REP.NR.2022/
Verkoopsvoorwaarden uitvoerend onroerend beslag V-Systems BV
REP.NR.2022/
Xxxxx, negen augustus tweeduizend tweeëntwintig, zet ik, Meester Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris te Ninove, uiteen :
VOORAFGAANDE UITEENZETTING.
1. De Besloten Vennootschap ‘V-Systems’, met zetel te 9850 Deinze- Nevele, Ter Mote, 16, met ondernemingsnummer 0450.939.934, opgericht bij akte verleden voor notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Aalst (Lotenhulle) op datum van twee oktober negentienhonderd drieënnegentig, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van drieëntwintig oktober daarna, onder nummer 931023-562 en laatst gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxx te Izegem op twintig januari tweeduizend en vijf, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van acht februari daarna, onder nummer 05023631
hierna "de beslaglegger" genoemd,
een onroerend beslag werd toegestaan
hierna "de beslagene" genoemd.
2. Daar de beslagene in gebreke bleef de verbintenissen na te leven werd hem een bevel voorafgaandelijk aan uitvoerend onroerend beslag op onroerend goed betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder De Rijck plaatsvervanger Xxx Xxxxx Xxxx te 9800 Deinze, Xxxxxxxxxxxx, 00/0 op 20 januari 2022
, waarbij hij werd aangemaand over te gaan tot betaling van de erin vermelde bedragen binnen de erin vermelde termijn, op straffe ertoe gedwongen te worden door alle rechtsmiddelen en in het bijzonder door uitvoerend beslag op het hierna beschreven onroerend goed.
Dit exploot werd overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid te Oudenaarde met formaliteitsnummer 69-T-24/01/2022-01107
3. Daar dit bevel zonder gevolg bleef werd aan de beslagene bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxxxxxx Xxxx te Gent (Zwijnaarde), Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, 2 W voornoemd op 17 februari 2022 uitvoerend beslag op onroerend goed betekend.
Dit exploot werd overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit nummer 69-T-23/02/2022-02903
4. Ingevolge verzoekschrift ingediend door Meester Xxxx Xx Xxxxx, kantoorhoudende te 9850 Deinze-Nevele, Xxxxxxxxx, 0X, xxx 002, advocaat van de beslaglegger op vijfentwintig maart tweeduizend tweeëntwintig, heeft de beslagrechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Oost- Vlaanderen, afdeling Dendermonde op 31 maart 2021 een beschikking uitgesproken waarbij de veiling van het in beslag genomen goed werd bevolen en waarbij ondergetekende notaris hiertoe werd aangesteld, alsmede tot de verrichtingen van de rangregeling.
5. De beschikking aanstelling notaris werd betekend op 13 mei 2022 aan de beslagene bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxx Xxxxxxxxx, plaatsvervanger van gerechtsdeurwaarder Xxxx Xxxxxxxxxx, kantoorhoudende te 0000 Xxxxxx, Bevrijdingslaan, 16
6. Dat de vervolgende schuldeisers de ondergetekende notaris ontslaat van betekening.
NA DEZE UITEENZETTING heb ik, notaris, de verkoopsvoorwaarden inzake de verkoop op uitvoerend onroerend beslag van het hierna beschreven goed opgesteld, in toepassing van artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek.
BESCHRIJVING VAN HET GOED.
Stad NINOVE – NEGENDE AFDELING – APPELTERRE- EICHEM
Een perceel grond met ruïne, gestaan en gelegen Xxxxxxx, 00, kadastraal bekend volgens titel en volgens recente kadastrale bescheiden : sectie B nummer 52 C 2 P0000 voor een oppervlakte van vijf aren vijfenzestig centiaren.
Hierna “het goed” of “de goederen” genoemd. Dertigjarige oorsprong van eigendom.
HYPOTHECAIRE TOESTAND.
Uit een dertigjarig hypothecair getuigschrift, afgeleverd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te Oudenaarde op 30 juni 2022 blijkt dat het goed bezwaard is met volgende bezwarende in- en overschrijvingen lastens de beslagene :
a/ Inschrijvingen :
Formaliteit nummer 69-I-25/03/2015 - 03251, genomen op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien, conventionele hypotheek in het voordeel van Belfius Bank nv ingevolge akte van kredietopening verleden voor notaris Xxxx Xx Xxxxxxxxxx te Ninove op 19/03/2015, in het voordeel van de beslaglegger, tot waarborg van een som van honderd zesendertig duizend euro (€ 136.000,00) in hoofdsom en zeven duizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) toebehoren;
Formaliteit nummer 69-I-13/10/2020 – 11.420, door Team Invordering natuurlijke persoon Halle, Zuster Bernardastraat, 32 te 1500 Halle, wettelijke inschrijving in het voordeel van de Belgische Staat, voor de hoofdsom van zevenduizend (7.000.-) euro
b/ Overschrijvingen :
Formaliteit nummer 69-T-24/01/2022 – 01107 ingevolge exploot van gerechtsdeurwaarder De rijck plaatsvervanger Xxx Xxxxx Xxxx te 9800 Deinze, Kastanjelaan, 17, de dato twintig januari tweeduizend tweeën twintig, inhoudende bevel tot betalen, op verzoek van BV V-Systems te Deinze
Formaliteit nummer 69-T- 23/02/2022 – 02.903 ingevolge exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxxxxxx Xxxx te 0000 Xxxx, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 2 W de dato zeventien februari tweeduizend tweeëntwintig, op verzoek van BV V-systems te Deinze
Formaliteit nummer 69-T-22/03/2022 – 04 316 ingevolge exploot van Xxxxx Xx Xxxxxx plaatsvervanger Xx Xxxxxx, te 0000 Xxxxx, Merestraat, 131, bevel tot betalen, op verzoek van Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, advocaat, handelend in hoedanigheid van curator over het faillissement van BV DCL te Ninove
Ontvangen fiscale notificaties
1) Op 27 juni 2022 : Team Invordering Natuurlijke Personen te Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 6 bus 225 te 0000 Xxxxxxxx, penale boeten, voor de hoofdsom van 2.469,80 euro
2) Op 28 juni 2022 door stad Ninove, voor 200 euro
3) Op 23 juni 2022 door Securex-Integrity, Xxxxxxxxxxxx, 00, 0000 Xxxxxxxxx, voor de hoofdsom van 1.287,82 euro
4) Op 28 juni 2022 door de Vlaamse Belastingsdienst te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxx, 00 :
Registratiebelasting, jaar 20105, kohierartikel 159040938403, voor de hoofdsom van 7.245 euro
Registratiebelasting, jaar 2007, kohierartikel 079000220460, voor de hoofdsom van 6.218,92 euro
Onroerende voorheffing, jaar 2021, kohierartikel 212169790224, voor de hoofdsom van 218,54 euro
Onroerende voorheffing, jaar 2020, kohierartikel 202551983980, voor de hoofdsom van 216,77 euro
Autobelasting, 2021, kohierartikel 21560648919, voor de hoofdsom van 102,87 euro
Autobelasting, 2021, kohierartikel 215360367370, voor de hoofdsom van 46,53 euro
Autobelasting, 2021, kohierartikel 215386364279, voor de hoofdsom van 196,80 euro
5) Op 28 juni 2022 door Team Invordering Natuurlijke Personen te Halle, Zuster Bernardastraat, 32 te 0000 Xxxxx
Kohierartikel 200999930228, jaar 2022, voor de hoofdsom van 247,50 euro
Kohierartikel 200784264468, jaar 2022, voor de hoofdsom van 75 euro
Kohierartikel 200367210645, jaar 2022, voor de hoofdsom van 1.774,78 euro
Kohierartikel 200866669406, jaar 2022, voor de hoofdsom van 264,60 euro
Kohierartikel 200855842788, jaar 2022, voor de hoofdsom van 344,34 euro
Kohierartikel 798516169, jaar 2018, voor de hoofdsom van 6.230,72 euro
Kohierartikel 611998028, jaar 2019, voor de hoofdsom van 13.574,15 euro
Kohierartikel 798516169, jaar 2018, voor de hoofdsom van 6.230,72 euro
De openbare verkoop moet worden aanzien als een toetredingscon- tract.
De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Artikel 1. Wijze, plaats en datum van de verkoop.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de on- roerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijven- de aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt ZESTIG DUIZEND (60.000.-) euro.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met min- stens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 14 september 2022 om 11 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 22 september 2022 om 11 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengin- gen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedings- platform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaar- den.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 26 september 2022 om 18h00.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden ter plaatse, betreding op eigen risico.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waar- op de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele in- teresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch ver- anderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maat- regelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele in- teresten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen ter- mijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pach- ters.
Deze verkoop wordt op geen enkele wijze afhankelijk gesteld van een opschortende voorwaarde voor het bekomen van een krediet
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voor- koop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voor- schriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed wor- den door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of re- cent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en on- zichtbare, waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De ko- per heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moe- ten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erf- dienstbaarheden.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van
de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of in- dien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de ko- per het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Administratieve bepalingen
STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING
A) De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris de aandacht heeft gevestigd op de bepalingen van het Vlaams decreet houdende orga- nisatie van de ruimtelijke ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig en wijzigingsdecreten - afgekort "DRO" thans opgeno- men in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
De stad Ninove beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunnin- genregister .
De koper verklaart vanwege ondergetekende werkende notaris de brief verstrekt door de stad Ninove op 27 juni 2022 ontvangen te hebben.
De instrumenterende notaris verstrekt informatie over de hierna opge- nomen punten:
1. of er voor het verkochte goed stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen zijn uitgereikt:
- verbouwen van ééngezinswoning op 18 augustus 2016
2. De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het ver- kochte goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister te weten: woongebied
BPA : Zone voor gesloten bebouwing + zone voor privé-tuinen
3. zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, maakt het onroerend goed niet het voorwerp uit van een maat- regel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (een rechterlijke of be- stuurlijke maatregel) en geen procedure voor het opleggen van een derge- lijke maatregel hangende is
4. of er op het onroerend goed een voorkooprecht rust zoals bedoeld in ar- tikel 2.4.1. VCRO: neen
5. of er voor het onroerend goed een verkavelingsvergunning van toepas- sing is: neen
6. of het krachtens artikel 4.2.12 § 2.2° voor de overdracht verplichte As- built-attest is uitgereikt en gevalideerd : niet van toepassing
Verder werd er vermeld, dat voorschreven goed gelegen is in volgende zuiveringszone: centraal gebied
Ook werd er vermeld, dat voorschreven goed gelegen is in een rooilijn- plan, doch niet getroffen is door de rooilijn
B) Partijen verklaren kennis te hebben van het Artikel 4.2.1. VCRO dat de werken opsomt waarvoor een stedenbouwkundige vergunning dient bekomen te worden.
C) De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbaten- heffing. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen ver- schuldigd zijn.
D) De verkoper verklaart dat voor voorschreven gekochte geen verzeke- ring kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De verkoper verklaart dat hij voor alle door hem verrichte steden- bouwkundige handelingen de vereiste vergunning heeft bekomen en geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtredingen en dat geen enkele stedenbouwkundige overtreding hem werd bete- kend.
De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen ontei- geningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een ge- plande onteigening. De verkoper verklaart dat het goed niet is be- zwaard met een rooilijn.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is beschermd als monument en niet is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, noch voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe.
E) Voorkooprechten natuur
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plan- nen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidings-gebieden en de al met deze gebie- den vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van
aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelij- ke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteu- nend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur niet van toepassing.
F) Vlaamse Wooncode
De verkopers verklaren voor het alhier verkochte goed dat:
- aan het verkochte goed geen renovatie-, verbeterings- of aanpassings- werkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoon- baar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een con- formiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal be- heersrecht;
- het verkochte goed niet is opgenomen in een inventaris van leeg- staande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen;
- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing.
G) Ruilverkaveling
De verkoper verklaart dat het goed niet is gelegen in een gebied van ruilverkaveling, en bijgevolg niet is onderworpen aan de desbetreffende wetgeving, hetgeen door de instrumenterende notaris wordt bevestigd.
H) Bosdecreet
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendig bosvrije oppervlakte of strook of re- creatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op de bij deze ver- kochte goederen geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk be- stemd zijn voor de hout-voortbrengst.
BODEMDECREET EN BODEMBESCHERMING
a) De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van on- derhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsane- ring en de bodembescherming Met risico-inrichting wordt bedoeld: fa- brieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestel- len en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Rege- ring opgesteld in overeenstemming met het Bodemdecreet.
b) De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 28 juni 2022
De inhoud van dit bodemattest luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE :
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico-
grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toe- passing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie : xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar ver- strekte gegevens.
Te Mechelen,28.06.2022."
c) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sane- ringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
d) Ondergetekende notaris bevestigt
- dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het bo- demdecreet werden toegepast.
Ondergetekende notaris deelt de partijen mee dat voormeld bodemat- test niet de bevestiging impliceert dat de grond niet vervuild is en dat het dus geen garantie inhoudt dat voor de toekomst geen bodemsane- ringsmaatregelen noodzakelijk kunnen zijn. Zij wijst de koper er even- eens op dat de regels mbt het grondverzet van toepassing blijven.
Waterwinning
De notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed
* niet gelegen is in effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastge- steld door de Vlaamse regering ;
* niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zoals vastge- steld door de Vlaamse regering ;
* niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering ;
Decreet onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van houtige beplantingen met erf- goedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed geen ondergrondse of bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Indien naderhand zou blijken dat er een niet gekende ondergrondse tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundige te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
ELEKTRISCHE INSTALLATIES
Niet van toepassing, wegens onafgewerkte constructie ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST
Niet van toepassing, wegens onafgewerkte constructie
ROOKDETECTORS
De verkoper verklaart dat het goed niet uitgerust werd met een brand- detector volgens de geldende regelgeving.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Deze verkoping houdt de overwijzing van de prijs in zoals in artikel 1582 Gerechtelijk Wetboek bepaald.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper bere- kend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeis- baarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn in- genottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijf- plaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Deze verkoop vindt niet plaats onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een krediet door de koper.
A. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechte- lijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegen- over elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde her- nemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weer- houden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toe- wijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kos- ten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaar- den wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders xxx- xxx;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om ver-
zoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is op- genomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen. Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde
website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
De zitdag zal worden aangekondigd door middel van pu- bliciteit op xxx.xxxxxx.xx ( vijf weken) en in de regi- onale editie “De Zondag” (drie weken).
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalen- derdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedin- gen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automa- tisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandlo- per” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 mi- nuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedin- gen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bie- der al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automa- tische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele bie- dingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het pla- fond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod gene- reren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bie- der is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereik- baar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig ar- tikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoog- ste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgeslo- ten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en an- derzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmer-
king genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende beta- len :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weer- houden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bie- der (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een for- faitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verko- per de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de per- soon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kos-
ten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorha- ling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmel- dingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan inge- volge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of ge- bruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daar- toe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste ver- zoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat de kosten als waarborg voorafgaand aan de onderteke- ning van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor wor- den betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke re- kening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erf- genamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschul- digd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal be- talen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat be- rekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigdui- zend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertig- duizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prijzen boven vijftig- duizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prijzen boven zestig- duizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventig- duizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven ne- gentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven hon- derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend eu- ro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderd- vijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderd- vijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigdui- zend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven twee- honderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen boven driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen boven vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderd- duizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftig- duizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderddui- zend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee mil- joen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermin- dering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bij- voorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in ar- tikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering wor- den aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de com- mandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteres- ten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de ko- per betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestel- de tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tus- sen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van be- taling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschul- digd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaal- de gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoor- waarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burger- lijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te beta- len, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot
waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hier- aan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een derge- lijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toe- reikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbon- den had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe ver- koop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerech- tigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbeves- tiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toe- wijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde ver- valdag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zen- ding.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de
notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkom- stig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaar- heid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van arti- kel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een proce- dure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De ver- volgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, vooraf- gaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raad- zaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daar- over kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren beta- len en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, ophef- fing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrij- vingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoni- umdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kie- zen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
B. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping ver- zoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet ef- fectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, be- houdens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals
voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt ge- genereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het sys- teem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het sys- teem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bied- er vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen begin- nen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opge- boden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten op- bieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en an- derzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen ge- beuren.
C. Volmacht
SLOTBEPALINGEN.
De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de besla- gene hem werd aangetoond aan de hand van stukken door de wet vereist.
De beslagene is volgens informatie verstrekt aan ondergetekende notaris niet ingeschreven als BTW-plichtige.
Het recht op geschriften bedraagt 100 euro.
WAARVAN AKTE, verleden op mijn kantoor, op hogervermelde da- tum, en na lezing ondertekend door mij, notaris.