UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu r. w Łodzi, pomiędzy:
Muzeum Sztuki w Łodzi
xx. Xxxxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxx
NIP: 000-00-00-000, REGON:277500, reprezentowanym przez:
…………………………………………….
…………………………………………….
zwaną w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM
a …………………………………………….
prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwa: ………………………
z siedziba przy: ul. NIP:……………………………, REGON: …………….
zwanymi w dalszej części umowy NAJEMCĄ.
PRZEDMIOT UMOWY
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że posiada wyłączne prawo do korzystania z nieruchomości znajdującej się przy xx. Xxxxxxxxxxxxx 00 w Łodzi.
§ 2
1. Wynajmujący oddaje do używania lokal użytkowy o powierzchni 207,45 m² wraz z wyposażeniem, znajdujący się na parterze siedziby głównej Muzeum Sztuki w Łodzi przy ul. Więckowskiego 36 w Łodzi, a Najemca lokal ten przyjmuje w najem.
2. Zestawienie wyposażenia stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
3. Wynajmowany lokal Najemca jest zobowiązany przeznaczyć na prowadzenie działalności gastronomicznej w postaci kawiarni/restauracji/bistra.
4. Najemca oświadcza, że dokonał wpłaty kaucji w wysokość równowartość trzykrotności pełnej wysokości miesięcznego czynszu brutto, określonego zgodnie z umową najmu tj. w kwocie ………………….. zł. na zabezpieczenie z tytułu wszelkich zaległości w płatnościach wynikających z niniejszej umowy oraz pokrycia ewentualnych szkód w przedmiocie najmu. Kwota kaucji podlegać będzie zwrotowi w przypadku rozwiązania niniejszej umowy i braku podstaw do obciążania Najemcy obowiązkiem spłaty wymagalnych należności wynikających z niniejszej umowy.
5. Najemna przedłożył Wynajmującemu poświadczoną za z godność z oryginałem kopię aktualnej, opłaconej polisy od odpowiedzialności cywilnej nr w ramach prowadzonej działalności gastronomicznej na kwotę min PLN
i zobowiązuje się do jej kontynuowania lub odnawiania nieprzerwanie przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy najmu.
6. Najemca oświadcza, że przed rozpoczęciem działalności gospodarczej w lokalu w postaci kawiarni/restauracji/bistra uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia i badania, w szczególności:
a. umowa licencyjna ZAiKS,
b. koncesja na alkohol,
c. SANEPID,
d. inne wymagane.
7. Odpowiednie zezwolenia i dokumenty wymagane prawem do prowadzenia działalności na terenie najmowanego lokalu, Najemca przedłoży Wynajmującemu przed dniem rozpoczęcia działalności w lokalu.
§ 3
Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w § 2 lokalu użytkowego będącego przedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.
§ 4
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu określonego w § 2 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób niezakłócający działalności Muzeum.
2. Najemca obowiązany jest utrzymać zajmowane lokale we właściwym stanie sanitarnym i technicznym oraz dokonywać na własny koszt napraw niezbędnych do utrzymania ich w dobrym stanie technicznym i sanitarnym, zapewniającym bezpieczeństwo przeciwpożarowe i pozostałą ochronę mienia i ludzi.
3. Wszelka konserwacja, naprawa, remont bądź inny nakład w wynajmowanym lokalu odbywa się na ryzyko i koszt Najemcy, w tym: - utrzymanie w pełnej sprawności i należytym stanie instalacji klimatyzacyjnej oraz wykonywanie w tym zakresie niezbędnych napraw i remontów we własnym zakresie i na swój koszt.
4. Wynajmujący ma prawo do przeprowadzenia w obecności Najemcy kontroli wynajmowanego lokalu Wszelka konserwacja, naprawa, remont bądź inny nakład w wynajmowanym lokalu odbywa się na ryzyko i koszt Najemcy, w tym: - utrzymanie w pełnej sprawności i należytym stanie instalacji klimatyzacyjnej oraz wykonywanie w tym zakresie niezbędnych napraw i remontów we własnym zakresie.
5. Najemca jest zobowiązany utrzymywać w czystości toalety, dostępne zarówno dla gości lokalu kawiarni/restauracji/bistra i Muzeum Sztuki w Łodzi. W szczególności jest zobowiązany do ich sprzątania każdorazowo po organizowanych w lokalu imprezach.
6. Najemca, poza naprawami wymienionymi w ust. 4, jest obowiązany do naprawy powstałych szkód, z wyjątkiem szkód które powstały wskutek okoliczności, za które Najemca odpowiedzialności nie ponosi.
7. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.
8. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z pomieszczeniem, wykonane przez Najemcę przechodzą nieodpłatnie na rzecz Wynajmującego.
9. Najemca ma obowiązek ogrzewania, przedmiotu najmu w okresie grzewczym.
10. Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji, zdobienia ścian.
11. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
12. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
13. Czas otwarcia wynajmowanego lokalu w ramach prowadzonej działalności winien być dostosowany do godzin otwarcia Muzeum, wystrój wnętrz, zakres sprzedaży, menu, program artystyczny będzie każdorazowo podlegało akceptacji Dyrektora Muzeum Sztuki w Łodzi, zaleca się otwarcie do min. od wtorku do niedzieli – 10- 19.
14. Najemca jest zobowiązany do ścisłej współpracy z Muzeum Sztuki w Łodzi, przy czym wszelkie przedsięwzięcia, zadania i cele Muzeum Sztuki w Łodzi są priorytetowe. Muzeum będzie miało, w szczególności prawo do organizowania wernisaży i imprez, prac konserwacyjnych budynku, remontów na terenie wynajmowanego lokalu, w terminach ustalonych z Najemcą. Najemcy nie będzie z tego tytułu przysługiwać jakiekolwiek wynagrodzenie lub ulga w czynszu.
15. Najemca jest zobowiązany do uwzględniania pierwszeństwa do rezerwacji restauracji z możliwością świadczenia usług gastronomicznych przez Wynajmującego podczas otwarcia wystaw i prawo pierwszeństwa rezerwacji usług gastronomicznych na rzecz Wynajmującego.
16. Najemca obowiązany będzie do udzielania pracownikom Muzeum rabatów na cały oferowany przez Najemcę asortyment.
17. Najemca, obowiązany będzie do uzyskania na własny koszt wszelkich wymaganych prawem zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej, o charakterze wskazanym w niniejszej umowie najmu.
18. Najemca zobowiązany jest do bezpłatnej obsługi kelnerskiej imprez realizowanych przez Muzeum.
19. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia wynajętych lokali oraz znajdującego się w nich wyposażenia (własnego i powierzonego przez Muzeum) od następstw klęsk żywiołowych, ognia i kradzieży. Ubezpieczeniem zostaną także objęte wszystkie szyby w oknach i drzwiach.
20. W przypadku braku dostępu Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wejścia wraz z przedstawicielem ochrony do przedmiotu najmu, w każdym czasie, z użyciem zapasowego kompletu kluczy.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§ 6
1. Wynajmujący zapewni Najemcy dostawę do najmowanych pomieszczeń energii elektrycznej i cieplnej.
2. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym uprzedzeniem.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej i inne powstałe z przyczyn niezależnych od niego.
4. W przypadku awarii, co do której obowiązek naprawy leży po stronie Wynajmującego Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§ 7
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu według stawki miesięcznej
………………. netto za m2 co stanowi łączną kwotę PLN netto za lokal.
2. Do stawki czynszu określonej w ust.1 niniejszego paragrafu Wynajmujący będzie doliczał podatek VAT w wysokości określonej przepisami obowiązującymi w chwili wystawienia faktury za kolejny okres płatności.
3. Czynsz najmu w okresie krótszym niż jeden pełny miesiąc będzie wyliczony proporcjonalnie do ilości dni najmu w danym miesiącu, z czego do celów rozliczeniowych przyjmuje się 30 dni.
4. Czynsz najmu będzie płatny do 10-ego każdego miesiąca z góry.
5. Wysokość wylicytowanej stawki czynszu obowiązuje przez okres 12 miesięcy, licząc do ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego, od daty zawarcia umowy najmu. Po tym terminie stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji w wysokości odpowiadającej wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, obwieszczanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
6. Za dzień zapłaty czynszu rozumie się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
7. Obowiązek zapłaty czynszu powstaje od dnia podpisania umowy najmu przez strony umowy.
8. Stawka czynszu obejmować będzie koszt utrzymania technicznego nieruchomości, koszty utrzymania powierzchni przeznaczonych do użytku wspólnego, podatku od nieruchomości, itp.,
9. Opłatę za media ustala się jako miesięczny ryczał obejmujący – wodę, ścieki, co, prąd, wywóz odpadów, w wysokości ………. zł (słownie: netto).
10. Opłata za media stanowi wartość netto i zostanie powiększony o wartość VAT- wg obowiązujących przepisów.
11. Opłata za media w okresie krótszym niż jeden pełny miesiąc będzie wyliczony proporcjonalnie do ilości dni najmu w danym miesiącu, z czego do celów rozliczeniowych przyjmuje się 30 dni.
12. Opłata za media będzie płatna do 10-ego każdego miesiąca z góry, będzie waloryzowana każdorazowo po wzroście cen u operatorów mediów.
13. Opłata za media zawiera : wodę i odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości, energię cieplną, energie elektryczną, sprzątanie i ochronę części wspólnych, (energia elektryczna wyliczona została dla podstawowych urządzeń elektrycznych: komputer – 1 szt, kasa fiskalna
– 1 szt, ekspres do kawy – 1szt, młynek do kawy – 1 szt, czajnik – 1 szt, sprzęt audio – 1 szt, lodówka – 3 szt., zamrażalka – 1 szt. ) każde kolejne urządzenie elektryczne wprowadzone przez najemcę do lokalu najmu będzie powodowało wzrost opłaty za media w wysokości 35 zł miesięcznie netto).
14. Utrzymanie czystości i porządku w wynajmowanym lokalu Najemca wykonywać będzie na koszt własny.
15. Nie uiszczenie czynszu lub opłat eksploatacyjnych w wyżej wymienionych terminach spowoduje naliczenie odsetek ustawowych za opóźnienie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
16. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztów remontu jego obciążających oraz z tytułu zapłaty czynszu i/lub opłat za świadczenia dodatkowe, kary umownej, wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcy wniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucja nie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego w całości.
17. W razie nie uiszczenia należności w terminie, Wynajmujący ma prawo sprzedać rzeczy będące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie i zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy. ewentualna nadwyżka będzie podlegać zwrotowi.
18. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Xxxxxxx, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
19. Zmiany stawek czynszu dokonuje się w drodze pisemnego aneksu do umowy.
20. Nie podpisanie aneksu przez Najemcę w ciągu 14 dni od daty doręczenia aneksu, może być podstawą rozwiązania stosunku najmu w trybie określonym w § 8 ust. 1 niniejszej umowy.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 8
1. Każdej ze stron przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia niniejszej umowy z trzymiesięcznym terminem wypowiedzenia.
2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a. zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu i/lub opłaty za media za dwa kolejne okresy płatności,
b. oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,
c. używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,
d. dokona adaptacji lub modernizacji niniejszej umowy bez pisemnej zgody Wynajmującego, e. nie podpisze aneksu do umowy najmu w terminie określonym w § 7 ust. 19.
3. W razie rozwiązania umowy najmu, Xxxxxxx obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. Jest zobowiązany do wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
4. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu, o którym mowa w § 2 umowy, będzie protokół odbiorczy sporządzony po wydaniu przedmiotu najmu.
ZDANIE LOKALU
§ 9
1. Po zakończeniu stosunku najmu dotychczasowy Najemca jest zobowiązany do:
a. zwrotu lokali po uprzednim ich odnowieniu w zakresie umożliwiającym prowadzenie, działalności gastronomicznej oraz dokonaniu w nich obowiązujących go napraw,
b. zwrócenia Wynajmującemu równowartości zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalach w chwili wydania go Najemcy. Jednakże Xxxxxxx nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem ich prawidłowego używania.
2.Przekazanie przedmiotu najmu Wynajmującemu następuje protokołem zdawczoodbiorczym.
3. W razie niedopełnienia obowiązków określonych w ust. 1 i opróżnienia lokali bez porozumienia z Wynajmującym. Wynajmujący ustali stopień uszkodzeń i braków w wyposażeniu lokali i obciąży Najemcę kosztami naprawy oraz kosztami odnowienia lokali. Czynsz za okres remontu, nie dłużej jednak niż na 1 miesiąc, obciąża dotychczasowego Najemcę.
4. W przypadku niewydania i nieopróżnienia lokalu w terminie, o którym mowa w § 8 ust. 3, Najemca zobowiązany jest zapłacić wynajmującemu karę umowną w wysokości 2% czynszu miesięcznego brutto za każdy dzień niewykonania powyższych obowiązków.
5. Niezależnie od kary umownej określonej w ust. 4 Najemcę obciążać będzie nadal obowiązek opłat za świadczenia dodatkowe, określone w § 7 ust. 8 o ile następować będzie ich świadczenie na jego rzecz.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
2. Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście, pocztą kurierską lub listem poleconym na adresy podane w niniejszej umowie lub w późniejszym pisemnym oświadczeniu strony umowy o zmianie adresu.
3. W przypadku zmiany adresu Strony są zobowiązane w terminie do 14 dni powiadomić drugą stronę o nowym adresie. Zawiadomienie staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej stronie. W przypadku braku zawiadomienia korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną.
4. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.
5. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego.
6. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Najemca.
7. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy i dwa dla Wynajmującego.