Contract
MODEL LEVERING KAVELS 32-38 MET AANDEEL MANDELIG TERREIN FASE 1 NIEUWBOUWPROJECT PARKZICHT TE WADDINXVEEN VERSIE 26 AUGUSTUS 2020
Heden, +, verschenen voor mij, mr. +, notaris met plaats van vestiging Waddinxveen:
1. +,
ten deze handelende als gevolmachtigde van:
a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Synchroon B.V., statutair gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx aan Stadsplateau 14, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24437966;
26-08-2020
b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: AM B.V., statutair gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx aan Ptolemaeuslaan 80, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30160235;
c. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0, mede kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxx, Xxxxxxxx 0, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158,
welke gemelde vennootschappen ten deze handelen ieder voor zich en als enige beherende vennoten van de vennootschap onder firma: Ontwikkelingscombinatie Parkzicht V.O.F., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx aan Ptolemaeuslaan 80, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 69212996,
C O N C E P T
gemelde vennootschappen: Synchroon B.V., AM B.V. en BPD Ontwikkeling B.V. en gemelde vennootschap onder firma, handelend als gemeld, hierna te noemen: "verkoper";
2. +
hierna +tezamen+ te noemen: "koper".
VOLMACHT
Van de volmacht op de comparant(e) sub 1 blijkt uit drie onderhandse akten van volmacht, welke zijn gehecht aan een akte van levering op + voor mr +, notaris te Waddinxveen, verleden, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: INLEIDING
Xxxxxxxx heeft op de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummers 2916 tot en met 2924, 2926 tot en met 2960 en 2962 tot en met 2970 en 2972 (aan welke percelen door het Kadaster voorlopige kadastrale grenzen en voorlopige kadastrale oppervlakten zijn toegekend), welke percelen plaatselijk zijn gelegen aan en nabij de + te Waddinxveen, een gedeelte (fase 1) van het nieuwbouwproject genaamd: "Parkzicht" (hierna te noemen: "het project"), onderdeel van het project Triangel te Waddinxveen, ontwikkeld, welk gedeelte bestaat uit in totaal zevenenveertig (47) kavels, met daarop te stichten woningen met bijbehoren, welke kavels zijn genummerd 1
tot en met 47 en een drietal mandelige terreinen, het eerste mandelige terrein te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 1 tot en met 14 in het project en de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 75 tot en met 84 in de naastgelegen fase 2 van gemeld project "Parkzicht" te Waddinxveen, het tweede mandelige terrein te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 15 tot en met 31 in het project en de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 66 tot en met 74 in de naastgelegen fase 2 van gemeld project "Parkzicht" te Waddinxveen en het derde mandelige terrein te bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 32 tot en met 38 in het project en de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 48 tot en met 56 en 57 tot en met 65 in de naastgelegen fase 2 van gemeld project "Parkzicht" te Waddinxveen.
26-08-2020
Verkoper heeft middels daartoe gesloten koopovereenkomsten de kavels grond, waarop de woningen worden gebouwd, verkocht aan de uiteindelijke kopers (in opdracht van wie bedoelde opstallen worden gebouwd krachtens afzonderlijk daartoe gesloten aannemingsovereenkomsten).
Bij deze akte wordt de levering aan koper bewerkstelligd van één van die kavels grond met verder bijbehoren alsmede een onverdeeld aandeel in het betreffende mandelig te bestemmen terrein.
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper op + aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt,
+ieder voor de onverdeelde helft:
keuze indien kavel 32
a. een perceel grond (bouwnummer 32), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) een are zesenzestig centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2969,
C O N C E P T
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien xxxxx 32 keuze indien kavel 33
a. een perceel grond (bouwnummer 33), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) een are negentien centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2968,
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien kavel 33 keuze indien kavel 34
a. een perceel grond (bouwnummer 34), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van
(ongeveer) een are negentien centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2967,
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien kavel 34 keuze indien kavel 35
a. een perceel grond (bouwnummer 35), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) een are negentien centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2966,
26-08-2020
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien kavel 35 keuze indien kavel 36
a. een perceel grond (bouwnummer 36), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) een are negentien centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2965,
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
C O N C E P T
einde keuze indien kavel 36 keuze indien kavel 37
a. een perceel grond (bouwnummer 37), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) een are negentien centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2964,
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839, en welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien kavel 37 keuze indien kavel 38
a. een perceel grond (bouwnummer 38), bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de + te Waddinxveen, ter grootte van (ongeveer) + are + centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummers 2963 en 2975,
aan welk perceel nummer 2963 door het Kadaster een voorlopige
(kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6189839 en aan welk perceel nummer 2975 door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer 6195331, en welke percelen thans worden doorgeleverd, terzake waarvan bij na te melden akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
einde keuze indien kavel 38
b. altijd opnemen
26-08-2020
b. het +/eenendertigste onverdeeld aandeel in een terrein met de met de daarop aan te leggen voorzieningen als parkeerhof met alle daarop aan te leggen (niet openbare) parkeerplaatsen en alle overige voorzieningen zoals, maar uitdrukkelijk niet daartoe beperkt, riolering, bestrating, groenvoorziening, alles bestemd tot gemeenschappelijk nut van de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 32 tot en met 38 in onderhavig gedeelte van gemeld project en de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 48 tot en met 56 en 57 tot en met 65 in de naastgelegen fase 2 van gemeld project "Parkzicht" te Waddinxveen, gelegen nabij de + te Waddinxveen, groot (ongeveer) acht are drieënzestig centiare of ter zodanige grootte als na definitieve kadastrale inmeting zal blijken te zijn, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 2970, 2972, 2974 en 2976,
aan welke percelen nummers 2970, 2972, 2974 en 2976 door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een voorlopige oppervlakte is toegekend,
terzake waarvan bij akte van levering de dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
hierna ook te noemen: "het verkochte", door koper -na voltooiing van de daarop geplande nieuwbouw- te gebruiken als woning met verder bijbehoren. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld:
C O N C E P T
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VERVAL VOORWAARDEN
De overeenkomst tussen partijen was aangegaan onder ontbindende en opschortende voorwaarden, welke aan partijen genoegzaam bekend zijn. Partijen zijn overeengekomen dat voormelde ontbindende en opschortende voorwaarden zijn vervallen en dat voormelde overeenkomst onvoorwaardelijk tot stand is gekomen.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door verkoper -met meer onroerend goed- in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op + in register Hypotheken 4 in deel + nummer + van een afschrift van een akte van levering -houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs- op + voor mr R.H. Xxxxxxx, notaris te Waddinxveen, verleden.
KOOPPRIJS, BETALING, KWIJTING
Keuzeblok 1 opnemen indien nog geen aanneemtermijnen zijn vervallen
De koopprijs voor de grond bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld bedrag.
Einde keuzeblok 1
Keuzeblok 2 opnemen indien al aanneemtermijnen zijn vervallen
De koopprijs voor de grond bedraagt + (inclusief omzetbelasting), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.
Voorts wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat opgenomen, woordelijk luidend:
26-08-2020
1. De termijnen van de aanneemsom die zijn vervallen per de in het hoofd van de Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen (zie artikel 4 lid 3 Aannemingsovereenkomst), alsmede de vergoeding als bedoeld in artikel 4 lid 4 van de Aannemingsovereenkomst, alsmede de termijnen die eventueel zullen vervallen tussen de in het hoofd van de Aannemingsovereenkomst genoemde datum van overeenkomen en de datum van de Levering aan Verkrijger van de in de Koopovereenkomst genoemde onroerende za(a)k(en) (bij de Notaris), alsmede de rente als bedoeld in artikel 4 lid 5 van de Aannemingsovereenkomst, is Verkrijger niet verschuldigd aan de Ondernemer in de zin van de Aannemingsovereenkomst maar aan de Verkoper en worden niet door de Ondernemer maar door de Verkoper aan de Verkrijger als onderdeel van de koopsom in rekening gebracht, overigens met inachtneming van het verder in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst bepaalde. De na de Levering te vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Verkrijger aan de Ondernemer verschuldigd zijn en zullen wel door de Ondernemer aan de Verkrijger in rekening worden gebracht, eveneens met inachtneming van het in artikel 4 van de Aannemingsovereenkomst bepaalde.
Op grond van het hiervoor in de aanhaling bepaalde heeft verkoper voorts nog een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan koper gefactureerd, zodat koper thans in totaal een bedrag van + (inclusief omzetbelasting) aan verkoper is verschuldigd, welk totaalbedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van voormeld totaalbedrag.
Einde keuzeblok 2
C O N C E P T
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEPALINGEN
KOSTEN EN BELASTINGEN
Artikel 1
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.
2. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd omdat verkoper ten aanzien van het verkochte ondernemer is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en het verkochte een bouwterrein is.
LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens
erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van voormelde koopovereenkomst bevond (behoudens de voortgang in de bouw), geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO
Artikel 3
26-08-2020
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen.
Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte, onverminderd hetgeen ten aanzien van de oplevering in de aannemingsovereenkomst is overeengekomen.
AANSPRAKEN
Artikel 4
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
GARANTIES VAN VERKOPER
Artikel 5
C O N C E P T
Verkoper garandeert het navolgende:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
5. betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend:
a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
b. als provinciaal- of gemeentelijk monument krachtens een provinciale- casu quo gemeentelijke verordening danwel krachtens het bestemmingsplan;
c. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale- of gemeentelijke verordening danwel krachtens het bestemmingsplan;
6. het verkochte is niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
BODEMGESTELDHEID
Artikel 6
1. Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in voormelde titel van aankomst (deel + nummer
+) staat vermeld, woordelijk luidend:
Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat opgenomen, woordelijk luidend:
6.5 Het Verkochte wordt geleverd in de staat, zoals is beschreven in de Algemene Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden (bijlage 5). In aanvulling hierop zijn de volgende juridische en fiscale bepalingen van kracht:
a. ten aanzien (enzovoorts)
c. ten aanzien van de milieukundige staat:
26-08-2020
met de eigenschappen, die voor de bestemming en het gebruik, zoals omschreven in deze overeenkomst, nodig zijn. Voor wat betreft de milieukundige staat van het Verkochte, verklaart GEM op basis van het Bodemgeschiktheidsverklaring deelplan F, afgegeven door de ODMH op 14 januari 2019 (bijlage 9) dat de bodem van het Verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik.
2. Voorts wordt ten aanzien van zetting ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat opgenomen, woordelijk luidend: Voorbehoud ten aanzien van de grond/zetting
Artikel 27
Koper is er mee bekend dat het perceel zich bevindt in een veenrijk gebied. Het mag bekend worden geacht dat de gemeente Waddinxveen en omliggende gebieden in min of meerdere mate onderhevig zijn aan zetting.
C O N C E P T
Ondanks een zorgvuldige voorbereiding en extern civieltechnisch advies is het mogelijk dat de bouwkavel of een deel daarvan, waarop de woning (op grond van de Aannemingsovereenkomst) wordt gebouwd, gezien de samenstelling daarvan ter plaatse, gevoelig zal zijn voor voortdurende zetting.
Zetting, is zoals gezegd, een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt. Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de samenstelling van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen. Een zetting van meer dan 30 cm in 30 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied en daarbij dient de koper zich te realiseren dat de grootste zetting naar verwachting in de eerste 5 jaar gaat optreden.
Het gehele gebied (woningkavels, straten en groenvoorzieningen etc.) is voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds in enige mate ‘gezet’ is. Ondanks deze voorzorgen kan Xxxxxxxx niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt. Koper dient te zijner tijd zelf maatregelen te nemen (bij bijvoorbeeld het aanvullen met grond in de tuin, een strook met grind rondom de gevel) in het geval er zetting optreedt om de tuin op hoogte te houden en te voorkomen dat er rondom de woning kuilen ontstaan door eventueel wegspoelen van de grond.
Gebruiksvoorschriften tuin
Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren op hoogte te houden evenals de rest van de tuin. Verkoper
adviseert Xxxxx dan ook met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en van tijd tot tijd aan te vullen.
Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Xxxxx erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste lichtere ophoog materialen toepassen welke minder extra zettingen zullen veroorzaken. Hiermee wordt de druk/belasting op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld of verhevigd.
Verkoper adviseert het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in).
De verharding dient eveneens los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur.
26-08-2020
Voor het aanbrengen van schuurtjes e.d. welke niet op een paalfundering worden gerealiseerd, bestaat de kans dat door de zettingen dit schuurtje zal gaan verzakken.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 7
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel + nummer +), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 6
Op de verkoop en koop zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden "Park Triangel" versie zestien april tweeduizend negentien (hierna te noemen: "Algemene Bepalingen").
Xxxxx heeft een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen en is bekend met de inhoud daarvan. Een kopie van de Algemene Bepalingen is aan deze akte gehecht. De tekst van de Algemene Bepalingen wordt geacht in deze akte te zijn opgenomen.
C O N C E P T
BODEMGESTELDHEID
Artikel 7
Met (enzovoorts)
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 8
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 74218 nummer 23), in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
A. voormelde titels van aankomst (61896/174 en 63285/83), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (40900/139), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
A. een akte van levering enzovoorts
AFSTAND EN VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Ter uitvoering van hetgeen dienaangaande tussen partijen is overeengekomen:
a. enzovoorts;
b. verlenen, vestigen en aanvaarden zij bij deze:
26-08-2020
1. ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 526, als heersend erf en ten laste van het bij deze akte verkochte, deel uitmakende van gemeld perceel nummer 526, alsmede ten laste van het reeds aan koper in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 435, als dienende erven:
de erfdienstbaarheid van het hebben en houden van de thans bestaande gastransportleiding, onder bepaling dat de kosten van het onderhoud van de gastransportleiding voor rekening komen van de eigenaar van het heersend erf; en
2. over (enzovoorts)
Het hiervoor in de aanhaling met "het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 526" aangeduide perceel is thans kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummer 645.
Het hiervoor in de aanhaling met "het bij deze akte verkochte" aangeduide perceel is thans kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer 644.
B. voormelde (enzovoorts)
C O N C E P T
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen lasten en beperkingen zijn vermeld, worden die door koper aanvaard.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Artikel 9
Ter uitvoering van hetgeen dienaangaande tussen partijen is overeengekomen, verlenen, vestigen en aanvaarden partijen bij deze -om niet-, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en
ten behoeve en ten laste van de naast het verkochte gelegen, aan verkoper in eigendom toebehorende, percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummers + anderzijds:
de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren, van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet verboden afstand, van afvoer van
faecaliën, huishoudwater en regenwater door de thans bestaande of aan te leggen goten, putten, riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen, alsmede de erfdienstbaarheden van uitpad,
alles uit te oefenen op de wijze zoals na de bouw feitelijk aanwezig is en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken
26-08-2020
Alle voormelde erfdienstbaarheden gelden ook indien een kavel alleen heersend erf danwel alleen dienend erf is en zullen moeten worden uitgeoefend op de voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven.
KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTING
Artikel 10
1. A. Koper zal voor zijn rekening erfafscheidingen (in de vorm van lage hagen met een hoogte van circa tachtig centimeter en/of hoge hagen met een hoogte van circa één meter en tachtig centimeter en/of hekwerken) aanbrengen in de voor- en/of zij- en/of achtertuinen behorende bij de op het verkochte te realiseren woningen, welke erfafscheidingen de begrenzingen vormen tussen de betreffende kavels en het daarnaast gelegen openbaar gebied. Deze erfafscheidingen worden eigendom van de betreffende koper van deze kavel/woning.
C O N C E P T
Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht jegens de eigenaren van de betreffende percelen/perceelsgedeelten en de Gemeente Waddinxveen de betreffende erfafscheiding in stand te houden en te onderhouden; het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende erfafscheiding te verwijderen, alles op verbeurte van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten laste van de betreffende in verzuim zijnde eigenaar en ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en onverminderd het recht van de Gemeente Waddinxveen om bij niet-nakoming van deze verplichting nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
B. Koper is jegens de Gemeente Waddinxveen gehouden op de hiervoor sub +. tot en met +. omschreven percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummers + (bouwnummers + tot en met +) telkens + (niet openbare) parkeerplaats+en op eigen terrein aan te leggen, te gebruiken, in goede staat te onderhouden, in stand te houden, zo nodig te vernieuwen en de gebruiksmogelijkheden daarvan als parkeerplaatsen op generlei wijze te belemmeren en/of te blokkeren, waardoor het gebruik als parkeerplaats+en wordt belemmerd, onmogelijk gemaakt of anderszins wordt gewijzigd,
zulks op verbeurte van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en onverminderd het recht van de
Gemeente Waddinxveen om bij niet-nakoming van deze verplichting nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
26-08-2020
C. Koper is jegens de Gemeente Waddinxveen gehouden op de hiervoor sub +, + en + omschreven percelen parkeerhoven aan te leggen met alle daarop aan te leggen (niet openbare) parkeerplaatsen en alle overige voorzieningen zoals, maar uitdrukkelijk niet daartoe beperkt, riolering, bestrating, verlichting, groenvoorziening als mandelige terreinen aan te leggen, te gebruiken, in goede staat te onderhouden, in stand te houden, zonodig te vernieuwen en de gebruiksmogelijkheden daarvan als parkeerplaatsen op generlei wijze te belemmeren en/of te blokkeren, waardoor het gebruik als parkeerplaatsen wordt belemmerd, onmogelijk gemaakt of anderszins wordt gewijzigd, zulks op verbeurte van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de Gemeente Waddinxveen en onverminderd het recht van de Gemeente Waddinxveen om bij niet-nakoming van deze verplichting nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
Koper is zich ervan bewust dat de Gemeente Waddinxveen geen enkele verplichting heeft tot beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de parkeerhoven, nu deze noch openbare ruimte noch gemeentelijk eigendom zijn. Xxxxx aanvaardt dan ook dat noch hij, noch zijn rechtsopvolger(s) jegens de Gemeente Waddinxveen enige aanspraak kan maken op beheer, onderhoud, vernieuwing en dergelijke ten aanzien van de parkeerhoven. Koper vrijwaart de Gemeente tegen aanspraken van hemzelf, zijn rechtsopvolger(s) en derden in verband met het uitvoeren van beheer, onderhoud, herstel, vernieuwing en dergelijke ten aanzien van de parkeerhoven, en tevens tegen aanspraken van hemzelf, zijn rechtsopvolger(s) en derden voor vergoeding van schade welke eventueel ontstaat doordat koper nalatig is in het beheer, onderhoud, herstel, vernieuwing en dergelijke van de parkeerhoven.
C O N C E P T
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen (waaronder nakoming en/of schadevergoeding te vorderen).
3. Voorts komen verkoper en koper hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling:
- deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene
titel hetzij onder bijzondere titel;
- degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden.
De comparant(e) sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Waddinxveen casu quo de betreffende overige rechthebbenden, neemt het hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen -de bepalingen van de "Algemene Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden "Park Triangel"" daaronder begrepen- verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
26-08-2020
Voor zover in bovengenoemde bepalingen lasten en beperkingen zijn vermeld, worden die door koper aanvaard.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Artikel 8
Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van de naast en nabijgelegen kavels in het onderhavige project en het mandelig te bestemmen/bestemde terrein anderzijds, alle deeluitmakend de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummers 2969, 2968, 2967, 2966, 2965, 2964, 2963,
2974, 2975, 2976, 2970 en 2972, de navolgende erfdienstbaarheden:
de erfdienstbaarheden tot het hebben en houden van een (gedeelte van de) fundering/uitbouw in en op de grond van de buren ten behoeve van een uitbouw als meerwerkoptie, alles zoals deze meerwerkoptie zal worden uitgevoerd tijdens de nieuwbouw, alsmede
C O N C E P T
de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren,
van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet verboden afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en regenwater door de thans bestaande of aan te leggen goten, putten, riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de (openbare) nutsvoorzieningen,
alles uit te oefenen op de wijze zoals thans casu quo bij de oplevering van de nieuw te bouwen opstallen met bijbehoren, feitelijk aanwezig is en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken.
Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven.
MANDELIGHEID/ONHERROEPELIJKE VOLMACHT
Artikel 9
a. Koper is gehouden mede te werken aan bestemming van het verkochte sub b tot gemeenschappelijk nut -en daarmee tot mandelige zaak- voor de eigenaren van de kavels met de nummers 32 tot en met 38 in onderhavig gedeelte van gemeld project en de eigenaars van de kavels met de bouwnummers 48 tot en met 56 en 57 tot en met 65 in naastgelegen fase 2 van gemeld project "Parkzicht" te Waddinxveen, zulks overeenkomstig de aan koper toegezonden ontwerp-akte van mandeligheid.
Deze akte van mandeligheid zal eerst worden getekend nadat ook betreffende de kavels in fase 2 van gemeld project "Parkzicht" aan kopers van deze kavels zijn geleverd of zoveel eerder als ondertekening van de akte van mandeligheid mogelijk is.
26-08-2020
Xxxxx geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan de medewerkers ten kantore van de notarissen mr X.X. Xxxxxx, mr X.X. xx Xxxxx en mr R.H. Boertje ter standplaats de Gemeente Waddinxveen om namens koper mee te werken aan het verlijden van voormelde akte van mandeligheid.
b. Voor zoveel nodig wordt door verkoper en alle overige -huidige en toekomstige- eigenaren van de betrokken kavels bij deze aan koper opgelegd, en verbindt koper zich bij deze nadrukkelijk tot naleving van al die verplichtingen welke voor hem met betrekking tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke -mandelige- zaken voortvloeien, in het bijzonder de verplichting tot het betalen van een bijdrage in de kosten van onderhoud van het mandelig terrein.
c. Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming (verder te noemen: niet- nakoming) ten aanzien van het in bedoelde akte van mandeligheid bepaalde, is voor elke overtreding of niet-nakoming een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd ten behoeve van de overige mede- eigenaren gezamenlijk, zonder dat enig bevel of enige ingebrekestelling zal zijn vereist, en wel door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming.
C O N C E P T
d. Het in de leden a, b en c van dit artikel bepaalde (het in lid a bepaalde alleen zolang de akte van mandeligheid nog niet is verleden), alsmede het in het onderhavige lid d bepaalde moet bij iedere overdracht van het verkochte, of een gedeelte daarvan, worden opgenomen en aan de verkrijger worden opgelegd en ten behoeve van de overige eigenaren in de gemeenschappelijke -mandelige- eigendom worden aangenomen.
Bij niet-nakoming van deze verplichting is een door het enkele feit van de niet-nakoming onmiddellijk opeisbare boete van twaalfduizend vijfhonderd euro (€ 12.500,00) door de nalatige verschuldigd ten behoeve van de overige mede-eigenaren verschuldigd, onverminderd de overige aan de overige mede-eigenaren toekomende rechten en acties.
BEHEERVERENIGING MANDELIG TERREIN
Artikel 10
Ten aanzien van een beheervereniging voor het mandelig terrein is in de koopovereenkomst het navolgende opgenomen, woordelijk luidend: Beheervereniging mandelig terrein
Artikel 28
Koper is ermee bekend dat het mandelig binnengebied, waarin koper een onverdeeld aandeel heeft gekocht, wordt beheerd door een beheervereniging, een en ander zoals omschreven in de aan de onderhavige overeenkomst
toegevoegde akte oprichting en statuten bewonersvereniging Parkeerhoven:
- Parkzicht 1: de (enzovoorts)
- Parkzicht 3: de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 32 t/m 38 in fase 1 van het project en de eigenaren van de kavels met de bouwnummers 48 t/m 56 en 57 t/m 65 in de naastgelegen fase 2 van gemeld project ‘Parkzicht’ te Waddinxveen.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor vermelde akte.
26-08-2020
Voor het eerste jaar na oplevering van de laatste woning in het Project wordt door Xxxxxxxx een beheerder benoemd. In de eerste vergadering van de bewonersvereniging kan vervolgens een nieuwe beheerder worden benoemd. Teneinde de bewonersvereniging reeds een startkapitaal te verschaffen, zal de Koper als voorschot in de beheerkosten, bij de notariële overdracht middels de nota van afrekening aan de notaris een bedrag van vijfenzeventig euro (€ 75,00) storten. Dit bedrag zal door de notaris worden overgemaakt aan de beheervereniging. Koper is ermee bekend dat bijdrage van de beheerkosten aan deze Beheervereniging een verplichting is.
Koper heeft op heden voormelde eerste storting ten behoeve van het startkapitaal van de vereniging ten bedrage van vijfenzeventig euro (€ 75,00) voldaan door storting op een rekening van mij, notaris, voor welke betaling verkoper kwijting verleent.
KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING
Artikel 11
1. In aanvulling op de koopovereenkomst zijn verkoper en koper nog overeengekomen als volgt:
C O N C E P T
Indien van toepassing wordt de tot het verkochte behorende berging, ter verlichting van het achter het verkochte gelegen pad en/of mandelig terrein, voorzien van een lichtpunt met bijbehorende armatuur en verder bijbehoren, hierna te noemen: "de betreffende goederen". De betreffende goederen worden eigendom van de betreffende koper. Koper is verplicht jegens de overige eigenaren in de betreffende straat en de Gemeente Waddinxveen de betreffende goederen in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vervangen; het is koper en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende goederen te verwijderen.
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van twaalfduizend vijfhonderd euro
(€ 12.500,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen.
3. Voorts partijen hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling
dat:
- deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel;
- degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden.
De comparant(e) sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de betreffende hiervoor genoemde rechthebbenden neemt het hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
26-08-2020
KOOPOVEREENKOMST
Partijen wensen bij de onderhavige akte van levering de koopovereenkomst uit te voeren. De onderhavige akte van levering beoogt geen wijziging te brengen in de voor partijen uit de koopovereenkomst jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen. Bij eventuele strijdigheid van bepalingen in deze akte met de bepalingen van de koopovereenkomst, prevaleren de bepalingen van de koopovereenkomst.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
OVERDRACHTSBELASTING
Wegens de verkrijging van het verkochte wordt door koper een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
SLOT AKTE
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
C O N C E P T
Waarvan akte in minuut is verleden te Waddinxveen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht, waarna de verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.
Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om