Common use of ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU Clause in Contracts

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa letniskowa - do 10 m; do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), - zabudowa pozostała - do 6,5 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynków, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 m - 4,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie z rysunkiem Planu, - w odległości 4 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDW, - w odległości nie mniejszej niż 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi o symbolu 001.KDL1/2, - w przypadku zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynku; d) powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni terenu objętego inwestycją (dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%); e) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: 8 m – 20 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna budynki mieszkalne i zabudowa letniskowa usługowe - do 10 m; do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), w przypadku istniejących budynków wyższych niż 10 m – dopuszcza się utrzymanie istniejącej wysokości, - zabudowa pozostała gospodarcza, magazynowa i inwentarska oraz inne budowle i urządzenia budowlane związane z funkcjonowaniem gospodarstwa rolnego - do 10 m, - drewniane domki agroturystyczne, budynki gospodarcze i garaże przy zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - do 6,5 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynków, maksymalna wysokość poziomu parteru - 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskoweusługowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 2,5 m - – 4,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - drewniane domki agroturystyczne: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 35º-45º, wysokość okapu w przedziale 2,0 m - 3,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych i lukarn rozmieszczonych symetrycznie, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º30º-45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku, - dla zabudowy istniejącej dopuszcza się utrzymanie istniejącego kąta nachylenia połaci dachowych; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie z rysunkiem Planu, - w odległości 4 m od linii rozgraniczających z ciągiem pieszym o symbolu 013.KDX, - w odległości 4 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDW, - lokalizacja nowej zabudowy w odległości nie mniejszej niż 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi o symbolu 001.KDL1/2001.KDL1/2 oraz zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku Planu, - dopuszcza się sytuowanie budynku (z wyłączeniem budynków inwentarskich i budynków gospodarczych) w przypadku odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych zwróconą w stronę tej granicy, - dopuszcza się utrzymanie lokalizacji istniejącej zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynkusytuowanej bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej oraz w odległości mniejszej niż 3 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną; d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – do 20% powierzchni terenu objętego inwestycją, - dla pozostałych terenów - do 25% powierzchni terenu objętego inwestycją (dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, 25% - dopuszcza się zwiększenie istniejącego wskaźnika zabudowy maksymalnie o 5%), - maksymalna powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego lub inwentarskiego 350 m2, dla istniejących budynków gospodarczych lub inwentarskich przekraczających w/w wielkość 350 m2 - dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy o nie więcej niż 35 m2; e) powierzchnia biologicznie czynna: - dla terenu zabudowy zagrodowej – minimum 50% powierzchni terenu objętego inwestycją, - dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej - minimum 50% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: - budynków usługowych – do 30 m, - budynków mieszkalnych – 8 m - 20 m, - budynków gospodarczych, inwentarskich itp. – 20 do 35 m, - drewniane domki agroturystyczne – w przedziale 6 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży); – 12 m, - dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość wielkości - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o nie więcej niż 20%; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna letniskowa i zabudowa letniskowa usługowa - do 10 9 m; do 2 kondygnacji nadziemnych kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), - zabudowa pozostała - do 6,5 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynków, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne usług publicznych i budynki letniskowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º40º- 45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 m - 4,0 3,5 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º35º-45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie z rysunkiem Planu, - lokalizacja minimum 60% szerokości elewacji frontowej budynku letniskowego lub budynku usługowego zlokalizowanego najbliżej granicy działki z drogą o symbolu 003.KDD1/2 w odległości nie większej niż 4 m od ustalonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDW, - w odległości nie mniejszej niż 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi o symbolu 001.KDL1/2, - w przypadku zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynku003.KDD1/2; d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy usługowej – do 2025% powierzchni terenu objętego inwestycją (inwestycją, - dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%)letniskowej - do 15% powierzchni terenu objętego inwestycją; e) powierzchnia biologicznie czynna: - dla zabudowy usługowej: minimum 50% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, - dla zabudowy letniskowej: minimum 70% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 30% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: 8 m – - 20 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa letniskowa - do 10 9 m; do 2 kondygnacji nadziemnych kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), - zabudowa pozostała - do 6,5 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynków, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 m - 4,0 3,5 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º35º-45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie z rysunkiem Planu, Planu - w odległości 4 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDWsymbolu 014.KDW, - na terenie o symbolu 0.XX nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości nie mniejszej niż 8 4 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi linii rozgraniczających z drogą o symbolu 001.KDL1/2, - w przypadku zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynku015.KDW; d) powierzchnia zabudowy: do 2015% powierzchni terenu objętego inwestycją (dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%)inwestycją; e) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 5070% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 2030% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: 8 m – - 20 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa letniskowa - – do 10 10,0 m; do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), - zabudowa pozostała gospodarcza, magazynowa i inwentarska oraz inne budowle i urządzenia budowlane związane z funkcjonowaniem gospodarstwa rolnego - do 10,0 m, - drewniane domki agroturystyczne - do 6,5 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynkówbudynków mieszkalnych, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskowezabudowa mieszkaniowa: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 2,5 m - 4,0 3,5 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - zabudowa pozostałagospodarcza, magazynowa i inwentarska: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku, - drewniane domki agroturystyczne: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 35º- 45º, wysokość okapu w przedziale 2,0 m – 3,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych i lukarn rozmieszczonych symetrycznie; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie od linii rozgraniczających z rysunkiem drogą o symbolu 003.KDD1/2 w granicy strefy uciążliwości od linii SN 15 kV wyznaczonej na rysunku Planu, ; w przypadku likwidacji napowietrznej linii 15 kV lub jej przełożenia na podziemną - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4 8,0 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDWsymbolu 003.KDD1/2, - w odległości nie mniejszej niż 8 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi linii rozgraniczających z drogą wewnętrzną o symbolu 001.KDL1/2, - w przypadku zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynku010.KDW; d) powierzchnia zabudowy: do 2015% powierzchni terenu objętego inwestycją (dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%)inwestycją; e) powierzchnia biologicznie czynna: czynna – minimum 5070% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: - budynków mieszkalnych w przedziale 8 m – - 20 m, - budynków agroturystycznych w przedziale 6 m (nie dotyczy - 12 m, - pozostałych budynków gospodarczych i garaży); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%do 35 m; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa letniskowa wysokość budynków - do 10 m; 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja wyłącznie jako nadziemnych, w tym poddasze użytkowe); za wysokość budynku należy uznać zewnętrzny wymiar budynku liczony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku od strony drogi o symbolu 001.KDL1/2 lub drogi o symbolu 002.KDD1/2 do kalenicy, - zabudowa pozostała - do 6,5 mpunktu zbiegu połaci dachowych (nie dotyczy masztów odgromnikowych, - dopuszcza się podpiwniczenie budynkówanten, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu;kominów, dominant i akcentów architektonicznych); zakaz podpiwniczenia, b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; dla budynków parterowych (bez poddasza użytkowego) kąt nachylenia połaci dachowych 30º-45º, wysokość okapu w przedziale 2,0 m – 3,5 m mierzona na elewacji budynku od strony drogi o symbolu 001.KDL1/2 lub drogi o symbolu 002.KDD1/2; - 4,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º, kalenica główna równoległa do dłuższej ściany elewacji frontowej budynku;, c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie z rysunkiem Planu, - w odległości 4 m od linii rozgraniczających rozgraniczającej z drogą o symbolach 011.KDW ciągiem pieszym oznaczonym symbolami 019.KDX i 012.KDW020.KDX, - lokalizacja nowej zabudowy w odległości nie mniejszej niż 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi o symbolu 001.KDL1/2001.KDL1/2 oraz zgodnie z rysunkiem Xxxxx, - dopuszcza się sytuowanie budynku (z wyjątkiem budynków gospodarczych) w przypadku odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej lub bezpośrednio przy tej granicy ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych zwróconą w stronę tej granicy, - dopuszcza się utrzymanie lokalizacji istniejącej zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynku;sytuowanej na granicy z sąsiednią działką budowlaną oraz w odległości mniejszej niż 3 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, d) powierzchnia zabudowy: - do 20% powierzchni terenu objętego inwestycją (dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%); e) powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20powierzchnia zabudowy jednego budynku do 200 m2, - dla stanu istniejącego przekraczającego 5% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi;powierzchni terenu objętego inwestycją - nie dopuszcza się zwiększenia istniejącego wskaźnika zabudowy, e) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 80% powierzchni terenu objętego inwestycją, f) szerokość elewacji frontowej: 8 m – - 20 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garażygospodarczych, budynków związanych z dozorem, budynków sanitarno- higienicznych); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%;, g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastymdachu: dachówka ceramiczna lub cementowacementowa w kolorze ceglastym lub strzecha albo gont, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych.

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU. a) dopuszczalna wysokość: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna usługowa i zabudowa letniskowa - do 10 m; do 2 kondygnacji nadziemnych kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe), - budynki gospodarcze i garaże towarzyszące zabudowie letniskowej – do 6,5 m, - zabudowa pozostała - – do 6,5 10 m, - dopuszcza się podpiwniczenie budynków, maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5 m powyżej poziomu terenu; b) rodzaj dachu: - budynki mieszkalne i letniskowezabudowa usługowa: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 2,5 m - 4,0 5,0 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - budynki letniskowe: dach dwuspadowy, symetryczny, kąt nachylenia połaci dachowych 40º-45º, kalenica główna równoległa do elewacji frontowej budynku; wysokość okapu w przedziale 2,0 m - 3,5 m, dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych, lukarn i facjat rozmieszczonych symetrycznie, lukarny i facjaty nie mogą zajmować więcej niż 50% długości dachu, - obiekty sportowe (w tym baseny): dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 20º-45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku, - zabudowa pozostała: dach dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45º35º-45º, kalenica równoległa do dłuższej ściany budynku; c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - zgodnie od linii rozgraniczających z rysunkiem Planudrogą o symbolu 003.KDD1/2 w granicy strefy uciążliwości od linii SN 15 kV wyznaczonej na rysunku Planu oraz na przedłużeniu tej linii; w przypadku likwidacji napowietrznej linii 15 kV lub jej skablowania - nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolu 003.KDD1/2 oraz na przedłużeniu tej linii, - lokalizacja minimum 60% szerokości elewacji frontowej budynku letniskowego lub usługowego zlokalizowanego najbliżej granicy działki z drogą o symbolu 003.KDD1/2 w odległości nie większej niż 4 m od ustalonej w niniejszej uchwale nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczających z drogą o symbolu 003.KDD1/2, - w odległości 4 8,0 m od linii rozgraniczających z drogą o symbolach 011.KDW i 012.KDW007.KDD1/2, 008.KDD1/2 oraz od wschodniej granicy Planu (od granicy drogi – działki nr 75/2), - w odległości nie mniejszej niż 8 12,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi linii rozgraniczającej z drogą o symbolu 001.KDL1/2009.KDW, - w przypadku odległość zabudowy istniejącej sankcjonuje się istniejącą lokalizację budynkuod granicy lasu winna spełniać wymagania ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami prawa budowlanego; d) powierzchnia zabudowy: - dla zabudowy usługowej: do 20% powierzchni terenu objętego inwestycją inwestycją, powierzchnia zabudowy jednego budynku nie większa niż 500 m2 (nie dotyczy basenów i innych obiektów sportowych), - dla stanu istniejącego przekraczającego 20%, dopuszcza się zwiększenie wskaźnika zabudowy o 5%)letniskowej: do 15% powierzchni terenu objętego inwestycją; e) powierzchnia biologicznie czynnaczynna - dla zabudowy usługowej: minimum 5060% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 20% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi, - dla zabudowy letniskowej: minimum 70% powierzchni terenu objętego inwestycją, w tym 30% pod luźne zadrzewienia lub w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; f) szerokość elewacji frontowej: - budynków usługowych, sportowych i innych – nie ustala się, - budynków letniskowych – 8 m – - 20 m (nie dotyczy budynków gospodarczych i garaży); dla stanu istniejącego przekraczającego w/w wielkość - dopuszcza się zwiększenie szerokości maksymalnie o 20%m; g) inne wymagania: - projektowana zabudowa powinna nawiązywać, pod względem architektonicznym, do cech i wyrazu tradycyjnej wiejskiej zabudowy Mazur, - stosowanie tradycyjnych dla regionu, naturalnych materiałów budowlanych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze ceglastym: dachówka ceramiczna lub cementowa, - elewacje zewnętrzne: mur ceglany z zastosowaniem cegły licowej lub klinkierowej, ściany drewniane, tynki w kolorach pastelowych: białym, kremowym, beżowym, żółtym o niskim nasyceniu barw, okładziny trwałe z wyłączeniem okładzin z blachy falistej i tworzyw sztucznych, - w zespołach zabudowy usługowej w obrębie jednej inwestycji należy utrzymać jednorodność i spójność w zakresie: kolorystyki, użytych materiałów elewacyjnych, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, detali wykończenia elewacji (cokoły, obramowania ościeżnicy itp.).