UMOWA NAJMU Nr…………………...
UMOWA NAJMU Nr…………………...
zawarta w dniu w Siedlcach
pomiędzy:
Uniwersytetem Przyrodniczo-Humanistycznym w Siedlcach, z siedzibą w Siedlcach (08- 110), przy xx. Xxxxxxxxxxx 0, XXX 000-000-00-00, REGON 000001471, zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”, reprezentowanym przez:
1) dr Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx – Xxxxxxxxx;
2) mgr Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx – Kwestora,
a
..................................................................................................................................................
zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”,
Postanowienia ogólne
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem pomieszczeń lokalu gastronomicznego (w tym bufetu, kuchni, zaplecza oraz sali konsumpcyjnej) w gmachu Wydziału Humanistycznego przy ulicy Żytniej 39 w Siedlcach o łącznej powierzchni ok. 205 m 2 wraz z wyposażeniem.
§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy a Najemca bierze w najem pomieszczenia wraz z wyposażeniem, o których mowa w § 1, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności o charakterze gastronomicznym.
2. Szczegółowe zasady i sposób świadczonych przez Najemcę usług, o których mowa w ust. 1 określa załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Szczegółowy opis przedmiotu najmu, w tym wyposażenie lokalu, określa protokół zdawczo- odbiorczy, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§ 3
Niniejszą umowę zawiera się na czas nieoznaczony od dnia jej podpisania, z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania na warunkach określonych w § 9 umowy.
Uprawnienia i obowiązki Najemcy
§ 4
1. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu, o którym mowa w § 1 zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie.
2. Najemca zobowiązuje się do ścisłego przestrzegania obowiązujących przepisów bhp, ochrony przeciwpożarowej, sanitarno-epidemiologicznych i innych norm wynikających z przepisów wewnętrznych Wynajmującego oraz powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
3. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania należytej czystości w wynajmowanych pomieszczeniach i w ich najbliższym otoczeniu na zewnątrz budynku, w którym się znajdują.
4. Najemca ma obowiązek zawiadomić niezwłocznie Wynajmującego o jakichkolwiek awariach, uszkodzeniach i zniszczeniach sprzętu lub innego mienia stanowiącego własność Wynajmującego.
5. Wszelkie naprawy mienia stanowiącego własność Wynajmującego, wynikające z przyczyn leżących po stronie Najemcy, będą naprawiane siłami Wynajmującego z zastrzeżeniem, że ich koszty obciążają Najemcę. W przypadku uszkodzenia urządzeń, naprawy dokona uprawniony serwisant, kosztami obciążając bezpośrednio Najemcę.
6. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może oddać przedmiotu najmu w całości lub w części w podnajem lub do bezpłatnego używania podmiotom trzecim.
7. Najemca nie ma prawa zmieniać wyposażenia ani stałych elementów wystroju w wynajmowanym lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.
8. Najemca nie może założyć w wynajmowanym lokalu oświetlenia elektrycznego, instalacji gazowej, telefonicznej ani innego sprzętu elektronicznego bez pisemnej zgody Wynajmującego.
9. Umieszczanie reklam, szyldów lub innych elementów identyfikacji wizualnej Najemcy, zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz budynku, wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego co do formy i treści tych elementów.
10. Wszelkie reklamy dotyczące prowadzonej w lokalu działalności, które wykorzystują logo i/lub nazwę Uniwersytetu Przyrodniczo-Humanistycznego w Siedlcach wymagają bezwzględnie pisemnej zgody Wynajmującego.
11. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu będące następstwem jego prawidłowego użytkowania.
12. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno w stosunku do Wynajmującego, jak i osób trzecich z tytułu wyrządzonych ewentualnych szkód, a także z tytułu szkód w środowisku naturalnym, powstałych w wyniku prowadzonej w wynajmowanym lokalu działalności.
13. Najemca zobowiązuje się zapewnić we własnym zakresie i na własny koszt usługi wywozu nieczystości przez cały okres najmu. W dniu podpisania niniejszej umowy Najemca przedstawi do wglądu Wynajmującemu podpisaną umowę z firmą świadczącą usługi odbioru i wywozu nieczystości, zawartą na okres co najmniej 1 roku. W razie potrzeby Wynajmujący wskaże Najemcy miejsce ustawienia kontenera na nieczystości stałe.
14. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym. Z tytułu poniesionych nakładów, Najemcy nie przysługują wobec Wynajmującego żadne roszczenia, zarówno w trakcie trwania najmu, jak i po jego zakończeniu.
15. Najemca nie może wynosić z wynajmowanego lokalu urządzeń ani żadnych elementów wyposażenia lokalu, stanowiących własność Wynajmującego.
Uprawnienia i obowiązki Wynajmującego
§ 5
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku.
2. Wynajmujący zapewnia:
1) dostęp do energii elektrycznej i energii cieplnej;
2) dostęp do sieci wodno-kanalizacyjnej;
3) dostęp do centrali telefonicznej Wynajmującego z nadaniem numeru;
4) dojazd do przedmiotu najmu przez teren nieruchomości Wynajmującego w sposób przez niego określony.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli stanu technicznego i utrzymania wynajmowanych pomieszczeń.
4. Wyceny wszelkich napraw wynikających ze szkód powstałych w wynajmowanym lokalu dokonuje Wynajmujący.
5. Wszelki sprzęt stanowiący dodatkowe wyposażenie lokalu zakupiony przez Najemcę, po zakończeniu najmu Najemca, według wyboru Wynajmującego:
1) zdemontuje, przywracając stan początkowy przedmiotu najmu;
2) przekaże Wynajmującemu, zgodnie z jego wolą, za zapłatą kwoty odpowiadającej wartości tego sprzętu na dzień podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.
Czynsz, kaucja i inne obciążenia
§ 6
1. Wszystkie opłaty i obciążenia wynikające z umowy, z wyłączeniem kaucji, naliczane będą od momentu przekazania lokalu Najemcy do momentu jego zwrotu Wynajmującemu. Przekazanie lokalu Najemcy i jego zwrot potwierdzone będą protokołem zdawczo- odbiorczym podpisanym przez obie strony.
2. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie netto … zł (słownie: …) powiększony o aktualnie obowiązującą stawkę podatku VAT, tj. łącznie kwotę brutto … zł (słownie: …) w ciągu 14 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionej faktury.
3. Czynsz płatny będzie z góry, przelewem na następujący rachunek bankowy Wynajmującego:
Bank Pekao SA I o/Siedlce, nr 19 1240 2685 1111 0000 3656 3195
4. Wynajmujący będzie wystawiał i doręczał Najemcy faktury z tytułu czynszu w terminie do
5. dnia każdego miesiąca.
5. Termin płatności uważa się za zachowany, jeżeli uznanie rachunku bankowego Wynajmującego nastąpi najpóźniej ostatniego dnia terminu, o którym mowa w ust. 2.
6. Kwota czynszu będzie waloryzowana w oparciu o zmiany wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, przy czym pierwsza waloryzacja nastąpi nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od daty podpisania niniejszej umowy. Zmiana czynszu w powyższym trybie następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Najemcy i nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
7. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktur bez podpisu odbiorcy.
§ 7
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego kaucji, stanowiącej zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego, wynikających z tytułu zalegania przez Najemcę z wymagalnymi płatnościami oraz zabezpieczenie ewentualnych szkód, mogących powstać w wynajmowanych pomieszczeniach i wyposażeniu.
2. Wysokość kaucji strony ustalają na kwotę stanowiącą dwukrotność miesięcznego czynszu brutto, tj. na kwotę … zł (słownie: … złotych).
3. Kaucja w pełnej wysokości musi być wpłacona przez Najemcę na rachunek bankowy Wynajmującego najpóźniej w dniu protokolarnego odbioru przedmiotu najmu.
4. Wynajmujący ma obowiązek pisemnie powiadomić Najemcę, że kaucja lub jej część została spożytkowana na naprawienie szkody lub zaspokojenie innych roszczeń Wynajmującego, w szczególności z tytułu zaległości czynszowych.
5. Najemca ma obowiązek uzupełnić kwotę kaucji do pełnej wysokości w terminie 30 dni od dnia pisemnego powiadomienia, o którym mowa w ust. 4.
6. Wynajmujący zwróci kwotę kaucji na wskazany przez Xxxxxxx rachunek bankowy, w ciągu 14 dni od dnia rozwiązania umowy, po podpisaniu przez obie strony protokołu zdawczo- odbiorczego, z zastrzeżeniem, że Najemca rozliczył się całkowicie z Wynajmującym i opuścił lokal.
§ 8
1. Najemca zobowiązuje się ponosić koszty związane ze świadczeniami eksploatacyjnymi przedmiotu najmu w postaci następujących opłat dodatkowych:
1) koszty pobranej energii elektrycznej;
2) koszty rozmów telefonicznych;
3) koszty napraw, o których mowa w § 4 ust. 5.
2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, naliczane będą na podstawie wskazań podliczników i zostaną powiększone o właściwą stawkę podatku VAT.
3. Kwota czynszu określona w § 6 ust. 2 zawiera koszt centralnego ogrzewania w wynajmowanym lokalu oraz zużytej wody i odprowadzenia ścieków, a Najemca nie jest zobowiązany do ponoszenia z tego tytułu dodatkowych opłat.
Rozwiązanie umowy
§ 9
1. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:
1) nie uzupełnił kaucji do pełnej wysokości, w sytuacji i terminie określonym w § 7 ust. 5;
2) zalega z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
3) bez zgody Wynajmującego dokonał w wynajmowanym lokalu zmian sprzecznych z umową albo z przeznaczeniem rzeczy;
4) oddał przedmiot najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania podmiotom trzecim bez zgody Wynajmującego.
2. Każda ze stron może rozwiązać umowę z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Rozwiązanie umowy w każdym przypadku wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
4. Po ustaniu stosunku najmu, Xxxxxxx zobowiązuje się oddać lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem ewentualnych zmian, na które Wynajmujący wyraził zgodę i/lub normalnego zużycia przedmiotu najmu wynikającego z jego prawidłowej eksploatacji, z zastrzeżeniem § 5 ust. 5.
Postanowienia końcowe
§ 10
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory wynikające z umowy strony będą starały się rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku takiego porozumienia, spory rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.