Gemeente 's-Hertogenbosch—Ons 1

Gemeente 's-Hertogenbosch—Ons 1

4 0

ik

's-Hertogenh

Realisatieovereenkomst bouwproject "de Masten"

De ondergetekenden:

0.Xx gemeente s-Hertogenbosch, Xxxxxxx 00000, 0000 XX xx 'x-Xxxxxxxxxxxxx, vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxxx. hierna te noemen: "de gemeente"

en

2. Stichting Wijkbelangen Maliskamp, Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000XX Xxxxxxxx, vertegenwoordigd door de heer G.W. Xxxxxxxx en de heer F.J.A.G. Neomagus, noemen: "Ons Trefpunt",

Nemen het volgende in aanmerking:

• D e gemeente beschikt over percelen grond (perceelnummers RosmalenD 249z 2495, D 2251, D 1936), gelegen in Rosmalen (wijk Maliskamp). Op deze perc ook wel genoemd "het terrein van basisschool "De Masten", stond een basissc gesloopt is. Hiervoor in de plaats komt vervangende nieuwbouw van een wijk( basisschool, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal en een kinderdagcentrum

met logeerfaciliteiten ten behoeve van verstandelijk gehandicapten en lichame gehandicapten.

• O n s Trefpunt is thans gevestigd in hetgebouw aan de Bemadettestraat 2. De g eigenaar is van het perceel en de zich daarop bevindende opstallen aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 0, doch deze in erfpacht heeft uitgegeven aan de Stichting;

• D e gemeente zal het wijkcentrum laten realiseren ten behoeve van de verhuur Trefpunt;

• O n s Trefpunt is op de hoogte van het feit dat hetbouwheerschap van het totale gebouw in handen is van het schoolbestuur Signum. Afspraken in deze overee met betrekking tot fasering proces, ontwerpen en wijze van oplevering zullen gemeente nader afgesproken worden met Signum.

• I n deze realisatieovereenkomst is omschreven hoe Ons Trefpunt zal worden gerealiseerd;

• N a de oplevering treedtde tussen partijen gesloten huurovereenkomst, die als bij deze overeenkomst is gevoegd, in werking.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

Artik el 1: Algemeen definities

1.1.1 I n het navolgende wordt verstaan onder:

• " B A / 0 " : Het bruto vloeroppervlak, gemeten volgen NEN 2580 norm;

• " O n s Trefpunt": het in opdracht van De gemeente laten realiseren wijkcentrum realisatie door Stichting Wijkbelangen wordt gehuurd;

e " n n le ve rin o " • de nnieuprfr y i i 11 A -

t• •

i k j

*moo

' s-Hertogent

Artikel 2: Realisatie, huurovereenkomst

2.1 O n s Trefpunt geeft hierbij aan de gemeente opdracht, die deze opdracht hierb aanvaardt, tot het ontwikkelen, realiseren opleveren van het in deze overeenlo omschreven wijkcentrum ten behoeve van het gebruik door Ons Trefpunt als

Na de oplevering treedt de tussen partijen huurovereenkomst (bijlage 1 bij de realisatieovereenkomst) in werking en komt de realisatieovereenkomst te ven

Partijen stellen vast datde realisatie is gericht op de huurovereenkomst zodat sprake is van een overeenkomst van aanneming van werk.

2.2 A l s bijlage 1 is aan deze overeenkomstgehechtde huurovereenkomst metde

behorende bijlagen. Deze huurovereenkomst zal gelijktijdig metdeze realisatieovereenkomst worden ondertekend.

2.3 V e r z u i m ten aanzien van deze realisatieovereenkomst levert tevens verzuim o aanzien van de huurovereenkomst.

Artik el 3: Omschrijving van het project

3.1 H e t wijkcentrum zal gerealiseerd worden op de percelen waarover de gemeen beschikt De percelen zijn kadastraal bekend als: Rosmalen D 2494, D 2495,13 1936 (bijlage 3); kadastrale schetstekening en verkaveling.

Het project is nader omschreven in de volgende, aan partijen bekende, docum

• H e t programma van eisen "De Masten Maliskamp", d.d. 22 september 2008, c Kuin en Kuin Architecten. (bijlage 2)

• Ruimtebehoefte van circa 350 m2

4 H e t wijkcentrum zal een vloeroppervlak kennen van circa 350 m2 BVO, confc bestektekeningen d.d. 9 juli 2009. Het exacte BYO zal uiterlijk bij oplevering partijen worden vastgesteld. Het te verhuren oppervlak zal nooit meer afwijkel 10% van de in deze overeenkomstgenoemde m2 BV0. Behoudens tegenbewi leveren v66r oplevering, door Ons Trefpunt geldt het BVO zoals vastgesteld ir meetrapport dat in opdracht van de gemeente zal worden opgesteld.

Artik el 4: Fasering, ontwerpen

4.1 D e fasering van het project is conform de DNR 2005 als volgt verdeeld: Fase1— Initiatief / haalbaarheid

Fase 2—Projectdefinitie Fase 3—Structuurontwerp Fase 4—Voorontwerp

Fase 5—Definitief Ontwerp Fase 6—Technisch Ontwerp

Fase 7—Prijs- en Contractvouning

Fase 8—Uitvoering—Uitvoeringsgereed Ontwerp

T

• o

Y

4.2 D e z e overeenkomst heeft betrekking op door de gemeente te verrichten werkzaamheden in de fasen 4 tot en met 9.

4.3 I n fase 4 (Voorontwerp) zal de gemeente ten behoeve van Ons Trefpunt (later opstellen:

• d e voorlopige ontwerptekeningen van de architect, constructeur en installatiea conform het gestelde in de DNR 2005;

• planmotivatie per ontwerpdiscipline

4.4 I n fase 5 en 6 (Definitief Ontwerp en Technisch Ontwerp) zal de gemeente ter behoeve van Ons Trefpunt (laten) opstellen:

• definitieve ontwerptekeningen van de architect, constructeur en installatieadvi conform het gestelde in de DNR 2005;

• motivatie ten aanzien van eventueel ten opzichte van het voorlopig ontwerp plaatsgevonden wijzigingen;

• bouwkundig technische omschrijving;

• elektrotechnische en werktuigbouwkundige omschrijving.

4.5 H e t Voorontwerp en het Definitief Ontwerp moeten voldoen aan de eisen zoal omschreven in artikel 3.

4.6 D e gemeente zal het VO en het DO ter goedkeuring aan Ons Trefpunt voorleg Trefpunt zal dit VO en DO toetsen aan het programma van eisen. Ons Trefpun haar goedkeuring niet op onredelijke gronden kunnen onthouden en kan deze s

onthouden indien het VO en het DO niet voldoen aan het programma van eisen

Artik el 5: de planning

5.1 N a d e r in overleg te bepalen.

Artik el 6: Tijdstip van oplevering

6.1 D e bouw zal starten binnen twee maanden na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning.

6.2 I n d i e n door omstandigheden die overmacht voor de gemeente opleveren, als ge voor rekening van Ons Trefpunt komende omstandigheden, of door hetopdragc huurdervoorzieningen, van de gemeente redelijkerwijs niet gevergd kan worde het werk wordt opgeleverd op het in deze overeenkomst hiervoor bepaalde tijds

vindt de oplevering zoveel dagen later plaats als het aantal dagen waarop de bm gevolg van die factoren is verlaagd.

Artik el 7: De huurprijs

De huurprijs bedraagt e 8.000-- inclusief BTW per jaar voor 350 m2 BVO (prijspeil jar 2010). In de huurovereenkomst (bijlage 1) wordt de exacte aanvangshuurbepaald. De indexering van de huurprijs vindt plaats conform het gestelde in de huurovereenkomst.

Artik el 8: Erfpacht

• o

A.

1

40.00

8.1 O n s Trefpunt heeft thans het perceel met opstallen aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 0 erfpacht van de gemeente.

8.2 H e t recht van erfpacht is, blijkens de akte d.d. 10 oktober 1994, gevestigd op van de percelen kadastraal bekend Gemeente Rosmalen, sectie D, nummers 1

1756 en omvat de aldaar gestichte opstallen. De erfpacht is aangegaan voor d van 30 jaren, tegen een jaarlijkse canon van f1. 100,00.

8.3 D e gemeente, in haar hoedanigheid van eigenaaren Ons Trefpunt in haar hoedanigheid van erfpachter zijn overeengekomen, dat de erfpachter afstand ( haar recht van erfpacht van de in erfpacht uitgegeven onroerende zaak ten be degemeente. Deze afstand gaat in op de datum waarop Ons Trefpunt het nieu Wijkcentrum in gebruik krijgt (datum oplevering gebouw).

De erfpachter stelt voormeld perceel met opstallen alsdan geheel ontruimd ter beschikking aan de eigenaar.

Op het recht van erfpacht blijven tot de hiervoor bedoelde datum onverminde toepassing alle voorwaarden en bepalingen zoals vastgelegd bij de hiervoor vc akte van uitgifte erfpacht en de daarvan onderdeel uitmakende erfpachtsvoorm

8.4 D e afstand van het recht van erfpacht geschiedtzonder dat daarvoor een tegen is verschuldigd.

8.5 D e notariële akte afstand erfpacht zal worden verleden binnen een termijn van maand na de hiervoor in lid 3 bedoelde datum. De akte zal worden verleden te

Hertogenbosch ten overstaan van een door de eigenaaraan te wijzen notaris.

8.6 D e kosten van deze akte en de kosten van de inschrijving in de openbare regis voor rekening van de eigenaar.

Artik el 9: Overige overeenkomsten

Ten aanzien van de op het erfpachtperceel gerealiseerde speelplek komen partijen ove dat in afwachting van de verdere ontwikkeling van de locatie (omvattende het bestaan Trefpunt en/of de Bemadettekerk en de zich daaromheen bevindende gronden) en rea van een nieuw (nieuwe) Project(en), Ons Trefpunt het gebruik om niet van de betreffe speelplek krijgt, uiterlijk totdat de betreffende locatie in ontwikkeling wordt genomen

Tussentijdse beëindiging van dit gebruik om niet is derhalve toegestaan indien een definitief/definitieve plannen voor de ontwikkeling van de locatie gereed zijn, zulks inachtname van een opzegtemlijn van 3 maanden. (tekening perceel: bijlage 4)

olommo

Artik el 10: Vergunningen; wettelijke voorschriften; beschikkingen en toestemm van overheidswege

10.1 D e gemeente spant zich in om met bekwame spoed een bouwvergunning te vc

10.2 D e gemeente zal zorgdragen voor een tijdige en zo volledig mogelijke bouwa

en zal eventuele bezwaren en beroepen of andere complicaties gezamenlijk in Trefpunt ter hand nemen.

10.3 M e t de bouw zal niet eerder worden aangevangen dan wanneer kan worden overeen onherroepelijke bouwvergunning

Artik el 11: Juridische onuitvoerbaarheid

11.1 In d i e n vaststaat datde voor het werk benodigde bouwvergunning en mogelijk( vergunningen en toestemmingen van overheidswege uiteindelijk niet (onherro verleend zullen worden en dit niet het gevolg is van heteen toerekenbare teko

van de gemeente, nodigt de gemeente Ons Trefpunt uit tot het voeren van ove de daardoor ontstane situatie.

Dit overleg strekt ertoe te bezien in hoeverre alsnog de benodigde vergunningc verkregen kunnen worden door eenaanpassing van het door De gemeente vervaardigde ontwerp en in samenhang daarmee van het oorspronkelijk tijdstir oplevering.

In dit overleg zal elk van de partijen rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de wederpartij. Uitgangspunt hierbij is dat van de gemeente geve worden datdeze het ontwerp aanpasten dat van Ons Trefpunt gevergd kan wo zij akkoord gaat met een wijziging van het ontwerp, een en ander met het doel alsnog over een onherroepelijke bouwvergunning te kunnen beschikken, dit te

van beide partijen bij deze wijziging substantieel in haar gerechtvaardige belan wordt benadeeld.

11.2 Indien na voormeld overleg blijkt dateenaanpassing van het ontwerp om te ku beschikken over een (onherroepelijke) vergunning zoals bedoeld in het vorige niet mogelijk is heeft elk van de partijen het recht om deze overeenkomst te on

Van die ontbinding dient per aangetekende brief aande wederpartij mededelinl worden gedaan.

11.3 In d i e n één van partijen gebruik maakt van het in het vorige lid genoemde recht ontbinding, is Ons Trefpunt gehouden om aan de gemeente de kosten te vergoe deze redelijkerwijs heeft moeten maken ter uitvoering van deze overeenkomst, gemeente niet toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van de voor haa

overeenkomst voortvloeiende verplichtingen en dat tekortschieten heeft geleid voormelde ontbinding.

11.4 Ontbinding van deze overeenkomst op grond van het in het tweede lid bepaalde partijen geen recht op schadevergoeding. Bij een dergelijke ontbinding wordt o

hillirnv ereerammc t nrt fl wit iprt

•

') &

rri 77

Artikel 12: Onderdelen van het werk, geen onderdeel uitmakend van de huurovereenkomst.

12.1 V o o r de oplevering heeft Ons Trefpunt niet het recht om door derden werkza

aan het kantoorgebouw te laten uitvoeren, tenzij Ons Trefpunt en de gemeen alsdan nader overeenkomen.

Artik el 13: Overleg

Partijen zullen periodiek overleg voeren omtrent de voortgang.

Artik el 14: De oplevering

14.1 D e opneming van het wijkcentrum geschiedtop de datum die door degemeen medegedeeld met inachtneming van een aanzeggingstemiijn van ten minste a dagen, op welke datum het wijkcentrum volgens de gemeente voltooid, althan opleveringsgereed, zal zijn. Deze opneming zal gelijktijdig plaatsvinden met ( opneming aannemer-de gemeente.

14.2 V a n de opneming wordteen restpuntenlijst opgesteld ("opnamelijst"), waarin vermeld welke gebreken eventueel zijn geconstateerd. Ons Trefpunt geeft doo van een paraafopdeze opnamelijstaan of het wijkcentrum door Ons Trefpun goedgekeurd, dan wel goedkeuring is onthouden, D e gemeente zal in de overeenkomst met de aannemereen (redelijke) termijn (laten) opnemen binne de restpunten door de gemeente zullen worden hersteld. Voor het afsluiten var aannemersovereenkomst(en) wordt deze termijn aan Ons Trefpunt voorgelegd Gebreken die ingebruilcname niet in de weg staan kunnen geen reden zijn vow onthouding van goedkeuring door Ons Trefpunt. Indien Ons Trefpunt niet aan bij de opneming wordt de opnamelijstaan Ons Trefpunt toegezonden. Indien ( Trefpunt zich alsdan niet uitlaat wordt zij geacht het wijkcentrum te hebben goedgekeurd tenzij binnen vijf werkdagen na de opneming schriftelijk en geni aande gemeente mededeelt dat zij haar goedkeuring onthoudt.

14.3 H e t wijkcentrum wordt geacht in gebruik genomen te worden:

• indien Ons Trefpunt het wijkcentrum heeft goedgekeurd conform het gestelde artikel 14.2

indien Ons Trefpunt niet binnen de in artikel 14.2 genoemde termijn te kennen gegeven dat goedkeuring worden onthouden;

• indien sprake is van het onthouden van goedkeuring in strijd met hetbepaalde artikel 14.2;

it J

s/

Artikel 15: In gebreke blijven van De gemeente en Ons Trefpunt

15.1 Pa r t i je n zijn bevoegd deze overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeg indien de andere partij

Oondank s sommatie met inachtneming van een termijn van ten minste veertien gebreke blijft met de nakoming van een essentiële van haar uit deze overeenk voortvloeiende verplichting;

0 i n staat van faillissement wordt verklaard of in surséance van betaling geraakt

15.2 I n d i e n Ons Trefpunt schadeplichtig is dan wordt tot de door de gemeente gele schade mede gerekend de schade als gevolg van de gemiste huurovereenkomst.

Artik el 16: a in d ig in g , overdracht rechten en plichten

16.1 D e z e overeenkomst kent een looptijd tot de oplevering van het wijkcentrum, o moment de huurovereenkomst in werking treedt. Tussentijdse opzegging, and( in deze overeenkomst bepaald, is uitgesloten.

16.2 Par t ijen zijn niet gerechtigd hun rechten en verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst of daaruit vloeiende overeenkomsten geheel of te dele aan derd( te dragen, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere ix

Artik el 17: Toepasselijk recht en geschillen

17.1 G es c hillen tussen partijen naar aanleiding van deze overeenkomst of overeenk

daarvan een uitvloeisel zijn, zullen beslecht worden door arbitrage overeenkon

arbitragereglement van het Nederlands Arbitrage Instituut (NAI), thans gevest Rotterdam.

17.2 O p deze overeenkomst is het Nederlandse recht van toepassing.

ijlagen:

OConc ept huurovereenkomst d.d. 2 april 2010

O H e t programma van eisen "De Masten Maliskamp", d.d. 22 september 2008, d Kuin en Kuin Architecten.

OKadastrale kaart perceel

(3 T ek ening perceel speeltuin

Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te . o p

Voorwaarden

2.1 V a n d e z e overeenkomst ma ke n d e e l u i t d e 'ALGEMENE BEPALINGEN H U I KANTOORRUIMTE

rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna I

bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurd plaar van de algemene bepalingen ontvangen.

2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehu

Duur, verlenging en opzegging

3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 20 jaar, ingaande op 2 0 1 0 en lopende tot en met 2 0 3 0 .

3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor e periode van 5 jaar, derhalve tot en met 2 0 3 5 .

Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van ( inachtneming van een termijn van tenminste één jaar.

3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaal periode

4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis E 8.000,- zegge: achtduizend euro.

4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder weligeen

Indien géén me t omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen i s huurder n a a afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat v rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan

4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken hu gebruik van de mogelijkheid om op grond van Xxxxxxxxxx 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. H ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van vE gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig ( recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 191

4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december

4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2011 aangepas Um 9.4 algemene bepalingen.

4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkc diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding won voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.

4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs (E 8.000,- per jaar voor 350m

de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengeko

e - e - * - e e

verhuur zijn overeengekomen;

het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomen leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting;

Glasverzekering (E p e r jaar) nader te bepalen: afhankelijk van uitkomsten werkgroep be

4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehut. omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat h( in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op ..% van de actuele huur

4.8. Per betaalperiode van 3 kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst:

- d e huurprijs

de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzetbelaste verhuur wordt overeengekomen

levcringen en diensten met de daarover vcrschu dig& omzetbelasting

- Glasverzekering zie opmerking hierboven

totaal

zegge: c e n t

4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekki van t o t en met e n is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag

E ( i n c l . glasverzekering). Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelast betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is.

Huurder zal dit bedrag voldoen na ontvangst van een acceptgirokaart.

4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten peric

weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten v6ar of de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan.

4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel u bepalingen exclusief omzetbelasting.

Leveringen en diensten

5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen c

- dat de kosten voor energie en publiekrechtelijke heffingen in onderling overleg tussen de geb worden geregeld.

Bankgarantie

6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen pa vastgesteld op n.v.t.

zegge:

Beheerder

7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op X. xxx Xxxxxx, team Accommodati

accommodaties-cwss-hertodenbosch.n1 of telefoonnummer 073-6159373.

7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft d e inhc aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan.

Bijzondere bepalingen 8.

Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud

's-Hertogenbosch, 2 0 1 0 ' s - H e r t o g e n b o s c h , 2 0 1 C

X. Xxxxxxx

Bijlagen:

- a lg e me n e bepalingen

tekening van de gehuurde bedrijfsruimte

G. Weinber