KOOPAKTE

KOOPAKTE

tussen

AM Grondbedrijf B.V.

als Verkoper en

Gemeente Eemnes.

als Koper

KOOPAKTE AGRARISCH & LANDELIJK VASTGOED

De ondergetekenden:

1. AM Grondbedrijf B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09069193, hierna te noemen "verkoper" of “AM”.

en

2. Gemeente Eemnes, zetelend te Eemnes, kantoorhoudende Zuidsingel 1, 3755 AZ te Eemnes, hierna te noemen "koper” of “Gemeente”.

Komen overeen dat verkoper verkoopt aan koper en dat koper van verkoper koopt:

Percelen grasland gelegen aan de Te Veenweg Zuid te Eemnes, kadastraal bekend Gemeente Eemnes, sectie K, nummers:

- 714, groot 67 are 70 centiare;

- 161, groot 4 hectare 20 are 67 centiare;

en een perceel grasland gelegen nabij de Meentweg 73 te Eemnes, kadastraal bekend Gemeente Eemnes, sectie K, nummer:

- 167, groot 2 hectare 40 centiare;

In totaal groot 6 hectare 88 are 77 centiare, hierna te noemen ‘de onroerende zaak’ of ‘het verkochte’,

tegen een koopsom van: € 688.770,-- k.k. (zegge: zeshonderdachtentachtigduizend zevenhonderdzeventig euro).

Partijen komen verder overeen als volgt:

artikel 1 Kosten, rechten en belastingen

1.1. Kosten en rechten op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper.

Met betrekking tot de omzetbelasting (B.T.W.) geldt het volgende: verkoper verklaart geen

omzetbelasting in rekening te brengen over de koopsom.

artikel 2 Betaling

De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering.

Xxxxxxxx stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan anders dan vermeld in deze overeenkomst.

artikel 3 Eigendomsoverdracht

3.1. De akte van levering zal verleden worden op vrijdag 27 november 2020 of op een eerdere of latere door partijen schriftelijk overeen te komen datum. De akte van levering zal verleden worden ten overstaan van notaris Mr. X.X. xxx xxx Xxxxx-Xxxx of diens plaatsvervanger, verbonden aan Notariskantoor Eemnes, Xxxxxxxxxx 00,

(xxxxxxxx 0000 XX) xx Xxxxxx (telefoon: 035-5336704; E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx), hierna verder te noemen notaris.

3.2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering.

artikel 4 Waarborgsom

Niet van toepassing

artikel 5 Staat van de onroerende zaak, gebruik

5.1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erf- dienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan;

5.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere privaat- en publiekrechtelijke lasten en beperkingen, waaronder ruilverkavelingslasten, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen (waaronder, maar niet uitsluitend, nabetalingsregelingen) en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n), voor zover blijkt uit de openbare registers en de situatie ter plaatse, waaronder:

- de akte van levering, welke op 21 oktober 2016 is verleden ten overstaan van Mr. G.H. Beens, notaris te Amersfoort, op grond waarvan de volgende percelen zijn geleverd aan verkoper: percelen grasland gelegen aan de Te Veenweg Zuid te Eemnes, kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 714 en nummer 161;

- de akte van levering, welke op 15 juli 2002 is verleden ten overstaan van Mr. F.G. van den Broek, notaris te Graafstroom, op grond waarvan de volgende percelen zijn geleverd aan verkoper: percelen grasland gelegen nabij de Meentweg 73 te Eemnes, kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 167.

Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden, waarbij in de aankomsttitels, welke als bijlage 1 en bijlage 2 aan deze koopovereenkomst zijn gehecht.

Xxxxxxxx verklaart dat het recht van gebruik van de heer X.X. xxx xxx Xxxx, zoals geciteerd in voormelde akte van levering d.d. 15 juli 2002, is beëindigd.

Algemeen

De lasten en beperkingen, welke zijn vermeld in voormelde notariële akten, alsmede lasten en beperkingen uit andere akten welke zijn ingeschreven in de openbare registers worden uitdrukkelijk door koper aanvaard bij ondertekening van de akte van levering ten aanzien van het verkochte. Verder aanvaardt koper bij de ondertekening van de akte van levering ten aanzien van het verkochte de lasten en beperkingen die uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en geen wezenlijk zwaardere belasting voor koper betekenen.

5.3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik. Xxxxxxxx staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper al dan niet kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. De onroerende zaak wordt gebruikt als: grasland, hetgeen partijen zien als het normale gebruik.

Voor zover koper voornemens is de onroerende zaak te gebruiken in afwijking van het normale gebruik dient koper voor zijn risico voor de benodigde vergunningen, ontheffingen

e.d. zorg te dragen. Koper wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld/heeft zich op de hoogte gesteld van het vigerende bestemmingsplan en overige regelgeving en gepubliceerde voorstellen tot wijziging daarvan bij de desbetreffende overheidsinstanties.

5.4.1. Bij de verkrijging van het verkochte door verkoper is een bodemonderzoek naar het verkochte uitgevoerd c.q. ter beschikking gesteld van verkoper. De resultaten van het bodemonderzoek van AT MilieuAdvies ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 714 en nummer 161 zijn vastgelegd in een rapport van december 2000 met kenmerk AT00316. De resultaten van het bodemonderzoek van AT MilieuAdvies ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 167 zijn vastgelegd in een rapport van april 2002 met kenmerk AT02128.

De inhoud en conclusies van deze bodemonderzoeken zijn partijen genoegzaam bekend en koper bevestigt hierbij dat de uitkomsten van de onderzoeken voor hem conveniërend zijn en dat koper geen aanvullend bodemonderzoek wenst te laten verrichten. Koper accepteert uitdrukkelijk de status van de bodemgesteldheid met alle eventuele verontreinigingen en/of andere gebreken. Verkoper geeft uitdrukkelijk geen garanties met betrekking tot de bodemgesteldheid en eventuele verontreinigingen. Het risico dat nog niet eerder door koper gesignaleerde verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is geheel voor risico van koper.

5.4.2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig, tenzij anders blijkt uit het in artikel 5.4.1. genoemde rapporten.

5.4.3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in de onroerende zaak geen ondergrondse putten voor het opslaan van mest aanwezig, tenzij anders blijkt uit het in artikel 5.4.1. genoemde rapporten.

5.4.4. Xxxxxxxx verklaart dat hem betreffende eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen niets bekend is, tenzij anders blijkt uit het in artikel 5.4.1. genoemde rapporten. Xxxxx is zich ervan bewust dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn waarvan partijen niet op de hoogte zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

5.4.5. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.

5.5. Xxxxx heeft het recht voor het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren.

5.6. Verkoper staat er voor in dat tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen, herstellingen of saneringen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitge- voerd. Indien na het moment van het sluiten van deze overeenkomst en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen.

5.7. Verkoper is geen (voornemen tot) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel inschrijving in het gemeentelijke beperkingenregister of de openbare registers bekend van de onroerende zaak:

a. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet;

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Erfgoedwet;

c. tot door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht;

5.8. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop.

5.9. Voor zover aan verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten.

5.10. Xxxxxxxx verklaart dat in de koop niet is begrepen datgene waarop huurders dan wel pachters krachtens hun wettelijk wegneemrecht rechten kunnen doen gelden.

5.11. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht.

5.12. Xxxxxxxx verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de verschuldigd geworden canons, zijn voldaan.

Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart de verkoper deze op eerste verzoek te voldoen.

5.13. De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper.

artikel 6 Feitelijke levering, roerende zaken, overdracht aanspraken

6.1. Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.2 en 6.2 vindt de feitelijke levering en aanvaarding plaats bij de ondertekening van de akte van levering, geheel vrij van huur-, pacht-, lease- of huurkoopovereenkomsten of enig ander recht van gebruik anders dan het recht van gebruik zoals hierna vermeld. Verkoper heeft een geliberaliseerde pachtovereenkomsten gesloten met de heer X.X. xxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32165264, voor de periode van 1 januari 2020 tot en met 31 december 2020 ten aanzien van de percelen kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 161 gedeeltelijk met een oppervlakte van circa 3 hectare 90 are 98 centiare, nummer 714 en nummer 167. Voorts heeft verkoper een bruikleenovereenkomst gesloten met de heer G.H.W. Elbers, Xxxxxxx 00, 0000 XX Eemnes, voor onbepaalde tijd vanaf 1 januari 2019 ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Eemnes, sectie K nummer 161 gedeeltelijk met een oppervlakte van circa 29 are 69 centiare. De (pacht)overeenkomst(en) zijn koper genoegzaam bekend en als bijlage 3 en bijlage 4 aan deze koopovereenkomst gehecht.

6.2 Met betrekking tot het verkochte zijn geen jachtrechten en visrechten verhuurd.

6.3. Voor zover uit voorgaande leden niet anders voortvloeit staat verkoper er voor in, dat de zaak bij de feitelijke levering vrij is van aanspraken tot gebruik, ongevorderd en behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken, leeg en ontruimd is. Met betrekking tot de staat van oplevering van de grond zijn partijen het volgende overeengekomen: de staat bij het passeren van de akte van levering, waarbij koper het verkochte zal aanvaarden in de staat waarin het zich alsdan bevindt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

6.4. Indien koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten

- staat verkoper er voor in dat bij de feitelijke levering niet beschikt zal zijn over nog niet verschenen betalingstermijnen, en dat daarop geen beslag rust;

- staat verkoper er voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen, bijvoorbeeld door cessie, verpanding, beslag of vooruitbetaling;

- staat verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst bestaande

huur-, lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, of verpacht of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van de koper;

- verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, lease-, huurkoop- of pachtovereenkomsten;

- zullen eventuele uitstaande waarborgsommen bij de overdracht ter beschikking van de koper worden gesteld.

6.5. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installa- teur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak.

Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt de koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper aan de betreffende derden te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

artikel 7 Baten, lasten en canons

Alle baten, lasten, eventueel verschuldigde canon en ruilverkavelingslasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de akte van levering. De dan lopende baten en lasten, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom.

artikel 8 Hoofdelijkheid

Indien meerdere personen als verkopers dan wel kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen (ver)kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen (ver)kopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn (ver)kopers hoofdelijk verbonden.

artikel 9 Risico-overgang, beschadiging door overmacht

9.1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van koper.

9.2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen.

9.3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:

a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel

b. verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendoms- overdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Xxxxx herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil.

artikel 10 Ingebrekestelling, ontbinding

10.1. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige.

10.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van € 68.000,-, zegge: achtenzestigduizend euro verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.

10.3. Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 10.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 10.1 vermelde

termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is.

10.4. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

artikel 11 Xxxxxxxx en echtgeno(o)t(e)/partner

Niet van toepassing

artikel 12 Xxxxx en echtgeno(o)t(e)/partner

Niet van toepassing

artikel 13 Domicilie

Deze akte zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze overeenkomst domicilie, ten kantore van de notaris.

artikel 14 Registratie koopakte

Partijen geven de notaris hiermee wel/geen*) opdracht deze koopakte zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven.

artikel 15 Identiteit partijen

Niet van toepassing

artikel 16 Ontbindende voorwaarden

16.1. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien niet uiterlijk 26 november 2020 goedkeuring is verkregen van de raad van de gemeente Eemnes.

16.2. Deze overeenkomst kan door ieder van partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Xxxxxxxx is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet (tijdig) aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte stellen.

16.3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning(en) en/of financiering en/of garantie(s) en/of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen. De partij die de ontbinding inroept dient er voor zorg te dragen dat de mededeling dat zij de ontbinding inroept, uiterlijk op de vijfde werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen.

Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.

Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd.

Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.

Bij ontbinding van deze overeenkomst is koper niet gerechtigd tot enige vergoeding, hoe ook genaamd, van verkoper.

Artikel 17 Bijzondere bepalingen

17.1. Schouwsloten

Bij het registergoed behoort eventueel de verplichting tot het schonen van sloten (schouwsloten). Het slootonderhoud is per datum aktepassering voor rekening van koper.

17.2. Landinrichtingsrente en verkaveling

Xxxxx is er zelf verantwoordelijk voor om te verifiëren of het verkochte is opgenomen in een landinrichtingsplan en/of voor ruil- of herverkaveling is of kan worden aangemerkt en koper aanvaardt hierbij uitdrukkelijk een dergelijke opname en/of aanmerking. In de kadastrale uittreksels is vermeld dat landinrichtingsrente is verschuldigd met eindjaar 2032 ten aanzien van de volgende percelen met de volgende bedragen:

Gemeente Eemnes, sectie K, nummers:

- 714, een bedrag van € 21,15 per jaar;

- 161, een bedrag van € 131,52 per jaar; en

- 167, een bedrag van € 12,48 per jaar.

17.3. Geen overdracht agrarische productie- en betalingsrechten

Xxxxxxxx verkoopt met de onroerende zaak geen agrarische productie- en betalingsrechten.

17.4. Dierenwelzijn en bijzondere ziekten

Veeteelt

1. Xxxxx verklaart dat hij voldoende op de hoogte is van alle wet- en regelgeving op het gebied van dierwelzijn eisen en de milieuwetgeving.

2. Alle eventuele veranderingen in wet- en regelgeving, alsmede de consequenties van deze overdracht, zijn vanaf heden voor rekening en risico van de koper.

17.5. Derogatie

Door verkoper is geen derogatie aangevraagd.

Artikel 18 Ontwikkelingsclaim

18.1. De onroerende zaak maakt onderdeel uit van het gebied Eemnes Noord dat eventueel in aanmerking komt voor de ontwikkeling van woningbouw. De uitvoering van een planontwikkeling is afhankelijk van de benodigde publiekrechtelijke besluiten, waarbij de Gemeente haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheid voorbehoudt. Bij

een planontwikkeling, waarin de te verkopen gronden zijn betrokken, zal de Gemeente in overleg treden met verkoper vanwege zijn deskundigheid als gebiedsontwikkelaar.

18.2. De Gemeente zal zich inspannen dat bij de eventuele ontwikkeling van het gebied Eemnes Noord 150 (éénhonderdvijftig) woningen door verkoper mogen worden ontwikkeld op het verkochte met een differentiatie overeenkomstig het woningbouwprogramma zoals dat kan worden gerealiseerd op grond van een alsdan vastgestelde herziening van het bestemmingsplan c.q. omgevingsplan.

18.3. Het ontwikkelingsrecht van verkoper bestaat uit het recht tot het verkrijgen van aanbiedingen van de Gemeente tot koop van bouwkavels op het verkochte tegen koopprijzen die in overeenstemming zijn met de gemeentelijke nota grondprijzenbeleid en overigens marktconform. De koopovereenkomst wordt gesloten op voor de gemeente gebruikelijke voorwaarden waaronder de alsdan geldende gemeentelijke algemene verkoopvoorwaarden voor verkoop van bouwkavels voor woningbouw.

18.4. Xxxxxxxx is niet gerechtigd de rechten op grond van dit artikel over te dragen aan een derde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Verkoper is wel gerechtigd de rechten en verplichtingen over te dragen aan AM B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30160235, of een andere vennootschap die onderdeel uit maakt van het concern van Koninklijke BAM Groep N.V., gevestigd te Bunnik.

Slot

Deze koopovereenkomst heeft de volgende bijlagen:

• bijlage 1: akte van levering d.d. 21 oktober 2016;

• bijlage 2: akte van levering d.d. 15 juli 2002;

• bijlage 3: geliberaliseerde xxxxxxxxxxxxxxxxx met de heer X.X. xxx Xxxxxxxxxx;

• bijlage 4: bruikleenovereenkomst met de heer G.H.W. Elbers.

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.

Deze overeenkomst is aldus overeengekomen en ondertekend op de hieronder genoemde data en plaatsen.

AM Grondbedrijf B.V.

Naam: G.F. Bolk Functie: Directeur Datum:

Plaats: Utrecht

Gemeente Eemnes

Naam: X. xxx Xxxxxxx Functie: Burgemeester Datum:

Plaats: Eemnes