WYTYCZNE W ZAKRESIE SPRAWOWANIA NADZORU INWESTORSKIEGO
WYTYCZNE W ZAKRESIE SPRAWOWANIA NADZORU INWESTORSKIEGO
w związku z realizacją inwestycji pn.
Modernizacja budynku wielorodzinnego przy ul. Czarnowiejskiej 103 w Krakowie w zakresie przebudowy instalacji wewnętrznych: wentylacji, gazu, ciepłej wody i kanalizacji wraz z niezbędnymi pracami budowlanymi.
I. Zakres obowiązków Wykonawcy nadzoru inwestorskiego:
1. Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia nadzoru inwestorskiego w pełnym zakresie umożliwiającym nadzór nad pracami obejmującymi branżę elektryczną
2. Wykonawca odpowiedzialny będzie za nadzór nad przebiegiem budowy, w szczególności za:
a) nadzór nad prawidłową i terminową realizacją zadań
b) zgodność wykonania zadań z warunkami technicznymi i jakościowymi, wielobranżową dokumentacją projektową,
c) należytą staranność przy realizacji zamówienia, szczególnie sprawowanie kontroli nad przebiegiem budowy przez cały okres jej trwania w zakresie niezbędnym do zabezpieczenia interesów Inwestora i przyszłych użytkowników.
II. Zakres czynności inspektora nadzoru:
1. Inspektor nadzoru jest przedstawicielem Inwestora na budowie, upoważnionym i zobowiązanym do sprawowania nadzoru nad realizacją zadania zgodnie z wielobranżową dokumentacją projektową, Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, przepisami Prawa budowlanego wraz z rozporządzeniami wykonawczymi i przepisami dot. BHP, ochrony ppoż., umową z Wykonawcą robót budowlanych oraz dokumentami powstającymi w trakcie robót budowlanych. W ramach swoich kompetencji inspektor upoważniony będzie do podejmowania decyzji dotyczących zagadnień technicznych tej budowy, w ścisłym porozumieniu z Inwestorem, a także do kierowania do Inwestora wniosków o podjęcie decyzji w sprawach ekonomicznych.
2. Do obowiązków inspektora nadzoru w okresie poprzedzającym realizację budowy należy:
a) zapoznanie się z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, SIWZ na wybór Wykonawcy zadania, w tym z projektem umowy o wykonanie zadania, warunkami decyzji pozwolenia na budowę, jak również z terenem, jego uzbrojeniem i istniejącymi urządzeniami, opiniami, badaniami, decyzjami i innymi dokumentami dotyczącymi zadania,
b) zapoznanie się z kosztorysami ofertowymi Wykonawcy robót budowlanych pod względem merytorycznym,
c) weryfikacja planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ) wraz z projektem organizacji robót i zagospodarowania placu budowy.
d) weryfikacja wraz z Zamawiającym harmonogramu rzeczowo-finansowego opracowanego przez Wykonawcę robót budowlanych,
e) uczestnictwo i nadzór nad przekazaniem placu budowy Wykonawcy robót budowlanych.
3. Obowiązki inspektora nadzoru w okresie realizacji inwestycji:
a) nadzór nad bezpiecznym zorganizowaniem i przeprowadzeniem pracy przez firmy zewnętrzne oraz ich koordynację,
b) przed przystąpieniem do prac demontażowych należy dokonać sprawdzenia lub odbioru elementów podlegających demontażowi oraz wymagać od Wykonawcy żeby wykonał ich dokumentację zdjęciową oraz wykonał odpowiedni wpis do dziennika budowy, skoordynować prace demontażowe z przedstawicielami Wspólnoty Mieszkaniowej
c) sprawowanie kontroli nad przebiegiem budowy przez cały okres jej trwania w zakresie niezbędnym do zabezpieczenia interesów Inwestora i przyszłych Użytkowników;
d) dokonywanie odpowiednich wpisów w dziennikach budowy, w szczególności o objęciu funkcji inspektora nadzoru, wszelkich zmianach w sprawowaniu tej funkcji, opisu czynności w toku realizacji budowy;
e) reprezentowanie Inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności realizacji inwestycji z umową, wielobranżową dokumentacją projektową, STWiORB, SIWZ na roboty budowlane, aktualnie dostępną wiedzą techniczną, przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie, w szczególności Prawem Budowlanym i rozporządzeniami wykonawczymi oraz Polskimi Normami, przepisami BHP i ppoż.;
f) kontrola jakości wykonywanych robót, wbudowanych elementów i stosowanych materiałów, zgodności robót z warunkami pozwolenia na budowę, opiniami, warunkami, decyzjami zasad bezpieczeństwa obiektu i robót w toku budowy;
g) sprawdzenie posiadanych przez kierownika budowy (robót) odpowiednich dokumentów (atestów, świadectw jakości, deklaracji zgodności, wyników badań) dotyczących dostarczanych elementów prefabrykowanych, innych wyrobów, materiałów, urządzeń, osprzętu jak też w miarę potrzeby dokonywanie oceny jakości elementów prefabrykowanych na placu budowy przed ich wbudowaniem (w razie braku wymaganych dokumentów stwierdzających właściwą jakość lub też w razie zastrzeżeń dotyczących elementów prefabrykowanych, innych wyrobów, materiałów, urządzeń osprzętu przewidzianych do wbudowania, żądanie od wykonawcy odpowiednich badań i przedstawienia ekspertyzy technicznej oraz powiadomienie pisemnie Inwestora o wystąpieniu takich przypadków);
h) wykonywanie bieżącej kontroli jakości, częściowych odbiorów, robót ulegających zakryciu, zanikających i ich potwierdzanie w protokołach, zgodnie z harmonogramem realizacji zadania;
i) sprawdzenie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających zgodnie z zapisami w umowie zawartej pomiędzy Inwestorem a Wykonawcą robót, uczestniczenie w próbach technicznych, odbiorach technicznych oraz w przekazaniu obiektu do użytkowania, odbiorach i przekazaniu dostawcom mediów;
j) kontrola zgodności przebiegu robót budowlanych z harmonogramem rzeczowo- finansowym stanowiącym załącznik do umowy z Wykonawcą robót budowlanych oraz terminowość ich wykonywania;
k) rozstrzyganie w porozumieniu z kierownikiem budowy, a w przypadku konieczności również z autorem projektu, wątpliwości technicznych powstałych w toku wykonywania robót (w sprawach objętych zakresem nadzoru autorskiego inspektor nadzoru działa w uzgodnieniu z przedstawicielem nadzoru autorskiego - przekazywanie wykonawcy robót budowlanych zaleceń nadzoru autorskiego jest dokonywane za pośrednictwem inspektora nadzoru w uzgodnieniu z Inwestorem);
l) w razie stwierdzenia niezgodności wykonywania robót budowlanych z dokumentacją projektową, nieprawidłowości procesów technologicznych, użycia niewłaściwych materiałów, wyrobów, urządzeń itp., wad w wykonywaniu lub prowadzeniu robót w sposób powodujący podwyższenie kosztów budowy albo mogących narazić Inwestora na straty – zwracanie uwagi kierownikowi budowy i w porozumieniu z Inwestorem podejmowanie odpowiednich decyzji, które wpisuje do dziennika budowy z wyznaczeniem terminu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości oraz zawiadamianie o tym na piśmie Inwestora, Wykonawcę robót budowlanych i autora projektu;
m) kontrola i nadzór robót w zakresie BHP ppoż. i ochrony środowiska;
n) ścisła współpraca z podmiotami prowadzącymi nadzór autorski;
o) w czasie każdorazowego pobytu na budowie kontrola prawidłowości prowadzenia dzienników budowy, dokonywanie w nim wpisów stwierdzających wszystkie okoliczności mające znaczenie dla oceny właściwego wykonania robót budowlanych;
p) nadzorowanie budowy (robót budowlanych) w takich odstępach czasu aby zapewniona była skuteczność nadzoru – nie rzadziej jednak niż:
• 1 razy w tygodniu, w wymiarze minimum 1 godz. tygodniowo
q) potwierdzeniem pobytu każdego inspektora na terenie budowy będzie jego wpis w dzienniku pracy inspektorów (znajdującego się w siedzibie Koordynatora
Zadania), zawierający co najmniej datę, godz. przybycia potwierdzoną podpisem, godz. wyjścia z terenu budowy również potwierdzoną podpisem.
r) Zamawiający podając minimalny czas pobytów na budowie w postaci średniej godzin w tygodniu dopuszcza bilansowanie ich w skali miesiąca.
s) udział w radach budowy powoływanych do oceny lub rozstrzygnięcia technicznych spraw budowy w toku jej realizacji;
t) dokonywanie kontroli ilości i wartości materiałów uzyskanych z rozbiórki, uzgadnianie z kierownikiem budowy i Inwestorem możliwości zagospodarowania tych materiałów na budowie oraz przedstawienie Inwestorowi spisu materiałów z rozbiórki, nie zagospodarowanych i pozostawionych do dyspozycji Inwestora;
u) przedstawianie Zamawiającemu miesięcznych sprawozdań w zakresie zaawansowania rzeczowo-finansowego prac, wraz z dokumentacją fotograficzną szczególnie robót zanikających;
v) w razie konieczności wykonania robot dodatkowych inspektor nadzoru, działając ściśle w porozumieniu z Inwestorem, spisuje z kierownikiem budowy i przedstawicielem Inwestora i nadzoru autorskiego protokół konieczności, ustalając przedmiar (zakres) robót, uzgadniając kosztorys inwestorski, podając przybliżony koszt tych robót i występuje z pisemnym wnioskiem do Inwestora w sprawie ich wykonania oraz opracowania, w miarę potrzeby, dla tych robót niezbędnej dokumentacji projektowo-kosztowej, a później pełni nadzór nad robotami dodatkowymi;
w) sprawdzanie kosztorysów ofertowych ewentualnych robót dodatkowych pod względem merytorycznym i formalno-rachunkowym;
x) stwierdzanie aktualnego stanu robót, w razie przerwy w robotach oraz w innych wypadkach (np. Zmiany Wykonawcy) spowodowanej rozwiązaniem umowy, gdy zachodzi potrzeba ustalenia ilości, jakości i wartości robót w zakresie niezbędnym do rozliczeń wykonawcy robót z Inwestorem, w tym inwentaryzacje i rozliczanie robót w przypadku zmiany Wykonawcy; nadzór nad pracami związanymi z zabezpieczeniem przerwanych robót;
y) inspektor nadzoru jest obowiązany wykazywać inicjatywę dla osiągania oszczędności i obniżki kosztów budowy oraz ujawniania występujących na nadzorowanej budowie nieprawidłowości i im przeciwdziałać, powiadamiając i współdziałając przy tym z Inwestorem;
z) inspektor nadzoru w porozumieniu z Inwestorem ma obowiązek każdorazowo zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o wypadkach naruszania Prawa budowlanego, stwierdzonych w toku realizacji budowy, dotyczących bezpieczeństwa budowy i ochrony środowiska, a także o rażących nieprawidłowościach lub uchybieniach technicznych;
aa) inspektor nadzoru może żądać dokonania przez Wykonawcę robót budowlanych, na jego koszt, odkrywek elementów robót budzących wątpliwości w celu sprawdzenia jakości ich wykonania, a także dokonania prób niszczących wykonanych robót (odkucia, wycinki), jeżeli wykonanie tych robót nie zostało zgłoszone do sprawdzenia przed ich zakryciem;
bb) kontrola realizacji robót przez formalnie wprowadzonych podwykonawców, zgłaszanie nieprawidłowości Inwestorowi w zakresie wprowadzenia przez Wykonawcę Podwykonawców z którymi nie została podpisana umowa o podwykonawstwo;
4. Obowiązki inspektora związane z odbiorem końcowym Inwestycji:
a) współuczestniczenie z Wykonawcą Inwestycji w kompletowaniu dokumentacji powykonawczej oraz dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie;
b) sporządzenie przeglądów branżowych z udziałem służb technicznych Zamawiającego;
c) współuczestniczenie z Wykonawcą Inwestycji w przeprowadzeniu przez służby zewnętrzne i nadzór budowlany ewentualnego przeglądu technicznego obiektu poprzedzającego uzyskanie pozwolenia na użytkowanie,
d) po zakończeniu robót oraz po wykonaniu przewidzianych w odrębnych przepisach i umowie prób i sprawdzeń, inspektor nadzoru potwierdza w dzienniku budowy zapis kierownika budowy o gotowości obiektu lub robót do odbioru oraz należyte wykonanie urządzenia i uporządkowania terenu budowy;
e) uczestnictwo w pracach powołanej komisji odbioru;
f) rozliczenie końcowe (finansowe) Wykonawcy robót budowlanych
5. Obowiązki inspektora związane z okresem gwarancji Inwestycji :
a) współuczestniczenie z Wykonawcą Inwestycji w przeglądach gwarancyjnych i naprawach gwarancyjnych
b) kontrola jakości wykonywanych w zakresie przeglądów robót, wbudowanych elementów i stosowanych materiałów,
III. Warunki wymagane od Wykonawcy nadzoru inwestorskiego:
Wykonawca winien dysponować osobami posiadającymi doświadczenie w nadzorowaniu inwestycji, posiadającymi umiejętność kosztorysowania oraz uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w branży elektrycznej.
Zamawiający, określając wymogi dla każdej osoby w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz odpowiadające im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konferencji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy Prawo budowlane oraz ustawy
o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz.U. z 2008 r. nr 63, poz. 394).
W przypadku skrócenia lub wydłużenia realizacji Inwestycji, ulegnie proporcjonalnie zmiana wymaganej ilość pobytów i/lub wymiaru pracy godzinowej. Zmiana będzie miała charakter procentowy z zaokrągleniem, wymaganej ilość pobytów i/lub wymiaru pracy godzinowej, w górę.
Przez pobyt na budowie Zamawiający również rozumie wykonywanie czynności nadzoru inwestorskiego poza terenem budowy jeżeli wynika to z potrzeb realizacji Inwestycji. W takich przypadkach za teren pełnienia nadzoru może być uznana siedziba Zamawiającego, Wykonawcy robót budowlanych , dostawcy maszyn, urządzeń i wyposażenia itp. a udział inspektora traktuje się na równi z pobytem na budowie.