VERKOOPSVOORWAARDEN

VLABEL: nihil

FODFIN Brug–gGeee1n :bijlag€en 50

Dossier: 29039/BW

VERKOOPSVOORWAARDEN

Nr.: 2024/19571

VERKOOPSVOORWAARDEN GEDEMATERIALISEERDE MINNELIJKE OPENBARE VERKOPING

Op heden ACHTTIEN SEPTEMBER TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG

Ben ik, Meester XXXXXXX XXXXXXX, notaris te Brugge (eerste kanton), geassoci-

eerd in “Waûters & Parmentier”,ggne (oAtssaebrroieks), venn Xxxxxxxxxxx 00, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden voor de gedematerialiseerde openbare verkoping van de hierna te melden onroerende goe-

deren.

Op verzoek en in aanwezigheid van:

„

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Contactgegevens van het notariskantoor

Notariskantoor Waûters en Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx (Xxxxxxxxx) Telefoon dossierbeheerder: 050/55.68.98

E-mail dossierbeheerder: xxxxx.xxxxxxxxx.000000@xxxxxx.xx

Artikel 1. Beschrijving van het onroerend goed

GEMEENTE ZEDELGEM - tweede afdeling - Loppem

Kavel één:

Een perceel bouwgrond gelegen te Zedelgem (Loppem), Zandberg, gekadastreerd volgens titel sectie A deel van nummer 309/A met een grootte volgens meting van ze- venhonderd negentien vierkante meter (719 m²), en volgens uittreksel uit de kadastrale legger van 14 juni 2024, sectie A, deel van nummer 309N P0000, zijnde lot 15 van de aldaar gelegen verkaveling, met een grootte volgens navermeld opmetingsplan van ze- venhonderd negentien vierkante meter (719 m²).

Kavel twee:

Een perceel bouwgrond met woning, staande en gelegen te Zedelgem (Loppem), Zandberg 14, gekadastreerd volgens titel sectie A deel van nummers 309/A en 310/A met een grootte volgens meting van zevenhonderd achttien vierkante meter (718 m²), en volgens uittreksel uit de kadastrale legger van 14 juni 2024, sectie A, deel van num- mer 309N P0000, zijnde lot 16 van de aldaar gelegen verkaveling, met een grootte vol- gens navermeld opmetingsplan van zevenhonderd achttien vierkante meter (718 m²).

Kavel drie:

Twee percelen bouwgrond (waarvan één met woning), staande en gelegen te Zedel- gem (Loppem), Zandberg 14, gekadastreerd volgens titel sectie A deel van nummers 309/A en 310/A, voor een gezamenlijke oppervlakte van duizend vierhonderd zevenen- dertig vierkante meter (1.437 m²), en volgens uittreksel uit de kadastrale legger van 14 juni 2024, sectie A, nummer 309N P0000, zijnde de samengevoegde loten 15 en 16 van de aldaar gelegen verkaveling, met een gezamenlijke grootte volgens kadaster van dui- zend vierhonderd zevenendertig vierkante meter (1.437 m²) en volgens nagemeld op- metingsplan van duizend vierhonderd zevenendertig vierkante meter (1.437 m²).

Kavel drie dus zijnde de samenvoeging van voormelde kavels één en twee.

Hierna ook afzonderlijk of samen genoemd het “goed”.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting worden vermeld.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

Echter het kunstwerk (totempaal), dat zich op lot 15 bevindt, is niet inbegrepen in de verkoop, en zal tegen uiterlijk 16 oktober 2024 door de verkoper worden verwijderd.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Plan

Voormelde onroerende goederen zijn als nieuw te creëren kadastrale percelen afgeba- kend op een plan van afbakening van 10 juli 2024 dat is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocu- mentatie onder referte 31017/10304, en zijn gekend onder volgende gereserveerde nieuwe perceelsidentificaties:

x kavel één (lot 15) als nummer 309R P0000 voor een grootte van zevenhonderd negentien vierkante meter (719 m²);

x kavel twee (lot 16) als nummer 309S P0000 voor een grootte van zevenhonderd achttien vierkante meter (718 m²).

Dit plan van afbakening wordt aan deze akte toegevoegd. Gezien dit plan sinds de op- name in voormelde databank niet is gewijzigd, vragen partijen dat het niet wordt geregi- streerd en dat het wordt overgeschreven in toepassing van artikel 3.30, §3 Burgerlijk Wetboek op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimonium- documentatie zonder hypothecaire kosten voor dit plan.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

„

Artikel 2. Instelprijs

De instelprijs bedraagt:

x voor kavel één: tweehonderdvijft25i0.g00d0,u00i); zend euro (

x voor kavel twee: driehonderdvijf3t50i.0g00d,0u0)i; zend euro

x voor kavel drie: zeshonderddui60z0e.00n0d,00).euro (€

Artikel 3. Minimum bod

Het minimum bod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet worden geboden, en dat lagere biedingen niet worden aanvaard.

Artikel 4. Aanvang en sluiting van de biedingen

1. De dag en het uur van de aanvang van de biedingen voor de kavels één en twee is maandag 4 november 2024, om dertien uur (13.00 uur).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen voor de kavels één en twee is dins- dag 12 november 2024, om dertien uur (13.00 uur), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplat- form zoals bepaald in de algemene verkoopsvoorwaarden.

2. De dag en het uur van de aanvang van de biedingen voor kavel drie is maandag 4 november 2024, om vijftien uur (15.00 uur).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen voor kavel drie is dinsdag 12 no- vember 2024, om vijftien uur (15.00 uur), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals be- paald in de algemene verkoopsvoorwaarden.

Artikel 5. Toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van onder- getekende notaris en behoudens inhouding van het goed, worden ondertekend op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 20 november 2024 om zestien uur.

Artikel 6. Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen worden bezocht op volgende zaterdagen van tien uur dertig tot twaalf uur:

x 19 oktober 2024;

x 26 oktober 2024;

x 2 november 2024;

alsook op volgende woensdagen van xxxxxxxx uur tot vijftien uur dertig:

x 16 oktober 2024;

x 23 oktober 2024;

x 30 oktober 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoekuren en dagen in te lassen en/of bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Artikel 7. Eigendom ±Genot ±Gebruik

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Het goed is niet verhuurd, niet in gebruik bij derden, en niet bezwaard met een publiciteits- overeenkomst of een sociaal beheersrecht.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. De koper mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de hierbo- ven omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het con- tract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijko- mende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die zouden zijn gestort door de huurders of de pachters.

Artikel 8. Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan worden aangesproken.

Artikel 9. Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrek- king tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaats- vindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede ver- blijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lo- pende jaar waarin de toewijs definitief wordt.

Artikel 10. Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, inschrijving of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers en/of de schuldeisers die hun

rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voor- waarden.

Artikel 11. Staat van de verkochte goederen ±Gebreken

De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Artikel 12. Grenzen ±Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de te koop gestelde goederen worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opme- tings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Artikel 13. Gemeenheden

De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van ge- meenheden.

Artikel 14. Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploita- tiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien afstand wordt gedaan van de schadevergoeding waarop hij dienaangaande aan- spraak kan maken of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden opgenomen zouden kunnen zijn.

Artikel 15. Vorderingen tot vrijwaring

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper eveneens in alle rechten die de ver- koper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Artikel 16. Voorkoop- of voorkeurrechten

De verkoper heeft geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot het goed toegestaan, en er bestaat er ook geen krachtens de wet.

Artikel 17. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het ver- kochte goed.

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben

op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Artikel 17bis. Vorige eigendomstitels

De koper wordt erop gewezen dat in een akte, verleden voor „, de volgende bepalingen zijn opgenomen, die hierna letterlijk worden weergegeven:

“SPECIALE VOORWAARDEN –VERKAVELINGSSTATUUT

(…)

Onder meer heeft de notaris hun aandacht gevestigd op volgende punten, hierna in het kort samengevat:

1) De wegen- en infrastruktuurwerken zijn ten laste van de verkopers.

2) Er is verplichting om te bouwen binnen de vier jaar.

3) De bouwplannen van de op te richten woning(en) moeten voorgelegd worden aan de opsteller van de verkaveling, namelijk „.

4) Bij niet-aansluiting op de aardgas- en televisiedistributienetten is er een vergoeding WH EHWDOHQ DDQ ”GH YHUNRSHUV «

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Artikel 18. Mede-eigendom

Niet van toepassing op deze verkoop.

Artikel 19. Administratieve bepalingen

Ruimtelijke ordening

Volgens het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de Gemeente Zedelgem op 26 juni 2024:

1. is er voor voormeld goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige han- delingen uitgereikt, doch wel een stedenbouwkundige vergunning voor ‘ een wounitgierneigkt ”op 25 juni 1996, onder gemeentelijk dossiernummer 31040/ 1785/B/1996/187, referentie 31040_1996_183;

2. is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld goed: woonge- bied (Gewestplan Brugge-Oostkust (enkel Loppem) de dato 7 april 1977);

3. maakt het voormeld onroerend goed niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en is er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende;

4. rust er geen voorkooprecht op voormeld goed dat in een definitief vastgelegd ruim- telijk uitvoeringsplan is aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt, zoals be- doeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. is er voor voormeld goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gron- den uitgereikt, doch wel een verkaveling beperkte registratie (25 loten) uitgereikt op 12 maart 1979, onder gemeentelijk dossiernummer 31040/8579/V/329/1, referentie 31040_1978_274;

6. maakt voormeld goed niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een project- besluit.

Een exemplaar van voormeld stedenbouwkundig uittreksel, samen met de bijhorende brief, is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Voormelde Gemeente Zedelgem liet voor voormeld goed tevens weten:

x gelegen in het definitief vastgesteld gew regionaalstedelijk gebied Brugge” ivnang4evol

februari 2011, met als bestemming: “Voor dit per

stemmingswijzigin; g voorzien.”

x volgende verordeningen zijn van toepassing:

a. gewestelijke algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersver- keer, van 29 april 1997

b. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve ver- blijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven, van 8 juli 2005

c. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, van 8 fe- bruari 2011

d. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltra- tievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, van 5 juni 2013

e. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, van 9 juni 2017

f. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, van 10 febru- ari 2023

g. gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, van 12 mei 2023

h. provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baan- grachten, van 24 april 2008

i. gemeentelijke stedenbouwkundige verordening met betrekking tot de plaatsing van evenementenborden naar aanleiding van tijdelijke en occasionele manifes- taties, van 30 augustus 2007

j. gemeentelijke stedenbouwkundige verordening met betrekking tot ruimtelijke vereisten voor meergezinswoningen, van 3 februari 2011

x gelegen langs een weg bestaande uit een rijbaan, categorie gankelijkheid: ‘openbare weg’ en beherend

x zoneringsplan: bestemming ‘Centraal gebie

x beschermd waterwinningsgebied ‘Snellegem’ chemische zone”, datum besluit 3 september 1996

x (deels) gekend als onbebouwde bouwgrond

Ondergetekende notaris wijst partijen op de verplichting een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te bekomen voor de vergunningsplichtige werken ver- meld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Verkaveling

Bovendien maken voormelde gronden als loten 15 en 16 deel uit van een verkaveling, goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Ze- delgem op 12 maart 1979 en deze verkaveling is niet vervallen.

De verdelingsakte (akte van verkaveling) van de grond waarvan voormelde grond deel uitmaakt, werd verleden voor „.

Een exemplaar van voormelde verdelingsakte is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen. De toewijzeling verbindt er zich toe

–alsook zijn erfgenamen en rechtsopvolgers –het daarin bepaalde te zullen naleven en ontslaat ons notaris ervan het daarin bepaalde alhier te hernemen. Door de onderteke- ning van de toewijzing, verklaren de toewijzeling en de verkoper uitdrukkelijk dat onder- havige akte en de voornoemde verdelingsakte de dato „één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.

Premies en tegemoetkomingen

De instrumenterende notaris heeft partijen gewezen op het bestaan van premies, tege- moetkomingen en al dan niet fiscale stimuli, zoals daar zijn:

x premies voor verwerving, bouwen, saneren, aanplanten, verbouwen en renovatie,

terug te vinden via xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, www.vlaan- xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx, en vaak ook via de website van de gemeente waarin het eigendom is gelegen (bijvoorbeeld opknappremie in Brugge via xxx.xxxxxx.xx);

x de gratis verzekering gewaarborgd wonen, aan te vragen volgens de voorwaarden en formaliteiten terug te vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxx- borgd-wonen;

x belastingvoordelen bij verbouwingen, terug te vinden via xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx;

x belastingvoordelen bij verwerven, bouwen of verbouwen van onroerend goed (bij- voorbeeld woonbonus) en voor het langetermijnsparen (bijvoorbeeld aflossing hypo- thecaire lening of premies levensverzekering).

Partijen zullen zelf onderzoeken of zij voor één of meerdere van voormelde premies en tegemoetkomingen in aanmerking komen, ze desgevallend aanvragen en opvolgen, zo- dat zij de notaris hiervoor van alle verantwoordelijkheid ontslaan.

Deze verkoop kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies en dit voor beide partijen.

De instrumenterende notaris wijst de partijen voorafgaandelijk aan de overdracht uitdruk- kelijk op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.

Bodemtoestand

1) De verkoper verklaart, na kennis te hebben genomen van de lijst van risico-inrichtin- gen zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet, dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten geen risico-inrichting is of was gevestigd.

2) Uit de milieu-inlichtingen verstrekt door de Gemeente Zedelgem op 25 juni 2024 blijkt dat zij geen kennis hebben van risico-inrichtingen of vergunningen met betrekking tot het voormeld goed afgeleverd, waaruit blijkt dat voormeld goed een risicogrond zou zijn.

3) De inhoud van het bodemattest met voormelde goederen als voorwerp, afgeleverd door de OVAM op 19 juni 2024, luidt als volgt:

³ ,1+28' 9$1 +(7 %2'(0$77(67

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onder- zoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxx- xxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

'LW ERGHPDWWHVW YHUYDQJW DOOH YRULJH ERGH

Een exemplaar van voormeld bodemattest is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kan- toor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toe- wijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

4) De verkoper verklaart met betrekking tot voormeld goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot an- dere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

5) Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afge- legd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zo- wel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.

6) Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van het bo- demdecreet, dat handelt over de overdrachten van gronden, zijn nageleefd voor deze overdracht. Ondergetekende notaris wijst er de koper echter op dat dit geen enkele ga- rantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de grond, en dat dit niet verhindert dat de regels voor het grondverzet onverkort van toepassing blijven.

Asbest

1) Volgens het Materialendecreet van 23 dec tie met risicobouwjaboauwrja”ar veóólr 2k00e1 dice moennssentbrinnuecn ktuni- e me nen betreden. Een constructie kan binnen worden betreden als ze minstens bestaat uit

een dak dat wordt gedragen door constructie-elementen, en als een mens er normaal in kan staan of lopen.

2) Partijen worden erop gewezen dat elke volle of blote eigenaar van een dergelijke constructie met risicobouwjaar tegen uiterlijk 31 december 2031 over een asbestinven- tarisattest dient te beschikken, behalve indien de grondoppervlakte van de constructie kleiner is dan twintig vierkante meter (20 m2). Bij mede-eigendom dient dit te gebeuren via een afzonderlijk asbestinventarisattest zowel voor de gemeenschappelijke delen als voor het privatief deel. Bij gebouwen met meerdere wooneenheden, kan elk asbestin- ventarisattest maar betrekking hebben op één wooneenheid.

3) Partijen worden erop gewezen dat elke volle of blote eigenaar van een dergelijke constructie met risicobouwjaar zich via de geëigende kanalen bij onderhouds-, herstel- lings- of ontmantelingswerken in constructies altijd dient te ontdoen van alle asbesthou- dende materialen die door de werken eenvoudig bereikbaar zijn geworden.

Partijen worden ook ingelicht van het verbod constructies zoals zonnepanelen, overzet- daken en reclamepanelen te bevestigen aan of over asbesthoudende dak- en gevelbe- kleding, van het verbod asbesthoudende dak- en gevelbekleding in te sluiten of te be- dekken met andere materialen en van het verbod dak- en gevelbekleding van asbestce- ment te reinigen of te ontmossen.

Bovendien is de eigenaar van een publieke constructie met risicobouwjaar (= dergelijke constructie die een publieke organisatie huisvest die aan een groot aantal personen overheidsdiensten verstrekt) verplicht zijn publieke constructie met risicobouwjaar tegen 1 januari 2034 te ontdoen van: a) alle eenvoudig bereikbare niet-hechtgebonden asbest- houdende materialen, met uitzondering van asbesthoudend pleisterwerk op wanden dat een laag risico vormt, en van b) alle dak- en gevelbekledingen, dakgoten, rookgaskana- len en hemelwaterafvoerkanalen bestaande uit asbestcement als ze zich aan de buiten- zijde bevinden, en is hij verplicht om zijn publieke constructie met risicobouwjaar tegen 1 januari 2040 asbestveilig te maken en nadien asbestveilig te behouden.

4) Partijen worden er ook op gewezen dat elke verhuurder van een dergelijke constructie met risicobouwjaar die over een geldig asbestinventarisattest beschikt, hiervan een ko- pie dient te overhandigen aan de huurder, hetzij bij de aanvang van de huur, hetzij bin- nen de termijn van één maand na de datum vermeld op het asbestinventarisattest als dit werd afgeleverd tijdens een lopende huurperiode.

5) De kandidaat-kopers zijn vóór de toewijs op de hoogte gebracht van het geldig as- bestinventarisattest met voormeld goed als voorwerp, afgeleverd door de OVAM op 20 juni 2024 met unieke code 20240620-000281.000, hetgeen de kandidaat-koper door het uitbrengen van zijn bod voor juist verklaart.

De samenvattende conclusie van dit asbestinventarisattest luidt als volgt:

³Eindconclusie volgens de wetgeving:

Asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld:

0 Asbestmaterialen

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen´

Een exemplaar van voormeld asbestinventarisatieattest is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx

en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Postinterventiedossier

De verkoper verklaart dat er voor voormeld goed geen postinterventiedossier werd op- gesteld, en bevestigt dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, voorzien is van een elektrische installatie die:

- ofwel het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie;

- ofwel niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek voor- afgaandelijk de ingebruikname, maar wel een wijziging of een belangrijke uitbreiding heeft ondergaan sinds 1 oktober 1981, en waarvan het deel daterend van vóór 1 oktober 1981 het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek.

De verkoper stelt het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door de vereni- ging zonder winstoogmerk ACEG, op datum van 9 september 2024 ter beschikking voor de kandidaat-kopers. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie beant- woordt aan de voorschriften van het AREI.

Een exemplaar van voormeld proces-verbaal van het controleonderzoek is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Conform hoofdstuk 6.5., afdeling 6.5.2. van boek I van het AREI, wordt de koper gewe- zen op het feit dat de installatie het voorwerp moet uitmaken van een nieuw controleon- derzoek door een erkend organisme, binnen de 25 jaar te rekenen van het laatste con- troleonderzoek, waaruit blijkt dat de elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI.

Energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed een residentieel gebouw uitmaakt in de zin van het Energiebesluit van 19 november 2010.

De koper wordt op de hoogte gebracht van het bestaan en de inhoud van het energie- prestatiecertificaat, opgemaakt door „op 28 augustus 2024 met unieke code 20240828- 0003344239-RES-1, waaruit het volgende blijkt:

“(QHUJLHODEHO – l aNb:De”Kl “ Pð MDDU ´

Een exemplaar van voormeld energieprestatiecertificaat is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

De verkoper verklaart dat sinds de aflevering van voormeld energieprestatiecertificaat er geen nieuw, meer recent, energieprestatiecertificaat werd opgemaakt en dat voormeld onroerend goed niet van functie is veranderd.

Renovatieplicht

De instrumenterende notaris informeert partijen van de renovatieplicht binnen de vijf jaar na het tekenen van onderhavige authentieke akte die ingevolge artikel 9.3.4. en volgende van het Energiebesluit geldt voor residentiële gebouwen en gebouweenheden waarvan de authentieke akte van verwerving wordt verleden vanaf 1 januari 2023 (uit- gezonderd de gebouwen die binnen de vijf jaar worden gesloopt, de residentiële gebou- wen die een beschermd monument zijn, deel uitmaken van een beschermd cultuurhis- torisch landschap, stads- of dorpsgezicht of voorkomen op de inventaris bouwkundig erfgoed en de vestigingen of overdrachten van een opstalrecht of erfpacht op het dak van een residentieel gebouw), en dit met de volgende minimale energieprestatieniveaus

volgens voormeld artikel 9.3.4:

Residentiële gebouwen en residentiële eenheden voldoen binnen uiterlijk vijf jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte bij een notariële overdracht in volle eigendom, het vestigen of overdragen van een opstalrecht of het vestigen of overdra- gen van een erfpacht aan de volgende minimale energieprestatieniveaus:

1° de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2023: label D; 2° de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2028:

a) label C in geval van eengezinswoningen en collectieve woongebouwen;

b) label C in geval van een appartement;

3° de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2035:

a) label B in geval van eengezinswoningen en collectieve woongebouwen;

b) label C in geval van een appartement;

4° de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2040:

a) label A in geval van eengezinswoningen en collectieve woongebouwen;

b) label B in geval van een appartement;

5° de authentieke akte wordt verleden vanaf 1 januari 2045:

a) label A in geval van eengezinswoningen en collectieve woongebouwen;

b) label A in geval van een appartement.

Residentiële gebouwen en residentiële eenheden beschikken binnen vijf jaar vanaf de datum van de authentieke akte over een nieuw energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen of een energieprestatiecertificaat bij de bouw dat slaat op het hele gebouw of gebouweenheid.

Volgens artikel 9.3.7. van zelfde Energiebesluit gelden bovendien minimale energiepres- tatieniveaus voor gebouwen die een bestemmingswijziging ondergaan.

Rookmelders

De notaris wijst de kandidaat-koper er op dat sinds 1 januari 2020 alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of een rookdetectiesysteem moeten beschik- ken. Meer informatie hieromtrent kan de kandidaat-koper terugvinden via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Zonnepanelen

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is uitgerust met zonnepanelen.

Overdracht van ULVL±FVeRrz¶ekVer ingen

De risico’s met betrekking tot het verkocht blik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen , inbdrienahnij dverzeekenrd waenastnteverw zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen bra tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Overstromingsgebieden

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals bedoeld in artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen.

Decreet integraal waterbeleid

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed:

x niet is gelegen in overstromingsgevoelig gebied zoals afgebakend door de Vlaamse Regering (overstromingsgevoelig zijn de gebieden waar overstromingen kunnen worden verwacht vanuit de zee, of door fluviale of pluviale overstromingen); perceel- score (P-scorAe”–)geb“ouwenscore (G-scorAe”–)te “gebruiken symbool voor

informatieplicht: geen verplicht symbool;

x niet is gelegen in een afgebakend overstromingsgebied (overstromingsgebieden worden afgebakend in de bekkenbeheerplannen en kunnen het voorwerp uitmaken van een voorkooprecht);

x niet is gelegen in een afgebakende oeverzone (oeverzones kunnen worden afgeba- kend in een stroomgebiedbeheerplan, een wateruitvoeringsprogramma of een be- slissing van de Vlaamse Regering; gronden gelegen in een afgebakende oeverzone kunnen het voorwerp uitmaken van een voorkooprecht);

x niet is gelegen in een signaalgebied (gronden gelegen in een signaalgebied hebben een vergroot overstromingsrisico, hetgeen kan leiden tot een verscherpte watertoets bij vergunningsaanvragen of tot een bouwverbod).

Onroerend erfgoed

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een kennisge- ving of beslissing tot onteigening.

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, niet in de inventaris archeologische zones, niet in de inventaris bouwkundig erfgoed, niet in de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en niet in de inventaris van historische tuinen en parken. De verkoper verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

De verkoper verklaart dat voormeld goed geen beschermd goed uitmaakt overeenkom- stig het Onroerenderfgoeddecreet (met name: geen beschermd cultuurhistorisch land- schap, geen beschermd monument, geen beschermd stads- of dorpsgezicht en geen beschermde archeologische site), noch dat hem een voorlopig of definitief bescher- mingsbesluit werd betekend.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

Leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring

De verkoper verklaart tot op heden door geen enkele administratieve akte te zijn gewaar- schuwd dat voormeld goed ofwel in het register van leegstaande gebouwen en wonin- gen, en/of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, en/of in de inven- taris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, ofwel in de inventaris van leeg- staande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zal worden opgenomen; de verkoper ver- klaart verder dat, volgens zijn weten, voormeld goed ook niet reeds is opgenomen in een dergelijke inventaris of register.

De verkoper verklaart dat voor voormeld goed de aflevering van een conformiteitsattest voorzien in artikel 3.6 en volgende van de Vlaamse Codex Wonen niet werd geweigerd.

Consultatie register van de herstelvorderingen

De instrumenterende notaris heeft het register van de herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd op 14 juni 2024, en heeft vastgesteld dat dit register geen informatie bevat over voormeld goed.

Bosdecreet

De verkoper verklaart alhier uitdrukkelijk dat voormeld goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet.

Artikel 20. Medeveilers

Indien wordt toegewezen aan een koper-medeveiler, zal deze toewijs gelden als een veiling met toepassing van het bepaalde in artikel 4.102 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 21. Aanrekening van de betalingen

De betaling door de koper gedaan, zal eerst aangerekend worden op de verschuldigde kosten, daarna op de bijkomende lasten en ten laatste op de te betalen koopsom.

Artikel 22. Kosten

Benevens het forfaitair kostenpercentage bepaald in de algemene verkoopsvoorwaar- den, dient de koper nog de bedragen te betalen die bij de toewijzing zullen worden aan- gekondigd als zijnde de onkosten die werden gemaakt om tot deze verkoop te kunnen komen, te weten: de metingskosten:

1) voor kavel één: vierhonderddrieënt42w3,i50n) BtTiWgincluesiuef;ro vijf

2) voor kavel twee: vierhonderddrieënt42w3,i50n) BtTiWgincluesiuef;ro vij

3) voor kavel drie: achthonderdzevenenve8e47r,0t0) iBTgW inecluusriefo. (€

Artikel 23. Bekendmaking ±Publiciteit

Ter bekendmaking van de periode van de biedingen en volgens de plaatselijke gebrui- ken zal er gedurende tenminste drie weken voorafgaand aan de aanvang van de biedin- gen een aankondiging worden geplaatst op:

x xxx.xxxxxx.xx

x xxx.xxxxx.xx (inclusief xxx.xxxxxxxxxxx.xx en xxx.xxxxxx.xx) met publiciteit in de papieren versie van het Notarisblad West-Vlaanderen en in het Nieuwsblad en De Standaard op zaterdag

x xxx.xxxxxxx.xx

x social media boost Facebook Instagram

x het plaatseknoov-bpaor’nd of aeffeichne aa‘n theet goed

De ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit in te lassen en/of de publiciteit te wijzigen in het belang van de verkoop.

Artikel 24. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

De koper kan de aankoop niet doen onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering.

Artikel 25. Volmacht kopende partij (artikel 1251, 2° oud BW)

Degene(n) aan wie het goed wordt toegewezen –zijnde de uiteindelijke koper of de commandverklaarde, of de uitoefenaars van een voorkooprecht –worden geacht van rechtswege te hebben verzaakt aan de wettelijke indeplaatsstelling voorzien in artikel 1251, 2° van het oud Burgerlijk Wetboek, welke zou kunnen ontstaan ingevolge de door hen gedane betalingen.

Zij geven, door het enkele feit dat zij tot uiteindelijke kopers worden verklaard, mandaat aan:

„

met macht om afzonderlijk op treden, aan wie volmacht wordt gegeven om voor hen en in hun naam alle stukken, akten en processen-verbaal te ondertekenen, en om alle ver- zakingen te doen die nodig mochten blijken niettegenstaande hetgeen voorafgaat, ten- einde deze procedure tot een goed einde te brengen en onder meer doorhaling te geven van alle in- en overschrijvingen die hoger vermelde goederen bezwaren, met inbegrip van de ambtshalve inschrijving die in voorkomend geval zou worden genomen door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, en om in voorkomend geval het getuigschrift bedoeld in artikel 1653 Gerechtelijk Wetboek op te doen stellen.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen –vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerech- telijke vorm –waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belang- hebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oor-

zaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolv biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het onderte- kenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aange- wezen persoon/personen;

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, recht- zetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden on- der de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de ver- koopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, pe het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet

geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.bid- xxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van vijf minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha-

nisme van de “zandloper” automatinieesncdehrgeliijknges

geval de termijn om te bieden met vijf minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tij- dens deze verlenging,vijflmoinuotepntopnideuew va“nazf haetnedindleovapn er” de voorgaande vijf minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals

voorzien in de bijzondere verokpoeorp”svionorewlakarg om vierentwintig uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10.

Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedinmgae- n (s nuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot

een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeeaumtomvataiscnhe b“iedingen”). De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, ge- nereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt. Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vast- gelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de da- tum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastge- legde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de vijf hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewij- zing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbe- kwaamheid, insolventie …) ten aanzien van zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel vijf van

deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vast- gesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende no- taris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod,

met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000) indien het goed zen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en

het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000) i het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien ten honderd (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwin- nen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed defini- tief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze op- schortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaar- den.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belangheb- benden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de door- haling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, on- danks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplich- tingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toe- gelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid ±Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebre- kestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten –daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op een half procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwij- tingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van

twaalf procent (12 %). Het bedraagt:

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduiz 30.000,00) tot en met veertigduizend euro

- Negentien komma veertig procent (19,40%), 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro

- Achttien komma dertig procent (18,30%), v 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduize

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro

(€ 80.000,00) tot en met negentigduizend e

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduize

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven h 100.000,00) tot en met honderd en tienduiz

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tiendui- zend euro (€ 110.000,00) tdoutizendmeurhoon(d€er1

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00) tot en met honder

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigdui-

zend euro (€ 150.000,00) tot en met honderd

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventig- duizend euro (€ 175.000,00) tot200e.0n00,00m);et twe

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderd

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro

(€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijft

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met twee 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro

(€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfe

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 325.000,00) tot en met dri 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en m

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderd

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00) tot en met vij

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro

(€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijft

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 60

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonder

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één mi

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65% 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45% 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), v 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00)

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro door de notaris, in functie van het dossier.

Bij gebreke aan enige andersluidende bepaling zal minimum een forfaitaire bijdrage van zevenendertig procent worden gehanteerd.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –lastens de koper Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten be- rekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschul- digde registratierecht of tot opeisbaarheid van BTW of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 wor- den verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het la- gere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde BTW.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoe- dingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten –lastens de ver- koper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, even- als de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling in- terest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in ge- breke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke ge- bleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem ge- houden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder vooraf- gaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebre- kestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper wordt ver- weten en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop –Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechts- pleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te vol- doen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen

voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewij- zing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtin- gen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hoger- vermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmid- delen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kos- ten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroe- pen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuit- voerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DEFINITIES

Voor deze verkoop gelden de volgende definities:

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx ver- loopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; la- gere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan gebo- den worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking geno- men bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wette- lijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

De verkoper, hierna ook de “lastgever” te elk met macht afzonderlijk te handelen:

„

Hierna de “lasthebber” te noemen. Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienst- baarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardi- gingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- alle verzet te doen, alle beslag aan te gaan, inschrijving te nemen, alle gedwongen onteigeningen te vervolgen, alle rangorden, rangregelingen, bijdragen en geldverde- lingen te doen, alle borderellen van plaatsing in te trekken, er het bedrag van te ont- vangen, compromissen en transacties te tekenen, afgifte te doen, termijnen en ter- men toe te staan.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigen- dom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van ak- ten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaar- den.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle be- zwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zeker- heid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschij- nen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wen- den, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting

toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in on- verdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodza- kelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij in- gevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vast- gelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever ver- boden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is be- reikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, recht- streeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Recht van vijftig euro50),(b€etaald op aangifte door notarissen Xxxxxxx Xxxxxxx & Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brugge (eerste kanton).

NABAN ±Notariële Aktebank

Partijen worden door de instrumenterende notaris ingelicht dat de elektronische vorm van onderhavige akte door hen kan worden geconsulteerd in de Notariële Aktebank.

Deze databank is toegankelijk via 1) xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx en 2) via

de applicatie “IZIMI”, en is te consulteren of de ap®”p. “itsme

Partijen ontvangen bijgevolg geen papieren uitgifte van onderhavige akte, behalve na hun uitdrukkelijk verzoek aan de instrumenterende notaris.

Bevestiging van identiteit

x De identiteit van de comparanten werd de instrumenterende notaris aangetoond aan de hand van de hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.

x Om te voldoen aan de verplichtingen van de hypotheekwet, bevestigt de instrumen- terende notaris op zicht van de identiteitskaart en/of uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand en/of het Rijksregister dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte, woonplaats en het rijksregisternummer of bisregisternummer van partijen overeenkomen met de hiervoor aangehaalde vermelding.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, verleden te Brugge (Assebroek).

Aldus door mij, notaris, opgesteld op datum als boven, op mijn kantoor, en na integrale voorlezing en toelichting door de comparanten en mij, notaris, getekend.