BIJZONDER LASTENKOHIER
BIJZONDER LASTENKOHIER
van de online verkoop op xxxxxx.xx REG : HALLE
RR HALLE: RR VLABEL: /
KANTOOR RECHTZEKERHEID HALLE
KD 24-VV-0305/001 Rep.: 2024/00818
IN HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG.
Op vier september
Wordt voor mij, Meester Xxxx XXXXXXXX, notaris met standplaats te Halle,
Overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, i
:
.
.
.
.
.
,
eerste blad
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor Meester Xxxx XXXXXXXX, Notaris Xxxxxxxxxxxxxx 00
1500 Halle
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED
STAD HALLE ±vijfde afdeling.
Een woning op en met grond en aanhorigheden, gelegen Xxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd of het
geweest volgens een uittreksel uit de kadastrale legger sectie B perceelnummer 0388BP0000 met een oppervlakte volgens kadaster van één are tweeënzeventig centiaren (1a72ca) en volgens meting (lot 5A) van één are negenenzestig centiaren (1a 69ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: achthonderd dertig HXU8R30 ,0¼0).
-Een perceel voortuin gelegen voor het woonhuis gelegen Xxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd of het geweest volgens een uittreksel uit de kadastrale legger sectie B deel van perceelnummer 0384P3P0000 met een oppervlakte volgens hierna vermelde meting (lot 5B) met een oppervlakte van één are dertien centiaren (1a 13ca)
Voorbehouden perceelnummer lot 5B: (sectie B) 0384D4P0000
Plan - Meting
Zo en gelijk deze goederen afgebeeld staan op het proces-verbaal van opmeting en afpaling, opgemaakt door de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, landmeter-expert te Gooik en Halle, wettelijk beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel op 24 juli 2024.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 23043/10366 en welk plan gehecht wordt aan de onderhavige akte.
Deze plannen zijn sinds de neerlegging ongewijzigd. Deze plannen zullen niet worden geregistreerd conform artikel 26 Wetboek Registratie- , Hypotheek- en griffierechten, maar deze zullen worden voorgelegd ter overschrijving conform artikel 3.30, §3 van het Burgerlijk Wetboek. De notaris en de partijen verzoeken er de overschrijving van voorzien door dit artikel.
Partijen moeten zich schikken naar dit plan.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
.
N¶ YHUOHGH
.
QJVVWUDDW V
Alle partijen bij deze akte geven door ondertekening ervan de toestemming dat hun gegevens (naam, voornaam, geboorteplaats en -datum en woonplaats) in latere akten wordt herhaald in functie van de eigendomsgeschiedenis. Zij wensen van dit later gebruik niet telkens op de hoogte te worden gebracht.
De koper verklaart zich tevreden te stellen met deze eigendomsoorsprong en geen andere titel te vragen dan een uitgifte van deze akte.
INSTELPRIJS
De notaris heeft de instelprijs vastgesteld op honderd vijfenzeventigduizeQG HX17U5.R00 0,0 0)¼.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een
tweede blad
veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op donderdag 17 oktober 2024 om 14 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op vrijdag 25 oktober 2024 om 14 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de verkoper en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 29 oktober 2024 om 16uur.
BEZOEKEN
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op zaterdagen 12 en 19 oktober 2024 telkens van 14 uur tot 16 uur en op woensdag 23 oktober van 14 uur tot 16uur.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
GENOT ±GEBRUIK
-Voormeld onroerend goed gelegen te Xxxxxxxxxxx 00 wordt momenteel niet bewoond en is niet verhuurd.
De kopers zullen vanaf de dag dat de verkoop definitief is geworden de eigendom hebben van voormeld goed, alsmede het genot doch dit laatste enkel door het vrij gebruik vanaf de volledige betaling van de koopprijs, kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald uiterlijk binnen de 6 weken na datum van de definitieve toewijs. De koper zal voor de voormelde datum van ingenottreding het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk kunnen afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De kopers zullen zelf het initiatief tot uitzetting van de vervolgde schuldenaar moeten nemen, op hun
HLJHQ NRVWHQ HQ ULVLFR¶V sHersQ, n oc]h vRerQhaaGl tHegUen heWn.XVVHQNRP De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
STAAT VAN HET GOED ±GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
GRENZEN ±OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden,
SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouw-Ruimtelijke ordening
1/ De koper zal zich moeten schikken naar alle stedenbouwkundige voorschriften en anderen, uitgevaardigd of nog uit te vaardigen door de bevoegde overheden en waar de koper zijn persoonlijke zaak zal van maken, zonder verhaal tegen de verkoper.
2/ Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° een stedenbouwkundig uittreksel de dato 15 juli 2024, 2° de verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift dat :
Uit het stedenbouwkundige uittreksel de dato 15 juli en 30 augustus 2024, de verklaringen van de verkoper en het hypothecair getuigschrift, blijkt dat:
-dat er voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning bij de stad bekend is, behoudens: de groepsvergunning voor het bouwen van 44 woningen verleend aan de Gewestelijke maatschappij voor Volkshuisvesting op 16 oktober 1968 met referentie BL/1968/019 (23027_2013_35).
Voor het perceel tuin is de volgende omgevingsvergunning bekend: Woonpunt Zennevallei Kinderdagverblijf Halle (OMV-nummer OMV-2021074567) vergund op 17 september 2021.
- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed is: Woongebied. Er is geen BPA van toepassing.
-het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
-het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
-er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;
derde blad
-het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.
3/ De instrumenterende notaris wijst de kopers erop dat ze geen enkel bouwwerk mogen aanvatten en geen enkele vaste of verplaatsbare inrichting die zou kunnen dienen tot woongelegenheid op voormeld goed mogen oprichten zonder voorafgaande toelating van de bevoegde administratieve overheden.
Geen verzekering kan gegeven worden over de mogelijkheid nieuwe bouwwerken op het eigendom op te richten, verbouwingen uit te voeren of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De notaris verwijst partijen uitdrukkelijk naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO - dat de werken opsomt waarvoor een stedenbouwkundige vergunning dient bekomen te worden , waarvan zij erkennen een kopij te hebben ontvangen.
3/ De instrumenterende notaris wijst de kopers erop dat ze geen enkel bouwwerk mogen aanvatten en geen enkele vaste of verplaatsbare inrichting die zou kunnen dienen tot woongelegenheid op voormeld goed mogen oprichten zonder voorafgaande toelating van de bevoegde administratieve overheden.
Geen verzekering kan gegeven worden over de mogelijkheid nieuwe bouwwerken op het eigendom op te richten, verbouwingen uit te voeren of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De notaris verwijst partijen uitdrukkelijk naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO - dat de werken opsomt waarvoor een stedenbouwkundige vergunning dient bekomen te worden , waarvan zij erkennen een kopij te hebben ontvangen.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als woonhuis. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
BODEMSANERING
Bepalingen in verband met de bodemtoestand
1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De dienst milieu van de stad Halle heeft bij brief van 15 juli 2024 bevestigd dat er voor voorschreven grond geen milieuvergunningen werden afgeleverd.
0.Xx bodemattesten die betrekking hebben op het goed waarvan sprake in deze akte, werden afgeleverd door OVAM op 4 juli en 27 augustus 2024.
De inhoud van deze bodemattesten luidt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit attest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."
3. De verkoper heeft verklaard met betrekking tot het verkochte goed, geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. De notaris wijst de potentiële koper er echter op dat:
-dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
-dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
De instrumenterend ambtenaar vermeldt, overeenkomstig artikel 117 van het Bodemdecreet, dat alle bepalingen van Afdeling II van Hoofdstuk VIII van het Bodemdecreet werden toegepast.
Verplichte aanvulling bij verdeling zonder verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden-splitsing.
De instrumenterende notaris heeft het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van lot 3a hiervoor vermeld wordt aangegeven bij e-mail verstuurd naar het college van burgemeester en schepenen van de stad Halle op 28 augustus 2024.
De stad Halle heeft op 29 augustus 2024 het volgende geantwoord:
³,Q DQWZRRUG RS XZ EULHI PRHWHQ ZH PHHGHOHQ GDW YRO
volgens het geldend gewestplan halle-Vilvoorde-Asse, KB dd. 07/03/1977opgenomen is in woongebied.
+HW SHUFHHO OLJW HYHQHHQV LQ KHW SURY-cLluQsteFr LDDO 583 µ
µ$IEDNHQLQJVOLMQ¶ YHUJXQG ELM 0% GG H
=HQQHYDOOHL¶ GHILQLWLHI YDVWJHVWHO-BGra baGnt.G Door de splitsing krijgen de woningen met huisnummer 17, 23, 25, 27, 37 en 39 gelegen aan de
Beneluxlaan elk een eigen voortuin.
0LWV KHW EHKRXGHQ YDQ GH KXLGLJH EHVWHPPLQJ KHEEHQ
Voor de verdeling is geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of voor het verkavelen van gronden afgegeven en er bestaat geen zekerheid wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt.
STOOKOLIETANK
De verkoper heeft verklaard dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de notaris of er voor het hoger beschreven onroerend goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, wordt bevestigend door de verkoper geantwoord en verklaart ons dat aan dit goed sinds 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd, door één of meerdere aannemers, waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. De verkoper verklaart het postinterventiedossier te overhandigen aan de koper op het moment dat de verkoop definitief is.
Het postinterventiedossier moet tenminste het volgende bevatten:
1. de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk;
vierde blad
2. de informatie voor de uitvoerders van de te voorziene latere werkzaamheden; inzonderheid de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructieve elementen;
3. de relevante verantwoording van de keuzen in verband met onder andere de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen.
Dit dossier moet gedurende de ganse levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met de nieuwe gegevens indien er zich wijzigingen aan het gebouw voordoen.
VERZEKERINGSPOLIS
De koper is in elk geval vanaf de eigendomsoverdracht volledig zelf verantwoordelijk en staat vanaf GDQ ]HOI LQ YRRU DOOH ULVLFdRom¶, wVa aro ndYerHbrUanEd, RbliQksGemHinQ- slag, ontploffing, vandalisme, inbraak enzovoort.
WATER ±GAS ±ELEKTRICITEIT
De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-, water- en elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst over te nemen. Hij stelt de betrokken diensten op de hoogte van zijn aankoop.
De tellers, meters, leidingen en andere toestellen die in het goed geplaatst zijn en die aan derden toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop.
ONROERENDERFGOEDDECREET - ONROERENDERFGOEDBESLUIT
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroerenderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, met een elektrische installatie die vóór 1 oktober 1981 in gebruik genomen werd maar niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 20 juli 2024 werd door J.Xxx Xxxxxxx Vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. De koper erkent een exemplaar van het proces- verbaal van dit controleonderzoek van de verkoper ontvangen te hebben.
De koper verklaart te weten dat hij over een termijn van twaalf maanden beschikt vanaf heden om de gebreken aan de installatie te laten herstellen en de installatie te laten herkeuren, zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook van de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement.
VLAAMSE WOONCODE ±RECHT VAN VOORKOOP
De verkoper hebben bevestigd dat:
- aan het verkocht goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht.
- het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in artikel 2.2.6 van het decreet van zevenentwintig maart tweeduizend en negen betreffende het grond- en pandenbeleid, of op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28, §1, van het decreet op de heffing ter
bestrijding van leegstand en verkrotting;
- het verkochte goed is niet gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing. Conform artikel 5.76 §3 5° Vlaamse Codex Wonen zijn de woningen die verkocht worden door de woonmaatschappijen van het recht van voorkoop uitgesloten.
BIJZONDERE VOORWAARDEN.
Renovatiewerken of sloop
Wat betreft de vrijwillige verkoop van onverhuurbare sociale woningen wordt het volgende bepaald:
³9HUNRFKWH ZRQLQJHQ PRHWHQ ELQQHQ HHQ WHUPLMQ YDQ
gesloopt worden. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan. De gerenoveerde of nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 3.1. van de Vlaamse Codex Wonen.´
De koper verbindt er zich toe de woning binnen een termijn van vijf jaar na het verlijden van onderhavige akte te renoveren (OF) slopen. Als de woning gesloopt wordt, moet op het vrijgekomen perceel een nieuwe woning gebouwd worden binnen een termijn van vijf jaar na de sloop voor zover de bepalingen inzake de ruimtelijke ordening en stedenbouw dat toestaan.
De gerenoveerde (OF) nieuwe woning moet beantwoorden aan de vereisten van artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen.
De partijen verklaren door ondergetekende notaris te zijn gewezen op artikel 1659 e.v. van het burgerlijk wetboek. Artikel 1659 en 1660 van het burgerlijk wetboek hier letterlijk aangehaald, luiden als volgt:
Art. 1659. Het recht van wederinkoop is een beding waarbij de verkoper zich voorbehoudt de verkochte zaak terug te nemen, tegen de teruggave van de oorspronkelijke prijs en de vergoeding waarvan sprake is in artikel 1673.
Art. 1660. Het recht van wederinkoop mag voor niet langer dan vijf jaren worden bedongen. Het wordt tot die tijd beperkt, indien het voor langer bedongen is.
Voorkooprecht ±Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn zoals hierna gemeld.
RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED - DE WATERPARAGRAAF
Op basis van de opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxx.xx op 12 juni 2024, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
- gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied (De Vlaamse Waterweg NV);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: C (kleine kans op overstromingen).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
De verkoper verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
vijfde blad
De notaris informeert dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen met certificaatnummer 20240729- 0002974639-RES-2 en energetische score 236 kWh/m².jaar met energielabel C, één en ander overeenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009 werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige de xxxx Xxxxxxx XXXXXXXX op 29 juli 2024.
De kopers verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud van dit energieprestatiecertificaat. Het origineel van dit certificaat wordt heden door de verkopers aan de kopers overhandigd.
Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.
Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.
RENOVATIEVERPLICHTINGEN
Het goed is een residentieel gebouw / residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat indien de akte na 1 januari 2023 wordt getekend, het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
ASBEST
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240805- 000059.000, op 5 augustus 2024.
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
"Niet-asbestveilig. 6 asbestmaterialen. 0 beperkingen. 0 uitsluitingen."
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is. Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de
ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
29(5'5$&+7 9$1 ±5V,ER6Z,EK&E2RI¶N6GE N
'H ULVLFR¶V PHW EHWUHNNLQJ WRW KHW YHUNRFKWH JRHG J
de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering
WHJHQ EUDQG HQ DDQYHUZDQWH ULVLFR¶V LQGLHQ KLM YHU] 'H YHUNRSHU LV JHKRXGHQ KHW JRHG WHJHQ EUDQG HQ DDQ
dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B.Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen ±vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan
ZRUGHQ JHUHFKWYDDUGLJG RhijQmEagHdNe vZorDigeDbPiedKinHgeLn iGn a fd aleLndQe VROYHQWLH volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d)De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i)indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens,
LQ IXQFWLH YDQ GH ELHGLQJHQ SHUm etOhRet Woo g RopIhe t LQ
zesde blad
verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de
³]DQGORSHU´ DXWRPDWLVFK LQJHVFKDNHOG 'LW K
telkens met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere
ELHGLQJHQ ZRUGHQ XLWJHEUDFKW WLMGHQV GH]H Y
vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag
]RDOV YRRU]LHQ LQ GH ELM]RQGHUH YHUNRRSVYRR
uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen) ».
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Conventioneel voorkooprecht lokale binding
Artikel 12 bis:
De bieder die aan volgende voorwaarden cumulatief voldoet heeft de mogelijkheid om in tekenen op een voorkooprecht:
x de bieder is een natuurlijke persoon;
x de bieder heeft 5 jaar gewoond in het werkingsgebied van de verkoper en/of in één of meerdere van de gemeenten van de Vlaamse rand (Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Xxxxxxxxxx, Xxxxx, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle- op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren);
x de bieder heeft geen onroerende goederen in geheelheid in vruchtgebruik en/of in volle eigendom in België;
x de bieder heeft reeds een bod uitgebracht dat PD[LPDDO YLMIWLHQGXL]HQG HXUR onder het hoogste bod ligt.
Dit voorkooprecht geldt niet indien de hoogste bieder reeds voldoet aan voormelde voorwaarden. Indien een kandidaat-koper gebruik wenst te maken van voormeld voorkooprecht dient hij de instrumenterende notaris hiervan in kennis te stellen via e-mail met ontvangstmelding op xxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx uiterlijk vóór de start van de biedingen. De kandidaat-koper zal in voormeld schrijven het bewijs dienen aan te leveren dat hij aan de voormelde voorwaarden voldoet. Voor zover als nodig geeft de kandidaat-koper de instrumenterende notaris of de verkopende partij de toestemming om via de geijkte kanalen te controleren of de kandidaat-koper aan de voormelde voorwaarden voldoet.
Indien cumulatief (1) de kandidaat-koper tijdig intekent op voormeld voorkooprecht, zijnde uiterlijk vóór de start van de biedingen volgens de modaliteiten zoals voormeld; (2) de kandidaat-koper voldoet aan de voormelde cumulatieve voorwaarden om gebruik te kunnen maken van het voorkooprecht én (3) de hoogste biedende niet voldoet aan de voormelde cumulatieve voorwaarden om gebruik te kunnen maken van het voorkooprecht, is de instrumenterende notaris ertoe gehouden bij het einde van de opbieding en vóór de toewijzing, aan de houder(s) van het voorkooprecht, via e-
zevende blad
mail met ontvangstbewijs aan het e-mailadres dat opgegeven werd op het biddit-platform, de vraag te stellen of zij hun recht van voorkoop wensen uit te oefenen tegen het hoogste bod. De uitoefening van het voorkooprecht dient te geschieden binnen de 24 uur door middel van het versturen van een e-mail met ontvangstbewijs naar de instrumenterende notaris op volgend e-mailadres: xxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx . Indien de houder van het voorkooprecht met de vraag van de instrumenterende notaris instemt, is de verkoop definitief.
Indien er meerdere houders zijn van het voorkooprecht en zij allen hun voorkooprecht wensen uit te oefenen conform voormelde procedure, heeft degene die bij de biedingen het nauwst bij het hoogste bod geboden heeft voorrang en wordt hij de uiteindelijke koper.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie,
« WHQ DDQ]LHQ YDQ GH KRRJVWH HQ ODDWVWH
voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van PLQLPXP ¼ duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als PLQLPXP ¼ i ndYienLhMet Igo edGniXet Lwo]rdHt toQegGew ezHenXaUanRee n andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als PLQLPXP ¼ indYieLn hMetI goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van
¼ YLM. I GXL]HQG HXUR
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces- verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire
vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum ¼ YLMI GXL]HQ euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen. Er wordt niet in een instelpremie voorzien.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen.(verlaagde starprijs)
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
achtste blad
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid ±Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van hjet Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen vier weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- (HQHQWZLQWLJ NRPPD WLHQ SURFHQW HQ PHW YHHUWLJGXL]HQG HXUR ¼
- Negentien komma veertig procent (19,40%), YRRU SULM]HQ ERYHQ YHHUW WRW HQ PHW YLMIWLJGXL]HQG HXUR ¼
- Achttien komma dertig procent (18,30%), YRRU SULM]HQ ERYHQ YLMIWL HQ PHW ]HVWLJGXL]HQG HXUR ¼
- =HYHQWLHQ NRPPD YLMIWLJ SURFHQW HQ PHW ]HYHQWLJGXL]HQG HXUR ¼
- =HVWLHQ NRPPD YLMIHQWDFKWLJ SURFHQW
WRW HQ PHW WDFKWLJGXL]HQG HXUR ¼
- =HVWLHQ NRPPD YLMIHQGHUWLJ SURFHQW YRRU S
WRW HQ PHW QHJHQWLJGXL]HQG HXUR ¼
- 9LMIWLHQ NRPPD YLMIHQQHJHQWLJ SURFHQW YR
WRW HQ PHW KRQGHUGGXL]HQG HXUR ¼
- 9LMIWLHQ NRPPD ]HVWLJ SURFHQW YRRU SULM]H WRW HQ PHW KRQGHUG HQ WLHQGXL]HQG HXUR ¼
- 9LMIWLHQ NRPPD YLMIHQGHUWLJ SURFHQW YRRU
WRW HQ PHW KRQGHUGYLMIHQWZLQWLJGXL]HQG H
- 9LMIWLHQ NRPPD QXO YLMI SURFHQW YRRU SULM
WRW HQ PHW KRQGHUGYLMIWLJGXL]HQG HXUR ¼
- 9HHUWLHQ NRPPD YLMIHQ]HVWLJ SURFHQW YRRU
WRW HQ PHW KRQGHUGYLMIHQ]HYHQWLJGXL]HQG
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro
¼ WRW HQ PHW WZHHKRQGHUGGXL]HQG HXUR ¼
- 9HHUWLHQ NRPPD YLMIWLHQ SURFHQW YRRU SU
WRW HQ PHW WZHHKRQGHUGYLMIHQWZLQWLJGXL]H
- 9HHUWLHQ SURFHQW YRRU SULM]HQ ERYHQ WZ
WRW HQ PHW WZHHKRQGHUGYLMIWLJ GXL]HQG HX
- 'HUWLHQ NRPPD QHJHQWLJ SURFHQW YRRU SULM]
WRW HQ PHW WZHHKRQGHUGYLMIHQ]HYHQWLJGXL]
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven WZHHKRQGHUGYLMIHQ]HYHQWLJGXL]HQG HXUR ¼ 300.000,00);
- 'HUWLHQ NRPPD ]HVWLJ SURFHQW YRRU SULM
WRW HQ PHW GULHKRQGHUGYLMIHQWZLQWLJGXL]H
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro
¼ WRW HQ PHW GULHKRQGHUGYLMIHQ]HYHQWLJG
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven GULHKRQGHUGYLMIHQ]HYHQWLJGXL]HQG HXUR ¼ 400.000,00);
- 'HUWLHQ NRPPD YLMIHQWZLQWLJ SURFHQW YRRU
WRW HQ PHW YLHUKRQGHUGYLMIHQWZLQWLJGXL]H
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro
¼ WRW HQ PHW YLMIKRQGHUGGXL]HQG HXUR ¼
- 'HUWLHQ NRPPD QXO YLMI SURFHQW YRRU SU
WRW HQ PHW YLMIKRQGHUGYLMIWLJGXL]HQG HXU
- 'HUWLHQ SURFHQW YRRU SULM]HQ ERYHQ YLMIKR PHW ]HVKRQGHUGGXL]HQG HXUR ¼
- 7ZDDOI NRPPD YLMIHQQHJHQWLJ SURFHQW YRRU
WRW HQ PHW ]HYHQKRQGHUGYLMIWLJGXL]HQG HX
- 7ZDDOI NRPPD WDFKWLJ SURFHQW YRRU SULM]H
WRW HQ P.0H00W,0 0);ppQ PLOMRHQ HXUR ¼
- 7ZDDOI NRPPD YLMIHQ]HVWLJ SURFHQW YRRU SU
WRW HQ PHW WZHH PLOMRHQ HXUR ¼
- 7ZDDOI NRPPD YLMIHQYHHUWLJ SURFHQW YRRU
WRW HQ PHW GULH PLOMRHQ HXUR ¼
- 7ZDDOI NRPPD YHHUWLJ SURFHQW YRRU SULM]HQ
HQ PHW YLHU PLOMRHQ HXUR ¼
- 7ZDDOI NRPPD YLMIHQGHUWLJ SURFHQW YRRU 4.000.000,00);
9RRU SULM]HQ WRW HQ PHW GHUWLJGXL]HQG HXUR
in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten-lastens de koper.
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief
negende blad
of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Kosten van opmeting en afpaling ten bedrage YDQ PD[LPDDO GXL]HQG HXUR ¼
Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten ±lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar- medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld
in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop ±Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop,