Contract
10 / 07 / 2024
2230694
VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT
Rep. Nr.: 2024 / (…)
HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG. Op tien juli. Te Nieuwpoort, Xxxxxxxxx 00, in het kantoor, Ga ik, Meester Xxxxx XXX XXXXX, notaris met standplaats te Nieuwpoort, die mijn ambt uitoefen in de besloten vennootschap “TAKT Notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed. |
A. VOORAFGAANDE UITEENZETTING |
(…) |
(…) Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: A. de bijzondere verkoopsvoorwaarden; B. de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; C. de definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; D. de volmacht(en). A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor De besloten vennootschap “TAKT Notarissen”, met zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00, ingeschreven in het rechtspersonenregister Gent, afdeling Veurne, onder ondernemingsnummer 0000.000.000, met BTW- nummer BE0810.764.206. telefoonnummer: 000 00 00 00, fax: 000 00 00 00 e-mail adres: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxx.xx dossierbeheerder: Xxxxxx Xxxx Artikel 1: Beschrijving van de goederen – oorsprong van eigendom STAD NIEUWPOORT - Tweede Afdeling - 38402 Een perceel bouwgrond met constructies in opbouw, gelegen Xxxxx Xxxxxxxxxxx 16, ten kadaster gekend volgens titel en volgens huidig kadaster onder sectie D, nummer 471D P0000, met een oppervlakte volgens meting van vijftien are (15a00ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: zeventien euro (€ 17,00). Hierna genoemd “het goed”. |
PLAN
Het hiervoor beschreven goed is afgebeeld in rode kleur op een metingsplan opgesteld door de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, landmeter-expert te Koksijde (Oostduinkerke), op 3 januari 2020, welk plan werd gehecht aan de hierna vermelde akte verleden voor notaris Xxxxx Xx Xxxxx te Koksijde, met tussenkomst van notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxx te Beveren op 17 juni 2020.
Dit plan is opgenomen in de plannendatabank van Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 38402-10259 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
VERKAVELING
Het hiervoor beschreven goed maakt deel uit van een verkaveling waarvan de verkavelingsakte werd verleden voor notaris Xxxxx Xx Xxxxx te Koksijde en notaris Xxxxxx Xxxxxx te Brugge op 5 februari 2020, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Veurne op 11 februari 2020, onder formaliteitsnummer 066-T-11/02/2020-01074.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
(…)
Algemene bepalingen
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Artikel 2: Instelprijs
De instelprijs voor het hiervoor beschreven onroerend goed bedraagt zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00).
Artikel 3: Minimumbod
Het minimumbod voor het hiervoor beschreven onroerend goed bedraagt vijfduizend euro (€ 5.000,00). Dit betekent dat er met minstens vijfduizend euro (€ 5.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 4: Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 21 oktober 2024 om dertien (13) uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 29 oktober 2024 om dertien (13) uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 5: Publiciteit
De biedingsronde zal worden aangekondigd overeenkomstig het door Mediahuis voorgestelde communicatiepakket, zijnde het volledige digitaal pakket met een printpublicatie in het Notarisblad voor West-Vlaanderen xxxxxxx.xx (elke vrijdag in Nieuwsblad/De Standaard van West-Vlaanderen) en een nationale verschijning in Nieuwsblad en De Standaard op zaterdag en dit gedurende 3 weken.
Artikel 6: Dag en uur ondertekening proces-verbaal van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden in het kantoor van de ondergetekende notaris op maandag 4 november 2024 om 17 uur.
Artikel 7: Bezoeken
De onafgewerkte constructies die zich op het perceel grond bevinden, zijn niet toegankelijk. Het is de kandidaat-kopers uitdrukkelijk verboden om de werf te betreden.
De plannen van de architect zijn beschikbaar op het kantoor van de ondergetekende notaris.
De ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit te voeren of de publiciteitsplanning te wijzigen in het belang van de verkoop.
Artikel 8: Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Artikel 9: Genot - Gebruik
De koper zal het genot van het goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende kosten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand,
onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Het hoger beschreven goed is niet verhuurd, verpacht of anderszins in gebruik en is bijgevolg vrij is van gebruik.
Het is de kandidaat-koper uitdrukkelijk verboden om de werkzaamheden met betrekking tot de reeds op het perceel opgerichte constructies verder te zetten zonder het uitdrukkelijk akkoord van de architect. De plannen op basis waarvan de vergunning voor de bouw van de huidige constructies werd verleend, werden opgemaakt door “Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Architect BV” met zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00 bus 2.02. De architect heeft in dit verband per mail van 26 september 2023 het volgende
aan de ondergetekende notaris meegedeeld:
“(…) Graag wijs ik erop dat wij als Architect over de volledige auteursrechten van het ontwerp van de woning (half afgewerkt) beschikken. Een eventuele koper van de bouwgrond, mag dus niet zomaar de woning naar eigen goeddunken verder afwerken (!).(…)”.
Artikel 10: Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Vlaamse decretale voorkooprechten – Conventionele voorkooprechten – Recht van wederinkoop - Wooncode - aanbieding recht van voorkoop
Raadpleging e-voorkooploket – Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007 – inwerkingtreding 1 oktober 2012)
Op datum van 1 juli 2024 heb ik, als instrumenterend notaris, een opzoeking gedaan in het themabestand Vlaamse Voorkooprechten van het e- voorkooploket en heb vastgesteld dat op datum van 1 juli 2024 geen voorkooprechten van toepassing zijn voor het hierbij te verkopen onroerend goed.
De ondergetekende notaris verklaart verder dat naar zijn weten het
goed met geen enkel conventioneel of ander wettelijk voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een verbod tot vervreemden. Er blijkt uit de voorliggende informatie eveneens dat de verkoper zelf geen voorkooprecht, voorkeurrecht of recht van wederinkoop bij overeenkomst heeft toegekend.
Artikel 11: Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 12: Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 13: Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 14: Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
In de eigendomstitel van de verkoper wordt geen melding gemaakt van erfdienstbaarheden lastens het verkochte goed, behoudens hetgeen hierna volgt.
De eigendomstitel de dato 17 juni 2020 vermeldt letterlijk het volgende:
“De verkoper verklaart bij zijn weten er geen andere erfdienstbaarheden of verplichtingen het goed bezwaren, dan deze die zouden kunnen blijken uit de volgende bepalingen.
Voor zoveel als nodig wordt hierbij verwezen naar:
1) de akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx te Schaarbeek op 15 december 1928, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 26 januari daarna, boek 2300 nummer 10.
2) Het lastenkohier gehecht aan:
- de akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx te Brussel op 26 april 1934, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 22 juni 1934, boek 2594 nummer 16;
- de akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx, voornoemd, op 18 februari 1937, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 30 maart daarna, boek 2767 nummer 19;
- de akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxx te Brussel op 21 november 1958, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 12 december daarna, boek 3913 nummer 21;
3) de akte verleden voor notaris Xxxxx Xx Xxxxx, voornoemd, op 5 februari 2020, overgeschreven op het bevoegd kantoor Rechtszekerheid te Veurne onder formaliteitsnummer 066-T-11/02/2020-01074.”
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet. De koper verplicht zich zelf de bedingen op te leggen aan zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden mocht hij in de toekomst het bij deze aangekochte goed vervreemden ten gelijk welke titel.
Artikel 15: Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 16: Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Conform de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector, informeert de minuuthoudende notaris de partijen dat er voor werken in onroerende staat, waarvoor de vergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018, er door de actoren in de bouwsector verplicht een verzekering dient te worden afgesloten ter dekking van hun tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige termijn loopt over een
periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken en de burgerlijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw (met uitsluiting van een aantal gedefinieerde schades).
De verzekeraar dient, door middel van de afgifte van een attest, te bevestigen dat de verzekeringswaarborgen beantwoorden aan de wet en haar uitvoeringsbesluiten. Vervolgens dient dat attest overeenkomstig de wet overhandigd te worden aan de koper in geval van verkoop van het onroerend goed, indien voormelde tienjarige termijn nog lopende is.
De ondergetekende minuuthoudende notaris deelt mee dat het actueel nog niet mogelijk is het register bevattende de verplichte verzekeringsovereenkomsten te raadplegen.
De ondergetekende notaris verklaart dat er op 22 maart 2022 een omgevingsvergunning werd afgeleverd voor het bouwen van een eengezinswoning met zwembad (gemeentelijk dossiernummer OMV_2021185122), welke vergunning op 21 juni 2023 werd gewijzigd.
De constructies die zich op het hiervoor beschreven perceel grond bevinden werden gebouwd door Bouwbedrijf G. Sels NV, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het rechtspersonenregister Antwerpen onder ondernemingsnummer 0406.258.071, overeenkomstig een aannemingsovereenkomst afgesloten op 11 oktober 2022.
De ondergetekende notaris verwijst in dit verband naar hetgeen in deze overeenkomst werd opgenomen, namelijk:
“(…) De aannemer is voor de tienjarige aansprakelijkheid verzekerd bij Federale verzekeringen contractnummer 158/1242759 voor Sels NV.(…)”.
De ondergetekende notaris wijst de kandidaat-koper erop dat het verzekeringsattest niet aan hem werd overhandigd.
Artikel 17: Administratieve bepalingen
A. Ruimtelijke ordening en stedenbouw
1. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de artikelen
5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
1° Stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen:
dat voor wat betreft het hiervoor beschreven goed geen stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen werden afgeleverd, met uitzondering van:
- op 3 oktober 1977 voor het oprichten van een villa nummer 14B (gemeentelijk dossiernummer 38016/7499/B/1977/120);
- op 12 januari 1998 voor het verbouwen van een woning (gemeentelijk dossiernummer 38016/2581/B/1997/72);
- op 26 juni 2000 voor het slopen van een eengezinswoning (gemeentelijk dossiernummer 38016/2581/B/2000/66);
- op 29 juli 2015 voor het bouwen van een woning (gemeentelijk dossiernummer 38016/7854/B/2015/68);
- op 10 december 2019 voor het bouwen van een eengezinswoning (gemeentelijk dossiernummer OMV_2019104542);
- op 22 september 2020 voor het bouwen van een eengezinswoning met zwembad (gemeentelijk dossiernummer OMV_2020056286);
- op 22 maart 2022 voor het bouwen van een eengezinswoning met zwembad (gemeentelijk dossiernummer OMV_2021185122);
- op 21 juni 2023 voor het wijzigen van de vergunning (dossier O/2021.228 – OMV_2021185122): het vergroten van het zwembad en een andere inplanting en 43m2 bijkomende verharding (gemeentelijk dossiernummer OMV_2023026538).
2° Inlichtingen van de gemeente
dat volgens het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Nieuwpoort op 17 augustus 2023:
- het hiervoor beschreven goed volgens het gewestplan “Veurne- Westkust”, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 6 december 1976, gelegen is in een woongebied;
- het hiervoor beschreven goed gelegen is binnen de omschrijving van het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan “Solitaire Vakantiewoningen Westhoek”, goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 23 oktober 2013, tot regeling van de overdruk van solitaire vakantiewoningen;
- het hiervoor beschreven goed gelegen is binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Groendijk Noord SIMLI”, goedgekeurd door de Deputatie op 25 september 2014, met als bestemming residentiële woonzone;
- het hiervoor beschreven goed gelegen is binnen een zuiveringszone van het type centraal gebied.
3° Geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel
dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het hiervoor beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° Voorkooprecht
dat op het hiervoor beschreven goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1. of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° Verkaveling
dat voor het hiervoor beschreven goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of een verkavelingsvergunning werd afgeleverd, zoals hierna vermeld.
6° Voorkeursbesluit of projectbesluit
dat het hiervoor beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
2. Aan de ondergetekende notaris werd geen kennis gegeven dat het hiervoor beschreven goed een bestemmingswijziging heeft verkregen ingevolge enig ruimtelijk uitvoeringsplan die aanleiding kan geven tot een planbatenheffing.
3. De instrumenterende notaris verwijst naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
De kandidaat-koper wordt geacht voorafgaandelijk aan de biedingsdagen voor openbare verkoop, alle nuttige of nodige bijkomende informatie ingewonnen te zullen hebben ten aanzien van alle punten uit deze informatie en andere mij, notaris, niet bekende elementen, bij de stad Nieuwpoort. Hij treedt dan ook van rechtswege en zonder enige beperking ter zake in de rechten en plichten van de verkoper, zonder enige tussenkomst vanwege of verhaal jegens en met nadrukkelijk ontslag van iedere verantwoordelijkheid ter zake.
Verkaveling
De ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed deel uitmaakt van een verkaveling waarvoor een verkavelingsvergunning werd afgeleverd door de stad Nieuwpoort op 1 oktober 2019 onder gemeentelijk dossiernummer O/2019/114.
De verkavelingsakte werd verleden voor notaris Xxxxx Xx Xxxxx te Koksijde en notaris Xxxxxx Xxxxxx te Brugge op 5 februari 2020, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid te Veurne op 11 februari 2020, onder formaliteitsnummer 066-T-11/02/2020-01074.
De koper is gehouden alle lasten en voorwaarden van bovenvermelde verkavelingsakte en verkavelingsvergunning na te leven en te eerbiedigen, voor zover deze voorschriften niet later op geldige wijze worden gewijzigd.
B. Bodemdecreet
1. De ondergetekende notaris wijst de kandidaat-kopers erop dat onderhavige overeenkomst moet worden aanzien als een “overdracht van gronden” zoals bedoeld in artikel 101 van het bodemdecreet.
2. De ondergetekende notaris verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten, geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet.
3. In het licht van het decreet van het Vlaams Parlement van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, heeft de ondergetekende notaris aan OVAM het vereiste bodemattest gevraagd.
De inhoud van dit bodemattest, afgeleverd door OVAM op 21 augustus 2023, luidt letterlijk als volgt:
"1. Kadastrale gegevens
datum toestand op: 01.01.2023
afdeling : 00000 XXXXXXXXXX 0 XXX
straat + nr.:
sectie: D
nummer : 0471/00D000 Verder ‘deze grond’ genoemd.
2. Inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250ms een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
4. De ondergetekende notaris verklaart met betrekking tot het hiervoor beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de uiteindelijke koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
5. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescherming werden toegepast.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
C. Stookolietank
In het hiervoor beschreven goed bevindt zich noch een ondergrondse, noch een bovengrondse stookolietank.
D. Tijdelijke en mobiele werkplaatsen
De ondergetekende notaris informeert de kandidaat-koper over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen en in het bijzonder over de hierin opgenomen bepalingen aangaande het postinterventiedossier.
Vanaf 1 mei 2001 moet zowel bij tijdelijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste twee verschillende aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens werken hebben uitgevoerd, als bij bouwwerken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van de bouwwerken of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden en die slechts door één aannemer werden uitgevoerd, een postinterventiedossier worden opgemaakt, in welk dossier alle voor de veiligheid en gezondheid nuttige elementen moeten worden opgenomen waarmee bij eventuele latere werkzaamheden rekening moet worden gehouden. In voorkomend geval dient dit dossier uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte tot overdracht van het hiervoor beschreven goed aan de koper overhandigd te worden.
Op het hiervoor beschreven perceel grond werden werken uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier dient te worden opgesteld. Het dossier voor de reeds uitgevoerde werken werd evenwel niet aan de ondergetekende notaris overgemaakt. De kandidaat- koper zal zelf dienen in te staan voor de opmaak van een postinterventiedossier, zowel voor wat betreft de reeds uitgevoerde werken als de nog uit te voeren werken.
E. Elektrische installatie
De ondergetekende notaris verklaart dat het voorwerp van deze verkoop op vandaag geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 (thans afdeling 8.4.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), en bijgevolg nog niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement. In de reeds opgerichte constructies is nog geen elektrische installatie voorhanden.
F. Energieprestatiecertificaat
Voor het hiervoor beschreven onroerend goed werd nog geen energieprestatiecertificaat opgemaakt overeenkomstig het Energiebesluit van 19 november 2010, dat de coördinatie is van het decreet van 22 december 2006 houdende eisen en handhavingsmaatregelen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een energieprestatiecertificaat en tot wijziging van artikel 22 van het REG- decreet en meer in het bijzonder de bepalingen van artikel 20, en zoals uitgevoerd door de twee uitvoeringsbesluiten respectievelijk van 11 januari 2008 en van 5 december 2008.
In overeenstemming met artikel 11.1.9, §1 van het Energiedecreet wordt de aangifteplicht EPB van de verkoper overgedragen aan de koper. De koper dient hiervoor zelf het nodige te doen. Er is met het oog op het opstellen van de definitieve EPB-aangifte geen tussentijds verslag beschikbaar met betrekking tot de reeds op het hiervoor beschreven perceel grond uitgevoerde werken.
G. Onroerend erfgoeddecreet – Onroerend erfgoedbesluit
De ondergetekende notaris verklaart dat, uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld, blijkt dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschappelijk erfgoed.
De ondergetekende notaris bevestigt dat uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld, niet blijkt dat het hiervoor beschreven goed voorlopig of definitief zou beschermd zijn.
H. Risicozone overstromingsgebied - De waterparagraaf
Risicozone voor overstroming
Blijkens een opzoeking gedaan op 26 oktober 2023 via de website xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 § 4 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hiervoor beschreven goed, voor zover hij kan nagaan, niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
Integraal waterbeleid
Uit een raadpleging van de overstromingsplannen van de Vlaamse overheid (via de website xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx) blijkt dat het hiervoor beschreven goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
De perceelscore luidt: A (geen overstroming gemodelleerd). De gebouwscore luidt: onbekend.
I. Onteigening
Het goed maakt geen voorwerp uit van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch is het goed getroffen door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn.
J. Register van onbebouwde percelen
Het hiervoor beschreven goed is niet opgenomen in het gemeentelijk register van de onbebouwde percelen.
K. Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, kan het hierboven vermelde goed niet aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige