WZÓR Umowy Najmu
WZÓR Umowy Najmu
zawarta w dniu ………………… w Gdyni pomiędzy:
Morskim Instytutem Rybackim- Państwowym Instytutem Badawczym, ul. Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx, NIP: 000-000-00-00, REGON 000144733, wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000131987, zwanym dalej w treści umowy „Wynajmującym”, który reprezentuje:
Dyrektor – xx Xxxxx Xxxxxxxxx a firmą
……………………………………………………………………………………. z siedzibą w …………………………………………………….prowadzącą działalność gospodarczą na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej (CEIDG)/nr KRS, nr NIP ………………………, REGON , zwaną dalej w treści umowy „Najemcą”
reprezentowaną przez:
………………………………………………………………………….
§ 1.
Przedmiot umowy.
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku położonego w Gdyni przy xxxx Xxxx Xxxxx XX 0 i jest upoważniony do dysponowania tym obiektem w zakresie niezbędnym do wykonania postanowień niniejszej umowy, co najmniej przez okres jej obowiązywania.
2. Wynajmujący wynajmuje i oddaje w używanie Najemcy:
1) powierzchnię handlową – stoisko o powierzchni 24 m2 (wym. 8 x 3 m) znajdujące się w Galerii na parterze Akwarium Gdyńskiego MIR-PIB w budynku Morskiego Instytutu Rybackiego – Państwowego Instytutu Badawczego przy xxxx Xxxx Xxxxx XX 0 na prowadzenie działalności handlowej;
oraz
2) pomieszczenie magazynowe nr 120/121 o powierzchni 24 m2 w budynku Morskiego Instytutu Rybackiego – Państwowego Instytutu Badawczego przy xxxx Xxxx Xxxxx XX 0 w celu magazynowania towaru sprzedawanego na stoisku handlowym wymienionym w pkt 1) oraz przechowywania wyposażenia tych stoisk,
zwane dalej „przedmiotem najmu”.
3. Szczegółowe umiejscowienie przedmiotu najmu przedstawiają załączniki nr 1 i 2 do niniejszej umowy, stanowiące jej integralną część.
4. Stoisko handlowe dostępne będzie wyłącznie dla zwiedzających Akwarium Gdyńskie MIR-PIB, a prowadzenie na nim działalności handlowej możliwe będzie jedynie w dniach i godzinach funkcjonowania Akwarium Gdyńskiego MIR-PIB, tj.:
A. od 15.04 do 31.05.2024 – codziennie od godz. 9:00 do godz. 19:00,
B. od 01.06 do 30.06.2024 – codziennie od godz. 9:00 do godz. 20:00,
C. od 01.07 do 31.08.2024 – codziennie od godz. 9:00 do godz. 21:00,
D. od 01.09 do 30.09.2024 – codziennie od godz. 9:00 do godz. 19:00,
E. od 01.10 do 31.10.2024 – codziennie od godz. 10:00 do godz. 17:00,
F. od 01.11.2024 do 31.03.2025 – codziennie od godz. 10:00 do godz. 17:00 z wyjątkiem poniedziałków oraz 01.11, 24-25.12, 31.12, 01.01,,
G. od 01.04 do 30.04.2025 – codziennie od godz. 9:00 do godz. 19:00 z wyjątkiem 20.04 (Wielkanoc).
5. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian w godzinach funkcjonowania Akwarium Gdyńskiego MIR-PIB oraz w wykazie dni, w których placówka jest nieczynna dla zwiedzających. Najemca zobowiązuje się do dostosowania do tych zmian, chyba że Wynajmujący ustali inaczej.
6. Powierzchnie handlowe, stanowiące przedmiot najmu określony w § 1 ust. 2, służą do prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży towarów zgodnych z asortymentem podanym w ofercie stanowiącej jako załącznik nr 3 integralną część niniejszej umowy.
7. Najemca, w zakresie działalności, którą będzie prowadził w przedmiocie najmu, oświadcza że:
a. posiada wszelkie wymagane prawem zezwolenia dla prowadzenia tej działalności,
b. przedmiotowa działalność będzie realizowana w zgodzie z przepisami powszechnie obowiązującymi, jak i właściwymi normami,
c. działalność realizowana w przedmiocie najmu nie będzie powodowała żadnych negatywnych konsekwencji, w tym utrudnień, hałasu i zagrożeń dla pozostałych użytkowników budynku,
d. działalność Najemcy nie spowoduje zmiany wymagań techniczno-budowlanych i ppoż. dla budynku.
8. Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, zawierającego w szczególności opis stanu technicznego przedmiotu najmu oraz instalacji. Protokół zdawczo-odbiorczy, po podpisaniu przez Xxxxxx, stanowić będzie załącznik nr 5 do niniejszej umowy.
9. Najemca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy obejrzał przedmiot najmu, zapoznał się z jego lokalizacją, a ponadto, że jego stan techniczny i wyposażenie są mu znane, oraz że akceptuje stan przedmiotu najmu, w jakim on się znajduje, jest świadom możliwości i ograniczeń dotyczących przedmiotu najmu na cele określone w § 1 ust. 2 niniejszej umowy. Najemca potwierdza, iż Wynajmujący nie jest zobowiązany do wykonania jakichkolwiek prac przed wydaniem przedmiotu najmu.
10. Wynajmujący, w odniesieniu do przedmiotu najmu, zobowiązuje się do zapewnienia energii elektrycznej za wyjątkiem czasu awarii oraz utrzymywania we właściwym stanie technicznym instalacji elektrycznej.
11. Wynajmujący zobowiązany jest do podjęcia niezwłocznych działań w przypadku wystąpienia usterki lub stwierdzenia nieprawidłowości w działaniu instalacji określonej w ust. 10.
12. Najemca nie może podnajmować ani oddawać przedmiotu najmu osobom trzecim w bezpłatne używanie, w całości lub w części pod rygorem rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym. Przepisy § 9 ust. 1 stosuje się odpowiednio.
§ 2.
Czas obowiązywania umowy najmu.
Umowa zostaje zawarta na czas określony, od 15.04.2024 r. do 30.04.2025 r.
§ 3.
Siła wyższa.
1. Jeżeli w wyniku zaistnienia siły wyższej, lub z przyczyn niezależnych, Strony nie będą w stanie dotrzymać zobowiązań wynikających z realizacji niniejszej umowy, ulegają one zawieszeniu na czas trwania siły wyższej, przez którą Xxxxxx rozumieją w szczególności: akty normatywne, zdarzenia losowe takie jak pożar, epidemia, wojna, czasowe wyłączenie z użytkowania przestrzeni będącej przedmiotem najmu w związku z prowadzonymi w Akwarium Gdyńskim pracami remontowymi i modernizacyjnymi oraz inne zdarzenia pozostające poza kontrolą Stron.
W okresie występowania przyczyn uniemożliwiających realizację umowy w całości lub części Strony nie ponoszą odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania swoich zobowiązań.
2. W przypadku zaistnienia siły wyższej, o której mowa w ust. 1, uniemożliwiającej funkcjonowanie Akwarium Gdyńskiego i korzystanie przez Najemcę z wynajmowanej powierzchni handlowej w celu prowadzenia określonej w niniejszej umowie działalności handlowej, czynsz należny za okres, w którym z ww. przyczyny, realizacja umowy była niemożliwa, ulega umorzenie lub zmniejszeniu, przy czym, w sytuacji zmniejszenia czynszu, jego wysokość naliczana będzie w następujący sposób:
1) kwota czynszu, określona dla danego okresu ratalnego, za który czynsz ma zostać zmniejszony, w § 4 ust. 1., podzielona zostanie przez ilość dni przypadających na ten okres, a następnie pomnożona przez liczbę dni, w których Najemca prowadził działalność handlową.
2) Jeśli zmniejszenie czynszu będzie obejmowało dwa okresy ratalne, kwota zmniejszonego czynszu będzie naliczana osobno dla każdego z tych okresów w sposób określony w pkt. 1).
3. W przypadku określonym w ust. 2 powyżej, Wynajmującemu przysługuje także prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 7 dniowego okresu wypowiedzenia.
§ 4.
Czynsz i koszty eksploatacyjne.
1. Najemca zobowiązuje się do uiszczenia czynszu za cały okres najmu stoiska handlowego w wysokości ……………..,00 zł (słownie złotych: 00/100) plus podatek VAT
w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, płatnego w następujących terminach:
1) 1 rata w wysokości 25% w/w czynszu w kwocie: ………….,00 zł (słownie: ……………………………
złotych 00/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, płatna do 1 czerwca 2024 r., za okres najmu od 15.04.2024 r. do 15.06.2024 r.;
2) 2 rata w wysokości 40% w/w czynszu w kwocie: ………….,00 zł (słownie: ……………………………
złotych 00/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, płatna do 31 lipca 2024 r., za okres najmu od 16.06.2024 r. do 30.09.2024 r.;
3) 3 rata w wysokości 15% w/w czynszu w kwocie: ………….,00 zł (słownie: ……………………………
złotych 00/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, płatna do 31 października 2024 r., za okres najmu od 01.10.2024 r. do 31.12.2024 r.;
4) 4 rata w wysokości 20% w/w czynszu w kwocie: ………….,00 zł (słownie: ……………………………
złotych 00/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, płatna do 31 stycznia 2025 r., za okres najmu od 01.01.2025 r. do 30.04.2025 r.;
na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur VAT na konto bankowe Wynajmującego
wskazane na fakturze.
2. Należność z tytułu najmu powierzchni magazynowej ustala się na kwotę 29,00 zł (słownie złotych: dwadzieścia dziewięć 00/100) netto za m2 miesięcznie plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT, a za cały okres najmu na kwotę 8 723,20 zł (słownie złotych: osiem tysięcy siedemset dwadzieścia trzy 20/100) netto plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT.
3. Czynsz, o którym mowa w ust. 2, będzie naliczany co miesiąc w kwocie 696,00 zł (słownie złotych: sześćset dziewięćdziesiąt sześć 00/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego, z wyjątkiem okresu najmu 15-30.04.2024 r.,
za który wysokość czynszu wyniesie 371,20 zł (słownie złotych: trzysta siedemdziesiąt jeden 20/100) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego. Najemca będzie zobowiązany uiszczać czynsz za najem powierzchni magazynowej w terminie do 25 dnia miesiąca, za który należny jest czynsz, na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur VAT, na konto bankowe Wynajmującego wskazane na fakturze.
4. Stawka ustalona w ust. 3 obejmuje: czynsz, energię elektryczną, wodę, odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, dozór całodobowy budynku, podatek od nieruchomości.
5. Za opóźnienie w zapłacie należności wymienionych w ust. 1 lub 3 Wynajmujący będzie naliczać i pobierać od Najemcy odsetki stosownie do obowiązujących przepisów prawa.
6. Zwłoka w zapłacie określonych w ust. 1 lub 3 należności przez okres powyżej 21 dni i nie uregulowanie ich przez Najemcę mimo wezwania do zapłaty w terminie 14 dni od otrzymania wezwania, skutkuje rozwiązaniem umowy bez wypowiedzenia w trybie natychmiastowym.
§ 5.
1. Najemca oświadcza, że tytułem kaucji gwarancyjnej wpłacił na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego, kwotę w wysokości ……………….,…. zł (słownie złotych
……………………………………. 00/100), stanowiącą równowartość 40% należności brutto za czynsz za stoisko handlowe i pomieszczenie magazynowe za cały okres ich najmu.
2. Na poczet kaucji gwarancyjnej zostało zaliczone wpłacone przez Najemcę wadium, związane z konkursem na najem powierzchni handlowych oraz magazynowych.
3. Kaucja gwarancyjna służy zabezpieczeniu wszelkich należności i roszczeń Wynajmującego wynikających z niniejszej umowy, w szczególności w zakresie zaległości Najemcy w płatnościach czynszu, rozliczenia kosztów napraw przedmiotu najmu.
4. Strony postanawiają, że jeżeli kiedykolwiek w czasie obowiązywania niniejszej umowy Najemca nie dokona płatności należnych Wynajmującemu kwot, Wynajmujący ma prawo skorzystać ze środków kaucji gwarancyjnej, pobierając z kaucji gwarancyjnej należną kwotę. Najemca ma wówczas obowiązek uzupełnić kaucję do kwoty, o której mowa w ust. 1, w terminie 7 dni.
5. Kaucja gwarancyjna podlega zwrotowi na rachunek bankowy Najemcy, po ustaniu obowiązywania niniejszej umowy oraz uregulowaniu wszelkich zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego.
6. Kaucja gwarancyjna nie podlega oprocentowaniu.
§ 6.
Zmiany w przedmiocie najmu.
1. Wszelkie zmiany w przedmiocie najmu (adaptacje, modernizacje, remonty) przeprowadzane przez Najemcę, mogą być dokonywane wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Wszelkie koszty związane ze zmianami w przedmiocie najmu pokrywa w całości Najemca. Najemca może wprowadzić zmiany wyłącznie w zakresie zaakceptowanym przez Wynajmującego. Wynajmujący zastrzega sobie prawo odmowy akceptacji przedstawionego projektu zmian bez uzasadnienia.
3. Prace adaptacyjne, wykonane bez zgody Wynajmującego lub przekraczające zaakceptowany projekt, Xxxxxxx jest obowiązany na własny koszt niezwłocznie usunąć z przedmiotu najmu i przywrócić przedmiot najmu do stanu poprzedniego, chyba że strony na piśmie uzgodnią inaczej.
4. W przypadku, gdy będzie konieczne dokonanie napraw, za które odpowiedzialny jest Wynajmujący tj. sieci elektrycznej, a także w przypadku awarii, wykonania koniecznych przeglądów, Najemca zobowiązany jest zapewnić wolny dostęp do przedmiotu najmu Wynajmującemu, jego pracownikom bądź innym osobom wskazanym przez Wynajmującego, w terminie wskazanym przez Wynajmującego. W przypadku braku zapewnienia powyższego dostępu, Wynajmujący jest uprawniony do wejścia do pomieszczeń bez zgody Najemcy.
§ 7.
Sposób korzystania z przedmiotu najmu.
1. Najemca jest zobowiązany wykorzystywać przedmiot najmu zgodnie z celem najmu i przeznaczeniem powierzchni handlowych i magazynowych, dbać o stan techniczny przedmiotu najmu, korzystać z niego z należytą starannością, oraz przestrzegać przepisów ppoż., sanitarnych i BHP.
2. Najemca jest bezwzględnie zobowiązany do:
a. sprzedaży towarów zgodnych z asortymentem podanym w ofercie,
b. sprzedaży towarów posiadających wymagane prawem atesty i certyfikaty,
c. niesprzedawania artykułów wytwarzanych ze zwierząt morskich (muszli, korali, rozgwiazd, jeżowców, ryb, żółwi itp.) w stanie naturalnym lub przetworzonym oraz innych zwierząt podlegających ochronie ujętych w Konwencji Waszyngtońskiej – zał. I, II i III wyszczególnionych w Rozporządzeniu Komisji (WE) NR 1320/2014 z dnia 1 grudnia 2014 r. (Dz.U.UE.L. 2014.361.1) oraz ustawie o ochronie przyrody z dnia 16.04.2004 r.(x.x.Xx.U. z 2023 poz. 1336 z późniejszymi zmianami);
d. nie sprzedawania artykułów stwarzających niebezpieczeństwo wyrządzenia szkody innym zwiedzającym poprzez użycie artykułu na terenie Akwarium Gdyńskiego MIR lub uszkodzenia przedmiotu najmu lub ekspozycji Akwarium (np. pistoletów na kulki plastikowe, samych kulek, wskaźników laserowych, zabawek z paralizatorami, noży itp.);
e. umieszczenia na stoisku handlowym w widocznym miejscu informacji zawierającej nazwę i adres firmy Najemcy.
3. Najemca jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z przygotowaniem stoiska oraz jego aranżacją.
4. Najemca przy wykonywaniu niniejszej umowy zobowiązany jest do przestrzegania powszechnie obowiązujących przepisów prawa, w szczególności w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy, przepisów przeciwpożarowych, ochronie środowiska, sanitarno-porządkowych, przepisów o ochronie mienia, ustawy o prawach konsumenta oraz RODO a w razie ich naruszenia ponosić będzie z tego tytułu odpowiedzialność przed stosownymi organami.
5. Najemca jest zobowiązany do podporządkowania się decyzjom Wynajmującego w sytuacjach ogłoszenia alarmów, ćwiczeń lub wprowadzania stanów kryzysowych lub nadzwyczajnych oraz stosowania się do zaleceń administracji budynku Akwarium Gdyńskiego MIR-PIB.
6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody na osobie lub mieniu powstałe na skutek wadliwego funkcjonowania wyposażenia stoiska handlowego lub korzystania ze sprzedawanych towarów. Najemca ponosi w tym zakresie wyłączną i pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim.
§ 8.
Ubezpieczenie.
1. Wynajmujący oświadcza, iż budynek, w obrębie którego znajduję się przedmiot najmu jest ubezpieczony od ognia i innych zdarzeń losowych.
2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za sprzęt i wyposażenie, stanowiące własność Najemcy. Najemca jest zobowiązany ubezpieczyć na własny koszt wszelki wniesiony do przedmiotu najmu sprzęt, wyposażenie oraz towar od ognia i innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie sprzętu i wyposażenia przez Najemcę nie wymaga zgody Wynajmującego.
3. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia się na własny koszt od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności objętej przedmiotem umowy, z sumą gwarancyjną odpowiadającą co najmniej kwocie 120 000,00 zł, z rozszerzeniem o OC najemcy nieruchomości na kwotę min. 60 000,00 zł, i zobowiązuje się do utrzymywania przedmiotowego ubezpieczenia przez cały okres obowiązywania umowy.
4. Polisy wymienione w niniejszym postanowieniu zawierać muszą rezygnację z prawa regresu.
5. Polisy ubezpieczeniowe Najemcy stanowią załącznik nr 4 niniejszej umowy.
6. Najemca ma prawo wglądu w polisę ubezpieczeniową Wynajmującego.
§ 9.
Zakończenie najmu.
1. Wynajmujący może jednostronnie rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym z następujących powodów:
a) Najemca używa przedmiot najmu, w całości lub w części, w sposób sprzeczny z postanowieniami niniejszej umowy, z jego przeznaczeniem lub przepisami prawa, a w szczególności gdy dopuszcza do wystąpienia zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub powstania szkód, albo niszczy urządzenia budynku przeznaczone do wspólnego korzystania,
b) Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą należności co najmniej 21 dni i pomimo otrzymania pisemnego wezwania do zapłaty wyznaczającego dodatkowy 7-dniowy termin na dokonanie zapłaty, nadal nie uregulował całej zaległej należności,
c) jeżeli wykonanie zobowiązań wynikających z umowy najmu przez Najemcę stanie się wątpliwe ze względu na jego stan majątkowy np.: wobec likwidacji lub zagrożenia upadłością jego przedsiębiorstwa, rozpoczęcia postępowania układowego lub jakiegokolwiek innego postępowania skierowanego przeciwko Najemcy w trybie administracyjnym lub sądowym, które może spowodować jego niewypłacalność,
d) jeżeli Najemca podnajął lub oddał do bezpłatnego używania przedmiot najmu, w całości lub w części, bez pisemnej zgody Wynajmującego,
e) nieprawdziwe okazało się którekolwiek oświadczenie Najemcy zawarte w § 1 ust. 7 i 9 niniejszej umowy,
f) Najemca naruszył którekolwiek postanowienie § 1, § 5, § 6, §7, §8 niniejszej umowy.
2. Najemca może jednostronnie rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym z następujących powodów:
a) powierzchnie handlowe, na skutek działań lub zaniechań Wynajmującego, staną się z jego winy niezdatne do ustalonego umową użytku,
b) istnieją wady budynku zagrażające Najemcy a powierzchnie handlowe lub budynek stają się z powodu wad niezdatne do użytku.
3. Umowa najmu może być, w drodze porozumienia Xxxxx, rozwiązana w terminie wcześniejszym niż określony w § 2.
§ 10.
Zwrot przedmiotu najmu.
1. Po ustaniu najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym tzn.: uprzątniętym, bez uszkodzeń i zniszczeń.
2. W przypadku naruszenia przez Xxxxxxx postanowień ust. 1 Wynajmujący jest uprawniony do samodzielnego wykonania lub zlecenia osobie trzeciej, na ryzyko i koszt Najemcy, prac doprowadzających przedmiot najmu do stanu zgodnego z tymi postanowieniami oraz obciążenia Najemcy w/w kosztami.
3. W każdym przypadku ustania najmu, w tym wygaśnięcia umowy z uwagi na upływ terminu obowiązywania lub rozwiązania przez którąkolwiek ze stron, wszelkie ulepszenia tj.: adaptacje i modernizacje:
a) trwale związane z przedmiotem najmu wykonane przez Xxxxxxx jego nakładem, przejdą na własność Wynajmującego bez odszkodowania lub refundacji,
b) specjalne (charakterystyczne dla działalności prowadzonej przez Najemcę) dające się odłączyć bez uszkodzenia przedmiotu najmu Najemca:
− ma obowiązek zdemontować i zabrać na własny koszt,
− pozostawione przez Najemcę Wynajmujący ma prawo zdemontować i usunąć na koszt
Najemcy,
− mogą przejść na własność Wynajmującego w drodze zawartego porozumienia stron.
4. Przy zwrocie przedmiotu najmu Wynajmującemu, strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy oraz ustalą zakres napraw, ewentualnie szkód przekraczających normalne zużycie przedmiotu najmu. Koszt tych napraw obciąża Najemcę. W przypadku nie przystąpienia Najemcy do sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego w terminie wskazanym przez Wynajmującego, ustalenie stanu przedmiotu najmu zostanie dokonane przez Wynajmującego jednostronnie i będzie wiązało Najemcę.
5. W przypadku braku zwrotu przez Najemcę przedmiotu najmu z chwilą ustania najmu, Najemca jest zobowiązany do uiszczania Wynajmującemu 300% ostatniego czynszu za każdy miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu (1/30 powyższej stawki za każdy dzień).
§ 11.
Kary umowne.
1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę któregokolwiek z jego obowiązków określonych w § 1, §5, § 6, § 7 lub §8 niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości 500,00 zł za każdy przypadek naruszenia. Kara może być nakładana wielokrotnie w przypadku braku usunięcia naruszenia w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
2. W przypadku gdy kara umowna przewidziana ust.1 nie pokrywa wyrządzonej szkody,
Wynajmującemu przysługuje prawo żądania i dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
3. Maksymalna wysokość kar umownych wynikających z niniejszej umowy nie może przekroczyć 50% łącznego czynszu brutto określonego w § 4 ust. 1 niniejszej umowy.
12.
Osoby do kontaktów.
Osobami upoważnionymi przez Strony do kontaktów związanych z realizacja umowy są:
a. ze strony Wynajmującego :
1. Xxxxx Xxxxxxx: tel. 00 00 00 000,e-mail: xxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx.
2. Xxxxx Xxxx: tel. 00 00 00 000, e-mail: xxxxx@xxx.xxxxxx.xx.
b. ze strony Najemcy:
1. …………………………………………………………………………………………………….
§ 13.
Postanowienia końcowe.
1. Strony zobowiązują się do przestrzegania regulacji ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych oraz rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE. W szczególności w przypadku konieczności powierzenia przetwarzania danych osobowych, Strony na wniosek jednej ze Stron, zawrą stosowną umowę w powyższym zakresie. Klauzula informacyjna dotycząca danych osobowych zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 ogólnego
rozporządzenia o ochronie danych z dnia 27 kwietnia 2016 r. zwanego dalej „RODO” znajduje się pod adresem internetowym: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxx-xxxx/.
2. Strony zobowiązują się do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia drugiej Strony o każdej zmianie swojego adresu. W przypadku gdy nie dopełnią tego obowiązku, korespondencję skierowaną na ostatni wskazany na piśmie adres uważa się za skutecznie doręczoną. Wszelkie powiadomienia dokonywane na mocy niniejszej umowy lub pozostające w związku z nią będą, pod rygorem nieważności, przekazywane w formie pisemnej na adresy podane powyżej, z zastrzeżeniem zdania pierwszego niniejszego ustępu.
3. Częściowe lub całkowite przeniesienie obowiązków lub cesja wierzytelności wynikających z niniejszej umowy przez Najemcę na osobę trzecią wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności.
4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają aneksu w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
6. Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku porozumienia rozstrzygać je będą Sądy właściwe miejscowo i rzeczowo dla siedziby Wynajmującego.
7. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron umowy.
8. Integralną część umowy stanowią załączniki:
• Załącznik nr 1 – Plan stoiska handlowego.
• Załącznik nr 2 – Plan powierzchni magazynowej.
• Załącznik nr 3 – Oferta Najemcy.
• Załącznik nr 4 – Polisa ubezpieczeniowa Najemcy.
• Załącznik nr 5 - Protokół zdawczo-odbiorczy.
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA