Deze woning wordt aangeboden door:
Deze woning wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar Hoofddorp
Xxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx
xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0232070001
Deze vestiging is aangesloten bij de Huizenbemiddelaar C.S. en VBO
Xxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
€ 399.000 k.k.
Kenmerken Xxxxxxxxxxx 00
Woonoppervlakte: 108 m² Aantal kamers: 0
Perceeloppervlakte: 133 m² Soort woning: eengezinswoning Inhoud: 324 m³ Type woning: woonhuis
Bouwjaar: 1982 Vraagprijs: € 399.000 k.k.
Omschrijving Xxxxxxxxxxx 00
Maak kennis met deze leuke tussenwoning in de gewilde woonwijk ‘Overbos’. De woning heeft 108m2 woonoppervlakte, een heerlijk zonnige tuin (55m2) op het zuidwesten, en een royale woonkamer met een karakteristieke erker. Daarnaast heeft u 3 riante slaapkamers, een zeer praktische multifunctionele ruimte op de begane grond, een moderne badkamer en een nette keuken met alle gemakken. Ook parkeren is geen probleem met de vele, openbare, parkeerplaatsen voor de deur. Ons rest eigenlijk nog maar een vraag: Wanneer zien wij U tijdens de bezichtigingen?
Voor al uw dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het op loopafstand gelegen, kleinschalige winkelcentrum. Daarnaast bent u ook binnen een mum van tijd in het bruisende centrum van Hoofddorp. Ook kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen ‘Haarlemmermeerse Bos’. Met uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem heeft u tevens voldoende mogelijkheden voor woon- en werkverkeer.
De entree
De voortuin heeft een prachtig aanzicht door de karakteristieke erker van de woning. De voortuin is grotendeels bestraat in combinatie met een aantal plantenborders met lage beplanting.
Middels de voordeur betreedt u de ontvangsthal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de meterkast. Vanuit hier is de nette laminaatvloer geheel doorgelegd over de verdieping m.u.v. het toilet.
De woonkamer
Veel ruimte en ontzettend veel licht, dat is het eerste wat opvalt in deze royale woonkamer! De prachtige erker aan de voorzijde geeft een extra leuke dimensie aan de zithoek en zorgt ervoor, samen met de grote raampartij en de 2 openslaande deuren naar de tuin, dat de ruimte zo goed belicht wordt! Daarnaast heeft u voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen bij de vrije doorloop naar de open keuken. Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met strak wit schilderwerk.
Omschrijving Xxxxxxxxxxx 00
De keuken
De openkeuken is het verlengstuk van de woonkamer en geeft middels de 2 openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken heeft een L-opstelling waardoor u meer dan voldoende werk- en opbergruimte heeft. De vele opbergkasten zijn voorzien van crèmekleurige panelen en diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast en een handige carrouselkast in de hoek aanwezig. Het antracietkleurige werkblad is van Belgisch natuursteen en heeft een rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met een afzuigkap daarboven.
Bijkeuken
Middels de woonkamer heeft u toegang tot de hal waar u de trap naar de eerste verdieping vindt en heeft u toegang tot de bijkeuken/bergruimte. Hier heeft u de mogelijkheid voor extra bergruimte en vindt u de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Daarnaast heeft u via deze ruimte toegang tot de tuin.
De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Op de overloop ligt een lichte plavuizen vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak wit schilderwerk.
De slaapkamers
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft 2 grote dakramen. Hierdoor heeft u aan licht geen gebrek! Er ligt een lichtgrijs vinyl op de vloer en u heeft praktische opbergruimte in de knieschotten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een groot dakraam. Daarnaast ligt er een nette lichteiken laminaatvloer en heeft u ook hier praktische bergruimte in de knieschotten.
De badkamer
De nette badkamer is ruim van opzet en heeft een moderne uitstraling. Aan de wanden is er gekozen voor een witte wandtegel met siertegels bij de achterwand bij de dubbele wastafel met badkamermeubel. Op de vloer ligt er een nette crèmekleurige vloertegel. Tevens is er een hangend toilet, een designradiator en een douchecabine aanwezig. U kunt de ruimte snel een eenvoudig ventileren middels het mechanische ventilatiesystem, óf door het dakraam. In het plafond zijn een aantal inbouwspots aangebracht.
Omschrijving Xxxxxxxxxxx 00
De tweede verdieping
Middels de vaste trap op de eerste verdieping betreedt u de voorzolder op de tweede verdieping. De eikenhouten laminaatvloer is vanuit hier doorgelegd over de gehele verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor de cv-installatie (Atag 2021) en geeft toegang tot de 3e en tevens royale slaapkamer van deze woning.
De slaapkamer heeft een groot dakraam naast een ruimte inbouwkast, extra bergruimte in de knieschotten .
De tuin
In deze heerlijke en zonnige tuin is het goed vertoeven! De tuin is liefst 55 m2 groot en gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u heerlijk genieten van de middag/avond zon of lekker relaxen onder het elektrisch te bedienen zonnescherm. De tuin is gedeeltelijk bestraat in combinatie met een aantal plantenborders. De houten berging met elektra is 9m2 groot en loopt door met een overkapping boven de achterom.
Wat maakt deze woning zo leuk?
- Ruime tussenwoning met 108m2 woonoppervlakte
- Prachtige erker aan de voorzijde van de woning
- Riante en lichte woonkamer
- Nette keuken en badkamer
- Heerlijk zonnige tuin (55m2) op het zuidwesten
- Praktische multifunctionele ruimte op begane grond
- Meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur
- Veel extra bergruimte in de berging in de achtertuin en de vele knieschotten
- Atag CV installatie uit 2021
- Houten kozijnen, dubbelglas
- Op loopafstand van kleinschalig winkelcentrum
- Korte afstand van ‘Haarlemmermeerse Bos’ voor recreatie
- Nabij uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem
Albergerbos 20 in beeld
Alle kenmerken op een rij
Status Adres | verkocht Xxxxxxxxxxx 00 |
Xxxxxxxx | 0000 XX |
Xxxxxx | Xxxxxxxxx |
Aanvaarding | in overleg |
Soort woning | eengezinswoning |
Type woning | woonhuis |
Bouwjaar | 1982 |
Ligging | in woonwijk |
Woonoppervlakte (m²) | 108 |
Perceeloppervlakte (m²) | 133 |
Inhoud (m³) | 324 |
Aantal woonlagen | 3 |
Aantal kamers | 0 |
Aantal slaapkamers | 0 |
C.V. ketel | ATAG, 2021, combi, eigendom, gas |
Energielabel | C, vervaldatum: 25 feb 2032 |
Isolatie | dubbel glas |
Berging | vrijstaand hout |
Veelgestelde vragen
over het kopen van een woning
Als je een woning gaat kopen, komt daar veel bij kijken. Een woning kopen is al spannend genoeg: daarom geven we hieronder alvast antwoord op veel gestelde vragen.
Hoe plan ik een bezichtiging in?
Je kunt een bezichtiging aanvragen via onze website, per e-mail of telefonisch van de betreffende vestiging .
Wat is een mededelingsplicht?
De verkoper is verplicht om gebreken, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen en bijzondere omstandigheden te melden aan jou als koper.
Wat is een onderzoeksplicht?
De koper heeft zelf een onderzoeksplicht: hij of zij moet zelf onderzoek verrichten naar zaken die belangrijk zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hieronder vallen de bouwtechnische staat van de woning, rechten en plichten die op de woning rusten (erfdienstbaarheden/kwalitatieve rechten/plichten), milieu- en omgevingsfactoren en (toekomstige) bestemmingsplannen. Een aankoopmakelaar kan je bij jouw eigen onderzoeksplicht helpen met deze complexe materie. Zijn er bijzonderheden naar aanleiding van een bezichtiging, dan dien je een specialist in te schakelen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen. Als de verkopende makelaar echter aangeeft jouw bod nog met de verkoper te moeten bespreken, ben je nog niet in onderhandeling.
Mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld over een bod?
Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet per se tot een verkoop. Ook kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Mag de verkoper met verschillende belangstellenden tegelijk onderhandelen? Nee, dat mag niet. Vaak wordt aan belangstellenden gecommuniceerd dat een woning ‘onder bod’ is. Als belangstellende kun je dan wel een bod uitbrengen, maar de verkoper mag pas met jou in onderhandeling gaan als de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. Er worden geen mededelingen gedaan over de hoogte van de biedingen: dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper dit bod dan accepteren?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij/zij je bod aanvaardt of niet, en een tegenbod wil doen.
Kan de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?
Ja. De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Ook kun je zelf besluiten om tijdens onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkoper namelijk een tegenbod doet, vervalt je eerder gedane bod.
Mag de verkoper het systeem van verkoop tijdens de onderhandelingen wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld naar een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, zoals de prijs, roerende zaken, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, worden deze afspraken door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde: dit moet je melden bij het uitbrengen van je bod.
Wat is een cliëntonderzoek?
Makelaars hebben een wettelijke verplichting om de identiteit van verkopers en kopers vast te stellen, controleren en vast te leggen. Ook dien je aantal vragen te beantwoorden.
Wanneer is er een overeenkomst?
Een mondelinge overeenkomst of een e-mail met vastgelegde afspraken zijn nog niet bindend. Dit is pas het geval als beide partijen hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet. Ook dan geldt er nog een wettelijke bedenktijd voor jou als koper van 3 dagen. Vaak zijn er ook ontbindende voorwaarden afgesproken.
In welke koopovereenkomst worden de afspraken vastgelegd?
Dit wordt gedaan in een koopovereenkomst die is opgesteld door onder andere de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis, NVM, Vastgoedpro en VBO.
Kunnen er extra artikelen aan de koopovereenkomst worden toegevoegd?
Ja, dit kan. Denk hierbij aan een ouderdomsclausule of een asbestclause.
Ouderdomsclausule
Als een woning meer dan 20 jaar oud is, liggen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld worden aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komen voor jouw eigen rekening en risico.
Asbestclausule
In een woning gebouwd vóór 1994 kunnen asbesthoudende stoffen en materialen aanwezig zijn. Als deze door jou als koper worden verwijderd, dien je dit volgens wetgeving te doen. Je verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en verwijdering van asbest kan voortvloeien.
Wat zijn kosten koper?
Dit zijn de kosten die je als koper bovenop de koopsom betaalt. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.
Wat is een waarborgsom/bankgarantie?
In de koopakte is een waarborgsom opgenomen: dit betekent dat je als koper verplicht bent om binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris, als zekerheid. Deze waarborgsom bedraagt doorgaans 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in minder gebracht op de koopsom. Je kunt er vaak ook voor kiezen om een schriftelijke bankgarantie te stellen in plaats van de waarborgsom te storten.
Wanneer treden de wettelijke drie dagen bedenktijd in?
Deze treedt in werking zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en jij als koper een afschrift van deze akte hebt ontvangen. Binnen deze tijd kun je alsnog afzien van de aankoop en gelden er geen ontbindende voorwaarden.
Wie bepaalt en betaalt de notaris?
Tenzij anders vermeld, ben je als koper vrij in je notariskeuze. Ook betaal je zelf de notariskosten.
Meetinstructie
De meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte en/of inhoud weer en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als koper wordt je door de verkopend makelaar ‘De Huizenbemiddelaar’, namens verkoper, in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Jouw makelaar:
betaalbaar én lokaal sterk
Een woning kopen of je huis verkopen is spannend. Dat doe je het liefst onder goede begeleiding.
De Huizenbemiddelaar is jouw persoonlijke makelaar: we weten als geen ander hoe de lokale woningmarkt er tegenwoordig uitziet en denken graag met je mee.
Hierom kies je voor De Huizenbemiddelaar:
Beste prijs-kwaliteitverhouding Jouw lokale makelaar
Volop keuzevrijheid in dienstverlening Professionele & persoonlijke begeleiding
Omdat we communicatie en openheid erg belangrijk vinden, kun je altijd contact opnemen met ons op de manier die jij wilt. Of dat nu telefonisch, via mail of via WhatsApp gaat.
Je woning verkopen
Bij de Huizenbemiddelaar beslis je zelf hoeveel begeleiding je nodig hebt tijdens het verkooptraject. Zo bepaal je zelf of je de bezichtiging doet of dat je ons als verkoopmakelaar inschakelt voor de rondleiding.
Onze dienstverlening:
Waardebepaling van je woning
Tips & tricks om de verkoop een boost te geven Fotorapportage en opmaak van de verkooptekst Digitale verkoopbrochure
V-bordpresentatie en plaatsing op landelijke websites zoals Funda en De Huizenbemiddelaar
Communicatie met geïnteresseerden
Onderhandelingen over de prijs en leveringsvoorwaarden Opstellen van de koopovereenkomst
.
De verkoop van je woning volledig uit handen geven? Tegen bijbetaling kun je ook het volgende aan ons uitbesteden:
.
.
.
Professionele foto’s van je woning door een fotograaf Rondleiding door een van onze lokale makelaars
Extra promotie, zoals video’s, 2D/3D-plattegronden en/of een drone
Meer publiciteit, bijvoorbeeld via social media, in kranten en bladen of een uitgebreide presentatie op Funda
Een huis kopen
Denk je dat je jouw droomhuis hebt gevonden? Je kunt ons ook inschakelen als aankoopmakelaar. Dit tegen een voordelig en vast tarief.
Een investering die je vaak snel terugverdient met de onderhandelingen. Onze makelaars onderhandelen immers zo hard en flexibel als nodig is.
Onze dienstverlening:
Voorbereiding, begeleiding en advies bij de bezichtiging (gezamenlijke) bezichtiging van de woning
Een realistische marktprijs van de woning vaststellen
Prijsonderhandelingen voeren en voorwaarden bespreken Controle van de concept verkoopovereenkomst
Uitgebreid netwerk van taxateurs, notarissen, bouwkundig keurders en hypotheekadviseurs met scherpe tarieven waar jij gebruik van kunt maken
Wat is mijn huis waard?
Als je jouw huis gaat verkopen, wil je graag eerst weten wat je woning waard is. Onze lokale makelaars geven je een reële inschatting van de waarde van jouw huis.
Benieuwd?
Xxxxxxxx wat jouw huis waard is? Maak een afspraak met een van onze makelaars voor een gratis waardebepaling.
Je huis financieren
Als je een woning koopt, moet je deze vaak nog volledig of gedeeltelijk financieren. Hoe ga je dat doen? Onze financiële adviseurs geven je advies over hoe je dat het beste kunt doen. Samen bespreken we je hypotheek, de hypotheekrente en je nieuwe maandlasten. Maak een afspraak met een van onze financieel adviseurs.