Regulamin konkursu ofert najem lokalu na prowadzenie klubu ESKULAP AKADEMICKIEGO CENTRUM KULTURY z siedzibą w Poznaniu przy ul. Marcelińskiej 27
Załącznik do ogłoszenia z dnia 25 lipca 2016 r.
Regulamin konkursu ofert najem lokalu na prowadzenie klubu ESKULAP AKADEMICKIEGO CENTRUM KULTURY z siedzibą
w Poznaniu przy ul. Marcelińskiej 27
Regulamin konkursu zawiera:
1 Instrukcję dla Oferentów z formularzem oferty i załącznikami 2 Wzór umowy najmu
Rozdział I
Postanowienia ogólne
§ 1
1. Ilekroć w regulaminie użyto określenia:
1) lokal – należy przez to rozumieć lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), z wyłączeniem lokali usytuowanych na terenie targowisk.
2) najemca – należy przez to rozumieć najemcę w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego,
3) najem – należy przez to rozumieć najem rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego,
2. Uniwersytet Medyczny im. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx w Poznaniu xx. X. Xxxxxx 00, 61 – 701 Poznań, NIP: 777 – 00 – 03 – 104, Regon: 000288811 zwanym dalej Wynajmującym zaprasza do wzięcia udziału w konkursie ofert na najem pomieszczenia z przeznaczeniem na prowadzenie klubu Eskulap Akademickie Centrum Kultury z siedzibą w Poznaniu przy ul. Marcelińskiej 27, wraz z wyposażeniem o łącznej udostępnionej powierzchni użytkowej i magazynowej 1.183,10 m2 z przeznaczeniem na działalność Akademickiego Centrum Kultury.
3. Biorący udział w konkursie Oferent zwany jest dalej Najemcą.
4. Postępowanie konkursowe prowadzone będzie w formie pisemnego konkursu ofert.
Rozdział II
Wyłanianie najemców
§ 1
W konkursie ofert nie mogą brać udziału pracownicy Wynajmującego
§ 2
Każdy Najemca może złożyć tylko jedną ofertę.
§ 3
Najemca związany będzie z ofertą przez okres 60 dni od terminu składania ofert.
§ 4
Najemca poniesie wszystkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.
§ 5
Wymogi dotyczące oferty:
1. Oferta pod rygorem nieważności powinna zawierać prawidłowo wypełnione i załączone dokumenty:
a) Formularz oferty (zgodnie z załącznikiem do niniejszej instrukcji);
b) Aktualnym odpis z właściwego rejestru albo aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (wydruk z CEIDG);
c) Pełnomocnictwo do reprezentacji firmy (jeśli dotyczy);
d) Dokument potwierdzający doświadczenie w okresie ostatnich 5 lat w zakresie prowadzenia działalności kulturalnej dla studentów (oświadczenie lub referencje);
e) Dokument potwierdzający doświadczenie w ostatnich 3 latach w zakresie prowadzenia działalności gastronomicznej (oświadczenie lub referencje);
f) Koncepcja- propozycja zakresu prowadzonej działalności (załącznik wraz ze szczegółowym opisem);
g) Koncepcja-przedstawienie zakresu adaptacji pomieszczeń wraz z kosztorysem.
2. Żadne dokumenty wchodzące w skład oferty, w tym również przedstawione w formie oryginałów dokumenty, nie podlegają zwrotowi przez Wynajmującego.
3. Dokumenty muszą być podpisane i opieczętowane oraz kopie poświadczone za zgodność z oryginałem przez osobę uprawnioną lub upoważnioną.
4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo żądania zaświadczenia o braku zaległości z Urzędu Skarbowego oraz Zakładu Ubezpieczeń Społecznych
5. Oferent umieści ofertę w kopercie z napisem – „ Oferta na prowadzenie Klubu Eskulap”
6. Ofertę należy złożyć w siedzibie Wynajmującego w Dziale Promocji do dnia 8 sierpnia 2016 r. do godz. 10 00
7. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 8 sierpnia 2016 r. o godz. 10 30 w siedzibie wynajmującego.
§ 6
1. Konkurs ofert składa się z części jawnej i niejawnej.
2. W części jawnej Komisja otwiera koperty i kwalifikuje do dalszego postępowania konkursowego, dopuszczając do udziału w obradach Oferentów.
3. Komisja konkursowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej postępowania konkursowego jeżeli:
3.1 nie odpowiadają warunkom konkursu,
3.2 zostały złożone po wyznaczonym terminie,
3.3 są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
4. W części niejawnej konkursu komisja konkursowa dokonuje szczegółowej analizy złożonych ofert i dokonuje ich kwantyfikacji. Komisja może żądać udzielenia przez składającego ofertę Najemcę dalszych wyjaśnień dotyczących treści złożonej oferty. W takim przypadku Komisja w formie pisemnej zwraca się do Najemcy o udzielenie dodatkowych wyjaśnień w terminie 5 dni roboczych od daty otrzymania pisma bądź zaprasza Najemcę na spotkanie z którego przygotowuje się protokół.
§ 7
Wybór Najemcy
1. Przy wyborze najkorzystniejszej oferty Wynajmujący kierował się będzie następującymi kryteriami:
1 .1 wysokością zaoferowanej stawki miesięcznego czynszu za 1 m 2 wynajmowanej powierzchni (netto) – cena 25%
Cena każdej oferty x 100 podzielona przez cenę maksymalną zaproponowaną za najem x 25%
1.2 przedstawioną koncepcją prowadzenia klubu wraz z dotychczasowym doświadczeniem w organizacji imprez kulturalnych - 40%
Ilość punktów przyznanych ofercie x 100 podzielone przez maksymalną wartość przyznaną oferentom x 40%
1.3 adaptacja pomieszczeń -35 %
- zakres prac remontowo - inwestycyjnych wraz z wartością planowanych remontów potwierdzonych kosztorysem oraz koncepcja adaptacji pomieszczeń
Ilość punktów przyznanych ofercie x 100 podzielone przez maksymalną wartość przyznaną oferentom x 35%
2. Oferta najkorzystniejsza to oferta z najwyższą ilością procent.
3. W przypadku złożenia ofert równorzędnych, komisja konkursowa zorganizuje dodatkowy konkurs ofert ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.
4. Wynajmujący zawiadomi w formie pisemnej lub mailowej podmiot który złożył najkorzystniejszą ofertę o jej wyborze oraz publikując informację o wybranym podmiocie na stronie internetowej Wynajmującego.
5. W terminie wskazanym przez Wynajmującego (nie później niż przed upływem terminu związania z ofertą, Najemca którego oferta została wybrana zobowiązany jest do podpisania umowy najmu).
6. Pracownikiem uprawnionym do bezpośredniego kontaktowania się z oferentami jest w sprawach merytorycznych xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, tel. 00 000 00 00, mail: xxxxxxxxxx@xxx.xxx.xx
§ 7
Warunki najmu
1. Lokal przeznaczony jest na działalność Akademickiego Centrum Kultury.
2. Najemca nie może używać Lokalu w innym celu niż określony w ust. 1, nie może również wynajmować lokalu osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Najemca udostępni Lokal nieodpłatnie Wynajmującemu i jego studentom na wniosek uprawnionego przedstawiciela Wynajmującego w oparciu o przedstawiony z dwumiesięcznym wyprzedzeniem terminarz.
4. Najemca zobowiązany jest w każdym miesiącu, w którym będą organizowane w Lokalu koncerty, recitale lub inne podobne spotkania przekazywać nieodpłatnie na rzecz studentów Wynajmującego za pośrednictwem Rady Uczelnianej Samorządu Studenckiego 5 (pięć) biletów umożliwiających uczestnictwo w jednej z imprez. Składając ofertę w niniejszym postępowaniu Najemca wskaże w ilu imprezach w skali miesiąca umożliwi korzystanie z darmowych wejściówek.
5. Najemca zobowiązany jest uzyskać wszelkie zezwolenia, koncesje lub/i licencje, jeżeli takowe są niezbędne dla prowadzenia takiej działalności.
6. Wynajmujący oczekuje, że w lokalu codziennie w godzinach popołudniowych Najemca będzie prowadził działalność gastronomiczną (kawa, herbata, napoje, gotowe wyroby cukiernicze itp.).
7. Najemca przeprowadzi w lokalu co najmniej następujące prace remontowe:
a) Realizacji zaleceń w zakresie ochrony przeciwpożarowej i warunków ewakuacji stanowiący załącznik nr 5 do Umowy do 31.10.2016 r;
b) Modernizacji systemu wentylacji pomieszczeń klubu do 30.09.2017 r;
c) Wygłuszenia stropu do 30.06.2019 r;
d) Remontu łazienek pozostających w dyspozycji klubu do 30.09.2017.
8. Ponadto najemca przeprowadzi pozostałe prace, do których zadeklarował się w ofercie konkursowej, a które stanowić będą załącznik do umowy.
§ 8
Wynajmujący zastrzega sobie prawo unieważnienia konkursu bez podania przyczyny na każdym etapie postępowania konkursowego.
FORMULARZ OFERTY
Najemca (oferent):
…………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………..………………
Adres:…………………………………………………………………………………….……..
Telefon:…………………………………………………………………………….….….……
Fax: ………………………………………………………………………………..…..………
Telefon komórkowy:……………………………………………………………………….
E-mail: ………………………………………………………………………………………
REGON: ………………………………………………………………………………….…
NIP: ………………………………………………………………………………….………
dla
Uniwersytetu Medycznego im. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx w Poznaniu
W odpowiedzi na ogłoszenie dotyczące Postępowania Ofertowego: „Najem lokalu na prowadzenie klubu ESKULAP Akademicki Dom Kultury w Klubie Eskulap z siedzibą w Poznaniu przy ul. Marcelińskiej 27.
Xx (imię i nazwisko)
……………………………………………………………………………. w imieniu reprezentowanej przeze mnie firmy oświadczam:
1. Wyrażam wolę prowadzenia klubu ESKULAP AKADEMICKIE CENTRUM KULTURY przy ul. Marcelińskiej 27, będącego przedmiotem niniejszego postępowania
2. Oferuję miesięczny czynsz za najem 1 m2 powierzchni w wysokości
……….…… zł netto za m2 + należny podatek VAT
3. Uważam się związany niniejszą ofertą na czas 60 dni, licząc od terminu składania oferty.
4. Oświadczam, że spełniam warunki zawarte w Regulaminie konkursowym i nie wnoszę do niego żadnych zastrzeżeń.
5. Oświadczam, że akceptuję postanowienia umowy określone we „Wzorze umowy” a w przypadku wybrania oferty firmy którą reprezentuję zobowiązuję się do jej podpisania w miejscu i w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego.
6. Dokonałem wizji lokalnej pomieszczeń stanowiących przedmiot najmu.
7. W przypadku wybrania naszej oferty osobami reprezentującymi firmę w umowie są (imię i nazwisko oraz zajmowane stanowisko służbowe):
.............................................................................................................................
Oferta zawiera kolejno ponumerowanych i podpisanych stron
Załącznikami do oferty są:
1. Koncepcja prowadzenia Klubu (załącznik do umowy) wraz z opisem dotychczasowego doświadczenia
2. Koncepcja adaptacji pomieszczeń z kosztorysem -załącznik do umowy
3. Zaakceptowana umowa najmu z załącznikami
4. Inne ………………………………………………………………………….
Koncepcja prowadzenia Klubu (poniższy załącznik ofertowy będzie stanowić jeden z załączników do umowy) | |
Godziny otwarcia klubu | |
Oferta gastronomiczna | |
Proponowana oferta kulturalna (program kulturalno-rozrywkowy) | |
Współpraca z Uniwersytetem (wynajmującym) w zakresie działalności kulturalno-oświatowej z uwzględnieniem promocji Uniwersytetu | |
Forma promocji klubu w środowisku studenckim | |
Ilość imprez w miesiącu, dla których Najemca przekaże nieodpłatnie 5 darmowych wejściówek dla Rady Uczelnianej Samorządu Studentów | |
……………………………………. Miejscowość, data, pieczątka i podpis
Opis dotychczasowego doświadczenia w zakresie organizacji wydarzeń dla studentów w tym prowadzenia działalności klubowej i gastronomicznej
……………………………………. Miejscowość, data, pieczątka i podpis
Koncepcja adaptacji pomieszczeń (forma opisowa zakresu planowanych prac i aranżacji klubu + kosztorys z harmonogramem)
(poniższy załącznik ofertowy będzie stanowić jeden z załączników do umowy)
……………………………………. Miejscowość, data, pieczątka i podpis
WZÓR UMOWY NAJMU
zawarta w dniu r, w Poznaniu pomiędzy:
Uniwersytetem Medycznym im. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx z siedzibą w Poznaniu przy xx. Xxxxxx 00 reprezentowanym przez
…………… - Rektora Xxxxxxx Xxxxxxxx - Kwestor
zwanym dalej „Wynajmującym”, a
………………………………….
zwanym dalej „Najemcą”, następującej treści
§ 1
PRZEDMIOT NAJMU
1.Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy wraz z wyposażeniem wymienionym w załączniku nr 1, o łącznej powierzchni 1183,10 m2 znajdujący się w budynku nr 27, przy ul. Marcelińskiej w Poznaniu, stanowiący klub „ESKULAP AKADMICKIE CENTRUM KULTURY”, składający się z pomieszczeń opisanych na planie stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy o powierzchni 1111,90 m2, oraz dwa lokale magazynowe o łącznej powierzchni 71,20 m2 zaznaczone na tym samym planie zwany dalej „Lokalem”.
2.Najemca oświadcza, że stan techniczny lokali, o których mowa w ust. 1 jest mu znany i nie wnosi zastrzeżeń w tym zakresie.
3. Wynajmujący posiada zgodę Senatu oraz Ministra Skarbu Państwa na zawarcie niniejszej umowy.
§ 2
PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTU NAJMU
1.Lokal przeznaczony będzie na działalność klubu ESKULAP AKADMICKIE CENTRUM KULTURY zwanego dalej Klubem Eskulap, zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie konkursu z dnia 25 lipca 2016 roku zawartymi w § 7 oraz załącznikiem do oferty złożonej Wynajmującemu przez Najemcę, stanowiącym załącznik nr 3 (koncepcja prowadzenia klubu) do niniejszej umowy
2. Najemca zobowiązuje się do zapewnienia studenckiego charakteru prowadzonego w przedmiocie najmu Klubu, w szczególności poprzez:
1) prowadzenie działalności w godzinach uzgodnionych z Radą Uczelnianą Samorządu Studenckiego Wynajmującego,
2) oferowanie w Klubie usług gastronomicznych,
3) organizowanie imprez okolicznościowych na zlecenie Wynajmującego oraz organizacji studenckich Wynajmującego
4) organizowanie imprez kulturalno-rozrywkowych, uwzględniając program kulturalno-rozrywkowy stanowiący opisany w załączniku nr 3 do Umowy.
5) zapewnienie wstępu jedynie osobom pełnoletnim, za wyjątkiem imprez zamkniętych przeznaczonych dla dzieci i młodzieży szkolnej,
6) sprzedaż i umożliwienie konsumpcji napojów alkoholowych w przedmiocie najmu.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za organizację działalności kulturalno- rozrywkowej, zobowiązując się do dbania o dobry wizerunek klubu Eskulap oraz Wynajmującego.
4. Najemca, w przypadku organizacji imprez o charakterze masowym zobowiązuje się do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 20 marca 2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych, zaś w przypadku imprez na zlecenie Wynajmującego bądź organizacji studenckich działających przy Uniwersytecie Medycznym im. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx w Poznaniu do przestrzegania wewnętrznych regulacji prawnych Wynajmującego w zakresie organizacji wydarzeń dla studentów.
5. Najemca nie może używać Lokalu w innym celu niż określony w umowie, chyba że Wynajmujący udzieli na to Najemcy zgody na piśmie. Odmowa udzielenia zgody przez Wynajmującego nie będzie wymagać uzasadnienia.
6. W szczególności zgody, o której mowa wyżej w ust.5 wymaga również wynajem Lokalu osobie trzeciej, na organizowaną przez nią działalności o charakterze:
a) spotkań organizowanych przez związki wyznaniowe bądź inne ruchy o charakterze religijnym,
b) organizacji imprez innych niż kulturalno-rozrywkowe,
c) spotkań wewnętrznych innych uczelni wyższych.
7. Najemca obowiązany jest uzyskać wszelkie zezwolenia, koncesje lub/i licencje jeżeli takowe są niezbędne dla prowadzenia takiej działalności.
8. Najemca udostępni Lokal nieodpłatnie Wynajmującemu i jego studentom , na wniosek uprawnionego przedstawiciela Wynajmującego w oparciu o przedstawiony z dwumiesięcznym wyprzedzeniem terminarz.
9. Najemca zobowiązany jest w każdym miesiącu, w którym będą organizowane w Lokalu koncerty, recitale lub inne podobne spotkania przekazywać nieodpłatnie na rzecz studentów Wynajmującego za pośrednictwem Rady Uczelnianej Samorządu Studenckiego …………. biletów umożliwiających uczestnictwo w ……… imprezie/imprezach
§ 3
WYDANIE PRZEDMIOTU NAJMU
1.Lokal zostanie wydany Najemcy w dniu r.
2.W przypadku, gdy Najemca nie odbierze Lokalu w ustalonym wyżej terminie, Wynajmujący wyznaczy Najemcy dodatkowy termin odbioru. Jeżeli Xxxxxxx nie dokona odbioru w tym dodatkowym terminie, Lokal będzie uważany za odebrany zgodnie z umową.
3.Z wydania Lokalu zostanie sporządzony protokół zdawczo–odbiorczy, podpisany przez Xxxxxx.
4. Wynajmujący oddaje do dyspozycji Najemcy, na czas trwania umowy, linię telefoniczną 61 6584429 oraz znak słowno-graficzny, do wykorzystania na zasadach określonych w odrębnym porozumieniu.
5.Najemca zobowiązuje się do uruchomienia działalności, do dnia r.
§ 4
CZAS TRWANIA NAJMU
Niniejsza umowa zawarta zostaje na czas określony czterech lat licząc od dnia wydania lokalu i może być przedłużona na kolejne cztery lata.
§ 5
CZYNSZ NAJMU
1.Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego miesięcznego czynszu najmu w wysokości ………………………,- zł plus należny VAT miesięcznie.
2. Wynajmującemu przysługuje, raz w roku, prawo waloryzacji czynszu, w wysokości odpowiadającej wskaźnikowi inflacji GUS.
3. Czynsz wzrośnie w przypadku zwiększenia stawki podatku od nieruchomości w części dotyczącej wynajmowanych pomieszczeń
3. Czynsz płatny jest z góry na podstawie faktur VAT, w terminie 14 dni od wystawienia faktury, przelewem na rachunek Wynajmującego.
4.Najemca nie może potrącać swoich wierzytelności wobec Wynajmującego z czynszem najmu ani jakimikolwiek innymi płatnościami Najemcy dla Wynajmującego na podstawie umowy. Najemcy nie przysługuje prawo wstrzymania żadnych płatności dla Wynajmującego, poza przypadkami określonymi w umowie.
§ 6
OPŁATY EKSPLOATACYJNE I INNE
1.Najemca płacić będzie Wynajmującemu, oprócz czynszu opłaty za :
a. koszty ogrzewania - proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni wg udziału, na podstawie faktur wystawianych Wynajmującemu przez dostawcę ciepła
b. koszty energii elektrycznej wg wskazań liczników, plus VAT,
c. koszty zaopatrzenia w wodę zużywaną oraz koszty odprowadzania ścieków wg
wskazań liczników, plus VAT,
d. korzystanie z telefonu wg bilingu, plus VAT .
Należności powyższe Najemca będzie uiszczać na podstawie comiesięcznych faktur wystawianych przez Wynajmującego, w terminie 14 (dziesięciu) dni od dnia sporządzenia faktury.
2. Wywóz śmieci i nieczystości Najemca organizuje sobie na swój koszt i zobowiązany jest na żądanie Wynajmującego okazać mu umowę zawartą w tym zakresie.
§ 7
ZABEZPIECZENIE WYKONANIA UMOWY
1.Celem zabezpieczenia wykonania przez Xxxxxxx jego zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się w terminie nie później niż 14 dni po wydania Lokalu przedłożyć Wynajmującemu gwarancję bankową, w której bank zobowiąże się nieodwołalnie, bezwarunkowo i na pierwsze żądanie Wynajmującego, zapłacić Wynajmującemu każdą kwotę do wysokości równej trzykrotności czynszu stałego.
2.Najemca będzie zwolniony z zobowiązania określonego w ustępie 1, jeżeli w przewidzianym tam terminie wpłaci na rachunek Wynajmującego kaucję gwarancyjną w wysokości równej trzykrotności obowiązującego czynszu .
3.W przypadku niezapłacenia Wynajmującemu w terminie którejkolwiek z należności, do zapłacenia której Najemca zobowiązany jest na podstawie niniejszej Umowy, Wynajmujący może skorzystać z zabezpieczenia i zaliczyć kwotę otrzymaną z tytułu gwarancji lub pobraną z kaucji gwarancyjnej na zaległe świadczenie. Postanowienie to nie wyłącza możliwości zastosowania przez Wynajmującego środków przysługujących Wynajmującemu w razie naruszenia umowy przez Xxxxxxx, a w szczególności prawa rozwiązania umowy .
4.W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości środków objętych gwarancją lub kaucją gwarancyjną, Najemca jest zobowiązany w terminie
14 (czternastu) dni liczonych od pisemnego wezwania Wynajmującego uzupełnić kwotę gwarancji lub kaucji gwarancyjnej do jej wymaganej wysokości.
5.Kwota kaucji gwarancyjnej podlega oprocentowaniu jak lokata terminowa , na okres równy okresowi obowiązywania niniejszej umowy w City Bank Handlowy S.A. Po zakończeniu najmu i rozliczeniu się przez Najemcę ze wszelkich zobowiązań
wynikających z niniejszej umowy kwota kaucji gwarancyjnej wraz z naliczonym oprocentowaniem zostanie zwrócona Najemcy.
§ 8
1.Najemca zobowiązuje się utrzymywać Lokal w stanie umożliwiającym jego normalne i nieprzerwane wykorzystywanie zgodnie z umową i ma prawo do ponoszenia wszelkich nakładów na Przedmiot najmu tak koniecznych jak i użytecznych, na zasadach niżej ustalonych.
2. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody będące następstwem dokonanych przez niego napraw, konserwacji czy wymian jak też zaniechania ich przeprowadzenia.
3. Wynajmujący ma prawo kontroli i nadzoru wykonywania prac wykończeniowych i wyposażeniowych.
§ 9
NAKŁADY KONIECZNE
1.Najemca jest odpowiedzialny za konserwację wnętrz i utrzymanie czystości Przedmiotu Najmu w celu zapewnienia należytego stanu Lokalu tak, aby jego stan nie uległ pogorszeniu uwzględniając jego zużycie wskutek prawidłowego używania. Obowiązek konserwacji dotyczący Najemcy obejmuje między innymi: malowanie i odnawianie ścian, pokrycie podłogi itp., konserwację i wymianę drzwi, wymianę zamków do drzwi, kluczy, armatury, grzejników, zaworów, rezerwuarów, urządzeń toaletowych, umywalek, instalacji elektrycznej i urządzeń innego rodzaju, czyszczenie kolanek instalacji hydraulicznej i odwadnianie umywalek i toalet oraz czyszczenie, konserwację i naprawę wszelkich innych urządzeń znajdujących się w lokalu, z wyjątkiem instalacji obsługujących cały Obiekt.
2.Najemca umożliwi Wynajmującemu lub upoważnionym przez niego osobom wstęp do Lokalu w celu inspekcji lub dokonania koniecznej naprawy. Wynajmujący będzie posiadał duplikat głównego klucza na wypadek konieczności wejścia do Lokalu podczas nieobecności Najemcy z powodu awarii lub innego zagrożenia. Klucz ten będzie przechowywany w opieczętowanej kopercie. W przypadku użycia klucza, osoba upoważniona do jego użycia sporządzi protokół i doręczy go zarządcy Obiektu.
3.Najemcy nie przysługuje obniżka czynszu ani żadna inna forma rekompensaty za czas wykonywania w Lokalu obciążających Najemcę napraw lub konserwacji, niezależnie od niedogodności lub czasu ich trwania.
4.Po wykryciu usterki w Lokalu, za usunięcie której odpowiedzialność ponosi Najemca, Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy (a Najemca jest zobowiązany do spełnienia takiego żądania) niezwłocznego dokonania odpowiedniej naprawy, wymiany lub konserwacji.
5.Jeżeli Najemca, mimo pisemnego wezwania Wynajmującego, nie wykona w zakreślonym przez Wynajmującego stosownym terminie wymian i napraw, do jakich jest on zobowiązany, Wynajmujący może wykonać te roboty na koszt i ryzyko Najemcy.
6.Najemcy przysługuje obniżka czynszu za czas wykonywania w Lokalu obciążających Wynajmującego napraw lub konserwacji jeżeli ich wykonywanie uniemożliwia Najemcy prowadzenie działalności przez czas dłuższy niż dwa dni.
§ 10
NAKŁADY UŻYTECZNE
1.Jakiekolwiek zmiany naruszające substancję przedmiotu umowy wymagają pisemnej zgody Wynajmującego.
2.Najemca zobowiązuje się wykonać własnym staraniem i na własny koszt wszystkie prace projektowe, adaptacyjne wykończeniowe i wyposażeniowe dostosowujące przedmiot najmu do indywidualnych potrzeb Najemcy lub pokryć ich koszt w przypadku wykonywania ich przez Wynajmującego, w terminie umożliwiającym podjęcie działalności, zgodnie z postanowieniem § 3 ust.5. Projekty prac wykończeniowych, projekt aranżacji wnętrza przedmiotu najmu, rodzaj użytych materiałów oraz sposób wykonania prac przed przystąpieniem do ich realizacji podlegają pisemnej akceptacji Wynajmującego oraz powinny pozostawać w zgodności z projektem budowlanym i projektem wykonawczym dla obiektu. Najemca zobowiązuje się wykonać prace adaptacyjne, wykończeniowe i wyposażeniowe zgodnie z przepisami prawa, zgodnie z projektem budowlanym i wykonawczym oraz przy użyciu materiałów odpowiedniej jakości.
3.Niniejszym Wynajmujący, z zastrzeżeniem konieczności uzyskania przez Najemcę zgody na wykonanie według przedstawionego projektu, rodzaju użytych materiałów
oraz sposobu wykonania prac i ich kosztów, wyraża zgodę na wykonanie przez najemcę prac w zakresie „Realizacji zaleceń w zakresie ochrony przeciwpożarowej i warunków ewakuacji” stanowiący załącznik nr 5 do 31 października 2016 r. Nierozliczone i niezamortyzowane koszty tej instalacji zwrócone zostaną Najemcy na koniec umowy.
4. Najemca zobowiązuje się do wykonania:
a) modernizacji systemu wentylacji pomieszczeń klubu do 30 września 2017 r.,
b) wygłuszenia stropu do 30 czerwca 2019 r.,
c) remontu łazienek pozostających w dyspozycji klubu do 30 września 2017 r.,
d) innych prace uzgodnione z Wynajmującym i wprowadzone do umowy w drodze stosownego aneksu,
e) prac określonych w załączniku Koncepcja adaptacji pomieszczeń do formularza ofertowego, stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy.
5. Nakłady na prace wskazane wyżej w podpunktach a – d oraz nakłady wynikające z pkt. 3 niniejszego paragrafu, zwrócone zostaną Najemcy, do wysokości wynikającej z zatwierdzonego przez Wynajmującego kosztorysu inwestorskiego, ale nie wyższej niż wynikająca z kosztorysu powykonawczego i zapłaconych faktur, w ten sposób że miesięczny czynsz najmu umniejszany będzie, o część poniesionych nakładów nie wyższą niż 5.000 zł netto miesięcznie (słownie: pięć tysięcy złotych zero groszy). W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego, z wyłączeniem rozwiązania umowy przez Wynajmującego z winy Najemcy, przed całkowitym rozliczeniem nakładów, Wynajmujący zwróci Najemcy, pozostałą do rozliczenia wartość wynikającą z poniesionych kosztów określonych powyżej w pkt. a-d.
§ 11
ZWROT LOKALU
1. Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Lokal w stanie, w jakim go odebrał z uwzględnieniem normalnego zużycia powstałego w wyniku prawidłowego używania, opróżniony z wszystkich urządzeń, wyposażenia, towarów i innych rzeczy wniesionych przez Najemcę bądź osoby reprezentujące Najemcę do Lokalu, z zastrzeżeniem poniższych postanowień.
2.Najemcy, z zastrzeżeniem postanowień § 10 pkt.3 i 5, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na prace wykończeniowe, remontowe, adaptacyjne, aranżacyjne i podobne , Przedmiotu Najmu.
3.Wynajmujący ma prawo żądania przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego lub – według swojego wyboru - prawo zatrzymania nakładów poczynionych przez Najemcę na prace wykończeniowe w Lokalu.
4. W przypadku poczynienia przez Najemcę nakładów na prace wykończeniowe, remontowe, adaptacyjne, aranżacyjne i podobne Przedmiotu Najmu bez wymaganej zgody Wynajmującego, wynajmującemu według jego wyboru przysługuje prawo żądania przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego albo do zatrzymania tych nakładów.
5.W przypadku jeśli Wynajmujący zażąda przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego Najemca uczyni to w terminie uzgodnionym przez strony, lecz nie później niż w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego żądania Wynajmującego. W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku Wynajmujący ma prawo wykonać konieczne prace i przywrócić Przedmiot Najmu do stanu pierwotnego własnym staraniem na koszt Najemcy.
6.Ze zwrotu Lokalu Wynajmującemu zostanie sporządzony protokół zdawczo – odbiorczy.
§ 12
DZIAŁALNOŚĆ
1.Najemca zobowiązuje się do przestrzegania wytycznych i zaleceń Wynajmującego w sprawach administracyjno-porządkowych Obiektu.
2.Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność w Przedmiocie Xxxxx zgodnie z przepisami prawa, w sposób nie powodujący zakłóceń działalności całego budynku ani nie utrudniający prowadzenia działalności przez innych użytkowników.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za realizację obowiązków w zakresie ochrony przeciwpożarowej oraz bezpieczeństwa organizowanych imprez.
4.Najemca będzie bez zbędnej zwłoki załatwiał wszelkie uzasadnione skargi składane Wynajmującemu przez osoby trzecie oraz skargi Wynajmującego tak, by nie dopuszczać do sytuacji narażających wizerunek Wynajmującego w związku z
działalnością prowadzoną w przedmiocie najmu i zapewni, aby zdarzenia będące przedmiotem takiej skargi nie występowały w przyszłości.
5. Najemca przyjmuje odpowiedzialność za wszelkie szkody poniesione przez Wynajmującego lub podmioty trzecie (np. innych najemców), wyrządzone przez siebie, swoich wykonawców lub pracowników. W przypadku wystąpienia szkody Najemca jest zobowiązany do zwrotu kosztów wszystkich przeprowadzonych w związku z tym napraw.
6. Najemca zobowiązuje się na własny koszt zapewnić bezpieczeństwo i porządek w przedmiocie najmu oraz wokół niego w szczególności poprzez:
a) zapewnienie służb porządkowych podczas imprez o charakterze kulturalno- rozrywkowym,
b) współpracę z Policją oraz Strażą Miejską, o ile wymaga tego charakter organizowanych imprez.
§ 13
WSPÓLNE POWIERZCHNIE, SZYLD
1.Bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może prowadzić w obrębie powierzchni nie stanowiącej przedmiotu umowy jakiejkolwiek działalności klubowej, handlowej lub promocyjnej.
2.Umieszczanie informacji, reklam, szyldów itp. na zewnątrz przedmiotu najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Wynajmujący wyraża zgodę na prowadzenie działalności handlowej i gastronomicznej na powierzchni stanowiącej przedmiot niniejszej umowy pod warunkiem uzyskania przez Xxxxxxx odpowiednich pozwoleń - w tym pozwolenia Sanepidu, a także uzyskania przez Najemcę koncesji na sprzedaż i podawanie napojów alkoholowych .
4. Wynajmujący wyraża zgodę na sprzedaż i podawanie na terenie klubu napojów alkoholowych zawierających:
− do 4,5% alkoholu oraz piwa;
− zawierających powyżej 4,5 % do 18% alkoholu
− powyżej 18% alkoholu.
§ 14
CESJA I PODNAJEM
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemcy nie wolno przenieść praw ani obowiązków wynikających z niniejszej umowy na inną osobę, jak również podnająć w całości lub w części Lokalu, bądź też oddać go osobie trzeciej do bezpłatnego używania czy też wykonywania zarządu w stosunku do części lub całości prowadzonej działalności w tym Lokalu.
§ 15
UBEZPIECZENIA
1.Najemca ubezpieczy wyposażenie Lokalu oraz towary wniesione do Lokalu, od ryzyka ognia i innych zdarzeń losowych w pełnym zakresie (z uwzględnieniem ryzyka zalania i wybuchu), ryzyka kradzieży z włamaniem i rabunku (z uwzględnieniem ryzyka dewastacji) i wszelkich innych ryzyk, jakie Najemca uzna za konieczne - na kwotę wystarczającą do pokrycia strat, które mogłyby powstać w wyniku powyższych zdarzeń.
2.W przypadku, gdyby Najemca nie zawarł, nie przedłużył w wymaganym terminie umów ubezpieczenia określonych w ustępie 1 i 2, lub też nie płacił terminowo składek ubezpieczeniowych, Wynajmujący będzie miał prawo do zawarcia lub przedłużenia takich umów, lub opłaty takich składek, a Najemca będzie zobowiązany zwrócić Wynajmującemu wszelkie związane z tym koszty w ciągu siedmiu (7) dni od dnia doręczenia mu wezwania do zapłaty wraz z zestawieniem kosztów. Postanowienie to nie wyłącza możliwości zastosowania przez Wynajmującego środków przysługujących Wynajmującemu w razie naruszenia Umowy przez Najemcę, a w szczególności prawa rozwiązania umowy na podstawie § 16 umowy.
§ 16
ROZWIĄZANIE UMOWY NAJMU
1.Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli:
a) Najemca będzie zalegać za co najmniej dwa miesiące z płatnością czynszu najmu lub z innymi opłatami należnymi Wynajmującemu na mocy Umowy i pomimo pisemnego uprzedzenia przez Wynajmującego o zamiarze rozwiązania umowy i wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty, Najemca nie ureguluje wszystkich tych zaległości (wraz z należnymi odsetkami);
b) Najemca będzie używał Lokal w celu innym aniżeli określony w Umowie, bez względu na rodzaj, zasięg lub czas trwania takiego używania;
c) pomimo pisemnego upomnienia ze strony Wynajmującego, Najemca lub osoby, za które on odpowiada, stwarzają zachowaniem swoim znaczne uciążliwości dla Wynajmującego lub innych najemców w Obiekcie;
d) Najemca podnajmie Lokal lub odda go osobie trzeciej do używania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;
e) zostanie ogłoszona upadłość Najemcy lub podjęta zostanie uchwała o jego likwidacji;
f) Najemca nie przedłoży Wynajmującemu gwarancji bądź nie wpłaci w terminie określonym umową kaucji gwarancyjnej, o których mowa w § 7 umowy;
g) Najemca nie rozpocznie działalności określonej umową w terminie określonym w § 3 umowy.
h) Najemca zaprzestanie prowadzenia działalności określonej umową i nie podejmie jej w terminie określonym w pisemnym upomnieniu Wynajmującego;
i) Najemca nie ubezpieczy Lokalu zgodnie z §15 umowy lub nie przedłoży dowodów zawarcia stosownych umów;
j) wystąpią jakiekolwiek inne rażące istotne naruszenia Umowy przez Xxxxxxx, gdy mimo wezwania Xxxxxxx nie zaprzestanie tych naruszeń względnie nie usunie ich skutków,
k) zniszczeniu ulegnie całość lub przeważająca część obiektu, w którym usytuowany jest lokal stanowiący przedmiot najmu, a Wynajmujący podejmie decyzję o nie odbudowywaniu Centrum lub Obiektu.
l) nie wykonania w ustalonych terminach prac wymienionych w § 10 ust. 4 niniejszej umowy
m) nie wykonania prac w ustalonych terminach wymienionych w załączniku nr 4 do niniejszej umowy,
n) nie wywiązuje się z zobowiązania określonego w § 2 pkt. 9 niniejszej umowy 3.Oświadczenie Wynajmującego o rozwiązaniu umowy z przyczyn określonych w ustępie 2 wymaga dla swej ważności formy pisemnej, rozwiązanie zaś umowy w tym trybie następuje w dniu doręczenia oświadczenia na adres Najemcy podany przez Xxxxxxx jako adres dla doręczeń.
4.W razie rozwiązania umowy z przyczyn, o których mowa w ustępie 2 Najemca będzie zobowiązany do wydania Lokalu Wynajmującemu, bez osobnego wezwania, niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 (siedmiu) dni liczonych od dnia, w którym rozwiązana została Umowa.
5.W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego z przyczyn określonych w ustępie 2, z wyłączeniem przyczyny określonej w pkt. k ) , Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości stanowiącej równowartość czynszu stałego za okres trzech miesięcy. Jeżeli jednak Lokal zostanie wynajęty nowemu najemcy, Xxxxxxx będzie miał obowiązek zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości różnicy pomiędzy sumą trzy miesięcznego czynszu należnego od Najemcy a sumą trzymiesięcznego czynszu należną Wynajmującemu od nowego najemcy.
6.Jeżeli z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Najemca nie opuści Przedmiotu Najmu, zobowiązany będzie do czasu jego opuszczenia do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości stanowiącej równowartość trzykrotności średniego czynszu z ostatnich sześciu miesięcy. W przypadku dalszego korzystania z Lokalu przez Xxxxxxx pomimo wygaśnięcia umowy, takiego korzystania nie poczytuje się za przedłużenie stosunku najmu.
§ 17
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.W sprawach nie unormowanych niniejszą umowa maja zastosowanie przepisy k.c.
2.Obydwie Strony zachowają w tajemnicy istotne warunki ekonomiczne niniejszej umowy, chyba że ujawnienie tych informacji będzie wymagane na podstawie przepisów lub na żądanie właściwych władz oraz z zastrzeżeniem możliwości ujawnienia tych informacji pracownikom, doradcom podatkowym i prawnym oraz podmiotom finansującym i potencjalnym inwestorom.
3.Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4.W przypadku jakichkolwiek sporów wynikających lub związanych z niniejszą umową strony, w pierwszej kolejności, podejmą próbę polubownego ich rozwiązania w terminie 1 (jednego) miesiąca od ich zaistnienia, a jeżeli próba taka nie przyniesie rezultatu, strony poddają je rozstrzygnięciu Sądowi Powszechnemu w Poznaniu. 5.Wszelkie zawiadomienia przewidziane w umowie będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane osobiście w lokalu za potwierdzeniem odbioru lub wysyłane listem poleconym, bądź pocztą kurierską. Odmowa odebrania przesyłki przez Xxxxxxx, lub jej nie podjęcie przez Xxxxxxx w określonym zgodnie z obowiązującymi przepisami terminie będzie uważane za skutecznie dokonane doręczenie: odpowiednio w dacie odmowy lub w dacie upływu terminu na podjęcie przesyłki.
6.Jako adresy dla doręczeń Xxxxxx wskazują adresy jak na wstępie umowy.
7.Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron .
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
Załącznik nr 1
Wykaz wyposażenia przekazanego Najemcy do użytkowania
Wykaz wyposażenia Klubu Eskulap | |||
l.p. | nazwa przedmiotu udostępnienia | ilość | uwagi |
1 | Crossover Super X | 0 | |
0 | Xxxxxxx BOSE | 2 | |
3 | Konsola ośw. Eurolaight Xxxxxxxxx | 1 | |
4 | Końcówka mocy OSC | 1 | |
5 | Końcówka mocy RCF | 1 | |
6 | Końcówka mocy XGF | 1 | |
7 | Korektor graf. Inkiel | 1 | |
8 | Procesor efektów FX-1 | 1 | |
9 | Procesor oświetleniowy | 1 | |
10 | Reflektor | 2 | |
11 | Satelitki | 8 | |
12 | Odsłuch OHM | 2 | |
13 | Statyw wysoki mikrofonowy | 4 | |
14 | Statyw niski | 2 | |
15 | Speakon | 12 | |
16 | Kabel xlr | 30 | |
17 | Xxxx-Xxxx | 8 | |
18 | Odtwarzacz CD TECHNICS | 1 | |
19 | Powermikser LDM | 1 | |
20 | Korektor LEM | 2 | |
21 | Kompresor XXXXXXXXX MULTIKOM PRO 4 KANAŁY | 1 | |
22 | DI-BOX XXXXXXXXX | 2 | |
23 | MIKROFON AKG C 1000 | 3 | |
24 | Samson C02 | 2 | |
25 | Kable głośnikowe Speakon | 2 | |
26 | Kable do odłuchów | 2 | |
27 | multikore 20M 12/4 | 2 | |
28 | Gramofon Technics SL 12 10 MK2 z syst. | 2 | |
29 | Mikrofon Shure SM 58 | 4 | |
30 | Mikrofon Shure SM 57 | 4 | |
31 | Mikrofon Audio Technika Pro 37 | 3 | |
32 | Mikrofon Sennheiser E 904 | 4 | |
33 | Mikrofon Shure Beta 58 A bez przwód + baza slx4 | 2 | |
34 | Mikrofon Elekto-Voice N/D 868 | 1 | |
35 | Martin AUDIO H2 | 4 | |
36 | Wyciągarki łańcuchowe 250 kg YT 5890 | 2 | |
37 | Rozdzielnia prądowa na dolny system | 1 | |
38 | Fender kolumna | 2 | |
39 | Allen&Heath ZED 14 | 1 | |
40 | Pionnier 600 djm | 1 | |
41 | Skrzynia transportowa | 3 | |
42 | Listwy zasilające | 5 | |
43 | Kable monitorowe 2 | 1 | |
44 | Kable monitorowe 8 | 6 | |
45 | Crest series 8000 | 2 | |
46 | Kabel klotz 56 (m) | 74 | |
47 | Procesor klark technik dn 7554 | 1 | |
48 | Cd reloop rhp 2660p | 1 | |
49 | Okablowanie sprzętu komplet | 1 | |
50 | JBL Audio-TR125 | 2 | |
51 | D-PAC monitor audio | 2 | |
52 | DI-BOX KLARK TECHNIK-DN100 | 4 | |
53 | Mikser do oświetlenia NSI PMC 96K | 1 | |
54 | Dimmer EDX 4 4X100W | 5 | |
55 | Reflektor par 56 czarny krótki | 8 | |
56 | Reflektor par 56 drebrny długi | 6 | |
57 | Reflektor par 64 srebrny długi | 4 | |
58 | Reflektor par 16 czarny | 4 | |
59 | Reflektor PC czarny 1000W | 11 | |
60 | Reflektor prowadzący czarny 2000W | 1 | |
61 | Reflektor prowadzący cza-sreb 1000W | 1 | |
62 | Reflektor par 64 led rgb | 10 | |
63 | Wyciągarki elektryczne liniowe 500 kg | 4 | |
64 | Zawiesina 1000 kg | 4 | |
65 | Konstrukcja aluminiowa 40/40 Quatro 5m | 3 | |
66 | Konstrukcja aluminiowa 40/60 Quatro 4m | 3 | |
67 | Konstrukcja aluminiowa Trilog 30/30 4m | 8 | |
68 | Konstrukcja aluminiowa Trilog 30/30 2M | 1 | |
69 | Konstrukcja aluminiowa Trilog 30/30 080 montażowe | 3 | |
70 | Konstrukcja aluminiowa Trisystem 25/25 2m | 5 | |
71 | Konstrukcja narożnik 25/25 kąt 120 stopni | 5 | |
72 | Statywy do oświetlenia | 2 | |
73 | Podesty sceniczne 1m/2m | 16 | |
74 | Nogi do podestów 1m | 62 | |
75 | Nogi do podestów 1,5m | 16 | |
76 | Nogi 0,5m | 8 | |
77 | Schody do sceny 1m | 1 | |
78 | Kabel 32A 10 M | 2 | |
79 | Kabel 32A 12M | 1 | |
80 | Stół DJ | 3 | |
81 | Stolik składany czerwony XXXX | 0 | |
00 | Xxxxxx zabezpieczające | 3 | |
83 | kanapa bez oparcia biała | 3 | |
84 | kanapa czarna | 19 |
85 | Kanapa różowa | 9 | |
86 | Krzesła kabaretowe | 477 | |
87 | Narożniki srebrne | 7 | |
88 | Pufy | 9 | |
89 | Zestaw alarmowy | 1 | |
90 | Martin Audio H3 | 4 | |
91 | JBL SRX728 | 4 | |
92 | TURBOSOUND TFM212 | 4 | |
93 | CASE TFM212 | 2 | |
94 | CREST CA18 | 2 | |
95 | CREST CA9 | 2 | |
96 | INTERM PSR3200 | 1 | |
97 | DBX DRIVERACK 480 | 1 | |
98 | CASE DRIVERACK | 1 |
Załącznik nr 2
Plan klubu ESKULAP AKADEMICKIE CENTRUM KULTURY
Piwnica
Parter
Piętro
Załącznik nr 3
Koncepcja prowadzenia klubu
Załącznik nr 4
Koncepcja adaptacji pomieszczeń
Załącznik nr 5
Zalecenia w zakresie ochrony przeciwpożarowej i warunków ewakuacji dla klubu ESKULAP.
1. W związku z tym, że zabronione jest stosowanie elementów wystroju wnętrz i wyposażenia wykonanych z materiałów łatwopalnych w pomieszczeniach zaliczanych do kategorii zagrożenia ludzi ZL i na drogach ewakuacyjnych należy potwierdzić atest impregnacji kotary na scenie, wykonać impregnację elementów palnych np. wykonanych z drewna i tkanin lub je usunąć.
2. Drzwi znajdujące się na drogach ewakuacyjnych należy wyposażyć w urządzenie antypaniczne. Jednocześnie wskazane jest usunąć z drzwi wystające elementy metalowe, która zawężają drogę ewakuacyjną oraz podczas ewakuacji mogą spowodować urazy lub obrażenia.
3. Należy dokonać przeglądu oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego oraz dokonać pomiarów natężenia oświetlenia. W miejscach, gdzie oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne jest niewystarczające uzupełnić lampy.
4. Zweryfikować stan techniczny gaśnic a miejsca ich ustawienia oznaczyć znakiem GAŚNICA.
5. Na drzwiczkach do hydrantów wewnętrznych lub nad nimi nakleić znak HYDRANT WEWNĘTRZNY.
6. Uzupełnić oznakowanie ewakuacyjne ( strzałka KIERUNEK DO WYJŚCIA EWAKUACYJNEGO) na drogach ewakuacyjnych oraz oznakować wyjścia ewakuacyjne na zewnątrz budynku znakiem WYJŚCIE EWAKUACYJNE.
7. Potwierdzić wykonanie badań instalacji elektrycznych w zakresie rezystancji oraz skuteczności ochrony przeciwporażeniowej lub zlecić takie badania uprawnionemu elektrykowi.
8. W miejscach szczególnie narażonych na zadymienie wynikające z użycia dymu scenicznego można rozważyć wymianę czujek dymowych na inne, które byłyby bardziej odporne na zakłócenia. Szczegóły takiej modernizacji należy zlecić uprawnionej firmie zajmującej się projektowaniem i wykonawstwem instalacji sygnalizacji pożaru.
9. Przy najbliższej modernizacji lub remoncie zainstalować przeciwpożarowy wyłącznik prądu.