Ondergetekende, notaris te Nijmegen, verklaart:
Blad 1 van 8
Ondergetekende, notaris te Nijmegen, verklaart:
- dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is;
- dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om vijftien uur vijfentwintig minuten (15:25 uur) is ondertekend;
- dat op de onroerende za(a)k(en) waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
LEVERING
Kenmerk: 2019.000110.01.01/ME/ME
Heden, dertien maart tweeduizend negentien, verschenen voor mij, notaris te Nijmegen:
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
KOOP
Verkoper en koper hebben op twee februari tweeduizend negentien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de Koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, xxxxxxxxxxxxxxxxx 0000,
Onroerende Zaken Hyp4 : 75190/95 14-03-2019 09:00
appartementsindex 37, uitmakende het twintig/duizend vijfhonderdzestigste (20/1560) aandeel in de hierna te omschrijven gemeenschap,
hierna aangeduid met: "het Verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het Verkochte is:
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
EINDE KADASTERDEEL
VERVOLG OMSCHRIJVING REGISTERGOED
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de tweede verdieping van het gebouw gelegen te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie C, xxxxxxxxxxxxxxxxx 0000 X, appartementsindex 37, uitmakende het twintig/duizend vijfhonderd zestigste (20/1560) aandeel in het gebouw met bijbehorende grond, gelegen te Nijmegen, Xxxxxxxxxx 0 tot en met 33 (oneven nummers), Plein 1944 51 tot en met 72 en Doddendaal 6 tot en met 18 (even nummers), ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Nijmegen sectie C nummer 7238, groot twintig aren vijfennegentig centiaren (20a95ca).
ROERENDE ZAKEN
Voor de in het koopcontract omschreven roerende zaken zijn verkoper en koper een koopprijs overeengekomen groot NIHIL.
OMZETBELASTING
Over de koopprijs is geen omzetbelasting verschuldigd.
OVERDRACHTSBELASTING
Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de waarde van het verkochte, die gelijk is aan de netto koopprijs. Onder netto koopprijs wordt verstaan de koopprijs verminderd met de waarde van het aandeel van verkoper in het reservefonds van de vereniging van eigenaars.
KWIJTING
Xxxxx heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens het koopcontract en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Eustatia en Stoker notarissen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in het koopcontract.
Verkoper kwiteert koper voor die betaling.
VOORGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Register Hypotheken 4, op negentien oktober tweeduizend vijftien, in deel 67038 nummer 71, van een akte van verdeling krachtens een verdelingsovereenkomst, op zestien oktober tweeduizend vijftien verleden voor een waarnemer van, notaris gevestigd te Nijmegen. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1
Kosten
De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.
1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen.
2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, met uitzondering van voormelde roerende zaken, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van verkoper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop.
Hetzelfde geldt voor de aflevering van voormelde roerende zaken.
Artikel 3
Baten en lasten, risico.
Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden.
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 5 Aanspraken.
Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in het koopcontract bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
Garanties van verkoper Artikel 6
Verkoper garandeert het navolgende:
a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b. Het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd behoudens de meeverkochte roerende zaken en ongevorderd.
Het verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden.
c. Het is verkoper niet bekend, dat het appartement en/of het gebouw met erf en grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door koper daarvan als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.
Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig.
Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
d. Voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop.
e. Op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat:
f. Aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd.
g. Aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
h. Aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
Xxxxxxxx verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g en h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan.
De verkoper staat voorts nog in voor het navolgende:
i. De vereniging van eigenaars had ten tijde van het aangaan der koopovereenkomst geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan.
De vereniging had ten tijde van het aangaan der koopovereenkomst geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
j. Aan het verkochte is niet mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek.
k. Voorzover koper aansprakelijk is ingevolge artikel 5:122 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek voor de voor rekening van de verkoper komende bijdragen terzake van het verkochte die in het lopende en/of voorafgaande kalenderjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, verplicht verkoper zich deze bijdragen te voldoen.
Artikel 7
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Artikel 8
Ten deze wordt verwezen naar artikel 6.3.1. van het koopcontract, waarin woordelijk staat vermeld:
" Ouderdomsclausule "
" Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent " " dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager " " liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte " " en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of " " meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik " " en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst " " voor rekening en risico van koper. Xxxxx aanvaardt de woning in huidige staat " " van onderhoud inclusief te plegen onderhoud en eventueel achterstallig " " onderhoud. "
Artikel 9
Ten deze wordt verwezen naar artikel 6.4.3.1. van het koopcontract, waarin woordelijk staat vermeld:
" Asbestclausule "
" In de onroerende zaak kunnen, mede gezien het bouwjaar/ de bouwperiode, " " asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Bij eventuele verwijdering van " " asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale " " maatregelingen genomen te worden. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en " " vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig " " asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. "
Artikel 10
Ten deze wordt verwezen naar artikel 6.11 van het koopcontract, waarin woordelijk staat vermeld:
" Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der " " partijen enig recht. In afwijking hiervan komen partijen het volgende overeen: De " " Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om " " een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een " " indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in " " meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, " " afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de " " woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de " " afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid " " voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver " " indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, xxxxx xxx u aan de " " maten zelf te (laten) meten. "
GARANTIES
De bepalingen van het koopcontract en met name de in het koopcontract door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in het koopcontract of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Xxxxx verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.
SPLITSING
Ten deze wordt speciaal verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zesentwintig oktober negentienhonderd zevenenzeventig voor destijds notaris gevestigd te Nijmegen, welke akte is overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op zevenentwintig oktober negentienhonderdzevenenzeventig, in deel 5006 nummer 60, en welke akte is gerectificeerd bij akte op negen januari negentienhonderd achtenzeventig verleden voor notaris Stieger voornoemd, overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore te Arnhem op tien januari negentienhonderd achtenzeventig, in deel 5106 nummer 20, waarin van toepassing is verklaard het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig, verleden voor destijds notaris gevestigd te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Nijmegen op één maart negentienhonderd drieënzeventig, in deel 1723 nummer 125, waarin van toepassing is verklaard het modelreglement vastgesteld, voor zover bij de akte van splitsing niet gewijzigd of aangevuld.
Koper verklaart dat het hem bekend is dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te Nijmegen gevestigde vereniging: "Vereniging van Eigenaren Plein 1944 Nijmegen", zoals opgericht bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten.
Xxxxx verklaarde een exemplaar van voormeld reglement te hebben ontvangen, met de inhoud van gemeld reglement volkomen bekend te zijn en het ervoor te houden alsof de bepalingen daarvan woordelijk in deze akte zijn opgenomen.
Koper verplicht zich tot naleving van de bepalingen van gemeld reglement, alsmede aan de door de vereniging van eigenaars -voor het passeren van deze akte- genomen besluiten en verbindt zich tot prompte voldoening van de verplichting(en) die voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en het huishoudelijk reglement van de vereniging (voor zover aanwezig) en het reglement van splitsing voortvloeien.
In de onderhavige levering is mede begrepen het aandeel van de verkoper in de aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van voormelde vereniging van eigenaars. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN,
KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt in voormelde akte van verkrijging zestien oktober tweeduizend vijftien niets vermeld.
DEFINITIEF ENERGIELABEL
Verkoper heeft een definitief energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen aan koper overhandigd, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
VOLMACHT RECTIFICATIE/DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN
Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zonodig namens hen deze akte te rectificeren, alsmede afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.
VERKLARING VERENIGING VAN EIGENAARS
Aan deze akte is de verklaring als bedoeld in artikel 122 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek gehecht.
OVERDRACHTSBELASTING
Tenslotte verklaarde de koper dat op de onderhavige verkrijging uitsluitend twee procent (2%) overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom minus het aandeel in het reservefonds waarin de koper gerechtigd is, zijnde het drieduizend vijfhonderd negenenzestig euro en vijfendertig eurocent (€ 3.569,35).
Er is derhalve door de koper overdrachtsbelasting verschuldigd over Aan overdrachtsbelasting is koper derhalve verschuldigd een bedrag van
SLOT AKTE
WAARVAN AKTE, is verleden te Nijmegen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
De verschenen personen zijn mij, notaris bekend en hun identiteit is door mij aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
De zakelijke inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden een concept akte te hebben ontvangen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris om vijftien uur vijfentwintig minuten (15:25 uur).
Blad 8 van 8
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
14-03-2019 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 75190 nummer 95.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 7B91F4990CCD90A1 toebehoort aan Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 75190/95 14-03-2019 09:00