Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

zawarta w dniu ………… r. pomiędzy Nadwiślańską Spółką Mieszkaniowa Sp. z o.o. ul. A. Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa- Śródmieścia w Krakowie nr rej. KRS 0000051042,

reprezentowaną przez:

………………………………. - Prezesa Zarządu zwaną dalej „Wynajmującym”

a

Panem ……………………… legitymującym się dow. os. ……………………… , Pesel ,

zwanym dalej „Najemcą”

§ 1

1. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal mieszkalny nr …. położony w ………………….

Os. …………, klatka …….., o pow. użytkowej …………. m2, składający się z: …. pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki z wc.

2. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpiło na podstawie dwustronnie podpisanego protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego integralną część umowy.

§ 2

1. Umowę zawiera się na czas określony do dnia r.

2. Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie za obopólnym porozumieniem.

3. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. nr 71 poz. 733 z póź. zmianami).

4. Najemca może wypowiedzieć umowę za 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia.

4.1 Wypowiedzenie umowy najmu przed upływem jednego roku skutkować będzie naliczeniem kwoty w wysokości 3-krotnego czynszu, obliczonego od aktualnie obowiązującej ceny 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

4.2.Okres wypowiedzenia liczony jest od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu wypowiedzenia umowy ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca kalendarzowego.

5. Rozwiązanie umowy powinno być dokonane na piśmie.

§ 3

1. Wynajmujący wyraża zgodę na zameldowanie w ww. lokalu Najemcy oraz osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania, na czas obowiązywania niniejszej umowy.

2. Do wspólnego zamieszkania z Xxxxxxx uprawnieni są :

------------------------------------------

3. Zmiana osób wspólnie zamieszkujących z Najemcą wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 4

1. Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz i inne opłaty miesięcznie z góry do 10 każdego miesiąca w kasie Spółki lub na rachunek bankowy ING Bank Śląski S.A. 57 1050 1399 1000 0007 0095 2583, w następującej wysokości:

czynsz najmu w wysokości:	m2 x ……. zł	………..
inne opłaty niezależne od Wynajmującego:
- zaliczka za centralne ogrzewanie	m2 x zł	………..
- zaliczka za zużycie zimnej wody	m³ x ……… zł	………..
- zaliczka za kanalizację	m³ x zł	………..
- zaliczka na podgrzanie wody	m³ x zł	……….
- antena zbiorcza	szt. x ………zł	……….
- domofon	szt. x zł	……….
- zaliczka za wywóz nieczystości	os. x zł	……….
- legalizacja liczników	szt. x ………zł	……….
	RAZEM:	…………. zł

Rozliczenie zaliczek z tytułu innych opłat niezależnych od Wynajmującego następować będzie na zasadach i w okresach określonych przez zarządcę lub obowiązujących we Wspólnocie Mieszkaniowej.

W przypadku niedopłaty za media Najemca zobowiązany będzie do jej uregulowania, natomiast nadpłata będzie zwrócona Najemcy lub zarachowana na poczet zapłaty przyszłych należności.

W przypadku rozwiązania umowy w trakcie roku obrachunkowego rozliczenie zaliczek z tytułu innych opłat niezależnych od Wynajmującego nastąpi zgodnie z powyższymi zasadami.

2. W przypadku, gdy w lokalu jest instalacja gazowa, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od podpisania umowy najmu, do zawarcia odrębnej umowy z wybranym sprzedawcą paliwa gazowego, na podstawie której będzie ponosił opłaty z tytułu zużycia gazu w najmowanym lokalu, od stanu gazomierza określonego w protokole zdawczo- odbiorczym. W razie niezawarcia umowy na dostawę gazu, Najemca ponosi pełną odpowiedzialność w przypadku nałożenia kary na Wynajmującego z tytułu niepobierania paliwa gazowego i wyraża zgodę na obciążanie go powstałymi z tego tytułu kosztami zobowiązując się do zapłaty ich w terminie 7 dni od daty doręczenia dowodu zapłaty kary przez Wynajmującego.

3. W razie zwłoki w uiszczaniu czynszu i innych opłat Wynajmującemu przysługuje prawo do naliczania ustawowych odsetek za zwłokę.

4. Za zapłatę czynszu i innych opłat odpowiadają solidarnie z Najemca stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

5. Należności z tytułu najmu nie uiszczone w terminie płatności podlegają wraz z odsetkami za zwłokę i kosztami egzekucyjnymi ściągnięciu w trybie postępowania egzekucyjnego.

6. Wszelkie wpłaty będą zaliczane przez Wynajmującego w następującej kolejności:

a) spłata najdalej wymaganego czynszu / innych opłat

b) spłata kolejnego wymaganego czynszu / innych opłat

7. Spłata każdego czynszu / innych opłat będzie zaliczana przez Wynajmującego w następującej kolejności:

a) Koszty sądowe / zastępstwa procesowego (w przypadku wydania orzeczenia sądowego)

b) odsetki

c) zapłata czynszu / innych opłat

8. Zmiana zasad spłaty zadłużenia określona w pkt. 5 i 6 może być dokonana w formie aneksu do niniejszej umowy

9. Spółka wysyła upomnienie (monit) po upływie 1 miesiąca, licząc od daty terminu płatności. Koszty upomnienia obciążają Najemcę i są wyliczane na dzień wysyłania upomnienia. Na dzień zawarcia umowy koszty wynoszą każdorazowo 15,00 zł i mogą ulec zmianie. Aktualna wysokość opłaty za upomnienie będzie publikowana na stronie internetowej w zakładce Opłaty.

10. W przypadku utraty tytułu prawnego do lokalu Najemca zobowiązany jest do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu i innych opłat jakie byłby obowiązany opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

§ 5

1. Podwyżka czynszu najmu może nastąpić zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z póź. zmianami).

2. Zmiany cen lub sposobu naliczenia opłat określonych w § 4 nie wymagają wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest do poinformowania Najemcy na piśmie o ich zmianie i dacie obowiązywania.

§ 6

1. Najemca jest zobowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno–sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać regulaminu porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części wspólne budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, jak klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

2) okien i drzwi,

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

4) trzonów kuchennych, kuchni, grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii, zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów,

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego, także jego wymiana,

8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

- malowanie i tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

- malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.

3. Wynajmujący może nie zapewnić wyposażenia technicznego lokalu mieszkalnego tj. trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych, innych urządzeń sanitarnych itp. Szczegółowe wyposażenie określa Protokół zdawczo-odbiorczy.

4. Wynajmujący nie zwraca kosztów zakupu i wymiany wyposażenia technicznego określonego w pkt. 3.

5. Wynajmujący nie ubezpiecza lokalu mieszkalnego od odpowiedzialności cywilnej, ognia, innych zdarzeń losowych, kradzieży, zalania, wyposażenia ruchomości domowych i stałych elementów, itp. Ubezpieczenie mieszkania jest dobrowolnym wyborem Najemcy.

§ 7

1. Wynajmujący potwierdza, że Xxxxxxx dokonał wpłaty tytułem kaucji kwoty w wysokości

………………. zł.

Kaucja stanowi ………………. miesięcznego czynszu obliczonego wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy tj zł/m2.

2. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Zwrot kaucji lub nadpłaty wynikającej z umowy najmu nastąpi zgodnie z obowiązującymi przepisami na konto, a w przypadku braku numeru konta przekazem pocztowym, z tym, że koszty związane z opłatą pocztową ponosi Najemca.

§ 8

W okresie trwania Najmu Strony umowy są zobowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

§ 9.

1. Najemca zobowiązany jest do opróżnienia lokalu z rzeczy i osób z nim zamieszkałych na dzień wydania lokalu pod rygorem obciążenia go kosztami eksmisji i kosztami wywozu i przechowania rzeczy.

2. Na ostatni dzień umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

3. Najemca jest obowiązany odnowić lokal poprzez pomalowanie na biało ścian i sufitów i dokonanie w nim obciążających go napraw w szczególności polegających na przywróceniu lokalu do stanu zgodnego z protokołem wydania lokalu.

4. W przypadku stwierdzenia jego uszkodzenia ponad zwykły stopień zużycia, Najemca upoważnia Wynajmującego do zlecenia wykonania remontu na koszt Najemcy.

§ 10.

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zmianami), Kodeksu.

2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.

§ 11.

Umowa niniejsza obowiązuje od dnia r.

§ 12.

Umowa została sporządzona w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

.................................................. ..................................................

(Najemca) (Wynajmujący)

Informacja administratora danych osobowych

Na podstawie x.xx. art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.4.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej: RODO) Nadwiślańska Spółka Mieszkaniowa Sp. z o.o. informuję, że na dzień zawarcia umowy:

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Nadwiślańska Spółka Mieszkaniowa

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Brzeszczach ul. Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie pod numerem KRS 0000051042, REGON: 272128545.

2. Do ochrony Pani/Pana danych osobowych został wyznaczony przez nas Inspektor, z którym można kontaktować się za pośrednictwem poczty elektronicznej pod adresem: xxx@xxx.xxxxxxxxx.xx, lub za pośrednictwem poczty tradycyjnej pod adresem: Nadwiślańska Spółka Mieszkaniowa Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Brzeszczach ul. Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx.

3. Przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych odbywać się będzie na podstawie art. 6 ust 1 lit b oraz art. 6 ust 1 lit f RODO i wyłącznie w celu realizacji niniejszej umowy najmu.

4. Pani/Pana dane osobowe będą przekazywane Zarządcy budynku.

5. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej.

6. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres 7 lat od zakończenia umowy.

7. W związku z przetwarzaniem Pani/Pana danych osobowych, przysługują Pani/Panu następujące prawa:

a) prawo dostępu do treści swoich danych osobowych (art. 15 RODO),

b) prawo do ich sprostowania/uzupełnienia (art. 16 RODO),

c) prawo żądania do ich usunięcia (art. 17 RODO),

d) prawo żądania ograniczenia przetwarzania tych danych (art. 18 RODO)

e) prawo do wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania (art. 21 RODO),

f) prawo do przenoszenia danych (art. 20 RODO),

g) prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, jeżeli przetwarzanie danych osobowych odbywa się na podstawie zgody udzielonej na zasadzie art. 6 ust. 1 lit. a) lub art. 9 ust. 2 lit. a) RODO,

h) prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

8. Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest warunkiem koniecznym do realizacji niniejszej umowy najmu.

9. Pani/Pana dane osobowe nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany i nie będą profilowane.

10. Aktualne informacje dotyczące danych osobowych są zamieszczone na stronie internetowej administratora danych: xxx.xxx.xxxxxxxxx.xx

Potwierdzam otrzymanie ww. informacji dotyczących przetwarzania moich danych osobowych przez Administratora.

………………............…………………………. (data i miejsce) …………...…........…..………………………………. (podpisy)