KOOPOVEREENKOMST DREEFWONINGEN
KOOPOVEREENKOMST DREEFWONINGEN
Eengezinswoning bouwnummers 62 tot en met 74 Ontwerp d.d. 7 juni 2019/Aangepast d.d. 17 juni 2019/ Aangepast d.d. 11 oktober 2021/d.d. 20 oktober 2021
Ondergetekenden:
1. Vliethaven B.V., gevestigd te Leidschendam-Voorburg, met adres 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 78091608,
hierna te noemen "verkoper"; en
2. Koper 1
Naam :
Voornamen :
Geboorteplaats :
Geboortedatum :
Woonplaats :
Postcode :
Straat :
E-mailadres :
Telefoon :
Mobiel :
Telefoon werk :
Burgerlijke staat :
Indien gehuwd :*wel/niet op huwelijkse voorwaarden Koper 2
Naam :
Voornamen :
Geboorteplaats :
Geboortedatum :
Woonplaats :
Postcode :
Straat :
E-mailadres :
Telefoon :
Mobiel :
Telefoon werk :
Burgerlijke staat :
Indien gehuwd :*wel/niet op huwelijkse voorwaarden wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht: *ja/nee,
hierna *tezamen te noemen: "koper"
*doorhalen wat niet van toepassing is
Xxxxxxxx en koper, hierna tezamen te noemen: "partijen", en ieder afzonderlijk ook te noemen: "partij",
Nemen in aanmerking:
1. Verkoper heeft woningbouwplannen ontwikkeld te Leidschendam, hierna te noe- men: "het project", genaamd Vliethaven.
2. Xxxxxxxx heeft de benodigde bouwkavels in het project in eigendom dan wel het recht op levering van de benodigde bouwkavels in het Project.
3. Een door verkoper aan te wijzen aannemer, hierna te noemen; "de ondernemer", is bereid de woningen in het project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het project geldende en aan koper bekende verkoopdo- cumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
4. Xxxxxxxx is bereid het in deze overeenkomst omschreven perceel bouwgrond, de bouwkavel, (indien daarvan sprake) met de daarop in aanbouw zijnde woning, aan koper te verkopen, met dien verstande dat koper een bouwplicht heeft en gehouden is op deze bouwkavel voor zijn rekening en risico de woning in het pro- ject te doen realiseren dan wel af te bouwen door middel van het gelijktijdig slui- ten van een aannemingsovereenkomst met de ondernemer, hierna te noemen: "de aannemingsovereenkomst".
Partijen verklaren per
te zijn overeengekomen als volgt:
Koop
I. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van de in deze overeenkomst omschreven woning gele- gen in het project.
Het betreft:
a. een perceel grond ter grootte van ongeveer
overeenkomstig de bij notaris Zwart & Partners Xxxxxxx Notarissen te Leidschendam gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het bouwnummer kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A, nummer(s)
b. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik van twee parkeerplaatsen in de aangrenzende parkeergarage, kadas- traal bekend gemeente Veur, sectie A, nummer * A-*;
c. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik van een berging *bij 62 een parkeerbox met berging* in de aangren- zende parkeergarage, kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A, num- mer * A-*;
*d het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik van een ligplaats in de haven aan het Rijn-Schiekanaal te Leidschen- dam, gemeente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend gemeente Veur, sectie A, nummer * A-*,
uitmakende het een zevenentwintigste (1/27) onverdeeld aandeel in een perceel grond met water, inclusief beschoeiïng, bestemd als haven, aan het Rijn-Schiekanaal te Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, ka- dastraal bekend gemeente Veur, sectie A, nummer *, groot *,
aan welk perceel door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en op- pervlakte zijn gegeven,
overeenkomstig de bij notaris Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leid- schendam gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de ver- koopdocumentatie) aangeduid met het bouwnummer*s *,
hierna tezamen te noemen: "het verkochte".
Koopsom
II. De koopsom van het verkochte bedraagt:
Grondkosten €
Vergoeding, zoals bepaald in artikel 4, lid 2 van de
koopovereenkomst, alsmede de vergoeding, zoals bepaald in artikel 4, lid 4 van de aannemingsovereen-
komst €
Totale koopsom
==============
*Alleen als begonnen is met de bouw
Ten tijde van de levering van het verkochte is de koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aan- neemsom zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de aannemingsovereenkomst alsmede de rente en vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 en lid 5 van de aanne- mingsovereenkomst aan de verkoper verschuldigd.
In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 5 sub b. van de Aannemingsovereenkomst, wordt de rente berekend over de betreffende (termijn)bedragen exclusief omzetbelas- ting.
Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aan- neemsom die voor de levering van het verkochte vervallen door de ondernemer aan de verkoper worden gefactureerd, waarna de verkoper deze termijnen als onderdeel (ver- hoging) van de koopsom (inclusief de hiervoor genoemde vergoedingen en rente) aan de koper factureert.
De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de onder- nemer aan de koper worden gefactureerd.
Het feit dat verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrok- ken onderdeel van de woning aan de koper levert (bij de levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper voor de door de ondernemer uitgevoerde werk- zaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de ondernemer jegens de koper zijn ver- richt en waarvoor de ondernemer jegens de koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door partijen gewaarmerkte bijlagen aan de koper ter hand wordt gesteld.
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen.
Artikel 1 Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld.
Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen onder- tekende overeenkomst aan koper, heeft koper het recht deze overeenkomst te ontbin- den.
Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de koper casu quo verkrijger is verzon- den waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de onder- nemer en/of verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht
vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) we- ken nadat vaststaat dat de aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ont- bonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de aannemingsovereen- komst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één door verkoper aangewezen notaris, te weten de notaris Zwart & Partners Net- werk Notarissen te Leidschendam hierna te noemen: "de notaris".
2.3 Indien het verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal koper ermee genoegen nemen dat, indien verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan koper levert, eventueel bij verzamelakte.
2.4. Indien verkoper dat wenst, zal koper meewerken aan een zogenaamde "Gronin- ger Akte", inhoudende dat de grond aan koper wordt geleverd (maar de koopsom nog niet wordt voldaan) onder de ontbindende voorwaarde dat koper niet uiterlijk op een in die akte te vermelden datum de koopsom heeft voldaan.
Artikel 3 Kosten en belastingen
3.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor re- kening van verkoper.
3.2 Ter zake van de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd aangezien de levering van het verkochte niet kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelas- ting 1968.
3.3 De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het onder- tekenen van de leveringsakte voor rekening van koper.
Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te vol- doen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
Artikel 4 Betaling
4.1 De grondkosten zoals vermeld onder II zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
4.2 Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd.
4.3 Zolang het verkochte niet aan de koper is geleverd, heeft de koper recht op uit- stel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoe- den van vier procent (4 %) per jaar over het bedrag van de grondkosten vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eer- der dan vanaf
tot aan de datum van levering.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan.
Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld.
Zolang de Ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de Koper heeft ver- zonden (waaruit kan worden opgemaakt dat (1.) de opschortende voorwaarden genoemd in artikel 15 van de aannemingsovereenkomst zijn vervuld, of (2.) de ondernemer de verkrijger heeft geïnformeerd, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen), zal de verkoper de hiervoor genoemde rente en voor zover deze betrekking heeft op de periode tot (ten minste) 2 weken na dagtekening van
de schriftelijke mededeling, niet bij de koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan de verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4.4 De betaling van de koopsom, rente, overige kosten, overdrachtsbelasting, belas- tingen en de verrekening van de door verkoper tijdig voor het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de notaris.
4.5 Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag.
De Notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en alle overige aan verkoper verschuldigde bedragen aan verkoper te betalen zodra aan het in lid 6 hierna ge- stelde is voldaan.
4.6 Uitbetaling aan verkoper zal plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvin- gen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.
Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5 Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom casu quo bankgarantie ver- schuldigd.
Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van waarin het zich dan bevindt.
6.2 Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3 De feitelijke levering van het verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
6.4 Koper en/of een door koper aan te wijzen derde heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5 Koper is voornemens het verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoelein- den.
6.6 Koper is verplicht in of op het verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water, kabeltelevisie, telefoonaanslui- ting, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instan- ties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd.
Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daar- voor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzienin- gen.
Artikel 7 Juridische levering
7.1 Het verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beper- kingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn ver- meld.
7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatie- ve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering
en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteer- de uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-)akte van levering (wel- ke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie).
Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belas- ting betekenen.
7.3 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en ver- plichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het verkochte en ten aanzien van de locatie waar het verkochte deel van uitmaakt te bestendi- gen.
Artikel 8 Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve ('circa') maat of grootte van het verkochte geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9 Garanties/verklaringen van Xxxxxxxx
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvat- tingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit
11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 is omschreven.
11.2 Het is verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het verkochte on- dergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde ver- beteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onder- zoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescher- ming) aan het verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voor- schrift hem schriftelijk aangekondigd.
Artikel 12 Risico-overgang
12.1 Het verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van koper.
12.2 Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toe- doen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier (4) weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsover- dracht:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegen- prestatie naast de overeengekomen koopsom- alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, het- zij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
of:
b. Xxxxxxxx verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ont- staan, voor zijn rekening te zullen herstellen.
De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiter- lijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is ver- streken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbin- den. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 13 Bijzondere bepalingen
13.1 Koper is gehouden het verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaal- de in de Aannemingsovereenkomst.
Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de aannemings- overeenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst koper opdracht zal ge- ven aan de ondernemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de aanne- mingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
13.2 Deze overeenkomst vormt tezamen met de aannemingsovereenkomst een on- verbrekelijk geheel tot het moment waarop verkoper aan koper het verkochte heeft geleverd.
Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het mo- ment waarop verkoper het verkochte aan koper heeft geleverd van elkaar afhan- kelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nie- tigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere over- eenkomst, ongeacht welke partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat ge- val op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen.
13.3 Deze overeenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de aannemingsover- eenkomst vanaf het moment waarop verkoper aan koper het verkochte heeft ge- leverd, tenzij de ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te star- ten met de bouw. In dat geval is koper gerechtigd deze overeenkomst te ontbin- den binnen uiterlijk vier (4) weken nadat koper de aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de aan- nemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden.
Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de nota- ris.
Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van verkoper komen.
Verkoper is niet gehouden de koper de schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade - waar- onder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) - op verzoek van koper voor vergoe- ding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door koper de nodige bewijsstuk- ken onverwijld worden overgelegd.
Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te vol- doen.
Een ingebrekestelling moet, met inachtneming van een termijn van ten minste acht (8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangete- kende brief of deurwaardersexploit.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2 Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht (8) dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te ver- goeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van na- koming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3‰) van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopsom.
14.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
14.5. Indien verzuim intreedt na de levering, zal geen sprake zijn van verschuldigdheid van een boete maar uitsluitend van schadevergoeding.
Artikel 15 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 16 Twee of meer kopers
16.1 Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één (1) persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rech- ten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2 De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 17 Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berus- ten.
Artikel 18 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen mochten ont- staan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij partijen anders over- eenkomen.
Artikel 19 Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden en voordat ko- per overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft vol- daan is het koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 20 Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21 Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het verkoch- te zal koper zich jegens verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het verkochte te realiseren woning.
Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens koper niet gehouden de uit de aannemingsovereenkomst voort- vloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende.
Ten tijde van de levering van het verkochte is koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aan- neemsom zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst aan verkoper ver- schuldigd ten titel van koopsom voor het verkochte.
Het feit dat verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aan- neemsom als nagetrokken onderdeel van het verkochte aan koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van verkoper voor de door de ondernemer uitgevoerde werk- zaamheden.
De ondernemer is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst jegens de koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de ondernemer die verband hou- den met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22 Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens verkoper ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van koper te verstrekken aan de no- taris, een en ander met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens.
Bijlagen
Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
1. situatietekening (onderdeel verkoopdocumentatie);
2. (ontwerp-)akte van levering (onderdeel verkoopdocumentatie);
3. (ontwerp-)akte*n van splitsing in appartementsrecht (onderdeel verkoopdocu- mentatie).
Xxxxx verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Aldus overeengekomen en getekend te op
de verkoper
Getekend te Koper 1
Koper 2