ALGEMENE VOORWAARDEN DIENSTVERLENING BIJ BEMIDDELING, BEHEER & ADVIES VAN WOONRUIMTE
ALGEMENE VOORWAARDEN DIENSTVERLENING BIJ BEMIDDELING, BEHEER & ADVIES VAN WOONRUIMTE
Artikel 1 – Werkingssfeer
1.1 Deze Algemene Voorwaarden Dienstverlening, hierna te noemen: ‘AVD’, zijn van toepassing op de totstandkoming en de uitvoering op alle overeenkomsten tussen BrugVast (Makelaardij) B.V., hierna te noemen: ‘BrugVast’ en haar, hierna te noemen: Opdrachtgever.
1.2 Bepalingen die afwijken van deze AVD maken alleen deel uit van de tussen BrugVast en Opdrachtgever , hierna te noemen: ‘Partijen’, gesloten overeenkomst(en) indien en voor zover Partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
1.3 Alle betrokken personen en/of rechtspersonen, als bedoeld, Opdrachtgever/Rechtmatig Eigena(a)r(en) van het in opdracht gegeven te Verhuren, Verkopen, Beheren of Adviseren van het onroerend goed, zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens BrugVast.
1.4 De Opdracht tot Dienstverlening, hierna te noemen: ‘OTD’, komt tot stand door aanvaarding van het algemeen of persoonlijk aanbod door de Opdrachtgever.
1.5 Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van deze AVD laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen onverlet.
Artikel 2 – Definities en begrippen In deze AVD wordt verstaan onder:
a. Opdrachtgever(s): natuurlijk persoon of rechtspersoon, eigenaar van het onroerend goed die BrugVast een opdracht verstrekt;
b. BrugVast: BrugVast Makelaardij, Opdrachtnemer, hoedanigheid als bemiddelaar, beheerder en/of adviseur;
c. Opdracht tot dienstverlening: het verstrekken van een opdracht van Opdrachtgever aan BrugVast voor, het tot stand brengen van
een overeenkomst met betrekking tot verhuur/verkoop van de onroerende za(a)k(en), de huurtaxatie van de onroerende za(a)k(en)(Artikel 4), vastgoedmanagement hierna te noemen ‘Beheer’ van de onroerende za(a)k(en)(Artkel 5) en de overige in de OTD of separate Opdracht overeengekomen te verrichten (advies)diensten door BrugVast vermeld onder h (Artikel 6);
d. Kosten: de overeengekomen prijs voor de dienstverlening door BrugVast, waaronder het uurtarief voor Adviesdiensten vermeld onder h, de bemiddelingskosten, beheerkosten en overige overeengekomen dienstverlening;
e. Woonruimte: een tot een woning bestemde onroerende zaak;
f. Bemiddeling: de inspanningsverplichting van XxxxXxxx die gericht is op het, tegen betaling van bemiddelingskosten, tot stand brengen van een overeenkomst voor een woonruimte tussen Opdrachtgever en zijn wederpartij (potentiële huurder/koper), als bedoeld in artikel 7:425 BW. Opdrachtgever heeft daartoe een OTD aan BrugVast verstrekt en wenst de benoemde woonruimte in de OTD te verhuren/verkopen.
g. Beheer: het verlenen van diensten aan de Opdrachtgever met betrekking tot één of meerdere onroerende za(a)k(en) die na keuze van de Opdrachtgever de instandhouding en de exploitatie ten goede komen in zowel financiële, technische en commerciële zin en bijdragen aan het behalen van een optimaal rendement van de belegde financiële middelen. De Opdrachtgever die middels de OTD en de Beheerovereenkomst de opdracht tot beheer geeft, kan zijn de eigenaar dan wel degene die de onroerende za(a)k(en) in bezit of anderszins onder zijn zeggenschap heeft.
h. (Advies)diensten: door Opdrachtgever in opdracht gegeven en door BrugVast uit te voeren (advies)diensten tegen een door Partijen overeengekomen voorwaarden en kostprijs.
Artikel 3 – Verplichtingen Opdrachtgever aan uitvoering opdracht
3.1 De Opdrachtgever verschaft BrugVast naar beste weten en kunnen de informatie die BrugVast nodig heeft voor de uitvoering van de opdracht.
3.2 Het is de Opdrachtgever niet toegestaan, behoudens andersluidende afspraken, buiten BrugVast om activiteiten te ontplooien, overeenkomsten tot stand te brengen, onderhandelingen te voeren en/of gebruik te maken van soortgelijke diensten van anderen, die BrugVast bij het vervullen van haar opdracht kunnen belemmeren of haar activiteiten doorkruisen.
3.3 BrugVast vangt niet eerder met de uitvoering van de opdracht aan, dan nadat Opdrachtgever BrugVast heeft voorzien van alle noodzakelijke gegevens en de OTD getekend en schriftelijk bevestigd heeft.
3.4 De Opdrachtgever werkt mee aan de vervulling door XxxxXxxx van de verplichtingen, bijvoorbeeld de identificatie van de Opdrachtgever, welke deze heeft in het kader van de WWFT.
Artikel 4 – Bemiddeling van de woonruimte
4.1 De kern van een opdracht tot bemiddeling, benoemd op de OTD, betreft het geven van advies over en het voeren van onderhandelingen en het gericht zoeken naar een voor Opdrachtgever passende kandidaat voor de betreffende woonruimte.
4.2 De Bemiddelingskosten zijn zorgvuldig door XxxxXxxx vastgelegd op de OTD en zijn exclusief de verschuldigde 21% omzetbelasting.
Pagina 1 van 5 de kracht van verbinden the benefit of connecting
BrugVast Makelaardij B.V. x00 (0)00 000 00 00 xxxx@xxxxxxxx.xx
BTW id NL86 3006 140 B01 Kvk 838 423 14
4.3 De duur van de bemiddelingsopdracht, OTD, loopt voor onbepaalde tijd, tenzij anders is overeengekomen door Partijen of de bemiddelingsopdracht eindigt door:
a. tot stand gebrachte overeenkomst;
b. intrekking van de opdracht door Opdrachtgever;
c. teruggaaf van de opdracht door BrugVast.
De bemiddelingsopdracht kan door Partijen op elk moment worden beëindigd zonder opgaaf van redenen indien dit de belangen van een potentiële kandidaat niet schaadt. Tenzij Partijen anders zijn overeengekomen in de OTD. Opzegging nadat de onderhandelingen met een potentiële kandidaat zijn aangevangen bevrijdt de Opdrachtgever niet van zijn schadeplichtigheid en verplichting tot vrijwaring jegens BrugVast.
4.4 Indien Partijen nader overeenkomen en eventueel na totstandkoming van de OTD nader overeenkomen, kan de OTD uitgebreid worden met onder meer de volgende diensten:
Verzorging en begeleiding van bezichtigingen;
Besteding van aandacht aan verhuur- verkoopbaarheid van de woning en andere van belang zijnde aspecten;
Besteding van aandacht aan, juridische, fiscale en andere van belang zijnde aspecten;
Het maken van foto’s en/of ander beeldmateriaal, het maken van foto’s wordt uitbesteed aan een externe partij, de kosten worden extra en apart doorberekend aan de Opdrachtgever en staan vermeld op de OTD of zijn vermeld als opstartkosten;
Het invoeren van gegevens omtrent de betreffende woonruimte in het belang van de opdracht ter zake doende systemen.
Informatie en foto’s over de woonruimte plaatsen op de website van BrugVast, woonruimte websites, makelaars, bemiddelaars of in andere media;
Het plaatsen van fysieke verkoop of te huur borden.
Het namens Opdrachtgever voeren van de onderhandelingen met de potentiële kandidaten over de inhoud van de overeenkomst;
Toelichting op de overeenkomsten naar beste weten van XxxxXxxx;
Bij verhuur screening van de potentiële kandidaat voorafgaand aan de overeenkomst middels controle van bijvoorbeeld het identiteitsbewijs, de inkomsten, check bij de werkgever, gegevens op bankpas, arbeidscontract en alle andere eventueel benodigde relevante informatie;
Bij verhuurbemiddeling het toezicht op de eerste huurbetaling door de Huurder;
Het voeren van onderhandelingen die noodzakelijk zijn voor het tot stand brengen van de overeenkomst;
Het opstellen en plaatsen van advertenties;
Bij verhuurbemiddeling op verzoek van Opdrachtgever het uitvoeren van de oplevering (begininspectie) van de woonruimte conform een gestandaardiseerde inspectieprocedure;
Overige overeengekomen Diensten ten behoeve van de Bemiddeling.
4.5 Op uitgebreide diensten zijn deze voorwaarden van toepassing voor zover de aard van die bepalingen zich daar niet tegen verzet.
Artikel 5 - Beheer van de woonruimte
5.1 De kern van een opdracht tot Xxxxxx van woonruimte, benoemd op de OTD en in de overeengekomen opgemaakte en door Partijen ondertekende Xxxxxxxxxxxxxxxxxx, betreft in de breedste zin des woords, het verlenen van diensten aan de Opdrachtgever met betrekking tot één of meerdere onroerende za(a)k(en), die na keuze van de Opdrachtgever de instandhouding en de exploitatie ten goede komen in zowel financiële, technische en commerciële zin en bijdragen aan het behalen van een optimaal rendement van de belegde financiële middelen. De Opdrachtgever die middels de OTD en de Beheerovereenkomst de opdracht tot Xxxxxx geeft, kan zijn de eigenaar dan wel degene die de onroerende za(a)k(en) in bezit of anderszins onder zijn zeggenschap heeft.
5.2 De duur van Beheerovereenkomst loopt vanaf de start van de huurovereenkomst, tenzij anders is overeengekomen door Partijen of; Xx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx eindigt door:
a. opzegging van de huurovereenkomst met inachtneming van één extra kalendermaand na de datum van ontbinding
b. opzegging door één van de Partijen op elk moment schriftelijk of per e-mail, zonder opgaaf van redenen, met inachtneming van een opzegtermijn van één kalendermaand.
5.3 BrugVast draagt geen informatie en documenten over voor een eventuele overdracht ten behoeve van het Beheer aan derden. Overdracht vindt altijd plaats tussen Partijen.
5.4 Voor woonruimte(n) met een huurprijs per maand boven een bepaald genoemd bedrag in de OTD worden de Diensten van het Beheer en de Beheerkosten afzonderlijk tussen Partijen overeengekomen en vastgelegd in de Beheerovereenkomst.
5.5 Indien Partijen nader overeenkomen, vastgelegd en schriftelijk bevestigd op de OTD en in de Beheerovereenkomst, kunnen de te verlenen diensten zowel van administratieve, financiële, technische of commerciële aard zijn. De te leveren diensten van BrugVast worden door Opdrachtgever, indien niet anders overeengekomen in de Beheerovereenkomst, gekozen in de vorm van een beheer “Pakket 1” of beheer “Pakket 2” . De pakketten en de beheerkosten zijn zorgvuldig door XxxxXxxx samengesteld, vastgelegd op de OTD en in de Beheerovereenkomst en zijn exclusief de verschuldigde 21% omzetbelasting.
De te leveren Diensten kunnen zijn:
Monitoring van tijdige betaling van de huurbetalingen en/of overige betalingsverplichtingen van de Huurder;
Opstarten van een aanmaningsprocedure bij niet tijdige ontvangst van de huurbetalingen;
Aanleggen dossier voor eventueel incassobureau;
Geschillen begeleiding op financieel vlak ten behoeve van de huurbetalingen.
Inschakelen van een Incassobureau (deurwaarder), in overleg met Opdrachtgever, kosten zijn voor Opdrachtgever;
Opmaken en versturen van een huurfactuur aan Huurder bij aanvang Gehuurde;
Aanzegging van, door Opdrachtgever in opdracht gegeven huurverhoging;
Aansturen van meldingen over technische storing(en) en onderhoudswerkzaamheden. Kosten van onderhoud als gevolg van slijtage, achterstallig onderhoud en garantiekwesties zijn voor Opdrachtgever;
Het houden van toezicht op naleving huurcontractuele verplichtingen door Huurder, voor zover mogelijk en zover Huurder dit toelaat;
Het uitvoeren van een Eindinspectie en op verzoek van Opdrachtgever en tegen betaling uitvoeren van een tusseninspectie van het Gehuurde en de schriftelijke rapportage hiervan;
De mogelijkheid door Opdrachtgever te gebruiken myBrugVast portaal op onze website xxx.xxxxxxxx.xx;
Het opnieuw verzorgen, tegen de dan geldende bemiddelingsvergoeding en zonder tegenbericht, van de bemiddeling bij een opzegging van de huurovereenkomst.
5.6 BrugVast streeft ernaar, in het geval van een Storingsmelding, de melding binnen 12 uur op te volgen en zo nodig Opdrachtgever hierover te informeren of het noodzakelijke servicebedrijf in te schakelen. XxxxXxxx stelt alle aansprakelijkheden met betrekking op werkzaamheden van externe partijen uitdrukkelijk uit.
5.7 De kleine herstellingen tijdens de huurperiode die voor rekening van Xxxxxxx komen, worden aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Besluit kleine herstellingen zijn online beschikbaar op xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx, besluit kleine herstellingen.
5.8 Opdrachtgever gaat akkoord met het verrekenen van de huurbetalingen van eventuele kosten die gemaakt worden voor onderhoud, technische mankementen of andere gerelateerde zaken aan de woning. Kosten worden pas gemaakt na goedkeuring Opdrachtgever, mitsdien het in de Beheerovereenkomst opgenomen mandaatbedrag valt.
5.9 Doorbetaling van de huurbetalingen vanuit BrugVast aan Opdrachtgever geschiedt binnen 3 werkdagen nadat deze door XxxxXxxx zijn ontvangen.
Artikel 6 – Overige (Advies) diensten
6.1 De kern van (een) overige (advies) dienst(en), overeengekomen over de voorwaarden, vastgelegd en schriftelijk bevestigd in de offerte, door Opdrachtgever in opdracht gegeven uit te voeren (advies)diensten met betrekking op één of meerdere onroerende zaken of aan onroerend goed gerelateerde zaken.
6.2 Aan de geleverde (advies)dienst(en) kunnen geen rechten worden ontleend.
6.3 De kosten voor overige (advies) diensten zijn zorgvuldig door XxxxXxxx berekend en vastgelegd in de offerte.
6.4 De te leveren diensten kunnen zijn:
Aankoopbegeleiding;
Verkoopbegeleiding;
Advies kleinschalige projectontwikkeling;
Verduurzaming;
Investeringsadvies;
Informatieverstrekking huurwet- en regelgeving;
Optimalisatie van de te verhuren/verkopen woning;
Op aanvraag van Opdrachtgever te leveren diensten.
Artikel 7 – Voorwaarden & Verplichtingen voor Bemiddeling en Beheer
7.1 Opdrachtgever staat in voor zijn bevoegdheid om het Onroerend goed te Verhuren/Verkopen en verklaart in het kader van Verhuur dat er geen publiekrechtelijke en/of privaatrechtelijke belemmeringen zijn die Verhuur in de weg staan;
7.2 Opdrachtgever verklaart dat de te Verhuren/Verkopen woonruimte naar zijn beste weten technisch in orde is;
7.3 Opdrachtgever onthoudt zich lopende de opdracht van activiteiten die BrugVast bij het vervullen van de gekozen beheerdienst kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen.
7.4 Opdrachtgever maakt geen gebruik van diensten van andere dienstverleners die betrekking hebben op alle diensten en activiteiten in de zin van de beheerovereenkomst als in de zin van de OTD.
7.5 Opdrachtgever verklaart in geval van verhuur een opstal verzekering verhuurde staat te hebben en een glasverzekering voor de te verhuren woonruimte;
7.6 Opdrachtgever is, voor alle ingevolge de beheerovereenkomst aan XxxxXxxx opgedragen werkzaamheden een beheervergoeding, exclusief 21% Btw. verschuldigd. Het te betalen bedrag voor de beheerkosten wordt bij het aangaan van de OTD door Opdrachtgever gekozen uit Pakket1, Pakket 2 of anders schriftelijk overeengekomen door Partijen. De beheervergoeding wordt verrekend met de huurbetalingen.
7.7 Opdrachtgever verklaart in geval van verhuur een cv-ketel onderhoudscontract afgesloten te hebben voor de te verhuren woning met een partij die een 24/7 storingsdienst biedt.
7.8 Opdrachtgever heeft aan BrugVast alle relevante informatie en bescheiden verstrekt die noodzakelijk zijn in het kader van de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor de juistheid daarvan.
7.9 Indien uit de bemiddeling door XxxxXxxx voor Opdrachtgever een overeenkomst voortvloeit, is Opdrachtgever aan BrugVast de bemiddelingskosten (courtage) zoals overeengekomen in de OTD exclusief 21% Btw. verschuldigd, tenzij later anders schriftelijk is overeengekomen. Opdrachtgever ontvangt hiervoor een factuur van BrugVast.
7.10 De kosten voor (advies)dienst(en) worden in de offerte met het uurprijs tarief, exclusief 21% Btw, van BrugVast vermeld en dienen voorafgaand aan de te leveren diensten door Opdrachtgever te worden betaald.
7.11 Opdrachtgever stelt zich in geval van verhuur uitdrukkelijk garant voor de kosten van een eventuele vordering van de Gemeente voor toeristenbelasting, in het geval dat Xxxxxxx zich om persoonlijke of zakelijke redenen niet inschrijft of kan inschrijven bij de Gemeente als ingezetene.
7.12 Opdrachtgever geeft in geval van verhuur aan BrugVast de opdracht de huurbetalingen en/of overige betalingsverplichtingen van de Huurder te monitoren op tijdige betaling. BrugVast zal de betaalde maandelijkse huurpenningen binnen drie dagen overmaken aan Opdrachtgever wanneer deze door BrugVast op de bankrekening zijn ontvangen.
7.13 Opdrachtgever verklaart in geval van verhuur er volledig van op de hoogte te zijn dat volgens dwingende wetgeving Huurder van woonruimte wordt beschermd tegen onder meer opzegging van de huur door Verhuurder, tegen te hoge huurprijzen, te hoge onjuiste servicekosten en te hoge of onjuiste eenmalige vergoedingen bij de totstandkoming van huurovereenkomsten. Opdrachtgever bepaalt, wanneer wettelijk mogelijk, de gewenste duur van de huurovereenkomst, de hoogte van de huurprijs, de hoogte van de waarborgsom, de samenstelling van het servicepakket, de hoogte van de servicekosten en/of de hoogte van eventuele eenmalige vergoedingen. BrugVast aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade die het gevolg is van de inhoud van de huurovereenkomst in het bijzonder waar het betreft de duur ervan, de hoogte van de huurprijs, de hoogte van de waarborgsom, de hoogte van de servicekosten, de samenstelling van het servicepakket en de hoogte van eenmalige vergoedingen.
7.14 Opdrachtgever verklaart in geval van verhuur ermee op de hoogte te zijn dat de in artikel 7 lid 13 van deze AVD bedoelde wettelijke huur(prijs)bescherming ook regeling inhoudt die de mogelijkheid van tijdelijke huurovereenkomsten beperken tot specifieke gevallen en dat, indien een tijdelijke huurovereenkomst tot stand wordt gebracht in strijd met de wet dan wel niet voldoet aan de daarvoor geldende criteria, Huurder de tijdelijkheid van de huurovereenkomst kan negeren door zich te beroepen op de wet. XxxxXxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade die het gevolg is van een dergelijk al dan niet terecht beroep op huurbescherming van Xxxxxxx.
7.15 Opdrachtgever verklaart en garandeert in alle opzichten (onder meer gelet op mogelijke aanspraken van welke aard dan ook van eventuele andere rechthebbende(n) met betrekking tot de woonruimte, hypotheeknemer(s), verzekeraar(s), (lokale) overheden, bevoegde instanties, beheerder(s), andere woonruimtebemiddelaar(s), Verenigingen van Eigenaren en dergelijke) gerechtigd te zijn de woonruimte ter verhuring of verkoop aan te bieden en vrijwaart BrugVast voor alle mogelijke vorderingen van derden ter zake en voor alle door BrugVast ter zake te maken gerechtelijke kosten. XxxxXxxx aanvaardt ter zake geen enkele aansprakelijkheid.
7.16 Onmiddellijk nadat Opdrachtgever en een potentiële kandidaat door de bemiddeling van BrugVast overeenstemming hebben bereikt over een overeenkomst voor een woonruimte zal BrugVast, alvorens een door beide partijen te ondertekenen overeenkomst op te maken, van de door kandidaat verstrekte informatie en voor de totstandkoming van de overeenkomst van belang is en de gemaakte afspraken op de OTD aan Opdrachtgever per email worden verstuurd. Opdrachtgever is gehouden hier akkoord op te geven.
7.17 Indien Opdrachtgever, nadat de onderhandelingen met een potentiële kandidaat zijn aangevangen al dan niet nadat kandidaat daartoe een overeenkomst heeft ondertekend, de onderhandelingen beëindigt, frustreert en/of niet langer bereid is de betreffende woonruimte te verhuren/verkopen aan de potentiële kandidaat, is Opdrachtgever gehouden aan BrugVast de door haar geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit een bedrag gelijk aan de overeengekomen bemiddelingskosten (courtage) die Opdrachtgever verschuldigd zou zijn indien een overeenkomst tot stand zou komen voor de woonruimte. Daarnaast is Opdrachtgever gehouden BrugVast te vrijwaren voor eventuele door de betreffende potentiële kandidaat geleden schade.
7.18 Indien door welke oorzaak dan ook kandidaat, met wie Opdrachtgever door bemiddeling van XxxxXxxx een overeenkomst heeft gesloten, niet gaat wonen in de betreffende woonruimte, of indien de overeenkomst voor deze woning wordt beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgever gehouden de overeengekomen bemiddelingskosten te betalen en heeft Opdrachtgever geen recht op gehele of gedeeltelijke restitutie daarvan.
7.19 Indien Opdrachtgever betreffende woonruimte (mede) blijkt te verhuren of (mede) in gebruik blijkt te hebben gegeven aan één of meer personen of rechtspersonen, van wie Opdrachtgever de gegevens van BrugVast heeft verkregen, is Opdrachtgever de overeengekomen bemiddelingskosten aan BrugVast verschuldigd, ongeacht of de overeenkomst door bemiddeling van BrugVast tot stand is gekomen.
7.20 In geval van verkoopbemiddeling geldt het navolgende: In de OTD zijn de richtlijnen Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers 2023 van toepassing (of meest recent), tenzij en voor zover in de AVD BrugVast B.V. daarvan wordt afgeweken. De rechten en plichten van de Opdrachtgever en BrugVast worden in de OTD omschreven en aangevuld. Deze voorwaarden zijn van toepassing tenzij en voor zover in de onderhavige opdracht tot dienstverlening daarvan wordt afgeweken. De OTD prevaleert in geval van tegenstrijdigheden ten opzichte van de voorwaarden NVM. BrugVast is niet aangesloten bij een branchevereniging.
7.21 In geval van verkoopbemiddeling geldt het navolgende: De opdrachtgever verklaart de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers 2023 (of meest recent) en de Algemene Voorwaarden dienstverlening van BrugVast te hebben ontvangen. Opdrachtgever heeft zich verbonden tot het betalen van courtage voor zover dit uit de voorwaarden en onderhavige opdracht tot dienstverlening voortvloeit. De opdrachtgever onthoudt zich lopende de opdracht van activiteiten die de makelaar bij het vervullen van zijn opdracht kunnen belemmeren of diens activiteiten kunnen doorkruisen. Hij maakt geen gebruik van diensten van anderen partijen dan BrugVast. Buiten BrugVast om brengt hij geen overeenkomst tot stand en voert daartoe ook geen onderhandelingen.
7.22 De Opdrachtgever verklaart XxxxXxxx op het moment van de ondertekening van de OTD alle relevante feiten heeft medegedeeld omtrent het betreffende onroerend goed en de omgeving daarvan, alsook de feiten dienaangaande heeft medegedeeld waarvan de Opdrachtgever kan en behoort te weten dan wel behoort te vermoeden dat deze voor BrugVast van belang zijn en dat de Opdrachtgever de BrugVast op eerste afroep onvoorwaardelijke vrijwaring verleent indien BrugVast wordt aangesproken voor open en verborgen gebreken in en aan het hierboven vermelde object.
7.23 BrugVast het kader van de OTD als bemiddelaar handelt en niet als vertegenwoordiger van de Opdrachtgever, derhalve geen volmacht bezit en dus niet namens opdrachtgever als principaal bindende rechtshandelingen kan verrichten.
7.24 De opdracht is vervuld zodra de overeenkomst tot stand is gekomen waarna Opdrachtgever geen beroep meer kan doen op zaken die voorvallen na de opdracht. BrugVast sluit alle aansprakelijkheden met derden zoals bijvoorbeeld kopers uitdrukkelijk uit.
Artikel 8 – Borgsom
8.1 De Borgsom wordt gedurende de duur van de huurovereenkomst gehouden door Opdrachtgever mitsdien expliciet schriftelijk anders is overeengekomen. BrugVast beschikt niet en kan niet beschikken over een derdengeldenrekening.
8.2 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor het terugstorten van de borgsom na beëindiging van de huurovereenkomst, mits er geen schade is aan de woonruimte die dan zal worden gerapporteerd in het eindinspectierapport en nadrukkelijk niet vermeld staat in het opleveringsrapport, en/of dat er geen sprake is van een huurbetalingsachterstand of andere betalingen die betrekking hebben op de woonruimte en voor rekening van de Huurder zijn.
Artikel 9 – Omzetbelasting, opeisbaarheid
9.1 Het overeengekomen honorarium en de bijkomende kosten zijn exclusief wettelijke verschuldigde omzetbelasting (BTW).
9.2 Alle vorderingen zijn, tenzij anders is overeengekomen, wegens verschuldigd honorarium direct opeisbaar zodra de overeenkomst tot stand is gekomen of de opdracht is uitgevoerd, dan wel deze om andere redenen eindigt.
Artikel 10 – Algemene verplichtingen BrugVast
10.1 BrugVast voert de door haar aanvaarde Opdracht(en) naar beste weten en kunnen uit binnen de openingstijden en met inachtneming van de belangen van de Opdrachtgever. Tenzij anders overeengekomen mag XxxxXxxx werkzaamheden laten uitvoeren voor de Opdracht door derden onder haar verantwoording.
10.2 BrugVast houdt de Opdrachtgever regelmatig op de hoogte van de vorderingen. XxxxXxxx heeft haar aansprakelijkheid voor schade die voortvloeit uit een toerekenbare tekortkoming dan wel uit onrechtmatige daad afdoende verzekerd.
Artikel 11 – Uitsluiting aansprakelijkheden derden
11.1 BrugVast sluit alle aansprakelijkheden met derden partijen uitdrukkelijk uit. BrugVast is noch aansprakelijk noch verantwoordelijk voor derden partijen waar XxxxXxxx wel of geen samenwerkingsverband, partnerschap of anderszins mee onderhoudt. BrugVast wijst te allen tijde aansprakelijkheid per definitie uit waarmee XxxxXxxx geen relatie in de zin van een OTD mee heeft.
Artikel 12 – Betalingen
12.1 Opdrachtgever dient de factuur voor de geleverde diensten van BrugVast binnen 14 dagen na factuurdatum te betalen. Deze termijn geldt als fatale termijn. Bij een verkooptransactie verloopt de betaling veelal via de notaris.
12.2 De Opdrachtgever betaalt BrugVast voor de dienstverlening conform de gemaakte afspraken in de OTD, Beheerovereenkomst of Offerte.
12.3 BrugVast stuurt voor de dienstverlening een gespecificeerde factuur.
12.4 Bij overschrijding van de betalingstermijn ontvangt Opdrachtgever een herinnering. De herinnering dient binnen 7 dagen na herinneringsdatum betaald te worden.
12.5 Wanneer de herinnering niet door Opdrachtgever voldaan wordt, binnen de gestelde termijn van 7 dagen, stuurt BrugVast een aanmaning met vastgestelde administratiekosten en de kosten met de daar bijhorende wettelijke rente. De betaaltermijn voor de aanmaning betreft 7 dagen.
12.6 Bij overschrijding van de genoemde aanmaningstermijn is BrugVast bevoegd om zonder nadere ingebrekestelling over te gaan tot invordering van het hem (Opdrachtgever) verschuldigde bedrag. De daaraan in redelijkheid verbonden (buiten)gerechtelijke kosten zijn voor rekening van de Opdrachtgever.
12.7 In geval een Opdracht wordt verstrekt door méér dan één’ persoon of rechtspersoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor het betalen van al het verschuldigde uit welke hoofde dan ook.
12.8 BrugVast is bevoegd om bij niet-nakoming door Opdrachtgever van enige verplichting uit de OTD, zonder nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden en aanspraak te maken op vergoeding van haar schade.
12.10 Indien Opdrachtgever niet tijdig aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan, is BrugVast bevoegd de nakoming van haar verlichtingen op te schorten totdat de betaling is geschied. Het risico voor de gevolgen van de opschorting van BrugVast is voor rekening van Opdrachtgever.
12.11 Door Opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter voldoening van achtereenvolgens de verschuldigde rente, de verschuldigde kosten en de opeisbare facturen die het langst open staan.
12.13 BrugVast behoudt zich het recht om openstaande vorderingen met de maandelijkse huurbetalingen te verrekenen.
12.14 De beheerovereenkomst en deze daarvan deel uitmakende AVD hebben geenszins de opzet om de beheerrelatie tussen de Opdrachtgever en BrugVast uitputtend te regelen. Uitwerkingen en nadere regelingen worden afzonderlijk tussen partijen overeengekomen.
12.15 De Opdrachtgever vrijwaart BrugVast van alle aanspraken van derden die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door XxxxXxxx in opdracht van Opdrachtgever worden verricht.
Artikel 13 – Voorwaarden Huurder
13.1 Condities vermeld in deze AVD zijn leidend en gaan voor condities die beschreven staan op de Intentieverklaring “Letter of Intent”.
13.2 Potentiële huurder bevestigt de intentie om te huren op de ingevulde en ondertekende Intentieverklaring “Letter of Intent”.
13.3 Huurder dient BrugVast binnen 48 uur te voorzien van de noodzakelijke informatie en documenten zoals vermeld op de Checklist.
13.4 Inkomenseis om te kunnen huren betreft 3x de maandhuur bruto. Mitsdien anders overeengekomen met Opdrachtgever.
13.5 Huurder gaat akkoord met de Privacy Policy en dus het delen van Huurders gegevens met derden.
13.6 Opdrachtgever beslist of Huurder mag gaan huren. Opdrachtgever mag kandidaat Xxxxxxx afwijzen zonder opgaaf van redenen.
13.7 Huurder verplicht zich te allen tijde eventuele schades of andere (technische)mankementen te melden. Dit kan via de digitale storingsmelder op de website van xxx.xxxxxxxx.xx.
13.8 Wanneer de huurbetalingen niet uiterlijk op de laatste dag van de maand op de rekening van XxxxXxxx staan ontvangt huurder na 3 dagen een herinnering. Aan de hand van deze herinnering dient er binnen 7 dagen te worden betaald. Wanneer de 7 dagen zijn overschreden ontvangt huurder een eerste aanmaning met administratiekosten. De betaaltermijn van de aanmaning is 14 dagen. Wanneer deze betaaltermijn wordt overschreden ontvangt huurder een tweede aanmaning met administratiekosten. De betaaltermijn van de tweede aanmaning is 7 dagen. Wanneer deze wordt overschreden wordt de vordering door Opdrachtgever uit handen gegeven aan de deurwaarder.
13.9 Huurder vrijwaart BrugVast voor eventueel door Opdrachtgever geleden vermogensschade, wanneer Huurder de Letter of Intent niet naleeft.
13.10 Huurder is bekend met de huidige wet- en regelgeving en de Wet Goed Verhuurderschap.
13.11 Huurder verklaart dat deze huurovereenkomst mede tot stand is gekomen door het verstrekken van de juiste en meest actuele gegevens van de Huurder(s) die van belang en gevraagd zijn bij de screening van de huurder voor het opmaken van deze huurovereenkomst. Wanneer Xxxxxxx geen juiste gegevens heeft verstrekt of voor het tot stand komen van deze huurovereenkomst relevante informatie heeft achtergehouden welke negatieve invloed zou kunnen hebben op de doorgang van de voorgenomen huur, zou deze huurovereenkomst mogelijk niet tot stand zijn gekomen.
Artikel 14 – Privacy Policy & Persoonsgegevens
14.1 De privacy policy is met nauwkeurigheid, zorgvuldigheid en volgens de AVG richtlijnen naar beste weten opgesteld. BrugVast sluit aansprakelijkheid voor eventueel onvolledigheid en het verstrekken van onjuiste informatie uitdrukkelijk uit.
14.2 De persoonsgegevens van Opdrachtgever en Huurder worden opgenomen in de administratie van XxxxXxxx. BrugVast verstrekt zonder toestemming van Opdrachtgever en Huurder geen gegevens aan derden, tenzij BrugVast daartoe gehouden is op grond van een wettelijke verplichting en/of dat nuttig is bij de uitvoering van de Opdracht. De geregistreerde gegevens worden uitsluitend door BrugVast gebruikt ten behoeve van de uitvoering van de Opdracht.
Artikel 15 – Aansprakelijkheid
15.1 BrugVast is uitdrukkelijk niet aansprakelijk voor schade van Opdrachtgever met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of stagnatieschade, die het gevolg is van BrugVast handelen of nalaten, dat van haar personeel dan wel van door BrugVast ingeschakelde derden, in het bijzonder niet voor schade van Opdrachtgever die het gevolg is van de situatie dat de overeengekomen advies verhuur of verkoopprijs en/of de overeengekomen service(kosten ) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet of via juridische procedures (kunnen) worden verhoogd of verlaagd.
15.2 BrugVast is uitdrukkelijk niet aansprakelijk voor de gevolgen van het plegen van onrechtmatige daden door Xxxxxxx of derden en/of voor de wijze waarop Xxxxxxx met betrekking tot de aanhuur van het Gehuurde zijn verplichtingen nakomt. BrugVast is uitdrukkelijk niet aansprakelijk voor eventueel door Xxxxxxx of derden ontstane schade tijdens de beheerperiode of andere omstandigheden.
Artikel 16 – Inspanningsverplichting BrugVast
16.1 BrugVast zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgever gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van BrugVast en geen resultaatverplichting. Indien het resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgever derhalve niet van zijn verplichtingen jegens BrugVast, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.
16.2 BrugVast zal alle haar ter beschikking staande middelen ter hand nemen om tot een resultaat te komen zoal omschreven in de OTD maar stelt zich uitdrukkelijk niet aansprakelijk voor eventuele nadelige gevolgen in de tijd de deze Opdracht nog niet vervuld is.
Artikel 17 – Klachtplicht en verval van rechten
17.1 Klachten met betrekking tot de door BrugVast verrichte werkzaamheden en/of verleende diensten – dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 weken na ontdekking dan wel nadat Opdrachtgever deze redelijkerwijs had moeten ontdekken door Opdrachtgever aan BrugVast te worden vermeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgever geen beroep meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van BrugVast.
17.2 Vorderingen van Opdrachtgever op BrugVast vervallen na verloop van 1 jaar nadat de beheerovereenkomst is geëindigd.
Artikel 18 – Bevoegde rechter, toepasselijk recht
18.1 Op de tussen BrugVast en Opdrachtgever gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
18.2 Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter, zij het dat BrugVast, voor zover de wet zich daar niet dwingrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid toekomt een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar BrugVast B.V. is gevestigd.