KOOPOVEREENKOMST
XXXXX XXXXXXXXXXX (BOUWNUMMER ***[...]) PROJECT OSSENWAARD
De ondergetekende:
in deze akte ook te noemen: Verkoper; en
naam :
voornamen :
aanspreektitel :
adres :
postcode+ woonplaats :
geboorteplaats :
geboortedatum :
e-mailadres :
telefoon (privé) :
telefoon (werk) :
burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner huwelijkse staat : gemeenschap van goederen / huwelijkse voorwaarden
naam :
voornamen :
aanspreektitel :
adres :
postcode+ woonplaats :
geboorteplaats :
geboortedatum :
e-mailadres :
telefoon (privé) :
telefoon (werk) :
burgerlijke staat : gehuwd / ongehuwd / geregistreerd partner huwelijkse staat : gemeenschap van goederen / huwelijkse voorwaarden
postadres koper :
wordt de woning op beider naam gekocht? ja/nee in deze akte (tezamen) te noemen: Koper;
Xxxxxxxx en Koper hierna in deze akte ook genoemd: Partijen,
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
* een perceel bouwterrein, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning met verder aan- en toebehoren (bekend onder bouwnummer
***[...]), welk perceel is gelegen aan de ***[straat+nr] in het Project, genaamd: “Ossenwaard” te Ossenwaard, kadastraal bekend gemeente Hagestein sectie A nummer ***[volgt], groot circa ***[.../bruine lijn]; waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
* het één/negende (1/9e) onverdeeld aandeel in het mandelige perceel grond (bestemd als weg) gelegen aldaar, kadastraal bekend gemeente Hagestein, sectie A nummer 1814, groot circa zeshonderd tweeënzeventig vierkante meter (672 m²);
waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
hierna ook te noemen: het Registergoed of het Verkochte.
Het Verkochte maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Ossenwaard te Ossenwaard, hierna ook te noemen: Project; dit Project bestaat uit acht (8) bouwkavels ten behoeve van grondgebonden woningen met een mandeligheid. Drie (3) van deze kavels zijn inmiddels overgedragen aan individuele kopers.
***[Opnemen indien kavel wordt verkocht MET trafohuisje]
Trafo-huisje
Het op het Verkochte staande Trafo-huisje wordt vóór de levering verwijderd.
KOOPPRIJS, VERGOEDING EN RENTE
1. Koopprijs
De koopprijs van het verkochte bedraagt ***[koopprijs VON]. In voormelde koopprijs is de verschuldigde omzetbelasting begrepen.
2. Geen vergoeding
Over de koopprijs is Xxxxx geen vergoeding verschuldigd.
3. Rente
Zolang het verkochte niet aan koper in eigendom is overgedragen, heeft koper recht van uitstel van betaling van de koopprijs, waartegenover hij verplicht is aan verkoper rente te vergoeden van ***[4%] per jaar over de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomst, doch niet eerder dan vanaf twee maanden na het vervallen van alle opschortende voorwaarden, tot aan de datum van de akte van levering. Deze op voorschreven wijze berekende rente wordt verhoogd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, thans bedragende 21%.
OMGEVINGSVERGUNNING
Xxxxxxxx verklaart dat de door Verkoper aangevraagde omgevingsvergunning voor het Verkochte is verleend en onaantastbaar geworden.
BEDINGEN
De overeenkomst van verkoop en koop is gesloten op ***[datum overeenkomst] onder de volgende bedingen:
Notariële akte van levering Artikel 1
1. De levering van het Verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van één van de notarissen van Xxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx notarissen, (kantoorhoudende aan de Stationweg 36 te Ede, tel: 0000-000 000 / e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx), diens waarnemer of opvolger (hierna ook te noemen: de notaris), op een door die notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken na het laatste van de hierna bedoelde tijdstippen:
- wanneer vaststaat dat de aannemingsovereenkomst en daarmee deze koopovereenkomst (artikel 15 lid 1) niet meer op een van de gronden genoemd in de aannemingsovereenkomst kan worden ontbonden; alsmede
2. Zolang (de laatste van) de in artikel 15 van deze overeenkomst en de in de aannemingsovereenkomst opgenomen opschortende voorwaarde(n) niet is vervuld, geldt in de plaats van het hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde tijdstip als peildatum het moment waarop (de laatste van) deze opschortende voorwaarde(n) in vervulling is gegaan, zulks onverminderd het in artikel 16 bepaalde.
Kosten en belastingen Artikel 2
1. a. De notariële kosten ter zake de Overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxxxxx, óók ingeval de Overeenkomst wordt ontbonden op grond van een tekortkoming van één van de Partijen, dan wel de Overeenkomst wordt vernietigd dan wel de Overeenkomst eindigt op grond van de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde.
b. Onverminderd het lid 1. letter a. bepaalde komen in de onderlinge verhouding tussen Xxxxxxxx en Koper de notariële kosten van de Overeenkomst en (indien van toepassing) de kosten wegens de levering en de overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting ingeval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de Partijen, voor rekening van de tekortschietende partij dan wel bij vernietiging voor rekening van de partij voor wiens rekening de vernietigingsgrond komt.
2. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft het Registergoed dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat de levering plaatsvindt vóór, op of binnen twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming van het Registergoed, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Registergoed. Over de Koopprijs is derhalve omzetbelasting verschuldigd, berekend aan de hand van het ten tijde van de Datum levering geldende wettelijk percentage welke thans eenentwintig procent (21%) bedraagt. Op grond van het thans geldende percentage is derhalve aan omzetbelasting verschuldigd: (€ ***), welke omzetbelasting voor rekening van Xxxxx komt en in de Koopprijs is begrepen. Deze omzetbelasting dient door Koper te worden voldaan op de wijze als in artikel 3 omschreven.
Betaling Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs alsmede van de overige kosten en belastingen alsmede de tussen Partijen te verrekenen lasten vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van een bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris:
- door raadpleging van de kadastrale registratie inzake hypotheken en beslagen van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is gebleken, dat de levering is geschied zonder hypothecaire inschrijvingen en beslagen, welke dienen te zijn ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers die bij het ondertekenen van de akte van levering niet bekend waren, terwijl voor de bekende hypothecaire inschrijvingen en beslagen de notaris een onvoorwaardelijke en onherroepelijke toezegging en/of volmacht tot doorhaling daarvan heeft verkregen; en
- door raadpleging van de kadastrale registratie, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen, van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet is gebleken van het bestaan van inschrijvingen in de daartoe bestemde openbare registers die aan de onvoorwaardelijke en van beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen onbelaste verkrijging van het Registergoed door Koper in de weg staan, anders dan de in deze akte vermelde en/of bedoelde beperkte rechten en/of kwalitatieve verplichtingen.
Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
4. Met betrekking tot de betaling van het verschuldigde geldt:
a. Verkoper bedingt voor:
- al die hypothecaire schuldeisers ten behoeve van wie op het tijdstip van de overdracht een inschrijving tot zekerheid van hun vordering in de openbare registers is genomen op het Verkochte; en
- al die overige schuldeisers ten behoeve van wie op het tijdstip van de overdracht een inschrijving tot zekerheid van hun vordering in de openbare registers is opgenomen op het Verkochte (waaronder begrepen beslagleggers) en door Verkoper door middel van een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring uitdrukkelijk als schuldeisers zijn erkend,
dat Xxxxxxxx aan hen zal voldoen een zodanig bedrag - tot maximaal het door Xxxxx verschuldigde - als nodig is om hun recht tot handhaving van deze inschrijving te doen vervallen. Indien daartoe het door Xxxxx uit hoofde van deze overeenkomst aan Xxxxxxxx verschuldigde niet toereikend is, is Xxxxxxxx verplicht het ontbrekende bedrag te voldoen. Xxxxxxxx machtigt de notaris ter zake hiervan de vereiste inlichtingen in te winnen.
b. Xxxxxxxx, en de schuldeisers sub a bedoeld, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris recht op uitbetaling, zodra de notaris is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het hiervoor in lid 3 bepaalde.
c. Xxxxxxxx, vrijwillig waarnemende de belangen van de hiervoor bedoelde schuldeisers, verklaart het sub a gemelde namens vorenbedoelde schuldeisers aan te nemen.
Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4
Koper is vrijgesteld van de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het deponeren van een bankgarantie.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 12.
2. De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de akte van levering.
3. De feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.
4. Koper is voornemens het Registergoed te gebruiken als grond, bestemd voor de bouw van een woning met toebehoren.
Juridische levering Artikel 6
1. Het Verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, alsmede met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
2. Xxxxxxxx heeft kennis gegeven van alle hem met het Verkochte verbonden bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
a. de (laatste) akte(n) van levering;
b. andere akten waarbij voormelde rechten werden gevestigd.
c. bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.
3. Aan deze akte wordt een door Koper getekende kopie gehecht van de navolgende stukken:
- concept van de Algemene akte betreffende het Project.
- concept van de modelakte van levering aan Koper.
- concept van de oprichting Vereniging van Mandelige Eigenaren Toegangsweg Ossenwaard.
De versiedatum van deze akten is: 4 februari 2022.
- Exemplaar Natuurinrichtingsplan Landgoederen Ossenwaard van november 2020.
Xxxxx aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk.
Verschil opgegeven grootte Artikel 7
Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 8
De zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, komen voor rekening van Xxxxx vanaf de eerste januari volgend op de datum van de akte van levering.
Garanties van verkoper Artikel 9
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het volgende:
1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
2. het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
3. het Verkochte zal niet geheel of gedeeltelijk worden verhuurd, verpacht, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van Xxxxx;
4. van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het Registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
5. aan Verkoper is betreffende het Verkochte dan wel het gebied waarin het Verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
- tot beschermd monument in de zin van (destijds) de Monumentenwet 1988 dan wel thans de Erfgoedwet;
- tot door de gemeente of de provincie beschermd verklaard monument;
- tot beschermd stadsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988.
6. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
7. het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
8. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
9. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
10. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 8 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.
Bodemgesteldheid / garantie verkoper Artikel 10.A
Verkoper garandeert dat het Verkochte op het moment van de aanvang van de bouw geschikt is voor de realisering van de beoogde woningbouw.
Bouwrijp maken Artikel 10.B
Het verkochte en het omliggende gebied (overige te verkopen kavels en Mandelig terrein) is bouwrijp.
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11
Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:
a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn);
b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Risico-overgang; verzekering Artikel 12
1. Het Verkochte komt in afwijking van het bepaalde in artikel 7:10 Burgerlijk Wetboek gedurende de periode vanaf de datum van ondertekening van de akte van levering tot en met de datum van de aanvang van de bouw –als bedoeld in de (Algemene voorwaarden van de) aannemingsovereenkomst– voor risico van Verkoper.
2. Verkoper is gedurende deze periode verplicht het Verkochte en de daarop en/of daarin aanwezige opstallen en materialen voor zijn rekening en risico afdoende te verzekeren met name tegen risico’s en gevolgen die verbonden zijn aan brand-, milieu of andere schade toegebracht aan het Verkochte of de in de omgeving van Verkochte gelegen percelen of opstallen en/of schade toegebracht aan personen, dieren of anderszins en daarvoor Koper te vrijwaren.
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 13
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van één of meer verplichtingen van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de Partijen, na schriftelijk per brief met bericht van ontvangst of per deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Bedenktijd Artikel 14
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende overeenkomst aan Xxxxx, heeft Koper het recht deze overeenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Onverbrekelijk geheel met aannemingsovereenkomst/opschortende en ontbindende voorwaarde(n)
Artikel 15
1. Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen Koper en de te Meerkerk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Thuis in Bouwen B.V., ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 64796108, (hierna ook te noemen: Ondernemer) gesloten aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in deze akte genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder een garantie- en waarborgregeling.
Het vorenstaande leidt niet tot enige aansprakelijkheid van:
- Verkoper jegens Koper op grond van de aannemingsovereenkomst en de daarin opgenomen, door Ondernemer jegens Koper te verrichten prestatie(s);
- Ondernemer jegens Koper op grond van de koopovereenkomst en de daarin opgenomen, door Verkoper jegens Koper te verrichten prestatie(s).
2. Deze overeenkomst is geschied onder de opschortende voorwaarde:
a. dat uiterlijk negen (9) maanden na ondertekening van de overeenkomst de voor de bouw van de tot het gehele complex behorende woningen, waarvan het verkochte deel uitmaakt, benodigde omgevingsvergunning en, indien benodigd, de overige vergunningen, ontheffingen en goedkeuringen van overheidswege, is (zijn) verleend. Een in de vorige zin bedoelde vergunning wordt pas geacht te zijn verleend, indien zij in rechte onaantastbaar is, waaronder wordt verstaan een vergunning met betrekking waartoe binnen de daarvoor geldende termijn geen bezwaar, beroep of hoger beroep is ingesteld dan wel het bezwaar, beroep of hoger beroep is afgerond casu quo uitbehandeld en de vergunning waarover al dan niet uitspraak is gedaan in een bodemprocedure daar stand houdt;
b. dat uiterlijk negen (9) maanden na ondertekening van de overeenkomst verkoper ten minste tachtig procent (80%) derhalve vier (4) van de vijf (5) koopwoningen behorende tot het complex heeft verkocht tenzij verkoper uiterlijk binnen vijf (5) werkdagen na genoemde termijn koper schriftelijk informeert dat, ondanks het niet vervuld zijn van deze opschortende voorwaarde, de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen, waarbij de uitnodiging voor het passeren van de akte van levering ook als zodanig dient te worden beschouwd;
c. van het ondertekenen van de in het vorige lid omschreven aanneemovereenkomst;
d. dat uiterlijk negen maanden na ondertekening van de overeenkomst voor het project, waarvan verkochte deel uitmaakt, door Woningborg NV een bewijs van planacceptatie is afgegeven.
3. De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld gebouw een verplichting bestaat het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk het Registergoed te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten, tenzij:
- Verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente, Provincie of het Rijk, vrij is tot vervreemding aan Koper,
- een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
Overdracht onder ontbindende voorwaarden ("Groningerakte") Artikel 16
Partijen zullen de levering van het Verkochte niet verrichten op basis van een zogenaamde Groninger akte van levering.
Hypotheekofferte(s) c.q. rentevoorstel Artikel 17
Verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het vervallen en/of verlengen van de hypotheekofferte(s) c.q. rentevoorstel, welke aan Koper is, zijn of worden uitgebracht.
Bestaande erfdienstbaarheden; kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen Artikel 18
Bestaande erfdienstbaarheden zijn, met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 lid 3, opgenomen in een Algemene akte dan wel in de model-akte van levering aan de particuliere Koper, welke als concept-contractstuk als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd. Xxxxx aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. In deze akte zullen onder meer kwalitatieve verplichtingen worden opgesteld met betrekking tot het onderhoud en instandhouding van de aan te leggen erfafscheiding(en).
Te vestigen erfdienstbaarheden, zakelijke rechten en overige verplichtingen Artikel 19
1. In de in artikel 18 bedoelde akten zullen ter uitsluitende beoordeling van Verkoper om de bouwkundige situatie die ontstaat door de bouw van de totale Project, waarvan het Verkochte deel uitmaakt, te laten voortbestaan, voor zoveel nodig en indien noodzakelijk erfdienstbaarheden, over en weer ten behoeve en ten laste van de afzonderlijk te bouwen/gebouwde opstallen, worden gevestigd en aangenomen.
2. Koper machtigt de notaris om de erfdienstbaarheden als hiervoor bedoeld uit te werken, voor zoveel nodig te wijzigen en definitief vast te stellen bij de akte van levering.
3. Koper is voor wat betreft de inrichting van de kavel verplicht zich te conformeren aan Natuurinrichtingsplan Landgoederen Ossenwaard van november 2020. Dit document is als Bijlage bij deze Overeenkomst gevoegd en waarvan de daaruit voortvloeiende rechten en verplichtingen in de algemene akte zijn opgenomen.
4. In de in lid 1 bedoelde akten is het in dit artikel bepaalde nader (in concept) uitgewerkt. Xxxxx verklaart een exemplaar van deze akte(n) te hebben ontvangen.
Twee of meer (ver)kopers Artikel 20
Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle Partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Levering eigendom aan koper Artikel 21
Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal Koper ermee genoegen nemen, dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert.
Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Artikel 22
Er zijn geen Algemene voorwaarden van de gemeente van toepassing op deze overeenkomst.
Inschrijving koopovereenkomst Artikel 23
Xxxxxxxx en Koper geven de opdracht aan de notaris om deze koopovereenkomst
***[wel/niet] in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. Koper en Verkoper realiseren zich dat indien de koopovereenkomst niet wordt ingeschreven een (tijdelijke) bescherming tegen (onder meer en bijvoorbeeld) latere beschikkingsonbevoegdheid van Verkoper of beslaglegging door derden op het Registergoed of wordt prijsgegeven of de mogelijkheid bestaat dat een aanwijzing of voorstel als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten de levering van het Registergoed in de weg zal staan. De kosten van die akte (bedragende € 286,70 incl. BTW en kadastrale inschrijvingsrechten) komen voor rekening van Xxxxx.
Overige bepalingen Artikel 24
1. termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
2. domiciliekeuze
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar Partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
3. kosten onderzoek notaris
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van Xxxxxxxx, met dien verstande dat wanneer de koopovereenkomst wordt ontbonden ten gevolge van een tekortkoming van Koper deze kosten voor rekening van Koper komen.
Getekend te …………………….. Getekend te ……………………..
op ………………………………… op …………………………………
Verkoper: Koper:
Ontvangstbevestiging, zoals bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Koper verklaart op **datum: - - ** (een kopie van) de door verkoper getekende koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Getekend te ……………………..
op …………………………………
Koper: