SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

CJ/2021.06473/JA/JA

SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

3 maart 2022

Op @ verscheen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, notaris te Hoorn:

xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, met kantooradres: Xxxxxxxxxxxxx 00 te 0000 XX Xxxxx, geboren te Zaandam op twaalf januari negentienhonderdtweeënzestig,

ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: XXxxxxxxxx 0 X, 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08013158;

hierna ook genoemd: ‘de appartementseigenaar’. VOLMACHT

Van gemelde volmacht blijkt uit een (1) onderhandse akte die is gehecht aan deze akte.

De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde als volgt. DOEL

Het doel van deze akte is om het hierna omschreven object te splitsen in appartementsrechten, waardoor in het object afzonderlijke ruimten ontstaan die zijn bestemd tot gemeenschappelijk of tot privégebruik en om de rechten en verplichtingen van de eigenaars en de oprichting van de vereniging van eigenaars vast te stellen (het reglement).

1. INLEIDING

1.1 rechtskeuze

Op deze akte is Nederlands recht van toepassing.

1.2 splitsingsvergunning

Voor de in deze akte geconstateerde splitsing in appartementsrechten is geen splitsingsvergunning zoals bedoeld in artikel 22 Huisvestingswet 2014 vereist.

2. OBJECT

De appartementseigenaar is enige rechthebbende tot:

- een perceel bouwgrond, gelegen aan de @ @ tot en met @ te Blokker, gemeente Hoorn, kadastraal bekend gemeente kadastraal bekend als gemeente Hoorn, sectie K nummer 8245, groot (ongeveer) vijf are (5 a ),

welke perceel gedeeltelijk is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. PWN Waterleidingbedrijf Noord-Holland,

waaraan door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen- en oppervlakten zijn toegekend,

hierna ook te noemen: ‘het object’. Verklaring ten behoeve van het kadaster

Aan het object is door het kadaster voorlopige grenzen en -oppervlakten toegekend. De verificatiekosten zijn reeds getarifeerd bij akte ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 83303 nummer 144, waarbij voormeld perceel in eigendom is geleverd.

2.1 verkrijging door de appartementseigenaar

Het object werd door de appartementseigenaar verkregen door levering op grond van koop.

Deze levering blijkt uit een akte op negenentwintig december tweeduizend eenentwintig ondertekend bij mr. C.E. Xxxxxx, notaris in Hoorn. Een afschrift van deze akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negenentwintig december tweeduizend eenentwintig, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 83303 nummer 144.

Uit deze akte blijkt onder meer de kwijting voor de betaling van de koopprijs en het ontbreken van de ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.

2.2 rechten en beperkingen

Het object is niet belast met hypotheekrechten en beslagen.

Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het object wordt verwezen naar de hiervoor onder ‘verkrijging door de appartementseigenaar’ vermelde akte van levering.

In die akte is onder meer woordelijk vermeld:

"HOOFDELIJKHEID ARTIKEL 6

a. Indien meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon gerechtigd is tot het verkochte, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de bepalingen van deze akte voortvloeien.

b. Eventuele latere verkrijgers, niet zijnde de uiteindelijke kopers van de te realiseren woningen, zijn eveneens hoofdelijk verbonden.

BEBOUWING ARTIKEL 7

a. BPD is verplicht om op het verkochte woningen te bouwen, zoals passend binnen het bestemmingsplan en het uitwerkingsplan. Op het verkavelingsplan is het volgende bouwprogramma opgenomen: acht (8) woningen categorie Bebo's, vijfentwintig (25) woningen categorie middelduur laag, acht (8) woningen categorie middelduur hoog en zeven (7) woningen categorie duur.

b. Het staat BPD volledig vrij om, met inachtneming van het toepasselijke publiekrechtelijke kader, af te wijken van het woningbouwprogramma met uitzondering van de categorie sociaal en (extra) goedkoop.

RECHT OP TERUGLEVERING KAVELS

ARTIKEL 8

1. De gemeente heeft het recht, maar niet de verplichting, om iedere uitgegeven kavel die onderdeel uitmaakt van het verkochte en ten aanzien waarvan binnen anderhalf jaar na overdracht van het verkochte door de gemeente aan BPD nog geen start is gemaakt met de bouwwerkzaamheden, gedurende een periode van zes maanden terug te kopen van BPD, of (in voorkomende gevallen) van zijn rechtsopvolger(s).

Indien de gemeente van dit recht gebruik maakt, zal zij voor de betreffende kavel(s) de door BPD aan de gemeente betaalde koopprijs vergoeden, welk bedrag niet zal worden vermeerderd met indexering, (wettelijke) rente of anderszins.

2. BPD kan gemotiveerd de gemeente verzoeken om de termijn van anderhalf jaar te verlengen. De gemeente kan aan de verlening van haar medewerking hieraan voorwaarden stellen.

3. Alvorens de gemeente besluit over te gaan tot het terug kopen van de grond zal de gemeente in overleg treden met BPD . Indien de gemeente tot het besluit komt dat de BPD de grond moet terug leveren wordt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Ontwikkelingsmaatschappij Hoorn B.V., gevestigd te Hoorn, (hierna te noemen: OMH) in de gelegenheid gesteld om binnen drie (3) maanden een participant aan te wijzen welke de gronden en alle daarbij behorende verplichtingen vanuit de Raam-, Bouwclaim-, en Koopovereenkomst van BPD overneemt. Wanneer binnen de drie (3) maanden de OMH geen participant heeft aangewezen en de gronden heeft overgenomen, worden de gronden door BPD overgedragen aan de gemeente conform het eerste lid. De gemeente is dan vrij om over te gaan tot verkoop van de grond onder gelijke voorwaarden aan derden, maar tegen een prijs die gelijk is aan de prijs waartegen de BPD van de OMH de gronden heeft aangekocht.

4. Wanneer de gemeente de grond gaat verkopen onder gunstigere voorwaarden, dan dient zij de grond eerst weer onder die gunstigere voorwaarden aan de OMH aan te bieden. De OMH dient binnen drie (3) weken haar besluit of en zo ja welke participant de grond tegen de gunstigere voorwaarden zal afnemen, kenbaar te maken aan de gemeente. De notariële levering van de gronden geschiedt binnen twee (2) weken na afloop van de drie (3) weken termijn. Indien de gemeente van de OMH geen besluit binnen de drie (3) weken termijn ontvangt, is zij geheel vrij de gronden aan derden over te dragen.

VERPLICHTINGEN EN KOSTEN BIJ BEBOUWING ARTIKEL 9

a. BPD is gehouden voor haar rekening:

1. slechts bouwketen te plaatsen en materiaal op te slaan in overleg met de gemeente, hetzij op het verkochte, hetzij op een andere in overleg met de gemeente bepaalde locatie;

2. ervoor te zorgen dat de kavels na bewerking in hoogte zullen aansluiten op het openbaar gebied;

3. voor een in- of uitrit naar of van de openbare weg, tijdig bij de gemeente een

vergunning aan te vragen.

b. Voor rekening van BPD komen onder meer:

1. de kosten verbonden aan de aansluiting op bouwstroom en bouwwater;

2. de kosten verbonden aan het herstellen van de schade toegebracht aan de openbare weg of andere gemeentelijke eigendommen;

3. de kosten verbonden aan het maken van in- of uitritten voor zover deze niet bij het woonrijp maken worden aangelegd;

4. de kosten van aanvraag en aansluiting op het gemeentelijk riool. Deze kosten bedragen vijfhonderdvijfennegentig euro vier cent (€ 595,04) te verhogen met éénhonderdvierentwintig euro zesennegentig cent (€ 124,96) omzetbelasting, totaal derhalve zevenhonderdtwintig euro (€ 720,00) per woning;

5. de kosten verbonden aan verlening van ten behoeve van de bouw benodigde vergunningen;

6. de kosten van aansluiting op nutsvoorzieningen;

7. de bijdragen aan het kunstfonds. Deze bedragen in totaal tweehonderdzevenenveertig euro en drieënnegentig cent (€ 247,93) te verhogen met tweeënvijftig euro en zeven cent (€ 52,07) omzetbelasting, totaal derhalve driehonderd euro (€ 300,00) per woning.

DRAINAGE ARTIKEL 10

a. BPD is gehouden ter voorkoming van wateroverlast, zowel op het verkochte als naastgelegen grond, in de grond voor haar rekening een drainage aan te leggen overeenkomstig de eisen van de gemeente.

b. BPD casu quo de koper is gehouden de aangelegde drainage voor zijn rekening in goede staat te onderhouden en zonodig te vernieuwen.

c. BPD casu quo de koper verbindt zich de aangelegde drainage niet te verwijderen.

d. De gemeente verbindt zich de aangelegde drainage éénmaal voor haar rekening aan te sluiten op het openbaar (drainage) riool.

PARKEERGELEGENHEID ARTIKEL 11

a. BPD casu quo de koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing bij elke woning in de categorie duur op eigen terrein twee van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats(en) aan te leggen, in stand te houden en te onderhouden.

Elke parkeerplaats dient een minimale afmeting te hebben en te houden van vijf

(5) meter bij twee en vijf tiende (2,5) meter (lengte x breedte).

Indien de parkeerplaats aan de zijkant wordt begrensd door een harde wand (muur, schutting enzovoorts) dient de breedte minimaal twee en vijfentachtig honderdste (2,85) meter te zijn. Het aantal verplicht te realiseren parkeerplaatsen per woning is/wordt per woningbouwcategorie aangegeven in de Parkeernormering Bangert en Oosterpolder. In het matenplan is dit reeds uitgewerkt, elke benodigde parkeerplaats is weergegeven met PEE.

b. BPD casu quo de koper verbindt zich de in het vorige lid bedoelde

parkeerplaats(en) niet te verwijderen, noch qua formaat te wijzigen, noch de parkeerplaats(en) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders anders dan als parkeerplaats te zullen gebruiken.

c. Om het gebruik van de parkeerplaats als parkeerplaats te garanderen is het BPD casu quo de koper niet toegestaan de parkeerplaats geheel of gedeeltelijk - al dan niet tijdelijk - af te schermen en/of af te sluiten door middel van schuttingen, deuren en/of op andere wijze.

WATERGANG ARTIKEL 12

Indien en voor zover het verkochte is gelegen aan een watergang is BPD casu quo de koper ingevolge de keur van het hoogheemraadschap mogelijk:

a. schouwplichtig;

b. verplicht om te gedogen dat er ten behoeve van onderhoud aan de watergang, door of vanwege het hoogheemraadschap, baggerspecie wordt gestort op zijn grond;

c. verplicht om bij de oprichting op de grond van een bouwwerk binnen een bepaalde afstand van de watergang, ongeachte of dit een wel of niet vergunningsplichtig bouwwerk is, over een ontheffing van het hoogheemraadschap te beschikken.

Indien en voor zover het verkochte is gelegen aan een watergang is het BPD casu quo de koper niet toegestaan om op gronden in een zone van nul tot en met een en vijf/tiende (1,50) meter gerekend vanaf de grens van een bouwperceel ten behoeve van het wonen en een waterloop de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het wijzigen en/of dempen van waterlopen;

2. beschoeiingen aan te brengen met een bovenzijde hoger dan en drie/tiende (0,30) meter boven het polderpeil;

3. het opwerpen van grond;

4. het verhogen van het maaiveld van de gronden gelegen in de zone van nul tot en met een en vijf/tiende (1,50) meter hoger dan en vier/tiende (0,40) meter boven het polderpeil.

REVISIEGEGEVENS RIOLERING ARTIKEL 13

BPD is verplicht om direct na oplevering van de woning(en) bij de afdeling Stadsbeheer van de gemeente, Ingenieursbureau revisiegegevens aan te leveren van de huisaansluitingen. Deze gegevens dienen te worden aangeleverd in digitale vorm van het formaat “Microstation.dgn”. Op de bedoelde tekening dient het volgende te worden opgenomen:

- omschrijving van het werk;

- de straatnaam en huisnummer van het werk;

- datum aanleg van het werk;

- aanduiding of het een werk- of revisietekening betreft;

- de situering van het riool;

- de exacte ligging van alle ontstoppingsstukken met afzonderlijke maatvoering;

- de exacte ligging van alle knikpunten met afzonderlijke maatvoering;

- maatvoering in zowel horizontaal als in verticaal vlak (betreft binnen onderkant buis);

- de diameter van de leiding;

- de rioolfunctie (hwa-, dwa- of drainageriool);

- de plaats van aansluiting op het gemeenteriool met afzonderlijke maatvoering;

- het materiaal van de leiding;

- alle voorkomende bijzonderheden;

- de maatvoering dient te geschieden vanuit een woning. AFSTEMMING MET GEMEENTE IN VERBAND MET WOONRIJP MAKEN ARTIKEL 14

a. Vanaf de datum van ingebruikname tot aan de datum van oplevering van de te bouwen woningen zijn de bouwstraten gelegen langs de te bouwen woningen, voor risico van koper. Schade ontstaan aan de bouwstraten en het onderhoud van de bouwstraten is derhalve voor rekening van de koper.

b. De gemeente streeft er naar het openbare gebied, gelegen nabij de te bouwen woningen, ten tijde van oplevering van de woningen, woonrijp te hebben gemaakt. Hierbij ligt de nadruk op de weg voor de woningen. Vanwege de hiertoe door de gemeente te verrichten werkzaamheden is de koper gehouden bij aanvang van de bouwactiviteiten de gemeente een bouwbloksgewijze opleverplanning te verstrekken. Daarnaast is de koper gehouden wijzigingen en vertragingen in deze bouwbloksgewijze opleverplanning zo spoedig mogelijk aan de gemeente te melden. Indien in geval van een uiteenlopende oplevering van de bouwblokken binnen een gebied / straat de gemeente de straten voor de woningen niet gelijktijdig met de oplevering van de woningen woonrijp kan hebben gemaakt, zullen partijen in onderling overleg bepalen wat het meest geschikte moment hiervoor is. Uitgangspunt hierbij is dat de gemeente slecht één keer woonrijp maakt.

c. De uitvoering van het woonrijp maken neemt ongeveer zes weken per bouwblok in beslag. Gedurende de tijd dat de gemeente de openbare ruimte woonrijp maakt, is de koper gehouden de openbare ruimte in goede staat ter vrije beschikking van de gemeente te stellen.

GEDOOGPLICHT ARTIKEL 15

a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte in de toekomst zal worden aangebracht en onderhouden.

b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht bevestigd te laten.

c. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente.

d. De koper is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden

verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel.

x. Xx xxxxx is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt.

f. Omtrent de plaats en wijze van het in lid a gestelde, wordt tevoren met de koper overleg gepleegd. De koper is gehouden al datgeen dat overeenkomstig deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Het verkochte zal na het verrichten van de in dit artikel bedoelde werkzaamheden, zoveel mogelijk weer in de toestand worden hersteld zoals die aanwezig was direct voordat de werkzaamheden een aanvang namen.

VERPLICHTING ZELFBEWONING EN VERBOD DOORVERKOOP ARTIKEL 16

1. BPD verplicht zich aan de eerste kopers van het verkochte ten aanzien van de categorie “extra goedkoop” (inclusief de subcategorie “starterswoning”) van de door haar te bebouwen casu quo bebouwde kavels de navolgende verplichting van zelfbewoning en verbod op doorverkoop op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het hierna in lid 2 tot en met 7 van dit artikel bepaalde in de onderhavige akte van levering woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Het niet terstond betalen van de hiervoor genoemde boete wordt aangemerkt als een toerekenbare tekortkoming van BPD en zal worden behandeld overeenkomstig artikel 5 van de koopovereenkomst.

BPD is zelf eveneens bij verkoop van deze woningen gebonden aan de voorwaarden zoals genoemd in lid 3 van dit artikel.

De Gemeente en BPD zijn in de koopovereenkomst het volgende overeengekomen, woordelijk luidend:

"2. De koper verplicht zich, de op de gekochte grond te bouwen c.q. gebouwde woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen zonder toestemming van de gemeente Hoorn.

3. De gemeente Hoorn geeft uitsluitend toestemming voor verkoop wanneer wordt voldaan aan de volgende voorwaarde:

a. de nieuwe koper koopt de woning voor zelfbewoning en starter is op de koopmarkt.

b. de nieuwe koper heeft een maximaal gezamenlijk huishoudeninkomen tot 1,2 keer de DAEB-norm. De DEAB-norm is de inkomensgrens zoals bedoeld in artikel 48 lid 1 van de Woningwet. Voor 2021 is de DAEB norm vastgesteld op € 40.024,-, waardoor voor 2021 het maximaal toegestane huishoudinkomen (1,2 x € 40.024) € 48.028,80,- bedraagt.

c. de verkoopprijs van de starterswoningen (gestapeld)/bebo's ligt lager dan de stichtingskostengrens € 173.900,- (prijspeil januari 2021) jaarlijks

geïndexeerd met de BFB index eengezinswoning nieuwbouw, plus eenmalig verhoogd met maximaal € 15.000,-.

d. de verkoopprijs van een grondgebonden woning in de categorie extra goedkoop ligt lager dan de stichtingskostengrens € 203.300,00 (prijspeil januari 2021). Dit bedrag wordt niet geïndexeerd. De verkoopprijs mag eenmalig worden verhoogd met maximaal € 15.000,00. Dit is van toepassing indien na het sluiten van onderliggende koopovereenkomst het product 'starterswoningen (gestapeld)/bebo's als bedoel in lid 3 sub c van dit artikel in de categorie extra goedkoop wordt gewijzigd in 'grondgebonden woningen' als bedoeld in lid 3 sub d van dit artikel of andersom.

4. De voorwaarden gesteld onder lid 3, sub a en b, komen te vervallen indien koper kan aantonen dat de woning langer dan 6 maanden te koop heeft gestaan en nog niet is verkocht ondanks aantoonbare actieve inspanning hiertoe.

5. Bij niet- of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit het onderhavige artikel verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente Hoorn, een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,- (zegge: honderdduizend euro).

6. Het bepaalde in lid 2 tot en met 7 vervalt op 1 januari 2032.

7. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Hoorn, die dit voor zich aanvaardt, het in voorgaande leden bepaalde, bij overdracht van het eigendom van het geheel of gedeelte van de woning met de daartoe behorende grond, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht koper zich, om het in deze leden bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 100.000,- (zegge: honderdduizend euro), ten behoeve van de gemeente Hoorn."

KETTINGBEDING ARTIKEL 17

a. BPD casu quo de koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in artikelen 6, 8, 10 leden a, b en c en 11, 12, 15 en 16, alsmede dit artikel voor de kavels waarop de betreffende bepaling van toepassing is, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen. In verband daarmee verplicht hij zich, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, casu quo daarnaar te laten verwijzen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt BPD casu quo de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in

de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden.

Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan op straffe van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de gemeente.

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 17

a. De bepalingen van de artikelen 10 lid c, 11 leden b en c en 15 blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

b. De onderhavige bepaling behelst een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek."

3. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN

3.1 algemeen

De appartementseigenaar wil het object splitsen in acht (8) appartementsrechten, zoals bedoeld in artikel 5:106 en volgende Burgerlijk Wetboek.

3.2 splitsingstekening

1. In verband met de splitsing is een splitsingstekening gemaakt. De gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, zijn op deze tekening aangegeven met en voorzien van de cijfers 1 tot en met 8.

2. De splitsingstekening is goedgekeurd door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers heeft de complexaanduiding van het in de splitsing van appartementsrechten te betrekken object vastgesteld.

De splitsingstekening is op @ door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in elektronische bewaring genomen, onder toekenning van depotnummer: @. Op het verzoek tot vaststelling van een complexaanduiding is door de bewaarder een verklaring gesteld dat de complexaanduiding luidt: @-A. Een afschrift hiervan is een bijlage bij deze akte, net als de splitsingstekening.

3.3 splitsing in appartementsrechten

Het object wordt hierbij gesplitst in de volgende appartementsrechten:

1. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond van het gebouw met aanbehoren, tuin en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 17), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 1;

2. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met aanbehoren en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester

Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 18), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 2;

3. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond van het gebouw met aanbehoren, tuin en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 19), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 3;

4. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met aanbehoren en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 20), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 4;

5. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond van het gebouw met aanbehoren, tuin en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 21), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 5;

6. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met aanbehoren en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 22), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 6;

7. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond van het gebouw met aanbehoren, tuin en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 23), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 7;

8. Het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de eerste en tweede verdieping van het gebouw met aanbehoren en een berging op de begane grond, vermoedelijk plaatselijk bekend Meester Mantelstraat @ te Blokker (bouwnummer 24), kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie K complexaanduiding @-A, appartementsindex 8.

De appartementseigenaar is gerechtigd tot alle appartementsrechten.

4. MODELREGLEMENT

Als reglement zoals bedoeld in artikel 5:111 onder d Burgerlijk Wetboek geldt het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017, met inbegrip van annex 2 (Alternatief Artikel 28 bij Splitsing van een nieuw woongebouw), vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris te Rotterdam. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negentien december tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 72212 nummer 160. Het modelreglement is hierna opgenomen. De wijzigingen in en aanvulling op het modelreglement zijn hierna cursief en vet aangegeven. Dit geldt ook voor de taalkundige wijzigingen op het

modelreglement. De hoofdletters die gebruikt worden in het modelreglement zijn in deze akte niet overgenomen.

Aldus aangepast luidt de tekst als volgt:

A. Definities en algemene bepalingen Artikel 1

Definities

1.1 In het reglement wordt verstaan onder:

a. akte: deze akte van splitsing in appartementsrechten van de gemeenschap, inclusief de tekening als bedoeld in artikel 5:109 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, het reglement en de eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop;

b. appartementsrecht: een bij de akte ontstaan appartementsrecht;

c. artikel: een artikel van het reglement;

d. beheerder: de door de vergadering benoemde (rechts-)persoon als bedoeld in artikel 61;

e. bestuur: het bestuur van de vereniging;

x. xxxxxxxx: het boekjaar van de vereniging;

g. commissie: een commissie, ingesteld op grond van artikel 63;

h. BW: het Burgerlijk Wetboek;

i. eigenaar: de gerechtigde tot een appartementsrecht, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller en vruchtgebruiker van een appartementsrecht en een gerechtigde tot een recht van gebruik en/of bewoning van een privé-gedeelte, tenzij uit de tekst of de strekking van het desbetreffende artikel anders blijkt;

j. gebouw: het gebouw (dat in aanbouw is) of de gebouwen (die in aanbouw zijn) met toebehoren, waarop het in de splitsing betrokken recht betrekking heeft;

k. gebruiker: degene die als huurder of op andere wijze, anders dan als eigenaar of krachtens een beperkt recht, het gebruik van een privé-gedeelte heeft als bedoeld in artikel 5:120 van het BW;

l. gemeenschap: de in de splitsing betrokken goederen;

m. gemeenschappelijke gedeelten: de gedeelten als bedoeld in artikel 5:112, lid 1, onder c BW, bestaande uit:

- de gemeenschappelijke ruimten;

- de grond voor zover niet vallend onder x; en

- de onderdelen van het gebouw en de voorzieningen als vermeld in artikel 11;

n. gemeenschappelijke ruimten: de in, op, naast en onder het gebouw en/of de op en boven de grond aanwezige ruimten die op grond van de akte niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

o. gemeenschappelijke zaken: de roerende zaken die gelden als ‘toebehoren’ als bedoeld in artikel 5:106, lid 1 BW, voor zover niet vallend onder m;

p. grond: de grond waarop het in de splitsing betrokken recht betrekking heeft;

q. huishoudelijk reglement: het huishoudelijk reglement als bedoeld in artikel 64;

r. jaarrekening: de jaarrekening van de vereniging als bedoeld in artikel 16;

s. jaarverslag: het jaarverslag van de vereniging als bedoeld in artikel 16;

t. meerjarenonderhoudsplan: het in artikel 14.3 bedoelde onderhoudsplan;

u. onderappartementsrecht: een appartementsrecht ontstaan bij een ondersplitsing;

v. ondereigenaar: de gerechtigde tot een onderappartementsrecht;

w. ondersplitsing: de ondersplitsing van een appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106, lid 3 BW;

x. privé-gedeelte: het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en/of de grond dat/die op grond van de akte bestemd is/zijn om door een eigenaar als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;

y. raad van commissarissen: de raad van commissarissen als bedoeld in artikel 2:48 juncto artikel 5:135 BW;

z. reglement: het bij de akte vastgestelde reglement van splitsing.

za. reglement van ondersplitsing: het bij de akte van ondersplitsing vastgestelde reglement van splitsing voor die ondersplitsing, inclusief eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop ;

zb. reservefonds: het in artikel 14 bedoelde reservefonds;

zc. splitsing: de bij de akte tot stand gebrachte splitsing in appartementsrechten; zd. vereniging: de bij de akte opgerichte vereniging van eigenaars;

ze. vereniging van ondereigenaars: de bij de akte van ondersplitsing opgerichte vereniging van eigenaars;

zf vergadering: de vergadering van eigenaars van de vereniging; zg. voorzitter: de voorzitter van de vergadering.

1.2 De in artikel 1.1 vermelde begrippen kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis zowel in enkelvoud als in meervoud voorkomen.

Artikel 2

Verplichtingen van de eigenaars en gebruikers

2.1 De eigenaars en gebruikers moeten zich volgens de eisen van redelijkheid en billijkheid tegenover elkaar gedragen. Iedere eigenaar en gebruiker moet ook de bepalingen van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW en overige tussen hen op grond van de wet of gewoonte bestaande regels voor zover die op hem betrekking hebben, naleven.

2.2 Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder veroorzaken voor de andere eigenaars en gebruikers, zoals door het verspreiden van geuren, rook, gassen, trillingen, muziek en andere geluiden. Beroepsmatige erotiek is niet toegestaan. De handel in, productie en teelt van hard- en softdrugs is verboden. Regels ter voorkoming van onredelijke geluidshinder of andere vormen van onredelijke hinder kunnen nader in het huishoudelijk reglement worden vastgelegd.

2.3. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten waardoor schade kan worden toegebracht aan de andere eigenaars en gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden of aan het gebouw, de grond en de vereniging.

2.4. Iedere eigenaar en gebruiker garandeert dat zijn huisgenoten, zijn bezoekers en zijn personeel het in de vorige leden van dit artikel bepaalde naleven.

Artikel 3

Aansprakelijkheid voor schade en hinder

Iedere eigenaar en gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het gebouw en/of de grond toegebrachte schade en voor onrechtmatige hinder, voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, zijn huisgenoten, bezoekers of personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht voor zover dit redelijk is, maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken.

Artikel 4

Waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder

In het geval dat in een privé-gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur of de beheerder onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen.

Artikel 5 Afwenden gevaar

Iedere eigenaar en gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen die strekken tot het afwenden van een voor de andere eigenaars en gebruikers, het gebouw en/of de grond onmiddellijk dreigend gevaar. Hij is dan verplicht de betreffende eigenaar of gebruiker of het bestuur of de beheerder onmiddellijk te waarschuwen.

Artikel 6 Burenrecht

Titel 4 Boek 5 BW (inzake bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven) is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing op de eigenaars en de gebruikers. Daarbij geldt dat eventueel daarmee strijdige feitelijke situaties die bestaan op het moment van de splitsing – of, in geval van een splitsing van een nog te realiseren of af te bouwen gebouw ten tijde van de bouwkundige oplevering van het gebouw – door de eigenaars en gebruikers moeten worden geduld.

Artikel 7 Publiekrecht

Een op grond van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement of besluit van de vergadering toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het gebouw en/of de grond mag pas worden aangebracht nadat daarvoor de eventueel vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. Ook mag een op grond van een dergelijk reglement of besluit toegestaan gebruik van gemeenschappelijke ruimten en/of privé-gedeelten pas worden uitgeoefend, en mag elke andere handeling met betrekking tot het gebouw en/of de grond pas worden verricht, nadat een daarvoor eventueel vereiste vergunning of toestemming als bedoeld is verkregen. De rechten uit een dergelijke publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het reglement of een eventueel huishoudelijk reglement, tenzij de vergadering voor de uitoefening van die rechten op grond van het reglement toestemming heeft verleend.

B. Aandelen die door de splitsing ontstaan Artikel 8.

Aandelen in de gemeenschap

De Eigenaars zijn in de Gemeenschap gerechtigd voor de volgende aandelen:

1. het appartementsrecht met index 1: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

2. het appartementsrecht met index 2: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

3. het appartementsrecht met index 3: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

4. het appartementsrecht met index 4: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

5. het appartementsrecht met index 5: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

6. het appartementsrecht met index 6: voor het één/achtste (1/8e)) onverdeeld aandeel;

7. het appartementsrecht met index 7: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel;

8. het appartementsrecht met index 8: voor het één/achtste (1/8e) onverdeeld aandeel.

C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het reservefonds

Artikel 9.

Baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen

9.1 De eigenaars delen voor de in artikel 8 bedoelde breukdelen mee in de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen.

9.2 Onder de in artikel 9.1 bedoelde baten worden verstaan de aan de gezamenlijke eigenaars toekomende renten en andere opbrengsten van het vermogen van de vereniging, andere aan de gezamenlijke eigenaars als zodanig toekomende baten, en baten die toekomen aan de vereniging, zoals de boeten bedoeld in artikel 45.

9.3 Onder de in artikel 9.1 bedoelde baten worden niet verstaan schadeloosstellingen voor gebreken en/of tekortkomingen aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken die aan de vereniging worden uitgekeerd vanwege een beroep op een garantie- en/of waarborgregeling waaraan niet alle eigenaars rechten kunnen ontlenen.

Dergelijke schadeloosstellingen zijn voor de eigenaars van de appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantie- en/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft in de verhouding waarin die eigenaars in de kosten van herstel van de betreffende gebreken moeten bijdragen. Deze schadeloosstellingen worden als zodanig in mindering gebracht op voor rekening van die eigenaars komende bijdragen in de kosten die gemaakt moeten worden om bedoelde gebreken en/of tekortkomingen op te heffen, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 10.3. De kosten van een eventuele arbitrage komen voor rekening van de eigenaars van de

appartementsrechten waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft.

Artikel 10

Schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaars en reserveringen ten behoeve van het reservefonds

10.1 De eigenaars zijn verplicht om voor de in artikel 8 bedoelde breukdelen bij te dragen in:

a. de in artikel 5:112, lid 1, onder a BW bedoelde schulden en kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn; en

b. de jaarlijkse reserveringen ten behoeve van het reservefonds,

voor zover op grond van artikel 10.3 en/of artikel 10.4 geen afwijkende bijdrageplicht geldt.

10.2 Tot de in artikel 10.1 onder a bedoelde schulden en kosten worden gerekend:

a. de schulden en kosten die gemaakt zijn in verband met het onderhoud, het gebruik en het behoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken;

b. de schulden en kosten die verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, vernieuwingen en vervangingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover die op grond van het reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 5:121 BW niet voor rekening van bepaalde eigenaars zijn;

c. de schulden van de vereniging, waaronder schulden uit geldlening en de kosten van de vereniging, waaronder de kosten van administratie en beheer die op grond van het reglement niet voor rekening van een of meer (doch niet alle) eigenaar(s) komen;

d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde;

e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het optreden door of namens de gezamenlijke eigenaars als procespartij in een juridische procedure, onverminderd het bepaalde in artikel 17.3;

f. de premies verschuldigd vanwege de verzekeringen, die door het reglement zijn voorgeschreven of waartoe op grond van artikel 19 door de vergadering is besloten;

g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars;

h. de verwarmingskosten in geval het een gemeenschappelijke installatie betreft, waaronder begrepen de kosten van de warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de elektriciteitskosten, de op deze kosten betrekking hebbende administratie, en, voor zover van toepassing, de kosten van registratie en de berekening van het warmteverbruik, alles voor zover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;

i. de kosten van het waterverbruik voor zover de eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;

j. indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de splitsing is

betrokken: de canon of retributie die na de datum van splitsing opeisbaar wordt. In dit geval is geen erfpacht of recht van opstal in de splitsing betrokken;

k. de kosten van het opstellen van het meerjarenonderhoudsplan;

l. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de schulden en kosten die voortvloeien uit besluiten van de vergadering.

10.3 In het reglement kan worden bepaald dat de schulden en kosten zoals bedoeld in artikel 10.2 met betrekking tot bepaalde in het reglement omschreven gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars in een andere verhouding dan volgens de breukdelen zoals bedoeld in artikel 8 dan wel voor rekening komen van een of meer, maar niet alle gezamenlijke eigenaars.

Indien het reglement een of meer bepalingen bevat als in de vorige zin bedoeld en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, dan wordt de hoogte van de door de eigenaars verschuldigde bijdragen aan het reservefonds jaarlijks bepaald met inachtneming van deze bepalingen.

Schulden en kosten voor gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken waarvoor een garantie- en/of waarborgregeling als bedoeld in artikel 9.3 geldt en die door die regeling volledig worden gedekt, komen volledig voor rekening van de eigenaars van de appartementsrechten voor wie het betreffende garantie- en/of waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- en/of waarborgregeling betrekking heeft. Als en voor zover een garantie- en/of waarborgregeling niet alle in de vorige zin bedoelde kosten en schulden dekt, komen deze ten laste van de gezamenlijke eigenaars.

10.4 Indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de splitsing is betrokken, en bij de akte van vestiging erfpacht of opstal dan wel bij een nadien gepasseerde notariële akte, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster, een splitsing van de canon/retributie is overeengekomen op grond waarvan de afzonderlijke eigenaars tegenover de grondeigenaar aansprakelijk zijn in een andere verhouding dan met toepassing van de breukdelen als bedoeld in artikel 8 het geval zou zijn, zijn de eigenaars onderling verplicht bij te dragen in de canon/retributie in dezelfde verhouding als waarin ieder afzonderlijk aansprakelijk is tegenover de grondeigenaar. In dit geval is geen erfpacht of recht van opstal in de splitsing betrokken.

Artikel 11

Onderdelen van het gebouw, gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaars

11.1 Tot de onderdelen van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waarvan de kosten conform artikel 10.2 onder a en b voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen, worden, voor zover aanwezig en niet toebehorend aan een derde, onder meer gerekend:

a. de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het

gebouw, de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), de puien, de loggia's, de balkons, de galerijen, de daken (inclusief de waterkerende lagen), de dakbedekking, de schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, de rookgasafvoeren, de lift- en leidingschachten, en de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke ruimten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) ruimte(n) en (een) privé- gedeelte(n) of tussen privé-gedeelten;

b. het hek- en traliewerk met toebehoren (voor zover het geen hek en traliewerk is voor de afscheiding van de tot een privé-gedeelte behorende tuin, waaronder tevens begrepen het hekwerk en de poorten gelegen achter de tuinen van de appartementsrechten met de indexnummers 1, 3 en 5), de borstweringen, de (vlucht)trappen, de entrees, de hallen, de gangen, de trappenhuizen, de algemene bergingen, de (fietsen)bergingen, de ruimten voor de energievoorzieningen, de liftmachines, de (stads-

)verwarmingsinstallatie en de warmwaterinstallatie, de hydrofoorinstallaties;

c. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en de wanden in de gemeenschappelijke ruimten en de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de loggia's, balkons en terrassen, ook voor zover behorend tot een privé-gedeelte, tenzij het plafond of de afwerklaag in de loggia of op het balkon/terras door de betreffende eigenaar of zijn rechtsvoorganger is aangebracht;

d. de raamkozijnen (inclusief ramen en het daarin aanwezige glas) en deurkozijnen met de deuren (inclusief schuifdeuren) en drempels die in de (al dan niet aan loggia's, balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke ruimten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) ruimte(n) en een privé-gedeelte, en het daarbij behorende (standaard) hang- en sluitwerk, onverminderd het bepaalde in artikel 12.2 onder c, en de ventilatieroosters, suskasten en deurdrangers;

e. de energiebesparende voorzieningen ten behoeve van de gezamenlijke eigenaars;

f. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, zoals:

- de lift(en);

- de hydrofoor/-foren;

- de (stads-)verwarming dan wel (gecombineerde) blokverwarming en/of warmwatervoorziening met uitzondering van de vloerverwarming, (electrische) radiatoren, radiatorkranen, en warmtemeters in een Privé- gedeelte (voor zover geen eigendom van derden);

- de luchtbehandeling en de ventilatie;

- de rook- en branddetectie en verdere voorzieningen ter zake van brandbestrijding;

- de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding;

- de algemene beveiliging;

- de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten,

- de droge blusleidingen;

- de brand- en/of doormeldinstallatie;

- de gemeenschappelijke Arbo voorzieningen;

- de AED;

- het drainagesysteem en de voorzieningen voor lokale wateropslag, voor zover de schulden en kosten daarvan niet op grond van artikel 12 voor rekening komen van een individuele eigenaar;

g. de leidingen en buizen voor:

- de afvoer van hemelwater en afvalwater;

- het transport van water, elektriciteit, data en telefoon-, audio- en videosignalen,

met uitzondering van de leidingen en buizen bedoeld in artikel 12, tweede aandachtsstreepje onder f en g;

h. de huisbel- en deuropenerinstallatie (inclusief de centrale panelen voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, videobewakingssysteem en naambordhouders), ook voor zover deze zich in de privé-gedeelten bevinden, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken en de brievenbussen;

i. de overige collectieve voorzieningen.

11.2 Op nieuwe onderdelen en voorzieningen als hiervoor bedoeld is artikel 11.1 van toepassing met ingang van de dag van aanbrenging daarvan.

11.3 In geval van twijfel of sprake is van een onderdeel van het gebouw of een voorziening als in dit artikel bedoeld, geldt artikel 22.

Artikel 12

Schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaars

Tot de schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele eigenaars worden onder meer gerekend:

- de schulden en kosten die worden gemaakt in verband met het onderhoud, verbetering en schoonhouden van het privé-gedeelte; en

- de schulden en kosten die worden gemaakt ter zake van:

a. het onderhoud, herstel en de vervanging van de niet-dragende wanden in het privé-gedeelte;

b. het onderhoud, herstel en de vervanging van plafonds en overige afwerklagen, zoals dekvloeren, tegelwerk, stucwerk, schilderwerk, behang en de bekleding van de vloeren en wanden binnen het privé-gedeelte, met uitzondering van de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de tot het privé-gedeelte behorende balkons en terrassen, tenzij het betreft een na de bouw gerealiseerd balkon of terras;

c. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het privé-gedeelte aanwezige (inpandige) raamkozijnen inclusief ramen en het daarin aanwezige glas en van de (inpandige) deurkozijnen met de deuren en drempels, waaronder begrepen het inpandige hang- en sluitwerk, met uitzondering van het vermelde in artikel 11.1 onder d;

d. het schilderen van de onder c bedoelde kozijnen, ramen en deuren en van de gedeelten van de ramen en deuren (inclusief schuifdeuren) in gesloten toestand aan de binnenzijde van het privé-gedeelte;

e. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het privé-gedeelte aanwezige douchehoeken, baden wastafels, waterclosets en wasbakken, een en ander met de bijbehorende kranen en leidingwerk tot de begrenzing van het privé-gedeelte en de kasten en apparatuur in de sanitaire ruimten en de keuken;

f. het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitaire voorzieningen en daarbij behorende afvoerleidingen tot de begrenzing van het privé-gedeelte;

g. het onderhoud, herstel en de vervanging van afvoerbuizen van hemelwater en afvalwater, de meterkast en de leidingen voor het transport van water, elektriciteit en telefoon, audio- en videosignalen van de meterkast naar het privé-gedeelte en/of in het privé-gedeelte, waaronder tevens begrepen de afvoerbuizen en leidingen die in een vloer of een wand die het privé-gedeelte omsluit en die bereikbaar zijn zonder schade van betekenis toe te brengen aan de betreffende vloer of wand, een en ander voor zover de betreffende voorzieningen uitsluitend strekken ten behoeve van het betreffende privé- gedeelte. Onder schade van betekenis valt schade die niet eenvoudig door de eigenaar hersteld kan worden;

h. het onderhoud, herstel en de vervanging van de installaties met daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming en koeling van het privé-gedeelte;

i. het onderhoud, herstel en de vervanging van de andere onderdelen van het gebouw en/of voorzieningen die in de akte als zodanig zijn aangewezen;

j. de op het gemeenschappelijk dak te plaatsen zonnepanelen met de daarbij behorende installaties, leidingen, voorzieningen en overige werken;

k. de op het gemeenschappelijk dak van de bergingen te plaatsen warmtepompinstallaties met de daarbij behorende installaties, leidingen, voorzieningen en overige werken;

l. het onderhoud van de opgangen is voor rekening van de eigenaren die daar gebruik van maken, ieder voor een gelijk deel.

Artikel 13

Verwijdering installaties en andere voorzieningen

De vergadering kan besluiten een installatie of een andere voorziening die voor rekening komt van twee of meer eigenaars te verwijderen. Alle bepalingen in het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement met betrekking tot dergelijke installaties en andere voorzieningen zijn vanaf het moment van verwijdering niet meer op de betreffende installatie of de andere voorziening van toepassing.

Artikel 14

Reservefonds en meerjarenonderhoudsplan

14.1 Om te voldoen aan artikel 5:126 BW houdt de vereniging een reservefonds in stand voor de betaling van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Binnen het

reservefonds kan per kostensoort een bestemmingsreserve worden gevormd. Ter zake van het reservefonds geldt voorts het bepaalde in artikel 47.

14.2 Indien het gebouw geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning, is de jaarlijkse reservering voor het reservefonds:

a. ten minste het bedrag dat door de vergadering is vastgesteld voor de uitvoering van het meerjarenonderhoudsplan; of

b. ten minste een half procent (0,5%) van de herbouwwaarde van het gebouw. De vergadering besluit op welk van beide hiervoor vermelde wijzen de eigenaars aan het reservefonds moeten bijdragen.

14.3 Het meerjarenonderhoudsplan dient te worden opgemaakt voor een periode van tenminste tien (10) jaar en moet ieder drie jaar worden bijgewerkt op de actualiteit (of zoveel eerder als noodzakelijk wordt geacht). Het bevat een planning voor het niet-jaarlijkse onderhoud en herstel, en de niet- jaarlijkse vernieuwing van het gebouw en de op, in en onder de grond aanwezige werken, een en ander met uitzondering van de privé-gedeelten.

Het meerjarenonderhoudsplan bevat daartoe:

- de werkzaamheden die verricht moeten worden in ten minste de tien boekjaren volgend op het boekjaar waarin het meerjarenonderhoudsplan is vastgesteld; en

- de berekening van de kosten die daaraan verbonden zijn en die gelijkmatig zijn toegerekend aan de bepaalde boekjaren, zodanig dat de voor een bepaald boekjaar voorziene kosten uit het reservefonds voldaan kunnen worden.

14.4 Indien de vergadering besluit om aan het reservefonds bij te dragen volgens het bepaalde in artikel 14.2 onder a is het bestuur verplicht om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen dan wel te laten opstellen. Het bestuur legt het meerjarenonderhoudsplan ter vaststelling voor aan de vergadering.

14.5 Indien het gebouw niet geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning is artikel

14.2 van overeenkomstige toepassing, tenzij de vergadering anders besluit. In dit geval is het gebouw geheel bestemd voor bewoning, zoals bepaald onder 3 (‘Splitsing in appartementsrechten’) van deze akte.

14.6 Het reservefonds moet worden besteed met inachtneming van het meerjarenonderhoudsplan. Aanwending van het reservefonds bij afwezigheid dan wel in afwijking van het meerjarenonderhoudsplan is uitsluitend mogelijk na een daartoe strekkend besluit van de vergadering. Op dit besluit zijn de artikelen 56.5 en 56.6 van toepassing.

D. Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen Artikel 15

Jaarlijkse begroting, jaarrekening en bijdragen

15.1 Uiterlijk in de jaarvergadering als bedoeld in artikel 49.1 wordt de begroting vastgesteld voor het lopende boekjaar. In deze begroting moeten de volgende posten duidelijk zijn onderscheiden:

a. de schulden en kosten als bedoeld in artikel 10.1 onder a;

b. de aan het desbetreffende boekjaar toe te rekenen bedragen vanwege het

eventuele meerjarenonderhoudsplan;

c. de toevoegingen aan het reservefonds en ieders aandeel daarin volgens de bijdrageplicht die uit het reglement volgt; en

d. de baten zoals bedoeld in artikel 9.2.

Indien één of meer privé-gedeelten door de eigenaar(s) wordt/worden verhuurd, wordt, voor de berekening van de eigenaars- en gebruikerslasten, op verzoek van en voor rekening van de betreffende eigenaar(s), in de begroting een splitsing aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten.

15.2 De begroting wordt vastgesteld door de vergadering. Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag dat als voorschotbijdrage door de eigenaars verschuldigd is, en het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.1.

15.3 De eigenaars zijn verplicht met ingang van de eerste maand van het desbetreffende boekjaar maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen, tenzij de vergadering anders besluit.

Voor het gedeelte van de voorschotbijdrage van een eigenaar dat ziet op zijn bijdrage aan het reservefonds is hij bevoegd de in artikel 47.3 bedoelde bankgarantie te stellen.

De betaling van de verschuldigde voorschotbijdrage kan niet worden verrekend of opgeschort in verband met een (vermeende) vordering op de vereniging of de gezamenlijke eigenaars.

Zolang door de vergadering niet de voorschotbijdrage voor een boekjaar is vastgesteld, moeten de eigenaars de laatst vastgestelde voorschotbijdragen voldoen. Deze voorschotbijdragen worden verrekend met de door de vergadering krachtens artikel 15.2 vastgestelde voorschotbijdragen.

Artikel 16

Jaarrekening en bijdragen eigenaars

16.1 Na afloop van elk boekjaar maakt het bestuur het jaarverslag en de jaarrekening op.

Het jaarverslag vermeldt de gang van zaken inzake de vereniging en geeft een overzicht van het gevoerde beleid.

De jaarrekening bestaat uit:

- de exploitatierekening zoals bedoeld in artikel 5:112 BW, die bestaat uit de baten en lasten over het afgelopen boekjaar, onderverdeeld naar de posten vermeld in artikel 15.1 en een toelichting;

- de balans, waaruit onder meer de omvang van het reservefonds blijkt. Indien één of meer privé-gedeelten door de eigenaar(s) wordt/worden verhuurd, wordt voor de berekening van de eigenaars- en gebruikerslasten op verzoek en voor rekening van de betreffende eigenaar(s) in de lasten van de exploitatierekening een splitsing aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten.

Gedurende ten hoogste twee jaar na de ingebruikneming van het gebouw

wordt toegestaan, dat de begroting van een boekjaar niet voorafgaande aan, maar gedurende dat boekjaar wordt vastgesteld.

16.2 In de jaarvergadering bedoeld in artikel 49.1 legt het bestuur de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de vergadering. De jaarrekening wordt ondertekend door de bestuurders. Na de goedkeuring van de jaarrekening door de vergadering, besluit de vergadering over de décharge van het bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat blijkt uit de jaarrekening.

16.3 Bij het vaststellen van de jaarrekening bepaalt de vergadering tevens de definitieve bijdragen van de eigenaars met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.1.

16.4 Bij de toepassing van het in artikel 16.3 bepaalde treden de definitieve bijdragen in de plaats van de in artikel 15.2 bedoelde voorschotbijdragen. Indien deze voorschotbijdragen hoger zijn dan de definitieve bijdragen, wordt het verschil in een reservefonds exploitatie geboekt worden. Eventuele tekorten in komende boekjaren kunnen ten laste van dit fonds gebracht worden, mits dit fonds daardoor geen negatief saldo krijgt, tenzij de vergadering anders besluit. Indien de definitieve bijdragen hoger zijn dan de voorschotbijdragen, moeten de eigenaars het tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de vergadering anders besluit.

16.5 Het bestuur of de beheerder zorgt er op verzoek en voor rekening van een eigenaar die als ondernemer wordt aangemerkt in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, voor dat de betreffende eigenaar over een geheel boekjaar een afrekening ontvangt waarin is opgenomen de door de vereniging in het betreffende boekjaar betaalde omzetbelasting, voor zover deze omzetbelasting is doorberekend in de door die eigenaar verschuldigde voorschotbijdragen of definitieve bijdragen aan de vereniging.

De afrekeningen ter zake de reeds in rekening gebrachte voorschotbijdragen of definitieve bijdragen over het betreffende boekjaar worden voor hetzelfde bedrag gecrediteerd. Ook worden kopieën verstrekt van de inkoopfacturen die betrekking hebben op de door de vereniging betaalde en aan die eigenaar doorberekende omzetbelasting.

Artikel 17 Wanbetaling

17.1 Indien een eigenaar de door hem aan de vereniging verschuldigde bijdragen als bedoeld in artikel 15.3 en/of artikel 16.3 en/of artikel 56.7 en/of boetes niet binnen een maand nadat het bedrag opeisbaar is geworden aan de vereniging heeft voldaan, is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, met een minimum van vijftig euro (€ 50,00) of zoveel meer als de vergadering jaarlijks mocht vaststellen. Het bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen.

Artikel 45 is niet van toepassing.

17.2 Indien een eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn als bedoeld in artikel 16.4 heeft voldaan, wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in de onderlinge verhouding als is bepaald in de volgende volzin van dit artikel, ongeacht de maatregelen die tegen de nalatige eigenaar kunnen worden genomen en onverminderd het recht van verhaal van de andere eigenaars op eerstgenoemde. De in de vorige volzin bedoelde verhouding is de verhouding als bepaald in artikel

8. Daarbij geldt dat voor de berekening de breukdelen zo worden gewijzigd, dat de noemer voor de breukdelen het totaal is van de tellers van de breukdelen van de andere eigenaars.

17.3 Een eigenaar is verplicht aan de vereniging te vergoeden alle door de vereniging gemaakte kosten, inclusief die van rechtskundige bijstand, voor het verhalen van het door hem aan de vereniging verschuldigde, zowel in als buiten rechte.

Artikel 18

Gemeenschappelijk appartementsrecht, ondersplitsing

18.1 Voor het geval een appartementsrecht aan meer eigenaars gezamenlijk toebehoort, zijn die eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die uit de gerechtigdheid tot dat appartementsrecht voortvloeien, tenzij het gezamenlijk toebehoren een gevolg is van een ondersplitsing.

18.2 In geval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als rechten en verplichtingen van de ondereigenaars gezamenlijk.

18.3 De eigenaar die zijn appartementsrecht betrekt in een ondersplitsing moet daarvan binnen veertien dagen na de ondersplitsing mededeling doen aan het bestuur onder vermelding van de personalia en adres(-sen) van de ondereigenaar(s).

18.4 Ondersplitsing in appartementsrechten kan alleen plaatsvinden na voorafgaande toestemming van de vereniging van eigenaars.

E. Verzekeringen Artikel 19 Verzekeringen

19.1 Het bestuur moet het gebouw verzekeren bij één of meer verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade (opstalverzekering), waaronder met name ook begrepen een glasverzekering. Het bestuur moet ook een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars als zodanig. De vergadering is daarnaast bevoegd te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren, zoals ter dekking van de aansprakelijkheid van een bestuurder of commissaris.

19.2 De vergadering stelt het bedrag van de verzekeringen vast. Het verzekerde bedrag moet wat de opstalverzekering betreft overeen te stemmen met de herbouwkosten van het gebouw. De vraag of deze overeenstemming bestaat, moet periodiek gecontroleerd worden in overleg met de verzekeraar.

19.3 Verzekeringsovereenkomsten worden afgesloten door het bestuur ten name van de vereniging en ten behoeve van de gezamenlijke eigenaars en mede ten behoeve van de vereniging. Het bestuur is daartoe, voor zover het betreft de in de eerste zin van artikel 19.1 bedoelde verzekeringen, slechts bevoegd indien artikel 19.5 wordt nageleefd.

19.4 De eigenaars moeten de vanwege de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van artikel 19.1 uit te keren schadepenningen, als deze hoger zijn dan één procent (1%) van de verzekerde waarde van het gebouw, plaatsen op een rekening die voor de betaling van het herstel van de schade op grond van een besluit van de vergadering geopende afzonderlijke rekening op naam van de vereniging. Deze gelden moeten steeds bestemd blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 lid 4 BW.

In geval van toepassing van artikel 5:136, lid 4 BW moet, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim die krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden tot gevolg heeft dat de verzekeraar geheel of gedeeltelijk niet meer verplicht is de schadepenningen uit te keren, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende eigenaar geschieden aan de verzekeraar.

19.5 Het bestuur moet ervoor zorgen, dat de verzekeringsovereenkomsten zoals bedoeld in de eerste zin van artikel 19.1 (opstalverzekeringen) de volgende clausule bevatten:

“Zolang de eigendom van (dan wel een beperkt recht op) het verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden.

Een daad of verzuim van een eigenaar van een appartementsrecht, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de verzekeringspenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.

Niettemin zal de verzekeraar in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen heeft gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. In geval van toepassing van artikel 5:136, lid 4 BW zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de verzekeraar.

Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag gelijk aan elfduizend driehonderd vijfenveertig euro (€ 11.345,=) te boven, dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door het bestuur gewaarmerkt afschrift van de notulen van de vergadering.

Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zal de verzekeraar tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten”.

19.6 In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, zijn artikel 5:136, leden 2 tot en met 4 BW en artikel 5:138 BW van toepassing, met dien

verstande dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de verzekeringspenningen aan deze in de in artikel 5:136, lid 4 BW bedoelde gevallen slechts zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.

19.7 Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort, in de verhouding zoals bedoeld in artikel 10.1, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.

19.8 Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten. In het geval van een verandering in het privé-gedeelte als bedoeld in artikel 5:119 BW is het bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht. Iedere eigenaar is verplicht het bestuur onmiddellijk schriftelijk of per e-mail te informeren over een verandering in het privé-gedeelte. Leidt de verandering tot een wijziging van de verzekeringspremie dan komt het verschil voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

19.9 Leidt het gebruik van een privé-gedeelte tot verhoging van de verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

F. Gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken

Artikel 20

Onderhoud gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken

20.1 De vereniging voert het beheer over en draagt de zorg voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken. Zij kan dat beheer en die zorg uitbesteden.

20.2 Bij huishoudelijk reglement kunnen het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken nader worden geregeld.

Artikel 21

Gebruik gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken

21.1 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zich in zijn privé-gedeelte bevinden. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere eigenaars en gebruikers.

21.2 In afwijking van het in de eerste zin van artikel 21.1 bepaalde kan in het reglement worden bepaald dat aan een appartementsrecht niet het medegebruik van een bepaald gemeenschappelijk gedeelte en/of bepaalde gemeenschappelijke zaak is verbonden. Tenzij het reglement anders bepaalt, behoeft de betreffende eigenaar in dat geval niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dat gemeenschappelijke gedeelte respectievelijk die gemeenschappelijke zaak.

21.3 In afwijking van het in artikel 21.1 bepaalde kan de vereniging krachtens een besluit van de vergadering dat tot stand gekomen is met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid, tevens gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken krachtens overeenkomst aan een eigenaar of een derde in gebruik geven, al dan niet tegen een door de vergadering te bepalen vergoeding, onder de voorwaarde dat:

a. de andere eigenaars en gebruikers hierdoor niet onredelijk worden beperkt in het gebruik en genot van hun privé-gedeelte en/of hun medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken; en

b. de ingebruikgeving kan worden beëindigd door opzegging met inachtneming van een overeen te komen termijn van ten hoogste zes maanden na een daartoe door de vergadering genomen besluit genomen met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid.

Aan de toestemming tot ingebruikgeving kunnen ook andere voorwaarden worden verbonden.

21.4 In geval van ingebruikgeving zoals bedoeld in artikel 21.3 van een gemeenschappelijk gedeelte en/of gemeenschappelijke zaak geldt het in artikel

23.6 bepaalde onverkort. Artikel 22

Uitleg akte en splitsingstekening

22.1 In geval van twijfel over de uitleg van de akte moet, in het uiterste geval door de rechter, worden vastgesteld welke uitleg naar objectieve maatstaven het meest aannemelijk is, waarbij slechts acht mag worden geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de akte kenbaar zijn en voorts rekening wordt gehouden met:

- de aan de akte te ontlenen aanwijzingen, en met hetgeen daaruit valt af te leiden omtrent de bedoeling van xxxxxx(n) die tot splitsing of wijziging van de splitsing is/zijn overgegaan;

- de rechtsgevolgen waartoe de mogelijke interpretaties van de akte zouden leiden;

- de feitelijke situatie van het gebouw en/of de grond, waarbij kennisneming van de situatie ter plaatse van belang kan zijn voor de beantwoording van de vraag welke uitleg het meest aannemelijk is indien de onderdelen van de akte die voor verschillende uitleg vatbaar zijn, verwijzen naar feitelijke kenmerken van het gebouw en/of de grond; en

- de overige uit de rechtspraak eventueel voortvloeiende normen.

22.2 Indien de tekst van de akte in combinatie met de tot de akte behorende splitsingstekening geen uitsluitsel geeft over de vraag of een bepaalde ruimte tot een privé-gedeelte of een gemeenschappelijke ruimte behoort, kan er niet op voorhand van worden uitgegaan dat hetzij de tekst van de akte hetzij de tot de akte behorende splitsingstekening de bedoeling van degene(n) die tot splitsing of wijziging van de splitsing is/zijn overgegaan juist weergeeft. De inhoud van de akte moet worden vastgesteld op de in artikel 22.1 beschreven wijze, waarbij mede rekening wordt gehouden met de gedetailleerdheid waarin de betreffende

gedeelten zijn omschreven in de tekst van de akte en zijn weergegeven op de tot de akte behorende splitsingstekening.

22.3 De kopjes zijn in het reglement slechts ingevoegd voor het leesgemak en zijn niet van invloed op de inhoud van de hierin opgenomen bepalingen.

Artikel 23

Gebruik gemeenschappelijke ruimten

23.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke ruimten en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd.

23.2 De gemeenschappelijke ruimten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen, afbeeldingen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke.

23.3 De vergadering kan toestemming verlenen tot het verrichten van handelingen die afwijken van het bepaalde in de artikelen 23.1 en 23.2.

23.4 Een eigenaar of gebruiker die buitenshuis afhankelijk is van een scootmobiel en in het privé-gedeelte geen redelijkerwijs geschikte plaats heeft om deze te stallen, is bevoegd om deze te stallen in een gemeenschappelijke ruimte.

De locatie waar de eigenaar of gebruiker de scootmobiel in dat geval wenst te stallen, is afhankelijk van de toestemming van de vergadering. Vanwege de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte kan de vergadering de toestemming niet weigeren indien de vereniging geen andere - objectief gezien - redelijkerwijs geschikte stallingsplaats kan aanwijzen, waarbij de aanvaardbaarheid van het alternatief moet worden beoordeeld vanuit het perspectief van de eigenaar of gebruiker om wie het gaat.

Indien de betreffende eigenaar of gebruiker en de vergadering niet in onderling overleg tot overeenstemming komen omtrent het volgende:

- of de eigenaar/gebruiker voor het zich buitenshuis verplaatsen wel of niet afhankelijk is van een scootmobiel;

- of in het privé-gedeelte wel of geen redelijkerwijs geschikte plaats aanwezig is om een scootmobiel te stallen;

- of een door de vergadering voorgestelde alternatieve stallingsplaats voor de eigenaar/gebruiker fysiek haalbaar is, gelet op de aard van de handicap of chronische ziekte en de daaruit voor de eigenaar/gebruiker voortvloeiende beperkingen en het verwachte verloop daarvan,

moet dit worden beoordeeld door een door de betreffende eigenaar/gebruiker en vergadering gezamenlijk aan te wijzen onafhankelijk therapeut of indicatie- adviseur (een ter zake deskundige adviseur in dienst van het Centrum indicatiestelling zorg (CIZ) zoals bedoeld in de Wet langdurige zorg of een daarvoor in de plaats gekomen regeling).

Het hiervoor bepaalde geldt niet indien de vergadering kan aantonen dat het niet geven van toestemming voor het in de gemeenschappelijke ruimten stallen van de scootmobiel noodzakelijk is ter bescherming van de veiligheid van de andere eigenaars en/of gebruikers. In dat geval verleent de vergadering geen toestemming voor het stallen.

Het hiervoor bepaalde is van overeenkomstige toepassing op andere voorzieningen die een eigenaar of gebruiker vanwege een handicap of chronische ziekte nodig heeft.

De kosten van aanleg, gebruik, energieverbruik, onderhoud, herstel en vernieuwing van de voorzieningen die in de gemeenschappelijke ruimten worden aangebracht en de kosten van herstel van beschadigingen die achterblijven wanneer de voorzieningen worden verwijderd, komen ten laste van de eigenaar of gebruiker voor wie deze zijn aangebracht.

23.5 Artikel 23.4 geldt niet indien en voor zover uit de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015, de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte of enige andere wettelijke regeling anders voortvloeit.

23.6 Het is, met uitzondering van het bepaalde artikel 23.4, niet toegestaan om op enigerlei wijze, in strijd met de ter plaatse geldende veiligheidsvoorschriften, de doorgang via de gemeenschappelijke ruimten, in het bijzonder vluchtwegen, te belemmeren, bijvoorbeeld door het plaatsen van voorwerpen of andere obstakels (zoals kinderwagens, fietsen en andere voertuigen, vuilniscontainers en bloembakken).

23.7 De afvoer van vuilnis moet plaatsvinden volgens de ter plaatse geldende richtlijnen en voorts overeenkomstig de besluiten van de vergadering en/of het bestuur en met inachtneming van het eventuele huishoudelijk reglement. Indien (mede) ten behoeve van de afvoer van huisvuil containers beschikbaar zijn, moet het huisvuil daarin worden gedeponeerd. Het deponeren en opslaan van huisvuil op galerijen, gangen of in trappenhuizen en/of andere gemeenschappelijke gedeelten is niet toegestaan.

23.8 De eigenaars en gebruikers hebben zonder toestemming van het bestuur geen toegang tot de gemeenschappelijke ruimten waarin zich de centrale (nuts-) voorzieningen bevinden.

Artikel 24

Verbodsbepalingen gebouw en gemeenschappelijke gedeelten

24.1 Ook indien daarvoor geen wijziging van de akte is vereist, is iedere op-, aan-, onder- of bijbouw door een eigenaar zonder voorafgaande toestemming van de vergadering verboden.

24.2 De kosten van aanleg, onderhoud, herstel en vernieuwing van een op-, aan-, onder- of bijbouw, ook indien deze door natrekking bestanddeel wordt van het gebouw, komen ten laste van de eigenaar van het appartementsrecht ten behoeve waarvan de op-, aan-, onder- of bijbouw strekt.

Schade als gevolg van de op-, aan-, onder- of bijbouw alsmede de extra premies die ter zake van de eventuele verzekering van de op-, aan-, onder- of bijbouw verschuldigd zijn, komen voor rekening en risico van de in de vorige zin bedoelde eigenaar of diens rechtsopvolgers.

24.3 Het aanbrengen in of aan het gebouw dan wel op de grond van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, wind- en terrasschermen, rolluiken, zonnepanelen, boilers, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, (schotel-)antennes, antennes van zendamateurs, alarminstallaties,

luchtbehandelings- en koelinstallaties, en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht hangen van wasgoed, mag alleen plaatsvinden met toestemming van de vergadering of volgens regels te bepalen in het huishoudelijk reglement. Het in de vorige zin bepaalde geldt mede voor de tot de privé-gedeelten behorende buitenruimten.

24.4 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen veranderingen aanbrengen in de gemeenschappelijke gedeelten, ook als deze zich in privé-gedeelten bevinden.

24.5 Het in dit artikel bepaalde is niet van toepassing op het aanbrengen van oplaadpunten als bedoeld in artikel 28.3.

Artikel 25

Veranderingen in constructie gebouw

25.1 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen verandering aanbrengen waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie van het gebouw gewijzigd wordt. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar kan worden gebracht.

25.2 In afwijking van het in artikel 24.4 en 25.1 bepaalde is de eigenaar die gerechtigd is tot twee of meer direct horizontaal en/of verticaal aan elkaar grenzende privé- gedeelten, na verkregen toestemming van het bestuur, bevoegd om de tussen die privé-gedeelten aanwezige (gemeenschappelijke) scheidingswand(en), of (gemeenschappelijke) vloer(en) geheel of gedeeltelijk te verwijderen en/of - indien zodanige wanden, dan wel vloer(en) (nog) niet zijn aangebracht - verwijderd te houden, onder de voorwaarde dat deze scheidingswand(en), dan wel vloer(en) geen dragende functie heeft/hebben in de constructie van het gebouw.

Deze bevoegdheid eindigt zodra de eigenaar niet meer gerechtigd is tot de desbetreffende aan elkaar grenzende privé-gedeelten. In dat geval is de eigenaar verplicht de begrenzing van de desbetreffende privé-gedeelten te brengen in de oorspronkelijke toestand door het (her)plaatsen van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) in een zoveel mogelijk gelijkwaardige technische uitvoering als de overige scheidingswanden dan wel vloer(en) van genoemde privé-gedeelten.

Over het voornemen tot het verwijderen van dergelijke niet dragende scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en in geval van (her)plaatsing, moet het bestuur vooraf door de desbetreffende eigenaar(s) schriftelijk of per e-mail worden geïnformeerd.

Het bestuur kan nadere eisen stellen ten aanzien van het verwijderen van de scheidingswand(en) dan wel vloer(en) en het (her-)plaatsen ervan voor wat betreft afwerking, kwaliteit en (geluids-)isolatie.

De desbetreffende eigenaar en diens rechtsopvolgers zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van het in dit artikel 25.2 bepaalde.

25.3 Voor zover de in artikel 25.2 bedoelde aan elkaar grenzende privé-gedeelten bij dezelfde gebruiker in gebruik zijn, terwijl de betreffende appartementsrechten aan twee of meer eigenaars toebehoren, kan het bestuur ontheffing van de in artikel

25.2 bedoelde verplichting tot (her-)plaatsing van de scheidingswand(en) dan wel scheidingsvloer(en) verlenen.

25.4 De eigenaars en gebruikers behoeven niet de toestemming van het bestuur of de vergadering voor wijzigingen in het privé-gedeelte of gemeenschappelijke Zaken welke het gevolg zijn van het meerwerk of minderwerk gedurende de bouw van het gebouw. De eventueel vereiste toestemming daarvoor is hiermee gegeven. Er is eveneens geen toestemming vereist van het bestuur of de vergadering voor het aanbrengen van bouwkundige voorzieningen ten behoeve van minder valide personen.

Artikel 26

Toestemming, zoals bedoeld in de artikelen 23, 24 en 25

Aan het geven van toestemming of ontheffing, bedoeld in de artikelen 23, 24 en 25, kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen en ontheffingen kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken.

De in de artikelen 23, 24 en 25 bedoelde toestemmingen of ontheffingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of ingetrokken, noch kunnen aan het verlenen daarvan onredelijke voorwaarden worden verbonden.

G. Gebruik, beheer en onderhoud van de privé-gedeelten Artikel 27

Gebruik privé-gedeelten

27.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé-gedeelte te gebruiken volgens de bestemming die daaraan in de akte is gegeven.

Deze bestemming is:

- voor de appartementsrechten met indexnummers A-1 tot en met A-8: woning met berging.

Een gebruik dat afwijkt van de hiervoor vermelde bestemming en niet in het reglement is verboden, is alleen toegestaan met toestemming van de vergadering, onverminderd eventuele andere privaat- of publiekrechtelijke beperkingen.

27.2 a. Het is niet toegestaan in het privé-gedeelte een beroep of bedrijf uit te oefenen of te laten uitoefenen dat in strijd is met de goede zeden, waaronder mede wordt verstaan het gelegenheid geven tot het beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel, de prostitutie en het produceren en/of verkopen van verdovende middelen.

b. Het is niet toegestaan in het privé-gedeelte activiteiten op het gebied van de horeca en/of het pensionbedrijf uit te oefenen en ook is verhuur voor recreatie niet toegestaan.

Onder het pensionbedrijf en verhuur voor recreatie worden onder meer begrepen:

- het gedurende één of meer nachten tegen betaling ter beschikking stellen van het privé-gedeelte of een gedeelte daarvan, waarbij het niet uitmaakt of ook ontbijt wordt verstrekt;

- het tegen vergoeding in gebruik geven van het privé-gedeelte of een

gedeelte daarvan tijdens tijdelijke afwezigheid van de eigenaar of gebruiker, anders dan krachtens een huurovereenkomst voor zes maanden of langer.

Het privé-gedeelte of een gedeelte daarvan mag ook niet voor andere dan de hiervoor vermelde vormen van verhuur voor recreatie worden gebruikt.

In afwijking van het hiervoor bepaalde is een gebruik als hiervoor in dit artikel

27.2 onder b toegestaan indien en voor zover dat gebruik uitdrukkelijk in overeenstemming is met de in de akte vermelde bestemming van het privé- gedeelte en niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden. De bestemming van het privé-gedeelte staat in lid 1 van dit artikel.

De vergadering kan toestemming verlenen voor een gebruik als hiervoor in dit artikel 27.2 onder b bedoeld, onder de voorwaarde dat dat gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden. Indien de vergadering bedoelde toestemming verleent, moet in het huishoudelijk reglement duidelijk omschreven worden welk gebruik is toegestaan en welke eventuele voorwaarden daaraan verbonden zijn.

c. Elektriciteitsaansluitingen in tot privé-gedeelten behorende bergingen en garages waarvan het elektriciteitsverbruik ten laste van de gezamenlijke eigenaars mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van verlichting, tenzij er toestemming is van de vergadering.

d. Een privé-gedeelte dat bestemd is voor de stalling van één of meer motorrijtuigen moet worden gebruikt voor de stalling van rijklare motorrijtuigen en mag niet worden gebruikt voor het stallen van caravans, aanhangwagens en dergelijke, en ook niet voor het uitvoeren van reparatie- en/of onderhoudswerkzaamheden aan motorrijtuigen dan wel enig ander van het toegestane gebruik afwijkend gebruik, tenzij er toestemming is van de vergadering.

Het in de vorige zin vermelde verbod geldt niet voor afgesloten privé- gedeelten (zoals garageboxen) die bestemd zijn voor de stalling van een of meer motorrijtuigen die toebehoren aan dan wel in gebruik zijn bij de eigenaar of gebruiker van het betreffende privé-gedeelte, diens huisgenoten en eventuele bezoekers.

27.3 Een besluit van de vergadering tot het verlenen van de toestemming als bedoeld in artikel 27.1 dan wel 27.2 onder b, c en d moet worden genomen met de in artikel 56.5 vermelde meerderheid. Een dergelijk besluit kan alleen worden genomen indien:

a. het betreffende gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen tegenover derden;

b. de andere eigenaars en gebruikers hierdoor niet onredelijk worden beperkt in het gebruik en genot van hun privé-gedeelte; en

c. het van de akte afwijkende gebruik door een besluit van de vergadering genomen met de in artikel 56.6 vermelde meerderheid kan worden beëindigd, zodanig dat dat privé-gedeelte weer volgens de daaraan in de

akte gegeven bestemming gebruikt moet worden binnen een termijn van ten minste drie en ten hoogste zes maanden na het daartoe door de vergadering genomen besluit.

27.4 Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé-gedeelten nader worden geregeld. Daarbij kunnen ook regels voor het voorkomen van geluidshinder of andere vormen van hinder worden opgenomen.

27.5 In geval ondersplitsing worden het gebruik, het beheer en het onderhoud van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht geregeld bij de akte waarbij de ondersplitsing plaatsvindt met inachtneming van de bepalingen in het reglement.

Artikel 28

Gebruik privé-gedeelten: overige bepalingen

28.1 Het aanbrengen van harde vloerbedekking (parket, laminaat, stenen, tegels of andersoortige harde vloeren) in de privé-gedeelten, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s), en de toiletruimte(n), is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een dusdanig veerkrachtig materiaal is aangebracht dat een isolatie-index voor contactgeluiden (Ico) wordt bereikt welke aan een minimale waarde voldoet als vermeld in het bouwbesluit dat gold op het moment van de afgifte van de bouwvergunning voor het gebouw.

De isolatie-index wordt bepaald volgens de norm “NEN 5077 Geluidwering in gebouwen” of een daarvoor in de plaats getreden norm.

De vloerconstructie moet als “zwevende” vloer dus geheel vrij van de bestaande betonvloer casu quo wandconstructie worden uitgevoerd. Een uiterst zorgvuldige uitvoering (door een erkend bedrijf/deskundige) is hierbij een vereiste.

28.2 Indien een eigenaar het vermoeden heeft dat een vloer of vloerbedekking van een aangrenzend privé-gedeelte niet voldoet aan de norm zoals is vermeld in artikel 28.1, dan is deze eigenaar gerechtigd een geluidsonderzoek in te laten stellen.

28.3 De eigenaar van het appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van het in het vorige lid bedoelde aangrenzend privé-gedeelte is verplicht om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten uitvoeren van bedoeld geluidsonderzoek.

28.4 Het geluidsonderzoek moet door een erkend onderzoeksbureau worden uitgevoerd. Het bestuur zal, in overleg met betrokken partijen, het onderzoeksbureau aanwijzen.

28.5 De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de eigenaar(s) op wiens verzoek het geluidsonderzoek wordt uitgevoerd, tenzij uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid 1 vermelde norm. Alsdan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van het privé- gedeelte waarvan blijkt dat de vloer of vloerbedekking niet voldoet aan de in lid 1 vermelde norm.

28.6 Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in artikel 28.1 vermelde norm, dan is de betreffende eigenaar verplicht om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat

de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet.

28.7 Indien het niet mogelijk blijkt om de voorzieningen te treffen als bedoeld in artikel 28.6, dan is de desbetreffende eigenaar verplicht om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen.

28.8 De uitvoering van dit artikel vindt plaats zonder enige rechterlijke tussenkomst.

28.9 De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen.

28.10 Een eigenaar die gerechtigd is tot een appartementsrecht dat bestemd is dan wel mede bestemd is voor de stalling van een motorrijtuig is bevoegd om, zonder toestemming van de vergadering, voor eigen rekening en risico een oplaadpunt voor een elektrisch aangedreven motorrijtuig te laten aanbrengen.

Het betreffende oplaadpunt moet:

- worden aangebracht binnen de begrenzing van het privé-gedeelte (daaronder mede begrepen: een muur die het privé-gedeelte begrenst, het plafond boven het privé-gedeelte en een kolom die direct naast het privé- gedeelte staat);

- worden aangebracht door een ter zake van oplaadpunten erkende installateur op basis van een door hem opgesteld werkplan;

- zodanig worden aangebracht dat de kosten van het stroomverbruik ten laste komen van degene die van het oplaadpunt gebruik maakt (indien het oplaadpunt wordt aangesloten op een ten laste van de gezamenlijke eigenaars komende energievoorziening, moet een tussenmeter worden geplaatst zodanig dat het elektriciteitsverbruik van het oplaadpunt wordt doorbelast aan de betreffende eigenaar);

- bij gebruik niet leiden tot beperking van de beschikbare energie voor andere apparatuur van de eigenaars; technische oplossingen ter voorkoming dat het oplaadpunt leidt tot uitval en/of storing van andere apparatuur die door de eigenaars wordt gebruikt, komen in gelijke mate voor rekening van de eigenaars ten behoeve van wie een oplaadpunt is of op enig moment wordt aangebracht;

- door de eigenaar voor zijn rekening en risico in goede staat worden onderhouden; en

- voldoen aan de eventueel in een huishoudelijk reglement opgenomen voorschriften.

De extra administratiekosten van de vereniging in verband met een oplaadpunt komen ten laste van de eigenaar voor wie het oplaadpunt is aangebracht. Een eigenaar die een oplaadpunt wil laten aanbrengen, informeert het bestuur hierover en overlegt daarbij het werkplan.

Voordat de eigenaar bevoegd is het oplaadpunt te installeren, moet de verzekeraar voor de installatie toestemming verlenen. Een verhoging van de premie die verband houdt met het gebruik van het oplaadpunt komt voor rekening van de betreffende eigenaar.

Nadat het oplaadpunt is geïnstalleerd moet de eigenaar aan het bestuur een certificaat of garantiedocument overleggen waaruit blijkt dat het oplaadpunt

conform de daarvoor geldende voorschriften is geïnstalleerd.

De eigenaar die een oplaadpunt laat aanbrengen, is bevoegd om de kabels en leidingen die noodzakelijk zijn om het oplaadpunt op het elektriciteitsnet aan te sluiten te laten lopen via de gemeenschappelijke ruimten, onder de voorwaarde dat geschiedt op een daartoe geëigende en de voor de andere eigenaars minst bezwarende wijze.

Wanneer het oplaadpunt blijvend niet meer wordt gebruikt moet degene die op dat moment tot het betreffende appartementsrecht gerechtigd is het oplaadpunt en de daarbij behorende kabels en leidingen en overige werken op eerste verzoek van het bestuur voor eigen rekening en risico verwijderen.

28.11 Een op het moment van het verlijden van de akte bestaande situatie die in strijd is met het hiervoor in dit artikel bepaalde moet worden toegestaan.

Zodra de betreffende situatie na het verlijden van de akte wordt vernieuwd, moet die nieuwe situatie met het hiervoor in dit artikel bepaalde in overeenstemming worden gebracht.

Artikel 29

Opslag gevaarlijke stoffen

Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen is uitsluitend geoorloofd in niet voor bewoning bestemde privé-gedeelten, na verkregen schriftelijke of per e-mail verleende toestemming van het bestuur. Het bestuur kan deze toestemming verlenen, onder de voorwaarde dat aan de volgende drie vereisten is voldaan, onverminderd de bevoegdheid van het bestuur om aanvullende eisen te stellen:

- het opslaan als zodanig en de wijze van opslag is niet in strijd met de geldende regelgeving;

- de opslag geschiedt in speciaal daartoe ingerichte opslagkluizen/tanks;

- de opslag is in verband met de verzekering tijdig gemeld bij de verzekeraar.

De extra verschuldigde premie voor de opstalverzekering als gevolg van het hebben en houden van deze hiervoor bedoelde stoffen is voor rekening van de desbetreffende eigenaar.

Artikel 30

Onderhoud privé-gedeelten, gedoogverplichting, diversen

30.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé-gedeelte voor eigen rekening behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging van het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren met uitzondering van de loggia's, het stucwerk en de privé binnendeuren (waaronder begrepen hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 11.1 onder g. Tot dat onderhoud behoort tevens het schilderwerk van die zijden van deuren en raamkozijnen inclusief ramen als bedoeld in artikel 12 onder d die zich in gesloten toestand aan de binnenzijde van het privé-gedeelte bevinden.

30.2 Iedere eigenaar en gebruiker moet ervoor zorgen dat de gemeenschappelijke

gedeelten in zijn privé-gedeelte te allen tijde goed bereikbaar zijn.

30.3 Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een ander privé- gedeelte of met betrekking tot een gemeenschappelijk gedeelte, de toegang tot of het gebruik van een privé-gedeelte naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht de toegang te verlenen of het gebruik toe te staan. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de eigenaar van het andere appartementsrecht of de vereniging vergoed.

30.4 De eigenaars en gebruikers gedogen in voorkomend geval over en weer dat gebruik wordt gemaakt van hun privé-gedeelte om te kunnen vluchten via de vluchtroutes in het gebouw.

30.5 De eigenaars en de gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het bestuur aan te wijzen personen toegang tot zijn privé-gedeelte te geven, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur noodzakelijk is.

30.6 Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van dakbedekking onder de daktuinen, de terrassen en/of de balkons die behoren tot een privé-gedeelte, moet de betreffende eigenaar het daarop aanwezige beloopbaar oppervlak (zoals betegeling, vlonders of kunstgras) voor eigen rekening verwijderen en herstellen. De betreffende eigenaar heeft, in afwijking van artikel 30.3, in dat geval geen recht op schadevergoeding.

Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van dakbedekking onder de zonnepanelen, gelegen op het gemeenschappelijke dak, dan is het Bestuur gerechtigd om de zonnepanelen te verwijderen en, nadat de werkzaamheden tot vervanging of herstel van de dakbedekking zijn afgerond, de zonnepanelen terug te plaatsen. De Eigenaar die profijt heeft van de betreffende zonnepanelen heeft in dat geval geen recht op compensatie van eventueel verlies van energieopbrengsten en, in afwijking van artikel 30.3, geen recht op schadevergoeding.

30.7 Glasschade in of aan een privé-gedeelte komt voor rekening van iedere betrokken eigenaar en gebruiker indien en voor zover er geen verzekering bestaat in de zin van artikel 19. Indien en voor zover wel een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de reparatie.

30.8 Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht de gemeenschappelijke technische installaties als bedoeld in artikel 11, eerste lid, ook voor zover deze later met toestemming of krachtens besluit van de vergadering zijn aangebracht, te gedogen.

Artikel 31

Collectieve voorzieningen

31.1 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de collectieve voorzieningen en de bijbehorende leidingen en overige werken als bedoeld in artikel 11.1 te gedogen.

31.2 Het is de eigenaar en gebruiker verboden afzuigkappen en de afvoer van droogmachines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet bestemd zijn.

Voor iedere eigenaar en gebruiker van een privé-gedeelte dat is aangesloten op een centrale mechanische afzuiginstallatie geldt het volgende:

a. de eigenaar en gebruiker mag geen wijziging aanbrengen in het bestaande systeem van de mechanische afzuiging in de keuken, badkamer en toilet;

b. het is iedere eigenaar en gebruiker echter wel toegestaan op de mechanische afzuiging in de keuken een motorloze afzuigkap aan te sluiten, op voorwaarde dat deze aangepast is aan het mechanische afzuigsysteem;

c. de apparatuur voor de mechanische ventilatie in alle privé-gedeelten mag slechts worden gewijzigd door personen of bedrijven die daartoe van het bestuur opdracht hebben gekregen.

Artikel 32 Risico

32.1 Schade aan een privé-gedeelte, met uitzondering van schade aan de zich daarin bevindende gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken, is voor rekening en risico van de betrokken eigenaar.

32.2 Het in lid 1 bepaalde geldt niet voor schade die veroorzaakt is door een gebeurtenis die buiten het betrokken privé-gedeelte heeft plaatsgehad. In dat geval komt de schade aan het privé-gedeelte voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. Voor glasschade in of aan een privé-gedeelte geldt het bepaalde in artikel 30.7.

32.3 Schade aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken in de privé-gedeelten is voor rekening en risico van de eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.

Artikel 33

Tot de privé-gedeelten behorende tuinen en andere buitenruimten

33.1 Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé- gedeelte waartoe een tuin behoort is verplicht dit (deel van het) privé-gedeelte voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden met inachtneming van de besluiten van de vergadering en van het bepaalde in het eventuele huishoudelijk reglement. Onder dit onderhoud is begrepen het onderhoud, herstel, de vernieuwing en vervanging van erfafscheidingen, bergruimten en schuren. Het in de vorige twee zinnen bepaalde geldt niet indien en voor zover uit de akte blijkt dat de aanleg, het onderhoud, het herstel en de vernieuwing dan wel vervanging moet worden gedaan door en/of voor rekening van de gezamenlijke eigenaars.

33.2 De tot de privé-gedeelten behorende loggia's, (dak-)terrassen en balkons mogen uitsluitend als zodanig worden gebruikt en hierop mogen geen zware plantenbakken/bouwsels, bassins, aarde en dergelijke worden aangebracht die het draagvermogen van die loggia's, (dak-)terrassen, de onderliggende vloer of het onderliggende dak en balkons overtreffen, dit ter voorkoming van schade aan de loggia's, (dak-)terrassen, balkons, plafonds en daken.

Tevens mogen op de loggia's, (dak-)terrassen en balkons geen beplantingen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden of dat die beplanting

dusdanig uitgroeit dat de lichtinval in een ander privé-gedeelte wordt belemmerd.

33.3 Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de vergadering opgaand hout in de tuin, op het (dak-)terras, het balkon dan wel een andere buitenruimte te hebben waardoor het uitzicht van de andere eigenaars of gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door de ramen en openingen van het gebouw zouden worden belemmerd. Ook is het niet toegestaan zonder deze toestemming auto's, caravans, schuurtjes, bergingen, kasten, carports, boten, trailers, tenten en dergelijke in de tuin dan wel op het (dak-)terras of het balkon dan wel een andere buitenruimte te plaatsen.

33.4 Het is ook niet toegestaan zonder toestemming van de vergadering tegen de muren planten of heesters te laten groeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de eerste verdieping van het gebouw.

33.5 Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de vergadering in een tuin of loggia, op een (dak-)terras, een balkon dan wel in of op een andere buitenruimte behorend tot het privé-gedeelte in een houtkachel of op andere wijze een vuur te stoken. Tenzij het huishoudelijk reglement anders bepaalt, valt het barbecueën op houtskool, gas of elektriciteit niet onder dit verbod.

33.6 Situaties die op het moment van het ondertekenen van de akte in strijd zijn met artikel 33.1 tot en met 33.4 worden, als zij niet illegaal zijn, toegestaan. Het in dit artikel 33 bepaalde is na verwijdering, vervanging of vernieuwing van de in dit artikel 33 bedoelde zaken en/of beplanting, onverkort op de nieuwe situatie van toepassing.

Artikel 34

Toestemming bedoeld in de artikelen 27, 28, 29 en 33

Aan het verlenen van een toestemming als bedoeld in de artikelen 27.1, 27.2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen kunnen worden gewijzigd en ingetrokken.

De in de artikelen 27.1, 27.2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 bedoelde toestemmingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of worden ingetrokken en ook kunnen aan het verlenen daarvan geen onredelijke voorwaarden worden verbonden.

Artikel 35

Nadere regeling in het huishoudelijk reglement

Het in de artikelen 28 tot en met 33 bepaalde kan bij huishoudelijk reglement nader worden geregeld.

H. Het door een eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn privé-gedeelte Artikel 36

Gebruik privé-gedeelte door eigenaar/gebruiker

36.1 Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op het uitsluitend gebruik van zijn privé-gedeelte.

36.2 Een eigenaar heeft geen toestemming nodig om, met zijn eventuele huisgenoten, zijn privé-gedeelte in gebruik te nemen of om een tot dusver niet tot zijn huisgenoten behorend persoon bij zich te laten inwonen. Annex 1 van het modelreglement is niet van toepassing.

I. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé-gedeelte aan een gebruiker

Artikel 37

ingebruikgeving privé-gedeelte

37.1 Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen, onder de voorwaarde dat hij er voor zorgdraagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en afgifte aan het bestuur van een in drievoud opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, naleeft en deze drie exemplaren van de verklaring door het bestuur voor gezien zijn ondertekend.

Een eigenaar wordt geacht aan het in de vorige zin bepaalde te hebben voldaan indien de in de vorige zin bedoelde verklaring van de gebruiker is opgenomen in de overeenkomst waarbij het privé-gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken aan de gebruiker is verhuurd of op andere wijze in gebruik is gegeven en een kopie of een uittreksel van deze overeenkomst in drievoud aan het bestuur ter hand is gesteld en deze drie kopieën of uittreksels door het bestuur voor gezien zijn ondertekend.

In afwijking van het bepaalde in de vorige zin kan het bestuur met een eigenaar als hiervoor bedoeld ook andere afspraken maken om ervoor te zorgen dat degene die het gebruiksrecht uitoefent gebonden is aan de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en aan eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben.

37.2 Van de in het vorige lid bedoelde door het bestuur voor gezien getekende drie exemplaren van de verklaring of drie kopieën of uittreksels van de overeenkomst houdt het bestuur er één en geeft hij de andere twee af aan de eigenaar en de gebruiker.

Het bestuur houdt een register van gebruikers aan waarin is opgenomen welke gebruikers op grond van het bepaalde in artikel 37.1 gebonden zijn aan het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement, en aan eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben.

37.3 De in lid 1 bedoelde verklaring wordt geacht ook betrekking te hebben op besluiten en bepalingen die na die verklaring worden genomen of vastgesteld, tenzij een beroep op die besluiten en bepalingen tegenover de gebruiker in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid. Artikel 5:128, lid 2 BW is van toepassing.

37.4 Het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel is niet van toepassing op gebruikers op het moment van de splitsing, tenzij de kantonrechter op de voet van artikel 5:128, lid 2 BW anders beslist.

37.5 Het bestuur stelt de gebruiker op de hoogte van iedere aanvulling of verandering

van het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement, en van eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 BW.

37.6 Ondanks de ingebruikgeving van een privé-gedeelte aan een ander, blijft de eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het reglement voortvloeien en voor de gedragingen van de gebruiker van zijn privé-gedeelte, onverminderd het bepaalde in artikel 45. De eigenaar en de gebruiker kunnen gezamenlijk schriftelijk of per e-mail aan het bestuur mededelen dat de door de eigenaar verschuldigde definitieve en voorschotbijdragen door de gebruiker zullen worden voldaan, onverminderd de verplichtingen van de eigenaar tot betaling.

Artikel 38 Borgtocht gebruiker

38.1 Het bestuur kan op elk moment verlangen dat de gebruiker zich tegenover de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen die eigenaar ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of wordt.

38.2 Voormelde borgtocht omvat slechts verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik maakt. De gebruiker is vanwege de hier bedoelde borgtocht per maand nooit meer verschuldigd dan een bedrag gelijk aan de geschatte maandelijkse huurwaarde van het betreffende privé-gedeelte.

Artikel 39

Ontruiming gebruiker en onbevoegde

39.1 Een eigenaar is verplicht er voor zorg te dragen dat zijn privé-gedeelte niet betrokken wordt door een gebruiker die de in artikel 37.1 bedoelde verklaring of overeenkomst niet getekend heeft.

39.2 De gebruiker die zonder de in artikel 37 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in artikel 38 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé- gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken worden ontzegd.

39.3 Indien iemand zonder enige titel een privé-gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé-gedeelte. Ook de eigenaar is verplicht tot het nemen van maatregelen tot ontruiming.

Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand.

Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken worden ontzegd.

39.4 De kosten van ontruiming als bedoeld in dit artikel en alle overige kosten die het bestuur in dit verband moet maken, zijn voor rekening van de betreffende eigenaar.

Artikel 40 Ondergebruik

De artikelen 37, 38 en 39 zijn van overeenkomstige toepassing op de gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker.

J. Ontzegging van het gebruik van een privé-gedeelte Artikel 41

Ontzegging gebruik privé-gedeelte

41.1 Aan de eigenaar die zelf het recht van gebruik uitoefent en die:

a. de bepalingen van het reglement, het eventuele huishoudelijk reglement, de eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 BW of besluiten van de vergadering niet nakomt of overtreedt;

b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag tegenover andere eigenaars en/of gebruikers;

c. door zijn aanwezigheid in het gebouw aanleiding geeft tot ernstige verstoring van de rust in het gebouw;

d. zijn financiële verplichtingen tegenover de vereniging niet nakomt; kan door de vergadering een waarschuwing worden gegeven dat, indien hij

ondanks deze waarschuwing een of meer van de genoemde gedragingen verricht of voortzet, de vergadering kan overgaan tot de in artikel 41.2 bedoelde maatregel.

41.2 Worden een of meer van de in artikel 41.1 bedoelde gedragingen nogmaals gepleegd of worden deze voortgezet, dan kan de vergadering besluiten tot ontzegging van het gebruik van het privé-gedeelte dat aan de eigenaar toekomt en van het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke zaken. Deze ontzegging van het (mede)gebruik laat onverlet dat de betreffende eigenaar de verplichtingen voortvloeiende uit de wet, het reglement, het eventuele huishoudelijke reglement, de eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 BW en de besluiten van de Vergadering moet naleven.

41.3 De vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of tot ontzegging van het gebruik dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. De oproeping geschiedt tegelijkertijd met de bijeenroeping van de vergadering, en wel bij deurwaardersexploot of aangetekende brief met vermelding van de gerezen bezwaren. De eigenaar kan zich op de vergadering laten vertegenwoordigen of laten bijstaan door een raadsman.

41.4 De in dit artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met overeenkomstige toepassing van de artikelen 56.5 en 56.6.

41.5 De in dit artikel bedoelde besluiten worden door het bestuur bij aangetekende brief ter kennis gebracht van de betreffende eigenaar en van de houder(s) van het/de op zijn appartementsrecht rustende hypotheekrecht(en). De besluiten vermelden de gronden die tot de maatregel hebben geleid.

41.6 Een besluit tot ontzegging van het hierboven bedoelde gebruik mag niet eerder ten uitvoer worden gelegd dan na verloop van een maand na verzending van de kennisgeving als bedoeld in artikel 41.5. Beroep op de rechter ingevolge artikel 5:130 BW schorst de tenuitvoerlegging van het genomen besluit, tenzij de rechter anders bepaalt.

41.7 Indien een eigenaar zijn privé-gedeelte in gebruik heeft gegeven aan een

gebruiker, is het in de vorige leden bepaalde op de gebruiker van toepassing wanneer deze een gedraging verricht als bedoeld in het eerste lid 1 of als hij de financiële verplichtingen uit de door hem gestelde borgtocht niet nakomt.

41.8 Indien een ondereigenaar of de gebruiker van diens privé-gedeelte een gedraging verricht als bedoeld in artikel 41.1 kan de vergadering besluiten dat de vergadering van ondereigenaars tegenover diegene die de overtreding begaan heeft een besluit tot ontzegging van het gebruik als in lid 1 bedoeld moet nemen. De betreffende vergadering van ondereigenaars is in dat geval verplicht een zodanige maatregel te nemen met toepassing van het in dit artikel bepaalde.

41.9 Het in dit artikel bepaalde geldt eveneens ten aanzien van een gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere gebruiker.

K. overdracht appartementsrecht, vestiging en overdracht beperkte rechten Artikel 42

Overdracht

42.1 Een appartementsrecht kan worden overgedragen. Onder overdracht is in dit artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.

42.2 In geval van overdracht is het bestuur verplicht aan de met de levering van het appartementsrecht belaste notaris een aan de akte van levering te hechten verklaring af te geven, die een opgave inhoudt van:

a. hetgeen de eigenaar op de dag van overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de voorschotbijdragen en definitieve bijdragen zoals bedoeld in de artikelen 15.2 en 16.3, die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog worden;

b. hetgeen de eigenaar op de dag van overdracht aan de vereniging schuldig is ter zake van de extra voorschotbijdragen zoals bedoeld in artikel 56.7 die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden;

c. de schulden van de vereniging uit hoofde van door de vereniging aangegane overeenkomsten van geldlening waarvoor de eigenaar op de dag van overdracht aansprakelijk is, en het aandeel van de eigenaar daarin;

d. de omvang van het reservefonds en het aandeel daarin van de eigenaar; en

e. de andere schulden van de vereniging dan die bedoeld in dit artikel 42.2 onder c.

42.3 De oude en de nieuwe eigenaar zijn tegenover de vereniging hoofdelijk aansprakelijk voor de met betrekking tot het overgedragen appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als bedoeld in de artikelen 15.2 en 16.3 en de extra (voorschot-)bijdragen als bedoeld in artikel 56.7, die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog worden. Daarbij geldt dat met betrekking tot de bijdragen die verschuldigd zijn op de datum van overdracht dat de nieuwe eigenaar niet verder aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave als bedoeld in artikel 42.2.

42.4 Uitsluitend de nieuwe eigenaar is aansprakelijk voor de schulden van de vereniging uit hoofde van geldlening, voor zover de oude eigenaar daarvoor aansprakelijk was en tot de bedragen die blijken uit de opgave zoals bedoeld in

artikel 42.2.

42.5 Uitsluitend de oude eigenaar is aansprakelijk voor bijdragen die verschuldigd zijn in verband met schadevergoedingen die door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd zijn aan een van hen of aan een derde als gevolg van een rechtsfeit dat heeft plaatsgevonden in het tijdvak waarin hij eigenaar was.

42.6 Na overdracht van een appartementsrecht moet de verkrijger daarvan onmiddellijk schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur.

42.7 Het bestuur zorgt ervoor dat alle overeenkomsten die op naam staan van de gezamenlijke eigenaars mede komen te staan op naam van de nieuwe eigenaar en niet langer op naam staan van de oude eigenaar.

42.8 Indien de vereniging voor de eigendomsovergang een financiële bijdrage verschuldigd is aan de beheerder, komt deze ten laste van de oude eigenaar.

42.9 De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe eigenaar.

Artikel 43

Vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning

43.1 Op een appartementsrecht kan een recht van vruchtgebruik en een recht van gebruik en/of bewoning worden gevestigd.

43.2 Indien op een appartementsrecht een recht van vruchtgebruik is gevestigd, treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de eigenaar ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke eigenaars en/of de vereniging verschuldigde bijdragen.

43.3 Het bepaalde in artikel 42 is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging, overdracht en het einde van het recht van vruchtgebruik.

43.4 Tenzij bij de akte van vestiging van het recht van vruchtgebruik anders is bepaald, wordt het aan het appartementsrecht verbonden stemrecht uitgeoefend door de vruchtgebruiker.

43.5 Na de vestiging van het recht van vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker daarvan onmiddellijk schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur. De mededeling houdt tevens in of hij dan wel de eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.

43.6 Het in de leden 2 tot en met 5 bepaalde is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging en het einde van een recht van gebruik en/of bewoning.

Artikel 44

Rechten van erfpacht en opstal

44.1 Een eigenaar is bevoegd om zonder medewerking van de andere eigenaars en beperkt gerechtigden een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW te vestigen.

44.2 De eigenaar die een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW heeft gevestigd, blijft aansprakelijk voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke eigenaars en/of de vereniging verschuldigde bijdragen.

Van het bepaalde in de vorige zin kan bij de akte van vestiging niet worden afgeweken. Bij de akte van vestiging kan desgewenst worden bepaald dat, en zo

ja in hoeverre, de gerechtigde tot het door de eigenaar gevestigde recht van erfpacht en/of recht van opstal naast de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake van het appartementsrecht verschuldigde bijdragen.

44.3 In geval van vestiging van het recht van erfpacht worden de krachtens de wet, de akte en het huishoudelijk reglement aan de eigenaar toekomende bevoegdheden, waaronder het stemrecht, uitgeoefend door de erfpachter, tenzij in de akte van vestiging van het recht van erfpacht anders is bepaald.

44.4 De vestiging van het recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW laat onverlet dat de bevoegdheden die een eigenaar krachtens de wet, de akte en het eventuele huishoudelijk reglement kan uitoefenen, waaronder het aan het appartementsrecht verbonden stemrecht, door de eigenaar worden uitgeoefend, tenzij in de akte van vestiging van het opstalrecht anders is bepaald.

44.5 Na de vestiging van een recht van erfpacht en/of recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW moet de beperkt gerechtigde daarvan onmiddellijk schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het bestuur. De mededeling houdt ook in of de erfpachter of de gerechtigde tot het opstalrecht dan wel de eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.

L. Overtredingen Artikel 45 Overtredingen

45.1 Het bestuur ziet ten behoeve van de eigenaars en gebruikers toe op nakoming door een eigenaar of door een gebruiker van de wet, het reglement, het huishoudelijk reglement en de besluiten van de vergadering. Bij overtreding of niet-nakoming door een eigenaar of gebruiker van de wet, het reglement of het huishoudelijk reglement of van een besluit van de vergadering, stuurt het bestuur de betreffende eigenaar of gebruiker een schriftelijke waarschuwing per aangetekende brief en wijst hem op de overtreding of niet-nakoming.

45.2 Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem voor elke overtreding of niet-nakoming een eenmalige of dagboete opleggen van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per dag voor zolang de overtreding voortduurt, onverminderd de verplichting van de betreffende eigenaar of gebruiker tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen, die de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement.

45.3 De te verbeuren boeten komen ten bate van de vereniging.

45.4 Indien het bedrag van de boete niet binnen veertien dagen nadat de boete is opgelegd wordt voldaan, is artikel 17.1 van overeenkomstige toepassing.

45.5 Voor de toepassing van dit artikel wordt een ondereigenaar gelijkgesteld aan een eigenaar.

M. Oprichting van de vereniging en vaststelling van de statuten van de vereniging

I. Algemene bepalingen Artikel 46

De vereniging

46.1De vereniging wordt bij de akte opgericht. Zij kan een verkorte naam voeren.

De statuten van de vereniging maken deel uit van het reglement.

46.2 De vereniging heet 'Vereniging van Eigenaars "@" te Blokker. De vereniging is gevestigd te gemeente Hoorn.

De vereniging kan op een andere plaats kantoor houden.

46.3 De vereniging heeft ten doel het beheer van het gebouw en de grond, met uitzondering van de privé-gedeelten, en het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.

46.4 Ter bereiking van haar doel kan de vereniging een appartementsrecht of een ander registergoed in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot zekerheid voor (een) door haar aan te gane geldlening(en). De vereniging is bevoegd het in de vorige zin bedoelde appartementsrecht of ander registergoed aan de eigenaars of aan derden over te dragen of in gebruik te geven.

46.5 De vereniging kan vergunningen die betrekking hebben op het gebouw en/of de grond, en de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam houden.

46.6 Het bestuur draagt zorg voor naleving van de registratieverplichtingen die uit de wet voortvloeien.

Artikel 47

Financiële middelen van de vereniging

47.1 De middelen van de vereniging worden gevormd door de bijdragen van de eigenaars verschuldigd krachtens het reglement, en door andere baten.

47.2 Het bestuur is verplicht de kasmiddelen van de vereniging te deponeren op een daartoe aangehouden bankrekening ten name van de vereniging. Opbrengsten van het saldo op deze bankrekening zullen aan dat saldo worden toegevoegd, tenzij de vergadering anders besluit.

47.3 De gelden van het reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij besluit van de vergadering, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de eigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging.

47.4 De vergadering kan met inachtneming van het bepaalde in artikel 56.5 besluiten tot belegging van de gelden van het reservefonds, welke belegging moet gebeuren met inachtneming van algemeen aanvaarde bedrijfseconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit en risicospreiding en moet zijn afgestemd op het doel van het reservefonds.

47.5 Over de gelden van het reservefonds kan slechts worden beschikt door het bestuur ter uitvoering van een daartoe strekkend besluit van de vergadering. Betalingen ten laste van het reservefonds ter uitvoering van een dergelijk besluit kunnen slechts plaatsvinden door twee gezamenlijk handelende personen, die daartoe door de vergadering zijn aangewezen.

47.6 Opheffing van het reservefonds is niet mogelijk anders dan bij opheffing van de

splitsing.

47.7 De vereniging is bevoegd om in het kader van het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken een overeenkomst van geldlening aan te gaan. Een besluit tot het aangaan van een geldlening moet worden genomen met inachtneming van het bepaalde in artikel 56.5 en 56.6. Indien de vergadering besluit dat de vereniging een geldlening aangaat, moet gelijktijdig worden vastgesteld voor welk doel de geldlening wordt aangegaan.

47.8 Indien het reglement geen andere aandelen bepaalt, is iedere eigenaar tegenover de financier aansprakelijk volgens zijn in artikel 8 bedoelde breukdeel. De eigenaars zijn onderling en tegenover de vereniging bijdrageplichtig voor de aandelen waarvoor zij tegenover de financier aansprakelijk zijn.

Artikel 48 Boekjaar

Het boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar. Bij ondersplitsing moet het boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk zijn aan het boekjaar van de vereniging.

Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december van het jaar dat alle appartementsrechten voor bewoning en/of casco gebruik zijn opgeleverd.

II. De vergadering Artikel 49

Aanleidingen tot het bijeenroepen van de vergadering; de voorzitter

49.1 Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, een vergadering gehouden, de jaarvergadering. In deze jaarvergadering legt het bestuur, overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.2, de jaarrekening ter goedkeuring voor aan de vergadering en brengt het bestuur een mondeling of schriftelijk jaarverslag uit. De vergadering kan, in afwijking van de eerste zin van dit lid, besluiten om de termijn te verlengen waarbinnen de jaarrekening ter goedkeuring moet worden voorgelegd en het jaarverslag moet worden uitgebracht. In dat geval wordt, binnen de daartoe door de vergadering vastgestelde termijn, een extra vergadering bijeengeroepen ter goedkeuring van de jaarrekening en ter uitbrenging van het jaarverslag.

Na goedkeuring van de jaarrekening besluit de vergadering over het al dan niet verlenen van décharge aan het bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat blijkt uit de jaarrekening. Indien en voor zover de vergadering het bestuur geen décharge verleent, geeft de vergadering aan voor welke onderdelen van het door het Bestuur gevoerde beleid geen décharge wordt verleend. Dit wordt in de notulen vastgelegd.

49.2 Vergaderingen worden voorts gehouden zo vaak als het bestuur dit nodig acht, en daarnaast indien een aantal stemgerechtigden dat tezamen tenminste tien procent (10%) van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen dit schriftelijk of per e-mail verzoekt aan het bestuur.

49.3 Indien een door stemgerechtigden verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn dat de verlangde vergadering binnen eenentwintig dagen na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de

verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van het reglement. In geval van ondersplitsing wordt de in de vorige zin vermelde termijn verdubbeld.

49.4 De vergadering benoemt al dan niet uit de stemgerechtigden de voorzitter.

De eerste voorzitter zal in de eerste vergadering worden benoemd. Tot dat tijdstip zal de eerste bestuurder optreden als Voorzitter.

Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de vergadering worden ontslagen.

49.5 De voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn afwezigheid voorzien de ter vergadering aanwezige eigenaars zelf in hun leiding.

49.6 Indien het bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het bestuur en voorzitter in één persoon verenigd zijn. In dat geval worden alle bepalingen in het reglement of een eventueel huishoudelijk reglement die een machtiging van het bestuur door de voorzitter voorschrijven voor niet geschreven gehouden.

Artikel 50

De vergadering: procedurevoorschriften

50.1 De vergaderingen worden gehouden op een door het bestuur vast te stellen of in een nabij gelegen gemeente, een en ander bij voorkeur in de nabijheid van de grond.

50.2 De oproeping ter vergadering van de stemgerechtigden vindt schriftelijk plaats met een termijn van tenminste vijftien dagen, de dag van oproeping en die van vergadering daaronder niet gerekend. De oproeping kan ook elektronisch worden verzonden naar het door de stemgerechtigden opgegeven e-mailadres. In geval van een schriftelijke oproeping, die niet wordt verzonden naar het e-mailadres, wordt deze verzonden naar de werkelijke of, in overeenstemming met art. 1:15 BW, de gekozen woonplaats van de stemgerechtigde. Bij de oproeping worden gevoegd de agenda en de daarbij behorende vergaderstukken en worden de plaats en het tijdstip van de vergadering vermeld. Elke stemgerechtigde is bevoegd tot uiterlijk zeven dagen voor de vergadering door middel van een schriftelijke kennisgeving of per e-mail aan het bestuur onderwerpen op de agenda te laten plaatsen.

In geval van ondersplitsing worden de in dit lid vermelde termijnen verdubbeld. Een niet op de agenda geplaatst voorstel kan uitsluitend in behandeling worden genomen indien alle stemgerechtigden, al of niet ter vergadering aanwezig, hun goedkeuring daartoe hebben gegeven.

50.3 Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. Een gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de volmachtgever.

50.4 Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gemaakt, die moeten worden ondertekend door de voorzitter (dan wel de persoon die vanwege de afwezigheid van de voorzitter op grond van artikel 49.5 de leiding van de vergadering had) en het bestuur en worden vastgesteld in dezelfde of de

eerstvolgende vergadering.

50.5 Het bestuur zendt schriftelijk of per e-mail aan iedere eigenaar binnen tien weken na de vergadering de notulen dan wel concept-notulen toe.

Artikel 51 Stemrecht

51.1Stemgerechtigd zijn de eigenaars. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij het recht van opstal blijft het stemrecht bij de eigenaar, tenzij bij de vestiging van dat recht anders is bepaald.

51.2 Het totaal aantal stemmen wordt vastgesteld op acht (8). Elke eigenaar brengt één (stem) uit voor een appartementsrecht dat op zijn naam staat. Indien het stemrecht toekomt aan een beperkt gerechtigde kan deze het aantal stemmen uitbrengen dat blijkens de akte kan worden uitgebracht door de eigenaar van het appartementsrecht waarop het beperkte recht rust.

De vergadering kan in geval van ondersplitsing besluiten het aantal uit te brengen stemmen te verveelvoudigen, maar alleen met handhaving van de onderlinge stemverhouding tussen de eigenaars als in de akte is bepaald.

51.3 In geval van ondersplitsing wordt het stemrecht dat ter zake het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht kan worden uitgebracht, uitgebracht door het bestuur van de vereniging van ondereigenaars.

De stemmen voor het in een ondersplitsing betrokken appartementsrecht behoeven niet eensluidend te worden uitgebracht.

51.4 De ondereigenaars zijn bevoegd de vergadering bij te wonen. Uitsluitend het bestuur van de vereniging van ondereigenaars is bevoegd om in de vergadering het woord te voeren.

Artikel 52

Stemrecht mede-eigenaars

52.1 Indien een appartementsrecht, anders dan als gevolg van ondersplitsing, aan meer eigenaars dan wel beperkt gerechtigden toekomt, kan het aan dat appartementsrecht verbonden stemrecht in een vergadering door slechts één van die eigenaars of beperkt gerechtigden dan wel door een derde, daartoe schriftelijk of per e-mail aangewezen, worden uitgeoefend.

52.2 Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede van hen bevoegd de kantonrechter te verzoeken een van hen of een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.

Artikel 53

Bevoegdheden ter vergadering

53.1 Iedere eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk of per e- mail gevolmachtigde die al dan niet lid van de vereniging is, de vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, wat dit laatste betreft met inachtneming van het bepaalde in artikel 51.4 en artikel 52.1. Indien de eigenaar een recht van erfpacht, recht van opstal, recht van vruchtgebruik of recht van gebruik en/of bewoning heeft verleend en het stemrecht aan de beperkt gerechtigde toekomt, heeft de betreffende eigenaar zelf geen recht om te

stemmen.

Iedere stemgerechtigde en gevolmachtigde is bevoegd zich te laten vergezellen van een jurist of een accountant die ter vergadering het woord mag voeren.

53.2 De stemgerechtigden kunnen hun stemrecht uitoefenen door middel van een door de vergadering gekozen elektronisch communicatiemiddel, onder de voorwaarde dat de stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan worden geïdentificeerd, rechtstreeks kan kennisnemen van de verhandelingen ter vergadering en het stemrecht kan uitoefenen. De vergadering kan bepalen dat bovendien is vereist dat de stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan deelnemen aan de beraadslaging.

Stemmen die vóór de vergadering, maar niet eerder dan op de dertigste dag voor die vergadering, via het door de vergadering bepaalde elektronisch communicatiemiddel worden uitgebracht, worden gelijkgesteld met ten tijde van de vergadering uitgebrachte stemmen. De vergadering kan nadere voorwaarden stellen voor het gebruik van het elektronisch communicatiemiddel.

Artikel 54

Voorschriften voor het stemmen

54.1 Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen.

Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend.

54.2 Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. Indien bij stemming over personen geen van hen de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen hebben verkregen. Indien meer dan twee personen de meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen.

Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen maar geen sprake is van een volstrekte meerderheid, wordt opnieuw gestemd tussen die persoon en de persoon die een aantal stemmen verkregen heeft dat het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt. Als deze situatie voor meerdere personen geldt, wordt door het lot beslist wie van hen voor het opnieuw stemmen in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is diegene gekozen die de meeste stemmen verkregen heeft, terwijl in geval van stakende stemmen het lot beslist.

54.3 Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle stemgerechtigden schriftelijk, per e-mail of per door de vergadering gekozen elektronisch communicatiemiddel hebben ingestemd.

Artikel 55

Vernietiging van een besluit van de vergadering

Besluiten zijn vernietigbaar conform het bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 BW.

De bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag volgende op de dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft genomen of daarvan kennis heeft kunnen nemen.

Dit artikel geldt niet voor een besluit tot wijziging van de akte zoals bedoeld in artikel 65.

Artikel 56

Besluiten over beheer en onderhoud

56.1 a. De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voor zover de beslissing hierover op grond van artikel 56.2 niet aan het bestuur toekomt.

b. De vergadering kan besluiten, dat betreffende niet tot het privé-gedeelte behorende onderdelen van het gebouw en/of de grond waarvan de daarmee verband houdende kosten op grond van het reglement voor rekening komen van een eigenaar of een bepaalde groep eigenaars, uitsluitend kunnen worden genomen door die eigenaar(s).

Bij het nemen van een dergelijk besluit neemt de vergadering in het huishoudelijk reglement op:

- over welke onderwerpen;

- voor het nemen van welke met name te vermelden besluiten; en

- tot welke bedragen,

de betreffende eigenaar(s) bevoegd zijn en welke bepalingen van het reglement op zodanige besluiten van overeenkomstige toepassing zijn.

De vergadering bepaalt tevens het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars bij het nemen van besluiten als hiervoor bedoeld kan uitbrengen, en legt dat vast in het huishoudelijk reglement.

Op de vergaderingen van de betreffende eigenaars en op het nemen van besluiten zijn de regels van het reglement over de wijze van oproeping ter vergadering, besluitvorming en dergelijke van overeenkomstige toepassing. Een op grond van dit lid onder b door de desbetreffende eigenaar(s) genomen besluit staat gelijk met een besluit van de vergadering. Het in de eerste zin van dit lid onder b bedoelde besluit van de vergadering kan te allen tijde door de vergadering worden gewijzigd of ingetrokken. Zodanige intrekking vindt steeds plaats als één van de stemgerechtigden daarom verzoekt.

56.2 De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken die op grond van artikel 10.2 onder a en b voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars berust bij het bestuur, onverminderd het bepaalde in artikel 61.2.

Het bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd.

56.3 De vergadering beslist over de kleur van het buitenverfwerk en over de kleur van het verfwerk van de gedeelten van het gebouw en de voorzieningen als bedoeld

in artikel 11 die aanwezig zijn in de gemeenschappelijke ruimten en waarvan de kosten op grond van de akte voor rekening komen van de gezamenlijke eigenaars, daaronder begrepen het verfwerk aan de deuren naar de privé- gedeelten voor zover het betreft de zijde daarvan die – wanneer de deur gesloten is – zichtbaar is vanuit de gemeenschappelijke ruimten of vanaf de buitenzijde van het gebouw.

56.4 Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de vergadering. Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de vereniging vergoed.

56.5 Besluiten van de vergadering tot:

a. het doen van buiten het in artikel 10.2 onder a en b bedoelde onderhoud vallende uitgaven;

b. het doen van een uitgave ten laste van het reservefonds, voor zover deze niet is voorzien in het vastgestelde meerjarenonderhoudsplan;

c. het aangaan van een overeenkomst tot gebruik zoals bedoeld in artikel 21.3;

d. het toestaan van horeca of (kortdurende) verhuur zoals bedoeld in artikel

27.2 onder b;

e. ontzegging van een privé-gedeelte zoals bedoeld in artikel 41.2;

f. het beleggen van gelden zoals bedoeld in artikel 47.4 van het reservefonds;

g. het vaststellen van een drempelbedrag zoals bedoeld in dit artikel 56.5 onder i;

h. het vaststellen of wijzigen van het huishoudelijk reglement;

i. het aangaan van verplichtingen, al dan niet voortvloeiend uit een duurovereenkomst, waaronder begrepen een overeenkomst van geldlening, met een financieel belang die in totaal een bedrag van vijfduizend euro

(€ 5.000,-) dan wel aan ander, door de vergadering vastgesteld drempelbedrag te boven gaan;

j. een verbouwing, tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegnemen van bestaande installaties, indien en voor zover deze besluiten niet als een uitvloeisel van onderhoud zijn te beschouwen en daarin ook niet is voorzien in het meerjarenonderhoudsplan,

kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste twee derden van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een aantal stemgerechtigden aanwezig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee derden van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Onder twee derden meerderheid wordt hier verstaan: twee derden van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend. In een vergadering, waarin minder dan twee derden van het totaal aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen.

56.6 In het in de laatste zin van het vorige lid bedoelde geval wordt een tweede vergadering uitgeschreven, die wordt gehouden niet vroeger dan vijftien dagen en niet later dan zes weken na de eerste vergadering. In geval van een ondersplitsing worden deze termijnen verdubbeld.

In de oproeping tot deze vergadering wordt meegedeeld dat de komende vergadering een tweede vergadering is als in de vorige zin bedoeld. In deze tweede vergadering kan over de aanhangige onderwerpen een besluit met twee derden meerderheid worden genomen, ongeacht het aantal stemmen dat op deze tweede vergadering kan worden uitgebracht.

56.7 Als door de vergadering overeenkomstig het in de leden 5 en 6 van dit artikel bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de eventuele extra (voorschot-)bijdrage bepaald, die de eigenaars in verband met deze uitgave verschuldigd zijn. Een besluit tot het doen van een uitgave zoals bedoeld in lid 5 kan pas worden uitgevoerd wanneer de vereniging over de daarvoor benodigde gelden beschikt.

56.8 Indien het in lid 5 onder j van dit artikel bedoelde besluit ziet op het aanbrengen van een installatie en het reglement geen regeling bevat op basis waarvan kan worden vastgesteld in welke verhouding de eigenaars bijdragen in de kosten van aanbrengen, onderhoud, herstel en vernieuwing van die installatie, geldt dat deze kosten ten laste van de eigenaars komen in de verhouding van de breukdelen waarvoor zij tot de gemeenschap gerechtigd zijn.

III. Het bestuur Artikel 57

Het bestuur, vertegenwoordiging vereniging

57.1 Het bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één of meer bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de vergadering het aantal bestuurders. Als er een vacature is voor een bestuurder blijft het bestuur bevoegd tot het uitvoeren van zijn taken.

Het bestuur is bevoegd de vereniging in en buiten rechte te vertegenwoordigen. Indien het bestuur uit drie of meer bestuurders bestaat, kan de vereniging ook door twee gezamenlijk handelende bestuurders worden vertegenwoordigd. Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat, benoemt het uit zijn midden een voorzitter, secretaris en een penningmeester.

Voor de eerste maal kan de benoeming van het bestuur bij deze akte geschieden. Tot eerste bestuurder(s) van de vereniging worden benoemd: degene(n) die tot splitsing overgaat als bestuurder met inachtneming van het hierna bepaalde.

De appartementseigenaar heeft de mogelijkheid om voor de eerste vergadering, een beheerder en/of bestuurder aan te wijzen voor minimaal de periode van een (1) actief boekjaar

57.2 Het bestuur moet onmiddellijk de vereniging, de bestuurders en de eventuele beheerder die als gevolmachtigde van het bestuur kan optreden en wijzigingen in het bestuur of een beheerder als hiervoor bedoeld laten inschrijven in het handelsregister.

57.3 De bestuurders worden door de vergadering voor onbepaalde tijd, al dan niet uit de leden van de vereniging, benoemd en zij kunnen te allen tijde door de vergadering worden geschorst en ontslagen.

Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de vergadering in diens

vervanging voorzien.

57.4 Het bestuur is belast met het besturen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement. Voor zover het reglement of het eventuele huishoudelijk reglement niet anders bepaalt dan wel de vergadering niet anders besluit, draagt het bestuur zorg voor de tenuitvoerlegging van de besluiten van de vergadering en beheert het bestuur de middelen van de vereniging, met inachtneming van het bepaalde in artikel 47. De vergadering kan nadere regels vaststellen met betrekking tot dit beheer.

57.5 Het bestuur behoeft de machtiging van de vergadering voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, en voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen die een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan. Zolang de vergadering het bedoelde bedrag nog niet heeft vastgesteld, bedraagt dit bedrag vijfduizend euro (€ 5.000,-).

Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, voor het nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van incassoprocedures.

57.6 Voor zover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het bestuur hiertoe zonder opdracht van de vergadering bevoegd. Daarbij geldt dat het voor het aangaan van verbintenissen die een belang van vijfduizend euro

(€ 5.000,-) of een nader door de vergadering vast te stellen ander bedrag te boven gaan de machtiging nodig heeft van de voorzitter.

57.7 Het bestuur vergadert tenminste éénmaal per jaar en voorts zo dikwijls een bestuurder dat wenst.

57.8 Indien het bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende:

a. de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf dagen;

b. in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder één stem toe;

c. het bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte meerderheid van stemmen in een bestuursvergadering waarin de meerderheid van de bestuurders aanwezig of op grond van een schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van artikel 54.1 is van toepassing;

d. in afwijking van het in dit lid onder c bepaalde is de aanwezigheid van alle bestuurders vereist als de oproeping voor de bestuursvergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden;

e. het bestuur kan ook buiten de bestuursvergadering besluiten, onder de voorwaarde dat alle bestuurders schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel.

57.9 Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van besluiten waarbij rechten worden toegekend of verplichtingen worden kwijtgescholden aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn

direct of indirect een meerderheidsbelang hebben.

57.10 Van het in de bestuursvergadering behandelde kunnen notulen worden gemaakt.

Artikel 58 Informatieverstrekking

58.1 Het bestuur is, tenzij dit in strijd is met privacyregelgeving, verplicht aan iedere eigenaar (waaronder in dit artikel begrepen een ondereigenaar) die dat verlangt alle inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het gebouw en/of de grond en het beheer van de fondsen, en hem op zijn verzoek inzage te verstrekken van alle op die administratie en dat beheer betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden. Het bestuur houdt de eigenaars en gebruikers op de hoogte van het adres, e-mailadres en telefoonnummer van het bestuur en van de beheerder. Het bestuur geeft de eigenaar op diens verzoek de gelegenheid om tegen kostprijs foto’s of fotokopieën te maken van de boeken, registers en bescheiden die door hem zijn ingezien.

58.2 Tot de in lid 1 van dit artikel vermelde boeken, registers en bescheiden die betrekking hebben op administratie en beheer behoren in ieder geval:

a. de jaarrekeningen en jaarverslagen en de administratie van de vereniging als bedoeld in artikel 2:10 BW;

b. de agenda’s en notulen van de vergaderingen;

c. offertes, overeenkomsten en facturen die betrekking hebben op het voeren van het bestuur van de vereniging en op het beheer van de gemeenschap;

x. xxxxxxxx, overeenkomsten en facturen met betrekking tot herstel of onderhoud van het gebouw;

e. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot levering van nutsvoorzieningen en overige voorzieningen;

f. door de vereniging met derden of met een eigenaar aangegane overeenkomsten;

g. het register met de namen, adressen en woonplaatsen van de eigenaars, gebruikers en stemgerechtigden; en

h. overheidsbeschikkingen en rechterlijke uitspraken.

58.3 Het bestuur voldoet aan de in dit artikel genoemde verplichtingen indien het de in dit artikel vermelde gegevens aan de eigenaars beschikbaar stelt op een ten behoeve van de vereniging samengestelde, uitsluitend door de eigenaars te raadplegen, website.

Artikel 59

Register van eigenaars en gebruikers

59.1 Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers. Teneinde het bestuur in staat te stellen dit register bij te houden, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht om, zodra hij eigenaar en/of gebruiker is geworden, daarvan schriftelijk mededeling te doen aan het bestuur onder opgave van zijn naam, adres en overige voor communicatie benodigde gegevens, waaronder in ieder geval een telefoonnummer en een e-mailadres.

59.2 In alle gevallen waarin een eigenaar voor de oproeping van de overige eigenaars

en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de namen en adressen van de overige eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door het bestuur kosteloos en onmiddellijk ter beschikking gesteld.

59.3 Na ontvangst van de mededeling als bedoeld in artikel 42.7 en na ontvangst van de verklaring of overeenkomst als bedoeld in artikel 37.1 wordt het register door het bestuur bijgewerkt.

59.4 Het bestuur is verplicht, na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek van een notaris die de levering van een appartementsrecht verzorgt, zo spoedig mogelijk de hiervoor in artikel 42.2 bedoelde verklaring af te geven.

Artikel 60

Boekhoud- en bewaarplicht

60.1 Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de vereniging en van alles betreffende de werkzaamheden van de vereniging naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de vereniging kunnen worden gekend.

60.2 Het bestuur is verplicht de in lid 1 van dit artikel bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als bedoeld in artikel 58.2 onder a gedurende de wettelijke termijn te bewaren, te rekenen vanaf de datum waarop de jaarrekening, waarop deze stukken betrekking hebben, door de vergadering is vastgesteld. Het bestuur is verplicht de in lid 1 van dit artikel bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers zoals nader omschreven in artikel 58.2 onder c, d, e, f en h waaraan door of tegen de vereniging, de eigenaars of derden rechten kunnen worden ontleend, te bewaren zolang de verjaringstermijn voor de uitoefening van die rechten niet is verstreken, doch minimaal gedurende zes jaren.

60.3 Alle andere dan de in artikel 60.2 bedoelde bescheiden en gegevensdragers van de vereniging worden bewaard door het bestuur tot de opheffing van de splitsing en daarna door de bewaarder in overeenstemming met het daarover in de wet bepaalde.

Artikel 61

Administratie en beheer

61.1 De vergadering kan besluiten de administratie – waaronder dient te worden verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan eigenaars, notarissen en het bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen beheerder onder de voorwaarden als door haar met die beheerder worden overeengekomen.

De aanwijzing van vorenbedoelde administratief beheerder en de voorwaarden waaronder het beheer wordt uitgevoerd, dient door de vergadering te geschieden en bij schriftelijke overeenkomst te worden vastgelegd.

Het bestuur is bevoegd een dergelijke overeenkomst namens de vereniging

te sluiten, doch onder voorbehoud van goedkeuring van de vergadering. In afwijking van het voorafgaande is de gerechtigde tot aan de eerste vergadering zelfstandig bevoegd tot het aanwijzen van vorenbedoelde

beheerder(s) en tot het namens de vereniging afsluiten met deze beheerder van voornoemde schriftelijke overeenkomst voor een periode beginnende op het moment van overeenkomen en eindigende aan het einde van het tweede boekjaar van de vereniging.

61.2 De vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen aan een door haar aan te wijzen technisch en/of bouwkundig beheerder, onder de voorwaarden als door haar met die beheerder overeen te komen.

IV. Raad van commissarissen en commissies Artikel 62

Raad van commissarissen Vervallen.

Artikel 63 Commissies

63.1 De vergadering is bevoegd – al dan niet uit haar midden - commissies in te stellen, onder vaststelling van hun taakomschrijving.

63.2 De vergadering benoemt - al dan niet uit haar midden - jaarlijks een kascommissie, die bestaat uit ten minste twee leden. Het lidmaatschap van de kascommissie is niet verenigbaar met de functie van bestuurder en die van voorzitter.

De leden van de kascommissie onderzoeken de jaarrekening en brengen aan de vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het bestuur is verplicht de kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging voor raadpleging ter beschikking te stellen. De werkwijze van de kascommissie kan nader bij huishoudelijk reglement worden geregeld.

N. Huishoudelijk reglement Artikel 64

Huishoudelijk reglement

64.1 De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter regeling van de volgende onderwerpen:

a. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken;

b. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de privé-gedeelten;

c. de orde van de vergadering;

d. de instructie aan het bestuur;

e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de raad van commissarissen en commissies;

f. het behandelen van klachten;

g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder;

h. het gebruik van de privé-gedeelten als bedoeld in artikel 27.2 onder b en de

eventuele voorwaarden waaronder dit is toegestaan;

i. de hoogte van de boetes als bedoeld in artikel 45.2;

x. besluiten als bedoeld in artikel 56.1 onder b en de uitwerking daarvan;

k. een kostenverdeling als bedoeld in artikel 56.8;

x. xxxxxxxxx van de in het reglement opgenomen drempelbedragen; en

m. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling behoeft, alles voor zover dit niet al in het reglement is geregeld.

64.2 De regels als bedoeld in artikel 5:128 BW moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken.

64.3 Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement zijn niet van toepassing.

64.4 Het huishoudelijk reglement kan door de vergadering slechts worden vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een meerderheid als bedoeld in artikel 56.5.

Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 56.6 is van overeenkomstige toepassing.

64.5 Het in lid 4 van dit artikel bepaalde is van overeenkomstige toepassing op een besluit tot verlening van ontheffing van het in het huishoudelijk reglement bepaalde.

64.6 Het bestuur is verplicht het huishoudelijk reglement en de wijzigingen daarvan te publiceren in de openbare registers van het kadaster.

O. Wijziging van de akte Artikel 65

Wijziging van de akte

65.1 Wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van alle eigenaars. Indien een of meer eigenaars niet meewerken aan een beoogde wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een rechterlijke machtiging volgens het bepaalde in artikel 5:140 BW.

65.2 In afwijking van het in lid 1 van dit artikel bepaalde kan een wijziging van de akte ook geschieden met medewerking van het bestuur, onder de voorwaarde dat dit plaatsvindt op grond van een besluit van de vergadering dat is genomen met een meerderheid van tenminste vier vijfden van het totaal aantal stemmen dat aan de eigenaars toekomt.

65.3 In de oproeping tot de in lid 2 van dit artikel bedoelde vergadering moet worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de akte wordt voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de voorgestelde wijziging bij de oproeping moet worden gevoegd.

65.4 De termijn voor de oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste veertien dagen.

65.5 Degenen die de oproeping tot de vergadering waarin het voorstel tot wijziging wordt behandeld hebben gedaan, moeten ten minste vijf dagen voor de vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de eigenaars ter

inzage leggen tot na afloop van de dag waarop de vergadering wordt gehouden.

65.6 Het bepaalde in de leden 4 en 5 van dit artikel is niet van toepassing indien het besluit wordt genomen in een vergadering waarin alle stemgerechtigden aanwezig zijn en het besluit met algemene stemmen wordt aangenomen.

65.7 Een eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de akte heeft gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b BW in rechte vernietiging van het besluit vorderen.

65.8 De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de vergadering is genomen.

65.9 Voor een wijziging van de akte is de toestemming nodig van hen die een beperkt recht op een appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het reglement betreft), en, als een recht van erfpacht of van opstal in de splitsing is betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging wordt verkort.

65.10 Een wijziging van de akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers van het kadaster. Indien de wijziging is gebaseerd op een besluit van de vergadering als bedoeld in lid 2 van dit artikel, wordt de notariële akte waarbij het bestuur uitvoering geeft aan het besluit niet verleden voordat vaststaat dat dit besluit niet door de rechter kan worden vernietigd.

P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de vereniging Artikel 66

Opheffing splitsing en ontbinding vereniging

Opheffing van de splitsing door de eigenaars en ontbinding van de vereniging kan uitsluitend geschieden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare registers van het kadaster, met inachtneming van het bepaalde in artikel 5:143, lid 2 BW.

Q. Geschillenbeslechting Artikel 67 Geschillenbeslechting

Geschillen tussen een of meer eigenaars onderling of tussen een of meer eigenaars en de vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de betrokkenen bij het geschil aan een of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting via arbitrage of bindend advies dan wel tot bemiddeling door mediation.

R. Indexering Artikel 68 Indexering

De in het reglement vermelde bedragen worden jaarlijks herzien op basis van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag te publiceren prijsindexcijfer, te weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, door vermeld Bureau vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening wordt het laatst geldende bedrag vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het indexcijfer

van het kalenderjaar voorafgaande aan dat waarin de herziening plaatsvindt en de noemer gelijk is aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij discontinuering van vermeld indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd.

S. Slotbepalingen Artikel 69 Slotbepaling

Al het vorenstaande geldt voor zover bij een wettelijke regeling niet anders is bepaald.

KWALITATIEVE VERPLICHTING ZONNENPANELEN EN WARMTEPOMP

Door en voor rekening van de eigenaren/gebruikers van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 zullen op het dak van het gebouw photovoltaïsche zonnepanelen (zonnepanelen) worden aangebracht, alsmede een warmtepomp op het dak van de bergingen. De uit de zonnepanelen opgewekte elektrische energie zal afgenomen worden door de eigenaren/gebruikers van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8.

De vereniging van eigenaars alsmede de eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 dulden over en weer dat de andere eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 ieder @ zonnepanelen (en de daarbij behorende installaties, kabels en leidingen en dergelijke) hebben, houden, onderhouden, (eventueel) vervangen en gebruiken op het dak van het gebouw, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening van het dak. Hieronder wordt tevens begrepen het hebben, houden, onderhouden en (eventueel) vervangen van kabels en leidingen van de bemetering in de woningen naar de zonnepanelen op het dak.

De vereniging van eigenaars alsmede de eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 dulden over en weer dat de andere eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 een warmtepomp (en de daarbij behorende installaties, kabels en leidingen en dergelijke) hebben, houden, onderhouden, (eventueel) vervangen en gebruiken op het dak van de bergingen, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening van het dak.

De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaart vorenstaande verplichting voor en namens de eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 86 aan te nemen.

De hiervoor genoemde aan de vereniging van eigenaars en de eigenaren van de appartementsrechten met de indexnummers 1 tot en met 8 opgelegde verplichtingen behelzen een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Mitsdien:

- gaan deze verplichtingen over op degenen die het appartementsrecht onder bijzondere titel zullen verkrijgen; en

- zijn mede gebonden degenen die van de eigenaar een recht tot gebruik van het appartementsrecht zullen verkrijgen.

WOONPLAATS- EN RECHTSKEUZE

De appartementseigenaar kiest met betrekking tot voorgaande rechtshandelingen en

de gevolgen daarvan woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

AANGEHECHTE STUKKEN

Aan deze akte zijn de navolgende stukken gehecht:

- volmacht;

- splitsingstekening;

- afschrift verzoek vaststelling complexaanduiding met verklaring bewaarder. SLOT

De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

DEZE AKTE is opgemaakt te Hoorn op de datum aan het begin van deze akte vermeld.

Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen persoon heeft zij verklaard tijdig voor het passeren daarvan kennis te hebben genomen. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen.

Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen persoon en daarna door mij, notaris, ondertekend

om