VERKOOPSVOORWAARDEN
Op negenentwintig april tweeduizend vierentwintig ga ik, Xxxxx Xxxxxxx, notaris met standplaats te Hoogstraten (handelend voor rekening van de BV “Michoel & Bremans”, no- tarisassociatie te Hoogstraten, Xxxxxxxxxxxx X. Xxx Xxxxxxxxxxxx 0, BTW BE0863.358.693 RPR Antwerpen, afdeling Turnhout), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
[…]
Hierna (samen) genoemd "de verkoper".
INHOUD
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Informatievergadering voor kandidaat-kopers
Er wordt een vrijblijvende informatievergadering georganiseerd voor alle kandidaat-kopers op het notariskantoor op maandag 3 juni 2024 om 14:00, waar uitleg wordt gegeven over de verkoopsvoorwaarden en de online biedingen. Om hieraan deel te nemen moet u zich wel, om organisatorische redenen, vooraf inschrijven via Xxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx met vermel- ding van uw contactgegevens en het aantal aanwezige personen.
Contactgegevens van het notariskantoor Notariskantoor Michoel & Bremans Xxxxxxxxxxxx X. Xxx Xxxxxxxxxxxx 0
0000 Xxxxxxxxxxx tel 03/000.00.00
e-mailadres dossierbeheerder: Xxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx algemeen e-mailadres: xxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xx
Beschrijving van het te verkopen goed
ONDER ANTWERPEN negende afdeling
In een appartementsgebouw, "Parkresidentie", gelegen te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxx- Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000, kadastraal bekend volgens titel en thans volgens legger van 12 febru- ari 2024 onder sectie I nummer 2504/K P0000, met een oppervlakte van tien are tien centiare (10a 10ca):
Het appartement met nummer 3C op de derde verdieping, Sint Bernardsesteenweg 236 bus 9, omvattende:
- in privatieve en uitsluitende eigendom:
hall, keuken met terras, living, badkamer en een kamer, onderaards: de provisiekelder nummer 7;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
tweeënveertig/duizendsten (42/1.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond;
Kadastrale perceelsidentificatienummer: sectie I nummer 2504/K P0013
STATUTEN
Zoals beschreven in de statuten opgemaakt door notaris Xxxxxx Xx Xxxxxx Xxx xxx Xxxxxx te Antwerpen op 5 augustus 1965, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 augustus 1965, boek 4008, nummer 16.
De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van voormelde statuten en reglement van mede- eigendom door de integrale publicatie van deze documenten op xxxxxx.xx. De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars die betrekking hebben op het hogervermeld goed op eenvoudig verzoek gericht aan notariskan- xxxx Xxxxxxx & Bremans te Hoogstraten.
De bieder die het hoogste bod uitbrengt welke de verkoper aanvaard zal in de plaats gesteld worden in alle rechten en verplichtingen van de verkopers die voortvloeien uit die akten en be- slissingen. De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat de statuten, samen met onderhavige akte en de eventueel daaropvolgende akten (Proces-verbaal van Toewijs en Kwijting) één ge- heel zullen vormen om samen als authentieke akte te gelden.
Bij alle overdragende of verklarende akten van eigendom of genot, met inbegrip van de huur- overeenkomsten, moet uitdrukkelijk vermeld worden dat de nieuwe belanghebbenden de bepa- lingen van gezegde akten grondig kennen en dat zij zich verbinden deze te eerbiedigen, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen beslissingen van de algemene vergadering der mede- eigenaars.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zeshonderdnegenendertig euro (€ 639,00). Hierna genoemd "het goed" of "het onroerend goed".
Oorsprong van eigendom
[…]
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare ei- gendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteits- maatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebeho- ren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens dui- zend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 10 juni 2024 om 14:00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 18 juni 2024 om 14:00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene sto- ring op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergete- kende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 26 juni 2024 om 17:00.
De kopers worden erop gewezen dat zij op voormelde plaats en tijdstip de akte van toewijzing dienen te ondertekenen.
Bezoekmomenten van het te verkopen goed
Geen opschortende voorwaarde financiering
De verkoop gebeurt NIET onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een kre- diet. De bieders worden aldus verondersteld hun kredietmogelijkheden vooraf te hebben onder- zocht.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt.
Genot – Gebruik
Het verkochte onroerend goed is verhuurd aan […]voor een maandelijkse basishuurprijs (niet geïndexeerd) van vijfhonderdtachtig euro (€ 580,00), ingevolge een huurcontract van 21 de- cember 2016, behoorlijk geregistreerd op 3 februari 2017. Actuele geïndexeerde huur- prijs: 716,00 euro.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk af- breken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de ver- koopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijko- mende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de perio- de van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing be- vindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, on- nauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermel- den, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarhe- den, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, andere dan deze gebeurlijk ver- meldt in voormelde statuten opgemaakt door notaris Xxxxxx Xx Xxxxxx Xxx xxx Xxxxxx te Ant- werpen op 5 augustus 1965, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 augustus 1965, boek 4008, nummer 16, waarin onder meer letterlijk volgende vermeldt staat:
“…
5° autostaanplaatsen
De autostaanplaatsen welke ieder een afzonderlijk juridisch bestaan hebben (zie hierboven n)1 van tegenwoordige Kapitel II) zullen mogen toebehoren aan personen al dan niet eigenaar van andere privatieve lokalen in het gebouw.
…
7° Toekenning van het uitsluitend genot en gebruik van zekere gemene delen aan bepaalde medeeigenaars
a) Algemene inkomgang aan de st. Bernardsesteenweg met hall en trapkast
Het uitsluitend genot en gebruik van deze gemene delen wordt verbonden aan de handels- of winkellokalen gelijkvleors en aan de negen appartementen “A”, “B” en “C” van de drie verdie- pingen.
Van deze gemene delen mag nochtans ook gebruik gemaakt worden door de eigenaars der ap- partementen “D”, “E”, “F”, “G” en “H” der eerste verdieping, doch enkel voor de gevallen dat zij, om bepaalde redenen, toegang zouden moeten hebben tot de gemeenschappelijke lokalen onderaans (stookkelders, meterkelders, enzovoorts.
De eigenaars deze autostaanplaatsen onderaards hebben geen toegang tot gemelde gemene delen tenzij zij tevens eigenaar zouden zijn van de handels- of winkellokalen gelijkvloers of van een of ander der appartementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen.
b) algemene inkomgang aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en gaanderij eerste verdieping
Het uitsluitend genot en gebruik van deze gemene delen wordt uitsluitend verbonden aan de appartement “1 E”, “1 F” , “1 G”, “1 H” van de eerste verdieping en eventueel ook aan het ap- partement “1 D” van zelfde verdieping (zie n° 6 hierboven)
c) verbindingsdeur in de kelders
Van de deur welke in de keldering bestaat en een verbinding daarstelt tussen de gemene loka- len der keldering (stookkelders, meterkelders, enzovoorts) en de autostaanplaatsen onderaards, mag enkel gebruik gemaakt worden door diegene der eigenaars van de handels- of winkelloka- len gelijkvloers of van een der appartementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen welke ins- gelijks eigenaar zouden zijn van een autostaanplaats onderaards.
d) Lift
Het uitsluitend genot en gebruik van de lift wordt verbonden aan de appartementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen.
Nochtans mag ook de eigenaar der handels- of winkellokalen gelijkvloers van deze lift gebruik maken om zich naar zijn private kelders en of zijn autostaanplaatsen onderaards te begeven
e) Bergplaats
Het uitsluitend genot en gebruik van de gemene bergplaats nevens de lift op het gelijkvloers, wordt verbonden aan de negen appartementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen
f) inrij en uitrij voor auto’s aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx en ruimten in de garage onderaards (doorgangen en manoeuvreerruimte) welke niet benomen zijn door het privatief gedeelte van iedere autostaanplaats.
Het uitsluitend genot en gebruik van deze gemene delen wordt verbonden aan de negen en twintig autostaanplaatsen onderaards.
(De andere inrij en uitrij aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx maakt deel uit van de privatieve handels- of winkellokalen van het gelijkvloers tot dewelke hij toegang verleent.)
g) instelling centrale verwarming.
Het uitsluitend genot en gebruik van de inrichting der centrale verwarming wordt verbonden aan de veertien appartementen der verdiepingen.
De garage onderaards wordt niet aangesloten aan de centrale verwarming, ook niet de han- dels- of winkellokalen gelijkvloers welke zullen beschikken over een afzonderlijke inrichting met stookketel in de kelders nummer 10 en elf welke aan deze lokalen verbonden zijn.
h) Inrichting warmwaterbedeling.
Het uitsluitend genot en gebruik van de instelling der warmwaterbedeling wordt verbonden aan de handels- of winkellokalen van het gelijkvloers en aan de veertien appartementen der verdie- pingen.
De garage onderaards wordt niet aangesloten aan de warmwaterbedeling
De eigenaar der handels- of winkellokalen gelijkvloers heeft het vermogen ten allen tijde af te zien van de aansluiting zijner lokalen aan de warmwaterbedeling, in welk geval hij in de kosten dezer warmwaterbedeling geen aandeel te betalen zal hebben.”
…
“Kapittel IV.
Onderhoud-herstellings-en uitbatingskosten
In principe zijn alle onderhandse-herstellings- en uitbatingskosten der gemene delen tussen al de medeeigenaars van het gebouw te verreken in verhouding der kwotiteiten die ieder van hen bezit in deze gemene delen.
Van deze algemene regel wordt nochtans afwijking gedaan voor wat betreft volgende gemene delen:
1° algemene inkomgang aan de St. Bernardesteenweg met hall en trapkast.
De onderhouds- en herstellingskosten van deze gemene delen zijn ten uitsluitende last van de negen appartementen “A”, “B” en “C” van de drie verdiepingen, ieder voor één/negende paart. Alhoewel de eigenaar der handels- of winkellokalen gelijkvloers insgelijks toegang heeft tot de- ze algemene inkomgang met hall, is hij nochtans ontslaan van alle tussenkomst in deze kosten. 2° Algemene inkomgang aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx met hall en gaanderij op de eerste verdie- ping
De onderhouds- en herstellingkosten hiervan zij ten uitsluitende last van de eigenaars der vier appartementen “1 E”, “1 F” , “1 G”, “1 H” van de eerste verdieping, ieder voor één vierde.
Voor het geval appartement “1 D” toegang zou bekomen tot deze algemene inkomgang, hall en gaanderij (zie Kapittel II n°6) zullen deze onderhouds- en herstellingskosten ten laste zijn der vijf appartementen “1 D” “1 E”, “1 F” , “1 G”, “1 H” van de eerste verdieping, ieder voor één/vijfde.
3. Lift
De onderhouds- en herstellingskosten van de lift, de kosten van elektriekverbruik en alle andere uitbatingskosten, de kosten van gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de lift met zijn toebe- hoorten en de premiën van de verzekeringscontracten welke betrek hebben op de burgerlijke verantwoordelijkheid van de eigenaar van de lift, zijn ten uitsluitende last van de negen appar- tementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen, ieder voor één/negende paart.
Alhoewel de eigenaar der handels- of winkellokalen gelijkvloers van deze lift ook mag gebruik maken om zich naar zijn private kelders of autostaanplaatsen onderaards te begeven is hij nochtans ontslaan van alle tussenkomst in deze kosten.
4° Bergplaats nevens de lift op het gelijkvloers.
De onderhouds- en herstellingskosten hiervan zijn ten uitsluitende last van de negen apparte- ment “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen ieder voor één/negende paart.
5° Inrij en uitrij aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (toegang gevende tot de autostaanplaatsen onder- aards) en ruimten in de garage onderaards (doorgangen en manoeuvreerruimte) welke niet benomen zijn door het privatief gedeelte van iedere autostaanplaats. De onderhouds- en her- stellingskosten van deze gemene delen zijn ten uitsluitende last van de eigenaars der negen en twintig autostaanplaatsen ieder voor één/negen en twintigste paart.
6° Centrale verwarming en warmwaterbedeling
a) het eigendom wordt voorzien van twee afzonderlijke inrichtingen van centrale verwarming:
- een inrichting genaamd “private centrale verwarming” is ten uitsluitende dienst van de han- dels- of winkellokalen en is de privatieve en uitsluitende eigendom van de eigenaar deze loka- len. De stookketel voor deze inrichting zal opgesteld worden in de private kelders nummer tien en elf welke verbonden zijn aan de gemelde handels- of winkellokalen.
- de andere inrichting genaamd “gezamenlijke centrale verwarming” met stookketel in de ge- mene kelders, is ten uitsluitende dienst van de veertien appartement der verdiepingen.
De garage onderaards is niet aangesloten aan deze “gezamenlijke centrale verwarming”
Deze “gezamenlijke centrale verwarming” zal in principe in werking gesteld worden van één october tot een en dertig mei doch zij kan ook in werking gesteld worden op andere periode bij beslissing ener afzonderlijke algemene vergadering van de eigenaars der veertien appartemen- ten, beslissing te nemen bij meerderheid van stemmen.
b) het eigendom wordt ook voorzien ener inrichting van warmwaterbedeling welke aangesloten is aan de stookketel der “gezamenlijke centrale verwarming”.
Zoals reeds gezegd onder Kapittel II n°7 littera h) is deze inrichting ten uitsluitende dienst van de handels- of winkellokalen gelijkvloers en van de veertien appartementen der verdiepingen, met vermogen voor de eigenaar deze handels- of winkellokalen te allen tijde af te zien van de aansluiting zijner lokalen aan de warmwaterbedeling.
De garage onderaards wordt niet aangesloten op deze warmwaterbedeling.
De warmwaterbedeling wordt gans het jaar in werking gesteld.
c) de verbruikskosten der nodige brandstof voor de stookketel der “private centrale verwar- ming” zijn ten uitsluitende last van de eigenaar der handels- of winkellokalen gelijkvloers even- als alle andere kosten dezer “private centrale verwarming” zoals onderhoud, herstellingen en gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de stookketel, leidingen, vergaarbak van de brandstof enzovoorts.
d) de verbruikskosten der nodige brandstof voor de stookketel der “gezamenlijke centrale ver- warming” en der warmwaterbedeling zullen tussen de medeeigenaars verrekend worden als volgt:
- twintig ten honderd van het totaal bedrag deze verbruikskosten zullen aanzien worden als be- trek hebbende op de warmwaterbedeling en zijn ten uitsluitende last van de handels- of winkel- lokalen gelijkvloers en van de veertien appartementen der verdiepingen, ieder voor één/vijftiende paart, tenzij de handels- of winkellokalen gelijkvloers niet zouden aangesloten zijn aan deze warmwaterbedeling (zie Kapittel II n°7 littera h), in welk geval deze verbruikskos- ten ten uitsluitende last zouden zijn van de veertien appartementen der verdiepingen, ieder voor één/veertiende paart.
-twintig ten honderd van het totaal bedrag dezer verbruikskosten zullen aanzien worden betrek hebbend op de verwarming der gemene delen van het gebouw en zullen ten uitsluiteinde last zijn van de veertien appartemeten der verdiepingen, ieder voor één/veertiende paart
- de overige zestig ten honderd van deze verbruikskosten worden aanzien als betrek hebbende op de verwarming der privatieve lokalen en zullen aan de medeeigenaars aangerekend worden op basis van de warmte eenheden aangeduid door de warmtemeter waarvan iedere radiator zal voorzien zijn.
e) al de andere kosten der “gezamenlijke centrale verwarming”, zoals onderhoud, herstelling en eventuele gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de stookketel, leidingen, vergaarbak voor brandstof, enzovoorts, zijn ten uitsluiteinde last van de eigenaars van de veertien appartemen- ten der verdiepingen, ieder voor één/veertiende deel.
f) alle andere kosten der warmwaterbedeling zoals onderhoud, herstelling en eventuele gehele of gedeeltelijke vernieuwing van boilers, leidingen, vergaarbak voor brandstof, enzovoorts, (ter enkele uitzondering van de stokketel waar de verrekening van de kosten van onderhoud en herstelling voorzien is onder voorgaand littera e), zijn ten uitsluiteinde last ’t zij van de handels- of winkellokalen gelijkvloers en van de veertien appartement der verdieping, ieder voor één/vijftiende deel, ’t zij van de veertien appartementen der verdiepingen ieder voor één/veertiend deel voor het geval de handels- of winkellokalen niet aan de warmwaterbedeling zouden aangesloten zijn
7° Koudwaterbedeling
- behoudens tegenstrijdige verdelingsmodaliteiten van de uitbatende waterbedelingsmaat- schappij, zullen de kosten van waterverbruik tussen de medeeigenaars verrekend worden als volgt:
a) indien geen meters voor waterverbruik opgesteld worden zal de verdeling der kosten van waterverbruik geschieden op basis van het aantal waterkranen opgesteld zowel in de privatieve lokalen als in de gemeenschappelijke lokalen. Het bijdragend aandeel betrek hebbende op de waterkranen opgesteld in de gemeenschappelijke lokalen van gans het gebouw, zal door al de medeigenaars (inbegrepen de eigenaars der autostaanplaatsen) gedragen en betaald worden in verhouding van de kwotiteiten die ieder van hen bezit in de gemene delen van het eigendom.
b) indien slechts één enkele algemene meter zou opgesteld worden voor gans het gebouw, zul- len de kosten van waterverbruik door al de medeiegenaars (inbegrepen de eigenaars der auto- staanplaatsen) gedragen en betaald worden in verhouding van de kwotiteiten die ieder van hen bezit in de gemene delen van het eigendom.
c) indien een afzonderlijke meter zou opgesteld worden gezamenlijk voor de handels- of winkel- lokalen gelijkvloers en voor de veertien appartementen der verdiepingen, zal het verbruik van deze meter door de eigenaars der privatieve lokalen gedragen en betaald worden ieder voor één/vijftiende paart.
d) indien een afzonderlijke meter zou opgesteld worden voor de garage onderaards, zal het verbruik van deze meter gedragen en betaald worden door de eigenaars der negen en twintig autostaanplaatsen, ieder voor één/negen en twintigste.
8°Gas en elektriciteit.
- de kosten van gas-en elektriekverbruik zullen door de medeeigenaars gedragen en betaald worden op basis der aanduidingen der opgestelde verbruiksmeters en wel als volgt:
a) iedere eigenaar betaald de verbruikskosten van zijn privatieve lokalen.
b) de verbruikskosten van de lift worden tussen de medeiegenaars verrekend zoals reeds vast- gesteld onder n°3 hierboven.
c) de verbruikskosten van de garage met zijn inrij zijn ten laste van de eigenaars der negen en twintig autostaanplaatsen, ieder voor één/negen en twintigste
d) de verbruikskosten van de inkomgang St. Bernardsesteenweg met xxxx en trapkast zijn ten laste van de negen appartementen “A”, “B” en “C” der drie verdiepingen, ieder voor één/negende.
Alhoewel de eigenaar der handels-of winkellokalen insgelijks toegang heeft tot deze algemene inkomgang met hall, is hij nochtans ontslaan van alle tussenkomst in deze kosten.
e) de verbruikskosten van de algemene inkomgang Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx met hall en gaanderij op de eerste verdieping zijn ten laste van de vier appartementen “1 E”, “1 F” , “1 G”, “1 H” van de eerste verdieping, ieder voor één/vierde paart, tenzij het appartement “1 D” toegang zou be- komen tot deze algemene inkomgang, hall en gaanderij (zie Kapittel II n°6) in welk geval deze verbruikskosten ten laste zouden zijn van de vijf appartementen “1 D” “1 E”, “1 F” , “1 G”, “1 H” van de eerste verdieping, ieder voor één/vijfde.
f) de verbruikskosten van al de andere gemene delen van gans het gebouw, zijn ten laste van de handels- of winkellokalen gelijkvloers en van de veertien appartementen der verdiepingen, ieder voor één/vijftiende deel.”
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
De verkoper verklaart dienaangaande nog:
- dat de gasbedeling deels gemeenschappelijk en deels privatief is.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voor- dien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Mede-eigendom
Zoals beschreven in de statuten opgemaakt door notaris Xxxxxx Xx Xxxxxx Xxx xxx Xxxxxx te Antwerpen op 5 augustus 1965, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 augustus 1965, boek 4008, nummer 16.
A. De statuten met betrekking tot het goed, omvattende basisakte en reglement van mede- eigendom, werden verleden voor notaris Xxxxxx Xx Xxxxxx Xxx xxx Xxxxxx te Antwerpen op 5 augustus 1965, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 25 augustus 1965, boek 4008, nummer 16.
De koper zal in de plaats gesteld worden voor alle rechten en verplichtingen die eruit voort- spruiten en zij zal gehouden zijn deze op te leggen aan haar huurders of rechtsopvolgers ten welke titel ook. De uiteindelijke koper zal samen met een uitgifte dezer een afschrift ontvangen van voormelde statuten en de gebeurlijke wijzigende statuten. De koper zal zich tevens dienen te onderwerpen aan alle beslissingen die eventueel zijn genomen of zullen genomen worden door de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
Alle akten van overdracht of eigendomsaanwijzing, zelfs van verhuring, gebruik of genot, zullen de uitdrukkelijke melding moeten bevatten dat de nieuwe titularis van een recht op eigendom of genot, kennis heeft genomen van de statuten, de gebeurlijke wijzigende statuten, de regel- matig genomen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars en in de plaats gesteld is voor al de rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten.
B. De verkoper heeft verklaard dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij deze verkochte kavel deel uitmaakt, syndicus is: Original Immo te Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxx- xxxxxx.
Ondergetekende notaris heeft bij brief van 12 februari 2024, overeenkomstig artikel 3.94 §1 en
§2 van het Burgerlijk Wetboek een kostenstaat en bijkomende info opgevraagd bij de syndicus. Deze heeft daarop geantwoord bij brief van 19 februari 2024.
De kandidaat-koper kan kennis nemen van de inhoud van dit schrijven door integrale publicatie ervan op xxxxxx.xx. De uiteindelijke koper zal samen met een uitgifte van deze akte een kopie ontvangen van voormeld schrijven van de syndicus.
De gemene lasten zullen door de koper betaald worden te rekenen vanaf de dag van onderte- kening van het PV van toewijzing, zoals hiervoor bepaald.
C. De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat, overeenkomstig artikel 3.94 § 2, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, hij ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, slechts gehou- den is tot het betalen van de volgende kosten :
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algeme- ne vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waar- van de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De kosten die de koper, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, overeenkomstig artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek, gehouden is te betalen zijn bekend ingevolge het voorafgaandelijk dezer ontvangen van een kostenstaat opgemaakt door de syndicus.
D. De koper wordt er bovendien op gewezen dat:
- overeenkomstig artikel 3.94 §2 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek de koper, ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden is tot het betalen van de periodieke kosten, vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; overeenkomstig artikel 3.94 §5 1° van het Burgerlijk Wetboek de verkoper, met betrekking tot het werkkapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, recht heeft op de terugbetaling van het gedeelte van zijn aandeel daarin overeenstemmend met de periode tijdens dewelke hij juri- disch geen gebruik meer kon maken van de gemeenschappelijke gedeelten.
E. De kandidaat-koper wordt er op gewezen dat overeenkomstig artikel 3.94 §5 2° van het Burgerlijk Wetboek zal het aandeel in het reservekapitaal van de vereniging van mede- eigenaars worden beschouwd als onafscheidelijke bijzaak van de kavel, zodat de verkoper daarop geen enkel recht kan doen gelden, noch ten aanzien van de vereniging van mede- eigenaars, noch ten aanzien van de koper.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
- Stedenbouwkundige voorschriften
1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
A. Overeenkomstig artikel 5.2.1 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna tevens genoemd “VCRO”) vermeldt ondergetekende notaris omtrent voormeld goed op basis van de hem verstrekte inlichtingen en verklaringen van de verkoper, dat:
1°) volgende stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor steden- bouwkundige handelingen werden uitgereikt:
- Referentie: 11002_1966_146; Beschrijving: Winkel- en wooncomplex (zie ook 18/47555); Datum beslissing: 25/11/1966;
- Referentie: 11002_1965_167; Beschrijving: Winkel- en wooncomplex; Datum beslissing: 16/07/1965;
- Referentie: 11002_1963_172; Beschrijving: afbraak; Datum beslissing: 20/12/1963;
- Referentie: 11002_2014_166972; Beschrijving: samenvoegen van 2 appartementen; Datum beslissing: 19/12/2014;
2°) de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister is: Vol- gens het gewestplan Antwerpen is voorschreven goed gelegen in 1) woongebieden en 2) aan- vullende voorschriften gp 14: art 1. Verder is het goed gelegen in een Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “GRUP AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED ANTWERPEN” met als be- stemming afbakeningslijn grootstedelijk gebied Antwerpen;
3°) geen dagvaarding werd betekend in het kader van rechterlijke maatregelen in toepas- sing van de artikelen 6.3.1. tot en met 6.3.6 VCRO en evenmin bestuurlijke maatregelen wer- den opgelegd, omvattende een stakingsbevel, bestuursdwang, een last onder dwangsom of minnelijke schikking, in toepassing van de artikelen 6.4.1 tot en met 6.4.22 VCRO;
4°) er geen voorkooprecht op van toepassing is zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VCRO (afge- bakende zones in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan) of artikel 34 van het de- creet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5°) er geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van toepassing is;
6°) het goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig open- ruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 VCRO.
7°) dat het niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of projectbesluit over- eenkomstig het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
B. Ondergetekende notaris wijst de kandidaat-kopers op het artikel 4.2.1 VCRO, welke bepaling alle werken en handelingen opsomt waarvoor een voorafgaandelijke omgevingsvergunning voor
2. Stedenbouwkundig uittreksel
Het stedenbouwkundig uittreksel werd afgeleverd door de stad Antwerpen op 12 februari 2024, dus minder dan 1 jaar voor heden. De kandidaat-koper kan er kennis van nemen door de integrale publicatie via xxxxxx.xx van deze documentatie.
3. Vastgoedinformatie
Op verzoek van ondergetekende notaris heeft de Stad Antwerpen op 12 februari 2024 bijkomend een inlichtingenbrief afgeleverd met betrekking tot het verkochte goed. De kandidaat-koper kan er kennis van nemen door de integrale publicatie ervan via xxxxxx.xx.
Ter aanvulling hiervan verklaart de verkoper omtrent het verkochte goed:
-dat het niet werd opgenomen in enige inventaris van leegstand, verwaarlozing, onge- schiktheid of onbewoonbaarheid, en dienaangaande dus ook geen weet hebben van heffingen of belastingen;
-dat dit niet het voorwerp is van een onteigeningsbesluit of plannen tot onteigening;
4. Verklaringen verkoper
De verkoper verklaart dat hij voor alle gebeurlijk door hem opgerichte gebouwen de nodige bouw- en/of stedenbouwkundige vergunningen heeft bekomen en dat deze werden opge- richt conform de afgeleverde vergunningen.
De verkoper verklaart bovendien geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtre- dingen welke op het verkochte goed zouden rusten.
- Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart daarop dat er op voorschreven goed bij zijn weten geen risico- inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2,14° van het Bodemdecreet. Bij schrij- ven van 12 februari 2024 heeft de stad Antwerpen tevens bevestigd dat er geen milieuvergun- ningen werden afgeleverd voor dergelijke risico-inrichtingen.
2. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het goed, afgeleverd door de Ovam op 15 februari 2024.
De inhoud ervan luidt letterlijk als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemveront- reiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsplicht, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw afgelegd werden, is de verkoper ten opzichte van de kopers niet tot vrijwaring gehouden voor eventuele bodem- verontreiniging en de gevolgen ervan.
5. Ondergetekende notaris wijst de kopers er evenwel op dat dit geen garanties geeft omtrent het al dan niet zuiver zijn van de bodem.
- PFAS-verontreiniging
De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat hogervermeld onroerend goed gelegen is in een zone waarop no-regret maatregelen in het kader van de PFAS verontreiniging van toepassing zijn te weten:
“No regret-maatregelen in een straal van 5 tot 10 km rond 3M
• Eet gevarieerd. Eet u zelfgekweekt voedsel? Wissel dan af met producten uit de handel. Eet ook elke dag anders. Was zelfgeteeld fruit en zelfgeteelde groenten heel goed met lauwwarm water voor u ze eet.
• Eet maximaal 1 ei van eigen kippen per week.
• Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxx 0 xx geeft u eieren en afval van groenten en fruit mee met het GFT.
• Breng uw tuinafval zoals snoeisel naar het containerpark. Verwijder zo veel mogelijk zand.
• Beweeg voldoende en zit niet te lang stil.”
- Asbestinventarisattest
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en ge- bouwen, opgericht vóór het jaar 2001.
Vanaf 2032 dient elke eigenaar van dergelijke woning of gebouw over een asbestattest te be- schikken.
Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een copij te be- zorgen aan de huurders.
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest be- vatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Verdere informatie kan gevonden worden op xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals ge- definieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afval- stof-fen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240131- 000441.000, op 31 janauri 2024.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“- eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig
- Tijdens de inspectie vastgesteld
- 0 asbestmaterialen;
- 0 beperkingen;
- 0 uitsluitingen;”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet ge- wijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de ko- per overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze even-tueel vermeld in het asbestinventarisattest.
- Stookolietank
De verkoper verklaart dat er zich in het goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank bevindt. De verkoper bevestigt ook geen houder te zijn van een opslaginstallatie die definitief buiten gebruik is gesteld, zonder geledigd te zijn, en definitief verwijderd te zijn overeenkomstig de geldende regelgeving, of te zijn gevuld met zand, schuim of enig ander inert materiaal, om milieuverontreiniging te voorkomen.
De verkoper verwijst xxxxxxx wel nog naar zijn eigendomstitel waarin letterlijk staat hetgeen volgt:
“Stookolietank
De verkopers verklaren en de kopers erkennen te weten dat in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw waarvan het verkocht goed deel uitmaakt zich geen stookolietank bevindt.
De syndicus deelde in zijn inlichtingen afgeleverd in datum van 4 september 2016 het volgende mede:
“het gebouw wordt verwarmd door een gemeenschappelijke gasinstallatie. Echter is het ge- bouw is (waarschijnlijk) nog wel een stookolietank aanwezig welke volledig buiten onze be- voegdheid reikt, wegens privé eigendom van de gelijkvloers verdieping. Hiervan bezitten we geen enkele gegevens.””
- Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat er voor het goed geen postinterventiedossier werd opgesteld, en beves- tigt dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meer- dere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
- Elektrische installatie
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van arti- kel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waar- van de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 6 december 2016 werd door Keurtech VZW vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het reglement. De aandacht van de kopers wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na datum van voormeld proces-verbaal terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement.
De kopers erkennen een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkopers ontvan- gen te hebben.
- Energieprestatiecertificaat
Met betrekking tot het goed werd er op 1 februari 2024 een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxx met vermelding van de unieke code 20240201-0003117727-RES-1, en met een berekend energieverbruik van 384 kWh/m² met label D.
De kopers verklaren uitdrukkelijk op de hoogte gebracht te zijn van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat.
- Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale ener- gieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de reno- vatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een ener- giedeskundige.
De koper wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstren- gen.
Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 januari 2028 wordt overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).
Dit betekent dat voor elke overdracht van residentiële gebouwen en gebouweenheden een re- novatieplicht met een minimumlabel C geldt vanaf die datum.
Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd indien een overdracht gebeurt vanaf 2035, 2040 en 2045.
- Decreet integraal waterbeleid
Uit de beschikbare informatie (oa raadpleging van het geoloket van de watertoets en het daaruit- volgende overstromingsrapport), en de verklaring van de verkopers, blijkt dat het verkochte onroe- rend goed:
a) niet gelegen is in een signaalgebied;
b) niet gelegen is in een afgebakende oeverzone of een afgebakend overstromingsge- bied;
c) een Perceel-score (P) heeft van A en bijgevolg niet gelegen is in een gebied waarvoor over- stroming werd gemodelleerd.
d) een Gebouw-score (G) heeft van A en bijgevolg niet gelegen is in een gebied waarvoor overstroming werd gemodelleerd.
Verkopers verklaren dat bovenvermelde Perceel- en Gebouwenscores niét geactualiseerd werden aan de hand van een overstromingsattest en bijgevolg enkel gebaseerd zijn op voormeld over- stromingsrapport.
De kandidaat-kopers kunnen kennis nemen van voormeld overstromingsrapport door de integrale publciatie ervan op xxxxxx.xx.
De verkoper verklaart dat bovenvermeld goed, bij zijn weten, nooit overstroomd is. Voorschreven goed is bovendien niet gelegen in een risicozone voor overstromingen.
- Onroerend erfgoed
a. De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed niet is opgenomen in één van volgende inventarissen conform het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (hierna tevens "OED" ge- noemd): 1) landschapsatlas, 2) inventaris archeologische zones, 3) inventaris bouwkundig erfgoed,
4) inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, 5) inventaris van historische tuinen en parken, noch dat zij kennis hebben van een voornemen van de overheid om het goed in een inven- taris op te nemen.
b. De verkopers verklaren dat het goed ook niet voorlopig of definitief werd beschermd, noch kennis te hebben van een voornemen daartoe van de overheid.
c. De verkoper verklaart dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt voor inbreuken of misdrij- ven op het OED en dat er in dat verband geen herstelmaatregelen opgelegd werden.
- Bosdecreet
De verkopers verklaren dat het hierbij verkochte niet onder de toepassing van het Bosdecreet valt.
- Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (KLIM)
Bij nazicht op de KLIM-website is het goed niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstal- laties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslij- nen.
- Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voor- recht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze heb- ben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
- Overdracht van xxxxxx’x – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
- Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam over- nemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf dat- zelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aange- sproken worden.
- Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald van- af de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, van- af zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blij- ven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op bid- xxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, prime- ren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebben- de als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen per- soon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvul- len met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is op- genomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze ver- volgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzon- dere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur
van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel die- genen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. In- dien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 mi- nuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. 10.1 Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manue- le biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de mi- nimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
10.2 Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het sys- teem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod. Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
10.3 Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de ver- koper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insol- ventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaar- den.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhou- den bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het pro- ces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet onder- tekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebre- kestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijfduizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als mini- mum € 5.000 (vijfduizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijfduizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding beta- len van € 5.000 (vijfduizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet on- dertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitai- re vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoor- waarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. Er wordt geen instelpremie betaald aan de eerste bieder.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaats- vinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de ko- per. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaar- de. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. In- dien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de gren- zen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel be- staat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de inge- schreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, ge- zamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ont- ruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoops- voorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de in- genottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem be- wonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de ko- per (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op
vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldver- gelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeen- stemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al de- genen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankre- kening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestel- ling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden bere- kend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het be- draagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40 %), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,15 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50 %), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35 %), voor prijzen boven honderd en tien- duizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma vijf procent (15,05 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65 %), voor prijzen boven honderdvijftigdui- zend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40 %), voor prijzen boven honderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- veertien procent (14,00 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90 %), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75 %), voor prijzen boven tweehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderddui- zend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratie- recht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blij- ven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsin- teresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten– lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede- eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkge- steld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaar- heid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge- deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaan- delijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waar- bij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonder- lijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had vol- gens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoor- waarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebre- ke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn
van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een ter- mijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mo- gelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit ver- schil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratie- recht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meer- dere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de vol- gende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ont- vangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelij- ke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvin- gen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Ad- ministratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gel- den enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in
het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper of de kopers: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wet- boek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Fede- ratie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt gere- gistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden.
Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoog-
ste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
*ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
*ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelij- ke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
[…]
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 18 april 2024. WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Hoogstraten, op hoger- vermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen met mij, notaris, getekend.