Rep.nr.: 2024/0885
Xxx.xx.: 2024/0885
Eenvormige ver- koopsvoorwaarden biddit
Datum: 07/10/2024
In het jaar TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG
Op zeven oktober
Ga ik, Meester Xxxx XX XXXXXX, notaris met standplaats te Lochristi, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van de hierna beschreven onroerende goederen,
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
(…)
Hierna desvaerkmopeern” koper.
VERKOOP VAN:
“genoemd, ook al is
BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN:
- KOOP 1:
Stad LOKEREN- vierde afdeling
Twaalf garages (ter plaatse genummerd 1 tem 12), op en met grond, gestaan en gelegen te Lokeren, X.-Xxxxxxxx 00+, gekadastreerd sectie E, volgens titel nummer 1788A4 en volgens kadastrale legger afgele- verd op 1 februari 2024, nummer 1788A4P0000, met een kadastrale oppervlakte van vijfhonderd veertig vierkante meter (540 m²). (kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd): zevenhonderd tachtig euro (€780,00))
KOOP 2:
Stad LOKEREN- tweede afdeling
Zes garages (ter plaatse genummerd 13 tem 18), op en met grond, ge- staan en gelegen te Lokeren, X.-Xxxxxxxx 00+, gekadastreerd sectie B volgens titel deel van nummer 356N en volgens kadastrale legger af- geleverd op 1 februari 2024, deel van nummer 356R7 P0000, met een oppervlakte volgens nagemelde meting van honderd negentien komma dertig vierkante meter (119,30 m²), met gereserveerd perceel- nummer 356R8 P0000.
Plan - Meting
Voorschreven onroerend goed staat afgebeeld als lot 1 in gele kleur op een plan opgemaakt door de xxxx Xxxxx Xx Xxxxxxxxxxx, landmeter-
expert bij de besloten vennootschap “Arpeopn11tjuani”, te 2024.
Voorschreven plan werd geregistreerd in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdo- cumentatie met referentienummer 46382-10690. De partijen bevesti- gen dat dit plan sindsdien niet is gewijzigd.
Voormeld plan zal - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie
noch ter overschrijving op het kantoor Rechtszekerheid aangeboden worden.
Partijen vragen toepassing van artikel 26, derde lid, 2° Wetboek der Registratierechten en van artikel 3.30, §3 van het Burgerlijk Wetboek.
- De beschrijving van voorschreven goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
- Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
- De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom:
«
DEZE VERKOOPSVOORWAARDEN BEVATTEN DE VOLGENDE DELEN:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmachten
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor
De besloten vennootschap “VAN DUF
eerde notarissen”,-Zamffeelarte, Xxxxxxxxxxxxxx 0x0. Telefoonnummer: 09/355.62.94.
Mailadres: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Instelprijs
KOOP 1:
De instelprijs bedraagt HONDERD TWINTIGDUIZEND EURO
¼120.000,00). KOOP 2:
De instelprijs bedraagt ACHTENVIJFTIGDUIZEND EURO
¼58.000,00).
Geen toekenning van premie
In afwijking van artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen premie toegekend aan de eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.
Minimumbod
te 9
Het minimumbod bedraagt duizend (
er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 13 november 2024 om 14.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 21 november 2024 om 14.00 uur, onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene ver- koopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris Xxxx Xx Xxxxxx op woensdag 27 november 2024 om 10.30 uur.
Bezoeken
Er worden geen vaste bezoekmomenten georganiseerd. De kandidaat- koper kan een bezoek aanvragen via voornoemd notariskantoor.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
De koper kan niet aankopen onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot ±Gebruik
1) Betreffende KOOP 1
- De verkoper verklaart dat de garages 1 tot en met 11 verhuurd zijn. Alle onderhandse huurovereenkomsten dateren van 20 januari 2024, met uitzondering van garage 11 waarvan de onderhandse huurover- eenkomst dateert van 30 september 2024.
De koper kan kennisnemen van de huurovereenkomsten door publica- tie ervan op xxx.xxxxxx.xx.
De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de verkoper en verbindt zich ertoe de bepalingen van de huurovereenkomsten na te leven ter vrijwaring van de verkoper, doch onverminderd de rechten die hij ingevolge de wet of die overeenkomsten kan doen gelden.
- Garage 12 is niet verhuurd en dus vrij van gebruik. 2) Betreffende KOOP 2
De verkoper verklaart dat de zes garages verhuurd zijn.
De koper treedt in de rechten en verplichtingen van de verkoper en verbindt zich ertoe de bepalingen van de huurovereenkomsten na te leven ter vrijwaring van de verkoper, doch onverminderd de rechten die hij ingevolge de wet of die overeenkomsten kan doen gelden.
3) De koper zal het genot van de verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenot- treding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pach- ters.
Voorkooprecht ±Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed ±Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wan- neer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen ±Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed wor- den door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
- Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
- De verkoper verklaart dat ingevolge huidige verkoop een erfdienst- baarheid van overgang wordt gevestigd in het voordeel van de loten 1, 2 en 3 vermeld op hoger gemeld metingsplan van 11 juni 2024, las- tens het perceel 1788A4 (KOOP 1).
Bijgevolg verleent de verkoper een kosteloos en eeuwigdurend recht van overgang over het kadastraal perceel met nummer 1788A4 (KOOP 1), zoals aangeduid op voormeld metingsplan (ge- arceerde zone), in voordeel van het onroerend goed beschreven onder KOOP 2 (hetzij lot 1 aangeduid op voormeld metingsplan), alsook in voordeel van de loten 2 en 3 aangeduid op voormeld me- tingsplan, thans nog eigendom van de verkoper.
Het recht zal kunnen uitgeoefend worden te voet en/of met een voertuig, en door alle mensen en dieren die zich begeven naar, of komen van, de H. Hartlaan.
Zij zal tot voordeel strekken van alle verkrijgers van de heersende erven, en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdende erf.
- De verkoper verklaart verder geen erfdienstbaarheden te hebben ge- vestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid of bijzondere voorwaarde, met uitzondering van de ingebuisde gracht (waterloop nr 1.040- Vondelbeek), aangeduid op het hoger genoemd metingsplan.
- Hij verklaart evenmin kennis te hebben van enige erfdienstbaarheid ontstaan door verkrijgende verjaring.
- De koper zal in de plaats gesteld zijn van de verkoper voor wat de erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden aangaat zoals voor- meld.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder ver- haal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwil- le van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloei- en.
Ruimtelijke Ordening
A. Indien het eigendom in de toekomst mocht getroffen worden door besluiten inzake onteigening, rooilijn, ruimtelijke ordening of steden- bouw of door enig ander overheidsbesluit, zal de koper deze moeten naleven zonder verhaal tegen de verkoper.
De verkoper verklaart:
- dat hij alle nodige vergunningen heeft bekomen voor de bouwwer- ken die hij gebeurlijk heeft laten uitvoeren, en dat hij voor het overige geen kennis draagt van een bouwovertreding betreffende voorschre- ven onroerend goed;
- dat voor het onbebouwd gedeelte van voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een ste- denbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden zodat er geen zekerheid kan gegeven wor- den omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwd gedeelte van voorschreven onroerend goed te bouwen of daarop enige vaste of ver- plaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden ge- bruikt;
- dat naar zijn mening voorschreven onroerend goed niet valt onder de bepalingen van het bosdecreet;
- dat er hem tot op heden voor voorschreven onroerend goed geen en- kel onteigeningsbesluit werd betekend noch in het vooruitzicht ge- steld;
- geen kennis te hebben van planbatenheffing;
- dat het verkochte eigendom niet werd opgenomen in de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen en de in- ventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, en dat hem geen voornemen daartoe vanwege de overheid gekend is.
Aanvullend verklaart de instrumenterende notaris dat uit de opzoeking op de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx blijkt dat het verkochte goed inzake koop 1 niet opgenomen is in het register van herstelvorderin- gen.
B. Voor wat betreft koop 1, met name de 12 garages gelegen te X.- Xxxxxxxx 00+, perceel nummer 1788A4 P0000:
Bij toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen, gesteund op de steden- bouwkundige inlichtingen en de stedenbouwkundig uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister afgeleverd door de stad Lokeren op 6 februari 2024. Hieruit blijkt onder meer:
1) dat voor voorschreven goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de
stad Lokeren op 17 maart pompen.’
be1nz9in6e- 9 vo
Dienaangaande verklaart de verkoper dat deze vergunning nooit werd uitgevoerd.
2) - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voor-
schreven goed volgens het gewestplan Sint-Niklaas- Lokeren ‘wo gebi:ed’ is
- dat het onroerend goed tevens gelegen is binnen de grenzen van een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan genaamd
delijk gebied Lokeren’, gedateerd stemming ‘grenslijn’;
- dat het onroerend goed tevens gelegen is binnen de grenzen van een gemeentelijke ruimtelijkHoeudhiaatr- voer Sterrestraat’, gedateerd van 25 ‘strook voor aaneengesloten en ha
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, voorschreven onroerend goed geen voorwerp uit- maakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op voorschreven goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel
34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe pro- jecten;
5) dat voor voorschreven goed geen verkavelingsvergunning of omge- vingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6) dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit zoals bepaald door het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.
7) dat voorschreven goed niet aangeduid is als watergevoelig open- ruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.
Uit hoger vermelde informatie verstrekt door de stad Lokeren blijkt verder dat:
- het goed gelegen is binnAremne Klah-
et g
renstraat- Clarissenstraat’, goedgeke19udercedmberd2e022, dato doch dat het goed zelf niet getroffen is;
- dat het onroerend goed gelegen is binnen collectief te optimaliseren buitengebied.
Daarnaast is volgende milieuvergunning uitgereikt:
- op 23 maart 1969 voor een brandstoffendepot, dossiernummer 1969/A/1/793 (rubrieken 17.3.4.2°, 17.3.9.3°, 17.3.6.1°b);
De instrumenterende notaris staat niet in voor de juistheid van de in- formatie in de stedenbouwkundig uittreksels.
- De instrumenterende notaris verwijst naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergun- ningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
- Overeenkomstig de huidige wetgeving worden constructies opge- richt vóór 22 april 1962 (dit is de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw) en vóór de eerste inwerkingtreding van het gewest- plan waarbinnen deze gelegen zijn, bij gebrek aan proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructies, vermoed vergund te zijn, en dit zoals vermeld in artikel 4.2.14 § 1 tot en met 4 en artikel
7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Voor wat betreft koop 2, met name de 6 garages gelegen te X.- Xxxxxxxx 00+, perceelnummer 356R7P0000:
Bij toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen, gesteund op de steden- bouwkundige inlichtingen en de stedenbouwkundig uittreksels uit het
plannen- en vergunningenregister afgeleverd door de stad Lokeren op 20 februari 2024. Hieruit blijkt onder meer:
1) dat voor voorschreven goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de
stad Lokeren op 17 maart pompen.’
be1nz9in6e- 9 vo
Dienaangaande verklaart de verkoper dat deze vergunning nooit werd uitgevoerd.
2) - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voor-
schreven goed volgens het gewestplan Sint-Niklaas- Lokeren ‘wo gebied’ is:
- dat het onroerend goed tevens gelegen is binnen de grezen van een provinciaal ruimtelijk uitvoering delijk gebied Lokeren’, gedateerd stemming ‘grenslijn’;
- dat het onroerend goed tevens gelegen is binnen de grenzen van een gemeentelijke ruimtelijk uit- voer Sterrestraat’, gedateerd van 25 ‘strook voor aaneengiensgl’o;ten en ha
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, voorschreven onroerend goed geen voorwerp uit- maakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4) dat er op voorschreven goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe pro- jecten;
5) dat voor voorschreven goed geen verkavelingsvergunning of omge- vingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6) dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit zoals bepaald door het decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten.
7) dat voorschreven goed niet aangeduid is als watergevoelig open- ruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO.
Uit hoger vermelde informatie verstrekt door de stad Lokeren blijkt verder dat:
- dat het onroerend goed gelegen is binnen collectief te optimaliseren buitengebied.
De instrumenterende notaris staat niet in voor de juistheid van de in- formatie in de stedenbouwkundig uittreksels.
- De instrumenterende notaris verwijst naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergun- ningsplichtige handelingen. De instrumenterende notaris wijst erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
- Overeenkomstig de huidige wetgeving worden constructies opge- richt vóór 22 april 1962 (dit is de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw) en vóór de eerste inwerkingtreding van het gewest- plan waarbinnen deze gelegen zijn, bij gebrek aan proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructies, vermoed vergund te zijn, en dit zoals vermeld in artikel 4.2.14 § 1 tot en met 4 en artikel
7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Verdeling
In het kader van de verkoop van de woning gelegen te Lokeren, H. Xxxxxxxx 00 en bijhorende garages gelegen te H. Xxxxxxxx 00+ op een deel van het perceel 0356R7 werd door de minuuthoudende notaris in die verkoop, hetzij notaris De Meirsman te Lokeren, overeenkomstig artikel 5.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, de splitsing bete- kend aan de stad Lokeren bij aangetekend schrijven van 20 augustus 2024. Dit schrijven vermeld letterlijk hetgeen volgt:
µ(«)
Stad Lokeren 2°afdeling
Een woonhuis op en met grond, gelegen X.Xxxxxxxx 00, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X, nummer 356P7 P0000 en garages op en met grond, gelegen aan de H.-Hartlaan, kadastraal bekend 356R7P0000.
«
Bestemming het goed: lot 1 en lot 2 zoals aangeduid op het opme- tingsplan, met gelijke bestemming, worden verkocht. Het overige deel van perceelnummer 356R7P0000, garages, blijft eigendom van de KXLGLJH HLJHQDDU ¶
De stad heeft op dit schrijven niet geantwoord binnen de gestelde ter- mijn.
De instrumenterende notaris heeft in het kader van huidige verkoop, eveneens het plan van de verdeling en een splitsingsattest bij aangete- kende brief verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de stad Lokeren op 1 oktober 2024.
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige ver- gunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden
afgegeven en er bestaat geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare in- richting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De instrumenterende notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
KLIM
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat voorschreven goe- deren niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en onder- grondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarhe- den aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
De notaris vestigt de aandacht van de koper op de noodzaak om deze website te bezoeken in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van (graaf)werken.
Onroerenderfgoeddecreet ±Onroerenderfgoedbesluit
Inventaris onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is op- genomen in één van de inventarissen vermeld in het Onroeren- derfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van het landschappelijk erfgoed.
De instrumenterende notaris bevestigt dat dit ook blijkt uit een opzoe- king in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Beschermd onroerend goed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlo- pig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige beteke- ning of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschik- baar werd gesteld.
Risicozone voor overstromingen ±integraal waterbeleid
Risicozone voor overstromingen
In navolging van artikel 129 §4 van de wet van 4 april 2014 betreffen- de de verzekeringen, en op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten, deelt ondergete- kende notaris de koper mede dat voorschreven onroerend goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Integraal waterbeleid: de waterparagraaf
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het inte-
graal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
–deels gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied (pluviaal);
–niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
–niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
–niet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:
C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Het overstromingsrapport is gevoegd bij de documenten gepubliceerd op het Bidditplatform.
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Voorkooprecht
Conventionele en/of wettelijke voorkooprechten –voorkeurrecht – recht van wederinkoop –verbod van vervreemden
De verkoper verklaart dat voorschreven goederen met geen enkel con- ventioneel en/of wettelijk voorkooprecht, voorkeurrecht, recht van wederinkoop of een verbod van vervreemden zijn bezwaard.
Vlaamse voorkooprechten
De verkoper verklaart dat de verkochte goederen met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht zijn bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een verbod van vervreemden.
Vlaamse Codex Wonen
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet onder de toepassing valt van het recht van voorkoop overeenkomstig de Vlaamse Codex Wonen.
Artikel 5.76. §1., eerste lid van de Vlaamse Codex Wonen luidt als volgt:
³§1. De woonmaatschappijen, Vlabinvest apb en gemeenten hebben binnen hun werkingsgebied een recht van voorkoop op categorieën van percelen en gebouwen die in zones bestemd voor wonen liggen, die de gemeente afbakent via een gemeenteraadsbesluit.´
Artikel 82 en 83 van het decreet van 2023 tot wijziging van de de- creetgeving met betrekking tot wonen voorzien in overgangsbepa- lingen voor het recht van voorkoop, als volgt:
Tot 1 januari 2025 geldt in de gemeenten, gelegen in bijzonder gebied, een recht van voorkoop op:
1° een woning die opgenomen is in het leegstandsregister, in het regis- ter van verwaarloosde gebouwen en woningen, of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen;
2° de woning, bedoeld in artikel 3.31 Vlaamse Codex Wonen, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse regering te bepalen bijzonder gebied;
met als begunstigden van het recht van voorkoop: het Vlaams Wo- ningfonds, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen (binnen hun werkgebied) en de gemeenten (op hun grondgebied).
Tot 1 januari 2025 geldt in de gemeenten, gelegen in bijzonder gebied, een recht van voorkoop op de woningen waaraan de gemeente renova- tie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden heeft uitgevoerd, met als begunstigde van het recht van voorkoop: de gemeente.
Bodemdecreet
Voor wat betreft koop 1, met name de 12 garages gelegen te H.- Hart- laan 49+, perceel nummer 1788A4 P0000:
1. Uit de inlichtingen van de stad Lokeren, afgeleverd op 6 februari 2024, blijkt dat er een milieuvergunning voor een brandstoffendepot werd afgeleverd op 23 mei 1969, die volgens verklaring van de verko- per weliswaar nooit werd uitgevoerd. De grond werd als risicogrond opgenomen in het grondeninformatieregister.
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 29 de- cember 2023.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
µ ,1+28' B9OD$E1M AT+TE(ST7
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico- inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risico- grond. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM wor- den gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx .
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 29.12.2023¶
3. Tot op heden werd er op het goed nog geen oriënterend bodemon- derzoek uitgevoerd. Bijgevolg rust er op het verkochte goed een prin-
cipiële eenmalige onderzoeksplicht, in toepassing van artikel 31 van het Bodemdecreet.
Bij schrijven van 13 juni 2024 en 26 juni 2024 heeft OVAM bevestigd dat de verkoper vrijgesteld is van die onderzoeksplicht omdat hij aan de vereiste voorwaarden voldoet.
De verkoper verklaart tevens dat er zich sinds de datum van die vrijstelling van onderzoeksplicht op het verkochte goed geen risico-inrichtingen bevonden. Dit blijkt eveneens uit de hiervoor ge- noemde inlichtingenbrief van de stad Lokeren. Uit het grondeninfor- matieregister van de OVAM blijkt evenmin dat op de over te dragen grond een bodemverontreiniging tot stand gekomen is waarvoor ver- dere maatregelen noodzakelijk zijn.
In overeenstemming met artikel 31, §4 van het Bodemdecreet dient er naar aanleiding van huidige overdracht van het verkochte goed dan ook geen oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd en wordt de vrijstelling van onderzoeksplicht van rechtswege overgedragen op de koper, op voorwaarde dat deze de risico-inrichting op de over te dragen grond niet zelf heeft geëxploiteerd.
Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed wel degelijk een risicogrond is in toepassing van het Bodemdecreet. Bij gebrek aan voorafgaand oriënterend bodemonderzoek is er op he- den geen duidelijkheid over het al dan niet aanwezig zijn van bodem- verontreiniging op of in de grond. Ook het bodemattest vermeldt dat er voor het betrokken perceel nog geen oriënterend bodemonderzoek beschikbaar is.
De koper wordt er verder op gewezen dat OVAM ambtshalve kan overgaan tot het onderzoeken van de bodem van het verkochte goed, hetzij via een individueel oriënterend bodemonderzoek, hetzij via een siteonderzoek. In voorkomend geval zal dit eventueel gevolgd worden door een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onder- zoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.
5. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemver- ontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven.
Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.
De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onver- minderd van toepassing zijn. De notaris vermeldt dat de verplichtin- gen vervat in de artikelen 102 tot en met 115 Bodemdecreet werden toegepast.
Voor wat betreft koop 2, met name de 6 garages gelegen te X.- Xxxxxxxx 00+, perceelnummer 356R7P0000:
1. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige ak- te, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontrei- niging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaam- se Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het De- creet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sane- ringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen; hij verklaart bovendien geen attest te hebben ontvangen van OVAM waaruit blijkt dat het verkochte goed zou opgenomen zijn in het register van verontreinigde gronden.
3. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 29 de- cember 2023. De inhoud van dit attest luidt als volgt:
³2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bo- demverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM wor- den gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte JHJHYHQV ´
5. De instrumenterende notaris bevestigt dat de verplichtingen, door het Bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van deze akte, werden nageleefd.
6. De instrumenterende notaris wijst de koper er op dat het voorgaan- de geen garanties met betrekking tot de feitelijke toestand van de bo- dem inhoudt en dat de regels inzake het grondverzet van toepassing blijven.
7. Bij nazicht van de PFAS-kaart Vlaanderen blijkt dat voorschreven goederen niet gelegen zijn binnen een zone waar no regret- maatregelen gelden.
Asbestinventarisatieattest - Toegankelijke constructie met risico- bouwjaar- Asbestinventarisattest aanwezig
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duur- zaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met at- testnummer 20240123-000460.000, opgemaakt door de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx op 23 januari 2024 en geldig tot 23 januari 2029.
De samenvattende conNcielt-ausbsesitveeilig van di
Tijdens de inspectie vastgesteld:
2 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 1 Asbestmateriaal dringend verwijderen
1 Asbestmateriaal dringend maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen verwijderen
0 Asbestmaterialen maatregelen nemen
0 $VEHVWPDWHULDOHQ ]RUJYXOGLJ EHKH
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft dat er zich in of op het verkochte goed een ondergrondse of bovengrondse stookolietank be- vindt of bevond.
Elektrische installaties
Niet van toepassing. Energieprestatiecertificaat Vlaams Gewest Niet van toepassing.
Renovatieverplichtingen residentiële gebouwen
Niet van toepassing. Postinterventiedossier Niet van toepassing. Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pand- recht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met eni- ge schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de inge- schreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.
2YHUGUDFKW± VYerDzeQker inUgeLn VLFR¶V
De risico’s met betrekking tot h koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf
dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, in De verkoper is gehouden het goed te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop
de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
Niet van toepassing.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf
zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen –vrijwillige, ge- rechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid,
insolventie, …); hij mag de vori hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weer- houden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toe- wijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bie- der aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kos- ten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaar- den is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken;
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot
of in één of meermdet ehert oeog opmhaet svesrkraijg’ens toe van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor-
rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeve- rein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht (8) kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van vijf (5) minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere
biedingen worden uitgebracht, wor per” automatisch ingeschakeld. Di de termijn om te bieden met vijf (5) minuten wordt verlengd. Tijdens
deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uit- gebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bie- ders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze ver-
lenging, loopt de “zandloper” van einde van de voorgaande vijf (5) minuten. De biedingen worden in elk
geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoops- voorwaarden, zodat de “zandloper” de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vast- gesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bie- der al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsys- teem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of au- tomatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedings- drempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele bie- dingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft in- gevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behou- den.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbren- gen van een online bod in dat:
- de vijf (5) hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien
(10) werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkom- stig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verifica-
ties (onbekwaamheid, insolventie, laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de vooraf-
gaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afge- sloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewij- zing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige
overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing onderteke- nen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het pro- ces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het pro- ces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bie- der de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechts- wege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoe-
ding van PLQLPXP ¼ b etYaleLn.MI GXL]HQG
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende beta- len :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden
bod, met als PLQLPXP ¼ indYieLn MheIt g oedGXL]H niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf
hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als PLQLPXP ¼
5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen va Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de ver- koper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhou-
den bod, met als PLQLPXP ¼ YLMI GXL]
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modali- teiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet ver- vult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft ver- zocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burger- lijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, geza- menlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden be- staan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de ko- per binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, in- dien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de inge-
nottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uit- gedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebrui- ken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toe- wijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de ge- hele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroe- pen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aan- koop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid ±Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking ge- kocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erf- genamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes (6) weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest ver- schuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voor- zien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00) t 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) to 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (n€ti8g0d.u0i0z0e,n0d0) 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00 (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot e euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ twintigduizend euro (€ 125.000,00
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ tigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijfti1g50d.00u0,i00z) teot nendmetehoundrerodvijfe(n-€ zeventigduizend euro (€ 175.000,0
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.00 entwintigduizend euro (€ 225.000,
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend eurotwe(eh€onde2rdv2ij5ftig.d0ui-00,00 zend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro ( derdvijfenzeventigduizend euro (€
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend driehonderdduizend euro (€ 300.00
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven drie-
honderdduizend euro (€ n3de0rdv0ij.fen0- 00,0
twintigduizend euro (€ 325.000,00
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro derdvijfenzeventigduizend euro (€
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend vierhonderdduizend euro (€ 400.00
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euvrieorhond(er€dvijf4en-00.00 twintigduizend euro (€ 425.000,00
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro derdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijf- honderdduizend euro (€ 500.000,00 zend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui-
zend euro (€ 550.000,00) tot en 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000 tigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven
één miljoen euro (€ 1.000.000,00 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven
twee miljoen euro (€ 2.000.000,0 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) t 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de
vier miljoen euro (€ 4.000.000,00 Voor prijzen tot en met dertigdu deel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
–lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toe- wijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deel- name in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van re- gistratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregi- mes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneem- baarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde regi-
stratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals be- paald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit ge- beurt De koper dient dit bedrag te betalen binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt en dit op dezelfde wij- ze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachti- ging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nala- tigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige beta- ling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
–lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens even- tuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te be- talen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een inge- brekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de ko- per zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire 17 schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop –Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kos- ten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt vol- gens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke geble-
ven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Ge- rechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon ge- rechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechte- lijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voe- ren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde verval- dag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, bin- nen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de da- tum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkom- stig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewij- zing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kun- nen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneem- baarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminde- ren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de ver- koper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzi- gen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raad- zaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing ver- lenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, over- schrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van beta- ling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en ande- re middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kie- zen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de om- standigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene
en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping ver- zoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effec- tief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wet- boek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitge- bracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en be- heerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automa- tische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het sys- teem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastge- steld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen begin- nen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit mini- mumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en ander- zijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogen- blik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. Volmacht
(…)
Recht op geschriften
Recht van vijftig0,00)e, buetraalod op(aa€ng5ifte door notaris Xxxx Xx Xxxxxx.
Bekwaamheid van partijen
Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals een faillissement, een collectieve schulden- regeling, een aanstelling bewindvoerder.
Burgerlijke staat
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten haar werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbe- wijzen, zijnde op basis van de identiteitskaart.
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en –data, woonplaatsen, rijksregisternummers of identificatienummers in het bisregister aan de hand van de in de wet opgesomde stukken.
WAARVAN PROCES-VERBAAL,
Opgesteld op mijn kantoor te Lochristi-Zaffelare, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen hebben de verkopers verte- genwoordigd als voormeld, met mij, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen.