VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
Akte: VERKOOPSVOORWAARDEN | Rep. nr.: 2024/13204 |
Bijlagen: | 17/04/2024 |
20233061-3 | |
Op zeventien april tweeduizend vierentwintig.
ZIJN VOOR MIJ
Xxxxxx XXXXX, notaris te Mechelen,
AANWEZIG:
“(…) Omwille van de bescherming van natuurlijke personen en rechtspersonen in verband met de verwerking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op xxxxxx.xx geplaatst.”
Hierna “de verkoper” genoemd.
VOORAFGAANDE VERKLARINGEN
BEVOEGDHEID EN BEKWAAMHEID VAN DE PARTIJEN
Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn om de rechtshandelingen van deze akte te stellen. Zij verklaren dat zij niet onder enige beschermingsmaatregel of een beschikkingsbeperking vallen, en verklaren evenmin hiertoe een verzoekschrift te hebben ingediend, met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld.
De verkoper verklaart dat hij de enige eigenaar is van het hierna vermelde onroerend goed.
De notaris informeert de partijen dat hij de akte, voor de ondertekening ervan
- volledig zal toelichten, en dat de partijen verduidelijking mogen vragen van gelijk welke bepaling;
- integraal zal voorlezen op verzoek van één van hen, of indien één van hen meent dat hij of zij het ontwerp van deze akte niet tijdig ontving.
Partijen erkennen alvast dat de notaris al hetgeen voorafgaat volledig heeft voorgelezen en ze verklaren dat hun identiteitsgegevens volledig en correct zijn.
Partijen verklaren uitdrukkelijk dat zij het ontwerp tijdig ontvingen en voldoende kennis hebben genomen van de inhoud ervan. Bijgevolg verkiezen zij dat de notaris enkel die bepalingen voorleest waarvan de wet dit vereist, met inbegrip van alle wijzigingen aan ontwerp, dat de notaris alle overige delen van de akte toelicht en hun eventuele vragen beantwoordt.
De partijen verzoeken mij, notaris, authenticiteit te verlenen aan de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop.
VERKOOPSVOORWAARDEN
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A- BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN |
Contactgegevens van het notariskantoor “UNILEXA Geassocieerde Notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, XXX XX0000.000.000, XXX Xxxxxxxxx. Telefoonnummer: 03/457.01.46. Het kantoor is geopend op werkdagen van 09 uur tot 12.30 uur en van 13.30 uur tot 17.30 uur (behalve op vrijdag tot 17.00u) E-mailadres dossierbeheerder: xx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom STAD MECHELEN - tweede afdeling In een appartementsgebouw op en met grond en aanhorigheden gelen aan de Elektriciteitstraat 27 (blok A, residentie “KESBEECK III”) opgericht op een perceel grond gelegen tussen de Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx en de Elektriciteitstraat, ter plaatse genaamd "Begijnenweide", kadastraal gekend volgens titel, sectie B nummer 490/A/3 voor een oppervlakte van één hectare achtenveertig aren negenenvijftig centiaren (ofwel 14.859 m²), thans gekend ten kadaster sectie B nummer 0490A3 P0000 voor eenzelfde oppervlakte: 1) Het appartement gemerkt "K.1", gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het gebouw, rechts, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: hall met hangkast, berging met vuilschuif, W.C., badkamer, keuken met terras, living hall met terras, een grote slaapkamer gemerkt 2 en een kleinere slaapkamer gemerkt 1; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: - zesenvijftig/tienduizendsten (56/10.000sten) in de bijzondere gemene delen van het gebouw en - zesenvijftig/zesenveertigduizendsten (56/46.000sten) in de algemene gemene delen waaronder grond. 2) Eén dubbele kelder, volgens titel gemerkt "K.30" en "K.32", omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de eigenlijke kelder b) hieraan worden geen gemene delen in de grond toegekend. Met betrekking tot de dubbele kelder wordt het volgende opgemerkt: in de beschrijving van het onroerend goed in de eigendomstitel van de verkoper, te weten de akte verleden voor notaris Xxxx Xx Xxxxxx en Xxxx Xxxxxxx te Mechelen op 13 oktober 2005, werd per materiële vergissing “X.00 xx X.00” in plaats van “X.00 xx X.00” opgenomen. In de eigendomsoorsprong van de akte van 13 oktober 2005, alsook in de vorige titel, zijnde de akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxx te Mechelen op 7 maart 1979, worden de juiste nummers “K.30 en K.32” vermeld. Verder verklaart de verkoper dat beide kelders (nr. 30 en 32), tegenover elkaar gelegen zoals blijkt uit het plan gehecht aan de hierna vermelde basisakte van 29 oktober 1970, werden samengevoegd tot één dubbele kelder van +- 5 m². De deur van deze kelder bevindt zich op het einde van de gang, gekenmerkt nr. 32. 3) Eén ondergrondse autostaanplaats “G.P.57”, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het eigenlijke lokaal; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: - de vijf/tienduizendsten (5/10.000) in de bijzondere gemene delen van |
het gebouw en
- de vijf/zesenveertigduizendsten (5/46.000) in de algemene gemene delen waaronder de grond.
In de beschrijving van het onroerend goed in de eigendomstitel van de verkoper, te weten de akte verleden voor notaris Xxxx Xx Xxxxxx en Xxxx Xxxxxxx te Mechelen op 13 oktober 2005, wordt voormelde staanplaats als volgt omschreven:
“1. De autostaanplaats "G.P.A. 57", begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het eigenlijke lokaal; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:
- de vijf/tienduizendsten (5/10.000) in de bijzondere gemene delen van het gebouw en
- de vijf/zesenveertigduizendsten (5/46.000) in de algemene gemene delen waaronder de grond.
2. De autostaanplaats "G.P.B. 57", begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: het eigenlijke lokaal
b) hieraan worden geen gemene delen in de grond toegekend.”
De verkoper verklaart evenwel dat hij slechts eigenaar is van één ondergrondse autostaanplaats “GP57” van 7 meter op 2,40 meter.
Er dient dus te worden vastgesteld dat voormelde autostandplaats G.P.B. 57 niet werd ingericht of afgeschaft, zoals blijkt uit de basisakte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxx te Mechelen op 29 oktober 1970 waarin het volgende werd opgenomen:
“e) Autostandplaatsen met verflijnen afgebakend GP/B: Bouwbedrijf Amelinckx behoudt zich het recht voor om alle of enkele van de autostandplaatsen met verflijnen afgebakend, en aangeduid op de plannen en in de beschrijving van het Gebouw onder de letters GP/B, niet in te richten. Dit brengt geen verandering mee in het aantal kwotiteiten, vermits aan deze autostandplaatsen er geen werden toegekend.
Ingeval van niet-inrichting of afschaffing van de autostandplaatsen GP/B, dan zal de oppervlakte van de autostandplaatsen GP/B verdeeld worden in twee delen, volgens de grenslijn, op de aangehechte plannen met stippelijn aangeduid. Het eerste deel, grenzend aan de autostandplaatsen GP/A, zal als privatief deel gevoegd worden bij de autostandplaatsen GP/A. Het tweede deel, grenzend aan de gemeenschappelijke verkeersruimte, wordt bij deze verkeersruimte gevoegd. Daarenboven behoudt Bouwbedrijf Amelinckx zich het recht voor om alle of een deel van de dagparkings, zowel gemerkt DP, als D.P.A. of D.P.B, niet in te richten zoals ze voorkomen op de plannen hieraangehecht, of in de beschrijving van het gebouw.”
Met perceelidentificatienummer: 490A3 P0164 (BL.AA1/K1/K30.32- GP57)
Kadastraal inkomen, niet geïndexeerd: duizend achtendertig euro (€ 1.038,00).
Hierna genoemd “het goed”. STATUTEN - VERWIJZING
De statuten van het gebouw blok A (residentie “KESBEECK III”), begrijpende de basisakte en het reglement van mede-eigendom, werden verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxx te Mechelen op 29 oktober 1970, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Mechelen op 30 november
daarna, boek 7232, nummer 17.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
“(…) Omwille van de bescherming van natuurlijke personen en rechtspersonen in verband met de verwerking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op xxxxxx.xx geplaatst.”
***
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
INSTELPRIJS
De verkoop vindt plaats met vaststelling van volgende instelprijs: honderd vijfenveertigduizend euro (€ 145.000,00).
De verkoop geschiedt met een instelpremie zoals gemeld in artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00).
Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 10 juni 2024 om 14.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 18 juni 2024 om 14.00 uur.
onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
DAG EN UUR ONDERTEKENING PROCES-VERBAAL VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden in het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 24 juni 2024 om 16.00 uur.
GEEN OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN HET VERKRIJGEN VAN FINANCIERING
Deze verkoop geschiedt NIET onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
BEKENDMAKINGEN
De publiciteit vindt plaats via de volgende websites en kanalen:
- Xxxxxx.xx
- Xxxxx.xx
- Immoweb
- Xxxxxxx.xx
- Bord aan het eigendom
- Affiches
De bekendmakingen vangen aan vanaf vrijdag 3 mei 2024.
BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers vrij kunnen worden bezichtigd:
- elke zaterdag van 10.00 tot 12.00 uur, en dit vanaf zaterdag 11 mei 2024 tot en met zaterdag 15 juni 2024.
- elke woensdag van 14.00 tot 16.00 uur, en dit vanaf woensdag 29 mei 2024 tot en met woensdag 12 juni 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
KEUZE VAN WOONPLAATS
De verkoper, de koper, de rouwkoper en de laatste bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borg, doen keuze van woonplaats in hun domicilie of maatschappelijke zetel.
NALATIGHEIDSINTRESTEN
In aanvulling op artikel 27 van de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen onder deel B, worden de nalatigheidsintresten voor deze verkoop vastgesteld op zeven procent (7%) op jaarbasis, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van de volledige betaling.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
GEBRUIK - GENOT
Algemeen
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Wat betreft de autostaanplaats:
De autostaanplaats is verhuurd bij mondelinge huurovereenkomst zonder vaste dagtekening. De huurovereenkomst is overeenkomstig artikel 1575 van het Gerechtelijk Wetboek niet tegenstelbaar aan de koper.
De koper heeft wel het recht heeft deze huurovereenkomst te eerbiedigen en ze voort te zetten tegen de gestelde voorwaarden.
De koper zal de huurder evenwel niet kunnen uitdrijven zonder voorafgaande rechtspleging voor de Vrederechter van het kanton waar het onroerend goed gelegen is, om de machtiging tot uitdrijving te bekomen. Zonder dat de huurder uit de hiernavolgende informatie enig recht zou putten om de eerbiediging van zijn huurovereenkomst af te dwingen, worden hierna de voorwaarden van de huur vermeld, welke onder meer omvatten:
“(…) Omwille van de bescherming van natuurlijke personen en rechtspersonen in verband met de verwerking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op xxxxxx.xx geplaatst.”
Mits naleving van de verkoopsvoorwaarden komt het genot van het goed toe aan de koper door de inning van de huurgelden nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Over de lopende maand zal evenwel niet worden afgerekend.
Geen roerende goederen
Buiten de nagel- en pleistervaste goederen, roerende goederen die onroerend zijn door bestemming of incorporatie en van alle inbouwtoestellen, zijn in de verkoop geen roerende goederen begrepen.
BURGERRECHTELIJKE VOORWAARDEN
1. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Op vraag van de notaris verklaart de verkoper voor het verlijden van deze akte geen enkel document te hebben ondertekend van hypotheekvestiging of volmacht tot hypothekeren, behalve zoals eventueel gemeld in haar afrekening. De verkoper bevestigt dat het onroerend goed sinds datum van hypothecaire staat door de notaris aangevraagd, bij zijn weten, aan geen enkele in- of overschrijving werd onderworpen.
De verkoper verklaart ook dat hij geen zakelijke rechten heeft toegestaan op het onroerend goed en dat hem geen deurwaardersexploot met een bevel tot betalen, tot beslag of een dagvaarding in toepassing van het decreet op de ruimtelijke ordening, werd betekend.
De verkoper verklaart kortom geen weet te hebben van enige procedure die de vervreemding van het onroerend goed zou kunnen belasten.
De verkoper verklaart dat alle door hem als bouwheer uitgevoerde werken (onroerend door incorporatie of door bestemming) in het onroerend goed zijn betaald, en dat er geen enkele schuld open staat ten aanzien van een bouwonderneming of een vakman, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden of die aanleiding zou kunnen geven tot een eigendomsvoorbehoud in het kader van een gegeven waarborg.
De beslagberichten en het pandregister werden geraadpleegd op 4 januari 2024, en de beslagberichten nogmaals op vandaag. Hieruit blijkt dat er geen bericht voor de eigenaars van het onroerend goed bestond.
2. Voorkooprecht - Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn. De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in de verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
3. Staat van het goed - Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Bovendien aanvaardt de koper het goed zonder enige garantie van zichtbare of verborgen gebreken die het verkochte goed zouden kunnen aantasten en aanvaardt hij de verkoper vrij te stelen deze te waarborgen in de mate dat de verkoper deze niet kende.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
4. Grenzen - Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
5. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
6. Erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De titel van eigendom van de verkoper bevat geen bijzondere bepalingen of erfdienstbaarheden, met uitzondering van degene die zouden blijken uit de statuutakte(n).
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
7. Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt
De verkoper en de notaris vestigen de aandacht van de koper op de noodzaak om op de website xxx.xxxx-xxxx.xx na te kijken of er zich op het onroerend goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken aan het onroerend goed.
De verkoper verkoopt het onroerend goed met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx blijkt dat het onroerend goed niet gelegen is in de directe nabijheid van installaties die gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen transporteren en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van op de database aangesloten entiteiten.
8. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
9. Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
10. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
11. Overdracht van risico’s - verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dat ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de 8ste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Uit de vastgoedinformatie van de gemeente blijkt dat er voor het onroerend goed sinds 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroerende werken die onder de 10-jarige burgerrechtelijk aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen. Bijgevolg moet de verkoper geen verzekeringsattest van de architect en/of aannemer voorleggen, als bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering.
12. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Koper en verkoper zullen de meternummers en meterstanden en bij de ingenottreding opnemen en doorgeven aan de betrokken maatschappijen.
13. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de
verkoper voor het lopende jaar.
Het aandeel van de koper in de onroerende voorheffing van het lopend jaar wordt forfaitair vastgesteld op zeshonderd negenentwintig euro drieënzestig cent (€ 629,63).
SPECIFIEKE BEPALINGEN
Mede-eigendom
1. Statuutakten
De statuten van het gebouw blok A (residentie “KESBEECK III”), begrijpende de basisakte en het reglement van mede-eigendom, werden verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxxx te Mechelen op 29 oktober 1970, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Mechelen op 30 november daarna, boek 7232, nummer 17.
Deze akten en de bijlagen, worden voorafgaand aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud, de bepalingen en voorschriften erin opgenomen, te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
De bepalingen van de statuten en de wijzigende statuutakten maken met de huidige verkoop één enkel geheel uit wat alle voorwaarden en bepalingen ervan betreft, om samen als authentiek te gelden.
Door het enkele feit van de verkoop treedt de koper in alle rechten en verplichtingen die uit de statuten voortvloeien en zal de koper de bepalingen van de statuutakten moeten en eerbiedigen en zich onderwerpen aan alle regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars, zonder verhaal tegen de verkoper te hebben en zonder dat de verkoper ooit tot enige tussenkomst kan worden gedwongen.
Bij elke vervreemding in eigendom of in genot betreffende het goed of een deel ervan, in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, inbegrepen de huurovereenkomsten, zal uitdrukkelijk moeten vermeld worden dat de nieuwe belanghebbende volledige kennis heeft van de statuten en dat hij gesubrogeerd is in al de rechten en alle verplichtingen die er uit voortspruiten, evenals de beslissingen die regelmatig zouden genomen zijn door de algemene vergadering van de mede-eigenaars.
2. Syndicus
De huidige syndicus van het gebouw is:
- naam en adres: de besloten vennootschap HE-VO Vastgoed met zetel te 0000 Xxxxxxxx, Geitestraat 11, BE0897.653.935, BIV 506998 RPR Antwerpen, afdeling Mechelen.
- telefoonnummer: 015/41.83.14
- e-mailadres: xxxxxxxx@xxxx.xx
Informatie bij de notariële akte
Zoals voorzien in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking op de wet op de mede-eigendom, werd door de minuuthoudende notaris bij ter post aangetekende brief de syndicus op de hoogte gebracht van huidige eigendomsoverdracht en werd hem gevraagd mededeling te doen van de inlichtingen bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
Partijen erkennen door de instrumenterende notaris in kennis te zijn
gesteld dat voornoemde syndicus bij schrijven van 15 januari 2024 de notaris op de hoogte heeft gebracht van de toestand van de rekening van de vervreemder.
De kosten van de mededelingen door de syndicus te verstrekken informatie worden gedragen en betaald door de verkoper.
Voormelde inlichtingen worden voorafgaand aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud, de bepalingen en voorschriften erin opgenomen, te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
Buitengewone lasten en uitgaven
Overeenkomstig artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek en onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de koper het bedrag van volgende schulden: 1º de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na
die datum om betaling heeft verzocht;
2º de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
3º de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4º de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De vereniging van mede-eigenaars tot op heden niet heeft besloten tot buitengewone kosten en uitgaven, die opeisbaar zouden worden na heden, met uitzondering van: 35.000€ per kwartaal voor het gebouw, waarvan 196€ voor het appartement.
Gewone lasten, werkkapitaal en reservekapitaal
(artikel 3.94, § 2 en §5 van het Burgerlijk Wetboek)
De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen.
De afrekening wordt door de syndicus opgesteld.
2º blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een accessorium aan de kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van de vereniging van mede-eigenaars,
en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe eigenaar aangewend. Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet- periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
Achterstallen
Bij het verlijden van de akte moet de notaris de verschuldigde achterstallen van de verkoper op gewone en buitengewone lasten, met inbegrip van de kosten van gerechtelijke en buitengerechtelijke invordering, alsook de kosten voor de mededeling van de op basis van artikel 3.94 §§1 tot 3 vereiste informatie, afhouden van de koopprijs. De notaris betaalt niettemin eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of van een overdracht van schuldvordering.
De notaris heeft hiervoor navraag gedaan bij de syndicus.
De syndicus heeft op 26 maart 2024 schriftelijk laten weten dat er geen achterstallen bestaan in hoofde van de verkoper.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
Op basis van artikel 27, 7° van de Hypotheekwet beschikt de vereniging van mede-eigenaars over een voorrecht om de betaling van de bijdragen van het lopende en het daaraan voorafgaande boekjaar te garanderen. De verkoper verklaart te weten dat hij de koper moet vrijwaren tegen elk risico op uitwinning op basis van dit voorrecht. De verkoper verklaart bovendien te weten dat de notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het goed.
Niettegenstaande artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek, stemt de verkoper ermee in dat de notaris de achterstallen op de lasten die door dit voorrecht gedekt worden, betaalt. De notaris zal zich hiervoor baseren op het bedrag dat de syndicus hem in dit verband betekent, tenzij uit het attest van de syndicus blijkt dat de verkoper niets meer verschuldigd is aan de vereniging van mede-eigenaars.
Op 26 maart 2024 heeft de syndicus schriftelijk laten weten dat er geen dergelijke achterstallen bestaan in hoofde van de verkoper.
Verklaringen van de verkoper
De verkoper verklaart dat betreffende voormeld appartementsgebouw geen kosten of bijdragen van toepassing zijn zoals bedoeld in artikel 3.94,
§2 van het Burgerlijk Wetboek, met name:
1° kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de mede-eigenaars reeds zouden besloten hebben maar waarvan de betaling nog niet opeisbaar is;
2° kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de mede-eigenaars reeds besloten hebben voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de betaling nog niet opeisbaar is;
3° door de mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen ten gevolge van geschillen vroeger ontstaan maar waarvan de betaling nog
niet opeisbaar is.
Daarnaast verklaart de verkoper dat:
- hij geen achterstallen ten aanzien van de mede-eigenaars heeft, exclusief de 150,00 € kosten voor deze opgestelde inlichtingen voor verkoop.
- er geen hangende gerechtelijke procedures bestaan, met uitzondering van een procedure i.v.m. stabiliteitswerken met VME Elektriciteitstraat 31-33-35 om gelden te recupereren van de VME Terbegijnenweide, zoals meegedeeld in brief van de syndicus van 15 januari 2024.
VOORKOOPRECHTEN - VOORKEURRECHT
- RECHT VAN WEDERINKOOP
Conventionele voorkoop- en voorkeurrechten
De verkoper verklaart dat het onroerend goed met geen conventioneel voorkeurrecht, voorkooprecht of recht van wederinkoop is bezwaard.
De verkoper verklaart dat er op het onroerend goed geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er hierover dus geen huurovereenkomst werd afgesloten waarin mogelijks een voorkooprecht ten voordele van de huurder bedongen werd.
Wettelijke voorkoop- en voorkeurrechten
De notaris vestigt verder de aandacht van partijen op de mogelijke toepassing van één of meer wettelijke of decretale voorkooprechten. De verkoper verklaart dat het onroerend goed bij zijn weten niet onderworpen is aan een decretaal of wettelijk voorkooprecht.
De notaris heeft partijen vervolgens meegedeeld dat uit zijn opzoekingen evenmin gebleken is dat een voorkooprecht van toepassing is op het onroerend goed.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1. OVERHEIDSMAATREGELEN
De minuuthoudende notaris heeft géén inlichtingen over:
- enige bescherming (of intentie daartoe) inzake monumenten, landschappen, natuurgebieden, stads- en dorpsgezichten, archeologie of enige ander maatregel die het genotsrecht beperkt.
- vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
- het feit dat het goed onderworpen is aan de wetgeving inzake natuurbehoud.
- een onteigening of rooilijn of andere maatregelen die het eigendom kunnen aantasten, noch van een aangekondigd voornemen daartoe.
- een registratieattest waaruit blijkt dat het goed, geheel of gedeeltelijk, zou leegstaan of verwaarloosd zijn.
- enige opname van het goed in een inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten of een inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare en verwaarloosde gebouwen en/of woningen,
- een betekening door de burgemeester waaruit blijkt dat het goed zou
kunnen vallen onder het Koninklijk Besluit van 20 april 1993 betreffende het opeisingsrecht van verlaten gebouwen, bedoeld in artikel 134bis van de gemeentewet.
- Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
2. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
Stedenbouwkundig uittreksel
De stad Mechelen beschikt over goedgekeurde plannen- en vergunningenregisters. Een stedenbouwkundig uittreksel van 12 januari 2024 is in bezit van de notaris-minuuthouder, welk minder dan 1 jaar oud is.
Verklaringen van de verkoper Er werd door de verkoper verklaard:
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het goed.
- voor alle vergunningsplichtige werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór hij eigenaar was.
- dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. Informatieplicht van de instrumenterende ambtenaar
Overeenkomstig artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, vermeldt en informeert de notaris, voor zover hij kan nagaan, met betrekking tot het goed:
1. Voor het onroerend goed is er een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen afgeleverd:
- op 30 juli 1970 voor bouwen appartementsgebouw
- op 22 november 1974 voor bouwen appartementsgebouw
- op 28 oktober 2011 voor vervangen buitenschrijnwerk
2. Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed: woongebied.
3. Het onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van het Decreet betreffende de handhaving van de omgevingsvergunning van 25 april 2014 en er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.
4. Voor het onroerend goed geldt er geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. Het onroerend goed is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.
6. Het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Het stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige vastgoedinformatie worden voorafgaandelijk aan de verkoop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud, de bepalingen en voorschriften erin opgenomen, te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
De ondergetekende notaris zal een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel waarvan sprake in artikel 5.2.1 § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening aan de definitieve koper overhandigen na betaling van de koopsom en de kosten.
Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Onder verwijzing naar de bepalingen van de wetgeving houdende organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, wordt bedongen dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt zonder dat een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is bekomen of aan de vereiste meldingsplicht is voldaan.
Ondergetekende notaris wijst partijen in het bijzonder op de bepalingen van artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, dewelke de vergunningsplichtige handelingen opsomt:
HOOFDSTUK II Vergunningsplicht
Afdeling 1 Soorten - Onderafdeling 1 Vergunningsplicht voor stedenbouwkundige handelingen - Sectie 1
Vergunningsplichtige handelingen
Artikel 4.2.1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen :
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken :
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en
§ 2, van het bosdecreet
van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één
meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen,
op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 4 van het decreet van 5 februari 2016 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad;
9° een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen.
Artikel 4.2.2. § 1. De Vlaamse Regering bepaalt de gevallen waarin de vergunningsplicht voor stedenbouwkundige handelingen vervangen wordt door een verplichte melding van de handelingen. De meldingsplicht betreft gevallen waarin de beoordelingsruimte van het bestuur minimaal is vanwege het eenvoudige en gangbare karakter van de handelingen in kwestie, of de onderworpenheid van de handelingen aan nauwkeurige stedenbouwkundige voorschriften, verkavelingsvoorschriften of integrale ruimtelijke voorwaarden als vermeld in artikel 4.3.1, § 2, tweede lid.
De Vlaamse Regering kan de werken die vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht, vermeld in artikel 4.2.1, 5°, c), ook aan de meldingsplicht onderwerpen.
De meldingsplichten, vermeld in het eerste en het tweede lid, kunnen nooit worden ingevoerd voor handelingen die in een ruimtelijk kwetsbaar gebied liggen.
§ 2. Een meldingsakte wordt als een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen beschouwd voor de toepassing van regelgeving binnen andere beleidsvelden dan de ruimtelijke ordening. Een meldingsakte wordt ook gelijkgesteld met een voorafgaande toelating om te bouwen wat betreft de toepassing van artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect, tenzij de meldingsakte alleen betrekking heeft op handelingen die niet gebouwd worden.
§ 3. Regulariserende meldingen kunnen worden verricht onverminderd de strafbaarstelling van inbreuken op de meldingsplicht.
Eventuele nietigheid - verzaking.
Voor zover de eventuele gevoerde publiciteit en/of een eventuele onderhandse overeenkomst niet beantwoordt aan de informatieplicht, zoals voorzien in artikel 5.2.5 en 5.2.6. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt de koper door de instrumenterende notaris gewezen op de artikelen 0.0.0./0.0.0 (informatieplicht), 6.1.1. eerste lid, 4° (strafsancties) en 6.3.1. (nietigheid) van voormelde Codex, verzaakt de koper hierbij uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering die hij desbetreffend
zou kunnen uitoefenen, gezien de eventuele inbreuk(en) op de informatieplicht rechtgezet is/zijn bij onderhavige authentieke akte.
3. BODEMDECREET
De ondergetekende notaris heeft geen inlichtingen over eventuele bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De verkoper verklaart dat op de grond, voorwerp van huidige overeenkomst geen inrichting wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op één van de lijsten van de risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De koper koopt het goed in zijn huidige bodemtoestand. De verkoper zal niet tot vrijwaring gehouden zijn.
De stad Mechelen heeft op 12 januari 2024 laten weten:
- voor zover bekend zijn er m.b.t. het onroerend goed geen milieuvergunningen afgeleverd, of milieumeldingen ontvangen, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld:
- Beschrijving: machinale houtbewerking 1 pk
Dossiernummer: 1933/04.3 Referentienummer: 12025_1933_3 Risicoklasse: Klasse 3
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund Datum: 07/02/1933
Vergunning verlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: Arab Activiteiten:
Rubriek: 19.3.1. Type: Vlarem Risicoklasse: Klasse 3 Status: Vergund
- Beschrijving: machinale houtbewerking 7,5 pk
Dossiernummer: 1934/37.3 Referentienummer: 12025_1934_3 Risicoklasse: Klasse 3
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund Datum: 29/12/1934
Vergunning verlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: Arab Activiteiten:
Rubriek: 19.3.1.b Type: Vlarem Risicoklasse: Klasse 3 Status: Vergund
- Beschrijving: houtbewerking e.m. 7,5 pK Dossiernummer: 1941/03.08 Referentienummer: 12025_1941_4 Risicoklasse: Klasse 3
Beslissing eerste aanleg:
Status: Vergund Datum: 22/07/1941
Vergunning verlenende instantie: College van burgemeester en schepenen
Vergunning procedure: Arab Activiteiten:
Rubriek: 19.3.1.b Type: Vlarem Risicoklasse: Klasse 3 Status: Vergund
- Beschrijving: houden van reptielen als huisdier
Dossiernummer: M 2383 Referentienummer: 12025_2014_2394 Risicoklasse: Klasse 3
Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename Datum: 12/09/2014
Vergunning verlenende instantie: Vlaams gewest Vergunning procedure: Vlarem
Activiteiten:
Rubriek: 9.2.2.d)1° Omschrijving: - Type: Vlarem Risicoklasse: Klasse 3 Status: Vergund
Startdatum: 12/09/2014
- Beschrijving: transformator 400 kVA
Dossiernummer: M 1002 Beslissing eerste aanleg:
Status: Aktename Datum: 25/07/1995
Vergunning procedure: Vlarem
- voor zover bekend is of was er geen inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO);
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 10 januari 2024 in overeenstemming met artikel 101, § 1 van genoemd Xxxxxxx, gezien dit attest voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar wordt gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn de inhoud te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
“2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. Extra Informatie:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen in deze gemeente vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De notaris bevestigt dat de bepalingen van het bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden nageleefd.
4. BOSDECREET
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3).
Het bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakte volgende verplichtingen:
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besl.Vl.Reg. van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en 87 van het Bosdecreet.
- de verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.
Uit de vastgoedinformatie blijkt dat het goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet.
5. WATERPARAGRAAF
Op basis van een opzoeking gedaan op 4 januari 2024, verklaart de notaris dat het onroerend goed:
- niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- gedeeltelijk gelegen is in een van nature overstroombaar gebied (waterloop);
- niet gelegen in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:
- D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score:
- C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat.
De verkoper bevestigt het bovenstaande en verklaart dat het onroerend goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
6. BESCHERMINGSZONES GRONDWATERWINNINGEN.
Uit een opzoeking op Geopunt blijkt dat het onroerend goed niet gelegen is in een zone voor grondwaterwinning.
BOUWTECHNISCHE GEGEVENS
Het postinterventiedossier is het dossier dat voor de veiligheid en de gezondheid nuttige elementen bevat waarmee bij latere werkzaamheden moet worden rekening gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken van het gebouw. Het postinterventiedossier moet opgesteld worden voor werken uitgevoerd sinds 1 mei 2001.
Met betrekking tot het postinterventiedossier verklaart de verkoper dat voor het onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen geen postinterventiedossier aanwezig moet zijn.
Aanvullende toelichting
ASBESTHOUDENDE MATERIALEN / ATTEST EN INVENTARIS
De verkoper verklaart dat bij zijn weten in het eigendom geen asbesthoudende materialen aanwezig zijn, behalve deze eventueel vermeld in het hierna vermelde asbestinventarisattest.
Partijen werden erover ingelicht dat elke eigenaar van een gebouw dat werd opgericht vóór 2001 uiterlijk op 31 december 2031 over een geldig asbestinventaris-attest zal moeten beschikken.
Op het verkochte goed bevinden zich één of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240229-000234.000, op 29 februari 2024.
Het asbestinventarisattest wordt voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
Een exemplaar van dit attest zal aan de definitieve koper overhandigd worden na betaling van de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Niet-asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
4 asbestmaterialen
0 beperkingen
0 uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen Dringend maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal Verwijderen
0 Asbestmaterialen Maatregelen nemen 3 Asbestmaterialen Zorgvuldig beheren”
De verkoper verklaart dat er sedert het vorige attest geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De notaris deelt mee dat een asbestinventarisattest 10 jaar geldig is. Deze standaard geldigheidsduur speelt zolang de toestand ongewijzigd blijft. De notaris deelt tevens mee dat deze termijn van 10 jaar in bepaalde gevallen ingekort zal worden tot 5 jaar. De asbestdeskundige zal deze termijn inkorten wanneer hij vaststelt dat er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat zich in het onroerend goed bij zijn weten geen stookolietank bevindt, ook geen die niet meer gebruikt wordt.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Het goed voorwerp van de verkoop is een wooneenheid in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 23 februari 2024 werd door ATECON vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.
Een exemplaar van dit proces-verbaal wordt voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
Dit proces-verbaal zal aan de definitieve koper overhandigd worden na betaling van de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.
De koper beschikt over een termijn van 12 maanden vanaf de keuring, dus uiterlijk vóór 22 februari 2025, om de gebreken aan de installatie te laten herstellen en de installatie te laten herkeuren, zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De koper moet de installatie laten herkeuren door hetzelfde erkend organisme.
De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement, alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC)
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxx Xxxxxxx van Vastgoedexperts (EP20535) op 20 februari 2024 met vermelding van unieke code 20240220-0003149352-RES-1, met een
berekend energieverbruik van 139 kWh/m²; label B.
De ondergetekende notaris wijst de koper erop dat het EPC een louter informatief document is. De koper zal in geen geval nog aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het EPC. Voormeld energieprestatiecertificaat, alsook het EPC van de gemene delen wordt voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.
Het energieprestatiecertificaat en een kopie van het meest recente EPC gemeenschappelijke delen, dat de verkoper in zijn bezit heeft, zullen aan de definitieve koper overhandigd worden na betaling van de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten.
RENOVATIEPLICHT
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend het goed binnen 5 jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de 5 jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
De koper wordt erop gewezen dat het energiebesluit in een stijgend traject voorziet, waarbij het te behalen label steeds strenger zal worden.
Het minimaal EPC-label na overdracht wordt:
- vanaf 2028 aangescherpt tot label C voor woningen en appartementen;
- vanaf 2035 tot label B voor woningen;
- vanaf 2040 tot label A voor woningen en tot label B voor appartementen;
- vanaf 2045 tot label A voor appartementen.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De verkoper verklaart dat er geen rookmelders aanwezig zijn in het onroerend goed. De koper erkent te weten dat hij zelf moet zorgen voor de rookmelders. De verkoper moet hier niet meer in tussenkomen en draagt in dit verband geen enkele verantwoordelijkheid.
De verkoper verklaart dat er zich geen zonnepanelen bevinden op het onroerend goed.
B- ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een
toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken;
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op 8 kalenderdagen.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste
bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum 10 werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening proces-verbaal van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-
verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) betalen. Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende
betalen:
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de 5 hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs
biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling en volmacht door de koper
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper.
Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt
is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen 6 weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (van toepassing in het Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten, daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven
veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met
vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Artikel 25bis.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere
registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
Artikel 25ter.
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk 2 uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met 4 procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen,
heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen 15 dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop - Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van 8 dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van 8 dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van 8 dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te
vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van 15 dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving
ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C- DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet
meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D- VOLMACHTEN
A - De verkoper, hierna “de lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
- Iedere huidige en toekomstige medewerker van notariskantoor “Unilexa Geassocieerde Notarissen” met zetel te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.
Hierna “de lasthebber” te noemen.
“(…) Omwille van de bescherming van natuurlijke personen en rechtspersonen in verband met de verwerking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op xxxxxx.xx geplaatst.”
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om,
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te
verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
Toewijzing aan een minimumprijs
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een afzonderlijke schriftelijke verklaring voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed.
B- De koper, hierna “de lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
Iedere huidige en toekomstige medewerker van notariskantoor “Unilexa Geassocieerde Notarissen” met zetel te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00.
“(…) Omwille van de bescherming van natuurlijke personen en rechtspersonen in verband met de verwerking van persoonsgegevens werd de identiteit van de verkoper en/of verzoeker niet in de verkoopsvoorwaarden op xxxxxx.xx geplaatst.”
SLOTBEPALINGEN
De partijen verklaren dat er hier volgens hen geen sprake is van tegenstrijdige belangen, en dat zij alle bepalingen in deze akte evenwichtig vinden en aanvaarden.
De notaris heeft deze akte integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen vereist overeenkomstig de Organieke Wet Notariaat, met inbegrip van alle wijzigingen ten aanzien van de ontwerpakte. De notaris heeft de volledige akte aan de partijen toegelicht.
ONTSLAG AMBTSHALVE INSCHRIJVING
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving, nadat de aandacht van de partijen werd gevestigd op de gevolgen van het verval van het voorrecht en van de vordering tot ontbinding, die uit vrijstelling van ambtshalve inschrijving voortvloeien.
RECHT OP GESCHRIFTEN
(Wetboek diverse rechten en taksen)
Recht van vijftig euro (€ 50,00), betaald op aangifte door de instrumenterende notaris.
IZIMI – DIGITALE KLUIS – TOEGANG TOT NABAN
Waarvan akte.
Opgemaakt en verleden te Mechelen, op kantoor, datum als voormeld.
Na toelichting, en na integrale of gedeeltelijke voorlezing zoals vastgesteld bij de aanvang van deze akte en bevestigd door alle partijen, hebben alle partijen en de notaris deze akte, en in voorkomend geval de hieraan gehechte stukken, waarvan partijen het ontwerp hebben ontvangen op 26 maart 2024, ondertekend.
Voor akte met repertoriumnummer 2024/13204, verleden op 17 april 2024
FORMALITEITEN REGISTRATIE
Geregistreerd zevenendertig blad(en), nul verzending(en) op het Kantoor Rechtszekerheid Mechelen op 23 april 2024 Register OBA (5) Boek 0 Blad 0 Vak 11749
Ontvangen registratierechten: vijftig euro (€ 50,00). De ontvanger