OVEREENKOMST

OVEREENKOMST

betreffende

het verlenen van een domeinconcessie op een Goed in het beheer van De Vlaamse Waterweg

tussen

De Vlaamse Waterweg nv en

[AANVULLEN]

OVEREENKOMST

Tussen de ondergetekenden:

1. De Vlaamse Waterweg nv, naamloze vennootschap van publiek recht, opgericht bij het decreet van 2 april 2004 en gewijzigd met het decreet van 23 december 2016, met maatschappelijke zetel gevestigd te 0000 Xxxxxxx, Havenstraat 44, (RPR: Antwerpen, afdeling Hasselt), en met ondernemingsnummer 0216.173.309, rechtsgeldig vertegenwoordigd door xx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, gedelegeerd bestuurder, die handelt in naam van de vennootschap

Hierna: “DVW”;

EN

2. [AANVULLEN],];

Hierna: : “de Concessionaris”;

Partijen sub 1 t.e.m. 2 worden hierna individueel aangeduid als een “Partij” en gezamenlijk als de “Par- tijen”.

GELET OP:

- De door DVW georganiseerde marktraadpleging voor het verlenen van een domeinconcessie;

- De bieding van de Concessionaris, die als bijlage bij huidige overeenkomst wordt gevoegd en er integraal deel van uitmaakt.

IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:

VOORWERP VAN DE CONCESSIE

Oppervlakte en ligging

DVW geeft middels onderhavige overeenkomst in concessie aan de Concessionaris de woning en gronden, hierna genoemd “het Goed”, die gelegen zijn Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxxx, kadastraal gekend Lanaken 4e afdeling Neerharen sectie A perceelnr. 21E zoals in het rood aangeduid op het bijgevoegd door de ven- nootschap goedgekeurd plan dat aan onderhavige overeenkomst zal gehecht blijvendat als bijlage 1.

De Concessionaris erkent dat het plan een nauwkeurige en getrouwe weergave is van het Goed, en aan- vaardt dit plan als basis voor de ligging en oppervlakte van het in concessie gegeven Goed die op +:- 1.400 m² wordt geraamd. Hij verklaart het Goed te kennen en in dit verband van gelijk welke klacht af te zien, verborgen gebreken inbegrepen.

Bestemming

Het Goed wordt in concessie gegeven met het oog op … [nauwkeurige gedetailleerde beschrijving van de bestemming die de Concessionaris aan het Goed zal geven]. De Concessionaris verbindt zich ertoe op het Goed geen andere activiteiten uit te voeren of er een andere bestemming aan te geven.

Indien de activiteit die de Concessionaris wil uitvoeren op het Goed onderworpen is aan voorafgaande vergunningen of certificaten, zal hij met het oog op het verwezenlijken van deze bestemming de nodige vergunningen of certificaten aanvragen binnen de 6 maanden na de inwerkingtreding van de concessie- overeenkomst, in het bijzonder de omgevingsvergunning. Hij levert hiertoe alle inspanningen om de no- dige uitvoerbare vergunningen tijdig te verkrijgen.

De Concessionaris zal DVW op de hoogte houden door een afschrift van de vergunning c.q. certificaat of een afschrift van de weigering per aangetekend schrijven over te maken.

Indien de Concessionaris niet de hierboven bedoelde aanvra(a)g(en) heeft ingediend binnen de 6 maan- den na inwerkingtreding van de concessie, zo het gaat om een particuliere gebruiker, of, zo het gaat om een professionele gebruiker, niet gestart is met de exploitatie van zijn activiteiten conform de hierboven bepaalde bestemming binnen een termijn van 3 jaar na de inwerkingtreding van de concessie zoals

bepaald in artikel 2.1., dan wordt dit aanzien als een ernstige contractuele wanprestatie en kan de con- cessie eenzijdig beëindigd worden door DVW conform de procedure zoals omschreven in artikel 7.1.

Indien de exploitatie van de activiteiten van de concessionaris niet in overeenstemming is met de hierbo- ven bepaalde bestemming, dan wordt dit aanzien als een ernstige contractuele wanprestatie en kan de concessie eenzijdig beëindigd worden door DVW conform de procedure zoals omschreven in artikel 7.1.

Indien de activiteit voorkomt op de lijst bedoeld door artikel 6 van het Decreet van 27 oktober 2006 be- treffende de bodemsanering en de bodembescherming, komen alle verplichtingen die door dit Decreet worden opgelegd aan zowel DVW als aan de Concessionaris en die ontstaan vanaf de inwerkingtreding van de concessie ten laste van de Concessionaris, die er de kosten van zal dragen. Alle uit dien hoofde aan DVW aangerekende sommen zullen dienen te worden terugbetaald door de Concessionaris, die DVW zal vrijwaren tegen alle vorderingen wegens bodemverontreiniging.

Staat van het Goed en plaatsbeschrijving

1.3.1. Algemeen

Het Goed wordt in concessie gegeven in de staat waarin het zich bevindt, zonder dat DVW enig werk van verbetering, geschiktmaking of onderhoud moet uitvoeren. Een plaatsbeschrijving van het Goed is opge- nomen in bijlage 2 bij onderhavige overeenkomst.

DVW kan niet aansprakelijk worden gesteld voor om het even welke zichtbare of verborgen gebreken, noch voor huidige of toekomstige erfdienstbaarheden van openbaar nut op het Goed, van welke aard dan ook, waarvan de Concessionaris de uitoefening ongehinderd dient te laten gebeuren . Zij kan evenmin tijdens de duur van de concessie gehouden zijn tot enige onderhouds- of inrichtingswerken, behoudens anderslui- dend schriftelijk akkoord.

1.3.2. Bodemtoestand

DVW verklaart dat er op het Goed bij haar weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 en artikel 6 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bo- dembescherming.

De verkrijger verklaart vóór het afsluiten van onderhavige overeenkomst, kennis te hebben gekregen van de inhoud van het bodemattest, dat de vennootschap bij OVAM heeft aangevraagd en afgeleverd werd op 12.08.2021.

De inhoud van dit bodemattest luidt:

- De OVAM heeft geen aanwijzigingen dat deze grond een risicogrond is.

- Er zijn geen aanwijzigingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiging voorkomt.

- Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grond- verzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.”

Gebruik van het Goed

§ 1 Alle inrichtings- en onderhoudskosten die verband houden met het Goed en de infrastructuur blijven tijdens de hele duur van de concessie uitsluitend ten laste van de Concessionaris. De Concessiona- ris is er derhalve toe gehouden het Goed te onderhouden.

De individuele abonnementen op water-, gas- en elektriciteitsdistributie, telefoon en teledistributie, in- ternet en andere zijn ten laste van de verkrijger, evenals alle hierop betrekking hebbende kosten zoals de huur van meters.

De Concessionaris zal zich schikken naar de voorschriften die voortvloeien uit de reglementering inzake de bodemsanering en er alle kosten van dragen ter ontlasting van DVW met uitzondering van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging die dateert van vóór de inwerkingtreding van onderhavige conces- sieovereenkomst.

Xxxx en beperking van de toegestane rechten

1.5.1. Algemeen

Beide Partijen erkennen dat de concessie een precair recht betreft en bijgevolg niet kan worden aanzien als een zakelijk of persoonlijk recht. Door onderhavige overeenkomst kan de Concessionaris nooit zake- lijke rechten op het Goed verwerven, noch van andere rechten genieten dan deze uitdrukkelijk in onder- havige concessieovereenkomst omschreven.

Het pand is vlakbij de oever van de Zuid-Willemsvaart gelegen in de reservatiezone langs de Zuid-Willems- vaart, en behoort aldus tot het openbaar domein van het Vlaamse Gewest, in beheer bij DVW. Partijen erkennen dat het burgerlijk recht niet van toepassing is op genoemd goed.

Partijen erkennen dat onderhavige overeenkomst geen handelshuurovereenkomst betreft en er bij de be- eindiging van de overeenkomst geen uitwinnings-of andere vergoeding zal worden toegekend.

1.5.2. Overdracht van rechten en toekennen van rechten aan derden

§ 1. De Concessionaris mag de rechten, voortvloeiend uit de onderhavige concessieovereenkomst dan wel deze concessieovereenkomst zelf niet afstaan, verhuren of overdragen, noch geheel of gedeeltelijk, noch van die rechten gebruikmaken voor een inbreng in een rechtspersoon of om uit onverdeeldheid te treden, zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van DVW. De Concessionaris blijft hoe dan ook hoofdelijk aansprakelijk voor de uitvoering van de verbintenissen voortvloeiende uit de Concessie, tenzij anders wordt overeengekomen.

§ 2. Indien de Concessionaris de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming niet vraagt of de weigering van DVW negeert resp. DVW niet voorafgaand schriftelijk in kennis stelt, dan wordt dit aanzien als een ernstige contractuele wanprestatie en kan de concessie eenzijdig beëindigd door DVW worden met een opzegtermijn van 6 maanden.

DUUR VAN DE CONCESSIE

Duur – Vervaldag

Onderhavige concessieovereenkomst treedt in werking op de datum van ondertekening door beide Par- tijen. Zij eindigt op de dag van de beëindiging van het concessierecht, onverminderd het gestelde in artikel 2.3.

De concessie wordt toegekend voor een termijn van 27 jaar met aanvang op de dag van inwerkingtreding van onderhavige concessieovereenkomst om van rechtswege te eindigen op ,

zonder betekening van opzeg en zonder dat een stilzwijgende vernieuwing of verlenging zou kunnen in- treden.

Verlenging

De concessie kan worden verlengd indien de concessionaris tussen de 36ste en de 24ste maand vóór de einddatum van de lopende concessie de verlenging aanvraagt per aangetekende brief gericht aan DVW.

In geval van een beslissing tot toekenning van een verlenging zullen de modaliteiten van de eventuele verlenging van de concessie worden beoordeeld in functie van de richtlijnen die op dat ogenblik zullen

gelden tussen het Vlaamse Gewest en DVW en in functie van de concrete onderhandelingen tussen Par- tijen. De verlenging komt enkel tot stand door de ondertekening door beide Partijen van een addendum houdende verlenging van de concessieovereenkomst ten laatste 21 maanden vóór de einddatum van de lopende concessie.

Bezetting van het Goed na het einde van de concessie

Ingeval de bezetting van het Goed hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk voortgezet wordt na hetzij (a) het einde van de duur van de onderhavige concessieovereenkomst of (b) na de datum waarop onderhavige conces- sieovereenkomst voortijdig is beëindigd overeenkomstig artikel 7, en dit zonder het schriftelijk en voor- afgaand addendum, dan wordt deze bezetting aanzien als een “bezetting zonder recht of titel” en is de Concessionaris een vergoeding verschuldigd wegens bezetting zonder recht of titel. Deze vergoeding wordt voor het geheel van de bezetting per kalenderdag bepaald zoals voorzien in artikel 3.1., § 3. Het niet tijdig voldoen van de verplichtingen voortvloeiende uit het Bodemdecreet inzake sluiting van risico- inrichting dan wel de overdracht van gronden wordt eveneens aanzien als een bezetting zonder recht of titel.

Zonder afbreuk te doen aan hetgeen uiteengezet is in artikel 4.3. en 4.4., zal het feit dat het Goed niet in goede staat of niet volledig ontruimd van alle opslag, goederen of afval – of ze nu aan de Concessionaris toebehoren of niet – terug ter beschikking gesteld wordt van DVW, worden gelijkgesteld met een voort- zetting van de bezetting zonder voorafgaand akkoord van DVW, en dit voor het geheel van het Goed.

Desgevallend zal de Concessionaris de vergoeding bepaald in artikel 3.1., § 3 verschuldigd zijn tot aan de volledige ontruiming of in-orde stelling van het Goed.

De Concessionaris blijft aansprakelijk inzonderheid wat betreft alle mogelijke verschuldigde belastingen, de leegstand of verwaarlozing van gebouwen.

De betaling van de vergoeding, hierboven vermeld, verleent de Concessionaris geen recht op de bezetting van het Goed, noch op hernieuwing of verlenging van de concessie.

CONCESSIERECHT

Bedrag van het recht

§ 1. De verkrijger is verplicht voor het gebruik en de exploitatie van het in artikel 1 vermelde goed, jaarlijks en vooraf, op het IBAN nr. BE 70 3751 1171 9225 BIC code: XXXXXXXX van De Vlaamse Waterweg nv, Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx, een vergoeding te storten van xxx euro (…. euro) excl. 21% BTW

Het bedrag van het concessierecht wordt berekend op de oppervlakte van het in concessie gegeven voor- werp, omschreven in artikel 1.1. en is vastgesteld op [bedrag vermeld op het kandidaat-

stellingsformulier] EUR per m² en per jaar (excl. BTW).

§ 2. Het concessierecht is verschuldigd vanaf de datum van ondertekening van onderhavige overeen- komst.

Het concessierecht zal op de eerste januari van ieder jaar aangepast worden aan het indexcijfer der con- sumptieprijzen volgens de volgende formule:

X x Y Z

Waarbij:

X = basisbedrag

Y = indexcijfer van de maand december voorafgaand aan de aanpassing

Z = basisindex van december 2021.

Deze vergoeding zal jaarlijks door DVW opgeëist worden door middel van de verzending van een factuur en is betaalbaar volgens de voorwaarden die op de factuur vermeld staan binnen de maand na factuur- datum.

§ 3. In geval van bezetting van het Goed, zoals bepaald en omschreven in artikel 2.3., wordt de ver- goeding voor het geheel van de bezetting per kalenderdag gebracht op:

- 1/10 van de maandelijkse concessievergoeding, per kalenderdag voor een vertraging van ten hoogste 30 dagen, en

- 1/5 van de maandelijkse concessievergoeding, per kalenderdag vanaf de 31ste kalenderdag.

In elk geval bedraagt deze vergoeding minimaal:

- € 500,00 per kalenderdag voor een vertraging van ten hoogste 30 dagen, en

- € 1.000,00 per dag vanaf de 31ste kalenderdag.

Dit alles onverminderd de schadevergoedingen en interesten die DVW kan vorderen.

§ 4. De Concessionaris wordt erop gewezen dat het verschuldigde concessierecht onderworpen is aan de BTW-heffing overeenkomstig de geldende BTW-reglementering.

§ 5. Tijdens de duur van de concessie kan het verschuldigde concessierecht niet worden aangepast, behoudens de bepalingen opgenomen in § 2 van onderhavig artikel. Elke wijziging aan onderhavige con- cessieovereenkomst op vraag van de Concessionaris kan evenwel aanleiding geven tot aanpassing van de voorwaarden.

§ 6. Gebruiksbeperkingen of andere voorzorgsmaatregelen of saneringswerken in verband met de bo- demverontreiniging die door de overheid aan de Concessionaris worden opgelegd, kunnen geen aanlei- ding geven tot vermindering of schorsing van de verplichting om het concessierecht te betalen.

Het aanvragen van een vergunning of beperkingen, opgelegd door de wetgeving, kunnen evenmin aanlei- ding geven tot vermindering of schorsing van de verplichting om het concessierecht te betalen, noch om te stellen dat het Goed niet ter beschikking kan worden gesteld.

Betaling der belastingen

De Concessionaris moet alle belastingen, retributies, heffingen, aanslagen en alle andere taksen ingevolge het gebruik van de gronden, opgelegd door de Staat, het Vlaamse Gewest, de provincie, de gemeente of andere openbare besturen, betalen en dit ter ontlasting van DVW.

Het bedrag der belastingen is betaalbaar op eerste verzoek, binnen de termijn en volgens de modaliteiten die vastgesteld zijn in de brief waarin de betaling geëist wordt.

Aanmaning – Niet-tijdig betalen van concessierecht of belastingen

De niet-betaling van het concessierecht uiterlijk op de eerste dag van de maand, of de niet-betaling van de wettelijke gevorderde belastingen, wordt aanzien als een ernstige contractuele wanprestatie. In dat geval kan de concessie eenzijdig beëindigd worden door met een opzegtermijn van 6 maanden.

Achterstal in de betaling

Ingeval van achterstal van meer dan één maand in het betalen van de concessierechten, van de belastin- gen, of van de onkosten, schadevergoedingen en intresten, voortvloeiend uit de bepalingen van onder- havige concessieovereenkomst, is de Concessionaris van rechtswege en zonder ingebrekestelling de ren- tevoet betalingsachterstand handelstransacties verschuldigd vanaf de vervaldag.

Garantie

§ 1. De verkrijger dient voor de goede naleving van de voorwaarden en bepalingen van onderhavige overeenkomst een waarborg te stellen ten bedrage van euro ten gunste van DVW door storting

op het IBAN XX00 0000 0000 0000 op naam van De Vlaamse Waterweg. Deze waarborg dient gesteld te worden alvorens de sleutels overhandigd worden en alvorens de overeenkomst in werking treedt. Het bedrag van de waarborg zal, onder aftrek van eventueel nog verschuldigde bedragen, aan de Concessio- naris terugbetaald worden wanneer deze het goed verlaat en nadat de goede en volledige uitvoering van alle verplichtingen van de Concessionaris zal zijn vastgesteld door DVW.

In geen geval mag de waarborg door de Concessionaris aangewend worden tot betaling van de vergoe- ding of welk danige lasten tenzij met uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van DVW.

§ 2. De garantie kan door DVW worden aangewend telkens wanneer de Concessionaris in gebreke blijft te voldoen aan diens verplichtingen die voortvloeien uit onderhavige concessieovereenkomst en na het doorlopen van de in onderhavige paragraaf vermelde stappen. Het in gebreke blijven van de Conces- sionaris zal door DVW telkens worden vastgesteld middels een aangetekende brief waarvan de borgsteller kopie ontvangt, waarin de Concessionaris tevens zal worden aangemaand om binnen de daarin voorziene termijn zich in de regel te stellen. DVW zal vervolgens over de garantie kunnen beschikken van zodra de voorziene termijn in de aanmaning om zich in de regel te stellen verstreken is zonder dat de Concessio- naris zich in de regel gesteld heeft. In dat geval zal DVW automatisch en zonder verdere verwittiging de garantie kunnen aanwenden.

§ 3. De garantie moet gedurende de volledige duur van onderhavige concessie gehandhaafd blijven. Ingeval deze wordt aangewend, heeft de Concessionaris 6 maanden de tijd om deze aan te vullen tot het bedrag van de initieel gestelde garantie.

Ingeval de Concessionaris geen garantie stelt respectievelijk aanvult binnen de hierboven voorziene ter- mijn, dan wordt dit aanzien als een ernstige contractuele wanprestatie en kan de concessie eenzijdig be- eindigd worden door DVW met een opzegtermijn van 6 maanden.

HET STATUUT VAN GEBOUWEN EN INSTALLATIES

Eigendom van de gebouwen en installaties

De gebouwen en installaties, die de Concessionaris op het Goed zou oprichten, blijven zijn eigendom tij- dens de duur van onderhavige concessieovereenkomst.

Voorwaarden aangaande de gebouwen en installaties

§ 1. Onderhavige overeenkomst wordt aangegaan om de verkrijger toe te laten uitsluitend op zijn kos- ten de werken uit te voeren die noodzakelijk zijn voor de renovatie waartoe hij zich in onderhavige overeen- komst verbonden heeft.

Volgende werken zijn noodzakelijk:

- Aanpassing/vernieuwing van de verwarmingsinstallatie conform de geldende reglementering en energienormen.

- Aanpassing/vernieuwing van de elektrische installatie om aan de wettelijke normen te voldoen.

- Aansluiting van de woning op de waterleiding en de ter plaatse geldende zuiveringsmethode voor het afvalwater (terug te vinden in het geldende zoneringsplan).

- Afbraak van de garage. Opgelet, asbestplaten aanwezig.

- Verwijderen van mogelijks aanwezige asbest in de woning.

De concessionaris is verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle keuringsattesten (verwarming, elektrici- teit, afvoer (indien er een IBA moet worden geplaatst), zonnepanelen, enz..). Dit geldt ook voor attesten van het periodiek onderhoud. De attesten worden aan De Vlaamse Waterweg bezorgd.

Daarnaast is de concessionaris ook verantwoordelijk voor het aanvragen van alle noodzakelijke vergunnin- gen. Alle vergunningsaanvragen worden voor de indiening bij de bevoegde instantie voorgelegd aan De Vlaamse Waterweg ter goedkeuring. Dit geldt ook voor exploitatievergunningen indien men hier een zaak wenst uit te baten.

Vooraleer gebouwen of installaties op het Goed op te richten, zal de Concessionaris dit voornemen ter kennis brengen van DVW. Op aanvraag van DVW zal de Concessionaris alle informatie aangaande de ge- plande constructies zoals plannen, bescheiden en andere documenten aan DVW bezorgen.

De Concessionaris zal de nodige vergunningen en de noodzakelijke toelatingen bij de verschillende over- heden en besturen aanvragen en verkrijgen. Hij verbindt zich ertoe om voor de aanvang van de geplande werken een afschrift of kopie van alle terzake ingediende bescheiden, bekomen toelatingen en vergun- ningen aan DVW te betekenen en dit op straffe van niet-uitvoering van de werken.

De bomen of beplantingen die eventueel tijdens het oprichten van gebouwen en installaties door de Con- cessionaris op het Goed worden beschadigd of vernield, en die zonder de vereiste vergunning zijn gerooid, moeten door de Concessionaris op zijn kosten opnieuw worden aangeplant overeenkomstig de aandui- dingen van DVW en worden vergoed volgens de Uniforme methode voor waardebepaling van bomen.

De verkrijger verbindt er zich toe om binnen een termijn van 12 maanden vanaf de datum van ondertekening van onderhavige overeenkomst alle nodige vergunningen te hebben bekomen om de renovatie van de wo- ning zoal beschreven in onderhavige overeenkomst mogelijk te maken en een aanvang te maken met de oprichting van de goedgekeurde werken.

De werken moeten binnen de daaropvolgende termijn van 2 jaar volledig gefinaliseerd zijn overeenkomstig de goedgekeurde plannen, de vergunningsvoorwaarden en alle vereiste wettelijke voorwaarden en verplich- tingen. Indien daaraan om welke reden dan ook niet wordt voldaan, is onderhavige overeenkomst door het eenvoudig verstrijken van deze termijnen, van rechtswege en zonder ingebrekestelling ontbonden na toezending van een aangetekende brief van de vennootschap aan de verkrijger.

Indien de verkrijger deze termijn wenst te verlengen dient hij daartoe een gemotiveerde aanvraag aan de vennootschap voor te leggen. Ingeval de vennootschap de voorziene termijnen wenst te verlengen, dan bevestigt zij schriftelijk haar akkoord met vermelding van de toegestane verlengingstermijn. De ontbin- ding van de onderhavige overeenkomst zal dan van rechtswege en zonder ingebrekestelling intreden door het eenvoudig verstrijken van de verlengde termijn.

Indien de opgelegde termijn niet wordt gerespecteerd is de verkrijger gehouden onmiddellijk, dan wel binnen de termijn die door de vennootschap wordt bepaald, de woning te ontruimen. De tot dan toe uitgevoerde renovaties zullen zonder enige vergoeding verworven zijn door de vennootschap. In geen geval zal de vennootschap aan de verkrijger enige schadevergoeding in dit kader verschuldigd zijn.

§ 2. De door de Concessionaris opgerichte gebouwen en installaties en de reeds bestaande gebouwen en installaties op het Goed moeten door en op kosten van de Concessionaris in goede staat van onder- houd bewaard worden tot aan het einde van onderhavige concessie.

Bestemming van de gebouwen en de installaties opgericht door de Concessionaris bij het einde van de concessie

Bij het einde van de concessie om welke reden ook zijn de tot dan toe uitgevoerde renovaties en verbou- wingen zonder enige vergoeding verworven door DVW.

Veiligheidsmaatregelen

De Concessionaris is verplicht om de wettelijke veiligheidsmaatregelen te nemen om de door hem opge- richte gebouwen en installaties op het Goed en de gebouwen en installaties die reeds aanwezig waren voor de aanvang van de concessie op het Goed te vrijwaren tegen ernstige voorvallen, zoals brand, storm- schade, bliksem, ontploffing en dergelijke, en dit vooraleer de Concessionaris overgaat tot de ingebruik- name van de door hem opgerichte gebouwen en installaties of de reeds aanwezige gebouwen en instal- laties.

De verkrijger heeft de verplichting om de op de in artikel 1 vermelde gronden opgerichte suprastructuur her op te bouwen met het oog op het gebruik van de gronden zoals overeengekomen in artikel 2 van onderha- vige overeenkomst, indien deze door een ernstig voorval, zoals brand, stormschade, bliksem, ontploffing, vernietigd of zwaar beschadigd worden.

Alle aan de verkrijger uitgekeerde premies op grond van artikel 5 moeten met dit doel worden aangewend.

Niet-nageleefde termijnen

Ingeval de overeengekomen renovatiewerken, zoals bepaald in artikel 4.2, § 1, niet voltooid zijn bij het beëindigen van de concessie of bij het verstrijken van de door DVW toegestane termijn, heeft DVW het recht, hetzij deze werken, op kosten van de in gebreke blijvende Concessionaris, zonder voorafgaande aanmaning of waarschuwing, geheel of gedeeltelijk uit te voeren of te doen uitvoeren op de volgens haar meest geschikte manier, hetzij de gebouwen en installaties die niet tijdig afgebroken zijn, geheel of ge- deeltelijk te behouden, zonder dat zij in dat geval enige vergoeding aan de Concessionaris verschuldigd is.

AANSPRAKELIJKHEDEN

Algemeenheden

§ 1. DVW kan op geen enkele wijze aansprakelijk gesteld worden voor het niet naleven van wettelijke, decretale en reglementaire verplichtingen door de Concessionaris en is evenmin aansprakelijk voor het gebruik van het Goed indien dit gebruik niet met de geldende wetten en reglementen in overeenstem- ming is of zou zijn. Evenmin kan DVW aansprakelijk worden gesteld voor een foutieve daad of nalatigheid van de Concessionaris.

De Concessionaris zal DVW en het Vlaamse Gewest te allen tijde vrijwaren tegen vastgestelde inbreuken en zal bijgevolg instaan voor alle daaruit voortvloeiende gevolgen.

§ 2. De Concessionaris is verantwoordelijk zowel tegenover derden als tegenover DVW en het Vlaamse gewest voor alle verliezen, diefstallen, averij, schade, ongevallen, waardeverlies of nadeel die rechtstreeks of onrechtstreeks kunnen voortspruiten uit het gebruik van de rechten die voortvloeien uit onderhavige concessieovereenkomst, zelfs wanneer deze het gevolg zouden zijn van maatregelen voor- geschreven of uitgevoerd door DVW. De Concessionaris verzaakt in dit verband uitdrukkelijk aan alle ver- haal tegenover DVW. De Concessionaris zal DVW in dit verband tegen alle aanspraken van derden vrijwa- ren. De Concessionaris verbindt zich ertoe op eerste verzoek van DVW tussen te komen in alle geschillen in dit verband.

§ 3. De Concessionaris erkent uitdrukkelijk dat hij tegenover DVW nimmer enig bezwaar, met uit- sluiting van zware fout, grove nalatigheid of opzet in hoofde van DVW zal kunnen doen gelden tegen het gebruik dat zou kunnen gemaakt worden van de gronden, kaaivlakten, inrichtingen of werken, palend aan of gelegen in de nabijheid van het Goed, noch tegen het tot stand komen aldaar van inrichtingen, gerang- schikt als gevaarlijk, hinderlijk of ongezond.

Verzekeringen

5.2.1. Verzekering van de gebouwen en installaties opgericht door de Concessionaris

§ 1. De Concessionaris is ertoe gehouden het geheel de door hem opgerichte gebouwen en installaties (met aanhorigheden en uitrusting) op het Goed voor de volledige duur van onderhavige concessieover- eenkomst te verzekeren tegen de gevaren van brand, bliksem, ontploffing, neerstorten van vliegtuigen en stormschade. Deze verzekering dient te worden afgesloten vanaf de dag waarop met de bouwwerken begonnen wordt.

§ 2. Voormelde verzekering dient afgesloten te worden bij een in de EU gevestigde of vertegenwoor- digde verzekeringsmaatschappij aan de algemene voorwaarden en bepalingen van de Belgische brand- verzekeringspolis.

§ 3. Dit verzekeringscontract zal de clausule van de verhaalsafstand bevatten ten voordele van alle onderconcessionarissen en alle eventuele andere gebruikers, van alle buren, verantwoordelijke personen en garanten, van DVW en het Vlaamse Gewest en van alle andere derden, waaronder deze die verant- woordelijkheid zouden dragen uit hoofde van diensten en werken.

5.2.2. Verzekering van de gebouwen en installaties die reeds aanwezig waren voor de aanvang van de concessie

De Concessionaris is ertoe gehouden de verzekering, zoals omschreven in artikel 5.2.1., af te sluiten voor alle gebouwen en installaties (met aanhorigheden en uitrusting) die reeds aanwezig waren op het Goed voor aanvang van de concessie. Deze verzekering dient te voldoen aan alle voorwaarden opgenomen in artikel 5.2.1. en dient te worden afgesloten te worden vanaf de dag van de inwerkingtreding van onder- havige overeenkomst.

NALEVEN VAN VERBINTENISSEN

Procedure voor de beëindiging omwille van contractuele wanprestatie

Indien een Partij een inbreuk vaststelt op de bepalingen van onderhavige concessieovereenkomst door de andere Partij, dan zal zij die andere Partij aangetekend in gebreke stellen op het adres opgegeven in onderhavige concessieovereenkomst.

Indien na voormelde ingebrekestelling geen aanvang wordt genomen door de in gebreke zijnde Partij om de vastgestelde inbreuk binnen een redelijke termijn te regelen, dan kan de niet in gebreke zijnde Partij de voortijdige beëindiging van deze concessieovereenkomst vorderen voor de bevoegde rechtbank. De in gebreke zijnde Partij lastens wie deze concessieovereenkomst voortijdig beëindigd wordt, is een schade- vergoeding verschuldigd voor de werkelijk geleden en bewezen schade van de niet in gebreke zijnde Partij.

De niet in gebreke zijnde Partij kan ondanks de vastgestelde contractuele wanprestaties tot de voortzet- ting van onderhavige concessieovereenkomst besluiten. De voortzetting van de overeenkomst doet geen afbreuk aan het recht op schadevergoeding waarop de niet in gebreke zijnde Partij aanspraak kan maken voor haar werkelijke geleden en bewezen schade ingevolge de contractuele wanprestaties.

Faillissement – vereffening

Onderhavige concessieovereenkomst neemt van rechtswege een einde ingeval van kennelijk onver- mogen, faillissement of vereffening van de Concessionaris en wel vanaf de datum van het vonnis waarin het faillissement wordt uitgesproken of tot de ontbinding wordt beslist. Vanaf deze datum is het Goed opnieuw ter beschikking van DVW en worden alle gebouwen en installaties haar eigendom zonder dat zij hiervoor enige vergoeding verschuldigd is.

In afwijking van het voorgaande lid, kan onderhavige concessieovereenkomst evenwel op verzoek van de schuldbemiddelaar, curator of de vereffenaar(s) worden verdergezet, mits voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van DVW, tot de curator of de vereffenaar(s) een overnemer gevonden heeft aan wie onderhavige concessieovereenkomst en de zich op het Goed bevindende gebouwen en installa- ties kunnen worden overgedragen.

DVW zal aan deze overdracht haar voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke goedkeuring verlenen voor zover de door de schuldbemiddelaar, curator of vereffenaar(s) voorgestelde overnemer(s):

(i) zich ertoe verbindt de activiteiten en de bestemming zoals omschreven in artikel 1.2. na te leven;

(ii) alle aan DVW verschuldigde bedragen volledig vergoeden;

(iii) voldoende waarborgen biedt voor de verdere exploitatie van het Goed voor de volledige duur van onderhavige concessieovereenkomst en de naleving van de verbintenissen die hierin ver- vat zijn. De beoordeling hiervan behoort tot de discretionaire bevoegdheid van DVW.

VERPLICHTINGEN IN HET KADER VAN HET EINDE VAN DE CONCESSIE

Ten minste twaalf maanden vóór de einddatum van onderhavige concessieovereenkomst zal de Conces- sionaris op zijn kosten de nodige initiatieven nemen voor het bekomen van een bodemattest. Wanneer de Concessionaris in gebreke blijft inzake het nemen van de nodige initiatieven tot het bekomen van de bodemattesten, kan DVW dit initiatief van hem overnemen op kosten van de Concessionaris. De Conces- sionaris zal tevens instaan voor alle andere verplichtingen die op hem rusten krachtens het Decreet van

27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, zodat een overdracht in de zin van het Bodemdecreet vóór het einde van de concessie kan worden gerealiseerd.

In geval van beëindiging van de concessie zal de Concessionaris dan wel curator of vereffenaar de nodige initiatieven nemen onmiddellijk na de kennisgeving van de beëindiging.

ALGEMENE BEPALINGEN VERBONDEN AAN DE CONCESSIE

Adres

Elke adreswijziging in hoofde van een Partij wordt onverwijld meegedeeld aan de andere Partij.

Afpalingsstenen

Door de Concessionaris dienen alle maatregelen getroffen te worden opdat bestaande afpalingsstenen die ter plaatse de grenzen van het domein aanduiden, in oorspronkelijke staat behouden en niet bescha- digd worden. De afpalingsstenen, die verplaatst of verwijderd worden, moeten op kosten van de Conces- sionaris door een beëdigd landmeter, in aanwezigheid van DVW, worden teruggeplaatst.

Beschadigingen aan de waterweg en aanhorigheden

Eventuele beschadigingen aan de waterweg en zijn aanhorigheden die voortvloeien uit het gebruik van onderhavige concessieovereenkomst dienen door en op kosten van de Concessionaris te worden hersteld, volgens de aanduidingen van DVW.

Veiligheid

De Concessionaris moet te allen tijde de passende maatregelen nemen ter vrijwaring van de openbare veiligheid en de veiligheid van de scheepvaart. Hij mag de scheepvaart nooit belemmeren.

De van kracht zijnde of de te nemen voorschriften van het Algemeen Reglement betreffende de Politie en de Scheepvaart van de waterwegen van de Staat of de Gewesten en van het Bijzonder Reglement van de kanalen van de lijn Luik-Antwerpen en vertakkingen, alsmede de in uitvoering van die reglementen genomen of te nemen besluiten, zijn op onderhavige overeenkomst van toepassing.

Indien wijzigingen aan deze reglementen en besluiten op bestendige wijze belangrijk nadeel aan de exploi- tatie van de gronden tot gevolg heeft, dan kan de verkrijger om een herziening of om een ontbinding van onderhavige overeenkomst verzoeken. Hij kan zich niet op deze toestand beroepen om vergoedingen of schadevergoedingen te vorderen.

Personeel van DVW

Ten behoeve van de exploitatie van de waterweg moet aan het bevoegd personeel van DVW te allen tijde toegang worden verleend tot het Goed.

Rechtsopvolgers

Alle bepalingen en voorwaarden van onderhavige concessieovereenkomst, zijn uitvoerbaar lastens de rechtsopvolgers van de Concessionaris.

Erfdienstbaarheden van openbaar nut

De Concessionaris dient rekening te houden met de bestaande en toekomstige erfdienstbaarheden van openbaar nut die het Goed bezwaren en hij dient de uitoefening ervan ongehinderd te laten gebeuren.

REGISTRATIE

De registratiekosten, verbonden aan onderhavige concessieovereenkomst, zijn ten laste van de Concessi- onaris.

BETWISTINGEN

Alle conflicten en betwistingen m.b.t. (de geldigheid, interpretatie, toepassing of beëindiging) van deze overeenkomst zullen uitsluitend beslecht worden voor de bevoegde rechtbanken van het gerechtelijke arrondissement Limburg.

* *

*

Opgemaakt te [PLAATS INVULLEN] op [DATUM AANVULLEN] in 3 origineel ondertekende exemplaren, waarvan elke Partij verklaart er één ontvangen te hebben en waarvan één bestemd is voor de registratie.

BIJLAGEN

1. Plan van het Goed met de kadastrale percelen (plannummer );

2. Plaatsbeschrijving;

3. Bodemattest(en);

4. Bieding van de Concessionaris.

Voor De Vlaamse Waterweg nv,

[Naam] [Hoedanigheid]

Voor [AANVULLEN],

[Naam] [Hoedanigheid]