KOOPOVEREENKOMST
Dossiernummer: 72188/PWF
Ondergetekenden:
KOOPOVEREENKOMST
1. De te 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxx xx Xxxxx 0, kantoorhoudende publiekrechtelijk lichaam DE GEMEENTE STEENBERGEN,
ten deze vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxxx Xxxxxx xxx xxx Xxxx, in zijn hoedanigheid van Burgemeester van de gemeente Steenbergen;
daarbij handelend ter uitvoering van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Steenbergen de dato
hierna te noemen: ‘verkoper’ en/of 'gemeente'.
2. xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, wonende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, gemeente Steenbergen, Boompjesdijk 8, geboren te Roosendaal en Nispen op veertien februari negentienhonderd tweeënnegentig, geregistreerd partner, zich legitimerende met haar paspoort met nummer: XXX00XXX0, uitgegeven te Steenbergen op tweeëntwintig april tweeduizend vijftien en geldig tot tweeëntwintig april tweeduizend vijfentwintig,
ook handelend onder de naam van haar eenmanszaak: Fit Village; hierna te noemen: ‘koper’;
komen overeen:
verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: het volgende registergoed:
De eigendom van de sportkantine en kleedlokalen met ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Xxxxxxxxxxxxxx 00 A te 0000 XX Xxxxxxxxxx, gemeente Steenbergen, kadastraal bekend gemeente Dinteloord, sectie F, nummers:
4538, groot twee en zestig centiare (62 ca)
3442, groot twee are en drie en twintig centiare (02.23 a)
4071, groot achttien centiare (18 ca), alsmede
een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Dinteloord, sectie F, nummer 4539, ter grootte van ongeveer zes are en vier en vijftig centiare (06.54 a), of ter zodanige juiste grootte als bij latere kadastrale opmeting,
zoals schetsmatig aangegeven op de aan deze koopovereenkomst door partijen voor akkoord getekende gehechte situatietekening;
hierna te noemen: ‘het gekochte’;
Vóór datum van juridische levering zal op kosten van koper voor voormeld perceelsgedeelte door het kadaster een perceel met voorlopige oppervlakte en voorlopige grenzen worden gevormd.
De koopsom bedraagt tweehonderdtienduizend euro (€ 210.000,00).
DEFINITIES
In deze koopovereenkomst wordt verstaan onder:
1. ‘koop’: de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop;
2. ‘kwaliteitsrekening’: de in artikel 25 Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4 te noemen notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden onder bankrekeningnummer XX00 XXXX0 000000000 ten name van Ligne Netwerk Notarissen inzake derdengelden te Steenbergen;
3. ‘akte van levering’: de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4 te noemen notaris;
4. ‘notaris’: notaris Mr N.M.M. Eskes te Steenbergen dan wel notariskantoor Ligne Netwerk Notarissen gevestigd te Steenbergen, diens opvolger of waarnemer.
Het e-mailadres van de notaris is: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
adres: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxxx (Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxx)
tel: 0000-000000.
Deze koop vindt plaats onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van koper. Kosten die verband houden met het onderzoek naar en het opheffen van bijzondere bevoegdheid(sbelemmeringen), zijn voor rekening van verkoper.
2. Xxxxxxxx garandeert dat met betrekking tot de levering van het gekochte geen omzetbelasting is verschuldigd, omdat verkoper geen ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en/of omdat het gekochte geen gebouw of bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten eerste van die wet.
Opgaven door verkoper Artikel 2
1. Verkoper garandeert:
a. Hij is ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering bevoegd tot de overdracht van het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken.
b. Het gekochte is niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
- als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;
- door de gemeente of provincie als beschermd monument.
c. Met betrekking tot het gekochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
d. Met betrekking tot het gekochte bestaan tot op vandaag geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van levering.
e. Het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken zal/zullen bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
f. Na ondertekening van deze koopovereenkomst zullen door verkoper geen rechten worden verleend en/of overeenkomsten aangegaan of bestaande rechten en/of overeenkomsten gewijzigd die van invloed (kunnen) zijn op de aard of staat van het gekochte dan wel het genot en gebruik van het gekochte, tenzij koper daar vooraf mee heeft ingestemd.
2. Xxxxxxxx verklaart:
a. Het gekochte is laatst gebruikt conform de bestemming van: recreatie/sport met ondergeschikte horeca en maatschappelijke doeleinden.
Het gekochte bezit de eigenschappen die voor een normaal gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn.
b. Het verkochte is voor wat de grond betreft door verkoper in eigendom verkregen ingevolge de Wet van elf september negentienhonderd zesennegentig tot gemeentelijke herindeling in de samenwerkingsgebieden Midden-Brabant, Breda, Westelijk Noord-Brabant, en is middels de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds gevestigd te Breda, op twaalf maart negentienhonderd achtennegentig, in de openbare registers, register hypotheken 4, deel 11361, nummer 10, ten name van verkoper gesteld.
Aan deze overeenkomst is een kopie van de tenaamstelling gehecht, hierin zijn geen erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen vermeld.
Verkoper is niet bekend met andere stukken waaruit erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen blijken.
c. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet privaatrecht.
d. De lasten met betrekking tot het gekochte zijn onder meer de volgende:
- onroerendezaakbelasting;
- contributie water;
- waterschapslasten e.d.;
- rioolheffing.
De lasten komen voor rekening van koper vanaf 1 januari 2017.
e. Het gekochte is verzekerd tegen brandschade.
f. Met betrekking tot het gekochte en/of de eventueel meegekochte roerende zaken is geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.
g. Op het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken en installaties, rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten tijdens het ondertekenen van de akte van levering.
h. Het gekochte is aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool.
Het gekochte heeft aansluiting op het telefoon- en kabelnet.
i. Indien mocht blijken dat het gekochte geen rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg heeft, zullen verkoper en koper meewerken aan de vestiging van een erfdienstbaarheid van weg om van het gekochte te komen en te gaan naar de openbare weg (Dinteloordseweg), onder de gebruikelijke bepalingen en bedingen.
Verklaringen van verkoper over verontreiniging Artikel 3
Xxxxxxxx verklaart:
a. Verkoper is niet bekend met feiten, waaruit blijkt dat het gekochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging op grond van de nu geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is hem niet bekend dat zich in het gekochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. Het is hem niet bekend dat zich in het gekochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
Mocht na de juridische levering alsnog blijken van aanwezigheid van asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen in het gekochte, dan dient bij verwijdering daarvan door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen, die de wetgeving voorschrijft.
Xxxxx verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van
asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen in het gekochte kan voortvloeien.
d. Onder voor milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin, of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen en struiken.
e. Ten aanzien van het gekochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen.
Overige verklaringen van verkoper Artikel 4
1. Xxxxxxxx verklaart tot slot:
a. Voor het gekochte geldt geen wettelijke voorkeursrecht tot koop van, hetzij Rijk, hetzij de Provincie; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn.
b. Het gekochte is niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
2. In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor vermeld, verklaart verkoper het volgende.
Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit).
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee en twintig maart tweeduizend zestien (22-03-2016), waren op die dag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Xxxxxxxx verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Verklaringen van koper Artikel 5
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in deze koopovereenkomst vermelde lasten en beperkingen, en die welke na onderzoek als hierna bedoeld in artikel 6 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
Hij is ermee bekend dat het gekochte belast kan zijn met erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen die niet uit de laatste akte van levering blijken. Hij ziet af van het verrichten van een erfdienstbaarhedenonderzoek bij het kadaster. Hij aanvaardt hiermee het risico van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders dan in de laatste akte van levering vermeld en anders dan bekend bij verkoper.
b. Koper is van plan het gekochte te gebruiken als sportschool.
Voor zover het voorgenomen gebruik door koper afwijkt van het gebruik door verkoper komt deze afwijking in het voorgenomen gebruik geheel voor rekening van koper.
Mededelingsplicht verkoper- onderzoeksplicht koper Artikel 6
Xxxxxxxx staat ervoor in, dat hij aan koper al die inlichtingen heeft gegeven, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt.
Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen huidige gebruik, zijnde recreatie/sport met ondergeschikte horeca en maatschappelijke doeleinden, verzetten. Verkoper is in dit verband niet aansprakelijk voor:
- een eventuele voor toekomstig ander gebruik en bouw of verbouw, benodigde toestemming of vergunning;
- gebreken die koper zijn meegedeeld, voor koper waarneembaar waren of uit het gebruik of de ouderdom van de opstallen waren af te leiden;
- overige alsnog blijkende gebreken, tenzij verkoper deze kende of behoorde te kennen en nalatig is geweest deze aan koper te melden.
Koper erkent zijn eigen onderzoeksplicht in deze, om welke reden verkoper koper in de gelegenheid heeft gesteld het gekochte vóór de koop, eventueel met door koper ingeschakelde deskundige(n), te bezichtigen. Vóór de levering biedt verkoper dezelfde gelegenheid.
Deze onderzoeksplicht van koper geldt ook voor de regelgeving van de overheid met betrekking tot het gebruik en de mogelijkheden van het gekochte.
Energielabel Artikel 7
Verkoper beschikt niet over een energielabel van het gekochte, en zal deze ook bij de juridische levering niet aan koper ter beschikking stellen.
Verkoper is ervan op de hoogte dat het ter beschikking stellen van een energielabel wettelijk verplicht is en aanvaardt alle gevolgen die uit de afwezigheid van het energielabel voortvloeien. Koper stemt in met de afwezigheid van het energielabel.
Levering Artikel 8
1. De akte van levering (juridische levering) zal worden verleden ten overstaan van de notaris uiterlijk op 1 juli 2016, of zoveel eerder of later als het opstalrecht ten behoeve van v.v. Prinsenland (dat thans nog op het gekochte rust) in de kadastrale registers is opgeheven.
2. De aflevering (feitelijke levering) van het gekochte en van de eventueel meegekochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de akte van levering.
3. Het gekochte zal bij het ondertekenen van de akte van levering leeg en ontruimd zijn, met uitzondering van de eventueel meegekochte roerende zaken, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
De eventueel meegekochte roerende zaken zullen dan vrij zijn van enig gebruiksrecht.
Waarborg/bankgarantie Artikel 9
Xxxxx geeft uiterlijk op de dag gelegen vijf (5) weken na diens ondertekening van onderhavige koopovereenkomst zekerheid dat hij de afspraken uit deze koopovereenkomst nakomt in de vorm van:
- een waarborgsom van tien procent (10%) van de koopprijs voor het gekochte , ofwel een en twintig duizend euro (€ 21.000,00);
- een schriftelijke bankgarantie van tien procent (10%) van de koopprijs voor het gekochte, ofwel een en twintig duizend euro (€ 21.000,00).
Als koper kiest voor het geven van een bankgarantie dan moet deze bankgarantie:
- onvoorwaardelijk zijn; en
- geldig zijn tot ten minste één maand na de in deze akte vermelde datum van het ondertekenen van de akte van overdracht; en
- afgegeven zijn aan de notaris door een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht; en
- op eerste verzoek van de notaris aan de notaris kunnen worden uitgekeerd.
Ontbindende voorwaarden Artikel 10
Ontbindende voorwaarde koper
1. Deze koop vindt plaats, onder de ontbindende voorwaarden dat;
- koper zich uiterlijk binnen één (1) maand na diens ondertekening van onderhavige koopovereenkomst beroept op het feit dat hij geen toezegging
heeft gekregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor een of meer geldleningen onder hypothecair verband van het gekochte - eventueel, als de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, (gedeeltelijk) gedekt door de rechten uit een (te verpanden) overeenkomst van levensverzekering - tot een hoofdsom van twee honderd vijf duizend euro (€ 205.000,00),
onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen.
2. De ontbindende voorwaarde wordt ingeroepen door uiterlijk op de laatste werkdag van de in lid 1 bedoelde periode schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris te verklaren dat koper deze overeenkomst ontbindt.
3. Bij de ontbindende voorwaarde vermeld onder 1. moet koper tenminste twee schriftelijke afwijzingen van geldverstrekkende instanties aan de notaris overhandigen.
Ontbindende voorwaarde verkoper
1. Deze overeenkomst kan door verkoper worden ontbonden ingeval de Raad van de gemeente Steenbergen niet uiterlijk op 15 mei 2016 haar algehele goedkeuring heeft gegeven voor onderhavige transactie.
2. Vervulling van de hiervoor onder 1. opgenomen ontbindende voorwaarde leidt slechts tot ontbinding indien de gemeente zich daarop tijdig, dat wil zeggen binnen 5 werkdagen na de in lid 1 bedoelde datum beroept. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling (met ontvangstbewijs) aan de wederpartij (met een kopie daarvan aan de notaris).
- Als een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.
- Verkoper en koper verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bovenbedoelde financiering.
Roerende zaken Artikel 11
In deze koop zijn geen roerende zaken begrepen.
Overdracht van kooprechten aan een derde Artikel 12
Koper is bevoegd zijn rechten uit deze koopovereenkomst over te dragen aan een ander of met een ander te delen. Dit brengt echter geen verandering in zijn volledige aansprakelijkheid voor de verplichtingen uit deze koopovereenkomst.
Die ander wordt ten opzichte van verkoper op dezelfde wijze als koper gebonden en kan ten opzichte van verkoper aan de koopovereenkomst geen andere rechten ontlenen dan die welke koper zouden zijn toegekomen.
Van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek zal alleen sprake zijn als verkoper daaraan zijn medewerking heeft verleend.
De eventuele hier aan verbonden extra kosten komen voor rekening van koper.
Forum- en rechtskeuze Artikel 13
1. Voor de kennisneming van geschillen welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan, is de rechter van de plaats waar het gekochte is gelegen bij uitsluiting bevoegd.
2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Verdere bijzondere bepalingen Artikel 14
1. In aanvulling op het in artikel 2 lid 2 onder h. vermelde, verklaart verkoper dat hij op zijn kosten ervoor zal dragen dat de bestaande nutsvoorzieningen, voorzover deze ook als aansluiting gelden ten behoeve van de huidige kantine en verdere opstallen welke in gebruik zijn door v.v. Prinsenland, zodanig worden aangepast en/of vernieuwd dat het gekochte een eigen aansluiting op deze nutsvoorziening(en) verkrijgt. Deze aanpassing/vernieuwing zal in overleg met koper plaatsvinden.
2. Verkoper zal op zijn kosten zorgdragen voor de plaatsing van een hekwerk, met een hoogte van ca. 1 meter, rondom het gekochte.
ALGEMENE BEPALINGEN
Omschrijving leveringsverplichting Artikel I
1. Verkoper is verplicht koper eigendom te leveren, die:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is.
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten uitgezonderd de eventueel in deze koopovereenkomst vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, uitgezonderd de eventueel in deze koopovereenkomst vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, uitgezonderd de eventueel in deze koopovereenkomst vermelde;
e. wat betreft de eventueel meegekochte roerende zaken:
vrij is van beperkte rechten en niet is bezwaard met beslagen.
2. Verkoper en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het gekochte is belast en om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de verkoper;
b. inzage te nemen van alle stukken en registers die de notaris voor de uitvoering van de koop van belang acht.
3. Voor zover het gekochte zoals blijkt uit deze koopovereenkomst verhuurd is, wordt het gekochte geleverd onder de verplichting voor koper tot nakoming van de lopende huurovereenkomsten.
Bij het ondertekenen van de akte van levering zal niet beschikt zijn over nog niet verschenen huurtermijnen, noch zal daarop enig beslag zijn gelegd.
Als na de ondertekening van deze koopovereenkomst een huurovereenkomst van het gekochte eindigt, moet verkoper dit onmiddellijk aan koper meedelen en is het verkoper (mits koper geen van de in artikel 10 van de bijzondere bepalingen bedoelde ontbindende voorwaarden meer kan inroepen) niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van koper.
Hetzelfde geldt voor een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Als koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan verkoper te vergoeden.
Als koper geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor koper, evenals de gevolgen welke de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
4. Als de door verkoper opgegeven maat of grootte van het gekochte of de verdere omschrijving daarvan of de in artikel 2 lid 2, artikel 3 en artikel 4 van de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Het bovenstaande is niet van toepassing wanneer de desbetreffende opgave door de verkoper, zoals blijkt uit deze overeenkomst, is gegarandeerd, niet te goeder trouw heeft plaatsgevonden, dan wel het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, maar daarin tot op vandaag niet is ingeschreven.
5. Het gekochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, uitgezonderd die
welke op grond van de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
6. De aflevering (feitelijke levering) van het gekochte en van de eventueel meegekochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de akte van levering, in de feitelijke staat waarin het gekochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken zich vandaag bevinden, normale slijtage uitgezonderd.
Tot de aflevering moet verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken zorgen.
7. Verkoper zal koper en/of diens makelaar en/of kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de akte van levering te inspecteren.
8. Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het gekochte, aan koper over alle aanspraken, die verkoper nu of in de toekomst kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan en de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring verplicht te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken.
Koper zal pas na de overdracht van het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten uit te voeren, door mededeling te doen aan de personen ten opzichte van wie de rechten gelden.
9. De overdracht van het gekochte zal plaatsvinden door de inschrijving van een afschrift van de akte van levering in de openbare registers van het kadaster.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II
1. Het risico van het gekochte en de eventueel meegekochte roerende zaken, gaat op koper over bij het ondertekenen van de akte van levering, tenzij de feitelijke levering van het gekochte eerder plaatsvindt. In dat geval gaat het risico met ingang van die dag over op koper.
2. Als een van de partijen door een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
3. a. Als verkoper met betrekking tot andere dan geringe schade aan het gekochte zijn verplichtingen alleen gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan binnen 48 uur nadat de schade hem bekend is geworden, per aangetekend schrijven in kennis te stellen met verzending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris.
Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade aan koper is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering:
I koper toch uitvoering van de koopovereenkomst verlangt. In dat geval levert verkoper, zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs, op de overeengekomen dag van levering het gekochte aan koper af, in de staat waarin deze zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper in verband met de schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, ten opzichte van derden toekomen. Voor zover de verzekering niet voldoende is, wordt de koopprijs verminderd met het bedrag van die schade. Het bedrag van de vermindering wordt in onderling overleg door verkoper en koper vastgesteld.
Als verkoper en koper hierover niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige die, op verzoek van de partij die het eerst bereid of in staat is zich tot de rechter te wenden, door de rechter in wiens ambtsgebied het gebouw is gelegen, zal worden benoemd; dan wel
XX verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van levering of als dat later is binnen vier weken nadat de schade hem bekend is geworden. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van levering naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Xxxxx herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem hiervoor onder I toegekende recht, in welk geval de levering plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken nadat de schade hem bekend is geworden.
b. Het in lid 3.a.I en 3.a.II dan wel lid 4 bepaalde is niet van toepassing als verkoper, binnen twee weken nadat koper heeft verklaard uitvoering van de koopovereenkomst te verlangen, verklaart ontbinding van de koopovereenkomst gestand te willen doen.
4. Als koper de overeenkomst wenst uit te voeren, geldt verder het volgende:
Als het gekochte schade heeft geleden door een onheil, waartegen verkoper geen toereikende overeenkomst van verzekering heeft gesloten, wordt de schade door partijen in onderling overleg vastgesteld.
Als partijen daarover niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de partij die het eerst bereid of in staat is zich tot de rechter te wenden, door de rechter in wiens ambtsgebied het gekochte zich bevindt.
5. Verkoper is verplicht de tot het gekochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de akte van levering verzekerd te houden.
Overneming van verplichtingen Artikel III
1. Als op verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van koper moet eisen en zo vervolgens (kettingbedingen), is koper - mits hij deze zoals blijkt uit artikel 5 van de bijzondere bepalingen uitdrukkelijk heeft aanvaard - verplicht die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te eisen, een en ander zoals in de akte van levering nader te omschrijven.
2. Koper is niet verplicht door verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3. Voorzieningen op grond van de Woningwet voorgeschreven na ondertekening door koper en verkoper van deze koopovereenkomst en niet vóórdien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van xxxxx. Als de voorzieningen vóór het ondertekenen van de akte van levering moeten worden getroffen, zal verkoper over de uitvoering met koper in overleg treden.
Betaling en verrekening Artikel IV
1. De baten en lasten van het gekochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de akte van levering voor rekening van koper.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de akte van levering opeisbare huren moeten tot dan door verkoper en voor diens risico worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het gekochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen verkoper en koper worden verrekend.
Verkoper is verplicht om de lasten over de op het moment van het ondertekenen van de akte van levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen verkoper en koper volgens plaatselijk gebruik.
2. Als door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de akte van levering tussen verkoper en koper verrekend.
Als ten behoeve van huurders ten opzichte van verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende stukken bij het ondertekenen van de akte van levering
door verkoper aan koper worden overhandigd; verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van koper worden gesteld.
3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de akte van levering op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen zullen plaatsvinden - overeenkomstig deze opgave - via de notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering per valuta van die dag.
4. Xxxxxxxx heeft ten opzichte van de notaris pas recht op uitbetaling van hem toekomende gelden, zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht heeft plaatsgevonden overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld.
Xxxxxxxx is ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de akte van levering en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
5. De partij, die volgens deze overeenkomst de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris in depot te geven ter voldoening aan de Belastingdienst.
Voor zover koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de akte van levering opeisbare lasten als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is verkoper verplicht om, als koper dit vordert, bij het ondertekenen van de akte van levering, een bedrag bij de notaris in depot te geven tot zekerheid voor de voldoening van die lasten.
6. Als omzetbelasting verschuldigd is, draagt verkoper er zorg voor dat aan koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Deze verplichting vervalt als de akte van levering aan de vereisten voldoet om als een zodanige factuur te fungeren, dan wel als de notaris door middel van de afrekening namens verkoper een zodanige factuur met diens gegevens heeft verstrekt.
Als de verleggingsregeling als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968 van toepassing is, zal door de notaris in de akte van levering en/of op de afrekeningen worden vermeld: ‘omzetbelasting verlegd’.
7. Voor het geval de koopprijs aan koper gerestitueerd moet worden, eist koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de kwaliteitsrekening hebben overgeschreven, de garantie dat die bedragen door de notaris gerestitueerd worden door overschrijving naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de notaris aan koper alleen de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet ook uit tot de door koper zelf overgemaakte bedragen.
Waarborg
Artikel V
1. Als is overeengekomen dat koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de kwaliteitsrekening; over de waarborgsom wordt door de notaris de van zijn bank ontvangen rente aan koper vergoed.
De notaris bevestigt schriftelijk aan verkoper of diens makelaar dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verschuldigd zijn als koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar vermelde tijdvak zijn verplichtingen niet nakomt.
Als verkoper uitvoering van de overeenkomst verlangt zal het eerder vermelde (telkens) alleen gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De notaris keert de waarborgsom aan verkoper uit na het ondertekenen van de akte van levering op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel als koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak zijn verplichtingen niet nakomt, eventueel naar rato van de door koper verschuldigde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door koper op grond van het bepaalde in deze koopovereenkomst verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens koper uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de akte van levering, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, vierde en vijfde zin, keert de notaris aan koper uit het niet aan verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom en de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door koper verschuldigde kosten en rechten.
4. De notaris restitueert de waarborgsom aan koper, als verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak zijn verplichtingen niet nakomt en als de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van koper is ontbonden.
5. Als beide partijen hun verplichtingen niet nakomen of als de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris - behalve eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat door de rechter definitief is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie moet gedurende die tijd worden verlengd bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Als is overeengekomen, dat koper een bankgarantie zal afgeven, moet deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk zijn en voortduren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
b. afgegeven zijn aan de notaris door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft), of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, ter beoordeling van de notaris; en
c. de clausule bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd.
Als het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering op grond van de bankgarantie, vermeerderd met de daarover opgebouwde rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of:
- de overeenkomst is nagekomen, of
- een van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en), of
- hij, de notaris zelf, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet. Nadat de notaris dit aan partijen schriftelijk heeft verklaard, kunnen partijen zich binnen een maand na dagtekening tot de rechter wenden ter oplossing van het geschil.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Als een van de partijen, na bij aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen een of meer van haar verplichtingen niet nakomt - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig afgeven van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sindsdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van 10% van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete wordt afgetrokken van eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling en de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit
schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht heeft plaatsgevonden overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII
De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de akte van levering.
Kosten bij ontbinding Artikel VIII
Bij ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de werkzaamheden van de notaris voor deze koopovereenkomst en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.
Bij ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Slotbepalingen Artikel IX
1. Partijen kiezen met betrekking tot de koop en alle gevolgen daarvan, tot de akte van levering is ondertekend, woonplaats op het kantoor van de notaris, waar deze koopovereenkomst blijft bewaard.
2. Als twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen alleen gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het gekochte;
- verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het gekochte;
b. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
x. xxxxxx zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
3. Waar in deze koopovereenkomst wordt gesproken over betaling aan de ‘notaris’ of ‘in depot geven aan de notaris’ wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening.
4. Verkoper en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Verkoper en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of
door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, zo nodig de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van deze koopovereenkomst in de openbare registers van het kadaster.
Getekend te op
verkoper koper
Verklaring koper
Xxxxx verklaart een afschrift van een door beide partijen getekend exemplaar van deze koopovereenkomst te hebben ontvangen op