UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu w Nowym Sączu pomiędzy:

1. Miastem Nowy Sącz zastąpionym przez Spółkę z o.o. STBS w Nowym Sączu xx. 00 Xxxxxxxxx 00X, reprezentowaną przez

......................................................................................................................................................

......................................................................................................, zwanym dalej Wynajmującym

a

2. ..................................................................................................................... z siedzibą przy

ul. ....................................... w Nowym Sączu, REGON: ............................, NIP ,

KRS reprezentowanym przez

- ............................................................................PESEL...........................................................

- ............................................................................PESEL ,

zwanym dalej Najemcą,

§ 1.

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego o powierzchni m2,

usytuowanego na ......... piętrze budynku mieszkalno-użytkowego przy ul ,

zlokalizowanym na działce gruntu o numerze ewidencyjnym ....... w obrębie ....... o powierzchni

............ ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Nowym Sączu prowadzi KW Nr

................... – Nowy Sącz.

§ 2.

Wynajmujący oddaje Najemcy lokal użytkowy o powierzchni użytkowej m2, składający się

z ............. pomieszczeń, posiadającego dostęp do instalacji ,

do używania na czas nieoznaczony, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności

..............................................................................................................................

§ 3

1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązany będzie do płacenia Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości ........................... zł netto ( słownie złotych )

miesięcznie, począwszy od dnia ..........................................

2. Do czynszu ustalonego w ust. 1 doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23%, tj. w kwocie .................... zł ( słownie złotych: ).

3. Czynsz obliczono poprzez przemnożenie powierzchni użytkowej lokalu określonej w § 2 ust. 1 niniejszej umowy przez stawkę czynszu w wysokości ................. zł ( słownie złotych:

............................. ) zaproponowaną przez Najemcę w przetargu pisemnym nieograniczonym,

który miał miejsce w dniu ..................................

4. Zapłata następować będzie po wystawieniu przez Wynajmującego Faktury VAT, w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca.

5. W przypadku, gdy ostatni dzień miesiąca jest dniem wolnym od pracy, termin zapłaty czynszu przypada w kolejnym dniu roboczym.

6. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującego wskazany na fakturze VAT.

7. Za opóźnienie w terminowej zapłacie czynszu Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe.

§ 4.

1. Strony ustalają, iż wysokość czynszu ulegać będzie corocznie zmianie o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok kalendarzowy opublikowany w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla celów określonych w ustawie o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych.

2. Czynsz ustalony wg zasady określonej w ust. 1 zwany jest czynszem zwaloryzowanym.

3. Czynsz zwaloryzowany określony w ust. 2 będzie stanowił bazę dla ustalania, według zasad określonych w ust. 1, czynszu w roku następnym

4. Zmiana wysokości czynszu następuje w drodze oświadczenia Wynajmującego złożonego w formie pisemnej na koniec miesiąca kalendarzowego i nie wymaga wypowiedzenia umowy najmu. Nowy czynsz obowiązuje od pierwszego dnia drugiego miesiąca po dacie złożenia oświadczenia.

5. W kolejnym roku trwania umowy najmu Wynajmujący może zrezygnować z waloryzacji czynszu we własnym zakresie lub na uzasadniony wniosek Najemcy.

§ 5.

1. Oprócz opłat określonych w § 3 najemca obowiązany jest do uiszczania na rzecz wynajmującego opłat za wodę, wywóz nieczystości stałych określonych w odrębnych przepisach.

2. Opłaty za energię elektryczną oraz gaz najemca będzie regulował na podstawie odrębnych umów zawartych z podmiotami świadczącymi te usługi.

3. Wynajmujący nie ponosi żadnych konsekwencji, w tym finansowych, związanych z nie wywiązywaniem się Najemcy z realizacji umów określonych w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu.

§ 6.

Najemca zobowiązany jest do odprowadzania podatku od nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 7.

1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jego wyglądu, stanu technicznego oraz lokalizacji.

2. Integralną częścią umowy jest protokół zdawczo-odbiorczy opisujący lokal w dniu jego przejęcia przez Xxxxxxx.

§ 8.

1. Najemca uiścił kaucję zabezpieczającą należności wynajmującego w kwocie zł

2. Kaucja zabezpieczająca należności wynajmującego zdeponowana będzie na rachunku bankowym Wynajmującego i zwrot jej nastąpi w terminie miesiąca od daty wydania/opróżnienia lokalu wraz z oprocentowaniem wynikającym z oprocentowania naliczonego przez bank obsługujący rachunek Urzędu Miasta, po dokonaniu ewentualnych potrąceń na pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu wydania/opróżnienia lokalu

§ 9.

1. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać lokal zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 2 ust. 1 niniejszej umowy, a wszelkie ewentualne przeróbki naruszające substancję trwałą lub instalacje wymagają pisemnej zgody Wynajmującego, wykonane mogą być staraniem i

kosztem najemcy bez możliwości wzajemnych rozliczeń.

2. Najemca zobowiązuje się do utrzymania ładu i porządku na terenie przyległym do lokalu.

3. Najemca zobowiązuje się do wykonywania wszelkich remontów bieżących ( w tym instalacji ), utrzymujących stan techniczny lokalu w stanie nie pogorszonym – na własny koszt bez możliwości wzajemnych rozliczeń.

4. Najemca zobowiązuje się, po rozwiązaniu umowy, oddać lokal w stanie nie pogorszonym wynikającym z normalnego zużycia lokalu.

5. W budynkach stanowiących w całości własność Miasta Najemca ma prawo, umieścić i zamontować na budynku szyldy, reklamy itp. zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, po uzgodnieniu z zarządcą nieruchomości, zawierając odrębną umowę związaną z jej umieszczeniem.

We Wspólnotach Mieszkaniowych Umieszczenie lub zamontowanie na częściach wspólnych budynku ( np. elewacji ) szyldów, reklam itp. uzależnione jest od zgody Wspólnoty Mieszkaniowej i ona też nalicza opłaty z tym związane.

6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy najemcy znajdujące się w lokalu.

§ 10.

Najemca może dokonać podnajmu lokalu pod warunkiem uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego, który zastrzega sobie prawo akceptacji proponowanych warunków podnajmu.

§ 11.

Najemcy nie wolno dokonać zmiany przeznaczenia lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 12.

1. Stosunek najmu określony w niniejszej umowie uznaje się za istniejący pod warunkiem, że najemca w terminie do dnia ................... dostarczy oświadczenie złożone w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kpc, co do:

- spłaty zadłużenia z tytułu najmu lokalu w przypadku zalegania z tymi opłatami za dwa pełne okresy płatności według stanu zadłużenia na dzień wydania lokalu właścicielowi wraz z odsetkami za zwłokę

- opuszczenia i wydania lokalu właścicielowi w posiadanie w przypadku zaistnienia okoliczności uzasadniających rozwiązanie umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia

2. Z chwilą spełnienia warunku określonego w ust. 1 nastąpi protokolarne wydanie lokalu w posiadanie najemcy, w przeciwnym wypadku umowa wygasa.

§ 13

Niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 14.

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeśli:

1) Najemca odda lokal w podnajem bez uzyskania zgody Wynajmującego i określenia warunków zgodnie z § 10 niniejszej umowy

2) Najemca zalega z opłatami z tytułu najmu określonymi w § 3 i 5 niniejszej umowy za dwa pełne okresy płatności, udzielenie dodatkowego terminu zapłaty nie jest w tym przypadku wymagane

3) Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego

4) Najemca zmieni branżę bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego

5) Najemca naruszy inne istotne warunki umowy

2. W przypadku rozwiązania umowy ze względu na zaistnienie okoliczności określonych w ust.1 najemca opróżni i wyda lokal Wynajmującemu w terminie nie dłuższym niż 30 dni od daty jej rozwiązania.

§ 15.

Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności Oświadczeniu, o którym mowa w

§ 12 ust.1 niniejszej umowy – w terminie 6 miesięcy od daty rozwiązania umowy.

§ 16.

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie właściwe przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 17.

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 18.

Spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w Nowym Sączu.

§ 19.

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla Zarządcy nieruchomości.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: