Rep.nr.: 2024/0848
Xxx.xx.: 2024/0848
Eenvormige ver- koopsvoorwaarden biddit
Datum: 27/09/2024
In het jaar TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG
Op zevenentwintig september.
Ga ik, Meester Xxxx XX XXXXXX, notaris met standplaats te Lochristi, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
(…)
Hierna samen “de verkoper” genoemd, ook al is er meer dan één ver- koper.
VERKOOP VAN:
Beschrijving van het goed
46444 - Stad SINT-NIKLAAS - vierde afdeling
Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond, gestaan en gele- gen te Sint-Niklaas, Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd sectie D, volgens titel nummer 744S3 en volgens kadastrale legger afgeleverd op 26 september 2024 nummer 0744S3P0000, met een oppervlakte volgens titel en voormelde kadastrale legger van honderd zeventien vierkante meter (117m²).
(Kadastraal Inkomen (niet-geïndexeerd): vierhonderd zestien euro (€416,00))
- De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
- Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
- De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom:
(…)
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor
De besloten vennootschap “VAN DUFFEL & DE GROOTE, geassoci- eerde notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.
Telefoonnummer: 09/355.62.94. Mailadres: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Instelprijs
De instelprijs bedraagt vijfennegentigduizend euro (€95.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00).
Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is donderdag 31 oktober 2024 om 14 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 8 no-
vember 2024 om 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengin- gen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het bie- dingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoops- voorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het Vredegerecht van het kanton Sint- Niklaas op woensdag 20 november 2024 om 14u.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:
- volgende zaterdagen: 12 oktober, 19 oktober, 26 oktober en 2 november, telkens tussen 10 uur en 12 uur.
- volgende woensdagen: 16 oktober, 23 oktober, 30 oktober en 6 november, telkens tussen 16 uur en 18 uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
De publiciteit zal ten laatste starten op vrijdag 4 oktober 2024.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
De koper kan niet aankopen onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele
interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wan- neer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed wor- den door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve erfdienstbaarhe- den waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De
koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder ver- haal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwil- le van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloei- en.
Administratieve bepalingen
- Ruimtelijke Ordening
A. Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of steden- bouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de koper deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkoper.
De verkoper verklaart:
- dat hij alle nodige vergunningen heeft bekomen voor de bouwwer- ken die hij gebeurlijk heeft laten uitvoeren, en dat hij voor het overige geen kennis draagt van een bouwovertreding betreffende voorschre- ven onroerend goed, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld;
- dat voor het onbebouwd gedeelte van voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een steden- bouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden zodat er geen zekerheid kan gegeven wor- den omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwd gedeelte van
voorschreven onroerend goed te bouwen of daarop enige vaste of ver- plaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden ge- bruikt;
- dat naar zijn mening voorschreven onroerend goed niet valt onder de bepalingen van het bosdecreet;
- dat er hem tot op heden voor voorschreven onroerend goed geen en- kel onteigeningsbesluit werd betekend noch in het vooruitzicht ge- steld;
- geen kennis te hebben van planbatenheffing;
- dat het verkochte eigendom niet werd opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen en de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, en dat hem geen voor- nemen daartoe vanwege de overheid gekend is.
Aanvullend verklaart ondergetekende notaris dat uit de opzoeking op de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx blijkt dat het verkochte goed niet opgenomen is in het register van herstelvorderingen (register up- date 5 september 2024).
B. - Ondergetekende notaris geeft volgende informatie zoals onder meer voorgeschreven door artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Zij baseert zich hiervoor op 1) de stedenbouwkundige inlichtingen en het stedenbouwkundig uittreksel uit het plannen- en vergunningenre- gister afgeleverd door de stad Sint-Niklaas op 11 september 2024, 2) de opzoeking via xxx.xxxxxxx.xx en de verklaring van de verkoper voor wat betreft het hierna vermelde punt 7). Hieruit blijkt onder meer:
1) dat voor voorschreven goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt;
2) - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voor- schreven goed volgens het Gewestplan Sint-Niklaas/Lokeren woonge- bied is;
- dat voorschreven goed gelegen is in het Gewestelijk Ruimtelijk Uit- voeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied Sint-Niklaas”
- dat voorschreven goed gelegen is in de Bijzondere Plannen van Aan- leg “Baenslandwijk – 8e wijziging” en “Baenslandwijk – 9e wijzi- ging”;
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, voorschreven onroerend goed geen voorwerp uit- maakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of
bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op voorschreven goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe pro- jecten;
5) dat voor voorschreven goed geen verkavelingsvergunning of omge- vingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6) dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit zoals bepaald door het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.
7) dat voorschreven goed niet aangeduid is als watergevoelig open- ruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.
Uit hoger vermelde informatie verstrekt door de stad Sint-Niklaas blijkt verder dat voorschreven goed gelegen in een zoneringsplan “Centraal gebied”.
- Ondergetekende notaris verwijst naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplich- tige handelingen. Ondergetekende notaris wijst erop dat de vergun- ningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldings- plicht.
- Ondergetekende notaris staat niet in voor de juistheid van de infor- matie in het stedenbouwkundig uittreksel.
- Of er voor het verkochte goed een vergunning is verleend, impliceert niet dat de constructies op het verkochte goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn ver- gund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid daarvan. De verko- per biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergun- ning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
- Overeenkomstig de huidige wetgeving worden constructies opge- richt vóór 22 april 1962 (dit is de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw) en vóór de eerste inwerkingtreding van het gewest- plan waarbinnen deze gelegen zijn, bij gebrek aan proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructies, vermoed vergund te zijn, en dit zoals vermeld in artikel 4.2.14 § 1 tot en met 4 en artikel
7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- KLIM
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ en het schrijven van Xxxx de dato 26 september 2024 blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
De notaris vestigt de aandacht van de koper op de noodzaak om deze website te bezoeken in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van (graaf)werken.
- Onroerenderfgoeddecreet – Onroerenderfgoedbesluit
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven on- roerend goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of be- scherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroeren- derfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal be- schikbaar werd gesteld.
- Risicozone voor overstromingen – integraal waterbeleid
Risicozone voor overstromingen
Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 26 september 2024, verklaart de notaris, met toepassing van arti- kel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Integraal waterbeleid: de waterparagraaf
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het inte- graal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het
hierboven vermelde goed:
– deels gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied, zoals hierna vermeld;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
– niet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:
C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
De verkoper verklaart dat bij zijn weten nooit is overstroomd.
De koper zal van het overstromingsrapport de dato 26 september 2024 kennis kunnen nemen door de publicatie ervan via xxx.xxxxxx.xx.
- Voorkooprecht
Conventionele en/of wettelijke voorkooprechten – voorkeurrecht – recht van wederinkoop – verbod van vervreemden
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel en/of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht, recht van wederinkoop of een verbod van vervreemden is bezwaard.
Vlaamse voorkooprechten
Uit een opzoeking gedaan bij het e-voorkooploket op 26 september 2024 blijkt er dat op voorschreven onroerend goed geen Vlaams voor- kooprecht van toepassing is.
- Vlaamse Codex Wonen
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet onder de toepassing valt van het recht van voorkoop overeenkomstig de Vlaamse Codex Wonen.
Artikel 5.76. §1., eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen luidt als volgt:
“§1. De woonmaatschappijen, Vlabinvest apb en gemeenten hebben binnen hun werkingsgebied een recht van voorkoop op categorieën van percelen en gebouwen die in zones bestemd voor wonen liggen, die de gemeente afbakent via een gemeenteraadsbesluit.”
Artikel 82 en 83 van het decreet van 2023 tot wijziging van de de- creetgeving met betrekking tot wonen voorzien in overgangsbepa- lingen voor het recht van voorkoop, als volgt:
Tot 1 januari 2025 geldt in de gemeenten, gelegen in bijzonder gebied, een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, in het regis- ter van verwaarloosde gebouwen en woningen, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen;
2° de woning, bedoeld in artikel 3.31 Vlaamse Codex Wonen, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn; 3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied;
met als begunstigden van het recht van voorkoop: het Vlaams Wo- ningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen (binnen hun werkgebied) en de gemeenten (op hun grondgebied).
Tot 1 januari 2025 geldt in de gemeenten, gelegen in bijzonder gebied, een recht van voorkoop op de woningen waaraan de gemeente renova- tie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden heeft uitgevoerd, met als begunstigde van het recht van voorkoop: de gemeente.
- Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige ak- te, bij zijn weten geen risicogrond is.
Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslag- plaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een ver-
hoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voor- komen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeen- stemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sane- ringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen; hij verklaart bovendien geen attest te hebben ontvangen van OVAM waaruit blijkt dat het verkochte goed zou opgenomen zijn in het register van verontreinigde gronden.
3. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op voormeld goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 14 augustus 2023. De inhoud van dit attest luidt als volgt :
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bo- demverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM wor- den gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 14.08.2023”
4. Ondergetekende notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van deze ak- te, werden nageleefd.
5. Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat het voorgaande geen garanties met betrekking tot de feitelijke toestand van de bodem inhoudt en dat de regels inzake het grondverzet van toepassing blij- ven.
6. Bij nazicht van de PFAS-kaart Vlaanderen blijkt dat voorschreven goederen niet gelegen zijn binnen een zone waar no regret- maatregelen gelden.
De koper zal van het hierboven vermeld bodemattest kennis kunnen nemen door de publicatie ervan via xxx.xxxxxx.xx.
- Stookolietank
De verkoper verklaart dat op het onroerend goed een particuliere bo- vengrondse stookolietank, zoals bedoeld in hoofdstuk 6.5 van VLAREM II, aanwezig is. De verkoper verklaart dat de stookolietank conform de bepalingen van artikel 6.5.5.5 van XXXXXX XX werd ge- ledigd en buiten gebruikgesteld, zoals blijkt uit het attest afgeleverd door Xxxxx Tankservice op 12 februari 2024.
De koper zal van het hierboven vermelde attest kennis kunnen nemen door de publicatie ervan via xxx.xxxxxx.xx.
- Elektrische installaties
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een woon- eenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4, afdeling 8.4.2 van boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische In- stallaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 30 augustus 2023 werd door de vereniging zonder winstoogmerk Kea Keuringen en Energie Advies vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na af- loop van een termijn van 18 maanden vanaf de datum van de akte van verkoop zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwe- nen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keu- ring in de toekomst te verrichten. De koper wordt op de hoogte gesteld van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangere- kend worden.
- Energieprestatiecertificaat Vlaams Gewest
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot voormeld goed, voorwerp van de verkoop, door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, gedateerd van 30 augustus 2023, met ver- melding van certificaatnummer 20230830-0002974502-RES-1, met een berekende energiescore van 768 kWh/m²jaar en energielabel F.
- Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw. De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf heden het minimale energiepresta- tieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt wor- den om dit aan te tonen. Op heden bedraagt het energielabel F zoals blijkt uit voormeld energieprestatiecertificaat.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt de koper erop ge- wezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gel- den, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx, xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxx-xxxxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx- voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023 of een energiedeskundige.
- Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duur- zaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20230828-000133.000, uitgegeven op 28 augustus 2023 en geldig tot 28 augustus 2028.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
‘Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld: 2 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
1 Asbestmaterialen dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen dringend maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal verwijderen
0 Asbestmaterialen maatregelen nemen 0 Asbestmateriaal zorgvuldig beheren’
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectie- gebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewij- zigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
- Postinterventiedossier
Op vraag van ondergetekende notaris of er voor het hoger beschreven goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan dit goed sinds 1 mei 2001, geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aan- nemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opge- steld.
- Rookmelders
Partijen verklaren geïnformeerd te zijn dat elke woning moet voldoen aan de vereisten van brandveiligheid. Partijen verklaren te weten dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met één of meer rook- melders moeten uitgerust zijn, geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat goedgekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend orga- nisme, zoals bepaald in artikel 3.1., Boek 3 “Woningkwaliteitsbewa- king” van de Vlaamse Codex Wonen. De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet uitgerust is met rookmelders.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pand- recht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met eni- ge schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de inge- schreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wet- geving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf dat- zelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hier- voor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, ge- rechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weer- houden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toe- wijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bie- der of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kos- ten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaar- den is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor-
rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht ka- lenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” auto- matisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de ter- mijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze ver- lenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voor- gaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vast- gesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bie-
der al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsys- teem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of au- tomatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedings- drempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele bie- dingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft in- gevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behou- den.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbren- gen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkom- stig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toe- wijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelij- ke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afge- sloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewij- zing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing onderteke- nen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het pro- ces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blij- vende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bie- der de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechts- wege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te be- komen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoe- ding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende beta- len :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf dui- zend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de ver- koper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend eu- ro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. De hierboven vermelde bijzondere verkoopsvoorwaarden sluiten dit evenwel uit, zodat de koper zich dus niet zal kunnen beroepen op een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burger- lijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, geza- menlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden be- staan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de ko- per binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, in- dien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de inge- nottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uit- gedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebrui- ken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toe- wijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de ge-
hele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroe- pen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aan- koop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van rede- nen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking ge- kocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erf- genamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Bur- gerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest ver- schuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12
%). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven der- tigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfen- twintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijf- tigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijf- honderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigdui- zend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui- zend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijf- tigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toe- wijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deel- name in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van re- gistratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregi- mes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneem- baarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde regi- stratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals be- paald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit ge- beurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de beta- ling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachti-
ging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nala- tigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige beta- ling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vorde- ring) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens even- tuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te be- talen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een inge- brekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de ko- per zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kos- ten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt vol- gens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke geble- ven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon ge- rechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ont- vangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om bin- nen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in ar- tikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per
aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplich- tingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de da- tum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervol- gen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkom- stig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewij- zing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kun- nen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneem- baarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminde- ren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de ver- koper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzi- gen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, ophef- fing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle in- schrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Pa- trimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en ande- re middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kie- zen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toe- wijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping ver- zoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend
zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerech- telijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitge- bracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Fe- deratie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt ge- genereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen begin- nen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bie- der zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moe- ten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding tel- kens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mini- mumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogen- blik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Slotbepalingen
Ontwerp van akte
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte voorafgaandelijk dezer.
Recht op geschriften
Het recht bedraagt vijftig euro (€50,00).
Bevestiging identiteit - Burgerlijke staat
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten haar werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbe- wijzen, zijnde op basis van de identiteitskaart en een opzoeking in het rijksregister.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en –data, woonplaatsen, rijksregisternummers of identificatienummers in het bisregister aan de hand van de in de wet opgesomde stukken.
WAARVAN PROCES-VERBAAL,
opgesteld op mijn kantoor te Lochristi-Zaffelare, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de vertegenwoordiger van de verkoper samen met mij, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen.