Twee onder één kap en vrijstaand
Twee onder één kap en vrijstaand
Inhoudsopgave
1. Projectgegevens 3
2. Inleiding 3
3. Koopsom Vrij Op Naam (VON) 5
4. Garantie- en waarborgregeling 6
5. Koop- en aannemingsovereenkomst 7
6. Verschuldigde termijnen 7
7. Notaris 7
8. Situatie 8
9. Uitvoeringsduur en oplevering 8
10. De 5%-regeling 9
11. Onderhoudsperiode 9
12. Verzekeringen 9
13. Werkterrein 9
14. Administratieve bepalingen 10
15. Verdere voorschriften 10
16. Volgorde van bouwen 10
17. Woonbelevingscentrum LIV 10
18. Aanvullende technische informatie 12
18.1 Algemeen 12
18.2 Grondwerken 13
18.3 Terreininrichting 13
18.4 Gevel- en dakafwerking 17
18.5 Binneninrichting 19
18.6 Verwarmingsinstallaties 22
19. Overig 30
20. Kleur- en materiaalstaat 32
Type woning |
Twee onder één kap en vrijstaand |
Opdrachtgever |
Van de Klok Wonen B.V. Postbus 40018 6504 AA Nijmegen |
Architect |
Architectenbureau Visser en Bouwman BV Orthen 51 5231 XP ‘S-Hertogenbosch |
Inlichtingen en verkoop |
XXX Xxxxxxxxx Verlengde Xxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxxxxx 085-0707700 |
Website |
Deze technische verkoopomschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen en is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De aangegeven materialen en maatvoering zijn indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen mogelijk zijn vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen , zonder dat hier rechten aan ontleend kunnen worden. |
Bij deze technische verkoopomschrijving tref je tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door jou gekozen woning. De aangegeven apparatuur en inrichting op de tekeningen zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort standaard alleen wat als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. |
Verkoper behoudt zich het recht voor om woningen te verhuren. Op dit moment is nog niet bekend welke woningen dit mogelijk betreft. Daar waar in deze verkoopomschrijving wordt verwezen naar deze woningen/bouwnummers gelden alle rechten en plichten zoals deze hierin voor deze woningen omschreven zijn voor de eigenaar en/of huurder/bewoner. |
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met de aankoop van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop- aanneemsommen zijn begrepen: |
a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. honorarium architect en constructeur; d. honorarium notaris inzake transportkosten; e. makelaarscourtage; f. kosten Woningborg N.V. g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling; h. kadastrale rechten; i. aansluitkosten voor water, elektra, riolering; j. Btw dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. |
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van je woning, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (conform de datum van de koop- en aannemingsovereenkomst); b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop- en aannemingsovereenkomst); c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte; d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. |
Ook niet inbegrepen zijn: a. de eventuele aansluitkosten met betrekking tot de centrale antenne installatie (CAI), UTP/Glasvezel en telefoon (TEL) welke na oplevering aan de kabelexploitant bij afsluiting van een abonnement; b. b. eventuele droogstookkosten van de woning (na oplevering). |
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan je verstrekt. De met jou in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van eventuele wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus niet van toepassing. |
De in deze verkoopomschrijving beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling. Ongeacht hetgeen in deze technische verkoopomschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst, zoals gehanteerd en voorgeschreven door Xxxxxxxxxx. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend. Indien enige bepalingen in deze technische verkoopomschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische verkoopomschrijving, dan prevaleert deze technische verkoopomschrijving boven de verkooptekeningen. |
Wat de Woningborg Garantie- en waarborgregeling betekent voor jou als koper, vatten we hieronder kort samen: |
• In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de woning in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. |
• Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Dit wordt ook wel de insolventiewaarborg genoemd. |
• Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf 3 maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. |
• Deze garantie geldt in beginsel voor 6 jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van 10 jaar. Dit is de Woningborg garantie. |
• Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan 6 jaar. Zo geldt voor het verfwerk bijvoorbeeld een garantie van één jaar. |
• Schade als gevolg van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. |
• Als de ondernemer zijn verplichtingen op grond van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende 2 gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg: a. Bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; b. Indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal xxxxxx, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. |
• Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. |
• Tevens geldt dat Woningborg bij geschillen kan bemiddelen tussen koper en ondernemer. Daarnaast biedt Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. |
• Bij verkoop van de woning wordt gebruikgemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. |
De koper en verkoper gaan een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van de woning. Nadat je deze koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvang je op korte termijn van de makelaar of wooncoach de door de ondernemer mede ondertekende kopieën. De originele overeenkomst wordt naar de notaris verzonden, die vervolgens de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden. |
Mochten er vóór de datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële eigendomsoverdracht met je verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dien je te wachten op de betreffende nota’s. De betalingstermijnen worden in de aannemingsovereenkomst nader bepaald. |
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning vindt plaats door middel van een akte van transport bij de notaris. |
Ruim voor de datum van notarieel transport ontvang je van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van je hypotheekverstrekker en welk bedrag je eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. |
Bij de berekening van het bedrag dat je zelf moet betalen, is het uitgangspunt doorgaans dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat je eerst je eigen geld inbrengt voordat je van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen 2 akten getekend, namelijk: a. De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; b. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die je van jouw geldverstrekker ontvangt. |
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde notaris. Zij kunnen je desgewenst ook nader informeren omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst. |
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Daar waar noodzakelijk worden de erfgrenzen door middel van korte perkoenpaaltjes aangegeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte gebeurt onder regie van de gemeente en/of projectontwikkelaar en overige overheden. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat er kleine verschillen ontstaan tussen het ontwerp en de daadwerkelijke inrichting van de openbare ruimte . |
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze opleverprognose is gebaseerd op de duur van de bouw inclusief marges, zoals voor onwerkbaar weer. Denk hierbij aan vorst of harde wind, waardoor bepaalde werkzaamheden niet uitgevoerd kunnen worden. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Deze aangescherpte prognose zal in de nieuwsbrief die kopers periodiek ontvangen kenbaar gemaakt worden. |
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen is het mogelijk dat er nog bestemmingsplan- en/of omgevingsvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed. |
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning xxxxx xxx je aan niet overhaast te handelen. Wacht de opleverbrief van de aannemer af voordat je definitieve maatregelen treft. Om ongewenste miscommunicatie te voorkomen, geldt dat alle afspraken met onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer. |
De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd. |
Het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen is bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. |
Tot en met de oplevering wordt door de aannemer de water- en elektra-aansluiting verzorgd. Om afsluiting te voorkomen, adviseren we je om direct na oplevering bij een door jou te kiezen leverancier water en elektra aan te vragen. Voor oplevering ontvang je van ons een brochure waarin dit verder staat omschreven. Meters van elektra zullen worden geplaatst en aangesloten door een nader te bepalen nutsbedrijf. |
De wettelijke 5%-regeling geeft jou als koper de zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van je woning verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: je dient bij de oplevering van je woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom verstrekt de ondernemer via Woningborg een bankgarantie aan de notaris. Dat geeft je de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn van 3 maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de 5%-regeling, ofwel bankgarantie, opgeheven. Meer informatie vind je op xxx.xxxxxxxxxx.xx. |
De onderhoudsperiode loopt tot 3 maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kun je schriftelijk nog melding maken van eventuele later geconstateerde onvolkomenheden, waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Mocht je in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren hebben, kun je dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Meer informatie vind je op xxx.xxxxxxxxxx.xx |
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Op de datum van oplevering dien je een opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan, zodat de woning vanaf deze datum is verzekerd tegen brand- en stormschade. |
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en keten worden geplaatst. Van de Klok Wonen B.V. en zijn onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor jou als koper niet toegestaan om je tijdens de bouw van de woning op het bouwterrein te begeven. Om je toch een beeld van de bouw te kunnen geven, zal er tijdens het bouwproces een kijk-/inmeetmoment worden georganiseerd. |
Van toepassing zijnde voorschriften: a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2012; b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van telefonie en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne- inrichting c.q. glasvezel; d. Bepalingen van Nutsbedrijven; e. Bepalingen Woningborg N.V. |
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijvingen of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door Xxx xx Xxxx Xxxxx B.V.. Indien een dergelijke afwijking vanuit constructief en/of technisch oogpunt noodzakelijk wordt geacht en de kwaliteit hier niet ernstig door wordt beïnvloed, behoudt Van de Klok Wonen B.V. zich het recht wijzigingen aan te brengen in de tekeningen en omschrijvingen. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. |
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen Van de Klok Wonen B.V. en de gemeente. |
In Woonbelevingscentrum LIV in Nijmegen doorloop je het hele keuzeproces van je nieuwbouwwoning met ondersteuning van een LIV Wooncoach. De XXX Xxxxxxxxx zal jou begeleiden en adviseren in de te maken keuzes. |
Met je nieuwe droomhuis bezig zijn geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet afzonderlijk naar bijvoorbeeld een keukenshowroom, sanitairshowroom en tegelshowroom hoeft. Bij Woonbelevingscentrum LIV vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Voor de verdere werkwijze van Woonbelevingscentrum LIV en de XXX Xxxxxxxxx verwijzen we je naar de kopersprocedure in de digitale kopersmap. |
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van de koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn dus pas na oplevering toegestaan. |
Uiteraard is Van de Klok Wonen B.V. bij het vervullen van jouw persoonlijke wensen afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van jouw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat je persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. De XXX Xxxxxxxxx laat je ruim van tevoren weten wat de deadlines zijn voor het doorgeven van je persoonlijke wensen.
Isolatie Goede isolatie van een gebouw zorgt voor meer comfort en lagere energiekosten. Een gebouw zonder isolatie verliest veel warmte via ramen, buitenmuren, het dak en via de vloer van de begane grond. Het Bouwbesluit stelt eisen aan de thermische isolatie van een gebouw. Voor daken, gevels en vloeren worden verschillende thermische isolatie-eisen (Rc) gesteld: - Dak: Rc-waarde minimaal 6,3 m²K/W; - Gevel: Rc-waarde minimaal 4,7 m²K/W; - Vloer: Rc-waarde minimaal 3,7 m²K/W. Luchtdichtheid Het doel van luchtdicht bouwen is om de openingen in de ‘schil’ van het gebouw zoveel mogelijk te beperken. Door luchtdicht te bouwen voorkom je dat lucht, vocht of warmte ongewenst het gebouw binnenkomt of verlaat. Naast energiebesparing is dit goed voor het wooncomfort en voor geluidswering. In het Bouwbesluit wordt gesproken over luchtdichtheid qv;10 van 0,625 dm³/s.m². Dit is een vangneteis. Dat wil zeggen dat ongeacht de uitkomst van de BENG-berekening (Bijna Energie Neutraal Gebouw), waarbij ook de luchtdoorlatendheid een rol speelt, de luchtdoorlatendheid niet groter mag zijn dan de in het Bouwbesluit aangegeven waarde. In de BENG-berekening van de woning wordt uitgegaan van een maximale qv;10 waarde van 0,4dm³/s.m². Energieprestatie De woning voldoet aan de BENG-eisen. Daarmee is de woning goed geïsoleerd met een lage energievraag. Je ontvangt bij oplevering van de woning een energielabel, dit betreft minimaal label A. Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A++++ (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een woning is in vergelijking met soortgelijke woningen. Krijtstreepmethode Het ontwerp van de gevels en de woningindeling kan zodanig zijn dat er conform het bouwbesluit onvoldoende daglicht tot enkele verblijfsgebieden toetreedt. Dit kan aanleiding geven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. Dit is een wettelijk legitieme methode die gebruikt wordt om gedeeltes verblijfsgebied niet als zodanig aan te merken, waardoor de ruimte toch voldoet aan de hiertoe geëigende norm. Indien gebruik is gemaakt van de krijtstreepmethode zal dit in de verkoopstukken kenbaar gemaakt worden. |
18.2 Grondwerken
Peil- en uitzetten
Als peil wordt aangehouden: de bovenkant van de zandcement dekvloer op de begane grondvloer in de hal. Vanuit het peil worden alle hoogte- en dieptematen uitgezet. De hoogte wordt in overleg met de gemeente bepaald. Dit peil - evenals de rooilijnen (de voorgevel van de woning grenzend aan openbaar gebied) en overige erfgrenzen - wordt in overleg met de gemeente bepaald en uitgezet.
Volgens het Bouwbesluit mag de woningentree bij de voor- en achterdeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal ca. 35 mm worden aangehouden om problemen met vloerafwerkingen (zoals tegels en parket) te voorkomen.
Grondwerken
Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water-, en elektriciteitsleidingen, bergingen en eventuele bestratingen worden de nodige grondwerken verricht. Grondaanvullingen worden indien mogelijk verricht met uitgekomen grond.
De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond, zoals nu reeds op het terrein aanwezig. Eventuele tuinaarde, schoon (geel) zand en/of compost dien je zelf aan te brengen.
18.3 Terreininrichting
Erfafscheidingen
Daar waar op de situatietekening aangegeven, worden erfafscheidingen aangebracht. Bij de voor- en/of zij-erfgrens grenzend aan openbaar gebied wordt een veldesdoorn (Acer campestre) van minimaal 0,8 meter hoog, 5 stuks per meter) aangebracht. E.e.a. conform de situatie tekening
Daar waar de achtertuin grenst aan het openbaar gebied wordt een zwart gaashekwerk aangebracht (circa 180 cm. hoog) met bovenbuis voorzien van groenblijvende klimplant (circa 40-60 cm. hoog, 4 stuks per meter).
Tussen de woningen onderling worden geen erfafscheidingen aangebracht. Daar waar noodzakelijk worden de erfgrenzen na oplevering door middel van korte perkoenpaaltjes aangegeven.
Bestrating
Er worden geen bestratingen aangebracht. De bestrating in het openbaar gebied rondom de woningen wordt aangelegd door de gemeente en valt buiten deze kopersinformatie.
Berging met steenstrips
De woning wordt voorzien van een geïsoleerde berging met steenstrips. In de voorgevel worden dubbele deuren aangebracht en in de achtergevel een hardhout kozijn met glasdeur. Het dak wordt opgebouwd uit een betonnen systeemvloer voorzien van een isolatiepakket en dakbedekking met daarop een sedum begroeiing . De dakrand wordt beëindigd met een aluminium daktrim.
De binnenwanden zijn conform de basiswoning en worden behangklaar (groep 3) afgewerkt. Het plafond wordt voorzien van spuitwerk. De berging is onverwarmd.
De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd met een dakdoorvoer aan de voorzijde en een ventilatieglasrooster in de deur aan de achterzijde. De berging wordt zwak geventileerd en is dus niet geschikt voor het stallen van een gemotoriseerd voertuig, anders dan een elektrisch voertuig.
Vuilwaterriolering
De woning wordt in overeenstemming met de voorschriften aangesloten op een zogenaamd gescheiden rioleringsstelsel conform de eisen van de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled of recyclebaar pvc en aan de voorzijde voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid.
Hemelwater
Het hemelwater van de woning wordt, conform de geldende voorschriften van de gemeente, aan de voorzijde bovengronds aangeboden middels een infiltratieput in de voortuin nabij de erfgrens.
Regenton
Iedere woning wordt voorzien van een regenton met capaciteit van 100 liter, inclusief vulautomaat. De positie van de regenton wordt tijdens de werkvoorbereiding definitief bepaald en staat nu indicatief op de situatietekening aangegeven.
Achterpaden bij de rijwoningen (bnr 05 t/m 17)
De achterpaden worden voor zover aanwezig conform de situatietekening voorzien van betontegels met afmeting 30x30 cm. In de achterpaden wordt infiltratie riolering aangebracht met de nodige infiltratie afvoerkolken. Water wat niet kan infiltreren stroomt uit op openbaar gebied. Het is erg belangrijk dat er geen niet-afbreekbare stoffen zoals zeep in de afvoerkolken wegspoelt, omdat deze rechtstreeks in de bodem infiltreren en niet naar een waterzuiveringsinstallatie gaan. Deze afvoerkolken kunnen dus niet als riool gezien en gebruikt worden.
Verlichting
De straten, trottoirs, parkeerplaatsen en achterpaden worden verlicht conform de inrichtingstekening. De afmetingen en locatie van de verlichtingsvoorzieningen zijn indicatief en kunnen mogelijk worden aangepast.
Fundering
De fundering van de woning wordt uitgevoerd in een gewapend betonnen fundering aangebracht op betonnen palen. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerd prefab betonnen systeemvloer en wordt afgewerkt met een dekvloer.
De ruimte onder de vloer is bij de twee onder een kap en vrijstaande woning niet toegankelijk. Er wordt geen luik aangebracht. Wel wordt achter de voordeuren en in de geïsoleerde berging, een matrand aangebracht. Indien het nodig is kan er toegang verkregen worden tot de kruipruimte door de cementdekvloer en isolatie ter plaatse van de matrand weg te halen.
De ruimte onder de vloer wordt waar kan geventileerd middels ventilatieroosters
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen systeemvloer. Alle vloerdiktes en benodigde wapening komen overeen met de berekeningen zoals uitgevoerd door de constructeur.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met V-naden aan de plafondzijde en de bovenzijde wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer. Ten behoeve van de stabiliteit van de woningen worden op enkele posities koppelstaven met de naastgelegen woningen aangebracht. De uitvoering hiervan is conform de geldende geluidsisolatievoorschriften uit het Bouwbesluit.
Ter plaatse van de trapgaten zullen raveelijzers worden toegepast die aan de onderzijde afgetimmerd worden.
Wanden
De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in beton en zo nodig voorzien van dilataties.
De woning scheidende betonwanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd als geprefabriceerde gevelelementen, van binnen naar buiten opgebouwd uit een dragend element van beton, hoogwaardige isolatie en een afwerking van steenstrips vervaardigd uit baksteen die voorzien zijn van voegwerk. De elementen kunnen zich esthetisch aftekenen.
Kolommen en lateien
Ter plaatse van het binnenblad worden, indien constructief noodzakelijk, prefab betonlateien en/of stalen lateien-balken toegepast. Mocht dit niet noodzakelijk zijn, dan zullen de kozijnen tot de onderkant van het plafond afgetimmerd worden.
Dak
De dakconstructie van de hellende dakvlakken wordt uitgevoerd als prefab geïsoleerde systeemkap voorzien van knieschotten met uitschroefbare luiken. Daarnaast heeft het knieschot op de zolder een constructieve functie en is daarom niet verwijderbaar.
Binnenzijde dak
De prefab dakelementen en kniesschotten worden aan de binnenzijde fabrieksmatig voorzien van een witte beplating. De naden tussen de elementen onderling en aansluiting tegen de wanden worden afgewerkt met vuren aftimmerlatten in de kleur wit gegrond en/of witte kunststof strips.
Dakvenster
Daar waar op de verkooptekening aangegeven, wordt in het dak een dakvenster met een witte binnenafwerking geplaatst en afgetimmerd. De aftimmering bestaat uit dezelfde beplating als de binnenzijde van de dakelementen.
18.4 Gevel- en dakafwerking
Buitengevels
De buitengevels worden uitgevoerd met steenstrips in wildverband. De kleur(en) gevelsteen zijn conform de tekeningen en de kleur- en materiaalstaat. De dilataties van de elementen worden uitgevoerd volgens de opgave van de fabrikant en constructeur.
De steenstrips worden voorzien van een voeg uitvoering en kleur conform tekeningen en de kleur- en materiaalstaat.
Schoorstenen
De op de verkooptekeningen aangegeven schoorstenen zijn enkel esthetisch en zullen niet functioneel worden aangesloten.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en worden, daar waar aangegeven op de verkooptekening, voorzien van draaiende delen. Alle draaiende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde deur met brievensleuf, waarbij het model deur zoals aangegeven op de verkooptekening is.
Buitenschilderwerk
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Geschilderd worden alle houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren, tenzij deze reeds fabrieksmatig volledig zijn afgewerkt. De kleur van de afwerking is te vinden in de kleur- en materiaalstaat.
Daar waar op de verkooptekening opgenomen, worden de steenstrips voorzien van muurverf (geschikt voor steenstrips), kleur conform de kleur- en materiaalstaat.
Kaders
Daar waar op de geveltekeningen (verkooptekeningen) staat aangegeven worden aluminium kaders aangebracht conform de kleur- en materialenstaat.
Waterslagen
Onder de raamkozijnen worden waterslagen aangebracht conform de kleur- en materialenstaat.
Beglazing
Met uitzondering van de houten bergingen worden de glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en
-deuren van de woning uitgevoerd met isolerende hoog rendement (HR++) beglazing. Waar noodzakelijk wordt letselwerende beglazing toegepast.
Hang- en sluitwerk
De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform inbraakwerendheidsklasse 2. Daarnaast zijn alle cilinders met dezelfde sleutel te openen. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in een lichtmetalen uitvoering.
Dakafwerking
Het hellende dak van de woning wordt afgewerkt met dakpannen, uitvoering conform kleur- en materiaalstaat, inclusief de benodigde hulpstukken en verankering.
Top- en geveloverstekken
De top- en geveloverstekken worden afgewerkt met kunststof bekleding. De doorgestoken topgevels worden voorzien van afdekkers. E.e.a. kleur conform kleur- en materiaalschema.
Ten behoeve van ontluchting riolering en de mechanische ventilatie worden de benodigde dakdoorvoeren geplaatst.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
Conform verkooptekening en in de kleur- en materiaalstaat achterin deze omschrijving staat aangeven hoe de goten van je woning worden uitgevoerd.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd conform kleur- en materiaalstaat. Op de hemelwaterafvoeren worden loofafscheiders geplaatst.
De positie van de hemelwaterafvoeren op de verkooptekening is indicatief.
18.5 Binneninrichting
Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton met een dikte van 100mm, m.u.v. de niet-dragende binnenwanden op de zolder. Indien deze van toepassing zijn zullen deze worden uitgevoerd in metal stud, voorzien van gipsplaten en waar nodig isolatie, met een totale dikte van 100 mm.
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gemoffelde plaatstalen montagekozijnen, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht met afgeslankte bovendorpel en voorzien van enkel floatglas (doorzichtig). Indien een (verblijfs)ruimte, zoals een slaapkamer, kleiner is dan 8.5m² én de trap in de woonkamer uitkomt (open trap situatie), vervalt het bovenlicht van de desbetreffende deur in verband met geluidseisen. De meterkast krijgt een afgelakt dicht paneel in het bovenlicht.
Binnendeuren
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte, opdek deuren, kleur wit.
Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en langschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt zonder deurkruk of -knop opgeleverd.
De deuren van het toilet en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.
Trappen
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open trap. De trap van de eerste verdieping naar de zolderverdieping is een open trap. Beide trappen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig wit gegrond. De onder- en bovenregels en de spijlen van de traphekken worden uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een houten leuning op aluminium leuningdragers.
Aftimmerwerken
Daar waar nodig worden bij trappen, koven en leidingkokers de benodigde aftimmeringen aangebracht. Leidingwerk op de zolder, berging en eventueel leidingwerk in de trapkast wordt niet afgetimmerd. De woning wordt opgeleverd zonder plinten.
Dorpels en vensterbanken
Onder de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht, kleur antraciet. Op de borstweringen van de buitenkozijnen worden kunststenen vensterbanken aangebracht. Vensterbanken kunnen in verband met het maximaal te hanteren gewicht uit 2 of meer delen bestaan. De naad tussen de verschillende delen wordt in dat geval afgewerkt met kit. Indien aanwezig wordt de borstwering van het buitenkozijn in de badkamer betegeld.
Binnenschilderwerk
Er zal geen binnenschilderwerk worden aangebracht in de woning.
Met uitzondering van de binnenzijde van de buitenkozijnen en binnenzijde van de buitendeuren/ ramen. Deze worden in dezelfde kleur als de buitenzijde geschilderd, tenzij deze reeds fabrieksmatig volledig zijn afgewerkt.
De trappen, -hekken, -boom en -spil en trapgatbetimmeringen worden fabrieksmatig gegrond. De bovenzijde van de traptreden en eventuele stootborden worden eveneens alleen fabrieksmatig gegrond en niet nader afgelakt. De houten trapleuning wordt fabrieksmatig transparant gelakt.
Stukadoorswerk
De grijze betonwanden en binnenwanden van de woning worden behangklaar (groep 3) (*) (dus niet saus- en of muurverf klaar) opgeleverd, m.u.v. de meterkast, deze wordt niet afgewerkt.
(*) Behangklaar: er wordt geen (bouw)behang aangebracht. Behangklaar is een vlakheidklasse. Eventuele voorstrijk om de zuigende werking van de wand op te heffen behoort niet tot de werkzaamheden. De wanden kunnen zonder het uitvoeren van bouwkundige inspanningen worden behangen. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, dienen door de koper te worden verwijderd. Afhankelijk van het soort behang en het beoogde kwaliteitsniveau kan het dichtzetten van (kleine) gaten of het aanbrengen van een extra uitvlaklaag benodigd zijn.
Dergelijke bewerkingen zijn niet opgenomen in de koopsom.
Bij het afwerken van de wanden dien je rekening te houden met het mogelijk ontstaan van krimpscheuren. Krimpscheuren ontstaan doordat de grote hoeveelheid vocht die na oplevering in de woning aanwezig is, geleidelijk opdroogt. Krimpscheuren zullen ontstaan bij de overgang tussen twee
verschillende materialen (bijvoorbeeld bij de aansluiting van niet-dragende binnenwand en plafonds), maar ook als gevolg van kruip van de vloeren die optreedt door temperatuurverschillen en extra belasting die aangebracht wordt na oplevering.
Op enkele plekken zijn zogeheten dilataties opgenomen in de wanden. Dit is een onderbreking van de wand waardoor de twee helften vrij van elkaar kunnen bewegen. Voorbeelden van plekken waar dilataties zijn opgenomen zijn: onder het kozijn, tussen de eventuele aanbouw en de hoofdwoning en boven binnendeurkozijnen indien de wand boven het kozijn doorloopt. Ook op vooraf gecreëerde dilataties in wanden kunnen bij droging scheuren ontstaan. Daar waar dilataties zijn toegepast, dien je er rekening mee te houden dat de aangebrachte wandafwerking mogelijk kan gaan scheuren. Om dit te voorkomen, kun je ervoor kiezen de dilatatie door te zetten in de definitieve wandafwerking, waardoor scheurvorming (in de eindafwerking) voorkomen wordt.
De prefab betonnen plafonds van alle ruimten, m.u.v. de meterkast worden afgewerkt met spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. De wanden boven het tegelwerk van het toilet worden ook afgewerkt met spuitwerk.
Dekvloeren
Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de dekvloeren van de begane grond, eerste en tweede verdieping uitgevoerd als cementdekvloeren. Achter het knieschot op zolder wordt geen cementdekvloer aangebracht. De vlakheidklasse van de cementdekvloer is vloerbedekkingsgereed (klasse 4). Afhankelijk van de gewenste vloerafwerking kan een extra uitvlak laag benodigd zijn.
Ter plaatse van de badkamer kan de vloerdikte in verband met leidingwerk eventueel verhoogd zijn ten opzichte van de vloer op de overloop.
Keuken
Je ontvangt bij de aankoop van de woning een waardecheque, zodat je zelf een keuken kan uitkiezen in de LIV showroom. De woning wordt in de basis voorzien van aansluitingen conform de nultekening. De op de plattegronden aangegeven keukenopstelling is indicatief en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Sanitair
Het uitrustingsniveau voor het sanitair dat standaard is meegenomen voor de woning, staat weergeven in de sanitairbrochure. Daarnaast is het ook mogelijk het sanitair aan te passen naar jouw
wensen. De consequenties en procedure van een eventuele aanpassing staan toegelicht in de sanitairbrochure.
Tegelwerk
Het uitrustingsniveau voor het tegelwerk dat standaard is meegenomen voor de woning staat weergeven in de tegelbrochure. Daarnaast is het ook mogelijk het tegelwerk aan te passen naar jouw wensen. De consequenties en procedure van een eventuele aanpassing staan toegelicht in de tegelbrochure. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld.
De wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar verwerkt. Hiermee wordt bedoeld: het laten doorlopen van de voeg in de vloer en de wand. Zelfs bij toepassing van eenzelfde merk/type tegel op wand en vloer leent de indeling van de badkamer en/of toiletruimte hier zich niet voor.
Daar waar nodig, bijvoorbeeld bij een bouwkundige dilatatie in de dragende wanden of bij de overgang tussen twee verschillende materialen, zullen er dilataties in het tegel-, stuc- en spuitwerk worden aangebracht om scheurvorming te voorkomen.
Al het tegelwerk wordt voorzien van voegwerk en daar waar nodig voorzien van kitwerk.
18.6 Verwarmingsinstallaties
Je woning is goed geïsoleerd en kan daarom met ‘lage temperatuurverwarming’ op energiezuinige wijze worden verwarmd. De verwarmingsinstallatie dient hiervoor continu aan te blijven, in tegenstelling tot wat je mogelijk gewend bent met je huidige verwarmingsinstallatie. De temperatuur in de woonkamer staat ingesteld op 22°C. Het verlagen of verhogen is uiteraard mogelijk, maar wij raden je af nacht-of weekendverlaging toe te passen. Het komt de energieprestatie juist ten goede als de woning op een constante temperatuur verwarmd blijft. Bespaar energie door ramen en deuren zoveel mogelijk gesloten te houden als je verwarming aanstaat. Bij langere afwezigheid, vooral in wintermaanden, kan de temperatuur instelling (thermostaat) wel verlaagd worden. Bij terugkomst heeft de lucht-water-warmtepomp meer tijd nodig om de woning weer op de gewenste temperatuur te krijgen.
Voor de volgende ruimten, voor zover daarin een verwarmingselement is aangebracht, dient de te behalen en te handhaven temperatuur ten minste te zijn:
Ruimte Temp
Verblijfsruimte in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken 22°C Verkeersruimte in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop 18°C Toiletruimte 18°C
Bergruimte (onverwarmd)
Douche- en/of badruimte 22°C
Zolder in open verbinding met een gemeenschappelijke verkeersruimte, zoals hal en overloop (onverwarmd)
De ruimtetemperaturen zoals hierboven genoemd, kunnen worden bereikt en behouden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. Doordat de aanvoertemperatuur van de verwarming lager kan zijn dan jouw eigen lichaamstemperatuur kan je soms niet eens ervaren dat de vloer warmte afgeeft.
De berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie dient te gebeuren volgens de ISSO publicatie 51 (warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen). Dit is een berekeningsmethode voor de berekening van het benodigde vermogen voor het verwarmen van een ruimte.
Lucht-water warmtepompinstallatie
De lucht-water warmtepompinstallatie zorgt voor de centrale verwarming van de woning en het warme tapwater. De warmtepomp bestaat uit een tweetal onderdelen, namelijk een buitenunit en een binnenunit.
De binnenunit met bijbehorende componenten bevindt zich in de berging op de begane grond van de woning.
De buitenunit wordt op het platte dak van de berging geplaatst. De exacte positie staat weergegeven op de verkooptekening. De warmtepomp heeft voldoende vrije ruimte nodig om lucht op te kunnen nemen en uit te kunnen blazen. Via geïsoleerde leidingen wordt de buitenunit verbonden met de binnenunit van de woning.
De buitenunit maakt gebruik van de buitenlucht, uit deze lucht wordt warmte onttrokken.
Hierdoor wordt er een hoog rendement bereikt voor zowel het verwarmen van de woning als het verwarmen van tapwater. Het systeem zorgt dag en nacht voor gelijkmatige warmte in de gehele woning.
Het grote voordeel van een warmtepomp is dat deze ook koud water kan maken. De leidingen van de vloerverwarming kunnen naast verwarming in de winter, in de zomer ook dienst doen om de woning actief te koelen. Door koud water van ca. 18 °C door de vloer te laten circuleren, kan de ruimte worden gekoeld.
Met vloerkoeling is het mogelijk de kamertemperatuur tot maximaal ca. 4 °C af te laten koelen. De koelingscapaciteit is beperkt en niet te vergelijken met een airco die de lucht koelt.
Desondanks kan vloerkoeling in een hete zomer flink bijdragen aan het comfort.
Met vloerkoeling duurt het wel langer voordat het koeler wordt, maar omdat je de hele massa koelt, heb je minder vermogen nodig om de kamer voor een langere periode op temperatuur te houden.
Houd er rekening mee dat het actief koelen met een lucht-waterwarmtepomp extra elektriciteitskosten met zich mee brengt.
Voor een optimaal binnen comfort met vloerkoeling geven we hieronder een aantal tips:
Omdat de vloerkoeling traag werkt, is het nodig om het systeem te activeren vóórdat de woning de kans heeft om op te warmen. Hierdoor zal de warmtepomp gedurende een lange periode constant aan staan. De vloerkoeling pas aanzetten wanneer de woning al relatief warm is, zal door de trage werking van het systeem niet het gewenste effect geven.
Houd de temperatuur constant. Dit is natuurlijk een tip voor alle soorten vloerverwarming of
-koeling. Het is een traag systeem en een temperatuuraanpassing kun je niet snel doorvoeren. Zorg ervoor dat je de thermostaat op een constant niveau instelt.
Houd overdag de ramen en deuren gesloten om de warmte buiten te houden. Zeker in nieuwbouwhuizen kun je de warmte buiten houden door alles goed dicht te houden.
Voorkom zoninstraling. Bij voorkeur doe je dit in de vorm van zonwering om een optimaal effect te bereiken.
Kies de juiste vloerafwerking. Informeer goed of de vloerafwerking van je keuze geschikt is voor dit systeem. Ook is je vloerafwerking van invloed op het te behalen rendement met verwarming/koeling
Zorg voor zoveel mogelijk vloeroppervlak. Leg dus zo weinig mogelijk (dikke) vloerkleden neer en zorg dat er zoveel mogelijk kale vloer is om goed te koelen (of te verwarmen).
De buitenunit produceert geluid. In veel dagelijkse situaties zal het geluid van zo´n warmtepomp wegvallen in de omgevingsruis en niet worden opgemerkt. Er dient rekening mee te worden gehouden dat de warmtepomp in alle dagdelen en jaargetijden dient te draaien voor de opwekking van warmtapwater en voor verwarmingsvraag.
Verwarmingssysteem
De cv-installatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming. We noemen deze manier van verwarmen ‘lage temperatuur verwarming’. Het verschil met het traditionele systeem is dat de cv-leidingen niet warm aanvoelen als de verwarming aanstaat. Lage temperatuur verwarming kan alleen worden toegepast in woningen die goed geïsoleerd zijn.
Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen, is het van belang om anders om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming via radiatoren.
Ten aanzien van lage temperatuur verwarming in de woning is het aan te raden om de thermostaat op een constante comforttemperatuur te laten staan. Wanneer je de woning te veel laat afkoelen, zal het enige tijd duren voordat het weer op temperatuur is. Er is geen sprake van een centrale nachtverlaging.
De vloerverwarming wordt in alle verkeersruimten, woonkamer/keuken, alle slaapkamers en het toilet aangelegd (m.u.v. de badkamer, zolder en onder het toekomstige keukenblok).
Met de kamerthermostaat in de woonkamer regel je de temperatuur op de begane grond. In de slaapkamers regel je de temperatuur met de aanwezige kamerthermostaat.
De verdeler van de vloerverwarming wordt op de begane grond geplaatst onder de trap en op de eerste verdieping in de slaapkamer. De verdelers worden voorzien van een omkasting.
Vanwege de vloerverwarming gelden voor een aantal vloerafwerkingen beperkingen. Vloerbedekking met een foam of isolerende laag kunnen de warmteoverdracht belemmeren. Voor een optimale werking van de vloerverwarming-installatie dient een vloerafwerking te worden toegepast met een maximale weerstand van Rd waarde 0.09 m² K/W.
Laat je vooraf informeren door de leverancier van je vloerafwerking over de mogelijkheden met vloerverwarming.
Spijkeren of boren in de vloeren is niet toegestaan.
In de badkamer is een elektrische radiator aanwezig. Deze werkt onafhankelijk van de warmtepompinstallatie. Dit verhoogt het comfort in de badkamer omdat je hiermee de badkamer apart van de overige ruimtes snel kunt opwarmen.
Waterinstallaties
De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld worden.
De waterleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden, onder en in vloeren weggewerkt. Ter plaatse van de installatieszones wordt het leidingwerk als opbouw uitgevoerd.
Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
• aansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan in de keuken (de leidingen worden in het
• zicht gemonteerd en afgedopt);
• mengkraan op de wastafel in de badkamer;
• thermostatische douchemengkraan in de badkamer;
• thermostatische badmengkraan in de badkamer.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• closetcombinaties;
• fonteintje in het toilet;
• tappunt wasmachine zolder (de leiding naar deze kraan wordt in het zicht gemonteerd);
• tappunt vaatwasser keuken (de leiding naar deze kraan wordt in het zicht gemonteerd);
Voorraadboiler
De woningen worden voorzien van een voorraadboiler met een inhoud van ca. 300 liter voor warm water. Als de voorraadboiler leeg is, duurt het enige tijd voor deze weer helemaal is opgewarmd. De opwarmtijd van de boiler is afhankelijk van de buitentemperatuur.
Het warme water van de rijwoningen wordt geleverd door middel van de stadsverwarmingsunit in de meterkast. Via een warmtewisselaar in de aansluitunit wordt koud drinkwater verwarmd tot warm tapwater. Het drinkwater komt hierbij niet in contact met water van het warmtenet.
Rioleringswerkzaamheden
De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van recyclebaar pvc en worden vanaf de lozingstoestellen aangesloten op de buitenriolering.
De rioolleidingen worden gedeeltelijk in de wanden, in de dekvloeren en onder de begane grondvloer weggewerkt. De afvoeren onder de wastafels en fonteintjes worden in de muur aangebracht.
Ter plaatse van de installatie zone en in de keuken worden de rioolleidingen in het zicht gemonteerd. Ook de afvoerleiding voor de wasmachine wordt in het zicht gemonteerd. Het rioleringssysteem wordt belucht door middel van een dakdoorvoer.
Ventilatiesysteem
De woning krijgt een mechanisch CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd door de ventilatie-unit en verse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd door de ventilatieroosters. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer en in de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. In de keuken komen 2 of 3 afzuigpunten.
In de woonkamer en slaapkamer 1 worden de CO2-sensoren van het systeem geplaatst. Bij een (te) hoog CO2-gehalte schakelt het ventilatiesysteem automatisch in een hogere stand. Met de CO2-sensor in de woonkamer kan tevens het mechanisch ventilatiesysteem worden bediend. De ventilatie-unit wordt in de installatie zone op de zolder aangebracht. De afgezogen lucht wordt via afvoerkanalen vanaf de ventilatie-unit via de dakdoorvoer naar buiten afgevoerd.
Om de verspreiding van ventilatielucht mogelijk te maken, wordt onder de binnendeuren ventilatieruimte opengehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mag daarom niet worden afgesloten.
Daar waar nodig zullen geluidswerende ventilatieroosters (suskasten of susroosters) worden toegepast. Deze geluidswerende ventilatieroosters kunnen voorbij de binnenmuren steken, hiermee dient rekening te worden gehouden bij de plaatsing van (eventuele) raamdecoratie.
De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de afzuigpunten - evenals de ventilatieroosters in de gevelkozijnen - zijn indicatief en worden aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur vastgesteld. De plaats van de afzuigpunten worden door de installateur bepaald.
Om het ventilatiesysteem correct te laten werken, mag hierop geen afzuigkap aangesloten worden. Geadviseerd wordt om een recirculatie afzuigkap toe te passen.
Zet het ventilatiesysteem nooit uit, behalve bij een calamiteit in de buurt, bijvoorbeeld brand. Trek dan tijdelijk de stekker eruit.
Voor een correcte werking moet de unit jaarlijks schoongemaakt worden. Het is verstandig dit ook direct na het verhuizen te doen, omdat er tijdens het klussen vaak extra stof vrij komt. De ventielen in het plafond moeten voor een goede werking 2x per jaar schoongemaakt worden.
Elektrische installaties
In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals aangegeven op de verkooptekening, de installatie wordt aangelegd conform de geldende normen en voorschriften. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010.
De elektraleidingen worden in de wanden en vloeren opgenomen. In de meterkasten worden leidingen in het zicht gemonteerd. Achter de knieschotten kunnen leidingen in het zicht (over de ruwe
betonvloer) worden aangebracht. Ook wordt de installatie in het zicht gemonteerd (opbouw), in de houten berging, op zolder ter plaatse van de installatiezone, schakelaar tegen de trap en eventuele wandcontactdozen op het knieschot.
De meterkast wordt standaard uitgevoerd met een aansluiting van 3x25A, uitbreidbaar tot maximaal 12 groepen. Het daadwerkelijk aantal geïnstalleerde groepen is afhankelijk van de gekozen meerwerkopties (zoals extra wandcontactdozen op aparte groep). De elektrische installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar in de meterkast.
De woning wordt voorzien van belinstallatie, bestaande uit een bedrade beldrukker en schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de woning (horizontaal geplaatst) zijn geheel inbouw.
Het inbouw schakelmateriaal wordt uitgevoerd van het merk Busch-Jaeger, type Balance, kleur zuiver wit (nabij RAL 9010).
Standaard worden de volgende hoogtes aangehouden, tenzij anders aangegeven:
• De wandcontactdozen, voorbereiding voor bijvoorbeeld internet en centrale antenne op 30 cm. + vloer;
• De schakelaars en combinatieschakelaars/ wandcontactdozen op 105 cm. + vloer (eventuele schakelaar op het traphek zolder ca. 100 cm + vloer);
• De kamerthermostaat en bediening ventilatiesysteem op 150 cm. + vloer;
• De aansluitpunten in de keuken worden de hoogte aangebracht conform de nultekening;
• Wandlichtpunten en buitenlichtpunten op 200 cm. + vloer;
• De wandcontactdoos voor de wasmachineaansluiting/wasdroger op zolder wordt aangebracht op 105 cm. + vloer.
Antenne en internet
In de woning worden voorbedrade leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer en slaapkamer 1. De leidingen zijn voorzien van een cai- en utp-kabel die optioneel kunnen worden afgemonteerd. De aanvraag tot aansluiting van de woning op de kabelnetwerken van één of meerdere kabelexploitanten dient de verkrijger van de woning zelf te verzorgen. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de koper van de woning.
Voor het eventueel na oplevering plaatsen van een router t.b.v. een internetverbinding wordt standaard een dubbele wandcontactdoos (opbouw) in de meterkast aangebracht
Branddetectie
In de woning worden rookmelders aangebracht in de entree, overloop, woonkamer (indien noodzakelijk) en zolder. De rookmelders zijn onderling door gekoppeld en worden aangesloten op het
lichtnet. Tevens zijn de rookmelders voorzien van een back-up batterij, die de werking waarborgt in geval van stroomuitval. De rookmelder geeft een piepsignaal af indien de batterij vervangen dient te worden.
Zonnepanelen
Het dak van de woningen is daar waar op tekening aangegeven voorzien van zonnepanelen met PV- cellen, waarmee je je eigen stroom op een duurzame wijze opwekt. De zonnepanelen worden aangesloten op een omvormer, geplaatst in de technische hoek op de bovenste verdieping.
De zonnestroominstallatie wordt aangesloten op een aparte groep van de elektrische installatie in de meterkast. Indien de zonnestroominstallatie meer elektriciteit opwekt dan op dat moment in de woning wordt verbruikt, dan kan elektriciteit worden geleverd aan het elektranet van de nutsbedrijven. Eén en ander is afhankelijk van de daarvoor geldende regeling van de elektraleverancier en/of de netbeheerder van het elektriciteitsnetwerk.
Het aantal, de positie en de maat van de zonnepanelen zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmetingen kunnen hiervan afwijken, indien dit op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn.
De energie-opbrengst is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Dit is afhankelijk van het weer, aantal zonne-uren en schoonhouden van de panelen. Deze kan daarom niet gegarandeerd worden.
Aangezien er bij de aankoop van een woning veel komt kijken, is de kans aanwezig dat je iets over het hoofd ziet. Daarom willen we je uitdrukkelijk wijzen op de onderstaande punten: |
• Alle informatie in de technische verkoopomschrijving en op de verkooptekeningen over het plan ontvang je onder voorbehoud van de goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente, alsmede de nutsbedrijven; |
• De perspectieftekeningen in de algemene verkoopbrochure geven een impressie. Onder meer de reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten aan de impressies worden ontleend; |
• Er worden geen revisie-/werktekeningen, berekeningen e.d. verstrekt aan kopers. |
• Minimaal 2 weken voor de oplevering word je als koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden “nat afgenomen” en schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. |
• Bij oplevering is veelal sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te "hoog" te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. |
• Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht "opgesloten" wordt. De ondernemer is niet verantwoordelijk te stellen voor deze schade. |
• Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren kunnen ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen te verkrijgen. |
• De tuinafwerking inclusief ommuringen, verhardingen en dergelijke, behoudens hetgeen is omschreven in de technische verkoopomschrijving, is ingevuld ter indicatie en behoort niet tot de levering. Aan deze perspectieftekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend; |
• Wijzigingen ten aanzien van peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voetpaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen; |
• De aangegeven nummers op de situatietekening zijn kavelnummers. De huisnummers en de postcodes worden op een later moment bekendgemaakt; |
• De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid; |
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd; |
• Eventuele erfdienstbaarheden worden aangegeven in de bijlagen van de overeenkomst; |
• De in de tekeningen aangegeven maten zijn “circa” maten waarbij geen rekening is gehouden met wandafwerkingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren je bij de inrichting van de woning om de maten ter plaatse op te nemen; |
• Genoemde merknamen en fabricaten kunnen worden vervangen, mits deze producten dezelfde kwaliteit hebben. |
ALGEMEEN | |||
Omschrijving Kleuren Materiaal Toelichting | |||
Terreininrichting | |||
lage haag | veldesdoorn (Acer campestre) | minimaal 80cm hoog | |
hoge haag | hedera | ||
hekwerk | donkergrijs | dubbelstaafmat gemoffeld | Ombergrijs |
Gevelafwerking | |||
opgaand metselwerk | overeenkomstig gevelaanzichten | licht verdiepte voegen | |
voegwerk opgaand metselwerk | overeenkomstig gevelaanzichten | licht verdiepte voegen | prefab voegmortel |
rollaag | overeenkomstig gevelaanzichten | wildverband | |
voegwerk rollaag | overeenkomstig gevelaanzichten | licht verdiepte voegen | prefab voegmortel |
accent metselwerk verspringend | overeenkomstig gevelaanzichten | steenstrip | Bwnr 04,19,29 |
Gevelkaders | Wit | Gemoffeld aluminium | Bwnr 04,11,18,29 |
Gevelluiken | Wit | Gemoffeld aluminium | Bwnr 02,03,12,19,22,23,28 |
Kozijnen | |||
kozijn | middengrijs | hout | muisgrijs |
raamkozijn, vaste delen | middengrijs | hout | muisgrijs |
raamkozijn, draaiende delen | middengrijs | hout | muisgrijs |
raamdorpel | wit | aluminium | zuiverwit |
erkerkozijn bwnr 39 | wit | hout | zuiverwit |
deurkozijn, voordeur | middengrijs | hout | muisgrijs |
voordeur | overeenkomstig gevelaanzichten | hout | olijfgroen, ombergrijs, groenblauw |
deurkozijn, achterdeur | middengrijs | hout | muisgrijs |
achterdeur | middengrijs | hout / 4 stapeldorpels | muisgrijs |
gevellateien | donkergrijs | verzinkt en gemoffeld staal | ombergrijs |
ventilatieroosters | donkergrijs | aluminium | ombergrijs |
beglazingsprofielen | blank geanodiseerd | aluminium | |
roeden | middengrijs | hout | muisgrijs |
Daken | |||
dakbedekking | middengrijs | keramische pan | leikleur mat engobe |
hemelwaterafvoeren | Grijs | Aluminium | |
dakgoot type 1 | Grijs | Aluminium | |
dakgoot type 2 | wit | composiet dakgoot | zuiverwit |
muurafdekker | naturel | Aluminium | |
gootoverstek afwerking | grijs | Steenvezelplaat | zuiverwit |
windveer afwerking | wit | composiet windveer | zuiverwit |
daktrim | Grijs | Aluminium | |