Contract
B. MODELLEN DEPARTEMENT LANDBOUW & VISSERIJ
Onderhandse pachtovereenkomst
Tussen de ondergetekenden
1. De heer en/of mevrouw…… hierna genoemd: ‘de verpachter’ En
2. De heer en/of mevrouw…., landbouwer(s), hierna genoemd: ‘de pachter’ Is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1: voorwerp van de overeenkomst
De verpachter geeft in pacht aan de pachter, die deze pacht aanvaardt, een onroerend goed bestaande uit….(gedetailleerde omschrijving)
gelegen te …..,
kadastraal bekend afdeling…. Sectie…. nr. ….,
met een gezamenlijke oppervlakte van ….. ha…..a….ca, door partijen goed gekend. Het jacht- en visrecht blijven uitdrukkelijk voorbehouden aan de verpachter.
Artikel 2: plaatsbeschrijving (art. 7)
De plaatsbeschrijving zal op kosten van elke partij voor de helft voor de ingenottreding van de pachter worden opgemaakt door….,
die door beide partijen met deze opdracht wordt belast.
De plaatsbeschrijving wordt na opmaak als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd.
Artikel 3: duur
Deze pachtovereenkomst wordt aangegaan voor ….. jaar en gaat in op …..
om te eindigen op ……
Artikel 4: pachtprijs en bijkomende lasten
De jaarlijkse pachtprijs bedraagt EUR, te betalen na verloop van ieder pachtjaar
en voor de eerst maal op…… op rekeningnummer……
of in geld, tegen ontvangstbewijs.
De pachter zal instaan voor de kosten verbonden aan het ruimen van de grachten en van de niet-bevaarbare waterlopen die zich langs of op het verpachte goed bevinden, alsook voor de belastingsverhoging wegens gebouwen werken of aanplantingen die hij zelf op het gepachte goed heeft aangebracht (art. 26).
Artikel 5: opzegging
Naast de opzeggingsmogelijkheden door het Pachtdecreet bepaald, worden de volgende mogelijkheden uitdrukkelijk door de partijen voorzien:
□Overlijden van de pachter (art. 50)
→ De verpachter behoudt zich het recht voor om opzegging te doen wanneer de pachter bij zijn overlijden geen bevoorrechte familieleden nalaat.
□Bouwgrond of voor industriële doeleinden bestemde gronden (art. 10, § 1, 1° en 4°) De percelen gelegen ….
en kadastraal bekend sectie …. nr ,
met een oppervlakte van …..
dienen, wegens hun ligging beschouwd te worden als bouwgrond of voor industriële doel- einden bestemde grond.
→ De verpachter kan op ieder ogenblik een einde stellen aan de pacht van deze percelen om ze te gebruiken overeenkomstig hun bestemming.
□Vervreemding van de pachtgrond (art. 12, § 4)
→ De verpachter behoudt zich het recht voor om opzegging te doen voor het geheel of een deel van de pacht om het pachtgoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden.
→ Deze opzegging kan enkel worden gegeven tegen het einde van de lopende pachtperio- de met uitzondering van de eerste pachtperiode tenzij de eerste pachtperiode een duur heeft van minstens achttien jaar.
Artikel 6: overdracht van pacht of onderverpachting
Pachtoverdracht en onderverpachting zijn verboden behoudens in volgende gevallen:
1. Na schriftelijke toestemming van de verpachter;
2. Overdracht of onderpacht aan een of meer bevoorrechte familieleden.
Artikel 7: onderhoud van het pachtgoed
De pachter is ertoe gehouden het pachtgoed in goede staat en volgens zijn bestemming te onderhouden en het als een voorzichtig en redelijk persoon persoonlijk te gebruiken, (te bewonen) en te bebouwen.
Hij dient, overeenkomstig het artikel 1754 BW, de pachtelijke herstellingen uit te voeren en overeenkomstig artikel 1756 BW de putten en sekreten te ruimen.
□Het is de pachter verboden de stalmest van de hoeve te verwijderen behoudens bijzon- dere voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter.
Artikel 8: verplichtingen bij het einde van de pacht
□De pachter is verplicht het gepachte goed terug te geven in een staat van wisselbouw, vruchtbaarheid en zuiverheid, gelijkwaardig aan die waarin het zich bij de ingenottreding bevindt en zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving.
□Het is de pachter verboden gedurende de laatste twee jaar van de pacht over meer dan de helft van het stro te beschikken.
Artikel 9: eindepachtvergoeding
□ Op het einde van de overeenkomst wordt aan de pachter een forfaitaire vergoeding ten bedrage van …. EUR betaald voor het stro, de mest en de navette die hij bij zijn vertrek achterlaat en voor de bebouwing die hij al heeft verricht; alsook voor de verbetering van de gronden wat hun zuiverheid betreft.
Artikel 10: kosten van de akte
Alle kosten, registratierechten en eventuele boeten voortspruitend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de pachter of ten laste van beide partijen.
Opgemaakt te ………………………………. op ……..……………………..in twee/drie exemplaren, waarvan iedere partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen; het derde exemplaar is bestemd voor de registratie (schrappen indien nodig).
De verpachter, De pachter,
Bron: Departement Landbouw & Visserij (versie november 2023, taalkundig gecorri- geerd door redactie die Keure)
Onderhandse pachtovereenkomst voor vaste duur conform artikel 12, § 5 van het Vlaams Pachtdecreet
Tussen de ondergetekenden
1. De heer en/of mevrouw…… hierna genoemd: ‘de verpachter’
en
2. De heer en/of mevrouw….,
landbouwer(s), hierna genoemd: ‘de pachter’ Is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1: voorwerp van de overeenkomst
De verpachter geeft in pacht aan de pachter, die deze pacht aanvaardt, een onroerend goed bestaande uit (gedetailleerde omschrijving)………..
gelegen te ,
kadastraal bekend afdeling…. Sectie…. nr ,
met een gezamenlijke oppervlakte van ….. ha…..a….ca, door partijen goed gekend.
De verpachter verklaart dat het onroerend goed op het ogenblik van het aangaan van deze overeenkomst nog niet verpacht was en dat hij/zij titularis is van enig zakelijk recht op een of meer cultuurgronden die gezamenlijk een oppervlakte hebben van maximaal 1,5 hectare.
Het jacht- en visrecht blijven uitdrukkelijk voorbehouden aan de verpachter.
Artikel 2: plaatsbeschrijving (art. 7)
De plaatsbeschrijving zal op kosten van elke partij voor de helft voor de ingenottreding van de pachter worden opgemaakt door….,
die door beide partijen met deze opdracht wordt belast.
De plaatsbeschrijving wordt na opmaak als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd.
Artikel 3: duur
Deze pachtovereenkomst wordt aangegaan voor een vaste duur (minstens 9 jaar) van jaar
en gaat in op …..
om van rechtswege te eindigen op ……
Artikel 4: pachtprijs en bijkomende lasten
De jaarlijkse pachtprijs bedraagt EUR,
te betalen in de woonplaats van de verpachter na verloop van ieder pachtjaar en voor de eerste maal op….
De pachter zal instaan voor de kosten verbonden aan het ruimen van de grachten en van de niet-bevaarbare waterlopen die zich langs of op het verpachte goed bevinden, alsook voor de belastingsverhoging wegens gebouwen, werken of aanplantingen die hij zelf op het gepachte goed heeft aangebracht (art. 26).
Artikel 5: overdracht van pacht of onderverpachting
Pachtoverdracht en onderverpachting zijn verboden behoudens in volgende gevallen:
1. Na schriftelijke toestemming van de verpachter;
2. Overdracht of onderpacht aan een of meer bevoorrechte familieleden.
Artikel 6: onderhoud van het pachtgoed
De pachter is ertoe gehouden het pachtgoed in goede staat en volgens zijn bestemming te onderhouden en het als een voorzichtig en redelijk persoon persoonlijk te gebruiken, (te bewonen) en te bebouwen.
Hij dient, overeenkomstig het artikel 1754 BW, de pachtelijke herstellingen uit te voeren en overeenkomstig artikel 1756 BW de putten en sekreten te ruimen.
□ Het is de pachter verboden de stalmest van de hoeve te verwijderen behoudens bijzon- dere voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter.
Artikel 7: verplichtingen bij het einde van de pacht
□ De pachter is verplicht het gepachte goed terug te geven in een staat van wisselbouw, vruchtbaarheid en zuiverheid, gelijkwaardig aan die waarin het zich bij de ingenottreding bevindt en zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving.
□ Het is de pachter verboden gedurende de laatste twee jaar van de pacht over meer dan de helft van het stro te beschikken.
Artikel 8: eindepachtvergoeding
□ Op het einde van de overeenkomst wordt aan de pachter een forfaitaire vergoeding ten bedrage van EUR betaald voor het stro, de mest en de navette die hij bij zijn vertrek
achterlaat en voor de bebouwing die hij al heeft verricht; alsook voor de verbetering van de gronden wat hun zuiverheid betreft.
Artikel 9: kosten van de akte
Alle kosten, registratierechten en eventuele boeten voortspruitend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de pachter of ten laste van beide partijen.
Opgemaakt te ……..
op …………….
in twee/drie exemplaren, waarvan iedere partij verklaart een exemplaar te hebben ont- vangen; het derde exemplaar is bestemd voor de registratie (schrappen indien nodig).
De verpachter, De pachter,
Bron: Departement Landbouw & Visserij (versie november 2023, taalkundig gecorri- geerd door redactie die Keure)
Onderhandse pachtovereenkomst openbare besturen
Tussen de ondergetekenden
1. De heer en/of mevrouw…… hierna genoemd: ‘de verpachter’ En
2. De heer en/of mevrouw…., landbouwer(s), hierna genoemd: ‘de pachter’ Is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1: voorwerp van de overeenkomst
De verpachter geeft in pacht aan de pachter, die deze pacht aanvaardt, een onroerend goed bestaande uit….(gedetailleerde omschrijving)
gelegen te …..,
kadastraal bekend afdeling…. Sectie…. nr. ….,
met een gezamenlijke oppervlakte van ….. ha…..a….ca, door partijen goed gekend. Het jacht- en visrecht blijven uitdrukkelijk voorbehouden aan de verpachter.
Artikel 2: plaatsbeschrijving (art. 7)
De plaatsbeschrijving zal op kosten van elke partij voor de helft voor de ingenottreding van de pachter worden opgemaakt door….,
die door beide partijen met deze opdracht wordt belast.
De plaatsbeschrijving wordt na opmaak als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd.
Artikel 3: duur
Deze pachtovereenkomst wordt aangegaan voor ….. jaar en gaat in op …..
om te eindigen op ……
Artikel 4: pachtprijs en bijkomende lasten
De jaarlijkse pachtprijs bedraagt EUR, te betalen na verloop van ieder pachtjaar
en voor de eerste maal op…… op rekeningnummer……
of in geld, tegen ontvangstbewijs.
De pachter zal instaan voor de kosten verbonden aan het ruimen van de grachten en van de niet-bevaarbare waterlopen die zich langs of op het verpachte goed bevinden, alsook voor de belastingsverhoging wegens gebouwen, werken of aanplantingen die hij zelf op het gepachte goed heeft aangebracht (art. 26).
Artikel 5: opzegging
Naast de opzeggingsmogelijkheden door het pachtdecreet bepaald, worden de volgende mogelijkheden uitdrukkelijk door de partijen voorzien:
□Overlijden van de pachter (art. 50)
→ De verpachter behoudt zich het recht voor om opzegging te doen wanneer de pachter bij zijn overlijden geen bevoorrechte familieleden nalaat.
□Bouwgrond of voor industriële doeleinden bestemde gronden (art. 10, § 1, 1° en 4°) De percelen gelegen ….
en kadastraal bekend sectie …. nr. …., met een oppervlakte van …..
dienen, wegens hun ligging beschouwd te worden als bouwgrond of voor industriële doel- einden bestemde grond.
→ De verpachter kan op ieder ogenblik een einde stellen aan de pacht van deze percelen om ze te gebruiken overeenkomstig hun bestemming.
□Vervreemding van de pachtgrond (art. 12, § 4)
→ De verpachter behoudt zich het recht voor om opzegging te doen voor het geheel of een deel van de pacht om het pachtgoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden.
→ Deze opzegging kan enkel worden gegeven tegen het einde van de lopende pachtperio- de met uitzondering van de eerste pachtperiode tenzij de eerste pachtperiode een duur heeft van minstens achttien jaar.
Artikel 6: overdracht van pacht of onderverpachting
Pachtoverdracht en onderverpachting zijn verboden behoudens in volgende gevallen:
1. Na schriftelijke toestemming van de verpachter;
2. Overdracht of onderpacht aan een of meer bevoorrechte familieleden.
Artikel 7: onderhoud van het pachtgoed
De pachter is ertoe gehouden het pachtgoed in goede staat en volgens zijn bestemming te onderhouden en het als een voorzichtig en redelijk persoon persoonlijk te gebruiken, (te bewonen) en te bebouwen.
Hij dient, overeenkomstig het artikel 1754 BW, de pachtelijke herstellingen uit te voeren en overeenkomstig artikel 1756 BW de putten en sekreten te ruimen.
□Het is de pachter verboden de stalmest van de hoeve te verwijderen behoudens bijzon- dere voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter.
Artikel 8: verplichtingen bij het einde van de pacht
□De pachter is verplicht het gepachte goed terug te geven in een staat van wisselbouw, vruchtbaarheid en zuiverheid, gelijkwaardig aan die waarin het zich bij de ingenottreding bevindt en zoals blijkt uit de plaatsbeschrijving.
□Het is de pachter verboden gedurende de laatste twee jaar van de pacht over meer dan de helft van het stro te beschikken.
Artikel 9: eindepachtvergoeding
□ Op het einde van de overeenkomst wordt aan de pachter een forfaitaire vergoeding ten bedrage van …. EUR betaald voor het stro, de mest en de navette die hij bij zijn vertrek achterlaat en voor de bebouwing die hij al heeft verricht; alsook voor de verbetering van de gronden wat hun zuiverheid betreft.
Artikel 10: kosten van de akte
Alle kosten, registratierechten en eventuele boeten voortspruitend uit deze overeenkomst zijn ten laste van de pachter of ten laste van beide partijen.
Opgemaakt te ………………………………. op ……..……………………..in twee/drie exemplaren, waarvan iedere partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen; het derde exemplaar is bestemd voor de registratie (schrappen indien nodig).
De verpachter, De pachter,
Bron: Departement Landbouw & Visserij (versie november 2023, taalkundig gecorri- geerd door redactie die Keure)
Bijlage bij onderhandse pachtovereenkomst: plaatsbeschrijving gepachte grond conform artikel 7 Vlaams Pachtdecreet
Ondergetekenden
- De heer en/of mevrouw…… hierna genoemd: ‘de verpachter’
- En de heer en/of mevrouw…., landbouwer(s), hierna genoemd: ‘de pachter’
Hebben op ……………………, om ……… uur het onroerend goed (hierna het “Goed”) gelegen te …..,
kadastraal bekend afdeling…. Sectie…. nr. …., met een gezamenlijke oppervlakte van ….. ha…..a….ca, door partijen goed gekend, bezocht.
Op basis van een zorgvuldig onderzoek van het gepachte goed in aanwezigheid van de partijen wordt het volgende vastgesteld:
A. Algemene staat van het goed:
…………………….
B. Natuurlijke uitrusting:
Op het gepachte goed zijn volgende bomen, hoogstammige fruitbomen, boomrijen, bosjes, struiken, waterlopen, grachten, hagen, poelen of andere natuurlijke uitrustingen aanwe- zig:
…………………..
C. Aanwezige gewassen:
Op het gepachte goed zijn geen/volgende gewassen aanwezig: 1. …….
2. ……..
3. …….
….
D. Aanwezige bebouwingen:
Op het gepachte goed zijn geen/volgende bebouwingen in hierna vermelde staat aanwezig: 1. …..
2. ……
3. ……
……
E. Resultaat van bodemanalyse:
Op …..
werd overgegaan tot het uitvoeren van een bodemanalyse met de volgende resultaten:
…………
Kopie van het verslag wordt als bijlage gevoegd.
F. Andere opmerkingen:
…………………… Opgemaakt te …….. op …….
in twee/drie exemplaren, waarvan iedere partij verklaart een exemplaar te hebben ont- vangen; het derde exemplaar is bestemd voor de registratie (schrappen indien nodig).
De verpachter, De pachter,
Bron: Departement Landbouw & Visserij (versie november 2023, taalkundig gecorri- geerd door redactie die Keure)
Bijlage bij onderhandse pachtovereenkomst: plaatsbeschrijving gepachte gebouwen conform artikel 7 Vlaams Pachtdecreet
Ondergetekenden
- De heer en/of mevrouw…… hierna genoemd: ‘de verpachter’
- En de heer en/of mevrouw…., landbouwer(s), hierna genoemd: ‘de pachter’
Hebben op ………………., om ……… uur het onroerend goed (hierna het “Goed”) gelegen te …..,
kadastraal bekend afdeling…. Sectie…. nr. …., met een gezamenlijke oppervlakte van ….. ha…..a….ca, door partijen goed gekend, bezocht.
Op basis van een zorgvuldig onderzoek van het gepachte goed in aanwezigheid van de partijen wordt het volgende vastgesteld:
A. Algemene staat van het goed:
……….
B. Kamers:
1. ………………… Opmerkingen: …………
2. ………………… Opmerkingen: ………
…….
C. Uitrustingen en voorzieningen:
Het gepachte goed heeft volgende uitrustingen en voorzieningen:
………
D. Natuurlijke uitrusting:
Op het gepachte goed zijn volgende bomen, hoogstammige fruitbomen, boomrijen, bosjes, struiken, waterlopen, grachten, hagen, poelen of andere natuurlijke uitrustingen aanwe- zig:
…………………..
E. Meterstanden:
………………
F. Onderhoudscertificaten:
……………..
G. Sleutels:
De pachter erkent dat hij van de verpachter heeft ontvangen:
…………………
H. Andere opmerkingen:
………………..
Opgemaakt te ……..
op in twee/drie exemplaren, waarvan iedere partij verklaart een exem-
plaar te hebben ontvangen; het derde exemplaar is bestemd voor de registratie (schrap- pen indien nodig).
De verpachter, De pachter,
Bron: Departement Landbouw & Visserij (versie november 2023, taalkundig gecorri- geerd door redactie die Keure)