EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP BIDDIT.BE

EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP OP XXXXXX.XX

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende de-

len:

A. De bijzondere verkoopvoorwaarden;

B. De algemene verkoopvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor

Het kantoor van de verkopende notaris is gelegen te

0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 en bereikbaar:

- telefoon: 03/000.00.00

- fax: 03/000.00.00

- e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxx.xx

Beschrijving van het goed

STAD LIER, derde afdeling

1. In een appartementsgebouw, genaamd "Residentie Zimmer I", gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, op en met grond en aanhorigheden, gekadastreerd volgens titel wijk F nummer 275/S en volgens recent kadastraal uittreksel wijk F nummer 0275S P0000, met een oppervlakte van drieduizend honderd eenennegentig vierkante meter (3.191 m²):

Het appartement gemerkt "B.o.R.", gelegen in blok B, op het gelijkvloers rechts, op de volle diepte, wanneer men de voorgevel van het gebouw bekijkt, omvattende volgens titel en basisakte:

a) In privatieve en uitsluitende eigendom: hal, W.C., badka- mer, salon aan de voorkant, keuken en één slaapkamer aan de achterkant;

b) In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd zesenveertig tienduizendste (246/10.000) in de grond en de gemene delen van het complex;

thans nog samen met een garage nummer 10 (die NIET mee verkocht wordt) ten kadaster gekend als "Mechelsestwg 62 (BL.B.A.GV/R/G10)" met individueel perceelidentificatienum- mer 0275SP0013.

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 996 (inclusief de niet-verkochte garage G10), nog aan te passen door de diensten van het kadaster.

Basisakte

Zoals dit goed wordt beschreven in de basisakte verleden door notaris Xxxx Xx Xxxxxx, te Duffel, op 28 no-

vember 1977, overgeschreven op het hypotheekkantoor Mechelen op 7 december 1977, boek 8442 nummer 09.

2. Een garage genummerd 6, op en met grond en aan- horigheden, gelegen achter de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (volgens kadaster Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0 +) , gekadastreerd volgens titel sectie F, deel van nummer 275/e/2 met een oppervlakte volgens meting in titel van zestien vierkante meter vijftig vierkante decimeter (16,50 m²) en volgens recent kadastraal uittreksel thans gekadastreerd sectie F, nummer 0275H2P0000 met een oppervlakte van zeventien vierkante meter (17 m²).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vierenzeventig

euro (74,00 €)

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting ver- meld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopvoorwaarden, worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

Er wordt evenwel uitdrukkelijk bepaald dat alle roerende goederen die zich op de datum van het einde van de biedingen nog in de verkochte onroerende goederen bevinden, inbegrepen zullen zijn in de verkoop, en niet meer verwij- derd zullen worden door de verkopers.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maat- schappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Oorsprong van eigendom

(…)

Instelprijs

De instelprijs bedraagt honderd zeventigduizend eu- ro (170.000,00 €).

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00 €). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (1.000,00 €) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Geen opschortende voorwaarde financiering

Ter verduidelijking van artikel 16 van de algemene voorwaarden deelt ondergetekende notaris mee dat het goed wordt verkocht zonder opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering door de koper.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 22 maart 2023 om dertien uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 30 maart 2023 om dertien uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en be- houdens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 6 april 2023 om veertien uur.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen be- zocht worden elke zaterdag van 10 tot 12 uur en elke woens- dag van 17 tot 19 uur, en dit vanaf woensdag 8 maart 2023 tot en met woensdag 29 maart 2023.

De ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wij- zigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper verklaart dat het bij deze te verkopen eigendom niet verhuurd is en dus vrij van gebruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed ver- krijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het ver- kochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch ver- anderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewaren- de maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van wederinkoop is bezwaard.

De verkoper verklaart bovendien dat het goed, naar zijn weten, ook niet bezwaard is door wettelijke of decreta- le voorkooprechten of voorkeurrechten.

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en)

van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoor- waarden verduidelijkt zijn.

Uit de door de ondergetekende notaris verrichte op- zoekingen en uit het nazicht van de eigendomstitel is niet gebleken dat het goed met een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van wederinkoop, noch door wettelijke of decretale voorkooprech- ten of voorkeurrechten, is bezwaard.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

Het goed wordt verkocht met alle zichtbare en ver- borgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, als de ondergrond. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Het goed wordt verkocht met alle rechten en ver- plichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. De verkoper verklaart geen weet te hebben van de aanwezigheid van boven- en ondergrondse lei- dingen in of op het goed.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan op- gemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of ande- re afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het ver- kochte en de aanpalende eigendommen.

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

De verkoper verklaart geen weet te hebben van bij- zondere overeenkomsten hierover.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passie- ve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende con- ventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens

1/ wat betreft het goed sub 1 (appartement): deze opgenomen in de basisakte (statuten) van het gebouw.

2/ wat betreft het goed sub 2 (garage): deze opge- nomen in de laatste eigendomstitel zijnde de verkoopakte verleden voor notaris Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxx te Lier op 21 ja- nuari 1994, waarin letterlijk wordt vermeld:

“BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. Wegenis

Ten voordele van het bij deze verkochte goed wordt bij deze recht van xxxxxxx/doorgang gevestigd van en naar de openbare weg te Lier, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx over een strook grond, zijnde de inrit en de manoeuvreerruimte van het gara- gecomplex, zoals aangeduid op voormeld meetplan.

2. De verkoopster verklaart dat zij verder geen en- kele erfdienstbaarheid aan het bij deze verkochte goed heeft gehecht en dat het verkocht wordt voor vrij van het recht van gespleten erf zodat het zal moeten aanzien worden als hebbende nooit aan één en dezelfde eigenaar toebehoord.

3. Alle eventuele burgerrechtelijke, fiscale en/of stedebouwkundige gevolgen van het feit dat de opgerichte ga- rage niet volledig zou overeenstemmen met de goedgekeurde afgeleverde bouwvergunning blijft uitsluitend ten laste van de verkoopster en/of de voormelde Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, ter volledige ontlasting van de kopers in deze, die hieromtrent nooit kunnen verontrust worden.”

De koper wordt in alle rechten en plichten van de verkoper gesteld wat betreft de erfdienstbaarheden en bij- zondere voorwaarden betreffende voorschreven goed, voor zo- ver deze nog van toepassing zijn.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aan- zien van derden omwille van de schade die door exploitatie-

werken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoe- ding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet her- stellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aan- nemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

A. Basisakte

Wat betreft het eigendom sub 1 (appartement) ge- schiedt de verkoop en wordt deze aangenomen onder de lasten, clausules en voorwaarden opgenomen in voormelde statuten. De koper zal zich dienen te gedragen naar alle rechten en ver- plichtingen in die akte bedongen.

De liefhebbers zullen op hun eerste verzoek door de instrumenterende notaris in het bezit gesteld worden van een kopie van de statuten. Een exemplaar van de statuten zal aan de uiteindelijke koper ter beschikking gesteld worden bij de volledige betaling van de prijs.

B. Syndicus

De verkoper verklaart dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij deze verkochte kavel deel uitmaakt is: "de SYNDICÛS GEEL & LIER", met zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, XXX Xxxxxxxxx, afdeling Turnhout ondernemingsnummer 0690.657.024

C. Gewone lasten

De gewone lasten worden gedragen door de verkrijger vanaf de dag van ingenottreding van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening.

D. Buitengewone lasten

De koper draagt het bedrag van:

1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en ver- nieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;

2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene ver- gadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vas- te datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van

de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeen- schappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;

4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande ver- schuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft.

De koper is niet gehouden tot de achterstallen ten laste van de verkoper maar is wel gehouden tot alle buiten- gewone kosten die op heden niet door de syndicus werden op- gevraagd, ongeacht of de uitgaven of kapitaalinbreng werd besloten voor heden.

De ondergetekende notaris heeft de syndicus op 8 november 2022 verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94 §1 en § 2 van het Burgerlijk Wetboek.

De syndicus heeft geantwoord bij mail van 14 novem- ber 2022.

De liefhebbers zullen door de instrumenterende no- taris in het bezit gesteld worden van een kopie van deze in- lichtingen, en kunnen zich voor meer informatie rechtstreeks tot de syndicus wenden.

E. Reservekapitaal

De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.

Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.

F. Kosten

Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel

3.94 paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper.

G. Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars De verkoper verklaart zeer goed te weten dat hij

ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede- eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bij- dragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.

De verkoper verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.

Hieruit volgt, niettegenstaande artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek, dat de instrumenterende notaris het bedrag zal betalen van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar dewelke door de syndicus betekend werden.

Administratieve bepalingen

Stedenbouw

a) Algemeen

Indien het bovenvermelde onroerend goed het voor- werp zou zijn van een gehele of een gedeeltelijke onteige- ning, van lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, van urbanisatievereisten of van andere overheidsbesluiten of re- glementen van welke aard ook, zal de koper alle voorschrif- ten over dit alles moeten respecteren, zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke ande- re reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoe- fenen.

b) Verklaring van de verkoper

De verkoper verklaart:

- dat er voor het verkochte goed geen omgevingsvergunning werd afgeleverd voor nog uit te voeren werken, noch een ste- denbouwkundig attest waaruit blijkt dat er op het niet- bebouwde gedeelte van het verkochte goed mag gebouwd worden, dan wel wijzigingen mogen aangebracht worden aan de bestaan- de constructies, en dat de grond van voormeld verkochte goed geen deel uitmaakt van een niet-vervallen verkaveling, zodat aan de kopers geen enkele garantie kan worden verleend om- trent de mogelijkheid om op het verkochte goed één van de handelingen of werken bepaald door de Vlaamse Codex Ruimte- lijke Ordening, te verrichten.

- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrek- king tot het verkochte goed, behoudens de vermelding op het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Lier voor het goed sub 2 (garage) als volgt:

“B.7. BOUWMISDRIJVEN

De volgende informatie is in het register opgenomen. Dossiernummer: 12021_2004_498

Gemeentelijke dossiernummer: 87219 Dossiernummer van AROHM: 253.613

Onderwerp: bouwen van 10 garages in gasbetonblokken. Het ge- heel is 15,20 meter lang en 17,5 m groot en 2,5m hoog

Datum van het proces-verbaal: 01/09/1987

Aard van de overtreding: uitvoeren van vergunningsplichtige werken zonder vergunning

Omschrijving van de aard van de overtreding: bouwen van 10 garages in gasbetonblokken. Het geheel is 15,20 meter lang en 17,5 m groot en 2,5m hoog

Datum van het bevel tot staking van de werken: 01/09/1987 Datum van de bekrachtiging door de stedenbouwkundige inspec- teur van het bevel tot staking der werken: 03/09/1987

Datum van de vordering van de gewestelijk stedenbouwkundig inspecteur of de gemachtigde ambtenaar: 05/12/1987

Aard van de vordering van de gewestelijk stedenbouwkundig inspecteur of de gemachtigde ambtenaar: Geen vordering inge- steld

Werd er beroep ingesteld? Nee”

De verkoper verklaart geen zekerheid te kunnen bieden of voormeld bouwmisdrijf heden al dan niet nog van toepassing is, maar verwijst naar

1/ de stedenbouwkundige vergunning verleend door de stad Lier NA de opmaak van voormeld proces-verbaal inzake het bouwmisdrijf, te weten de vergunning voor “bouwen 32 gara- ges” de dato 15 februari 1988 (dossiernummer: 12021_1987_96; gemeentelijke dossiernummer: 87/219; dossiernummer van AROHM: 253.613/D);

2/ de reeds voormelde bijzondere voorwaarden, opgenomen in de verkoopakte verleden voor notaris Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxx te Lier op 21 januari 1994, waarin letterlijk werd vermeld:

“3. Alle eventuele burgerrechtelijke, fiscale en/of stede- bouwkundige gevolgen van het feit dat de opgerichte garage niet volledig zou overeenstemmen met de goedgekeurde afgele- verde bouwvergunning blijft uitsluitend ten laste van de verkoopster en/of de voormelde Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, ter volledige ontlasting van de kopers in deze, die hierom- trent nooit kunnen verontrust worden.”

- dat er bij hun weten geen niet-vergunde constructies aan- wezig zijn op voorschreven grond;

- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;

- dat het bovenvermelde onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening;

- dat het bovenvermelde onroerend goed niet wordt getroffen door een rooilijnplan, doch dat wat betreft het goed sub 1 (appartement) wel een rooilijnplan “Mechelen-Lier” goedge- keurd bij besluit dd. 2 mei 1922 van toepassing is.

De notaris wijst de kandidaat-kopers erop dat op de grond geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare in- richting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkun- dige handelingen niet is verkregen.

Voor alle wijzigingen aan het eigendom en aan de bestemming ervan zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van Stedenbouw.

c) Register van herstelvorderingen

Het register van herstelvorderingen verzamelt her- stelvorderingen op vlak van strafrechtelijke procedures in- zake woningkwaliteit.

Op 1 maart 2023 heeft ondergetekende notaris laatst het register van herstelvorderingen (artikel 3.44, §1, derde lid Vlaamse Codex Wonen) geconsulteerd; deze opzoeking is zonder resultaat gebleven.

d) Informatieplicht van de instrumenterende ambte-

naar

De notaris vermeldt en informeert, in toepassing

van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° een stedenbouwkundig uittreksel, 2° de verklaringen van de ver- koper en 3° het hypothecair getuigschrift dat :

1. volgende stedenbouwkundige vergunning(en) of omgevings- vergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt:

voor het goed sub 1 (appartement)

- vergunning voor “appartementen + autobergingen” de dato 6 september 1974 (dossiernummer: 12021_1974_165; gemeentelijke dossiernummer: 1974/147; dossiernummer van AROHM: 138741/A)

- vergunning voor “bouwen appartementsgebouw met garages” de dato 16 november 1977 (dossiernummer: 12021_1977_181; ge- meentelijke dossiernummer: 77/174; dossiernummer van AROHM: 138.741(6)/A)

voor het goed sub 2 (garage)

- vergunning voor “bouwen garageboxen” de dato 31 oktober 1979 (dossiernummer: 12021_1979_28; gemeentelijke dossier- nummer: 79/137; dossiernummer van AROHM: 138.741(7)/A);

- vergunning voor “bouwen 32 garages” de dato 15 februari 1988 (dossiernummer: 12021_1987_96; gemeentelijke dossier- nummer: 87/219; dossiernummer van AROHM: 253.613/D);

2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plannenre- gister, luidt als volgt: woonuitbreidingsgebieden (volgens Gewestplan Mechelen);

Het perceel is tevens gelegen in volgende provinciale Ruim- telijk Uitvoeringsplannen (RUP):

- "PRUP Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Lier" de dato

28 juli 2006, in bestemmingszone: "Art.1: Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Lier"

- "PRUP Bosstraat" de dato 28 juli 2006, in bestemmingszone: "Art. 1: zone voor stedelijk wonen Xxxxxxxxx"

0. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rech- terlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4. het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeen- komstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van

25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;

6. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel

5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

7. het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbe- sluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.

De uiteindelijke koper zal stedenbouwkundige uit- treksels ontvangen die minder dan een jaar geleden werden afgeleverd. Een digitale kopie van de stedenbouwkundige uit- treksels kan op eenvoudig verzoek bij ondergetekende notaris bekomen worden.

De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in de stedenbouwkundige uittreksels. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergun- ning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststel- ling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezig- heid daarvan. De verkoper biedt geen garanties omtrent even- tuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend ge- koppelde rechten.

e)Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening

De aandacht van de koper wordt gevestigd op de in- houd van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke or- dening.

Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf

Op basis van de opzoeking op 1 maart 2023, via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, verklaart de instrumente- rende notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betref- fende de verzekeringen, dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de in- strumenterende notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het goed:

- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied en in het overstromingsrapport volgende scores kreeg toegekend:

1/ goed sub 1 (appartement):

* perceelscore : C (kleine kans op overstromingen)

* gebouwenscore: B

1/ goed sub 2 (garage):

* perceelscore : A

* gebouwenscore: Onbekend

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.

Dit laatste wordt door de verkoper bevestigd.

De verkoper verklaart bovendien dat de hierboven vermelde goederen bij zijn weten nooit zijn overstroomd.

Bosdecreet - Duindecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet be- boste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een be- stendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uit- rusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze hier- boven beschreven goed geen aanplantingen bevinden die hoofd- zakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duinge- bied belangrijk landbouwgebied.

Natuurdecreet

De verkoper verklaart dat het hierboven beschreven goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uit- voeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aan- gewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoe- ringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;

- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.

Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betref- fende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing.

Onroerend erfgoed

De verkoper verklaart dat er hem voor het hierboven beschreven goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de

voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.

De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betref- fende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventa- rissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroeren- derfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erf- goed en de inventaris van landschappelijk erfgoed.

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen

De verkoper verklaart dat het perceel van het bij deze verkochte goed volgens de stedenbouwkundige inlichtin- gen opgenomen is in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen zoals voorzien in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen, doch dat dit geen betrekking heeft op het bij deze verkoop betrokken goed.

Verdeling - verkaveling

De verkoper verklaart dat het perceel grond bij het gebouw waarvan het hierbij verkochte goed deel uitmaakt, niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een verkavelingsver- gunning noch van een stedenbouwkundige vergunning/ omge- vingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of het verkavelen van gronden.

Bijgevolg neemt hij geen enkele verbintenis omtrent de mogelijkheid om enig bouwwerk of enige vaste of ver- plaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt op te richten op bovenbeschreven goed of zelfs om er hande- lingen of werken uit te voeren voorzien door artikel 4.2.1 van de Codex.

Bodemtoestand

1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risi- co-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel

2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodem- bescherming.

De dienst milieu van de stad Lier heeft enkel mel- ding gemaakt van volgende milieuvergunning die voor de grond van het goed sub 1 (appartement) werd afgeleverd: milieuver- gunning voor “exploitatie van een bankkantoor en lozing van NHA in riolering, aktename CBS de dato 28 juni 1993 (dos- siernummer 1993182, gemeentelijk dossiernummer E13/93/89) doch dat er voor zover haar bekend geen inrichting gevestigd is of was met een risico voor bodemverontreiniging.

2. De verkoper heeft de bodemattesten die betrek- king heeft op de hierboven vermelde goederen en die werden

afgeleverd door OVAM op 1 juni 2022 (voor het goed sub 1, appartement) en op 6 december 2022 (voor het goed sub 2, ga- rage), voorgelegd.

De inhoud van beide bodemattesten luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregis- ter.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico- grond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas van- af een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

3. De verkoper verklaart met betrekking tot de hierboven vermelde goederen geen weet te hebben van bodem- verontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sanerings- verplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatre- gelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Voor zover voorgaande verklaring door de verko- per te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risi- co's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich en zal de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn.

5. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepa- lingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

Asbest

De verkoper bevestigt dat de gebouwen werden opge- richt vóór 2001.

De verkoper verklaart dat een gezamenlijk asbestin- ventaris-attest voor beide goederen werd opgemaakt op 31 ja- nuari 2023, met unieke code 20230131-000380.000, dat aan de koper zal overhandigd worden.

De samenvattende conclusie van het attest luidt:

“Niet-asbestveilig”.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich noch in het ge- bouw of de bijhorende grond waarvan het goed sub 1 (apparte- ment) deel uitmaakt noch in het goed sub 2 (garage) een stookolietank bevindt en dat de verwarming van het apparte- ment individueel is (op gas).

Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor het goed sub 1 (ap- partement) een geldig energieprestatiecertificaat werd opge- maakt door de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx van Duodecim (EP17965), erkend energiedeskundige type A op 19 november 2022 met vermelding van de unieke code 20221119-0002729914- RES-1 en met een energetische score 212 kWh/m².jaar met energielabel C, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.

De koper zal het digitaal exemplaar van het certi- ficaat ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De notaris wijst er op dat de koper in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.

Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fis- cale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumente- rende notaris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx- culier.

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een gel- digheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de da- tum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.

Renovatieverplichting residentiële gebouwen

Het goed sub 1 (appartement) is een residentiële gebouweenheid, doch valt niet onder de renovatieplicht aan- gezien het op heden thans reeds energieprestatieniveau C haalt.

(De renovatieverplichting geldt op heden enkel voor goederen die bij verkoop niet energieprestatieniveau label D halen.)

De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uit- voeren van renovaties de medewerking van de andere mede- eigenaars nodig kan hebben.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij na de au- thentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)

De verkoper verklaart en uit raadpleging van de website xxx.xxxx-xxxx.xx op 25 mei 2022 blijkt dat het ver- kochte goed niet getroffen is door een ondergrondse inne- ming.

Rookmelders

De notaris wijst op de verplichting tot het plaat- sen in woningen van gecertificeerde rookmelders, op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering.

Dienaangaande verklaart de verkoper dat het ver- kochte goed sub 1 (appartement) nog niet uitgerust is met rookmelders.

Controle van de elektrische installatie

De verkoper verklaart dat goed sub 1 (appartement) een wooneenheid is in de zin van Boek 1, Hoofdstuk 8.4, Af- deling 8.4.2. van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek

2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en dis- tributie van elektrische energie, met een elektrische in- stallatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd maar in de afgelopen 25 jaar nog aangepast werd en toen het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het Boek 1 voorafgaandelijk de ingebruikname van de vernieuwde installatie.

Bij proces-verbaal van 23 november 2021 werd door de vzw VINÇOTTE vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektri- sche Installaties. De koper zal een kopie van het proces- verbaal van dit controleonderzoek van de verkoper ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat de in- stallatie dient herkeurd te worden uiterlijk 25 jaar na de datum van voormelde keuring, dan wel eerder bij aanpassin- gen/verzwaringen aan de installatie.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of

de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, heeft de verkoper verklaard dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik draagt de koper het aandeel van de verkochte goederen in de globale verzeke- ring tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verze- kerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen me- de-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te re- kenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake wa- ter, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogen- blik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hier- voor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de definitieve toewijzing. Belastingen op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde ge- bouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blij- ven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

B. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toe- passing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende

goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet wor- den aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimum- bod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplich- ting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de no- taris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het pro- ces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge-

lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publici- teit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vast- gesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoor- waarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan ge- durende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het me- chanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzon- derlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft inge- voerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische bied- systeem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die ge- lijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch bied- systeem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website vol- gens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de onderteke- ning van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de bie- dingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkom- stig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolven- tie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bie- ders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoops- voorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het op- stellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking geno- men bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige

overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bie- ders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een scha- devergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfai- taire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf dui- zend euro (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven be- paald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien pro- cent (10 %) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te be- palen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1

%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig arti- kel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instel- prijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering

door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kun- nen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de op- schortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bij- zondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastge- steld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig wor- den uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewo- nen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Kommandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toege- wezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, bin- nen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laat- ste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan be- krachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerleg- baar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solva- bele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt vol- daan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of kommand verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele beteke- ning aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de ver- koper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de ver- koopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet- tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat be- rekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin be- grepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50 %) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90 %), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestig- duizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15 %), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55 %), voor prij- zen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05 %), voor prijzen bo- ven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentig- duizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70 %), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderd- duizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40 %), voor prijzen bo- ven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15 %), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50 %), voor prijzen bo- ven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25 %), voor prij- zen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05 %), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90 %), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80 %), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55 %), voor prij- zen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45 %), voor prij- zen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30 %), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20 %), voor prijzen bo- ven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15 %), voor prijzen bo- ven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00 %), voor prijzen boven vijfhonderd- duizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftig- duizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95 %), voor prij- zen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90 %), voor prijzen bo- ven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75 %), voor prij- zen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65 %), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee mil- joen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40 %), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35 %), voor prijzen

boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00).

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste kommandverklaring (waar het overeenstemmende percentage af- zonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een ver- schuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12 % voor het Vlaams Gewest en 12,5 % voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelo- nen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zo- als bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lage- re ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de kommandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. De- ze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelo- nen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldverge- lijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze re-

gel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vor-

dering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan ma- ken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingster- mijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdig- heid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechts- wege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelij- ke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medevei- ler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersex- ploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling ge- bruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in ge- breke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke ge- bleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consig- natie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de no- taris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaarders- exploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en in- tresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het ver- schil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs be- haald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verko- per toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke ge- bleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abat- tement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de last- gever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wij- zigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de last- hebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ont- vangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbinden- de rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verko- per en/of derden, met inbegrip van overheden en overheids- diensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publici- teit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewe-

zen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende

goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend on- line en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.

- De automatische bieding: de bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, het- zij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedin- gen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mi- nimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik van- af wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verle- den waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de in- stemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een za- terdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedin- gen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

De verkopers, hierna "de lastgever" te noemen, stellen aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzon- derlijk te handelen:

Alle medewerkers van het notariskantoor Xxx Xxxxxxx & Xxxxxx Xxxxxxx, geassocieerde notarissen te Lier, met kan- toor te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00.

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Die de lastgever op onherroepelijke wijze gelast

om:

- voor hen en in hun naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zo- danige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle be- palingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kos- ten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede- eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorha- ling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrij- vingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van ver- bintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistin- gen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroe-

rend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbren- gen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toe- stemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebede- len of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshande- lingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere ver- koopmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze ak- koord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de mi- nimumprijs vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastge- ver verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bo- vendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de nota- ris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is ge- steld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks ver- bonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

E. SLOTVERKLARINGEN

Bekwaamheid partijen

De verschijners verklaren:

- de nodige bekwaamheid te hebben om de handelingen vermeld in deze akte te stellen;

- niet te zijn getroffen door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking;

- evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op het bekomen van een collectieve schuldenregeling.

Slotverklaring

Om te voldoen aan de bepalingen van de hypotheek- wet, waarmerkt of bevestigt de notaris dat de naam, voorna- men, geboorteplaats- en datum en de woonplaats van de par- tijen–natuurlijke personen overeenstemmen met de gegevens opgenomen in het rijksregister en/of de identiteitskaart van de comparant.

De partijen bevestigen de juistheid van deze gege-

vens.

plaats.

Woonstkeuze

De verschijners doen keuze van woonst in hun woon-

Verklaringen

De ondergetekende notaris heeft aan de ver-

schijners voorgelezen de tekst van artikel 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Recht van vijftig euro (50,00 €), betaald op aan- gifte door ondergetekende notaris.

Artikel 9 Organieke Wet Notariaat

De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opge- legd door artikel 9 paragraaf 1 alinea’s twee en drie van de Organieke wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van on- evenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke par- tij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, ver- plichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshande- lingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partij- en op onpartijdige wijze raad verstrekken.

De comparanten hebben hierop verklaard dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig hou- den en deze aanvaarden.

De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.

WAARVAN PROCES-VERBAAL

Verleden op de bovenvermelde plaats en datum.

Na integrale voorlezing en toelichting betreffende de draagwijdte van dit proces-verbaal en van de “algemene verkoopvoorwaarden”, tekenen de verkopers, in voorkomend ge- val vertegenwoordigd zoals gemeld, met mij, notaris.