OVEREENKOMST MET ALS VOORWERP HET TERBESCHIKKING STELLEN VAN EEN GEMEUBELD APPARTEMENT VOOR TIJDELIJK VERBLIJF
OVEREENKOMST MET ALS VOORWERP HET TERBESCHIKKING STELLEN VAN EEN GEMEUBELD APPARTEMENT VOOR TIJDELIJK VERBLIJF
MET INBEGRIP VAN DIENSTVERLENING
TUSSEN PARTIJEN
Red Rock Inv. Bvba met zetel te Xxxxxxxxxxxxxxxx 00/000, 0000 Xxxxxxxxxx, met ondernemingsnummer: BE-0501 612 635, hier vertegenwoordigd door de xxxx Xxx Xxxxxxxxx, wonende te Vliegpleinkouter 35/001, 9030 Mariakerke, in zijn hoedanigheid van zaakvoerder) (tel. x00 000 00 00 00).
En…… De heer en/of mevrouw ……………….. (naam, voornaam), wonende te ………………….
(adres), (tel ) Rijksregister + burgerlijke staat
(indien vennootschap:)
………….. (vennootschapsvorm en maatschappelijke benaming) met zetel te (adres),
met ondernemingsnummer: ……………., hier vertegenwoordigd door de heer en/of mevrouw ……….
(naam, voornaam), wonende te ………… (adres), in zijn/haar hoedanigheid van (hoedanigheid
van de ondertekenende persoon en zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid controleren in de statuten of volmacht) (tel )
(indien huurder vennootschap / werkgever is)
De heer en/of mevrouw ……………….. (naam, voornaam), wonende te (adres), (tel.
……..………..……………………………..) Rijksregister + burgerlijke staat
Alle partijen zijn steeds hoofdelijk en ondeelbaar gehouden indien het om meerdere personen gaat. Wordt het volgende overeengekomen :
ARTIKEL 1. ONROEREND GOED
Het gemeubeld onroerend goed met inbegrip van specifieke dienstverlening, bepaald in de bijzondere voorwaarden, gelegen Vliegpleinkouter 35/…., 9030 Mariakerke, wordt terbeschikking gesteld voor tijdelijk verblijf. De overeenkomst betreft geen hoteldiensten.
Het betreft een overeenkomst van gemeen recht
ARTIKEL 2. DUUR VAN DE OVEREENKOMST
Partijen komen overeen dat deze overeenkomst geldt voor de duur van ….., te beginnen vanaf ….. en eindigend op……
Deze overeenkomst wordt automatisch verlengd voor een periode van dezelfde duur indien er geen voorafgaandelijke opzeg van 3 maanden ingediend wordt. Dit dient te gebeuren per mail op voorwaarde van ontvangstbevestiging door de verhuurder.
Indien de huurder besluit de overeenkomst voortijdig te beëindigen is een schadevergoeding verschuldigd gelijk aan de opzegtermijn.
De maandelijkse huurprijs bedraagt euro en wordt niet aangepast aan de gezondheidsindex
zolang de tijdelijke huur minder dan één jaar bedraagt. Er is een herziening van de huurprijs indien de periode, inclusief verlenging, de periode van één jaar overschrijdt .
Deze huurprijs geldt voor maximum 2 personen. Indien het appartement door meer dan twee personen bewoond wordt, wordt de huurprijs aangepast met euro/maand/persoon.
De huurprijs wordt verhoogd met een maandelijks forfait als aandeel in de kosten en het verbruik ten belope van …. euro. Dit forfait geldt voor pro rate deelname in de kosten voor gebruik en onderhoud lift, onderhoud en reiniging van gemeenschappelijke delen, verbruik elektriciteit, (warm)water, verwarming, tv, internet, wifi, ophalen vuilnis enz. De verhuurder behoudt zich het recht voor de bijdrage voor energieverbruik aan te passen indien het verbruik en de stijging van de kosten dit justifiëren.
De betaling van huurprijs en kosten moet uiterlijk de 28ste van de maand voorafgaand aan de maand waarop zij betrekking heeft, gestort zijn op de rekening van de verhuurder, zijnde rekeningnummer van Red Rock Inv. Bvba, nr XX00 0000 0000 0000 bij BNP Paribas Fortis.
Alle niet tijdig betaalde huurgelden zullen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest opbrengen van 12 % per jaar en verhoogd worden met een forfaitair bedrag gelijk aan 10 % van de op dat ogenblik geldende maandelijkse huurprijs wegens veroorzaakte aanmaning- en inningskosten.
ARTIKEL 4. HUURWAARBORG
De huurwaarborg bedraagt….. euro.
Dit bedrag dient te worden gestort op een rekening van Red Rock Inv Bvba die specifiek voor dit doel aangehouden wordt
Deze waarborg dient tot zekerheid dat ‘de huurder’ alle verbintenissen van deze overeenkomst zal nakomen. Deze waarborg zal worden vrijgegeven, onder aftrek van de eventueel nog verschuldigde bedragen, na verloop van termijn van deze overeenkomst en nadat een goede en volledige nakoming van al zijn verbintenissen zal zijn vastgesteld door ‘de verhuurder’.
ARTIKEL 5. STAAT VAN HET GEHUURDE GOED - DE PLAATSBESCHRIJVING
‘De huurder’ verklaart het gehuurde goed te hebben bezichtigd en het ontvangen te hebben in goede staat van onderhoud en geen zichtbare gebreken te hebben vastgesteld, behoudens deze vermeld in de plaatsbeschrijving. Hij erkent dat het gehuurde goed zich in goede staat van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid bevindt.
De plaatsbeschrijving omvat een algemene beschrijving van de staat van het verhuurde goed evenals een inventaris van meubels en inrichting, die deel uitmaken van de verhuring.
Er kunnen geen werken uitgevoerd worden door ‘de huurder’ zonder schriftelijk akkoord van ‘de verhuurder’. ‘De verhuurder’ zal altijd kunnen eisen dat de lokalen op kosten van ‘de huurder’ in de oorspronkelijke toestand hersteld worden, tenzij andersluidende geschreven overeenkomst.
Er is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij aanvang van de overeenkomst alsook bij beëindiging van de overeenkomst. Deze wordt opgesteld in twee exemplaren en getekend door beide partijen, waarvan elke partij een exemplaar ontvangt.
• ‘De huurder’ draagt zorg voor het terbeschikkinggestelde pand en staat in voor het dagelijkse onderhoud (schoonmaak, planten water geven enz…);
• ‘De verhuurder’ neemt de grote herstellingen aan het gebouw te zijnen laste, waaronder worden begrepen de herstellingen aan het dak en de ruwbouw alsook het schilderen van het buitenschrijnwerk. ‘De huurder’ zal ‘de verhuurder’ onmiddellijk verwittigen van de noodzaak de genoemde herstellingen uit te voeren. ‘De huurder’ zal de herstellingswerken moeten gedogen en verklaart geen schadevergoeding te verlangen. Ook de kleinere herstellingen, waaronder wordt begrepen het onderhoud en nazicht van de verwarmings-, elektriciteits- en gasinstallatie, het nazicht van de sanitaire installatie, het ledigen van de putten worden geïnitieerd door ‘de verhuurder’ telkens wanneer dit nodig mocht blijven.
ARTIKEL 7. VERZEKERING
‘De verhuurder’ zal de risico’s van brand-, glas- en waterschade, op behoorlijke wijze laten verzekeren gedurende de hele looptijd van de overeenkomst. Het verhaal van derden dient mee te zijn verzekerd. De polis voorziet een afstand van verhaal tegen ‘de huurder’.
‘De huurder’ verzekert zich voor mogelijke schade ingevolge het gebruik zodat het goed in oorspronkelijke staat kan hersteld worden.
ARTIKEL 8. ONDERVERHURING
Onderverhuring wordt niet toegestaan zonder schriftelijk en voorafgaand akkoord van de verhuurder.
ARTIKEL 9. BESTEMMING VAN HET GEHUURDE GOED
Er wordt uitdrukkelijk tussen partijen overeengekomen dat:
• deze overeenkomst niet onder toepassing van de Woninghuurwet valt, gezien het huurpand geen dienst doet als hoofdverblijfplaats van ‘de huurder’/bewoner. De hoofdverblijfplaats van ‘de huurder’/bewoner is: ………………………………….. De huurder/bewoner kan dit adres wel opgeven naar officiële instanties van het land waar huurder/bewoner tijdelijk verblijft, met het oog op het afhandelen van administratieve formaliteiten.
• deze overeenkomst niet onder toepassing van Handelshuurwet valt, gezien deze verhuring geen dienst doet als handelslokaal voor ‘de huurder’/bewoner of voor een professionele activiteit van de huurder/bewoner.
• deze overeenkomst niet onder toepassing van het Decreet van 10 juli 2008 valt, omdat de bewoners er kunnen verblijven in het kader van hun job of met oog op zakelijke contacten, maar het gehuurde goed zal hierbij enkel dienstig zijn als alledaagse leefomgeving en niet voor de uitoefening van hun job of beroep.
• bestemming van het goed privaat gebruik is voor alledaags verblijf (geen hoofdverblijf of officiële woonplaats) wegens tijdelijke tewerkstelling in Gentse regio - “businessflat” of andere omstandigheid van tijdelijke duur
De bestemming van het gehuurde goed mag door ‘de huurder’ of de eventueel aanvaarde onderhuurder dan wel de bewoner niet worden gewijzigd zonder schriftelijke en voorafgaande goedkeuring van ‘de verhuurder’. Het respecteren van deze bestemming is een essentieel bestanddeel van deze huurovereenkomst, zonder dewelke ‘de verhuurder’ ze niet zou hebben gesloten. Xxxxxxx ‘de huurder’ of de eventueel aanvaarde onderhuurder zonder toestemming van ‘de verhuurder de bestemming wijzigt, is dit een grond tot de ontbinding van rechtswege van de huurovereenkomst.
Iedere eventuele fiscale meerlast in hoofde van ‘de verhuurder’ zal op ‘de huurder’ verhaald kunnen worden.
Alle verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken aan het gehuurde goed zullen enkel mogen uitgevoerd worden mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van ‘de verhuurder’. Behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomst zullen zij ten bate blijven van ‘de verhuurder’, zonder vergoeding, onverminderd het recht van ‘de verhuurder’ herstel van de oorspronkelijke toestand te vorderen.
ARTIKEL 11. HUISDIEREN
Huisdieren zijn enkel toegelaten mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van ‘de verhuurder’. Deze toestemming dient als een louter gedogen te worden aanzien. Iedere hinder, van welke aard ook, is van aard onmiddellijk en éénzijdig een einde te stellen aan de toestemming.
ARTIKEL 12. BEZOEK EN NAZICHT DOOR DE VERHUURDER
Gedurende elke periode van huuropzeg, alsook in geval het huurgoed te koop wordt gesteld, zal ‘de verhuurder’ het recht hebben het gehuurde goed op afspraak te bezoeken met kandidaat huurders of kopers op de dagen en uren, bepaald in gezamenlijk overleg. In deze omstandigheden zal ‘de verhuurder’ tevens het recht hebben aanplakbrieven aan te brengen op het gehuurde goed. Daarenboven heeft ‘de verhuurder’ het recht op ieder moment en op eenvoudig verzoek daartoe het gehuurde goed te bezoeken met het oog op nazicht ervan.
ARTIKEL 13. BELASTINGEN
Alle mogelijke belastingen en taksen die het onroerend goed bezwaren en opgelegd worden door ieder mogelijk bestuur, zullen ten laste vallen van ‘de huurder’ pro rata huurtermijn (met uitzondering van K.I.).
ARTIKEL 14. WOONSTKEUZE
‘de huurder’ is verplicht bij zijn vertrek aan ‘de verhuurder’ zijn officiêle woonplaats te bevestigen of zijn nieuwe woonstkeuze te melden met oog op afhandeling van alle mogelijke formaliteiten die het gevolg zijn van zijn tijdelijk verblijf in het gehuurde goed.
Opgemaakt te de
…………………………………………………… in vier exemplaren, waarvan drie overhandigd worden aan de huurder, met het oog op de registratie, en het vierde in handen blijft van de verhuurder die erkent een exemplaar ontvangen te hebben.
De verhuurder De huurder
(gelezen en goedgekeurd) (gelezen en goedgekeurd)
(handtekening(en)) (handtekening(en))