Umowa Dzierżawy Nr MiG.IX.6845.2 2019
/projekt umowy do podpisania w formie aktu notarialnego/
Umowa Dzierżawy Nr MiG.IX.6845.2 2019
zawarta w dniu 2019 roku
pomiędzy:
Xxxxx Xxxxxxx Bolesławiec, reprezentowaną przez
Zastępcę Prezydenta Miasta Bolesławiec – Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxx Zwaną w dalszej części umowy „WYDZIERŻAWIAJĄCYM”
a
……………………………………………………………………………………………….
……………………………………………….……………………………………………… z siedzibą
…………………………………………….………………………………………………… zwanym w dalszej części umowy „DZIERŻAWCĄ”
- wpisanym do rejestru żłobków i klubów dziecięcych prowadzonego przez Prezydenta Miasta Bolesławiec pod nr:………………………………………………………………………..
W związku z zarządzeniem nr 271/2019 Prezydenta Miasta Bolesławiec z dnia 16 września 2019 r. w sprawie oddania w dzierżawę na okres 10 lat w drodze przetargu ustnego nieograniczonego na miesięczną stawkę czynszu, nieruchomości gruntowej, zabudowanej budynkiem niemieszkalnym, położonym przy xx. Xxxxxxx Xx 0 w Bolesławcu i art. 61 ustawy z dnia 4 lutego 2011 r. o opiece nad dziećmi w wieku do lat 3 (t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 409) zostaje zawarta umowa o następującej treści:
§ 1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Bolesławcu przy ul. Sądowej nr 8, która w ewidencji gruntów oznaczona jest jako działka nr 269/2 o pow. 0.1777 ha. o użytku Bi, obręb 0009 miasta Bolesławiec, wpisana w Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xx Xx XX0X/00000000/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Bolesławcu – V Wydział Ksiąg Wieczystych. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego , nieruchomość przeznaczona jest pod usługi publiczne – symbol A-UP4.
2. Opis nieruchomości:– teren dzierżawy jest trwale ogrodzony, posiada wjazd poprzez bramę stalową oraz wejście poprzez furtki od strony ul. Sądowej. Teren dzierżawy zabudowany jest dwukondygnacyjnym budynkiem o ogólnej powierzchni użytkowej wynoszącej 1016, 52 m2,( pow. piwnic- 176,74 m2, pow. parteru – 445,45 m2, pow. pierwszego piętra – 394,33 m2,), częściowo podpiwniczonym, posiadającym jedną klatkę schodową oraz dach płaski pokryty papą. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, elektryczną, system alarmowy (antywłamaniowy) oraz centralne ogrzewanie gazowe.
3. Xxxxxxx xx 000/0 o pow. 0.1777 ha wskazana jest na wyrysie z mapy, będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2
1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę nieruchomość gruntową zabudowaną, zwaną dalej przedmiotem dzierżawy, stanowiącą własność Gminy Miejskiej Bolesławiec opisaną w § 1 z przeznaczeniem na zorganizowanie i prowadzenie opieki dla dzieci do lat 3 w formie żłobka.
2. Wydzierżawiający wyklucza możliwość utworzenia i prowadzenia w wydzierżawionym obiekcie oddziałów przedszkolnych i szkolnych.
3. Umowa dzierżawy zostaje zawarta na czas określony , tj. na lat 10 (słownie: dziesięć), począwszy od dnia ……………..…………... . Przedmiot dzierżawy jest wolny od jakichkolwiek obciążeń i zobowiązań uniemożliwiających lub utrudniających realizację celu niniejszej umowy.
4. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo –odbiorczego.
5. Dzierżawca oświadcza, że nie toczy się z jego udziałem jako dłużnika postępowanie układowe, likwidacyjne ani egzekucyjne i nie znajduje się w upadłości, a w razie zaistnienia takich okoliczności zobowiązuje się o nich powiadomić Wydzierżawiającego.
§ 3
1. Nakłady poniesione na przedmiot dzierżawy Dzierżawca dokona na własny koszt, bez prawa żądania zwrotu tych nakładów od Wydzierżawiającego.
2. Na przeprowadzenie większych remontów, modernizacji i ulepszeń Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać zgodę od Wydzierżawiającego przed planowanym rozpoczęciem robót.
3. Dzierżawca ponosi koszty dostarczenia energii elektrycznej, wody , wywozu nieczystości – w tym celu zawrze odrębne umowy z podmiotami świadczącymi te usługi.
4. Dzierżawca zobowiązany jest do zapewnienia wszystkim użytkownikom sieci i urządzeń zlokalizowanych na przedmiotowej nieruchomości dostępu do urządzeń w przypadku awarii lub prowadzenia prac remontowych, bez możliwości żądania odszkodowania z tego tytułu od Wydzierżawiającego i właścicieli sieci lub urządzeń.
5. Za prowadzoną działalność na dzierżawionym terenie oraz ochronę całego obiektu odpowiedzialność ponosi w całości Dzierżawca.
§ 4
1. Dzierżawca zobowiązany jest do:
- przestrzegania obowiązujących zasad porządkowych , sanitarnych, ochrony środowiska oraz innych zasad i przepisów związanych z prowadzeniem żłobka,
- utrzymania czystości i porządku na przedmiocie dzierżawy oraz w jego otoczeniu, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 13 czerwca 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (dz. U. z 2005 r. Nr 236, poz. 2008 ze zmian.),
- utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym, zgodnie z zasadami bhp i prawidłowej gospodarki (zabezpieczenie przed zniszczeniem bądź obniżeniem jej wartości ponad zakres wynikający z naturalnego procesu zużycia w ramach prowadzonej działalności),
- uiszczania podatku od nieruchomości i innych świadczeń publicznoprawnych związanych z przedmiotem dzierżawy według obowiązujących stawek i w wymaganych terminach,
- ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy.
2. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może:
- zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy,
- poddzierżawiać przedmiotu dzierżawy , oddawać lub udostępniać go w jakiejkolwiek formie osobie trzeciej,
- dokonywać innych zmian na dzierżawionym terenie niezgodnych z przeznaczeniem nieruchomości , tj. wznosić tymczasowe lub trwałe obiekty budowlane.
§ 5
Niedotrzymanie warunków i zobowiązań określonych w niniejszej umowie rodzi po stronie Wydzierżawiającego prawo rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim wezwaniu Dzierżawcy do zaniechania naruszeń, bez obowiązku zwrotu poniesionych kosztów lub wypłaty odszkodowania.
§ 6
1. Roczny czynsz dzierżawny za przedmiot dzierżawy ustala się na podstawie protokołu z rozstrzygniętego ustnego przetargu na stawkę czynszu dzierżawnego na kwotę
…..……..zł, co łącznie z 23% podatkiem VAT wynosi zł
(słownie:……………………….). Czynsz płatny jest w dwóch ratach półrocznych: I rata do 30 czerwca, II rata do 31 grudnia każdego roku na konto Gminy Miejskiej Bolesławiec prowadzone w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski S.A. o/Bolesławiec Nr 98 1020 2137 0000 9002 0046 4230 lub bezpośrednio w kasach PKO BP o/Bolesławiec mieszczących się w siedzibie Urzędu Miasta Bolesławiec w Ratuszu przy xx. Xxxxx xx 00 lub w „Biurowcu” przy ul. Piłsudskiego nr 1.
2. Strony ustalają, że w przypadku wzrostu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim czynsz dzierżawny określony w ust. 1 może być zaktualizowany corocznie, bez potrzeby wypowiedzenia dotychczasowych stawek czynszu, w drodze aneksu do umowy.
3. Dzierżawca wyraża zgodę na wystawianie przez Wydzierżawiającego faktur VAT za czynsz dzierżawny bez jego podpisu wg podanego Numeru Identyfikacji Podatkowej.
4. W każdym przypadku niedokonania wpłaty czynszu dzierżawnego w wymaganym terminie Wydzierżawiający naliczy za opóźnienie koszty wezwania oraz rekompensatę, której wysokość stanowi równowartość w złotych kwoty 40 EURO, zgodnie z treścią art. 42 ust. 5 z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych oraz art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych.
5. W przypadku przekroczenia przez Dzierżawcę terminu płatności czynszu dzierżawnego opisanego w ust. 1 o sześćdziesiąt dni, Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 7
1. Każdej ze stron przysługuje prawo wcześniejszego wypowiedzenia umowy z trzymiesięcznym wyprzedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku, gdy dalsze trwanie umowy dzierżawy stanie się niemożliwe.
2. Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę w każdym czasie na zasadzie obopólnego porozumienia.
§ 8
1. Po wygaśnięciu umowy dzierżawy w terminie w niej określonym, bądź w skutek jej wypowiedzenia lub rozwiązania Dzierżawca odda przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia, wynikającym z działalności eksploatacyjnej. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot niezamortyzowanych nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy.
2. W przypadku żądania przez Wydzierżawiającego przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu wyjściowego Dzierżawca zobowiązany jest usunąć z przedmiotu dzierżawy na własny koszt dokonane w trakcie trwania dzierżawy ulepszenia, które są jego własnością.
3. Poczynione przez dzierżawcę nakłady trwale związane z gruntem, po zakończeniu dzierżawy stają się własnością Wydzierżawiającego i nie podlegają rozliczeniu z Dzierżawcą.
§ 9
Zmiany treści umowy w okresie jej trwania będą dokonywane pisemnie w formie aneksu do umowy pod rygorem nieważności.
§ 10
1. Po upływie terminu wygaśnięcia umowy określonego w § 2 ust. 3 i nie zawarcia przez strony nowej umowy lub w przypadku wypowiedzenia albo rozwiązania umowy, wydanie przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu nastąpi protokołem zdawczo-
odbiorczym spisanym przez strony umowy w terminie siedmiu dni po dniu, w którym nastąpiło wygaśnięcie, skuteczne wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy.
2. Każdy dzień zwłoki w protokolarnym przekazaniu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę w przypadkach opisanych w § 10 będzie traktowany jako okres bezumownego korzystania przez Xxxxxxxxxx z przedmiotu dzierżawy. Za każdy dzień zwłoki zostanie naliczona kara umowna w kwocie 50,00 zł ( słownie :pięćdziesiąt 00/100 zł).
3. Dzierżawca poddaje się rygorowi egzekucji w zakresie obowiązku wydania przedmiotu dzierżawy stosownie do art. 777 § 1 pkt. 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego, w a przypadku zaistnienia sporu wynikłego na tle realizacji umowy – strony poddadzą go pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla Wydzierżawiającego.
§ 12
Koszty notarialne sporządzenia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.