VERKOOPSVOORWAARDEN
2024/1037
VERKOOPSVOORWAARDEN
BIDDIT
woning te Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 00
EVO/ 2240498
Recht van 50,00 euro betaald op aangifte door de minuuthoudende notaris.
In het jaar tweeduizend vierentwintig, op tien september.
Ga ik, Xxxxx XXXX, geassocieerd notaris te Kortrijk, tweede kanton, die mijn ambt uitoefen in de besloten vennootschap “ALTUS notarissen”, met zetel te 8500 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
OP VERZOEK EN IN TEGENWOORDIGHEID VAN
“SW+”, besloten vennootschap, met zetel te 8500 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Kortrijk, onder nummer 0405. 342 .610, erkend door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen als sociale huisvestingsmaatschappij onder nummer 3230 .
Vennootschap opgericht onder de benaming “ GOEDKOPE WONING”, blijkens akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxxx, destijds te Kortrijk, op 17 mei 1923, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 9 juli daarna, onder nummer 6709. De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst blijkens proces-verbaal opgemaakt door notaris Xxxx Xxxx, te Zwevegem, op 19 december 2023, bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch staatsblad van 29 januari daarna, onder nummer 24018101.
Xxxxxx vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 19 van de statuten, door 2 bestuurders samen handelend, te weten:
- mevrouw XXXXXXXX Xxxxxxxxx, met woonplaats te 8500 Kortrijk, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 82 bus 0012, bestuurder en voorzitter;
- mevrouw XXXXXXXX Xxxxxxxxxx, met woonplaats te 0000 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0, xxxxxxxxxx en ondervoorzitter;
Beiden herbenoemd ingevolge besluit van de buitengewone algemene vergadering van 9 juni 2023, bekendgemaakt alsvoren op 14 juli daarna, onder nummer 23091194.
Hierna genoemd “ de verzoeker” of “ de verkoper”.
De comparante, vertegenwoordigd als gezegd, verklaart voorafgaandelijk dezer een ontwerp van de hierna vermelde algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden ontvangen te hebben, en zij verklaren uitdrukkelijk deze voorwaarden goed te keuren.
A. DEFINITIES
De gehanteerde termen worden in onderhavige akte begrepen als
volgt:
De verkoopsvoorwaarden
Alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
De verkoper
De eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
De koper
Diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
Het goed
Het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
De online verkoop
De verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
De verkoop
De overeenkomst die bereikt is tussen de verkoper en de koper.
Het online bod / De online bieding
Het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat ( Fednot).
De manuele bieding
De bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
De automatische bieding
De bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
De bieder
Hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
De instelprijs
De prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
Het minimumbod
Het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
De afsluiting van de biedingen
Het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
De toewijzing
De verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking
genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld; dit dient op één dag te geschieden.
Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt
Het ogenblik,
ofwel van de toewijzing indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop
onderworpen is, vervuld zijn.
De notaris
De notaris die de verkoop leidt.
De werkdag
Elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
De zitting
Het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit. be van onroerende goederen - vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm- waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op biddit. be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4 . Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces- verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van
de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of aan één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder );
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn, zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7 . Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op 8 kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De
biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “ automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs. Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12 . Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste ( en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, … ) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum 10 werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de ondergetekende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid. Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit
ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/ hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijfduizend euro ( € 5 .000,00 ) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro ( € 5 .000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders ).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro ( € 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro ( € 5 .000,00). Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000, 00). Instelprijs en premie
Artikel 15 . De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent ( 1%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Ter verduidelijking voor de liefhebbers wordt hier reeds bepaald dat er geen instelpremie is voor onderhavige verkoop.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Ter verduidelijking voor de liefhebbers wordt hier reeds bepaald dat onderhavige verkoopsvoorwaarden niet toestaan dat er wordt geboden onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17 . De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18 . Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een
gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21 . De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22 . Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23 . Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, l id 2 Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen 6 weken te rekenen vanaf het ogenblik
waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten ( Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijftig procent (0 ,50 %) van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12%).
Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21 , 10%) voor prijzen boven dertigduizend euro ( € 30.000, 00 ) tot en met veertigduizend euro ( € 40.000, 00 );
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40. 000 ,00 ) tot en met vijftigduizend euro (€ 50. 000 ,00 );
- Achttien komma dertig procent (18,30 %), voor prijzen boven vijftigduizend euro ( € 50 .000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000, 00 );
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro ( € 60. 000 ,00 ) tot en met zeventigduizend euro (€ 70. 000 ,00 );
- Zestien komma vijfentachtig procent (16 ,85 %), voor prijzen boven zeventigduizend euro ( € 70. 000, 00 ) tot en met tachtigduizend euro (€ 80. 000 ,00 );
- Zestien komma vijfendertig procent (16, 35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro ( € 80 .000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90. 000 ,00 );
- Vijftien komma vijfennegentig procent ( 15, 95 %), voor prijzen boven negentigduizend euro ( € 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000, 00 );
- Vijftien komma zestig procent (15 ,60 %), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000, 00 ) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110. 000 ,00 );
- Vijftien komma vijfendertig procent (15 ,35 %), voor prijzen boven honderd en t ienduizend euro (€ 110. 000 ,00 ) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro ( € 125. 000, 00 );
- Vijftien komma nul vijf procent ( 15, 05 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000, 00 ) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150 .000,00 );
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro ( € 150. 000 ,00 ) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175 .000 ,00 );
- Veertien komma veertig procent ( 14, 40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000, 00 ) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000, 00 );
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200. 000, 00 ) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 225. 000 ,00 );
- Veertien procent ( 14, 00 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000, 00 ) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent ( 13, 90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro ( € 250.000, 00 ) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro ( € 275.000, 00 );
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275 .000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13 ,60 %), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300. 000, 00 ) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro ( € 325. 000 ,00 );
- Dertien komma vijftig procent (13 ,50 %), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325. 000 ,00 ) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375 .000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13 , 35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375 .000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000, 00 );
- Dertien komma vijfentwintig procent (13 ,25 %), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro ( € 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro ( € 425. 000 ,00 );
- Dertien komma twintig procent (13 ,20 %), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425. 000 ,00 ) tot en met vijfhonderdduizend euro ( € 500. 000 ,00 );
- Dertien komma nul vijf procent (13 ,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500. 000, 00 ) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro ( € 550. 000 ,00 );
- Dertien procent ( 13, 00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro ( € 600. 000 ,00 );
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12 ,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000, 00 ) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent ( 12, 80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro ( € 750. 000, 00 ) tot en met één miljoen euro ( € 0 .000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12, 65%), voor prijzen boven één miljoen euro ( € 1.000.000, 00 ) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000, 00 );
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12 ,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000. 000 ,00 ) tot en met drie miljoen euro (€ 3. 000 .000,00 );
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000, 00 ) tot en met vier miljoen euro ( € 4.000.000, 00 );
- Twaalf komma vijfendertig procent (12, 35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000. 000 ,00 );
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000, 00 ) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Artikel 25bis. Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten ).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (twaalf procent (12%) voor het Vlaams Gewest en twaalf en een half procent (12, 5%) voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest ), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of één of meerdere andere gunstregimes ( bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/ of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk 5 dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
Artikel 25ter. De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk 2 uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering ) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde- koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten ( 4%).
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen 15 dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent ( 10 %) van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van 8 dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van 8 dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing
door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van 8 dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van 15 dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige l id, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent (10%) van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.
Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de
volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor
Artikel 31.
ALTUS notarissen Beneluxpark 13
8500 Kortrijk
Telefoon: 056/ 43. 90. 80
E-mailadres: eline@ xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Beschrijving van het goed
Artikel 32.
STAD KORTRIJK
Een woonhuis op en met grond en alle aanhorigheden, gelegen Xxxxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend volgens recent kadastraal uittreksel te Kortrijk, vierde afdeling, sectie C, nummer 102/ L/ 4 P0000 , met een oppervlakte van drie are twintig centiare (3 a 20ca). Kadastraal inkomen: zeshonderdzesenzeventig euro ( € 676, 00 ).
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed behoort oorspronkelijk en sedert meer dan 30 jaar te rekenen voor heden toe aan de verkoper.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden, wordt enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als
onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-,
of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Roerende goederen
In onderhavige verkoop zijn geen roerende goederen inbegrepen.
Instelprijs
Artikel 33.
De instelprijs is honderdzesenzeventigduizend euro (€ 176 .000,00).
Minimumbod
Artikel 34. Het minimumbod bedraagt duizend euro ( € 1 .000, 00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro ( € 1 .000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
Artikel 35.
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 7
oktober 2024 om 12 .00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 15
oktober 2024 om 12.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/ of een algemene storing
op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Artikel 36.
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van
ondergetekende notaris op dinsdag 22 oktober 2024, op een nader te bepalen uur.
Bezoeken
Artikel 37.
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op woensdag 25 september 2024 van 11 uur tot 15 uur, woensdag 2
oktober 2024 van 13 uur tot 17 uur en op zaterdag 12 oktober van
9 uur tot 13 uur, na voorafgaande kennisgeving aan het notariskantoor.
De notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
De notaris is gemachtigd om zo nodig alle maatregelen te nemen
om toegang te krijgen tot voorschreven onroerend goed, indien nodig met behulp van de openbare macht en bijgestaan door een slotenmaker en/of gerechtsdeurwaarder, met het oog op de naleving van de verkoopsvoorwaarden en/of het bezoek door de liefhebbers. Indien de obstructie uitsluitend te wijten is aan een huurder, bewoner of bezetter van voorschreven goed kunnen de partijen de kosten op de huurder, bewoner of bezetter verhalen.
Publiciteit
Artikel 38. De publiciteit voor de online verkoop zal gebeuren door bekendmaking op de vastgoedsite van het notariaat, de website xxxxxxx.xx en het Notarisblad.
De notaris kan in het belang van de verkoop eigenmachtig beslissen de publiciteitsplanning te wijzigen en/of bijkomende publiciteit te voeren via de door haar meest geschikte geachte kanalen en om na de verkoop, het resultaat op te nemen in diverse bestanden, waaronder websites toegankelijk via het internet.
Eigendomsoverdracht
Artikel 39. De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
Artikel 40. De koper zal het genot van het goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Artikel 41 . Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het de voorkoop- of voorkeurrechten van iedere persoon aan wie dergelijke rechten bij wet of bij overeenkomst toegekend zouden zijn.
De verkoper verklaart dat het goed niet met een conventioneel recht van voorkoop, recht van wederinkoop of verbod van vervreemding is bezwaard en dat hij aan niemand een optie tot aankoop heeft toegekend.
Uit een opzoeking in de databank van 3 mei 2024 blijkt overigens dat voorschreven goed niet onderworpen is aan een wettelijk recht van voorkoop.
Staat van het goed – Gebreken
Artikel 42. Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich
op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de
koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of
onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
Artikel 43 . De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat het goed niet werd
opgemeten naar aanleiding van onderhavige verkoop. De beschrijving van het goed, met inbegrip van de oppervlakte, is uitsluitend gedaan op basis van de kadastrale gegevens.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de
opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Artikel 44. Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden – bijzondere voorwaarde
Artikel 45. Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard
of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden
Schade aan de grond of ondergrond
Artikel 46. Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding
of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
Artikel 47. De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Stedenbouwkundige informatie - Vlaamse codex ruimtelijke ordening
Artikel 48.
a) Voorschreven goed wordt verkocht in zijn huidig stedenbouwkundig statuut, zonder verhaal van de koper wanneer een goed getroffen zou zijn door een overheidsbesluit inzake onteigening, rooilijnen betreffende voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening en stedenbouw of enig ander overheidsbesluit.
De koper wordt ingelicht omtrent de mogelijkheid en noodzaak om persoonlijk, voorafgaandelijk aan de toewijzing, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van voorschreven goed, voorwerp van huidige verkoop en omtrent het milieu.
b) De ondergetekende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen 5. 2.1 . en 5.2 .3 . van voormelde Codex: 1° dat voor het onroerend goed geen recente bouwvergunning/stedenbouwkundigevergunning/omgevingsvergun ning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister en volgens de brief van de stad Kortrijk de dato 13 mei 2024 is:
- woongebieden volgens het “origineel gewestplan Kortrijk”, goedgekeurd op 4 november 1977;
- Artikel 1 Grenslijn regionaalstedelijk gebied Kortrijk volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “ Afbakening regionaalstedelijk gebied Kortrijk”, goedgekeurd op 20 januari 2006 .
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van voormelde codex (zijnde een rechterlijke en/of bestuurlijke maatregel), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht en dat op het goed geen voorkooprecht rust zoals vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
7° dat het goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied.
Voorts wordt vermeld dat het verkochte goed opgenomen is als “Zone 2.6 Blauwe Poortwijk ” in het beeldkwaliteitsplan “Gabarietenplan”, de dato 10 september 2018.
Het stedenbouwkundige uittreksel verleend door de stad Kortrijk
de dato 13 mei 2024 is ter beschikking van de kandidaat- kopers.
c) De notaris verwijst naar artikel 4.2 .1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De notaris wijst erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat voor bepaalde wijzigingen van de functie, het gebruik of de bestemming van een onroerend goed een voorafgaande vergunning vereist is.
De notaris wijst erop dat geen bouwwerk, nog enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt op het goed mag worden opgericht, zolang de vergunning niet is verkregen.
d) De koper wordt door de ondergetekende notaris ingelicht dat uit de vermelding in het stedenbouwkundig uittreksel dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd niet met zekerheid kan worden afgeleid dat de vergunning rechtsgeldig is en dat het goed voorwerp van de verkoop integraal vergund is of integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht.
De koper wordt tevens gewezen op artikel 4. 2.14 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening omtrent het vermoeden van vergunning en op het feit dat § 3 van voornoemd artikel bepaalt dat indien met betrekking tot een vergund geachte constructie vergunningsplichtige handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van artikel 4.2 .14 §1 en § 2, eerste lid Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voldoen, deze handelingen niet door de desbetreffende vermoedens zijn gedekt.
e) De koper wordt ingelicht omtrent het belang en de noodzaak om vóór de toewijzing persoonlijk de wettigheid na te gaan van de handelingen en werken die werden uitgevoerd in en aan het te koop gestelde goed en om na te gaan of het te koop gestelde goed overeenstemt met de eventueel afgeleverde vergunningen door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de stad waar het goed zich bevindt, en dit naast en bovenop de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door de notaris overeenkomstig de toepasselijke wetgeving. Er wordt aan herinnerd dat de notaris niet in de mogelijkheid is om technische vaststellingen en analyses te doen met betrekking tot het te koop gestelde goed en dat het de koper vrijstaat om desgevallend een beroep te doen op technisch adviseurs zoals een architect, ingenieur of landmeter.
Onteigening
Artikel 49 . Voor het goed werd geen onteigeningsbesluit betekend. Het ligt ook niet in een geplande onteigening.
Planbatenheffing - Planschadevergoeding
Artikel 50 . De verkoper heeft verklaard dat er geen planbatenheffing verschuldigd is betreffende het goed. Hij verklaart er evenmin kennis van te hebben dat planschadevergoeding zou kunnen worden gevorderd betreffende
het goed.
Onroerend erfgoeddecreet
Artikel 51 . Uit de verrichte opzoekingen in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld, blijkt dat het goed noch voorlopig noch definitief is beschermd, en evenmin is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, of de vastgestelde inventaris van het landschappelijk erfgoed.
Heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen
Artikel 52 . Uit de verrichte opzoeking blijkt dat het verkochte onroerend goed een woning is zoals omschreven in artikel 1. 3, §1 , 6° van de Vlaamse Codex Wonen. Het bij deze verkochte goed is opgenomen in het leegstandsregister voor woningen sinds 29 juni 2020 . De voormelde inlichtingenbrief van de stad Kortrijk bevestigt dit.
De kandidaat-kopers worden door de ondergetekende notaris gewezen op de bepalingen opgenomen in “het reglement belasting op leegstand van woningen en gebouwen 2023/2025 ” van de stad Kortrijk en dienen overeenkomstig artikel 6 van dit reglement de gemeentelijke administratie binnen de 2 maanden vanaf het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing in kennis te stellen van de identiteitsgegevens en het adres van de nieuwe eigenaar, de datum van de akte en de naam van de instrumenterende notaris en de nauwkeurige aanduiding van het verkochte goed.
Een kopie van voormeld reglement is ter beschikking van de kandidaat- kopers.
Register van herstelvorderingen
Artikel 53 . De ondergetekende notaris verklaart dat blijkens een opzoeking in het register van herstelvorderingen (www.wonen- xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een herstelvordering op vlak van woonkwaliteit.
Waterparagraaf
Artikel 54.
1. De ondergetekende notaris verklaart, in toepassing van artikel 129 van de Wet betreffende de Verzekeringen van 4 april 2014 , dat hij na nazicht van de overstromingskaarten (www.water- info. be/ informatieplicht ) heeft vastgesteld dat bovenbeschreven goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
2. De ondergetekende notaris verklaart tevens, in toepassing van artikel 1.3 .3. 3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018 , dat hij na nazicht van zelfde overstromingskaarten (xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx) en het geo-loket recht van voorkoop ( xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx?XxxxxxxXxxxx_xxx_xxxxxxxx- themabestand_app ) heeft vastgesteld dat bovenbeschreven goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De aanwezige gebouwen ( groter dan 25 m²) hebben G( ebouw)- score: A (geen overstroming gemodelleerd).
De grond heeft P( erceel)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
Bodemtoestand
Artikel 55.
1. De openbare verkoop van voorschreven goed moet worden aanzien als een “overdracht van gronden ” zoals bedoeld in artikel 2,18 ° van het Bodemdecreet.
In een brief van de stad Kortrijk van 13 mei 2024, wordt bevestigd dat haar geen vergunning of melding bekend is in verband met een hinderlijke inrichting die geëxploiteerd is of werd op de betrokken grond.
2. Er werd een bodemattest afgeleverd door de OVAM op 8 mei 2024 dat letterlijk luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS- verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/ OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx- bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam. xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. 3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. ”
3. De koper zal genoegen nemen met het voorgaande en voorschreven goed aanvaarden in zijn huidige staat.
De koper zal de verkoper bijgevolg ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van nog bestaande bodemverontreiniging.
De liefhebbers worden gewezen op het bestaan van de weet- en regelgeving inzake het grondverzet.
Stookolietank
Artikel 56. De verkoper heeft verklaard dat er in of op het goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Zonnepanelen- groene stroomcertificaten
Artikel 57. De verkoper heeft verklaard dat er zich geen zonnepanelen op het goed bevinden.
Publiciteitsbord
Artikel 58. De verkoper heeft verklaard dat het goed niet bezwaard is met enige overeenkomst (huurovereenkomst of andere) betreffende een publiciteitsbord aangebracht op het goed.
Rookmelders
Artikel 59 . De ondergetekende notaris stelt de kandidaat-kopers in kennis van het Vlaamse Decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, gewijzigd bij decreet van 10 maart 2017. De verplichting om de woning te voorzien van optische rookmelders overeenkomstig artikel 5 van voormeld decreet van 2012 en artikel 3 van voormeld wijzigingsdecreet van 2017 is van toepassing op alle woningen
De verplichting tot het plaatsen van rookmelders geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed nog niet is uitgerust met rookmelders. De koper zal hiertoe op zijn kosten en verantwoordelijkheid, zonder verhaal jegens de verkoper, het nodige doen.
Asbestinventarisattest
Artikel 60.
1. Op het goed bevinden zich één of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
2. De verkoper beschikt hiervoor over een geldig asbestinventarisattest opgemaakt door Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, met unieke code 20240618-000329. 000 , uitgegeven op 18 juni 2024.
De eindconclusie luidt als volgt:
“Niet- asbestveilig
Tijdens de inspectie is vastgesteld: 3 asbestmaterialen; 0 beperkingen; 0 uitsluitingen.
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen dringend verwijderen;
0 Asbestmaterialen dringende maatregelen nemen; 1 Asbestmateriaal verwijderen;
0 Asbestmaterialen maatregelen nemen; 2 Asbestmaterialen zorgvuldig beheren.”
3. De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een nieuwe toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt ter beschikking gesteld van de (kandidaat-)koper(s).
Energieprestatiecertificaat
Artikel 61. Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxxxxxx gedateerd van 12 juni 2024 met vermelding van unieke code 20240612-0003279443 -RES- 1.
De woning heeft het energielabel F ( energiescore 982 kWh/(m² jaar)).
Een digitaal exemplaar van het energieprestatiecertificaat is ter beschikking van de kandidaat- kopers en zal bij het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing aan de koper worden overgemaakt.
Renovatieverplichting residentiële gebouwen
Artikel 62. Het goed is een residentieel gebouw.
De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat het goed binnen 5 jaar vanaf het proces- verbaal van toewijzing het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.
Overeenkomstig de bepalingen van artikel 9.3 .4 en volgende van het Energiebesluit moet binnen de 5 jaar vanaf de toewijzing een nieuw energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen zijn opgemaakt dat aantoont dat aan voormelde verplichting is voldaan. De kandidaat-kopers worden gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van deze renovatieverplichting.
Voor verdere informatie wordt de koper verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of naar een energiedeskundige.
De koper wordt erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de 5 jaar na de authentieke de bestemming van het goed wijzigt.
De koper wordt er verder op gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor goederen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed, beschermde monumenten en bij sloop.
Elektrische installaties
Artikel 63. De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8 .4., afdeling 8.4. 2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019 ( AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI. Bij proces- verbaal van 11 juni 2024 werd door de vereniging zonder winstoogmerk “ ACA”, met zetel te 8800 Roeselare,
Xxxxxxxxxxxxxx 000 , vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het proces-verbaal van toewijzing zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van het proces- verbaal van toewijzing mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper is op de hoogte gesteld van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Een digitale kopie van voormelde proces- verbaal is ter beschikking van de kandidaat-kopers en zal bij het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing bezorgd worden aan de koper.
Postinterventiedossier
Artikel 64. De kandidaat-kopers worden erop gewezen dat er geen postinterventiedossier beschikbaar is voor het voorschreven goed. De ondergetekende notaris wijst de kandidaat- kopers erop dat indien er aan het goed werken zouden uitgevoerd zijn door één of meerdere aannemers, sedert 1 mei 2001 , er een postinterventiedossier diende te worden opgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de t ijdelijke of mobiele bouwplaatsen, en zij wijst uitdrukkelijk op de gevolgen van het ontbreken van dit postinterventiedossier.
De koper zal desgevallend het nodige moeten doen om het postinterventiedossier op zijn uitsluitende kosten en verantwoordelijkheid te laten opmaken.
Hypothecaire toestand
Artikel 65 . De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
Artikel 66. De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn. De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
Artikel 67 . De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet
hem er eerder toe verplicht ), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Artikel 68 . Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Kosten
Artikel 69 . De notaris verwijst naar artikel 25 en bepaalt de forfaitaire bijdrage van de koper in de kosten, rechten en erelonen van de verkoop, uitgaand van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %), op twintig procent ( 20,00%) voor prijzen tot en met dertigduizend euro ( € 30.000, 00 ).
D. VOLMACHT
De verkoper, hierna “de lastgever” te noemen, vertegenwoordigd
als voorzegd, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: alle medewerkers van voormeld notariskantoor “ ALTUS notarissen”, te 8500 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00.
Hierna elk afzonderlijk “de lasthebber” te noemen, met macht om afzonderlijk op te treden.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden;
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen;
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen;
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling;
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede- eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verde- lingsakten, alle basisakten en reglementen van mede- eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de
ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden;
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook
om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling,
opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwang- middelen;
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen;
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle t itels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten;
- over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen,
overeenkomsten en dadingen sluiten;
- ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen;
- hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
BEVESTIGING VAN IDENTITEIT
De notaris bevestigt de identiteit van de partijen aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
WAARMERKING
Om te voldoen aan de bepalingen van de hypotheekwet waarmerkt de notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
a) voor de natuurlijke personen: de naam, voornamen, geboorte- plaats en –datum en woonplaats op grond van de gegevens vervat op hun identiteitskaart en/ of het rijksregister.
b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het ondernemingsnummer.
c) voor de personen, niet bekend in de registers van de burgerlijke stand, noch in het rijksregister, op grond van hun nationaal identiteisbewijs.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgesteld op mijn kantoor te Kortrijk, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen, heeft de verzoeker samen met mij, notaris, getekend.
Volgen de handtekeningen