Rep: 2024/ HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG OP $ APRILIk, Marc CLAEYS, notaris met standplaats Gent, die zijn ambt uitoefent binnen de besloten vennootschap “CLAERHOUT & CLAEYS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN” met zetel te Gent, Hoog- straat 24, RPR Gent...
Rep: 2024/ | HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG OP $ APRIL Ik, Xxxx XXXXXX, notaris met standplaats Gent, die zijn ambt uitoefent binnen de besloten vennootschap “CLAERHOUT & CLAEYS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN” met zetel te Gent, Xxxx- xxxxxx 00, XXX Xxxx 0842.165.381. … GA OVER TOT HET OPSTELLEN VAN DE VERKOOPSVOORWAARDEN VAN DE ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX …. Voorafgaande uiteenzetting … Na deze uiteenzetting, heb ik ondergetekende notaris, overeenkomstig artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek, het kohier van lasten, bedingen en voorwaarden opgesteld, op ba- sis van dewelke door mijn ambt zal overgegaan worden …tot de online openbare verkoop via xxxxxx.xx … van het hierna be- schreven onroerend goed. Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden; B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; D. De volmacht(en), indien opgenomen. A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens notariskantoor Geassocieerde notarissen Xxxxxxxxx & Xxxxxx, te Gent, Xxxxxxxxxx 00, telefoonnummer 09/223.33.00, email: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx-xxxxxx.xx en xxxx.xxxxxx@xxxxxxxxx-xxxxxx.xx. Beschrijving van het goed |
Aard: LASTENKOHIER | |
Datum $/4/2024 | |
Doss. 2240112-1 | |
ROG € 000 | |
XXXX XXXX - VIERDE AFDELING Een woning met aanhorigheden, op en met grond, gelegen te Gent, Xxxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd sectie D, nummer 0140Z2 P0000, met een oppervlakte volgens kadaster van hon- derd vierkante meter (100m²). | |
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw ge- daan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadas- trale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting. De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan wa- ter-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen | |
1 |
met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Eigendomsbewijs
…
Hypothecaire toestand
…
Pandregister
Ondergetekende notaris verklaart op basis van opzoeking in het pandregister dat voorschreven onroerend goed niet be- zwaard is met een geregistreerd pandrecht en/of dat er geen eigendomsvoorbehoud is geregistreerd in het Nationaal Pandre- gister.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderdnegentigduizend euro (€
190.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,-).
Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 3 juni 2024 om 14:00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 11 juni 2024 om 14:00 uur, onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de al- gemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens anders- luidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 13 juni 2024 om 9:00 uur.
Publiciteit – bezichtigingsdagen
De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoping zal be- kend gemaakt worden bij middel van publiciteit via het inter- net.
De kandidaat-toewijzelingen zullen het te koop gestelde goed kunnen bezichtigen
-woensdag 8, 15, 22 en 29 mei telkens van 17 uur tot 18
uur.
-zaterdag 18 en 25 mei en 1 juni van 10 uur tot 11 uur. Ondergetekende notaris behoudt zich het recht voor
bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Eigendomsoverdracht
De toewijzelingen worden eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Eigendom - Genot – Gebruik
De toewijzelingen bekomen vanaf de dag dat de toewijzing definitief wordt de eigendom van gemeld goed.
De toewijzelingen zullen het genot en vrij gebruik van het verkochte goed verkrijgen nadat zij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten hebben betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mogen de toewijzelingen het verkochte goed niet geheel of gedeelte- lijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Zij mogen evenwel op hun kosten bewarende maatregelen nemen.
De toewijzelingen treden in alle rechten en verplichtin- gen van de beslagenen wat betreft de in de verkoopsvoorwaar- den omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die zij krachtens het contract of de wet kunnen doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De notaris verklaart dat blijkens zijn vaststellingen het goed niet verhuurd is.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de toewijzelingen vanaf het ogenblik waarop de toe- wijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moetende toewij- zelingen zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aan- verwante risico’s, indien zij verzekerd wensen te zijn.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De toewijzelingen zullen, vanaf de ingenottreding (ten- zij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen in- zake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Zij moeten vanaf datzelfde ogen- blik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de beslagenen en de vervolgende schuldeiser hiervoor niet kunnen aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed wor- den door de toewijzelingen berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf de ingenottreding. Be- lastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds ge- vestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de toewijzelingen voor het lopende jaar.
Verkoop voor vrij en zuiver - Overwijzing van de prijs
De toewijzing zal geschieden onder alle waarborgen naar feite en naar rechte, en het goed dat er het voorwerp van
uitmaakt, wordt overgedragen voor vrij, zuiver en onbelast van enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of over- schrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldei- sers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden bin- nen de door de wet bepaalde voorwaarden.
De prijs zal betaald worden aan de ingeschreven schuldeisers of aan de schuldeisers, die nuttig kunnen opge- roepen worden, aan wie de overwijzing gedaan wordt voorge- schreven door artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek en dit tot beloop van het bedrag van hun schuldvordering in hoofdsom, intresten en aanhorigheden.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
De notaris verklaart dat blijkens de eigendomstitel en de opzoeking gedaan op de grondbank van de Vlaamse Landmaat- schappij, het goed met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht belast is.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden fou- tief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of re- cent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al over- trof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de toewijzelingen, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.
De eigendomstitels van voormeld goed verleden voor on- dergetekende notaris op 4 oktober 2018, vermeldt volgende be- palingen ten titel van erfdienstbaarheid, hier letterlijk overgenomen:
“In de eigendomstitel, zijnde de akte verleden voor no- xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, voornoemd, op 23 oktober 2007, wordt volgende erfdienstbaarheid vermeld, hier letterlijk overgeno- men.
“BIJZONDERE VOORWAARDEN
Uit de hiervoor in de titel “oorsprong van eigendom” vermelde akte verleden voor notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxx te Gent, Sint-Amandsberg, houder der minuut en notaris Xxxxxxxx Xxxxxxx te Gent, op acht november tweeduizend en vijf, wordt letterlijk het volgende overeengekomen :
“In voornoemde akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, destijds te Gent, en notaris Xxxx-Xxxxx Xxx Xxxxxxxxx, des- tijds te Gent, op vijfentwintig november negentienhonderd vijfenzeventig, staat letterlijk hetvolgende :
Deze verkoop en koop is verder nog gedaan en aanvaard onder de volgende bijzondere voorwaarden, bedingen, lasten bespreken, die de koopster zich verbindt, tevens haar erfge- namen, haar rechthebbenden, haar rechtsopvolgers en rechtver- krijgenden te welken titel ook met hoofdelijkheid en ondeel- baarheid tussen hen betrekkelijk het voorschreven verkocht onroerend goed uit te voeren, te volbrengen, te onderhouden, te weten :
-1/ uit de eigendomstitel van het voorschreven verkocht onroerend goed, zijnde het eerste gelijkvormig uitvoerbaar afschrift van de akte verkoop verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxx, destijds te Ledeberg, de zesentwintig- ste april negentienhonderd achtenzestig, overgeschreven ten eerste kantoor der hypotheken te Gent, de tweeëntwintigste mei daarna, boek 2489, nummer 25, waarvan spraak in de oor- sprong van eigendom hierboven, wordt er alhier letterlijk overgeschreven, als zijnde overgenomen uit de vroegere eigen- domstitel van het voorschreven verkocht onroerend goed, zijn- de het gelijkvormig afschrift van de akte verkoop verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, destijds te Zomergem, de elfde augustus negentienhonderd tweeëndertig, overgeschreven ten alsdan ongesplitst kantoor der hypotheken te Gent, de negen- tiende augustus daarna, boek 6099, nummer 33, waarvan even- eens spraak in de oorsprong van eigendom hierboven te weten : “De koper moet gedoogen alle de bezwarende erfdienst- baarheden zoo zienlijke als onzienlijke en de verborgene ge- breken waaraan het verkocht huis zou kunnen onderworpen zijn en moet namelijk lijden alle de thans bestaande erfdienst- baarheden, zichten, waterdroppen, beir-, water-, pomp-, en regenputten, waterloopen en afloopbuizen welke hedendaagsch zouden bestaan, dewelke allen moeten gedoogd en uitgeoefend
worden zoals vroeger.”
De koopster van het voorschreven verkocht onroerend goed wordt in de plaatst gesteld in al de rechten en verplichtin- gen van de verkoopster aangaande al het bovenstaande.
-2/ Er wordt alhier uitdrukkelijk besproken en overeen- gekomen dat alle erfdienstbaarheden welkdanig, betrekkelijk vensters en luchtgaten, uit hoofde van pompputten, steenput-
ten, waterputten, regenputten, vuilwaterputten, teerputten, beerputten, waterlopen, waterafvoerleidingen, vuilwateraf- voerleidingen, beerafvoerleidingen en riolen, die gebeurlijk zouden kunnen bestaan tussen het voorschreven verkocht onroe- rend goed en de aanpalende eigendommen en voortkomende van de bestemming van de huisvader, alsnu feitelijk bestaande, het- zij in het voor- of nadeel van het voorschreven verkocht on- roerend, ten eeuwigen dage en onvergeld zullen moeten blijven bestaan, ten titel van eeuwigdurende en onvergelde erfdienst- baarheid, zoals zulks alles nu geschiedt, nochtans zonder dat er meer rechten zouden kunnen voortspruiten voor derden aan om het even wie uit dit onderhavig besprek, dan degene die zij reeds bezitten of hen toegekend, hetzij door regelmatige, wettige en niet verjaarde titels, hetzij door de wet. De on- kosten van het onderhoud ervan zullen moeten gedragen worden door al de eigenaars van de onroerende goederen gebruik ma- kende hetzij van deze vensters en luchtgaten, pompputten, steenputten, waterputten, regenputten, vuilwaterputten, teer- putten, beerputten, waterlopen, waterafvoerleidingen, vuilwa- terafvoerleidingen, beerafvoerleidingen en riolen.”
De toewijzelingen zullen deze bepalingen dienen te eer- biedigen voor zover nog van toepassing.
Tienjarige aansprakelijkheid
Uit de hierna vermelde vastgoedinlichtingen blijkt dat er aan het verkochte onroerend goed geen werken werden uitge- voerd waarvoor een definitieve omgevingsvergunning werd afge- leverd na 1 juli 2018.
Aldus dient er geen attest te worden afgeleverd met be- trekking tot een verzekering zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aan- nemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsec- tor van werken in onroerende staat, vermits er geen defini- tieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstreken is op heden, gaan de rechten ter zake over op de toewijzelingen.
De toewijzelingen erkennen te zijn ingelicht door de no- taris, opsteller van de huidige akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, ar- chitecten en andere dienstverleners in de bouwsector van wer- ken in onroerende staat en tot wijziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het be- roep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van
deze raadpleging moet vermelden.
Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
Administratieve bepalingen
Rookmelders
De kadidaat-toewijzelingen worden in kennis gesteld van- de bepalingen van het Vlaamse Decreet de dato 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmel- ders. De verplichting om de woning te voorzien van optische rookmelders overeenkomstig artikel 3 van voormeld Decreet is van toepassing op alle Vlaamse woningen.
Elke woning die te huur gesteld wordt dient te worden voorzien van optische rookmelders.
De verplichting tot het plaatsen van rookmelders, geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organis- me.
Stookolietank
De notaris verklaart, op basis van zijn bezoek ter plaatse, dat er in de verkochte eigendom geen mazouttank aan- wezig is.
Asbestinventarisattest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
Voor de verkoop werd een een asbestinventarisattest met unieke code: 20240403-000290.000, afgeleverd op 3 april 2024. Kandidaat-toewijzelingen worden op de hoogte werd ge- bracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventari-
sattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: niet- asbestveilig: 2 asbestmaterialen verwijderen.
De notaris verklaart dat er geen nieuw attest werd afge- leverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetrof-
fen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat
het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbest- inventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zicht- baar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De kopende partij erkent een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest te hebben ontvangen.
Leegstand en verkrotting
De notaris verklaart op basis van de afgeleverde vast- goedinlichtingen dat, voor zover kon worden nagegaan op basis van deze informatie:
- Het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 3.19 §1 van de Vlaamse Codex Wonen.
- Het verkochte goed niet is opgenomen in het gemeente- lijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen als bepaald in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen.
- Het verkochte goed niet is opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en woningen als bepaald in artikel
2.9. e.v. van de Vlaamse Codex Wonen.
- Het verkochte goed niet is opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als be- paald in artikel 3, § 1, van het decreet van 19 april 1995.
- hij geen kennis heeft van enig onderzoek, technisch verslag of registratieattest dienaangaande.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van her- stelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de instrumenterende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44,
§1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informa- tie over het goed.
Opeising van verlaten gebouwen
De notaris verklaart op basis van de ontvangen vastgoed- inlichtingen en in de mate dat dit hieruit kan worden afge- leid, dat er geen betekening werd gedaan door de Burgemeester waaruit blijkt dat het bij deze verkochte goed zou vallen on- der het Koninklijk Besluit van 6 december 1993 betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen bedoeld in artikel 134bis van de Gemeentewet.
Bodemdecreet
1. De notaris verklaart dat onderhavige overdracht een grond betreft overeenkomstig de definitie van het bodemde- creet. De notaris verklaart dat de grond voorwerp van onder- havige akte bij zijn weten en op grond van de afgeleverde vastgoedinlichtingen geen risicogrond is. Daarmee wordt be- doeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslag- plaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhou-
den en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering op- gesteld in overeenstemming met artikel zes van het Bodemde- creet.
2. Het beschikkend gedeelte van het bodemattest dat door de OVAM werden afgeleverd op 1 maart 2024 luidt als volgt:
“2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatiere- gister.
2.0 Extra informatie:
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risi- cogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m3 een technisch verslag opgemaakt te wor- den.
3 Opmerkingen
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het ka- der van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemat- test. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal be- stuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
4. De minuuthoudende notaris bevestigt dat de bepalingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast en wijst erop dat:
-dergelijk blanco bodemattest géén uitsluitsel geeft of het bij deze verkochte goed al dan niet is aangetast door bo- demverontreiniging,
-dergelijk attest niet verhindert dat de regels met be- trekking tot het grondverzet (Hoofdstuk VIII van zelfde de- creet) onverminderd van toepassing blijven.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De minuuthoudende Notaris verklaart dat overeenkomstig de Codex Ruimtelijke Ordening, geen enkel bouwwerk noch enige
vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan wor- den gebruikt, zal mogen opgericht worden op de onbebouwde de- len van de hoger beschreven perceel, zolang de omgevingsver- gunning voor stedenbouwkundige handelingen hiervoor niet is verkregen.
De benoemde notaris verklaart op basis van de afgelever- de vastgoedinlichtingen en in de mate dat dit daaruit kan worden opgemaakt dat er bij zijn weten op voormeld perceel niets opgericht of gebouwd is, dat een inbreuk zou uitmaken op een wet of een decreet.
Ingeval de toewijzelingen willen bouwen of verbouwen, zullen zij zich steeds stipt moeten houden aan de voorschrif- ten van de bevoegde Overheden, inzonderheid de Stedenbouwkun- dige Diensten, inzake rooilijnen, verkaveling en bouwstijl, zonder enig verhaal uit dien hoofde jegens de beslagenen.
De werkende notaris vermeldt en informeert, met toe- passing van artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit recent afgeleverde vast- goedinformatie:
a. Dat volgens voormelde vastgoedinlichtingen volgende stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt zijn:
- op 24 januari 1977, voor het verbouwen en uitbreiden van de annexe op het gelijkvloers van een woonhuis;
De constructie is gebouwd voor de inwerkingtreding van de wet op stedenbouw van 29 maart 1962 zodat het vermoeden geldt dat de constructie als vergund moet beschouwd worden.
b. Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het perceel, volgens het plannenregister is:
-Gewestplan Gentse en Kanaalzone de dato 14 september 1977: woongebied;
-Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent de dato 16 december 2005 : Arti- kel 0: Afbakeningslijn grootstedelijk gebied Gent.
c. Dat voorschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of een bestuurlijke maat- regel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
d. Dat voor het voorschreven onroerend goed geen omge- vingsvergunning voor het verkavelen van een grond/verkavelingsvergunning van toepassing is.
e. dat het voorschreven onroerend goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
f. Dat er voor het voorschreven onroerend goed geen planbatenheffing verschuldigd is.
g. Dat hoger beschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit.
h. dat voorschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als watergevoelig openruimtege- bied conform artikel 5.6.8, § 1 van voormelde Codex;
i. Dat voor voorschreven onroerend goed een stedenbouw- kundige overtreding werd vastgesteld bij proces-verbaal van
20 april 2022: de gelijkvloerse aanbouw tegen de rechter per- ceelgrens werd gesloopt en vervangen door een gevelbrede aan- bouw.
De instrumenterende notaris verwijst naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige hande- lingen.
De notaris wijst partijen erop dat de inhoud van de ste- denbouwkundige uittreksels geen garantie bieden met betrek- king tot de werkelijke toestand van het goed.
Onroerenderfgoeddecreet
De notaris verklaart op basis van de afgeleverde vast- goedinlichtingen en zijn opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal ter beschikking wordt gesteld en voor zover dit kan worden nagegaan op basis van deze gegevens, dat:
- hij er geen kennis van heeft dat betreffende het goed beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten of het onroerend erfgoeddecreet;
- hij er geen kennis van heeft dat het goed opgenomen zou zijn in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, de in- ventaris van archeologische zones, de landschapsatlas en de inventaris landschappelijk erfgoed, behoudens opname in de vastgestelde archeologische zone ‘Historische Stadskern van Gent’ sedert 19 februari 2016.
Postinterventiedossier.
De notaris verklaart op basis van de afgeleverde vast- goedinlichtingen en in de mate dat dit daaruit kan worden af- geleid, dat aan het hierbij verkocht onroerend goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken te hebben uitgevoerd waar- voor een postinterventiedossier noodzakelijk is.
Controleverslag electrische installatie
De notaris verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, aangezien het goed voorzien is van een elektrische installatie daterend van voor 1 oktober 1981.
De kandidaat-toewijzelingen worden in kennis gesteld van het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt op 26 maart 2024 door KEA keuringen en Energie Advies.
Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische instal- latie niet beantwoordt aan de voorschriften van het regle- ment.
De toewijzelingen zullen de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich dienen te nemen en dit zonder verhaal tegen de beslage- nen of de vervolgende schuldeiser.
De toewijzelingen worden ingelicht over hun verplichtin- gen: - de aanpassing aan de normen van de elektrische instal- latie te laten vaststellen binnen een termijn van 1 jaar na voormelde keuring door een erkend organisme; - hun identiteit en de datum van de huidige authentieke akte mede te delen aan het erkend organisme dat het hierboven vermeld controleonder- zoek heeft uitgevoerd. De toewijzelingen behouden de moge- lijkheid om het controleonderzoek van de herkeuring te laten uitvoeren door een ander erkend organisme. In dat geval zul- len de toewijzelingen het organisme dat het vorige controle- onderzoek heeft uitgevoerd hiervan op de hoogte moeten stel- len.
Energieprestatiecertificaat
De kandidaat-toewijzelingen erkennen te zijn ingelicht met betrekking tot het energieprestatie-certificaat met cer- tificaatnummer 20240405-0003203280-RES-1 dat een berekend energieverbruik van 601 kWh/m2jaar (energielabel F) vermeldt (art.4 besluit Vlaamse regering 11 januari 2008).
Renovatieverplichting
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouw- eenheid.
De kandidaat-toewijzelingen worden erop gewezen dat het goed binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte het mini- male energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De kandidaat-toewijzelingen worden erop gewezen dat zij zijn vrijgesteld van de verplichting om een minimaal energie- prestatieniveau te behalen in volgende gevallen:
- Sloop binnen vijf jaar vanaf de authentieke aankoop- akte: vrijstelling van de renovatieverplichting.
- Het verkochte goed:
- is een beschermd monument
- maakt deel uit van:
▪ een beschermd cultuurhistorisch landschap
▪ stads- of dorpsgezicht
- komt voor op de inventaris van bouwkundig erfgoed De kandidaat-toewijzelingen worden gewezen op de moge-
lijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de re- novatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De kadidaat-toewijzelingen worden er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als zij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestem- ming van het goed wijzigt.
Voorkooprecht
De instrumenterende notaris verklaart dat het goed, voorwerp van onderhavige verkoping, blijkens digitale opzoe- king van 28 februari 2024, aan geen enkel wettelijk of decre- taal voorkooprecht onderworpen is.
Watertoets
1. De grond heeft P(erceel)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
A: geen overstroming gemodelleerd
Op basis van de opzoeking gedaan via xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx op 27 februari 2024, verklaart de instrumenterende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de instrumen- terende notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 in de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
- niet gelegen is in een signaalgebied
Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke defini- tie van bos (artikel 3 Bosdecreet). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten vol- gende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een mach- tiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan;
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneen- gesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectaren;
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (artikel 90bis Bosdecreet, Besluit van de Vlaamse Regering de dato zestien februari tweeduizend en één). Hiervan kan enkel afge- weken worden op grond van artikel 47 en 87 van het Bosde- creet.
De toewijzelingen nemen alle rechten en verplichtingen over die op het goed zouden rusten, namelijk door het Bosbe- heer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbe- heerplan.
Onteigening
De notaris verklaart op basis van de afgeleverde vast- goedinlichtingen en in de mate dat dit kon worden nagegaan op basis van deze informatie; dat hij er geen kennis van heeft dat met betrekking tot dit goed onteigeningsbesluiten zouden zijn genomen.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen
– vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, de toewijzelingen, de beslagenen, de vervolgende schuldeiser ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren om- wille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaar- digd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige bie- dingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het pro- ces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die al- leen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de toewijzelin- gen voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mo- gelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kun- nen de toewijzelingen hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te bren- gen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden ver- melden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minu- ten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afge- sloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoops- voorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voor- komen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij au- tomatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «auto- matische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, ge- nereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een an- dere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het
systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verho- gen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website vol- gens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen onderte- kent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de onderteke- ning van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeen- komstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de vervolgende schuldeiser, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij
zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de vervolgende schuldeiser in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de vervolgende schuldeiser dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de vervolgende schuldeiser daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online bie- dingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het op- stellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de vervolgende schuldeiser en van de toewijzelingen worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenteren- de notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zo- lang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de vervolgende schuldeiser moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste be- drag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebre- ke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De vervolgende schuldeiser heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijfduizend euro) beta- len.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoog- ste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de vervol- gende schuldeiser het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijfduizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijfduizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moe- ten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumu- leerd.
De vervolgende schuldeiser die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebre- ke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de vervolgende schuldeiser de akte moet ondertekenen, desge- vallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijfduizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aange- stelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed defi- nitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod.
In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (ver- laagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de toewijzelingen
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen be- palen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschorten- de voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de toewijzelingen. Bij gebreke hieraan kunnen de toewijzelingen zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft ver- zocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De toewijzelingen doen afstand van de wette- lijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krach- tens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geven volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling en om doorhaling of ontslag te geven van het nemen van een ambtshalve inschrijving.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter be- schikking stellen van de toewijzelingen binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de toewijzelingen. Voldoet de eigenaar niet aan deze ver- plichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewo- nen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeur- waarder aangezocht door de toewijzelingen (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de toewijzelin- gen, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke ge- bleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toege- wezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere toewij- zeling. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn be- paald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De toewijzelingen hebben het recht om op ei- gen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of toewijzeling moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabe- le borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de toewijzelingen, op degenen die voor de toewijzelingen geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de toewijzelingen bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde perso- nen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de toewijzelingen te hunnen laste (ar- tikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De toewijzelingen moeten de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd.
Deze betaling is bevrijdend voor de toewijzelingen.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De toewijzelingen moeten in het proces-verbaal van toe- wijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de ver- koop ten laste van de toewijzelingen worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.
Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzon- derlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf percent (12 %).
Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigdui- zend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigdui- zend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prij- zen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier mil- joen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prij-
zen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –
lastens de toewijzelingen
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de las- ten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon- derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Ge- west), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de toewijzelingen recht heb- ben op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het be- drag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de ver- schuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogen- blik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewij- zing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de bie-
dingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de toewijzelingen.
Volgende kosten dienen de toewijzelingen bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden ge- vraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverkla- ring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling.
Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de beslagenen
De massa dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrij- ving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een even- tuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en even- tuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De toewijzelingen kunnen geen enkele schuld- vergelijking inroepen tussen hun koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die zij tegen de beslagnenen of de vervolgende schuldeiser zouden kunnen heb- ben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de toewijzelingen kunnen genieten van de instel- premie mogen zij deze premie in mindering brengen van de ver- schuldigde prijs;
- indien zij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser zijn (en dit ten belope van zijn hypothecair ge- waarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde ma- te als zij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijk- gesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoor- waarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen zijn de toewijzelingen, ongeacht de oorzaak van de laattij- digheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het on-
betaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpun- ten.
Sancties
Artikel 28. Indien de toewijzelingen, al dan niet mede- veiler, nalaten om de prijs, de intresten, de kosten of ande- re bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaten om an- dere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de vervolgende schuldeiser het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven toewijzelingen,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebeho- rende aan de in gebreke gebleven toewijzelingen te doen ver- kopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de vervolgende schuldeiser bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven toewijzelingen en van degenen die samen met hen gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussen- komst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waar- bij de vervolgende schuldeiser aan de toewijzelingen zijn wil te kennen zal heeft gegeven om van het voordeel van deze be- paling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen.
In een dergelijk geval zullen de in gebreke gebleven toewijzelingen gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de massa toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De vervolgende schuldeiser geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de toewijzelingen verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de ver- volgende schuldeiser kiest voor een nieuwe verkoop kunnen de in gebreke gebleven toewijzelingen deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe zij zich verbonden hadden volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver- koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoops-
voorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven toewijzelingen, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ont- vangstbevestiging, de in gebreke blijvende toewijzelingen aan om binnen een termijn van acht dagen hun verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastge- stelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clau- sules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende toewijzelingen aan, per gerechtsdeurwaar- dersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om hun verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de toewijzelingen bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intres- ten, zijn de in gebreke gebleven toewijzelingen verplicht het verschil te betalen tussen hun aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan massa.
De in gebreke gebleven toewijzelingen zijn eveneens ge- houden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kos- ten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode begin- nend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe toewijzelingen worden gelegd, met
daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de massa toekomt als een forfaitaire schadeloos- stelling.
Voor wat betreft de kosten, kunnen de in gebreke geble- ven toewijzelingen zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe toewijzelingen hebben kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kunnen zij die in herveiling kopen zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van re- gistratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de vervolgende schuldeiser kiest voor een procedure van verkoop na uitvoe- rend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk an- der goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de be- slagenen, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een vervolgende schuldeiser, een toewijzeling of een andere tussenkomende partij één of meer- dere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kos- ten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmel- dingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstel- ling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, be- slagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambts- halve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, al- les doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de beslagenen, de vervolgende schuldeiser en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verant- woordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de ver- meldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de alge- mene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De vervolgende schuldeiser: de schuldeiser die de proce- dure uitvoerend beslag op onroerend goed vervolgt en aldus de digitale openbare verkoop verzoekt en het goed te koop aan- biedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De beslagenen: de eigenaars van het onroerend goed tegen wie de vervolgende schuldeiser de procedure uitvoerend beslag op onroerend goed vervolgt.
- De toewijzelingen: diegene aan wie het goed wordt toege- wezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden wor- den en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Ge- rechtelijk Wetboek.
Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen ver- volgende schuldeiser en toewijzelingen.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwik- keld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Konin- klijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogen- blik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij
de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bie- der zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moe- ten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding tel- kens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mini- mumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wan- neer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op bid- xxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de vervolgende schuldeiser en van de toewijzelingen wor- den vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
Titel van de toewijzelingen
De titel van de toewijzelingen zal alleen bestaan uit het huidig lastenkohier en proces-verbaal van toewijzing bij uitsluiting van alle andere procedurestukken (artikel 1595 van het Gerechtelijk Wetboek).
Betwisting
Overeenkomstig de wettelijke beschikkingen terzake zul- len alle betwistingen en geschillen welke in de loop van de verrichtingen zouden voorkomen, beslecht worden door de wer- kende notaris en zo nodig voorgelegd worden aan de beslag- rechter.
Woonstkeuze
Bij gebreke van een andere keuze van woonplaats bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, zullen de toewijzelingen geacht worden woonplaats gekozen te hebben in het kantoor van de ondergetekende notaris.
Bevestiging van eenzelvigheid
a) de benoemde notaris bevestigt dat de identiteit van de beslagenen en de vervolgende schuldeiser, hem werd aange- toond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
b)Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, bevestigt de notaris de juistheid van de iden- titeit van de beslagenen en de vervolgende schuldeiser, op zicht van officiële stukken door de wet vereist.
Recht op geschriften
Het geïnd recht op geschriften voor onderhavige akte be- draagt honderd euro (€ 100,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgemaakt te Gent, in het kantoor, op datum als ten hoofde vermeld.
Na gedane lezing door mij, notaris getekend.