EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP
KD(MN)/D.22230375 REP.: 2024 / 13119
Registratierechten: € 50,00
EENVORMIGE VERKOOPSVOORWAARDEN ONLINE VERKOOP
Op verzoek van (…)
Van 1/ een appartement te Knokke-Heist, Xxxxxxxxxxxxxx 00 en 2/ een appartement te Knokke-Heist, Seb. Nachtegaelestraat 5/7
Het jaar tweeduizend vierentwintig. Op negenentwintig februari
Ik, meester Xxxxxxxx XXXXXXXXXX, notaris met standplaats te Knokke-Heist, bestuurder van de besloten vennootschap “Notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx”, met zetel te 0000 Xxxxxx-Xxxxx, Burgemeester Xxxxx Xxxxxxxxxxxx 3 bus 1, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent (afdeling Brugge) onder ondernemingsnummer 0507.721.952.
Te Knokke-Heist, in mijn kantoor.
Ga over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op bid- xxx.xx van de hierna beschreven onroerend goederen,
op verzoek en in aanwezigheid van:
(…)
Hierna ook genoemd “de verzoeker” en/of “de verkoper”.
Machtiging
(…)
Onderhavige verkoopsvoorwaarden werden door de zorgen van ondergetekende Nota- ris Xxxxxxxx XXXXXXXXXX te Knokke-Heist opgesteld en in ontwerp en overgemaakt aan de Xxxx Xxxx Xxxxx, Vrederechter van het Derde Kanton Brugge, zijnde de Vrederechter van de ligging van het goed.
Voornoemde Vrederechter heeft bij e-mail met toegevoegd schrijven van 26 februari 2024 zijn akkoord met het ontwerp van de verkoopsvoorwaarden overgemaakt.
Hierin staat letterlijk wat volgt:
“Mijnheer de notaris,
De mails met bijbehorende stukken van 2 februari laatstleden inzake hogervermelde aangele- genheid werd goed ontvangen en aan de heer Vrederechter voorgelegd. De vrederechter ver- leent goedkeuring aan de hem voorgelegde algemene verkoopsvoorwaarden voor de via ‘Biddit’ te houden openbare verkoping, mits naleving van de volgende voorwaarden en modali- teiten.
De vrederechter van het derde kanton Brugge deelt u mee dat vanaf 1 oktober 2020 de al dan niet toewijzing van het hoogste bod wat de via Biddit te houden openbare verkopen van onroe- rende goederen betreft (zowel wat de eigen bewindszaken, als wat de op grondgebied van het derde kanton Brugge gelegen onroerende goederen betreft, óók deze in uitvoering van een door een andere rechterlijke beslissing van een ander vrederechter, rechtbank/hof of rechter- commissaris gelaste openbare verkoping) – van zijn instemming afhankelijk wordt gemaakt (vergelijk artikel 1192 § 2 1, 2de alinea Ger.W) De toewijzing van deze openbare verkoop dient in aanwezigheid van de Vrederechter, én met zijn uitdrukkelijke instemming doorgang te vin- den.
Deze al of niet rechterlijke instemming kan wekelijks, op een maandagmiddag (tussen 13.30 u en 17.30 u) doorgang vinden. De datum en tijdstip voor deze vacatie dient in samenspraak met één van de aan het vredegerecht van het derde kanton Brugge verbonden griffiers vastgelegd te worden. Het is noodzakelijk om van dit alles melding te maken in de verkoopsvoorwaarden voor deze openbare verkoping.
Na overleg met uw kantoor wordt de eventuele toewijzing van het bod vastgesteld op datum van 22 april 2024 om 14 uur, op uw kantoor.
De verplaatsingskosten voor de leden van de rechtbank bedragen zesenveertig euro zestig cent (46,60 €). Voormeld bedrag dient op voorhand via rekeningnummer met IBAN: XX00 0000 0000 0000, toebehorende aan de ‘griffie van de vredegerechten van Brugge’ en met als mededeling ‘24W41/3 – PB 22.04.2024.’ vereffend te worden.
In uitzonderlijke gevallen (afhankelijk van de beschikbaarheid en werklast van de griffier en vrederechter), kan de vrederechter ervoor opteren op zijn al of niet instemming met de toewij- zing van het onroerend goed aan de vijf ‘hoogste’ bieders – voor het verstrijken van de termijn van tien kalenderdagen- op schriftelijke wijze aan de met deze openbare verkoop belaste nota- ris kenbaar te maken. In dit geval kunt u deze (niet-) instemming met de toewijzing van de vre- derechter aan de notariële akte voegen. In zo’n geval wenst de vrederechter onverwijld (on- middellijk naar de afsluiting van de biedperiode), de overzichtslijst van alle biedingen, een over- zicht van alle voor deze verkoop, tot op datum van de voorzien vacatie verschuldigde kosten en erelonen (inclusief kosten van publiciteit) en de persoons- en professionele gegevens (waaron- der de identiteit , het beroep, maatschappelijk doel of bedrijfsactiviteit en vermoedelijke solva- biliteit) van voormelde ‘hoogste’ bieders. De vrederechter behoudt zich het recht voor om in deze de notaris, de bewindvoerder en of iedereen andere (derde) persoon modelwijk of schrifte- lijk te horen en hem alle bijkomende – noodzakelijk of relevante geachte – gegevens, akte of stukken te laten overhandigen, om met kennis van zaken al dan niet in te stemmen met de toewijzing van deze openbare verkoping. De beslissing van de vrederechter zal u – in dit geval
– op schriftelijk wijze bezorgd worden.
Bovenstaande regeling geldt voor onbepaalde duur totdat andere of andersluidende schikkin- gen zouden ter kennis worden gebracht. Daarnaast wordt verwezen naar de gentlemen’s agreement van 13 mei 2020, van toepassing tussen de West-Vlaamse notarissen en de Vrede- rechters, dewelke onverkort verder geldt in de mate dat daar niet bij huidig schrijven van afge- weken wort.
Gelieve ten gepaste tijde een overzicht van de gevoerde publiciteit voor deze verkoping aan de vrederechter te bezorgen.
Hoogachtend, De Griffier,
Getekend, Xxxxxxxx Xxxxx.”
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor
Xxxx. Xx. Xxxxxxxxxxxx 0 xxx 0
0000 Xxxxxx-Xxxxx Telefoon: 050/63.15.00
E-Mail: xxxxxxxx.xxxxxxx.000000@xxxxxx.xx
Beschrijving van de onroerende goederen - Oorsprong van eigendom
1. GEMEENTE KNOKKE-HEIST - derde afdeling – Knokke - derde afdeling
In een appartementsgebouw, Residentie "Verdi", er gestaan en gelegen Sebastiaan Nachtegaelestraat 5/7, volgens titel gekend onder de sectie H nummer 96 en volgens huidig kadaster gekend onder zelfde sectie H, nummer 0096P0002, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van tweehonderd drieënzestig vierkante meter (263 m²):
Het appartement genummerd ‘1.2’ op de eerste verdieping bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: inkom, living met open keuken, berging, wc, badkamer met ligbad, slaapkamer 1, slaapkamer 2, terras achteraan. De berging ge- nummerd “2” (twee) in de kelderverdieping.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd en drie/duizendsten (103/1.000sten) der gemene delen waaronder de grond.
Dit privatief staat kadastraal gekend onder (A1/1.2/K2) de sectie H nummer 0096P0004 Kadastraal Inkomen: negenhonderdzevenennegentig euro (€ 997,00)
Zoals dit goed beschreven is in de basisakte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx, (destijds geassocieerd notaris) met standplaats te Knokke-Heist op 06 mei 2008, overgeschre- ven op het hypotheekkantoor Brugge I op 22 mei 2008 onder formaliteitennummer 61-T- 22/05/2008-06483.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door
incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
2. GEMEENTE KNOKKE-HEIST - vierde afdeling - Knokke - eerste afdeling
In een appartementsgebouw, Residentie "Elly", er gestaan en gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 00, volgens titel gekend onder de sectie B nummer 289 en volgens huidig kadaster gekend onder zelfde sectie B, nummer 289P0000, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van tweehonderd en twee vierkante meter (202 m²):
Een appartement dragende het nummer “A0”, gelegen op het gelijkvloers en een ber- ging in de kelderverdieping dragende het nummer “K9” en omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: appartement: hall, berging, centrale verwar- ming, W.C., living, keuken, kamer 1 met douchecel, serre, binnentuin, kamer 2 met bad- kamer. Kelder: de kelder zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: appartement: de honderdder- tig/duizendsten (130/1.000sten) kelder: de twee/duizendsten (2./1.000sten) in de ge- meenschappelijk delen waaronder het voorschreven terrein.
Dit privatief staat kadastraal gekend onder (A.GV/A0/K9) de sectie B nummer 0289P0001. Kadastraal Inkomen: negenhonderdzesenzestig euro (€ 966,00)
Zoals dit goed beschreven is in de basisakte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx Xxx- xxxx, destijds te Knokke-Heist op 11 februari 1992, overgeschreven op het eerste hypotheek- kantoor te Brugge op 06 maart 1992, boek 6453 nummer 4.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden. Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door
incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
(…)
Instelprijs
Wat betreft het goed sub 1: De instelprijs bedraagt tweehonderdzestigduizend zeven- honderd euro (€ 260.700,00).
Wat betreft het goed sub 2: De instelprijs bedraagt tweehonderdnegentienduizend eu- ro (€ 219.000,00).
Minimumbod
Het minimum bod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere bie- dingen niet aanvaard worden.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.
Verwijzend naar artikel 16 van de algemene verkoopsvoorwaarden hieronder, verklaart de instrumenterende Notaris dat de toewijzing niet zal gebeuren onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 08 april 2024 om veer- tien uur (14 u 00).
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 16 april 2024 om veertien uur (14 u 00), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoor- waarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op MAANDAG 22 APRIL 2024 om 14 uur.
Bezoeken
De goederen zullen door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:
- woensdagen van 17 u 30 tot 19 uur en dit op 03 april 2024 en 10 april 2024.
- zaterdagen van 10 u 30 tot 12 uur en dit op 30 maart 2024, 06 april 2024 en 13 april
2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen
en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
PUBLICITEIT
De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoop zal gebeuren als volgt:
- digitaal pakket MEDIAHUIS optie 2 (1 virtueel bezoek per koop inbegrepen), bestaande uit 5 weken printpublicatie in het notarisblad voor West-Vlaanderen xxxxxxx.xx (elke vrijdag tussen De Standaard en zaterdag tussen Het Nieuwsblad) + 5 weken printpublicatie nationale verschijning in de weekendbijlages Check - Het Nieuwsblad & Mijn Geld - De Standaard;
- verschillende websites zoals immoweb, xxxxxx.xx en xxxxxxx.xx, ... En door affiches op de ramen van de te verkopen goederen.
Dit alles gedurende meer dan drie weken die de biedingsperiode voorafgaan.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De goederen zijn niet verhuurd.
De koper zal het genot en het vrij gebruik van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krach- tens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaar- de van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden ver- duidelijkt zijn.
Opzoeking voorkooprecht
Uit raadpleging van het e-loket voorkooprechten door ondergetekende notaris op 02 november 2023 blijkt dat er op voorschreven goederen geen voorkooprecht van toepassing is dat voorkomt in het themabestand van de Vlaamse Landmaatschappij.
Staat van het goed – Gebreken
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zicht- bare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de goederen worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van ge- meenheden.
Erfdienstbaarheden
De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens de verkoch- te goederen en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van deze opgenomen in de basisakten.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewer- ken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven
zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wetboek voort- vloeien.
MEDE EIGENDOM
Statuten van mede-eigendom en reglement van interne orde
Het onroerend goed waarvan de overgedragen goederen deel uitmaken worden be- heerst door de statuten van mede-eigendom, bevattende de basisakte, de wijzigende basisak- ten en het reglement van interne orde waarvan hierboven sprake. De basisakten, de wijzigen- de basisakten, het reglement van mede-eigendom, het reglement van interne orde en de be- sluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de koper. Deze zal er voorafgaand kennis kunnen van nemen op het kantoor van de instrumenterende Notaris.
Inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus (beide residenties) aangeschreven, dit op 06 november 2023, hierbij werd aan hen verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94, § 2 van het Burgerlijk Wetboek.
Wat betreft het goed sub 1: De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde Immo Agence Pallen te Knokke-Heist, geantwoord heeft bij schrijven de dato 07 november 2023. Bijkomend werd de notaris nog in het bezit gesteld van de notulen van de algemene vergadering van 14 oktober 2023, 01/10/2022 en deze van 02/10/2021.
Wat betreft het goed sub 2: De instrumenterende notaris informeert de partijen dat de syndicus, zijnde Ingelbrecht te Knokke-Heist, geantwoord heeft bij schrijven de dato 07 no- vember 2023. Bijkomend werd de notaris nog in het bezit gesteld van de notulen van de alge- mene vergadering van 19/08/2023, 20/08/2022 en deze van 28/08/2021.
Alle documenten en inlichtingen liggen ter inzage op het kantoor van de instrumente- rende notaris en zullen naar aanleiding van de toewijzing aan de desbetreffende koper worden overhandigd.
De partijen worden door de instrumenterende notaris ingelicht over het feit dat zij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elke andersluidende bepaling, ten aanzien van de mede-eigendom, gehouden zijn tot de betaling van de uitgaven, kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4° van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek.
1. Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij ge- bruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar verhouding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapitaal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede- eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
2. Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng. 1.- De koper draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht beslo- ten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de me- de-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedra- gen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de verkoper gedragen worden.
3. Reservekapitaal
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal/de reservekapitalen van het onroe- rend goed blijft aan de vereniging van mede-eigenaars toebehoren.
Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na de toewijzing ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de vereniging van mede- eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de verkoper.
Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documen- ten bedoeld in artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper.
Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De verkoper is ertoe gehouden de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopen- de boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De instrumenterende notaris is ertoe gehouden toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
Tienjarige aansprakelijkheid
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect nog niet verstre- ken is bij het verlijden van de akte gaan de rechten ter zake over op de koper.
De instrumenterende notaris wijst de partijen op de bepalingen van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken van onroe- rende staat.
De verkoper verklaart dat er sinds 1 juli 2018 geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd voor werken zoals bedoeld in de artikelen 1792 en 2270 van het Oud Burgerlijk Wetboek, met name de oprichting van een nieuw gebouw of de uitvoering van grote onroe- rende werken (zoals bijvoorbeeld de aanleg van een dak, de installatie van een lift of de plaat- sing van een centrale verwarming), en er aldus aan voorschreven goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een verzekeringsattest diende voorhanden te zijn.
De instrumenterende notaris heeft de verplichting het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
Administratieve bepalingen
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Wat betreft het goed sub 1:
a) De gemeente Knokke-Heist heeft een uittreksel uit het plannen- en vergunningen- register afgeleverd op 10 NOVEMBER 2023.
b) De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Co- dex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO):
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, behalve:
- de vergunning afgeleverd op 20 januari 1964, voor ‘verbouw bijgebouw’, dossiernum- mer gemeente: 31043/15885/B/1963K/22078;
- de vergunning afgeleverd op 07 april 2006 voor ‘slopen meergezinswoning’, dossier- nummer gemeente: 31043/8834/B/2006/20;
- de vergunning afgeleverd op 17 januari 2008 (na weigering door college van burge- meester en schepenen op 27 december 2006) voor ‘het bouwen van een meergezinswoning na afbraak van het bestaande gebouw’, dossiernummer gemeente: 31043/8834/B/2006/3;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is;
- het gewestplan (Brugge-Oostkust) met bestemming woongebied is vervangen door een
RUP;
Dat voorschreven goed begrepen is in:
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Afbakening structuurondersteunend
kleinstedelijk gebied Knokke-Heist”, gunstig door de Vlaamse Regering op 13 maart 2012;
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Solitaire vakantiewoningen “Brugge Oostende”, gunstig door Vlaamse Regering op 5 juni 2015;
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Afbakening kleinstedelijk gebied Knokke-Heist herziening”, gunstig door Vlaamse Regering op 22 juni 2017;
- in het Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Dorpskern Knokke”, besluit tot goed- keuring door de Gemeenteraad op 16 december 2010;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), en dat evenmin een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, zoals vermeld in artikel
2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als water- gevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 van de Codex.
Voormeld stedenbouwkundig uittreksel maakt tevens melding van het volgende:
- Waterzuiveringzones: Centraal gebied (nr. 224) CENTRAAL GEBIED
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergun- ningsplichtige handelingen.
c) Planbatenheffing
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
d) Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop geldt.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planolo- gische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
e) De verkoper verklaart geen kennis te hebben van stedenbouwkundige misdrijven of inbreuken. De verkoper verklaart dat hij voor alle opgerichte constructies en aangebrachte veranderingen de nodige vergunningen heeft verkregen en dat alle uitgevoerde werken en veranderingen overeenkomstig deze vergunningen werden uitgevoerd.
Hij verklaart dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming er- van zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zal hij in het algemeen alle reglementen van urbanisatie moeten naleven.
Wat betreft het goed sub 2
a) De gemeente Knokke-Heist heeft een uittreksel uit het plannen- en vergunningen- register afgeleverd op 10 NOVEMBER 2023.
b) De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Co- dex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO):
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, behalve:
- De vergunning afgeleverd op 30 december 1991, voor het bouwen van een apparte- mentsgebouw + dakvolume + 3 parkings na afbraak, dossiernummer gemeente: 31043/2665/B/1991/167;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is;
- het gewestplan (Brugge-Oostkust) met bestemming woongebied is vervangen door een
RUP;
Dat voorschreven goed begrepen is in:
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Afbakening structuurondersteunend
kleinstedelijk gebied Knokke-Heist”, gunstig door de Vlaamse Regering op 13 maart 2012;
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Solitaire vakantiewoningen “Brugge Oostende”, gunstig door Vlaamse Regering op 5 juni 2015;
- het Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) “Afbakening kleinstedelijk gebied Knokke-Heist herziening”, gunstig door Vlaamse Regering op 22 juni 2017;
- in het Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Wijk Lippenslaan”, besluit tot goedkeu- ring door de Gemeenteraad op 28 februari 2013;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), en dat evenmin een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, zoals vermeld in artikel
2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7° dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als water- gevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 van de Codex.
Voormeld stedenbouwkundig uittreksel maakt tevens melding van het volgende:
- Waterzuiveringzones: Centraal gebied (nr. 224) CENTRAAL GEBIED
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO. Deze bepaling omschrijft de vergun- ningsplichtige handelingen.
c) Planbatenheffing
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
d) Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een gebied dat afgebakend is als gebied waar het recht van voorkoop geldt.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planolo- gische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de gemeente verstrekte gegevens.
e) De verkoper verklaart geen kennis te hebben van stedenbouwkundige misdrijven of inbreuken. De verkoper verklaart dat hij voor alle opgerichte constructies en aangebrachte veranderingen de nodige vergunningen heeft verkregen en dat alle uitgevoerde werken en veranderingen overeenkomstig deze vergunningen werden uitgevoerd.
Hij verklaart dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestemming er- van zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zal hij in het algemeen alle reglementen van urbanisatie moeten naleven.
- Bodemtoestand
Er wordt verklaard dat er op de grond(en), voorwerp van onderhavige akte, geen risico- inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit uitgeoefend wordt of werd zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
Er wordt verklaard dat er noch in het verkochte goed, noch in de als gemeenschappelijk te beschouwen delen van het gebouw een inrichting of activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die de bodemverontreiniging kun- nen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
Wat betreft het goed sub 1:
Er wordt een bodemattest voorgelegd dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 07 november 2023.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van de PFAS-verontreiniging en de stand van het onder- zoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1. voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. Te Mechelen, 07.11.2023, getekend, Xxx Xxxxxxxx, Afdelingshoofd.”
Er wordt verklaard met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemveront- reiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de over- heid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de ri- sico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kun- nen voortvloeien, op zich en verklaart hij dat de eigenaar-verkoper hiervoor tot geen vrijwa- ring zal zijn gehouden.
De notaris wijst de koper er echter op dat :
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels m.b.t. tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
Wat betreft het goed sub 2:
Er wordt een bodemattest voorgelegd dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 07 november 2023.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE
Meer informatie over de aanpak van de PFAS-verontreiniging en de stand van het onder- zoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1. voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. Te Mechelen, 07.11.2023, getekend, An Cuyckens, afdelingshoofd.”
Er wordt verklaard met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemveront- reiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de over- heid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de ri- sico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kun- nen voortvloeien, op zich en verklaart hij dat de eigenaar-verkoper hiervoor tot geen vrijwa- ring zal zijn gehouden.
De notaris wijst de koper er echter op dat :
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels m.b.t. tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
ASBESTATTEST
Wat betreft het goed sub 1
De verkoper verklaart dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies 2001 of recen- ter is; Dit blijkt uit het bouwjaar zoals vermeld op de kadastrale legger.
De overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest. Wat betreft het goed sub 2
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231227-000031.000 op 27 december 2023.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidi- ge akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventari- sattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ‘ASBESTVEILIG’
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opge- nomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze even- tueel vermeld in het asbestinventarisattest.
- Stookolietank
Wat betreft het goed sub 1: Er wordt verklaard dat er bij het onroerend goed, voorwerp van deze overeenkomst, geen stookolietank aanwezig is, noch ondergronds, noch boven- gronds, noch in de privatieve delen en noch in de gemeenschappelijke delen.
Wat betreft het goed sub 2: Er wordt verklaard dat er bij het onroerend goed, voorwerp van deze overeenkomst, geen stookolietank aanwezig is, noch ondergronds, noch bovengronds, noch in de privatieve delen en noch in de gemeenschappelijke delen.
- Postinterventiedossier
Wat betreft het goed sub 1:
De verkoper verklaart dat er aan het verkochte privatief sinds 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier dient te worden opgesteld overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001.
Het postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen wordt bewaard en be- heerd door de syndicus bij wie er kennis van kan genomen worden.
Het postinterventiedossier voor de privatieve delen wordt overhandigd aan de koper bij het definitief worden van de toewijzing.
Wat betreft het goed sub 2:
De verkoper verklaart dat er aan het onroerend goed geen werken werden uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier dien- de te worden opgesteld overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, betreffen- de de tijdelijke en de mobiele bouwplaatsen (artikel 71 § 2).
- Elektrische installatie
Wat betreft het goed sub 1:
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Regle- ment op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 19 DECEMBER 2023 werd door de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxx (Vzw ACMV te Oostkamp) vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement.
Hierop staan volgende inbreuken opgenomen:
- A3. Er is geen eendraadsschema en/of situatieplan bij de elektrische installatie aanwezig.
- B17. Voedingsspanning is niet vermeld op het LS-bord. (3.1.3.3a)
Na afloop van een termijn van TWAALF (12) MAANDEN vanaf de datum van het onder- zoek zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht
zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De koper zal geacht worden door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
De koper zal een exemplaar van het proces-verbaal ontvangen bij de toewijzing.
Wat betreft het goed sub 2:
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Regle- ment op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 19 DECEMBER 2023 werd door de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxx (Vzw ACMV te Oostkamp) vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement.
Hierop staan volgende inbreuken opgenomen:
- A3. Er is geen eendraadsschema en/of situatieplan bij de elektrische installatie aanwezig. (3.1.2.1)
- B17. Voedingsspanning is niet vermeld op het LS-bord. (3.1.3.3a)
Na afloop van een termijn van TWAALF (12) MAANDEN vanaf de datum van het onder- zoek zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De koper zal geacht worden door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
De koper zal een exemplaar van het proces-verbaal ontvangen bij de toewijzing.
- Energieprestatiecertificaat
Wat betreft het goed sub 1:
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot voorschreven goed door de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxx, energiedeskundige EP19424 bij IFIRMA, op 17 december 2023 , met vermelding van certificaatnummer 20231217-0003078470-RES-1 en met berekende energiescore 81 kWh/(m2jaar) (energielabel A)
Het origineel wordt aan de koper overhandigd bij het definitief worden van de toewij-
zing.
Wat betreft het goed sub 2:
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot voorschreven
goed door de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxx, energiedeskundige EP19424 Bij IFIRMA, op 03 JANUARI 2024, met vermelding van certificaatnummer 20240103-0003072999-RES-1 en met berekende energiescore 312 kWh/(m2jaar) (energielabel D)
Het origineel wordt aan de koper overhandigd bij het definitief worden van de toewij-
zing.
- Energieprestatiecerficaat gemene delen
1. Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot de gemene
delen van het appartementsgebouw waarin goed sub 1 is gelegen, dit certificaat draagt num- mer 20220709-0002628136-GD-1, opgesteld op 09 JULI 2022, dit door de heer Xxx Xxxxxxx- mans (EP05914).
2. Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot de gemene delen van het appartementsgebouw waarin goed sub 2 is gelegen, dit certificaat draagt num-
mer 20210705-0002437920GD-1, opgesteld op 05 JULI 2021, dit door de heer Herald Den- Dooven (EP17860).
Deze originelen liggen ter inzage bij de syndicus van het gebouw, een kopij hiervan wordt aan de koper overhandigd bij het definitief worden van de toewijzing.
- Renovatieverplichting residentiële gebouwen en gebouweenheden
Het goed is een residentieel gebouw.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de toewijzing het mi- nimale energieprestatieniveau label D moet halen.
Binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.
De koper wordt gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
De koper wordt er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wij- zigt.
- Waterparagraaf
De aandacht van de partijen wordt gevestigd op artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, en op artikel 129 Wet betreffende de Verzekeringen.
Wat betreft het goed sub 1:
De instrumenterende notaris wijst de koper er op dat voorschreven goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied (gebied dat beschouwd wordt als natuurlijk opvanggebied voor overtollig water);
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone (gebied waarvan de oevers waarde- vol zijn voor de waterhuishouding en het milieu);
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Uit het overstromingsrapport van 31 maart 2023 blijken volgende scores: Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A.
Voorschreven goed is gelegen in een van natura overstroombaar gebied (overstroom- baar vanuit de Zee).
De verkoper verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten nooit is overstroomd. Wat betreft het goed sub 2:
De instrumenterende notaris wijst de koper er op dat voorschreven goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied (gebied dat beschouwd wordt als natuurlijk opvanggebied voor overtollig water);
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone (gebied waarvan de oevers waarde- vol zijn voor de waterhuishouding en het milieu);
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Uit het overstromingsrapport van 31 maart 2023 blijken volgende scores: Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A.
Voorschreven goed is gelegen in een van natura overstroombaar gebied (overstroom- baar vanuit de Zee).
De verkoper verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
- Rookmelders
De notaris wijst de koper en de verkoper er op dat in het Vlaamse Gewest vanaf 1 janua- ri 2013 een verplichting heerst voor de installatie van optische rookmelders in alle woningen, in alle verkochte nieuwbouwwoningen en in alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is en waarvoor de steden- bouwkundige vergunning wordt aangevraagd na de inwerkingtreding van dit decreet, en in alle private/sociale verhuurde woningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na de inwerkingtreding van dit decreet, alsook in alle woningen waarop een bijzondere sociale lening van toepassing op is en waarvan de kredietakte na de inwerkingtreding van dit decreet wordt verleden.
Vanaf 1 januari 2020 moeten alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of een rookdetectiesysteem beschikken.
De notaris informeert de partijen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaatsing van de rookmelders, het aantal rookmelders en de locaties van plaatsing bepaalt en dat zij zich hier- omtrent dienen te informeren. Zie voor meer informatie onder meer xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
Wat betreft het goed sub 1:
De verkoper verklaart dat het goed nog niet werd uitgerust met een branddetector vol- gens de geldende regelgeving.
Wat betreft het goed sub 2:
De verkoper verklaart dat het goed nog niet werd uitgerust met een branddetector vol- gens de geldende regelgeving.
- Onroerend erfgoed
Wat betreft het goed sub 1 en 2:
De verkoper verklaart dat de verkochte goederen niet werden opgenomen in de land- schapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tui- nen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ont- vangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de data- bank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Er wordt verklaard dat de verkochte goederen geen beschermde goederen zijn overeen- komstig het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (met name: geen beschermd culturhis- torisch landschap, beschermd monument, beschermd stads- of dorpsgezicht of beschermde cultuurhistorisch landschap, beschermd monument, beschermd stads- of dorpstezicht of be- schermde archeologische site) is, noch dat er een voorlopig of definitief beschermingsbesluit werd betekend en dat er evenmin weet is van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel
6.1.7. Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 of van een voornemen daartoe vanwege de overheid. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de da- tabank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Wat betreft het goed sub 1 en 2:
- Bosdecreet
Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze be- antwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Er wordt verklaard dat de hierboven vermelde goederen niet kunnen aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op de alhier verkochte goederen geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
Er wordt verklaard dat voor de alhier verkochte goederen geen kapmachtiging werd uit- gereikt en geen bos- of natuurbeheersplan bestaat. Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Natuur en Bos digi- taal beschikbaar werd gesteld.
- Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteer- de de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Wat betreft het goed sub 1:
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed. Wat betreft het goed sub 2:
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed. Verklaringen
Er wordt verder verklaard:
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- het goed recent aan geen enkele in- of overschrijving werd onderworpen en dat zij geen kennis hebben van enige procedure die het vrijgeven van het goed zou belasten (be- slag, faillissement, collectieve schuldenregeling).
- dat voorschreven goed met geen enkel voorkeurrecht tot aankoop, voorkoop- recht of recht van wederinkoop is bezwaard uit hoofde van pacht, ruilverkaveling, natuurbe- houd, Vlaamse Codex Wonen, publiciteitscontract of anderszins; en dat het verder met geen vervreemdingsverbod, noch met een volmacht tot hypothekeren is bezwaard.
- dat voorschreven goed niet onder toepassing valt van het recht van wederinkoop overeenkomstig artikel 84 van de Vlaamse wooncode; dat voorschreven goed niet onder toe- passing valt van het recht van voorkoop overeenkomstig artikel 85 §1 van de Vlaamse woon- code vermits het geen woning betreft waaraan door de VHM, de sociale huisvestingsmaat- schappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk Welzijn renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 18
§ 2, en 90.
- dat zij geen kennis hebben gekregen dat betreffende voorbeschreven goed, be- schermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op monumenten, landschappen, kustduinen, waterkeringen, havengebieden, stads- en dorpsge- zichten en de wetgeving op het archeologisch patrimonium en dat er geen enkel onteigenings- besluit werd betekend.
- dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied.
- dat het goed geen gebied is dat deel uitmaakt van het Vlaams ecologisch netwerk (VEN) en niet is gelegen binnen een natuurreservaat of een uitbreidingsperimeter daarvan, noch gelegen is binnen de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
- dat het goed niet voorkomt op een lijst van verwaarloosde gebouwen en wonin- gen, van leegstaande gebouwen en woningen of van ongeschikte en/of onbewoonbare wonin- gen of een woning is die valt onder toepassing van het decreet van de Vlaamse Wooncode, en dat ze derhalve met geen enkel voorkooprecht bezwaard zijn, noch dat er procedures opge- start werden tot vaststelling van leegstand, verwaarlozing, onbewoonbaarheid, slopingsbevel en dat er geen conformiteitsattest werd aangevraagd.
- dat er geen vorderingen of lopende procedures zijn, noch met aannemers, archi- tecten, geburen, derden, of enigerlei instanties in de ruimste zin van het woord.
- dat het goed op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande ontei- gening getroffen en dat dat er geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend.
- dat het goed niet getroffen is door enige rooilijn.
Er wordt verklaard dat er door de verkopers of hun rechtsvoorgangers, geen afstand werd gedaan van meerwaarde voortvloeiende uit werken, uitgevoerd op het stuk grond ge-
troffen door rooilijn/ reservatiestrook, in de zin van artikel 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruim- telijke Ordening.
Hypothecaire toestand
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voor- recht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare ver- kopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrek- king tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en be- taald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blij- ven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waar- toe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2.
De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3.
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4.
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogen- blik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oor- zaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie,..);hij mag de vorige bie- dingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzet- ten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en toewijzen aan één van de vorige bieders die de verkoper aanvaardt, ofwel toewijzen aan de erfgenamen van de overleden bieder of aan één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bie-
der);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, recht-
zetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoor- waarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en de- ze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6.
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7.
Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8.
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de peri- ode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9.
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de slui- ting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mecha- nisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten.
De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere ver- koopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de slui- ting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voor- rangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoog- ste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11.
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vast- gelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12.
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (on- bekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze alge- mene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieders en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder in- gebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum
€ 5.000,00 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als mini- mum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bie- der (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15.
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaar- den en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die bij aanvang van de biedingen een bedrag gelijk of hoger dan de in- stelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voor- waarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoor- waarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16.
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvin- den onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de ko- per. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaar- de. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17.
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18.
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ont- ruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoops- voorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottre- ding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewo- nen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de open- bare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19.
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldverge- lijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20.
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de be- taling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21.
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeen- stemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22.
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot ze- kerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23.
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24.
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits inge- brekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25.
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de even- tuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend
. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend eu- ro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tiendui- zend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigdui- zend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventig- duizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui- zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten be- rekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstem- mende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevorm- de loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewo- ne tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een ver- laagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde regi- stratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldig- de btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de bie- dingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten die- nen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, even- als de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventu- ele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26.
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen heb- ben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in minde- ring brengen van de verschuldigde kosten;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27.
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rente- voet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28.
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in ge- breke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder vooraf- gaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waar- bij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had vol- gens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoops- voorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke
gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouw- koop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht da- gen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersex- ploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hoger- vermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerech- tigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangete- kende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmid- delen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieu- we verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toe- wijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroe- pen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registra- tierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen wor- den op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwij- king van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber ge- acht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden
ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellin- gen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambts- halve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen par- tijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: degene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx ver- loopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveilig- de website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Ko- ninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bie- der zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waar- bij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vast- gesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lage- re biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan gebo- den worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking geno- men bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is,
vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wet- telijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aange- toond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Recht van vijftig euro, betaald op aangifte door Notaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 31 maart 2023.
WAARVAN PROCES-VERBAAL.
Opgemaakt en verleden te Knokke-Heist, in mijn kantoor.
Na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft com- parante getekend.
(volgen de handtekeningen)
VOOR LETTERLIJK UITTREKSEL
eRegistration - Registratieformaliteit
Registratierelaas
Akte van notaris Xxxxxxxx XXXXXXXXXX te Knokke-Heist van 29-02-2024, repertorium 2024/13119 Blad(en): 30 Verzending(en): 0
Geregistreerd op het registratiekantoor KANTOOR RECHTSZEKERHEID BRUGGE op een maart tweeduizend vierentwintig (01-03-2024)
Register OBA (5) Boek 000 Blad 000 Vak 6327
Ontvangen registratierechten: vijftig euro nul eurocent (€ 50,00) De Ontvanger
Registratierelaas