PROJEKT
Załącznik Nr 2 do Szczegółowych warunków przetargu
PROJEKT
Umowa Dzierżawy
zawarta w dniu ………………… w pomiędzy:
Gmina Miejską Tomaszów Lubelski reprezentowaną przez Burmistrza Miasta – Wojciecha
Xxxxxxxxxxx, zwaną w dalszej części umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM, a
…………………………………………………. ……………………………………… zwany w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ.
Przedmiot umowy
§ 1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem wyciągu narciarskiego położonego na stoku „Biała Góra w miejscowości Justynówka na działkach oznaczonych w ewidencji gruntów jako działka numer; 183, 184, 185, 209, 210 i 211 ark.1 o powierzchni 1,27 ha oraz posiada podpisane porozumienie z gminą Tomaszów Lubelski na wspólne wydzierżawienie działek będących własnością Gminy Tomaszów Lubelski wchodzących w skład stoku „Biała Góra” położonych w Majdanie Górnym oznaczonych ark.1 nr geodezyjnym 5, 6/1, 6/2, 6/3, 99 i 224 o powierzchni 3,11 ha
Charakterystyka wyciągu:
a) wyciąg narciarski o wysokim prowadzeniu liny, zainstalowany na Białej Górze w m. Justynówka
- długość trasy mierzona po stoku – 276,4m
- różnica poziomów - 63,3m
- średnie nachylenie trasy - 13,1°
b) typ wyciągu –WN MOSTOSTAL- 400;
- silnik SUKF 200 LG N- 15kW
- przekładnia ZPM 500-40,2-1
- ilość podpór - 5 sztuk
- ilość zaczepów talerzykowych – istniejąca 30 sztuk, dopuszczalna -60 sztuk
- odległość między zaczepami - minimum 9,3 m
- prędkość jazdy/czas przejazdu – 2,2m/s / 2min.13 sek.
- zdolność przewozowa - istniejąca 407 osób, dopuszczalna – 815 osób
c) urządzenia sygnalizacyjne - obwód bezpieczeństwa
§ 2
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy całą wymienioną w §1 nieruchomość do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem na eksploatację wyciągu narciarskiego a Dzierżawca
zobowiązuje się do eksploatacji i modernizacji wyciągu narciarskiego oraz tras zjazdowych w tym obiektów , urządzeń i sieci infrastruktury technicznej i usługowej.
.
§ 3
Przekazanie nieruchomości nastąpi w drodze protokołu podpisanego przez strony niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niż w terminie 7 dni.
§ 4
Umowa zostaje zawarta na okres 15 lat.
Obowiązki i uprawnienia Dzierżawcy
§ 5
1. Dzierżawca zobowiązuje się do użytkowania nieruchomości określonej w §1 zgodnie z przeznaczeniem, a także wymogami prawidłowej gospodarki.
2. Dzierżawca zobowiązany będzie do :
a) zmodernizowania wyciągu przez zainstalowanie urządzeń umożliwiających jego sprawną eksploatację przez cały sezon zimowy z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z Rozporządzenia Wojewody Lubelskiego z dnia 24 lipca 2002 r. w sprawie uznania obszaru za użytek ekologiczny na terenie województwa lubelskiego,
b) zapewnienie funkcjonowania wyciągu oraz odpowiednie przygotowanie stoku narciarskiego na cały sezon tj. w okresie od 15 grudnia do 15 marca każdego roku w każdy dzień co najmniej od godziny 1500do 2000, w niedziele i święta od godziny 1000do 2000 jeżeli warunki atmosferyczne będą sprzyjające,
c) wydzielenie odrębnej trasy do nauki jazdy,
d) zapewnienia oświetlenia trasy,
e) w wypadku występowania niedoborów śniegu naturalnego, zapewnienie sztucznego naśnieżania stoku umożliwiającego funkcjonowanie tras wymienionych w pkt a,c,
f) zorganizowanie zaplecza socjalno-gastronomicznego oraz wypożyczalni sprzętu do narciarstwa zjazdowego w terminie do 15 grudnia 2013 r.,
g) zorganizowania instruktorów do prowadzenia szkółki narciarskiej dla dzieci i młodzieży od sezonu 2011/2012,
h) zapewnienie wydzierżawiającemu realizację jego ustalonych zadań w zakresie określonym w art.7 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz.1591) w szczególności poprzez wspólne zorganizowanie:
- dwóch imprez rekreacyjno - sportowych w okresie sezonu, w terminach zaproponowanym przez wydzierżawiającego, uzgodnionych przez strony umowy z minimum 30 dniowym wyprzedzeniem,
i) promocję stoku „Biała Góra” i zamieszczanie materiałów promocyjnych miasta i gminy na obiekcie sportowym „Biała Góra”,
j) współdziałanie z urzędem miasta i gminy w zakresie promocji stoku „Biała Góra” na terenie miasta i gminy Tomaszów Lubelski.
3. Dzierżawca uprawniony jest do zabudowania nieruchomości , o której mowa w §1 według programu przyjętego w ofercie Dzierżawcy, przy dopełnieniu wymogów Prawa budowlanego i zobowiązany do realizacji inwestycji w terminach rozpoczęcia i zakończenia inwestycji o których mowa w pkt.2 ppkt. f,g niniejszej umowy.
4. Zmiana terminów rozpoczęcia i zakończenia inwestycji możliwa jest w wyjątkowych sytuacjach spowodowanych okolicznościami niezależnymi od Dzierżawcy w formie pisemnej w drodze aneksu do umowy podpisanego przez obie strony.
5. Dzierżawca ma prawo dokonywać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy w zakresie wychodzącym poza określony w ofercie, tylko za zgodą wydzierżawiającego wyrażoną w formie pisemnej.
6. Bez zgody wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu dzierżawy.
7. Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wydzierżawiającego.
8. Dzierżawca zobowiązany jest do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na własny koszt od zdarzeń losowych, odpowiedzialności cywilnej oraz kradzieży a także ponosić wydatki związane z naprawą urządzeń i obiektów.
9. Dzierżawca ma prawo do nieodpłatnego umieszczenia reklam, szyldów i oznaczeń Dzierżawcy na terenie całej nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy.
Uprawnienia i obowiązki Wydzierżawiającego
§ 6
1. Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy nieruchomość o której mowa w §1 w trybie określonym w §3 niniejszej umowy.
2. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale dzierżawcy na etapie realizacji inwestycji jak i w trakcie eksploatacji po wybudowaniu wyciągu i innych urządzeń infrastrukturalnych.
Czynsz i inne obciążenia
§ 7
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu roczny czynsz dzierżawny łącznie w kwocie …………… PLN + VAT / słownie: /
płatny w terminie rocznym do dnia 31 stycznia każdego roku obowiązywania umowy.
2. Zapłata następować będzie na podstawie faktury wystawionej przez wydzierżawiającego na jego rachunek bankowy:
………………………………….………………………….. w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia dzierżawcy. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień obciążenia rachunku dzierżawcy.
3. Czynsz dzierżawny będzie co roku waloryzowany o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez GUS
4. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, podatek oraz inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.
5. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.
Rozwiązanie umowy
§ 8
1. W przypadku kiedy:
a) Dzierżawca, z przyczyn leżących po stronie dzierżawcy, nie uruchomi stoku „Biała Góra” w sposób określony w pkt 1 wydzierżawiający może odstąpić od umowy w trybie natychmiastowym i obciążyć dzierżawcę karą umowną w wysokości 1 000,00zł
– za każdy dzień niefunkcjonowania stoku,
b) złożenie przez dzierżawcę pisemnego wyjaśnienia przyczyn nieuruchomienia stoku i uwzględnienia tych wyjaśnień przez wydzierżawiającego może skutkować odstąpieniem od naliczania kar i wypowiedzenia umowy.
c) Dzierżawca ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia jeśli Wydzierżawiający w sposób rażący naruszy postanowienia umowy.
d) Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia jeśli Dzierżawca w sposób rażący naruszy postanowienia umowy.
e) Nakłady poczynione przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy po upływie 15 letniego okresu obowiązywania umowy zostaną odsprzedane Wydzierżawiającemu lub zdemontowane przez Dzierżawcę.
f) W przypadku rozwiązania umowy, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, przed upływem okresu jej obowiązywania przysługiwać będzie Dzierżawcy zwrot uzasadnionych nakładów w wysokości 20% ich realnej wartości na dzień rozwiązania umowy.
g) W przypadku rozwiązania umowy, z przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego, przed upływem okresu jej obowiązywania Dzierżawcy przysługiwać będzie zwrot nakładów w wysokości ich realnej wartości na dzień rozwiązania umowy.
2. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia , w przypadku:
- niepodjęcia modernizacji wyciągu przez co najmniej rok od ustalonej w umowie daty rozpoczęcia inwestycji,
- zalegania przez dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, za wcześniejszym uprzedzeniem i udzieleniem jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wydzierżawiającego,
- używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
3. Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić nieruchomość wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym.
4. Nakłady poczynione przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy po upływie 15 letniego okresu obowiązywania umowy zostaną odsprzedane Wydzierżawiającemu lub zdemontowane przez Dzierżawcę.
5. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w pkt.3, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 100 % stawki czynszu aktualnej w chwili rozwiązania umowy. Do zapłaty wynagrodzenia stosuje się odpowiednio § 7 ust.2 i ust.5 umowy.
Postanowienia końcowe
§ 9
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory na tle wykonania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny miejsca położenia nieruchomości.
4. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze stron.