Heden, achttien december tweeduizend achttien, verschenen voor mij,

Blad 1 van 15

Xxxxx, achttien december tweeduizend achttien, verschenen voor mij,

,

notaris gevestigd te Nijmegen: 1.

"verkoper";

men

van: I.

II.

"Nuon";

a.

en,

: "koper".

ti

2.

De comparanten, die sub 1 handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:

CONSIDERANS

1. Verkoper heeft een bouwplan ontwikkeld in plangebied Zuiderveld-west , fase I te Oosterhout, gemeente Nijmegen, betreffende vijf en zeventig woningen (bouwnummers 1 tot en met 75), hierna te noemen: ‘het bouwplan’.

2. Verkoper en koper hebben met elkaar een koopovereenkomst, gedateerd vijfentwintig juli tweeduizend achttien, gesloten, hierna te noemen ‘koopovereenkomst’, met betrekking tot de koop van na te melden perceel bouwgrond, waarvan blijkt uit een aan deze akte gehechte onderhandse akte.

3. Koper heeft met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Trebbe Wonen B.V., gevestigd te Enschede, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 61889008, hierna te noemen ‘ondernemer’, een aannemingsovereenkomst gesloten, hierna te noemen ‘aannemingsovereenkomst’. In de aannemingsovereenkomst is vastgelegd dat koper opdracht heeft gegeven om namens koper een woning met berging te realiseren.

4. Xxxxxxxx verklaart dat de omgevingsvergunning voor het bouwplan is verleend en formele rechtskracht heeft verkregen.

LEVERING

Onroerende Zaken Hyp4 : 74634/151 18-12-2018 09:45

Op grond en ter uitvoering van het vorenstaande levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij in eigendom aanvaardt, tezamen en ieder voor de onverdeelde helft:

een perceel bouwgrond, in het bouwplan bekend onder bouwnummer 22, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 2724, ter grootte van twee are dertig centiare (2a30ca);

hierna ook te noemen: "het verkochte".

Blijkens inzage bij het Kadaster zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen betreffende het verkochte bekend in de basisregistratie Kadaster of in de Landelijke Voorziening Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen onroerende zaken (WKPB).

De gemeente Nijmegen heeft blijkens een aan de hierna gemelde akte van levering gehechte mail de dato elf oktober tweeduizend achttien verklaard:

" met betrekking tot het opstalrecht voor de NUON op het vervallen kadastrale " " perceel met nummer 2615, kan ik u melden mee in te stemmen dat deze " " inderdaad alleen betrekking heeft op de gedeelten daarvan die bestemd zijn voor " " de openbare weg en niet op de kavels bestemd voor de woningbouw. "

En voorts:

" De gemeente garandeert echter dat de over te dragen percelen vrij zijn van " " kabels/leidingen en dat de gevestigde opstalrechten geen gebruiksbeperkingen " " voor de percelen opleveren. "

VOORAFGAANDE VERKRIJGING

Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zestien november tweeduizend achttien, in register hypotheken 4 deel 74399 nummer 197, van een akte van verkoop en overdracht, houdende kwijting voor de koopsom, op zestien november tweeduizend achttien verleden voor mij, notaris.

KOOPSOM

.

KWIJTING

De koper heeft de gemelde koopsom, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting en (bouw)rente voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van Eustatia & Stoker notarissen te Nijmegen.

Xxxxxxxx verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs met de daarover verschuldigde omzetbelasting en rente.

AANNEEMSOM

Van de aanneemsom zijn thans nog geen termijnen vervallen of verschuldigd.

BEDINGEN

Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen:

Kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.

2. Wegens de overdracht van het verkochte is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat

Artikel 2

1. Verkoper levert aan koper eigendom die:

a. onvoorwaardelijk is;

b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan vermeld in deze akte;

d. niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan vermeld in deze akte;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan vermeld in deze akte.

2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich heden bevindt, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht, in beheer bij de ondernemer ter uitvoering van de tussen partijen gesloten aanneemovereenkomst.

Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3

1. Het verkochte wordt aan koper afgeleverd (oplevering) vrij van huur en elk ander gebruik(srecht) en kan door koper na oplevering van de op het verkochte te bouwen opstallen in eigen gebruik worden aanvaard nadat koper aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de aannemingsovereenkomst jegens de ondernemer heeft voldaan en bovendien na ondertekening door of namens de ondernemer en de koper van het proces-verbaal van oplevering, met inachtneming van de op de aanneemovereenkomst van toepassing zijnde garantiebepalingen.

2. Vanaf heden komen alle op het verkochte rustende baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening.

3. Gedurende de (af)bouw blijft het verkochte voor risico van de ondernemer. De ondernemer is verplicht de opstallen tot de oplevering aan de koper genoegzaam verzekerd te houden.

4. Op de dag waarop de op het verkochte te stichten opstallen aan koper feitelijk worden opgeleverd (het moment waarop koper de sleutels van bedoelde opstallen in ontvangst neemt) gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, van de ondernemer op koper over.

Garanties van verkoper Artikel 4

Verkoper garandeert het navolgende:

a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.

b. Het is verkoper niet bekend, of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door kopers daarvan als ondergrond voor een woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schonen van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.

c. In de verkochte bouwgrond zijn geen voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of onaanvaardbare stoffen aanwezig die ten nadele zouden strekken van het gebruik van het verkochte als grond ten behoeve van een woonhuis cum annexis.

Naar de milieuhygiënische gesteldheid van de bodem zijn onderzoeken verricht, waarvan blijkt uit een verkennend en actualiserend bodemonderzoek De Waalsprong Te Groot Oosterhout, Nijmegen, de dato één mei tweeduizend twaalf, uitgevoerd door Infrasoil, met rapportnummer 5101/01.11.0932, en een actualiserend onderzoek uitgevoerd door Tauw (actualiserend bodemonderzoek Nijmegen Zuiderveld de dato negen en twintig augustus tweeduizend zeventien met projectnummer 1260279, welke rapporten beschikbaar zijn op de gemeentelijke website Milieu Atlas (xxxx://xxxxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/).

De gemeente Nijmegen heeft in de gemelde akte van eigendomsverkrijging van verkoper verklaard dat het gekochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik te weten ten behoeve van de realisatie van het woningbouwplan van verkoper.

d. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan, anders dan hiervoor vermeld, en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet.

e. Voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop.

f. Op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

g. Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.

Cessie Artikel 5

Alle rechten van vrijwaring en andere rechten die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover zijn rechtsvoorgangers en/of derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder-)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan met ingang van heden over op koper.

Voor zover bepaalde rechten niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze aanvaardt, het desbetreffende recht. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.

Volmacht Artikel 6

Partijen geven bij deze akte onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers, zo aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, om zo nodig namens hen deze akte te rectificeren, alsmede afstand van hypotheekrechten aan te nemen, en voorts tot het verrichten van alle werkzaamheden, welke nodig, nuttig of wenselijk zijn, ter beoordeling van de gevolmachtigde, ter verkrijging van gehele of gedeeltelijke doorhaling van inschrijvingen die op de bij deze akte geleverde registergoederen mochten rusten en niet ten laste van de koper zijn of kunnen zijn.

ERFDIENSTBAARHEDEN,

KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Artikel 7

Op deze verkoop en levering zijn van toepassing:

A. de “Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen(projectmatige bouw)”, vastgesteld door Woningborg op één januari tweeduizend zestien voor eengezinshuizen versie één januari tweeduizend zestien, hierna te noemen AVA;

B. de koopovereenkomst die aan de eigendomsverkrijging van de grond door verkoper ten grondslag lag, hierna te noemen: “KOEK”;

C. de "Algemene Verkoopbepalingen Waalsprong" de dato drie en twintig februari tweeduizend achttien, hierna te noemen: AVW;

D. de Overeenkomst Warmtevoorziening Waalsprong en Waalfront, gesloten tussen de Gemeente Nijmegen en N.V. Nuon Warmte de dato éénendertig maart tweeduizend twaalf, hierna te noemen: “OWWW”,

E. de "Algemene Verkoopbepalingen Particulieren Waalsprong" de dato drie en twintig februari tweeduizend achttien, hierna te noemen: “AVPW”.

Ter voldoening aan de verplichtingen uit de voormelde akten komen partijen bij deze akte overeen:

Verbod op doorverkoop tijdens de bouw

A. Vanwege het bepaalde in artikel 18 lid 2 van de AVA:

Koper is niet gerechtigd het verkochte vóór de oplevering te verkopen en te vervreemden, met uitzondering van de vestiging van de rechten van pand en hypotheek, zonder toestemming van verkoper en de ondernemer. Verkoper en de ondernemer kunnen aan deze toestemming alsmede aan de toestemming voor contractsoverneming nadere voorwaarden verbinden.

Deze sub A gemaakte bepaling wordt hierbij in de vorm van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek aan de koper opgelegd. Daardoor zullen deze verplichtingen van rechtswege overgaan op degenen die het verkochte met de daarop gestichte opstallen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.

Deze sub A vermelde kwalitatieve verplichting zal eindigen zodra de oplevering van de op het verkochte te stichten opstallen heeft plaatsgevonden.

Regeling warmteinfrastructuur

B. Vanwege het bepaalde in KOEK, waar in de artikelen 2.3.2 en 2.3.3 het navolgende is bepaald:

" 2.3.2. Eisen Warmte-infrastructuur "

" 1. Tussen de gemeente en Nuon is een “Overeenkomst Warmtevoorziening " " Waalsprong en Waalfront” gesloten op 31 maart 2012. In deze " " overeenkomst heeft de gemeente de verplichting op zich genomen om de " " warmtevoorziening door Nuon te laten verzorgen. " " 2. De ontwikkelaar is bekend met bovengenoemde overeenkomst en de " " verplichtingen die daaruit voortvloeien waaronder die tot het maken van " " afspraken die redelijk en billijk zijn en die elders in Nederland ook " " gemaakt worden, hetgeen onverlet laat het publieke instrumentarium van " " de gemeente. "

" 3. De ontwikkelaar verplicht zich al haar woningen geschikt te maken voor " " aansluiting op de warmtevoorziening van Nuon, zodat de woningen op " " correcte wijze aangesloten kunnen worden en voldoen aan de eisen en " " specificaties zoals zijn opgenomen in boevengenoemde overeenkomst. " " Deze verplichting van ontwikkelaar laat onverlet het recht van " " ontwikkelaar de met deze verplichting gemoeide kosten te verhalen in " " het geval ontwikkelaar van oordeel zou zijn dat overeenstemming over " " een Project Specifieke Overeenkomst (PSO) uitblijft omdat ontwikkelaar " " van oordeel is dat de afspraken die Nuon in de PSO wil maken niet " " redelijk en billijk zijn en evenmin elders in Nederland ook gemaakt " " worden. "

" 4. De ontwikkelaar verplicht zich het bepaalde voortvloeiende uit de " " “Overeenkomst Warmtevoorziening Waalsprong en Waalfront” als " " kettingbeding op te nemen ten aanzien van een opvolgende koper. " " 2.3.3. Kettingbeding "

" 1. De ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de verkopende partij " " (gemeente) het bepaalde in artikel 2.3.2. bij overdracht van het geheel of " " een gedeelte van het verkochte alsmede bij de verlening daarop van een " " (beperkt) recht, aan de nieuwe eigenaar of anderszins (beperkt) " " gerechtigde of gebruiker (bijvoorbeeld uit hoofde van een "

" huurovereenkomst) op te leggen en in verband daarmee onder meer om " " het in 2.3.2. bepaalde in de notariële akte of (huur)overeenkomst " " woordelijk op te nemen, op straffe van verbeurte van een direct " " opeisbare boete ten bedrage van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per " " woning ten behoeve van de verkopende partij (gemeente) met " " bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de " " eventueel meer geleden schade te vorderen. " " 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt ontwikkelaar zich " " jegens gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de " " opvolgende eigenaren of anderszins (beperkt) gerechtigde of gebruiker " " dat ook deze zowel het bepaalde in lid 1 van dit artikel genoemde artikel " " als de verplichting om dit als kettingbeding op te leggen, zal opleggen " " aan diens rechtsopvolgers/(beperkt) gerechtigden en gebruikers. "

Partijen verklaren te zijn overeengekomen dat verkoper met betrekking tot het verkochte de hiervoor aangehaalde verplichting aan de koper op legt, die deze verklaart te aanvaarden en als kettingbeding aan zijn rechtverkrijgenden op te zullen leggen.

Nuon verklaart de daaruit voortvloeiende verplichtingen ten behoeve van haar te aanvaarden.

C. Vanwege het bepaalde in artikel 10 AVW, luidende:

" 10.2 De ontwikkelaar zal de op het verkochte te stichten opstallen " " vanwege de naamloze vennootschap N.V. Nuon, (bedoeld is: N.V. " " Nuon Warmte) hierna te noemen "NUON", doen voorzien en " " voorzien houden van leidingen met bijbehorende werken en " " apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstallen op de " " stadsverwarming te Nijmegen, deze intact te laten, alsmede het " " onderhoud en eventuele vernieuwing daarvan toe te staan en te " " gedogen, zodat een ongestoorde levering via de stadsverwarming te " " allen tijde mogelijk is. In het kader daarvan zal in de akte van " " levering een opstalrecht gevestigd worden ten behoeve van NUON, " " welk recht van opstal aan de opstalhouder de bevoegdheid geeft om " " gedurende de duur van dit recht van opstal in, aan, op of boven de " " percelen waarop dit recht wordt gevestigd ten behoeve van (een) " " door NUON aan te leggen stadsverwarmingssystemen, " " warmwaterleidingen, afleverset, sondes, kabels casu quo leidingen " " te hebben, te leggen, te houden, te onderhouden (waaronder " " begrepen te inspecteren), te repareren, te vervangen en te " " verwijderen. Gemeld recht geeft de opstalhouder de bevoegdheid tot " " het te allen tijde in, aan op en boven het belaste perceel al datgene te " " verrichten of te doen verrichten, wat naar het oordeel van de " " opstalhouder nodig is in verband met de voorbereiding en uitvoering " " van de hiervoor bedoelde werkzaamheden. De verlening van het " " opstalrecht zal geschieden onder de navolgende voorwaarden en " " bepalingen: "

" 1. Het recht van opstal wordt gevestigd voor onbepaalde tijd en " " kan door de eigenaar niet worden opgezegd. " " 2. Het opstalrecht kan door de opstalhouder worden overgedragen. " " Bij gehele of gedeeltelijke overdracht of overgang van werken "

" van de opstalhouder treedt de rechtverkrijgende in alle rechten "

" en verplichtingen van de opstalhouder uit deze overeenkomst. " " 3. De opstalhouder heeft te allen tijde het recht om het opstalrecht " " bij een aan de eigenaar gericht aangetekend schrijven of "

" deurwaardersexploit op te zeggen. Reeds nu voor alsdan "

" verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij de "

" opstalhouder om op kosten van de opstalhouder al datgene te "

" (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het "

" opstalrecht in de openbare registers te doen doorhalen. " " 4. De eigenaar zal zich onthouden van het toebrengen van schade " " op welke wijze dan ook en voorts van al datgene waardoor de "

" werken van de opstalhouder gevaar zouden kunnen lopen of "

" waardoor inbreuk op het opstalrecht zou kunnen worden "

" gemaakt of een ongestoorde uitoefening daarvan zou kunnen "

" worden belemmerd. "

" 5. De eigenaar staat ervoor in, dat derden geen rechten welke de " " uitoefening van het opstalrecht kunnen belemmeren, op het "

" belaste perceel zijn toegezegd of verleend. " " 6. De opstalhouder zal bij de uitoefening van haar opstalrecht " " zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en de "

" wensen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruiker en in "

" het algemeen zo weinig mogelijk belemmering, hinder en "

" schade veroorzaken. De eigenaar zal bij de uitoefening van zijn "

" eigendomsrechten ook zoveel mogelijk rekening houden met de "

" belangen en de wensen van de opstalhouder en in het algemeen "

" zo weinig mogelijk belemmering, hinder en schade "

" veroorzaken. "

" 7. De opstalhouder zal na ontgravingen en andere " " werkzaamheden, het belaste perceel zoveel en zo spoedig "

" mogelijk weer in de vorige toestand brengen. " " 8. De opstalhouder vergoedt aan de eigenaar of andere rechtmatige " " gebruiker van het belaste perceel, indien zij het opstalrecht "

" eerbiedigen, alle door hen op bedoeld perceel geleden schade, "

" die een gevolg is van de aanwezigheid van de werken van de "

" opstalhouder of van de door of vanwege de opstalhouder in, op "

" en boven het belaste perceel verrichte werkzaamheden, indien "

" en voor zover die schade niet de schuld aan de eigenaar of aan "

" de schuld van personen, voor wie laatstgenoemde of zijn "

" ondergeschikten of hulppersonen verantwoordelijk zijn, te "

" wijten is. "

" 9. Bij het eindigen van het recht van opstal, op welke wijze of om " " welke oorzaak of reden dit ook zij, zal de "

" verwarmingsinstallatie niet worden verwijderd en zal deze van "

" rechtswege, zonder enige vergoeding terzake, eigendom worden "

" van de eigenaar. "

" 10. De grond- en alle andere zakelijke lasten, die van de voormelde " " onroerende zaak geheven worden, blijven voor rekening van de "

" eigenaar. "

Het hiervoor omschreven opstalrecht wordt bij deze ten behoeve van Nuon en ten laste van het bij deze akte verkochte kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie D nummer 2724 gevestigd.

Vanwege het bepaalde in artikel 11 AVW bepaalde:

" 11.1 De ontwikkelaar verbindt zich jegens "N.V. NUON WARMTE" " " (hierna te noemen "NUON"), om gedurende de duur van het " " hiervoor vermeld recht van opstal (stadsverwarming) op dit "

" verwarmingssysteem een aansluiting te hebben en in stand te " " houden, zulks onder al voorwaarden en tegen voldoening van de " " vergoedingen, die "NUON" nodig of redelijk acht ten behoeve van " " de aanleg en exploitatie van dit systeem. " " 11.2 De ontwikkelaar en zijn/haar rechtverkrijgenden zijn verplicht bij " " elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bij deze akte " " verkochte de hiervoor onder 11.1 genoemde bepalingen, alsmede de " " onderhavige bepaling, op te nemen in de akte van overdracht, op " " straffe van verbeurte van een boete van € 5.000,- (zegge vijfduizend " " euro) per woningequivalent (waarbij één woning of 150 m2 utiliteit " " gelijk wordt gesteld aan één woningequivalent) door de " " overdragende partij die dit verzuimt en indien meer personen als " " overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren " " verschuldigd, ten bate van "NUON", dan wel haar " " rechtsopvolger(s), en te betalen binnen veertien (14) dagen na " " daartoe strekkende aanmaning van "NUON", met dien verstande dat " " nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist, ongeacht " " de verplichting alsnog nakoming te vorderen en tot vergoeding van " " kosten en (meer) geleden schade. "

D. Ter uitvoering van het bepaalde in OWWW wordt in opdracht van de gemeente Nijmegen door Nuon in het plangebied Waalsprong/Waalfront, waarvan het onderhavige bouwplan deel uit maakt, een voorziening voor stadswarmtelevering worden aangelegd. Het daartoe benodigde opstalrecht is bij deze ten laste van het verkochte gevestigd. De aansluitkosten van de voorziening voor de woning zijn voor rekening van verkoper. De levering en aanleg van de installatie vanaf de warmtepompboiler of warmtewisselaar in de woning is voor rekening en verantwoording van verkoper.

Aan de koper worden ter uitvoering van het bepaalde in de OWWW opgelegd de navolgende en verplichtingen:

" 1. In geval van problemen met de levering van energie of met het " " collectieve warmtenet dient koper zich rechtstreeks te richten tot de " " energieleverancier. "

" 2. De verkoper heeft aan koper meegedeeld dat van Nuon nog aanvullende " " voorwaarden en bepalingen kunnen worden opgelegd met betrekking tot " " de aansluiting op en het gebruik van het warmtenet of de " " stadsverwarming. Koper is verplicht zich in dat geval aan bedoelde nog " " op te leggen voorwaarden en bepalingen te houden en die bepalingen " " onverkort na te komen. "

" 3. Voordat de warmtelevering aan vangt dient de woningeigenaar, casu quo " " de huurder van de woning een leveringsovereenkomst te sluiten met " " Nuon ter zake de levering van warmte en warmwater overeenkomstig de " " leveringsvoorwaarden van Nuon. Het is de koper niet verboden op " " andere wijze te voorzien in de verwarming van de woning. Ook kan de " " eigenaar Nuon verzoeken geen warmte te leveren. " " 4. Koper verbeurt een direct opeisbare boete van vijfduizend euro " " (€ 5.000,00) per betreffende woning indien de voorgaande bepalingen " " sub D niet aan zijn rechtsopvolger oplegt en ten behoeve van NUON " " aanneemt. "

Partijen verklaren de hier sub D gemelde verplichtingen aan de koper op te leggen bij wijze van kettingbeding die deze verklaart te aanvaarden en als kettingbeding

aan zijn rechtverkrijgenden te zullen opleggen alles op straffe van de boete als in het hiervoor sub 2.3.3 lid 1 aangehaalde kettingbeding omschreven.

Regeling inrichting van het terrein Vanwege het bepaalde in de KOEK:

PARKEERVAKKEN

Ter zake van de aan te leggen parkeervakken, wordt te dezen verwezen naar artikel

2.3.1. van de overeenkomst, waarin staat vermeld, woordelijk luidende:

" 2.3.1. "

" Indien de realisatie van (eigen) parkeerplaatsen in het bouwplan is opgenomen is " " ontwikkelaar verplicht om ten tijde van oplevering van bovengenoemde " " woningen, de reeds in het bouwplan geprojecteerde parkeervakken te hebben " " gerealiseerd, dan wel aangewezen op de betreffende kavels met een doorgelegde " " verplichting naar koper om deze alsnog te realiseren op de eigen kavel. " " Zowel de realisatie als het in stand houden van deze parkeervakken dient als een " " kwalitatieve verplichting in de leveringsakte te worden opgenomen. De " " parkeervakken op de betreffende (particuliere) kavels zijn meegenomen in de " " telling om te voldoen aan de geldende parkeernormen. "

Aangezien vorenstaande verplichting niet een dulden dan wel niet doen betreffen, kunnen deze verplichtingen niet als kwalitatieve verplichting worden gevestigd. Partijen zijn derhalve nader overeengekomen dat de hiervoor sub 2.3.1. vermelde verplichtingen bij deze als kettingbeding aan koper worden opgelegd.

Koper is verplicht jegens verkoper het in artikel 2.3.1. bepaalde alsmede het onderhavige boetebeding bij overdracht van een (gedeelte) van het gekochte alsmede bij de vestiging van een beperkt recht op het gekochte, aan de opvolgende verkrijger(s) casu quo gerechtigde(n) op te leggen, zulks op straffe van verbeurte van een direct

opeisbare boete ten bedrage van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per woning ten behoeve van de gemeente Nijmegen, zulks onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Koper verbindt zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de opvolgende verkrijger(s) casu quo gerechtigde(n) dat ook deze de onderhavige verplichtingen zal doorleggen als kettingbeding en zal aannemen ten behoeve van de gemeente Nijmegen.

Deze verplichting geldt voor het bij deze aan koper geleverde perceel zodat deze verplichting met ketting beding bij deze akte wordt gevestigd en aangenomen ten behoeve van de gemeente Nijmegen door de verkoper, vrijwillig waarnemende de belangen van die gemeente.

ERFAFSCHEIDING EN HAGENPLAN

Ter zake van de aan te leggen erfafscheidingen, wordt te dezen verwezen naar artikel

2.4.1. van de overeenkomst, waarin staat vermeld, woordelijk luidende:

" 2.4.1. Erfafscheidingen en hagenplan "

" a. Aanvullend aan de verplichtingen uit deze koopovereenkomst en de daarvan " " deel uitmakende Algemene verkoopbepalingen en de door ontwikkelaar aan " " de koper van de te bouwen woningen van toepassing te verklaren en op te " " leggen Algemene verkoopbepalingen particulieren Waalsprong, gelden de " " navolgende bepalingen. "

" b. Ontwikkelaar is verplicht de (groene) erfafscheidingen aan te leggen conform " " opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan Zuiderveld - West. De "

" erfafscheidingen behoeven de goedkeuring van de " " projectstedenbouwkundige van de gemeente Nijmegen. Opvolgende " " "

" verkrijgers zijn verplicht de aangebrachte erfafscheidingen in stand te houden " " en te onderhouden. "

" c. De bergingen staan, voor zover grenzend aan een parkeerhof, op tenminste " " 30 cm achter de erfafscheiding en zijn derhalve aan het zicht onttrokken " " vanuit de openbare ruimte. De groene erfafscheiding loopt voor de berging "

langs.

E. Vanwege het bepaalde in de AVPW, voor zover het betreft de aanleg, begrenzing en gebruik van het terrein:

In de AVPW is voor wat betreft de vestiging van een kwalitatieve verplichting, is bepaald:

" 7.1 Ten behoeve van de gemeente worden in de akte van levering de navolgende " " kwalitatieve verplichtingen vastgelegd: " " a. Aan koper wordt de verplichting opgelegd dat hij niet de gemeente zal " " aanspreken ter zake de oppervlakte en afmeting van het verkochte noch " " wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad tot sanering van, " " vervanging van of het treffen van maatregelen aan het verkochte, dan " " wel tot vergoeding van enige schade. " " b. Koper is verplicht toe te laten dat de gemeente of door haar aan te wijzen " " derden, op, in, aan of boven de onroerende zaak zoveel en zodanige " " palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden " " aangebracht en onderhouden, als dat met het oog op de openbare " " voorzieningen wenselijk is. "

" Ter zake het voorgaande is de gemeente niet verplicht tot " " schadevergoeding, tenzij de schade voor koper van zodanige omvang is " " dat deze in redelijkheid niet voor zijn rekening behoort te komen. " " c. De koper is verplicht op eigen terrein voor de aanleg en instandhouding " " van voldoende parkeergelegenheid zorg te dragen. Deze bepaling geldt " " uitsluitend indien het definitieve bouwplan daarin voorziet, zulks ter " " beoordeling van de gemeente. "

" d. Het onbebouwde gedeelte van het bouwterrein moet als tuin worden " " aangelegd en onderhouden en daarop mogen geen voorwerpen, los of " " vast, worden geplaatst, buiten hetgeen behoort tot de aanleg van de tuin " " en dient overigens te worden gebruikt overeenkomstig het doel, " " waarvoor het bouwterrein is uitgegeven. " " e. Koper is verplicht de erfafscheiding als bedoeld in artikel 6.2 door en " " voor zijn rekening te onderhouden en in stand te houden. Zonder " " schriftelijke toestemming van de gemeente is het koper niet toegestaan " " langs de openbare weg een andere dan de hiervoor genoemde " " erfafscheiding te plaatsen. "

Voor zover deze bepalingen inhouden een dulden of niet doen worden deze als

kwalitatieve verplichting ten laste van het verkochte gevestigd en door de verkoper als vrijwillig aannemende de belangen van de gemeente Nijmegen aangenomen.

Daardoor zullen deze verplichtingen van rechtswege overgaan op degenen die het verkochte met de daarop gestichte opstallen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel.

Voor zover vorenstaande verplichting niet een dulden dan wel niet doen betreffen, kunnen zij niet als kwalitatieve verplichting worden gevestigd.

Voor zover deze verplichtingen een andere inhoud hebben dan een dulden of nalaten zijn partijen zijn derhalve nader overeengekomen dat de hiervoor sub 2.3.1. en 2. 4. 1. van de KOEK vermelde verplichtingen bij deze als kettingbeding aan koper worden opgelegd.

Koper is verplicht jegens verkoper het hiervoor aangehaalde artikel 7 bepaalde alsmede het onderhavige boetebeding bij overdracht van een (gedeelte) van het gekochte alsmede bij de vestiging van een beperkt recht op het gekochte, aan de opvolgende verkrijger(s) casu quo gerechtigde(n) op te leggen, zulks bij niet nakoming op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete ten bedrage van honderdduizend euro (€ 100.000,00) per woning ten behoeve van de gemeente Nijmegen, onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Koper verbindt zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de opvolgende verkrijger(s) casu quo gerechtigde(n) dat ook deze de onderhavige verplichtingen zal doorleggen als kettingbeding en zal aannemen ten behoeve van de gemeente Nijmegen.

Koper is bij niet-naleving van de in artikel 7.1 sub a genoemde verplichting een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente van honderd duizend euro (€ 100.000,00).

Ingeval van overtreding van de verplichtingen genoemd in artikel 7.1 sub b tot en met 7.1 sub f verbeurt koper per overtreding, alsmede voor elke maand of gedeelte daarvan, gedurende welke de overtreding voortduurt, een direct opeisbare boete verschuldigd aan de gemeente van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00).

In beide gevallen laat de verbeurte van de boete onverlet het van rechtswege aan de gemeente toekomend recht aanvullende schadevergoeding en/of nakoming te vorderen.

Artikel 8

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

In verband met de bouwkundige situatie zoals die ontstaat na afbouw van de opstallen behorende tot het onderhavige bouwplan en voor zover die bouwkundige situatie in relatie tot de aangrenzende aan verkoper in eigendom verblijvende gronden alsdan in strijd is met de wet, achten partijen het gewenst dat daarvoor een voorziening wordt getroffen in de vorm van erfdienstbaarheden, zoals is voorgeschreven in artikel 8 AVPW en artikel 2.4.3. KOEK.

Vestiging bouwerfdienstbaarheden.

Ter uitvoering van het bovenstaande worden bij deze voor zover niet reeds gevestigd bij akten waarbij reeds eerder tot het onderhavige project behorende kavels in eigendom zijn overgedragen, gevestigd de navolgende sub a tot en met f gemelde erfdienstbaarheden, ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel grond, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie D, nummer 2724, met adres Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxx, enerzijds, en ten laste en behoeve van de percelen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie D, nummers 2722, 2723, 2725 en 2726, thans nog plaatselijk bekend met bouwnummers 20, 21, 23 en 24, en met adressen Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 0, 00 xx 00 xx Xxxxxxxx anderzijds, over en weer:

a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende:

de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen, op kortere afstand van de grens met het dienende erf wordt gebouwd dan in de wet is toegestaan en dat balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende:

het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de

eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning, wordt belemmerd;

c. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage, gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;

d. voor zover de woningen en/of garages/bergingen onder één kap zijn gebouwd: de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen opstallen te ontvangen overeenkomstig de aan te brengen (mol)goten, leidingen en putten, en deze (mol)goten, leidingen en putten te onderhouden en in stand te houden en zonodig te vernieuwen;

e. de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen van bouwkundige alternatieven, inhoudende:

de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat door de eigenaar van het heersend erf één of meer van de bouwkundige alternatieven, welke zijn opgesomd in de bij de koop-\aannemingsovereenkomst behorende bij de koperskeuzelijst en/of de technische tekeningen(en) en (voor zover aanwezig) staten van wijziging van het onderhavige bouwplan, worden gerealiseerd, onder de ontbindende voorwaarde dat door de eigenaar van het heersend erf niet is voldaan aan de navolgende voorwaarden:

1. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf;

2. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de uitbreidings-/meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht;

f. algemene bouwerfdienstbaarheid

en overigens al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand, waarin die bouwterreinen met de daarop te bouwen opstallen zich thans en na volledige afbouw daarvan ten opzichte van elkaar bevinden, voor zover in strijd met het burenrecht, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder begrepen kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, kabelaansluiting of anderszins, de afvoer van faecaliën door rioleringswerken of anderszins, eventuele inbalking en inankering, eventuele toevoer van lucht, zijnde onder de vestiging van deze erfdienstbaarheden niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven.

Voor zover de hiervoor genoemde erfdienstbaarheden mede inhouden de verplichting tot het dulden van onderhoud casu quo vervanging, dient dit onderhoud casu quo

vervanging te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze, en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. De koper en verkoper aanvaarden de hierboven vermelde erfdienstbaarheden.

ALGEMENE VOORWAARDEN EN GARANTIEBEPALINGEN

Blijkens de aannemingsovereenkomst zijn op de aannemingsovereenkomst van toepassing:

- de “Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor

eengezinshuizen (projectmatige bouw)”, vastgesteld door Woningborg op één januari tweeduizend zestien;

- de “Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (projectmatige bouw) en bijbehorende Algemene Voorwaarden”, vastgesteld door Woningborg op één januari tweeduizend zestien.

- de “Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016” en de bijbehorende Bijlage A, versie één januari tweeduizend zestien.

Blijkens het bepaalde in de aannemingsovereenkomst maakt het bouwplan deel uit van een door Woningborg geregistreerd project, ingeschreven onder planregistratienummer W-2018-04597-E002.

Xxxxx verklaart een exemplaar te hebben ontvangen van alle vorenbedoelde algemene verkoopvoorwaarden en –bepalingen en van de vorenbedoelde Garantie- en Waarborgregeling en verklaart met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en deze uitdrukkelijk te aanvaarden.

Xxxxx verklaart het betreffende waarborgcertificaat te hebben ontvangen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN

Alle ontbindende voorwaarden die tussen alle in deze akte genoemde partijen onderling eventueel in de betreffende overeenkomsten zijn overeengekomen of in nadere overeenkomsten zijn vastgelegd en die betrekking hebben op of gevolgen kunnen hebben voor de koop en levering al dan niet door verwijzing naar algemene voorwaarden, zijn thans uitgewerkt.

Geen der partijen kan zich nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, welke gevolgen zou kunnen hebben voor de betreffende koop en levering.

OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat met betrekking tot het verkochte sprake is van levering van bouwterreinen in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968, ter zake van welke levering op grond van het bepaalde in artikel 11, lid 1, letter a, ten eerste, van die Wet van rechtswege omzetbelasting verschuldigd is.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaren, mede gezien het feit dat het verkochte door de verkoper niet als bedrijfsmiddel is gebruikt, ter zake van de in deze akte geconstateerde verkrijging een beroep te doen op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 21a Uitvoeringsregeling Algemene wet inzake rijksbelastingen verklaart koper dat in verband met het vorenstaande geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

VOLMACHTEN

Van de schriftelijke volmacht verleend door verkoper blijkt uit onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering, op zestien november tweeduizend achttien verleden voor mij, notaris.

Van de schriftelijke volmacht verleend door Xxxx blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering, op negenentwintig oktober tweeduizend veertien verleden voor mij, notaris.

WOONPLAATSKEUZE

De comparanten verklaarden voor de tenuitvoerlegging, de fiscale tenuitvoerlegging daaronder begrepen, van deze overeenkomst woonplaats te kiezen ten kantore van de wettelijke bewaarder van deze akte.

SLOT

WAARVAN AKTE is verleden te Nijmegen, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.

De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht.

De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om negen uur en vijfentwintig minuten.

(Volgt ondertekening door comparanten en notaris)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

Ondergetekende, notaris te Nijmegen, verklaart dat het

registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.

Ondergetekende, , notaris te Nijmegen, verklaart dat dit afschrift

inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 15 van 15

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

18-12-2018 om 09:45 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 74634 nummer 151.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 26814829ADB256305B9DCA9902E21947 toebehoort aan

Onroerende Zaken Hyp4 : 74634/151 18-12-2018 09:45