UMOWA nr /GG/2018
UMOWA nr /GG/2018
W dniu 2018r. w Głubczycach, pomiędzy Gminą Głubczyce – Inwestorem w imieniu, której na podstawie
Porozumienia zawartego w dniu 02.01.2018 występuje Głubczyckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z
o.o. z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx, zarejestrowane w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy w Opolu, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000012692, posiadające NIP 000-00-00-000 oraz kapitał zakładowy w wysokości 5 045 500,00zł, w treści Porozumienia zwanym Zleceniobiorcą, reprezentowane przez:
Xxxxxxxxxx Xxxxx - Prezesa Zarządu
na potrzeby niniejszej umowy i dalszej jej treści zwanym Zamawiającym,
a
.., przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą .., z siedzibą przy ul. .., zarejestrowaną w .., posiadającym NIP .., zwanym w dalszej części umowy Podwykonawcą, łączenie zwanymi Stronami, została zawarta umowa następującej treści:
Przedmiot umowy
§ 1
1. Zamawiający na podstawie wyniku wyboru ofert zleca, a Podwykonawca przyjmuje do wykonania wymianę instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym nr .. w budynku położonym w Głubczycach przy ul. ...
2. Szczegółowy zakres rzeczowy robót związanych z realizacją zamówienia obejmuje wykonanie robót zgodnie ze złożoną ofertą. Podwykonawca w ramach wynagrodzenia, po zakończeniu robót uprzątnie plac budowy oraz wywiezie materiał porozbiórkowy.
Termin realizacji
§ 2
1. Termin realizacji robót: do …. Za datę wykonania przez Podwykonawcę zobowiązania wynikającego z niniejszej umowy, uznaje się datę odbioru, stwierdzoną w protokole odbioru.
2. Podwykonawca ma prawo do żądania przedłużenia terminu umownego, jeżeli nie dotrzymanie pierwotnego terminu umownego stanowi konsekwencję przyczyn działania siły wyższej.
Obowiązki Stron
§ 3
Strony ustalają następujące obowiązki:
1 Zamawiający:
1) wskaże Podwykonawcy granice terenu robót i jego otoczenia. Nie będzie ponosił odpowiedzialności za składniki majątkowe Podwykonawcy znajdujące się na placu robót w trakcie realizacji zadania,
2) będzie pełnił nadzór inwestorski.
2. Do obowiązków Podwykonawcy należy:
1) Wykonanie przedmiotu umowy zgodnie ze sztuką budowlaną, zasadami wiedzy technicznej,
2) Zabezpieczenie terenu robót,
3) Zapewnienie dozoru mienia na terenie robót na własny koszt,
4) Zapewnienie wykonania robót objętych umową przez osoby posiadające stosowne kwalifikacje zawodowe,
5) Wykonanie przedmiotu umowy z materiałów odpowiadających wymaganiom określonym w art. 10 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Xx. X. x 0000x. poz. 1332), okazania, na każde żądanie Zamawiającego lub Inspektora nadzoru inwestorskiego, certyfikatów zgodności z polską normą lub aprobatą techniczną każdego używanego na budowie wyrobu,
6) Zapewnienie na własny koszt transportu odpadów do miejsc ich wykorzystania lub utylizacji, łącznie z kosztami utylizacji,
7) Jako wytwarzający odpady – do przestrzegania przepisów prawnych wynikających z następujących ustaw:
1) Ustawy z dnia 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska,
2) Ustawy z dnia 14.12.2012r. o odpadach,
3) Powołane przepisy prawne Podwykonawca zobowiązuje się stosować z uwzględnieniem ewentualnych zmian stanu prawnego w tym zakresie.
8) Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za stan i przestrzeganie przepisów bhp, ochronę p.poż i dozór mienia na terenie robót, jak i za wszelkie szkody powstałe w trakcie trwania robót na terenie przyjętym od Zamawiającego lub mających związek z prowadzonymi robotami,
9) Terminowe wykonanie i przekazanie przedmiotu umowy,
10) Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za stosowanie i bezpieczeństwo wszelkich działań prowadzonych na terenie robót i poza nim, a związanych z wykonaniem przedmiotu umowy,
11) Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków pracowników i osób trzecich, powstałe w związku z prowadzonymi robotami, w tym także ruchem pojazdów,
12) Dostarczanie niezbędnych dokumentów potwierdzających parametry techniczne oraz wymagane normy stosowanych materiałów i urządzeń,
13) Zabezpieczenie instalacji, urządzeń i obiektów na terenie robót i w jego bezpośrednim otoczeniu, przed ich zniszczeniem lub uszkodzeniem w trakcie wykonywania robót,
14) Dbanie o porządek na terenie robót oraz utrzymywanie terenu robót w należytym stanie i porządku oraz w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych,
15) Uporządkowanie terenu robót po zakończeniu, zaplecza, jak również terenów sąsiadujących zajętych lub użytkowanych przez Podwykonawcę w tym dokonania na własny koszt renowacji zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku prowadzonych prac obiektów, fragmentów terenu placu, nawierzchni lub instalacji,
16) Kompletowanie w trakcie realizacji robót wszelkiej dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowanie do odbioru końcowego kompletu protokołów niezbędnych przy odbiorze,
17) Usunięcie wszelkich wad i usterek stwierdzonych przez nadzór inwestorski w trakcie trwania robót w terminie nie dłuższym niż termin technicznie uzasadniony i konieczny do ich usunięcia,
18) Ponoszenie wyłącznej odpowiedzialności za wszelkie szkody będące następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy, które to szkody Podwykonawca zobowiązuje się pokryć w pełnej wysokości,
19) Niezwłoczne informowanie Zamawiającego (Inspektora nadzoru inwestorskiego) o problemach technicznych lub okolicznościach, które mogą wpłynąć na jakość robót lub termin zakończenia robót,
20) Uporządkowanie terenu robót po zakończeniu i przekazanie go Inwestorowi najpóźniej do dnia odbioru końcowego,
21) Wykonywanie innych czynności wyżej nie wyszczególnionych związanych z pełnieniem funkcji Podwykonawcy w celu właściwego wykonania przedmiotu umowy.
Wynagrodzenie i warunki płatności
§ 4
1. Strony ustalają wynagrodzenie Podwykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy, zgodnie ze złożoną ofertą na kwotę netto …zł, słownie: .. złotych. W niniejszej umowie do rozliczenia podatku VAT mają zastosowanie przepisy tzw. odwróconego obciążenia.
2. Wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu umowy ma charakter kosztorysowy.
3. Kwota określona w ust. 1 zawiera wszystkie koszty związane z realizacją zamówienia, o którym mowa w § 1, wynikające wprost z zestawienia prac planowanych będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego oraz koszty wszelkich robót przygotowawczych, porządkowych i związanych z utrudnieniami wynikającymi z realizacji robót w czynnym obiekcie.
4. Za wartość wykonanych robót budowlanych Strony uznają iloczyn ilości odebranych robót budowlanych, ustalonych na podstawie sprawdzonych i zatwierdzonych przez inspektora nadzoru obmiarów i odpowiadających im określonych ofertą cen jednostkowych.
5. W przypadku, gdy ilość faktycznie wykonanych robót będzie odbiegała od ilości robót wynikających wprost z zestawienia prac planowanych (przedmiaru robót) będącego podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, wynagrodzenie określone w ust. 1 zostanie proporcjonalnie zmniejszone lub zwiększone przy zachowaniu cen jednostkowych zawartych w kosztorysie ofertowym.
6. Zlecenie Podwykonawcy mniejszej ilości robót (jednostek obmiarowych) niż zawarte w kosztorysie ofertowym nie może stanowić podstaw jakichkolwiek roszczeń Podwykonawcy.
7. Roboty dodatkowe i zamienne wynikłe w trakcie realizacji przedmiotu umowy, dla których nie ustalono cen jednostkowych w ofercie, rozliczone będą kosztorysem powykonawczym szczegółowym, sporządzonym z zastosowaniem katalogów zawierających jednostkowe nakłady rzeczowe, na podstawie potwierdzonego przez inspektora nadzoru obmiaru oraz czynników cenotwórczych zawartych w ofercie, tj.
1) Stawka r-g: .. zł
Koszty pośrednie Kp .. % od [R,S] Koszty zakupu .. % od [M]
Zysk .. % od [R+S+Kp(R+S)]
2) Ceny materiałów, w przypadku braku cen w kosztorysie ofertowym, będą przyjmowane wg średnich cen z faktury za zakupiony materiał.
3) Ceny sprzętu, w przypadku braku cen w kosztorysie ofertowym będą, przyjmowane wg średnich cen z wydawnictwa SEKOCENBUD z okresu realizacji robót, a w przypadku braku cen w w/w wydawnictwie, cena zostanie przyjęta z faktury za najem sprzętu. Do cen sprzętu przyjętych z faktur za najem sprzętu, nie będą doliczane narzuty Kp i Zysk.
8. Płatność faktur będzie dokonywana przelewem z konta Zamawiającego na konto Podwykonawcy w ciągu 30 dni od daty dostarczenia Zamawiającemu dokumentów rozliczeniowych tj.
1) faktura Podwykonawcy winna być wystawiona na podstawie sprawdzonego przez Zamawiającego kosztorysu, na: Głubczyckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. ul. Pocztowa 8, 48-100 Głubczyce, NIP 000-00-00-000 i dostarczona na powyższy adres,
2) sprawdzonego przez Zamawiającego kosztorysu,
3) protokółu odbioru technicznego robót podpisanego przez Podwykonawcę, przedstawiciela Zamawiającego oraz Administratora lokalu,
4) protokołu pomiarów instalacji po remoncie,
5) jeżeli w trakcie prowadzenia robót remontowych powstaną odpady z budowy, remontów i demontażu – również karta przekazania odpadów sporządzona zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 12 grudnia 2014r. w sprawie wzorów dokumentów stosowanych na potrzeby ewidencji odpadów (Dz. U. poz. 1973/2014).
Zmiana i odstąpienie od umowy
§ 5
1. Podwykonawca jest uprawniony do żądania zmiany wynagrodzenia należnego z tytułu realizacji umowy odpowiednio w przypadkach określonych w niniejszej umowie.
2. Zamawiający dopuszcza roboty zamienne i dodatkowe gdy wystąpi konieczność ich wykonania ze względu na zasady wiedzy technicznej i sztukę budowlaną oraz nieprzewidziane i obiektywne zdarzenia.
3. Strony mają prawo do przedłużenia terminu zakończenia robót o okres trwania uzasadnionych przyczyn, z powodu których będzie zagrożone dotrzymanie terminu zakończenia robót.
4. Jeżeli Podwykonawca uważa się za uprawnionego do zmiany umowy w zakresie terminu zakończenia robót, zmiany wynagrodzenia lub innej zmiany umowy na podstawie wskazanej w niniejszej umowie, zobowiązany jest do sporządzenia notatki, protokołu celowości lub innego dokumentu dotyczącego tej zmiany wraz z opisem zdarzenia lub okoliczności stanowiących podstawę do żądania takiej zmiany, powołując się na właściwe zapisy umowy.
5. Dokument, o którym mowa w ust. 4 powinien zostać przekazany niezwłocznie Zamawiającemu.
6. Podwykonawca zobowiązany jest do dostarczenia wraz z dokumentem, o którym mowa w ust. 5 wszelkich innych dokumentów wymaganych umową, w tym propozycji rozliczenia przygotowanej w oparciu o zasady określone w § 4 ust. 7, informacji uzasadniających żądanie zmiany umowy, stosowanie do zdarzenia lub okoliczności stanowiących podstawę żądania zmiany.
7. Zamawiający poprzez złożenie podpisu pod dokumentem, o którym mowa w ust. 4 osoby odpowiedzialnej za realizację robót ze strony Zamawiającego zaakceptuje żądanie zmiany umowy i zawiadomi Podwykonawcę o terminie podpisania aneksu do umowy lub odpowiednio brak podpisu pod dokumentem, o którym mowa w ust. 4 świadczyć będzie o braku akceptacji zmiany.
8. Wszelkie zmiany umowy są dokonywane przez umocowanych przedstawicieli Zamawiającego i Podwykonawcy w formie pisemnej w drodze aneksu umowy, pod rygorem nieważności.
9. W razie wątpliwości, przyjmuje się, że nie stanowią zmiany umowy następujące zmiany:
1) danych teleadresowych,
2) danych rejestrowych,
3) będące następstwem sukcesji uniwersalnej po jednej ze stron umowy.
10. Oprócz przypadków wymienionych w Kodeksie Cywilnym stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
1 Zamawiającemu przysługuje prawo do odstąpienia od umowy bez zapłaty kar umownych gdy:
a) zostanie ogłoszona upadłość lub rozwiązanie firmy Podwykonawcy;
b) zostanie wydany nakaz zajęcia całego majątku Podwykonawcy;
2) Podwykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w szczególności, jeżeli:
a) Zamawiający odmawia bez uzasadnionych przyczyn odbioru robót lub odmawia bez uzasadnionych przyczyn podpisania protokółu odbioru.
11. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie.
§ 6
W przypadku odstąpienia od umowy Podwykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki szczegółowe:
1 W terminie 7 dni od daty odstąpienia od umowy, Podwykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi protokół inwentaryzacji robót w toku wg stanu na dzień odstąpienia od umowy.
2 Podwykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej Strony, która ponosi odpowiedzialność za odstąpienie od umowy.
3 Podwykonawca zgłosi do dokonania przez Zamawiającego odbioru robót przerwanych oraz zabezpieczających, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn, za które Podwykonawca nie odpowiada.
4 Podwykonawca niezwłocznie, a najpóźniej niż w terminie 7 dni usunie z terenu robót urządzenia zaplecza przez niego dostarczone lub wzniesione.
5 Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które odpowiada, zobowiązany jest do dokonania odbioru robót przerwanych oraz do zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia, oraz przejęcia robót od Podwykonawcy pod swój dozór.
§ 7
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Gwarancje i rękojmia
§ 8
1. Podwykonawca udziela gwarancji na wykonane roboty na okres 36 m-cy od dnia podpisania końcowego protokołu odbioru robót.
2. Podwykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem terminu określonego w Kodeksie Cywilnym.
3. Ewentualne wady i usterki, które mogą wystąpić w okresie gwarancji i rękojmi Podwykonawca zobowiązuje się usunąć na swój koszt nie później niż w terminie 7 dni od daty pisemnego zgłoszenia przez Zamawiającego.
4. Upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli Podwykonawca wadę podstępnie zataił.
5. Wykonanie uprawnień z gwarancji nie wpływa na odpowiedzialność Podwykonawcy z tytułu rękojmi. Jednakże w razie wykonywania przez Zamawiającego uprawnień z gwarancji bieg terminu do wykonania uprawnień z tytułu rękojmi ulega zawieszeniu z dniem zawiadomienia Podwykonawcy o wadzie. Termin ten biegnie dalej od dnia odmowy przez gwaranta wykonania obowiązków wynikających z gwarancji albo bezskutecznego upływu czasu na ich wykonanie.
6. Jeżeli rzecz wadliwa została zamontowana, kupujący może żądać od Podwykonawcy demontażu i ponownego zamontowania po dokonaniu wymiany na wolną od wad lub usunięciu wady. W razie niewykonania tego obowiązku przez Podwykonawcę, Zamawiający jest upoważniony do dokonania tych czynności na koszt i niebezpieczeństwo Podwykonawcy.
7. Koszty wymiany lub naprawy wady i usterki ponosi Podwykonawca. W szczególności obejmuje to koszty demontażu i dostarczenia rzeczy, robocizny, materiałów oraz ponownego zamontowania i uruchomienia.
8. W przypadku, gdy Podwykonawca nie przystępuje do usuwania wad i usterek w terminie 14 dni od daty wyznaczonej przez Zamawiającego na ich usunięcie lub usunie wady i usterki w sposób nienależyty, Zamawiający, poza uprawnieniami przysługującymi mu na podstawie KC, powierzy usunięcie wad podmiotowi trzeciemu na koszt i ryzyko Podwykonawcy (wykonanie zastępcze).
9. Usunięcie wad i usterek w okresie gwarancji i rękojmi w każdy przypadku następuje na koszt i ryzyko Podwykonawcy.
10. Udzielone rękojmia i gwarancja nie naruszają prawa Zamawiającego do dochodzenia roszczeń o naprawienie szkody w pełnej wysokości na zasadach określonych w KC.
11. Zamawiającemu nie przysługuje dochodzenie roszczeń z tytułu gwarancji za wady będące wynikiem niewłaściwego działania Zamawiającego lub osób trzecich, w szczególności za mechaniczne uszkodzenia. W takim przypadku udowodnienie niewłaściwego działania Zamawiającego lub osób trzecich leży po stronie Podwykonawcy.
Kary i odszkodowania
§ 9
1 W przypadku nie dotrzymania przez Podwykonawcę terminu wykonania umowy, Zamawiającemu przysługuje prawo zastosowania kar umownych za zwłokę w wys. 0,1% z przysługującego wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki.
2 W przypadku odstąpienia od umowy przez Podwykonawcę z przyczyn zależnych od Zamawiającego, Zamawiający zapłaci karę umowną w wysokości 20 % wartości netto umowy.
3 W przypadku odstąpienia od umowy przez Zamawiającego z przyczyn za które odpowiada Podwykonawca, Podwykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 20 % wartości netto umowy.
4 W przypadku zwłoki Podwykonawcy w usuwaniu gwarancyjnych wad i usterek przedmiotu umowy, Podwykonawca zapłaci karę umowną w wys. 0,1% wartości wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki od dnia wyznaczonego na ich usunięcie.
5 W przypadku zwłoki Podwykonawcy w usuwaniu usterek i wad odnotowanych w protokole odbioru technicznego robót, Podwykonawca zapłaci karę umowną w wys. 0,1% wartości wynagrodzenia netto za każdy dzień zwłoki od dnia wyznaczonego na ich usunięcie.
6 W przypadku gdy szkoda spowodowana nie wykonaniem obowiązku wynikającego z niniejszej umowy przekracza wysokość kar umownych poszkodowana tym Strona może, niezależnie od kar umownych, dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych Kodeksu Cywilnego.
7 Podwykonawca wyraża zgodę na potrącenie naliczonych kar umownych z wierzytelności Podwykonawcy wobec Zamawiającego wynikającej z niniejszej umowy bez wzywania Podwykonawcy do zapłaty kary umownej i wyznaczenia terminu jej zapłaty.
Sposoby rozliczeń i odbioru
§ 10
1. Strony zgodnie postanawiają, że będą stosowane następujące rodzaje odbiorów robót:
1) odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu,
2) odbiór końcowy.
2. Odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu dokonywane będą przez inspektora nadzoru. Podwykonawca winien zgłaszać gotowość do odbiorów, o których mowa wyżej telefonicznie lub pisemnie.
3. Podwykonawca zgłosi Zamawiającemu gotowość do odbioru końcowego.
4. Podstawą zgłoszenia przez Podwykonawcę gotowości do odbioru końcowego, będzie faktyczne wykonanie robót.
5. Strony postanawiają, że odbiór techniczny końcowy robót nastąpi w terminie do 7 dni od dnia zgłoszenia przez Podwykonawcę gotowości odbioru.
6. Jeżeli w trakcie czynności odbioru zostanie stwierdzone, że przedmiot nie osiągnął gotowości do odbioru, Zamawiający może odmówić odbioru.
7. Jeżeli w toku odbioru zostaną stwierdzone wady:
1). nadające się do usunięcia – Zamawiający może odmówić odbioru do czasu ich usunięcia,
2). nie nadające się do usunięcia – Zamawiający może obniżyć wynagrodzenie odpowiednio do wartości użytkowej, estetycznej i technicznej przedmiotu umowy.
8. Z ramienia Zamawiającego odpowiedzialnym za realizację robót jest xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
Podwykonawstwo
§ 11
1. Zamawiający nie dopuszcza możliwości powierzenia przez Podwykonawcę wykonania części lub całości zamówienia dalszym podwykonawcom.
2. Wszystkie roboty budowlane objęte niniejszą umową Podwykonawca wykona siłami własnymi.
Naprawa uszkodzeń
§ 12
1. Podwykonawca jest zobowiązany chronić przed uszkodzeniem lub kradzieżą wykonane przez siebie roboty i materiały przeznaczone do wykonania robót, do dnia odbioru końcowego robót, z wyłączeniem wykonanych robót przyjętych przez Zamawiającego do użytkowania.
2. Uszkodzenia w robotach lub materiałach powstałe w okresie, o którym mowa w ust 1, Podwykonawca jest zobowiązany naprawić na własny koszt w sposób zapewniający zgodność robót i materiałów z ofertą, odpowiednimi normami, aprobatami, i obowiązującymi przepisami prawa.
3. Podwykonawca jest odpowiedzialny za uszkodzenia w robotach lub materiałach przeznaczonych do wbudowania w obiekt, którego dotyczą roboty budowlane będące przedmiotem umowy; za uszkodzenia powstałe w okresie wykonywania robót lub w okresie odpowiedzialności Podwykonawcy za wady, wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca.
Inne postanowienia
§ 13
Wszelkie spory mogące wynikać z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd rzeczowo właściwy dla siedziby Zamawiającego, po wyczerpaniu przez Strony drogi polubownego ich rozwiązania
§ 14
Jeżeli jedna ze stron umowy dopuszcza się zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy, druga strona wyznaczy dodatkowy termin do wykonania z zastrzeżeniem, że w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy lub bez wyznaczania dodatkowego terminu bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki.
§ 15
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 16
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach w tym 1 egzemplarz dla Zamawiającego i 1 egzemplarz dla Podwykonawcy.
§ 17
Integralną część umowy stanowią załączniki: Oferta Podwykonawcy.