Nieuwe huurprijzen per 1 juli 2023
april 2023
Huurkrant
Nieuwe huurprijzen per 1 juli 2023
Verkleinen van huurprijsverschillen en huurbevriezing
Huurders met een inkomen tot en met € 48.836 krijgen per 1 juli verschillende percentages huurverhoging. Variërend van 0 % tot maximaal 3,1 %. Ook bevriezen we de huren van woningen met een slecht energielabel. Voor mensen met lage inkomens en mensen met een lage huur zijn er uitzonderingen.
1
Soortgelijke woningen in een wijk of complex hebben niet altijd dezelfde huurprijs
Talis verkleint de verschillen tussen huurprijzen van soortgelijke woningen
€ 620 € 610
€ 565
345
430
415
400
420
385
415
420
400
425
340
345
€ 535
2
We brengen de netto huur van uw woning dichter bij de huurprijs die we passend vinden voor de kwaliteit van de woning. Per 1 juli
2023 betekent dit dat
Een huurder die al langer in een woning woont, kan een lagere huurprijs hebben dan de buurman die er net is komen wonen. Omgekeerd komt ook
we de huurprijs van uw woning verhogen of
1 juli 2023
voor. De huurprijs die een huurder betaalt, is sterk afhankelijk van het moment dat de huurovereenkomst is afgesloten.
gelijk houden. € €
+ =
3 Het verschil tussen uw huidige netto huurprijs en wat wij passend vinden voor uw woning bepaalt uw nieuwe netto huurprijs
Is uw huidige netto huur gelijk aan de netto huur die wij passend vinden? Dan houden we de nieuwe netto huurprijs gelijk. En krijgt u geen verhoging per 1 juli 2023.
Is uw huidige netto huur lager dan de netto huur die wij passend vinden? Dan verhogen we uw netto huurprijs per 1 juli 2023. Hoe groter het verschil, hoe hoger de
Maximale huur*
Passende netto huurprijs
Netto huur
€ 610
Voorbeeld. Stel dat Xxxxx vindt dat uw woning € 610 zou moeten zijn:
€ 10 € 50 € 100
€ 600 € 560 € 510
Verschil | € 0,- | € 10,- | € 50,- | € 100,- |
Huurverhoging 2023 (per maand) | 0% | 1% | 2,6% | 3,1% |
huurverhoging (maximaal 3,1%). Voor onzelfstandige woningen is dit maximaal 2,6 %.
*Maximale huur Is de huurprijs die we maximaal mogen vragen op basis van een door de overheid bepaald puntensysteem. Xxxxxxxx naar de maximale huurprijs van uw woning? Doe de huurprijscheck op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx. Talis vraagt de maximale huur niet, omdat we
het belangrijk vinden dat wonen betaalbaar blijft.
Lees verder >
€ 25 per maand huurverhoging voor zelfstandige huurwoningen met een netto huurprijs onder €300
Zo maken we de huurprijs voor zelfstandige huurwoningen sneller passend bij de kwaliteit van de woning.
Huurbevriezing voor zelfstandige sociale huurwoningen met energielabel D, E, F en G
Hiermee komen we tegemoet aan het verzoek van huurdersbelangenverenigingen Accio en Omslag.
Ontvangt u huurtoeslag?
De Belastingdienst past de huurtoeslag niet meteen aan. Uw maandelijkse toeslag blijft dus hetzelfde. Ook als uw inkomen is gedaald of gestegen, kan dit invloed hebben op uw recht op huurtoeslag. Wilt u dat uw huurtoeslag zo snel mogelijk wordt aangepast? Dan adviseren wij u om zelf een verzoek in te dienen bij de Belastingdienst.
Kijk voor meer informatie op xxx.xxxxxxxxx.xx of bel naar de Belastingtelefoon via 0800 – 0543 (gratis).
€ 50 of € 100 huurverhoging voor mensen met een hoger inkomen
Bij deze huurverhoging kijken we naar uw inkomen en huishoudsamenstelling. Deze verhoging geldt niet als iemand in uw huishouden chronisch ziek of gehandicapt is. Dan is de maximale huurverhoging 3,1 %. Hieronder ziet u wat voor u geldt:
U woont alleen | Inkomen tussen € 48.836 en € 57.573 | Inkomen hoger dan € 57.573 |
Huurverhoging € 50 | Huurverhoging € 100 | |
U woont met twee personen of meer | Inkomen tussen € 56.513 en € 76.764 | Inkomen hoger dan € 76.764 |
Huurverhoging € 50 | Huurverhoging € 100 |
Eenmalige huurverlaging voor mensen met een laag inkomen
Voor sommige mensen gaat de huur niet omhoog, maar omlaag. Deze huurverlaging geldt voor mensen met een laag inkomen en een huur hoger dan € 575,03. Deze huurverlaging spraken we met de overheid af in onze Nationale prestatieafspraken. Bekijk het artikel over huurverlaging op de nieuwspagina van de rijksoverheid.
U krijgt huurverlaging in de volgende situatie:
- u woont op 1 maart 2023 in uw sociale huurwoning;
- u woont alleen en uw inkomen was in 2021 lager dan
€ 23.250 (of € 24.600 als u AOW krijgt);
- u woont met twee of meer personen en uw inkomen was in 2021 lager dan € 30.270 (of € 32.730 als u AOW krijgt).
Als u hiervoor in aanmerking komt hoeft u niks te doen.
U ontving hierover al een brief van ons. Uw huur gaat dan per 1 juli omlaag naar € 575,03. Ontving u geen brief maar voldoet u wel aan de voorwaarden? Neem dan contact met ons op.
Bezwaar maken
vóór 1 juli
Uw nieuwe huurprijs hebben we met grote zorgvuldig- heid berekend. Toch kan het zijn dat u het niet eens bent met de huurverhoging. U kunt dan bezwaar maken.
Gebruik een modelbrief Bezwaar jaarlijkse huurverhoging
Deze vind u op de website van de huurcommissie. Dit formulier vult u in en stuurt u (per post of e-mail) vóór 1 juli 2023 naar Talis. Meer informatie over bezwaar maken en in welke gevallen u dit doet leest u bij de veelgestelde vragen voor huurders op de website van de Rijksoverheid.
Beoordeling en vervolg
Binnen zes weken hoort u per brief of wij het eens zijn met uw bezwaar. Bent u het niet eens met onze uitleg, dan kunnen wij uw bezwaarschrift doorsturen naar de onafhankelijke Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt dan of de huurverhoging redelijk is. Bent u het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie, dan kunt u de rechter vragen de huurprijs vast te stellen.
Wat doen we met de huurinkomsten?
Talis is een maatschappelijke organisatie, wij hebben niet het doel om winst te maken. Onze eigen bedrijfskosten houden we zo laag mogelijk, zodat we zo veel mogelijk inkomsten uit huren kunnen investeren in kwalitatief goede en betaalbare woningen. Voor onze huidige huurders, maar ook voor volgende generaties.
Afgelopen jaren hebben we veel geïnvesteerd in onze woningen. Veel woningen maakten we comfortabeler en energiezuiniger. En dit blijven we natuurlijk doen. Zo hebben al onze woningen gemiddeld energielabel B. Naast energie besparen door bijvoorbeeld isoleren en zuinige
cv-ketels wekken we ook steeds meer energie op, zoals met zonnepanelen. Dit doen we om ervoor te zorgen dat onze woningen in 2050 CO2-neutraal zijn. Dit is een wereldwijde afspraak waar ook wij aan moeten en willen voldoen. De kosten in de bouw blijven stijgen. Toch willen en moeten we nieuwe woningen bouwen om ervoor te zorgen dat er genoeg betaalbare woningen zijn. Daarnaast moeten we nog diverse belastingen betalen. Dit alles maakt dat we boven op ons huishoudboekje zitten en proberen de beste keuzes te maken.
€ 574
€ 45
€ 53
€ 59
€ 115
€ 120
Wat deden
wij met uw huur in 2022?
€ 574 is de gemiddelde huurprijs (2022)
€ 45 - Belastingen en verzekeringen
Denk aan onroerendzaakbelasting, rioolheffing en verzekering van de woningen.
€ 53 - Verplichte heffingen
Talis moet aan de overheid een heffing betalen voor de woningen die we hebben. Deze zogenoemde verhuurderheffing is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woningen.
€ 59 - Rente
Voor grote investeringen, zoals de bouw van nieuwe woningen, moet Talis geld lenen.
€ 115 - Aflossing en investeringen in nieuwbouw en renovatie
Aflossing van onze leningen en daarnaast de kosten die we besteden aan sloop,
nieuwbouw en renovatie van onze woningen.
€ 120 - Dienstverlening organisatie
Dit zijn onder andere personeelskosten, kosten voor computersystemen en uitgaven voor leefbaarheid (kosten voor een schone en veilige leefomgeving).
Misschien komt u in aanmerking voor (tijdelijke) huurverlaging
Is uw huishoudinkomen gedaald? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor een huurverlaging. Neem telefonisch contact met ons op als u voldoet aan de volgende vier voorwaarden:
1. u woont in een sociale huurwoning;
2. uw huishoudinkomen daalde tot onder
€ 48.863,- (eenpersoonshuishouden) of
€ 56.513,- (meerpersoonshuishouden);
3. uw huishoudinkomen daalde minimaal zes maanden geleden;
4. u heeft in de afgelopen jaren één keer of vaker een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
€ 182 - Onderhoud
€ 182
Hieronder vallen onder andere reparaties, terugkerend onderhoud aan woningen en het gereedmaken van woningen voor nieuwe huurders
Als betalen niet (meer) gaat?
Het kan voorkomen dat het u niet lukt om uw huur op tijd te betalen. Bijvoorbeeld doordat uw financiële situatie is veranderd. Heeft u moeite om de huur te betalen? Xxx horen we dat graag zo snel mogelijk. Wij helpen u om een passende oplossing
te vinden. Bijvoorbeeld met een betalingsregeling of budgetcoaching.
Meer informatie hierover vindt u op onze website. xxx.xxxxx.xx > ik-ben-huurder
> over-huren > huurachterstand
Wat vinden huurdersverenigingen Accio en Omslag?
Beide verenigingen reageren overwegend positief op ons voorstel. Op verzoek van Xxxxx en Omslag bevriezen we dit jaar ook de huurprijzen voor woningen met energielabel D.
Het voorstel van Xxxxx en Omslag om af te zien inkomensafhankelijke huurverhoging nemen we niet over. De huurinkomsten heeft Xxxxx nodig om te investeren in kwalitatief goede en betaalbare woningen.
Warmte- en/of servicekosten
Gewijzigde huurprijs
zelf betalen
Vragen of meer informatie
Meer informatie over de jaarlijkse huuraanpassing en het huurbeleid vindt u op onze website. Hier vindt u ook veel gestelde vragen met bijbehorende antwoorden. U kunt natuurlijk ook contact met ons opnemen. De contact gegevens vindt u hieronder.
Bezoekadres Nijmegen
Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx
Bezoekadres Wijchen
Huis van de gemeente, Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx
Contactgegevens
Postbus 628, 6500 AP Nijmegen
T (000) 000 00 00 - E xxxxxx@xxxxx.xx xxx.xxxxx.xx
Als u zelf iedere maand de huur overmaakt of als u een maandelijkse overschrijving bij uw bank heeft lopen, zorg
er dan zelf voor dat u per 1 juli het nieuwe bedrag overmaakt. Het kan voor u makkelijker zijn om de huur via een automatische incasso te betalen. Op onze website leest u hoe u dat regelt.
Als u in een woning woont waarbij de warmte- en servicekosten in de huurprijs zijn opgenomen, dan bestaat de kans dat uw warmte- en servicekosten ook veranderen. De huidige kosten ziet u in de specificatie in de huurverhogings- brief. Dit bedrag is een voorschot. Een eventuele aanpassing van het voorschot voor de service- en/of warmtekosten volgt na de jaarlijkse afrekening. Paste u zelf al uw voorschotten aan? Dan veranderen wij niks per 1 juli.