KOOPOVEREENKOMST VERKOOP GEMEENTELIJKE WONINGBOUWKAVELS
KOOPOVEREENKOMST VERKOOP GEMEENTELIJKE WONINGBOUWKAVELS
BEINUM-WEST TE DOESBURG (De Kilder/De Strijp)
De ondergetekenden:
De gemeente Doesburg, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, xxxxxxx xxx. X.X.X.X. xxx xxx Xxxxx, hierbij uitvoering gevende aan het besluit van burgemeester en wethouders van 15 mei 2018 (besluitnummer A2) hierna te noemen
“verkoper” of “gemeente”
en
…
wonende te .... aan de ,
hierna te noemen “koper”
de gemeente en de koper hierna gezamenlijk te noemen “partijen”
Overwegende dat;
1. De onderhavige overeenkomst tot stand komt in navolging van de eerder op <datum> gesloten reserveringsovereenkomst.
2. Koper er mee bekend is dat conform artikel 8, lid b van de reserveringsovereenkomst hij/zij binnen één week na aanbieding van deze overeenkomst, deze overeenkomst ondertekend –via tussenkomst- van de verkopende makelaar aan verkoper dient te retourneren.
Komen overeen, onder de volgende voorwaarden en bepalingen:
Artikel 1 Het verkochte
De gemeente verkoopt aan koper die van de gemeente in koop aanneemt, een perceel grond, gelegen aan <straatnaam> deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Doesburg, sectie E, nummer ***** , ter grootte van *****m2, zoals nader aangegeven op bijgaande gewaarmerkte tekening, hierna te noemen “de onroerende zaak” en/of “het verkochte”.
Artikel 2 De koopsom
De koopsom van het verkochte bedraagt € ** (zegge: *****) V.O.N. (inclusief omzetbelasting) en is gebaseerd op een m2-prijs van € 235.
Het is Xxxxx bekend dat wanneer hij zijn woning realiseert conform het principe ‘nul op de meter’, hij recht heeft op een korting van € xx.xxx (is € 20,-- per m2 bouwgrond). De gemeente zal dit bedrag aan koper uitkeren ná realisatie van de woning, waarbij uit een door of namens de gemeente uitgevoerde eindcontrole vast is komen te staan dat de woning daadwerkelijk voldoet aan het principe ‘nul op de
meter’. Uitbetaling vindt plaats binnen vier weken na ‘gemeentelijk akkoord’ op uitgevoerde maatregelen, die strekken tot het beoogde resultaat van ‘nul op de meter’.
Artikel 3 Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken van de gemeente Doesburg
De algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken, zoals vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Doesburg op 15 mei 2018, zijn tenzij anders vermeld onverkort van toepassing op deze koopovereenkomst.
Het hele hoofdstuk 1 en 2 zijn van toepassing. Daarnaast zijn de in deze overeenkomst enkele artikelen uit hoofdstuk 3 van toepassing. De van toepassing zijnde artikelen worden in deze overeenkomst nader genoemd.
Artikel 4 De notariële akte
De notariële akte wordt verleden ten kantore van notaris Xx Xxxxxxx te Doesburg nadat koper beschikt over een bruikbare omgevingsvergunning conform artikel 2.4 van de Algemene Verkoopvoorwaarden.
Artikel 5 Waarborgsom
Door koper zal binnen vier weken na ondertekening van deze overeenkomst, een waarborgsom van € …,- (zijnde 10% van de koopsom minus 1% zoals reeds voldaan bij het aangaan van een reserverings- overeenkomst, betaald als reserveringsvergoeding) storten of overmaken. Dit overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden.
De waarborgsom dient volgens factuur te worden voldaan door storting of overmaking op een derdengeldrekening van de notaris die de notariële akte verlijdt. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper binnen vier weken na het besluit van Burgemeester en Wethouders tot verkoop, een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor een bedrag van 10% van de koopsom, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot ten minste een maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
Artikel 6 Vergoedingen
Koper kan de waarborgsom als bedoeld in artikel 5, alsmede de betaalde reserveringsvergoeding ad.€ **, zoals bepaald in artikel 5, lid b van reserveringsovereenkomst verrekenen met het in artikel 2 aangegeven bedrag. Over reserveringsvergoeding en de waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed.
Artikel 7 Staat van aflevering
Op de onroerende zaak rust(en) geen andere erfdienstbaarheid(heden), kwalitatieve verplichting(en), kettingbeding(en), beperkte recht(en) dan in deze overeenkomst staan vermeld of uit het kadaster zouden blijken.
Artikel 8 Verplichting tot het indienen van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Koper is gehouden om binnen drie maanden ná datum van goedgekeurd bebouwingsplan (is <datum>) een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning in te dienen.
Artikel 9 Bouwplicht
Koper is verplicht de onroerende zaak te bestemmen voor het stichten en in stand houden van een (vrijstaande) eengezinswoning met toebehoren voor eigen gebruik overeenkomstig een bouwplan gelijk aan het bebouwingsvoorstel, zoals akkoord verklaard op <datum>. Dit behoudens wijzigingen en aanpassingen in het kader van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
Het bepaalde in artikel 3.3 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is van overeenkomstige toepassing, inhoudende dat wanneer niet binnen een half jaar ná levering gestart is met de bouw de gemeente het recht heeft te vorderen dat de onroerende zaak aan haar wordt overgedragen tegen betaling van de oorspronkelijke koopsom minus 10%.
Artikel 10 Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de onroerende zaak, is door Adviesbureau Econsultancy te Doetinchem een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport van oktober 2018 met kenmerk 7634.001. In dit rapport wordt de toestand van de bodem beschreven. Op grond van de uitslag van het onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming.
Het rapport en bodemgeschiktheidsverklaring worden desgewenst aan Koper beschikbaar gesteld.
Artikel 11 Ontbindende voorwaarden
1. Overeenkomstig artikel 2.14 van de algemene verkoopvoorwaarden heeft iedere partij het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper uiterlijk op <datum>, dan wel zes maanden na datum ondertekening van deze overeenkomst buiten toedoen van partijen, daaronder mede begrepen de verantwoordelijkheid die de gemeente uit hoofde van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden ter zake heeft, geen beschikking heeft over een bruikbare omgevingsvergunning.
2. Verkoper kan zonder rechterlijke tussenkomst tot ontbinding van de koopovereenkomst overgaan wanneer koper niet voldoet aan het bepaalde in artikel 8 (verplichting tot het indienen van een aanvraag om een omgevingsvergunning). De verkoper staat in voorkomend geval in zijn recht om van de reeds betaalde waarborgsom een bedrag op te eisen, gelijk aan 1% van de koopsom.
Artikel 12 Aanleg Parkeerplaatsen
Overeenkomstig artikel 3.4 van de algemene verkoopvoorwaarden verbindt de koper zich om gelijktijdig met het gereedkomen van de te stichten bebouwing op de onroerende zaak tenminste twee van de openbare weg af met een motorvoertuig toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen, in stand te houden en als zodanig te gebruiken.
Artikel 13 Kettingbeding
a. Overeenkomstig artikel 3.21 van de algemene verkoopvoorwaarden is koper verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in (in verband met tijdsverloop nog van toepassing zijnde) artikelen 9, 12, 15, 17 en 19 van deze koopovereenkomst en artikelen, 3.3, 3.4, 3.11, 3.12, 3.13, 3.15, 3.16, 3.18, 3.20, 3.21 en 3.22 van de algemene voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te
leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 25.000,--, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikel(en), als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 14 Schouw
a. Voorafgaande aan de feitelijke levering vindt een schouw plaats. Van voormelde schouw wordt op dezelfde dag een procesverbaal opgemaakt, hetwelk door de gemeente en koper wordt ondertekend.
b. De schouw zal in beginsel geschieden op de dag waarop de overdracht plaatsvindt, voorafgaande aan het passeren van de notariële akte.
Artikel 15 Boetebeding
Voor elke toerekenbare tekortkoming in de nakoming van enige verplichting uit de artikelen 3.11, 3.12, 3.13, 3.14, 3.15, 3.16 en 3.18 van de algemene verkoopvoorwaarden en 9, 12, 17 en 19 van deze koopovereenkomst verbeurt de koper na ingebrekestelling en bij uitblijven van de nakoming door de koper binnen de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 50.000,--. De gemeente behoudt tevens het recht schadevergoeding, welke de boete te boven gaat, te vorderen en de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige verplichting uit de artikelen 3.11, 3.12, 3.13, 3.15, 3.16 en 3.18 van de algemene verkoopvoorwaarden en 9, 12, 17 en 19 van deze koopovereenkomst nakoming te vorderen.
Artikel 16 Aansluitkosten riool
De koper is verplicht de éénmalige aansluitingskosten op het openbare rioleringsstelsel conform de Regeling vergoedingen voor privaatrechtelijke dienstverlening gemeente Doesburg aan de gemeente te voldoen (voor 2019 geldt een tarief voor een rioolleiding met een diameter van 125 mm van € 725,75, de tarieven worden jaarlijks geïndexeerd voor inflatie). Het in rekening te brengen bedrag is vrijgesteld van omzetbelasting. Voormeld bedrag dient vóór of tegelijk met de betaling van de volledige koopsom (dus bij het passeren van de koopakte) aan de gemeente te worden voldaan.
Artikel 17 Afvoer regenwater
Gemeente geeft er de voorkeur aan dat regenwater zoveel mogelijk via een infiltratievoorziening in de bodem op eigen terrein wordt gebracht. Afgezien hiervan dient koper in verband met een gewenste afvoer van regenwater via Wadi’s een zogenaamd afwateringsplan ter goedkeuring van de gemeente aan de gemeente te overleggen. Dit afwateringsplan moet aan de volgende eisen voldoen:
a. afvoer van regenwater moet zoveel mogelijk aan de straatzijde van het gebouwde plaatsvinden via open goten, vanwaar het water wordt afgevoerd naar de Wadi’s;
b. indien de achterzijde van het gebouw niet aan de voorzijde kan afwateren is het toegestaan (wordt aanbevolen) op eigen kosten de regenwaterafvoer op eigen terrein te infiltreren middels een infiltratievoorziening met voldoende capaciteit. Hierbij wordt geadviseerd door middel van een
grondboring de doorlatendheid te laten onderzoeken om de grootte van de infiltratievoorziening te bepalen;
c. bestrating in de tuin dient zodanig te worden aangelegd, dat regenwater middels infiltratie wordt afgevoerd in de bodem;
d. het hoogteniveau van afgewerkte kavels dient te worden afgestemd op de hoogte van het aangrenzende openbare gebied (in de regel mag maximaal 10 cm naar boven of naar beneden worden afgeweken);
Artikel 18 Aansluiting KWO
Niet van toepassing
Artikel 19 Erfafscheiding
Hieraan worden geen bijzondere eisen gesteld anders dan zijn vastgelegd in de bouwregelgeving aangaande hoogtes. Vóór de voorgevelrooilijn maximale hoogte 1 meter, achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter
Artikel 20 Voorbehoud goedkeuring Burgemeester en Wethouders
Wanneer het bebouwingsvoorstel voldoet aan de beeldkwaliteitseisen en aan de vigerende bouwregelgeving en wanneer op basis daarvan een ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend, wordt goedkeuring verleend.
Artikel 21 Bijlagen
De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst. Zij worden daartoe mede door partijen geparafeerd.
a. Tekening Verkoop Grond
b. Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Doesburg van 15 mei 2018.
Aldus ondertekend (en in afschrift verzonden aan betrokkenen),
De koper, De verkoper,
Xxx. X.X.X.X. xxx xxx Xxxxx (burgemeester)
Plaats: Doesburg
Datum: Datum: