PLAN URBANISTIC DE DETALIU INTRAVILAN, STR. CRIZANTEMELOR, NR.16, NR. CAD. 51435, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU. PENTRU INVESTITIA: CONSTRUIRE BLOCURI LOCUINTE DE SERVICIU CU SPATII PRESTARI SERVICII LA PARTER – P+3, D+P+4 + IMPREJMUIRE, INTRAVILAN,...

S.C. PROFESIONAL A.T.URBAN PROJECT S.R.L.

Str. Oltului , nr.34, municipiul Buzau , judetul Buzau.

Telefon : 00000000 , fax : 0000000000 – Buzau.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

INTRAVILAN, STR. CRIZANTEMELOR, NR.16, NR. CAD. 51435,

MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU.

PENTRU INVESTITIA:

CONSTRUIRE BLOCURI LOCUINTE DE SERVICIU CU SPATII

PRESTARI SERVICII LA PARTER – P+3, D+P+4 + IMPREJMUIRE,

INTRAVILAN, MUNICIPIUL BUZAU, UTR 3, STR. CRIZANTEMELOR,

NR. 16, NR. CAD. 51435, JUDETUL BUZAU.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

MEMORIU JUSTIFICATIV

1 – INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII :

- DENUMIREA PROIECTULUI - PLAN URBANISTIC DE DETALIU

INTRAVILAN, STR. STR. CRIZANTEMELOR,

NR. 16, Nr.Cad. 51435, MUNICIPIUL BUZAU,

JUDETUL BUZAU

- BENEFICIARI: - S.C. AFILIU TRANS S.R.L.

- PROIECTANT: - S.C. PROFESIONAL A.T. URBAN PROJECT S.R.L.

- DATA ELABORARII - Aprilie - 2021

1.2. OBIECTIVUL P.U.D.

Prezenta documentatie s-a intocmit la solicitarea beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L. care doreste sa cunoasca conditiile de construire blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari

servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire, teren situat in municipiul Buzau, intravilan, U.T.R.3, str.Crizantemelor, nr.16, nr. Cad.51435, judetul Buzau, avand pentru teren contract de superficie.

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, U.T.R.3, str.Crizantemelor, nr.16, nr. Cad.51435, judetul Buzau.

Terenul are si va avea accesul auto din Str.Crizantemelor si accesul pietonal din trotuarul Str. Crizantemelor, conform planului de reglementari urbanistice din documentatie.

Obiectivul prezentului P.U.D. este elaborarea documentatiei de urbanism in conformitate cu legea 50/1991 republicata, cu completarile si modificarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Ghidul privind metodologia de eleborare P.U.D.

( INDICATIV GM 009 -2000) si in conformitate cu prevederile Legii nr. 350 /2001 republicata si modificata. privind amenajarea teritoriului si urbanismul.

Odata avizat si aprobat P.U.D. pentru zona studiata va putea constitui baza legala pentru autorizarea investitiilor in zona.

P.U.D. stabileste obiectivele, actiunile si masurile de dezvoltare a zonei studiate pe baza unei analize multicriteriale a situatiei existente.

Planul Urbanistic De Detaliu se va realiza pe o suprafata de 2.612,00 mp, in baza certificatului de urbanism Nr. 17 din 06.01.2021.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice

sau serviciide interes general;

- pentru constructiile noi – POTmaxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

Terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L., pentru care detine contract de superficie este amplasat in municipiul Buzau, UTR.3, avand functiunea - IS Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau servicii de interes general. Suprafata de teren detinuta de beneficiar este de 2612,00 mp si are in prezent folosinta de teren curti constructii in intravilan, municipiul Buzau, Str. Crizantemelor, Nr 16, judetul Buzau.

P.U.D. pentru aceasta zona, consta in aprofundarea si rezolvarea problemelor urbanistice - functionale, tehnice si estetice ale zonei.

Amenajarile propuse reflecta dinamismul vietii socio-economice a comunitatii in conditiile imperative a anului 2021 si a urmatorilor ani.

P.U.D. stabileste lucrarile de amenajare din punct de vedere urbanistic ale zonei pentru o mai buna functionalitate si crearea unui ambient echilibrat corespunzator functiunilor zonei in corelatie cu Planul Urbanistic General al municipiului Buzau.

In P.U.D. sunt necesare a se atinge urmatoarele obiective principale:

a) Oportunitatea construirii de blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire, teren situat in municipiul Buzau, intravilan, U.T.R.3, str. Crizantemelor, nr.16, nr. Cad.51435, judetul Buzau, necesare dezvoltarii zonei.

b) Organizare urbanistica la nivelul Nr. Cad. 51435.

c) Mobilarea terenului din interiorul parcelei: constructii, circulatie carosabila, parcaje, spatii

verzi, spatii aferente depozitarii selective a deseurilor menajere.

d) Stabilirea cailor de circulatie rutiera in incinta, platforme betonate si parcaje.

e) Realizarea utilitatilor necesare in zona.

f) Luarea tuturor masurilor pentru protejarea factorilor de mediu: apa , aer. sol, vegetatie.

g) Dezvoltarea economica durabila prin:

- Valorificarea superioara a resurselor naturale, economice şi umane;

- Reabilitarea, protectia şi conservarea mediului.

Aceste constructii vor corespunde din punct de vedere functional si structural si se vor incadra in echilibrul compozitional si arhitectural al zonei.

Terenul pe care se vor construi aceste investitii este teren in suprafata de 2612,00 mp pentru care beneficiarul detine contract de superficie.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE.

- PUZ elaborat si aprobat pentru aceasta zona in care este cuprins si Nr, Cad. 51435.

- Legea 50/1991, - privind autorizarea executarii lucrarilor de construire cu

modificarile si completarile ulterioare .

- Legea 350/2001 - privind amenajarea teritoriului si urbanism cu modificarile si

completarile ulterioare .

- Legea 18/1991 - privind fondul funciar , cu modificarile si completarile ulterioare .

Planul Urbanistic General al municipiului Buzau;
Ghid privind metodologia de elaborare şi cadru – continut al Planului Urbanistic De Detaliu din anul 2000, indicativ : (GM 009-2000);

- Lista monumentelor istorice si de cultura din judetul Buzau;

Planuri topografice 1/15000 ,1:500, vizate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara;
Legea 49/1991 - privind administratia publica locala (republicata);
Legea 10/1995 - privind calitatea in constructii;
Legea 33/1994 - privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica;
Legea 245/2004 - pentru aprobarea OUG 195/1995 - privind protectia mediului, aprobata cu modificarile si completarile ulterioare;
OUG 243/2000 - privind protectia atmosferei;
OUG 43/2007 - privind introducerea deliberata in mediu a organismelor modificate genetic;
OUG 234/2000, - privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice;
Legea 211/2011 – privind regimul deseurilor;
H.G.R. 349/2005 - privind depozitarea deseurilor;
OGR 87/2001 - privind servicii publice salubrizare localitati;
Legea 575/2001 - privind zonele cu riscuri naturale;
Legea 458/2002 - privind calitatea apei potabile;
Legea 7/1994 - privind cadastrul si publicitate imobiliara ;
Legea 84/1994 - privind imbunatatirile funciare;
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/2 din 1991;
Ordinul M.L.P.A.T. nr 80/N/18-5-1994;
Legea 54/1998 - privind circulatia juridica a terenurilor;
Legea 214/2011 - privind organizarea , administrarea si exploatarea pajistilor;
Legea 289/2002 - privind perdelele forestiere de protectie;
Legea 24/2007 - privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi.
Legea 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor
Legea 41/1995 - privind protectia patrimoniului national;
Legea 47/2000 - privind stabilirea unor masuri de protectie, a monumentelor istorice, care fac parte din lista patrimoniului mondial;
Legea 107/1994 a apelor cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea 213/1998 - privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia;
Legea 219/1998 - privind regimul concesiunii;
H.G.R. 59/1999 pentru modificarea art.2 din HGR nr515/1994
Legea 44/2008 - Codul Silvic .
Codul civil

Evaluarea impactului asupra mediului a fost introdusa in legislatia nationala prin:

- Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului, modificata şi completata de Legea Nr. 245 din 31 iunie 2004.

- ORDIN nr. 135/74/84/1284 din 10 februarie 2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evaluarii impactului asupra mediului pentru proiecte publice si private (xxxxxx Xxx. 840/2002);

- Ordinul MAPM nr. 843/2002 privind aprobarea ghidurilor metodologice aplicabile etapelor procedurii-cadru de evaluare a impactului asupra mediului (M. Of. 52 din 31/01/2003);

- Ordinul MAPM nr. 844/24.09.2002 pentru aprobarea Procedurii de evaluare a impactului asupra mediului in context transfrontalier şi de participare a publicului la luarea deciziei in cazul proiectelor cu impact transfrontalier (M.Of., Partea I nr. 397 din 09/04/2003), cu modificarile şi completarile ulterioare.

- Hotararea de Guvern nr.1074 din 08.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri şi programe (M. Of., Partea I nr. 707 din 05/08/2004), cu modificarile şi completarile ulterioare.

- OM nr. 117/2004 (MO nr. 184/27.02.2004) pentru aprobarea Manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe;

- OM nr. 995/2004 (MO nr. 812/03.10.2004) pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidenta HG nr. 1074/2004 (MO nr. 707/05.08.2004) privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe.

In ceea ce priveşte protectia naturii armonizarea legislatiei nationale cu Directivele şi Regulamentele Europene privind protectia naturii s-a realizat prin:

- OUG 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice. Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 442 din 31/04 /2007, cu modificarile şi completarile ulterioare;

- HG 1284/2007 privind declararea ariilor de protectie speciala avifaunistica ca parte integranta a retelei ecologice europene Natura 2000 in Romania;

- ORDIN nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvata a efectelor potentiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;

- H.G. nr. 230/2003 privind delimitarea rezervatiilor biosferei, parcurilor nationale si parcurilor naturale si constituirea administratiilor acestora, modificata prin HOTARAREA nr. 1.531 din 1 noiembrie 2004;

- H.G. nr. 2151/2004 privind instituirea regimului de arii naturale protejate pentru noi zone;

- H.G. 1581/2005 privind instituirea regimului de arie naturala protejata pentru noi zone;

Ord. nr. 552/2003 privind aprobarea zonarii interioare a parcurilor nationale si a parcurilor naturale, din punct de vedere al necesitatii de conservare a diversitatii biologice;

2. INCADRAREA IN ZONA.

2. 1 Concluzii din documentatii deja elaborate

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in municipiului Buzau, UTR 3, intravilan, Str.Crizantemelor, Nr.16, Nr. Cad. 51435, judetul Buzau, zona definita din punct de vedere urbanistic.

In prezent, Str. Crizantemelor are front construit continuu la strada, este mobilata cu cladiri avand o stare buna, cu regimul de inaltime P, P+1, P+2, In partea de sud, peste strada sunt cladiri mai inalte cladirea liceului agricol cu regimul de inaltime P+3.

Terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L. are frontul la strada Crizantemelor de 30,45 m si o adancime de 88,15 m si este in prezent liber de constructii. Pe acest teren au existat cladiri care au fost desfiintate intrucat acestea nu mai corespondeau din punct de vedere functional si nu mai prezentau siguranta in exploatare.

Planul Urbanistic De Detaliu se va realiza pe o suprafata de teren de 2612,00 mp.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS - Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

Servicii de interes general:

- pentru constructiile noi – POT maxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

Terenul pentru care beneficiarul S.C. AFILIU TRANS S.R.L. detine contract de superficie este in suprafata de 2612,00 mp, este teren cu folosinta de curti constructii in intravilan, UTR 3, Str. Crizantemelor, Nr 16, Nr.Cad. 51435, municipiul Buzau, judetul Buzau.

Accesul in incinta se realizeaza in prezent si se va realiza si in viitor din str. Crizantemelor.

In incinta dupa realizarea investitiei propuse se va construi o alee carosabila, prin care se va acede catre toate constructiile realizate in incinta, spatii verzi, alei pietonale si accese pietonale.

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 lcuri de parcare.

Pentru locuintele de serviciu vor fi necesare 39 de locuri de parcare, din care 8 vor fi amplasate in incinta conform planurilor de situatie si restul de 31 locuri de parcare se vor amplasa la demisolul corpurilor de cladire A,B,C.

P.U.D. pentru aceasta zona, consta in aprofundarea si rezolvarea problemelor urbanistice - functionale, tehnice si estetice ale zonei.

Conform referatul geotehnic intocmit pentru acest teren, se poate construi in conditiile respectarii masurilor de proiectare precizate in studiul geotehnic.

2.2 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL.

Date geomorfologice si litologice:

Geomorfologic – Terenul se incadreaza in Campia Buzaului, iar din punct de vedere litologic, terenul este constituit din depuneri aluvionare fine, incrucisate la partea superioara, specifice conului de dejectie al raului Buzau, cum ar fi argile prafoase, prafuri nisipoase, cu trecere in nisipuri cu grosimi de 2-8 m de varsta cuaternara (Holocen).

Acestea sunt urmate in adancime pana la adancimi de cca 30 m de depunerile grosiere ale xxxxxx Xxxxx constituite din pietris, nisip grosier si bolovanis. In continuare pana la adancimi de 200 m apar stratele de Candesti de varsta Pleistocen inferior care sunt constituite din nisip, pietris, bolovanis cu intercalatii argiloase.

Clima – Clima judetului Buzau, la fel ca in toata tara, este temperat-continentala. Temperaturile maxime se inregistreaza in luna iulie pana la 39 grade, in timp ce temperaturile minime se inregistreaza in februarie -28 grade.

Precipitatiile au caracter neuniform, existand atat ani ploiosi, in care se produc inundatii, cat si ani secetosi. Cantitatea medie de precipitatii anuale este in zona de campie si Subcarpati de 700-1000 mm/an.

Incarcari date de vant si zapada – Conform NP 082-2005 “Valori caracteristice ale presiunii de referinta a vantului mediate pe 10 minute, avand 50 ani interval mediu de recurenta (2% probabilitatea anuala de depasire), amplasamentul studiat se incadreaza intr-o zona unde presiunea dinamica de baza stabilizata, la inaltimea de 10 m deasupra terenului este pdinv = 0,50 kN/mp.

Adancimea de inghet – Conform STAS 4054-77 “Zonarea teritoriului Romaniei dupa adancimea maxima de inghet, amplasamentul studiat este strabatut de geoizoterma de 0 grade la adancimea de 0,85m”

Seismicitate – Conform reglementarilor tehnice “Cod de proiectare seismica – Partea 1 – Prevederi de proiectare pentru cladiri” Indicativ P100/1 – 2013, zonarea valorii de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare, in zona studiata pentru evenimente seismice avand intervalul mediu de recurenta IMR = 225 ani si 20% probabilitatea de depasire in 50 ani, are o valoare ag = 0,28g.

Perioada de colt TC a spectrului de raspuns reprezinta granite dintre zona de valori maxime in spectrul de acceleratii si zona de valori maxime in spectrul de viteze relative. TC = 1,4 sec.

Hidrologic – Nivelul apei subterane este controlat de nivelul xxxxxx Xxxxx si se afla la adancimi mai mari de 10,00 mde la TN.

Cercetarea terenului – Studiul geotehnic a fost elaborate in conformitate cu prevederile STAS 3300/2 – 89 si a Indicativului NP074-2007 privind principiile, exigentele si metodele cercetarii geotehnice a terenului de fundare si al modului de intocmire si verificare a documentatiilor geotehnice pentru constructii.

Volumul si natura lucrarilor executate – Cercetarea terenului de fundare a constat din observatii directe asupra terenului din incinta amplasamentului, precum si din executarea a 3 foraje pana la adancimea de 5,50 m de la T.N., realizate conform planului de situatie.

Concluzii – Amplasamentul studiat se afla situat in partea central-vestica a Mun. Buzau, pe str. Crizantemelornr. 4.Terenul se prezinta orizontal, stabil si nu este construit.

Incadrarea in categoria geotehnica s-a facut Normativ NP074/2007 si este I, deci cu risc geotehnic redus – acumuland 9 puncte.

2.3. CAII DE COMUNICATII .

Cai de comunicatii rutiere

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Principala artera de circulatie din zona o reprezinta strada Crizantemelor care leaga zona studiata in PUD cu zona centrala a municipiului Buzau prin Str. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx si cu gara prin B-dul Garii.

Accesul in incinta cu Nr.16, Nr.Cad.51435, a beneficiarului S.C AFILIU TRANS S.R.L. se realizeaza in prezent si se va realiza si in viitor din str. Crizantemelor. Strada Crizantemelor este asfaltata si are un profil transversal de 7,00 m, cu o banda de 3,50 m pentru fiecare sens de circulatie si trotuare pe ambele parti. Spre terenul cu Nr.Cad. 51435 strada are un trotuar in latime de 3,00 m.

Din trotuar se va face accesul pietonal catre spatiile de prestari servicii si locuintele de serviciu al beneficiarului S.C AFILIU TRANS S.R.L.

Pe strada Crizantemelor sau pe trotuare sunt pozitionate retele de apa, canalizare, telecomunicatii, energie electrica conform pozitionarilor din planurile de situatie atasate la documentatie.

2.4. Cai de comunicatii feroviare

Zona studiata in P.U.D. nu cuprinde cai de comunicatii feroviare.

2.5. OCUPAREA TERENULUI.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS - Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- pentru constructiile noi – POTmaxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

Terenul pentru care beneficiarul S.C. AFILIU TRANS S.R.L. detine contract de superficie este in suprafata de 2612,00 mp si este teren cu folosinta de curti constructii in intravilan, UTR 3, Str. Crizantemelor, Nr 16, Nr.Cad. 51435, municipiul Buzau, judetul Buzau.

Accesul in incinta se realizeaza in prezent si se va realiza si in viitor din str. Crizantemelor.

Terenul studiat prin acest Plan Urbanistic Zonal este in prezent liber de constructii urmand a se realiza blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter, cu regimul de inaltime P+3E, D+P+4E, respectand prevederile regulamentului de urbanism al PUG – lui aprobat pentru municipiul Buzau.

3. SITUATIA EXISTENTA

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general :

- pentru constructiile noi – POT maxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

Conform Extrasului de carte funciara, terenul pe care se realizeaza PUD – ul este in suprafata de 2612,00 mp, teren curti constructii in intravilan.

In P.U.D. sunt necesare a se atinge urmatoarele obiective principale:

a) Oportunitatea construirii in zona a unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter, cu regimul de inaltime P+3E, D+P+4E.

b) Organizare urbanistica la nivelul zonei in suprafata de 2612,00 mp aferenti Nr.Cad. 51435.

c) Mobilarea terenului din interiorul parcelei cu cladiri, circulatie carosabila, circulatie

pietonala, parcari, spatii verzi.

d) Stabilirea cailor de circulatie rutiera, accese.

e) Realizarea utilitatilor necesare in zona.

f) Luarea tuturor masurilor pentru protejarea factorilor de mediu : apa , aer. sol, vegetatie.

g) Dezvoltarea economica durabila prin:

- Valorificarea superioara a resurselor naturale, economice şi umane;

- Reabilitarea, protectia şi conservarea mediului.

Aceste constructii vor corespunde din punct de vedere functional si structural si se vor

incadra in echilibrul compozitional al zonei.

Din studiul geotehnic realizat, rezulta ca terenul este stabil si bun pentru construit, cu respectarea recomandarilor din studiu geotehnic .

Fondul construit propus nu polueaza si nu influenteaza calitatea factorilor de mediu sol, aer, apa, vegetatie.

- In zona nu sunt prezenti factori poluanti iar spatiile verzi ce se vor amenaja vor influenta in mod favorabil factorii de mediu .

- Zona studiata in PUD nu este cuprinsa in zona de protectie al monumentelor Istorice.

UTILITATI SITUATIA EXISTENTA

Alimentarea cu apa

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este situata/amplasata o retea de apa potabila racordata la reteaua centralizata a municipiului Buzau. Constructile propuse vor fi alimentate cu apa potabila de la reteaua existenta in incinta, racordata la reteaua stradala – Str. Crizantemelor.

Canalizare

Investitia ce se va realiza pe terenul cu Nr. Cad. 51435 se va racorda la reteaua de canalizare centralizata a orasului. Apele uzate vor fi dirijate catre reteaua de canalizare existenta, prin racordul existent la reteaua stradala – Crizantemelor.

Retele electrice

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este racord la reteaua de energie electrica pastrata de la cladirile desfiintate. Alimentarea cu energie electrica a noii iunvestitii se va face de la reteaua de energie electrica existenta in zona.

Retele de gaze

Pe terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L sunt amplasate retele de gaze naturale. Alimentarea cu gaze naturale a iunvestitiei propuse se va face de la reteaua de gaze naturale existenta.

Retele de telecomunicatii

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 sunt amplasate/pozate retele de telecomunicatii. Noile cladiri vor fi racordate la retele de telecomunicatii.

Caii de comunicatie rutiera

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Din trotuar se va face accesul pietonal catre spatiile de prestari servicii si locuintele de serviciu al beneficiarului S.C AFILIU TRANS S.R.L.

Pe strada Crizantemelor sau pe trotuare sunt pozitionate retele de apa, canalizare, telecomunicatii, energie electrica conform pozitionarilor din planurile de situatie atasate la documentatie.

Caii de comunicatie feroviara.

Zona studiata in P.U.D. nu cuprinde cai de comunicatii feroviare.

Disfunctionalitatile zonei

- Cladirile care au existat in incinta cu Nr.16, Nr.Cad.51435, a beneficiarului S.C AFILIU TRANS X.X.X.xx au corespuns structural si functional si au fost desfiintate. In prezent terenul este liber.

OPORTUNITATI ALE POPULATIEI

Optiunile populatiei din aceasta zona se indreapta indeosebi catre :

- Construire cladiri cu functiunile de IS.

- Amenajarea in incinta a locurilor de parcare, alei pietonale, platforma pentru depozitare deseuri menajere si spatii verzi cu loc de joaca pentru copii.

- Realizarea iluminatului in incintei

Prin studiile de fundamentare elaborate anterior si in acelasi timp cu Planul Urbanistic Zonal pentru UTR 1, zona centrala al municipiului Buzau a rezultat ca este necesar a se dezvolta in zona studiata functiunea de IS.

PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICA

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Beneficiarul S.C. AFILIU TRANS S.R.L. doreste ca prin acest PUD sa cunoasca conditiile de construire a unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire, pe terenul in suprafata de 2.612,00 mp, situat in intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, municipiul Buzau, judetul Buzau.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS - Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- pentru constructiile noi – POTmaxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

P.U.D. pentru aceasta zona, consta in aprofundarea si rezolvarea problemelor urbanistice functionale, tehnice si estetice ale zonei cu respectarea reglementarilor prevazute in PUG -ul aprobat pentru municipiul Buzau.

PREVEDERI ALE P.U.D.

Zona studiata in P.U.D. tinand cont de reglementarile PUG - lui aprobat, a municipiului Buzau, pentru terenul cu Nr Cad. 51435 prevede:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- Regim de inaltime de la P+3, D+P+4;

- Regimul de aliniere – retras minim 6,00 m fata de aliniament;

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale incintei se va face tinand cont

de prevederile codului Civil.

- Procentii spatiali de ocupare al terenului:

- P.O.T. maxim admis = 50 %

- C.U.T. maxim admis = 2,20

BILANT TERITORIAL INCINTA

NR.

CRT.

ZONE

FUNCTIONALE

PROPUS

SUPRAFATA

PROCENT

- Suprafata construita

1053,00 mp

40,32 %

- Zona teren spatii verzi .

460,50 mp

17,62 %

- Zona teren trotuare

535,50 mp

20,51 %

- Zona teren aferent

circulariei rutiere

563,00 mp

21,55 %

TOTAL SUPRAFATA STUDIATA

2612,00 mp

100,00 %

VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Terenul in suprafata de 2612,00 mp, pe care se vor construi functiunile amintite mai sus, are folosinta actuala conform extrasului de carte funciara de teren curti constructii.

In P.U.D. s-a avut in vedere valorificarea cadrului natural existent si amplificarea spatiilor verzi prin plantarea de spatii verzi joase in incinta. Beneficiariul investitiei va face o sistematizare verticala a terenului detinut si dupa realizarea cladirilor si va planta arbusti ornamentali creand in incinta un ambient placut si echilibrat pentru viitoarea investitie.

Prin construirea noii investitii se va avea in vedere valorificarea cadrului natural prin crearea unui ambient echilibrat si valoros in relatia fond construit si plantat.

Solutiile de detaliu vor fi date odata cu elaborarea documentatiilor tehice necesare construirii obiectivului. In incinta pe 17,62 % din teren se vor planta spatii verzi.

MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Cai de circulatii rutiera

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Din trotuar se va face accesul pietonal catre spatiile de prestari servicii si locuintele de serviciu al beneficiarului S.C AFILIU TRANS S.R.L.

Pe strada Crizantemelor sau pe trotuare sunt pozitionate retele de apa, canalizare, telecomunicatii, energie electrica conform pozitionarilor din planurile de situatie atasate la documentatie.

Accesele in incinta cu nr.cad. 51435 se va face astfel:

- accesul auto se va face in incinta din Str. Crizantemelor. Latimea accesului si a aleei carosabile din incinta va fi de 5,00 m latime. Toate cladirile vor avea acces carosabil pentru accesul masinilor de interventie ( pompieri, salubritate, salvare)

- accesul pietonal catre cladirile din incinta se va face din trotuarul existent al Str. Crizantemelor.

La spatiile de prestari servicii se vor amenaja rampe de acces pentru persoanele cu handicap locomotor.

- eliminarea gunoiului menajer - gunoiului menajer se va depozita selectiv in containere amplasate pe o platforma ecologica si ridicate de fima de salubritate saptamanal conform contractului. Amplasarea platformei in incinta se va face conform planurilor de situatie din documentatie.

In conformitate cu cele expuse mai sus se precizeaza ca documentatia respecta HG nr. 525/196 actualizata si Normativul privind adaptarea cladirilor civile si spatiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ N.P. 051-2012 - Revizuire NP 051/2000.

parcare

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 louri de parcare.

Pentru locuintele de serviciu vor fi necesare 39 de locuri de parcare pentru cele 39 de apartamente, din care 8 vor fi amplasate in incinta conform planurilor de situatie si restul de 31 locuri de parcare se vor amplasa la demisolul corpurilor de cladire A,B,C.

ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI BILANT TERITORIAL INDICI URBANISTICI

Planul Urbanistic de Detaliu a fost realizat pentru terenul cu Nr. Cad. 51435 in vederea construirii blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire.

PREVEDERI ALE P.U.D.

Zona studiata in P.U.D. tinand cont de reglementarile PUG - lui aprobat, a municipiului Buzau, pentru terenul cu Nr Cad. 51435 prevede:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- Regim de inaltime de la P+3, D+P+4;

- Regimul de aliniere – retras minim 6,00 m fata de aliniament;

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale incintei se va face tinand cont

de prevederile codului Civil.

- Procentii spatiali de ocupare al terenului:

- P.O.T. maxim admis = 50 %

- C.U.T. maxim admis = 2,20

Amplasarea si construirea in incinta se va face respectand regulamentul de urbanism al acestui P.U.D. care a fost corelat cu reglementarile Planului Urbanistic General aprobat pentru municipiul Buzau. Amplasarea constructiei se va face pe teren liber de sarcini.

DESCRIEREA CARACTERISTICILOR FIZICE ALE PROIECTULUI

In aceasta incinta, pe terenul in suprafata de 2612,00 mp, se doreste construirea unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire.

In incinta cu Nr. Cad. 51435, in suprafata de 2612,00 mp, se vor construi 4 corpuri de cladire

denumite in planul de situatie A,B,C,D, corep A amplasat la strada.

S.C. AFILIU TRANS S.R.L. are multi angajati si doreste construirea unor locuite de serviciu

pentru angajati pentru stimularea si atragerea fortei de munca in firma.

Prin realizarea acestei investitii in baza certificatului de urbanism Nr 17 din 06.01.2021, se

vor construi patru corpuri de cladire astfel:

Corpul A amplasat la strada va avea un regim de inaltime D+P+3, suprafata construita de

338,00 mp, suprafata desfasurata de 1352,00 mp si va avea la parter spatii prestari servicii si la etaje 9 apartamente de 2 camere.

Corpul B amplasat alaturi de corpul A va avea un regim de inaltime D+P+4, suprafata

construita de 315,00 mp, suprafata desfasurata de 1475,00 mp si va avea la parter spatii

prestari servicii si la etaje 12 apartamente de 2 camere.

Corpul C va avea un regim de inaltime D+P+4, suprafata construita de 220,00 mp, suprafata desfasurata de 1100,00 mp si va avea 10 apartamente de 3 camere.

Corpul D amplasat alaturi de corpul C va avea un regim de inaltime P+3, suprafata construita de 200,00 mp, suprafata desfasurata de 800,00 mp si va avea 4 apartamente de 2 camere si 4 apartamente de 3 camere.

Accesele in incinta cu nr.cad. 51435 se va face astfel:

- accesul pietonal catre cladirile din incinta se va face din trotuarul existent al Str. Crizantemelor. La spatiile de prestari servicii se vor amenaja rampe de acces pentru persoanele cu handicap locomotor.

- eliminarea gunoiului menajer - gunoiului menajer se va depozita selectiv in containere amplasate pe o platforma ecologica si vor fi ridicate de o fima de salubritate, conform contractului. Amplasarea platformei in incinta se va face conform planurilor de situatie din documentatie.

parcare

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 louri de parcare.

Imprejmuirea se va realiza pe trei laturi cu un soclu de beton armat pe o inaltime de 40 cm si pana la h = 1,50 m cu plasa bordurata si gard viu. La strada imprejmuirea va fi cu un soclu de beton armat pe o inaltime de 40 cm si 80 cm gard transparent. Apele pluviale vor fi dirijate prin sistematizarea verticala catre spatiile verzi din incinta pentru impiedicarea patrunderii apelor pluviale pe terenurile invecinate.

Structuri de rezistenta

Structura de rezistenta a cladirilor ce se vor realiza in incinta propusa prin P.U.D. va fi realizata din cadre de beton armat si inchideri cu zidarie de caramida, compartimentari pereti gips carton.

La realizarea constructiilor se va prefera folosirea materialelor locale si a stilului arhitectural specific zonei pentru functiunea de institutii si servicii.

Finisaje interioare:

Tencuieli driscuite fin pe zidurile de inchidere;

Glet si zugraveli lavabile la pereti ghips – carton;

Pardoseli gresie portelanata si parchet laminat;

Tamplarie P.V.C.

Finisaje exterioare:

Tencuieli driscuite fin pe zidurile de inchidere;

Termosistem si tencuieli lavabile ;

Pardoseli gresie portelanata de exterior terasa si trepte;

Tamplarie P.V.C.

DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

--------------------------------------------------------

SITUATIA PROPUSA

Alimentarea cu apa

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este situata/amplasata o retea de apa potabila racordata la reteaua centralizata a municipiului Buzau. Constructile propuse vor fi alimentate cu apa potabila de la reteaua existenta in incinta, racordata la reteaua stradala – Str. Crizantemelor.

Canalizare

Retele electrice

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este racordat la reteaua de energie electrica pastrata de la cladirile desfiintate. Alimentarea cu energie electrica a noii iunvestitii se va face de la reteaua de energie electrica existenta in zona.

Retele de gaze

Pe terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L sunt amplasate retele de gaze naturale. Alimentarea cu gaze naturale a noii iunvestitii se va face de la reteaua de gaze naturale existenta.

Retele de telecomunicatii

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 sunt amplasate/pozate retele de telecomunicatii. Noile cladiri vor fi racordate la retele de telecomunicatii.

Caii de comunicatie rutiera

Zona studiata in acest P.U.D. este situata in UTR 3, municipiul Buzau, intravilan, Str. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Din trotuar se va face accesul pietonal catre spatiile de prestari servicii si locuintele de serviciu al beneficiarului S.C AFILIU TRANS S.R.L.

Pe strada Crizantemelor sau pe trotuare sunt pozitionate retele de apa, canalizare, telecomunicatii, energie electrica conform pozitionarilor din planurile de situatie atasate la documentatie.

Accesele in incinta cu nr.cad. 51435 se va face astfel:

- accesul pietonal la cladirile din incinta se va face din trotuarul existent al Str. Crizantemelor.

La spatiile de prestari servicii se vor amenaja rampe de acces pentru persoanele cu handicap locomotor.

- eliminarea gunoiului menajer - gunoiului menajer se va depozita selectiv in containere amplasate pe o platforma ecologica si se va ridica periodic de o fima de salubritate conform contractului. Amplasarea platformei in incinta se va face conform planurilor de situatie din documentatie.

parcare

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 louri de parcare.

PROBLEME DE MEDIU

In cadrul Planul Urbanistic General al municipiului Buzau au fost studiate problemele de mediu, unde nu au fost semnalate probleme majore pentru zona studiata si zonele invecinate.

Amplasamentul

Zona studiata in acest P.U.D. in suprafata de 2612,00 mp, este situata in teritoriul administrativ al municipiul Buzau, U.T.R. 0, Xxx. Crizantemelor, Nr. 16, Nr.Cad. 51435, judetul Buzau.

Terenul studiat este liber de constructii si nu este amenajat.

Aceaste constructii vor corespunde din punct de vedere functional si structural si se vor incadra in echilibrul compozitional si arhitectural al zonei.

Terenul pe care se va construi este proprietatea a beneficiarului S.C.AFILIU TRANS S.R.L, contract de superficie, teren in suprafata de 2612,00 mp.

Din studiul geotehnic realizat, rezulta ca terenul este stabil si bun pentru construit, cu respectarea recomandarilor din studiu geotehnic.

Fondul construit existent si propus nu polueaza si nu influenta negativ calitatea factorilor de mediu sol, aer, apa, vegetatie.

- In zona nu sunt prezenti factori poluanti iar spatiile verzi existente facilitaza in mod favorabil factorii de mediu si nu au fost evidentiate existenta unor riscuri naturale sau antropice.

- Zona studiata in PUD nu este cuprinsa in zona de protectie al Monumentelor Istorice din municipiul Buzau.

SURSELE DE POLUANTI

Sursele de poluanti pentru ape, concentratii si debite masice de poluanti rezultati pe faze tehnologice si de activitate.

- Nu sunt surse de poluare a apelor. Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este situata o retea de apa potabila din reteaua centralizata a municipiului Buzau. Pentru realizarea investitiei pe acest teren este necesara racordata la reteaua stradala existenta.

- Investitia ce se va realiza pe terenul cu Nr. Cad. 51435 se va racorda la reteaua de canalizare centralizata a orasului. Apele uzate vor fi dirijate catre reteaua de canalizare existenta, racordata la reteaua stradala – Str. Crizantemelor.

Concentratiile si debitele masice de poluanti evacuati in mediu, locul de evacuare sau emisarul;

- Nu este cazul.

Sursele de poluanti pentru aer, concentratiile si debitele masice de poluanti rezultati si caracteristicile acestora pe faze tehnologice sau de activitate;

- Nu sunt surse de poluare.

Surse de zgomot si de vibratii:

- Din activitatea desfasurata nu sunt surse de zgomot si vibratii

Nivelul de zgomot si de vibratii sunt la limita incintei obiectivului dat de circulatia

carosabila - este in limita admisa.

Amenajarile si dotarile pentru protectia impotriva zgomotului si vibratiilor;

- Nu este cazul

Surse de radiatii;

- Nu este cazul.

Amenajarile si dotarile pentru protectia impotriva radiatiilor;

- Nu este cazul.

Sursele de poluanti pentru sol si subsol;

- Apele uzate menajere vor fi dirijate catre reteaua de canalizare prin conducte etanse.

Lucrarile si dotarile pentru protectia solului si a subsolului ;

- Apele uzate menajere vor fi dirijate catre reteaua de canalizare prin conducte etanse.

Descrierea aspectelor de mediu ce vor fi semnificativ afectate prin proiectul propus, inclusiv, in special: populatia, fauna, flora, apa , aerul , factori climatici, peisajul si interrelatiile dintre acesti factori

- Nu este cazul. – nu este zona protejata

Poluantii si activitatile ce pot afecta ecosistemele acvatice si terestre;

- Nu este cazul

Lucrarile, dotarile si masurile pentru protectia faunei si florei terestre si acvatice, a biodiversitatii, monumentelor naturii si ariilor protejate;

- Nu este cazul.

Distanta fata de asezarile umane si obiectivele de inters public, respectiv investitii, monumente istorice si de arhitectura,diverse asezaminte,zone de interes traditional, etc...

- Prin lucrarile ce se vor executa la aceste investitii, nu exista riscul de afectare a aşezarilor umane sau alte obiective de interes public (respectiv monumentele istorice şi de arhitectura).

- Zona studiata in PUD nu este cuprinsa in zona de protectie a Monumentelor Istorice din municipiul Buzau.

Tipurile si cantitatile de deseuri de orice natura rezultate;

Colectare

- Deseurile menajere reciclabile se vor colecta selectiv si se vor depozita in locuri special amenajate in incinta, in containare pe platforma betonata special amenajata pana la ridicarea lor. Deseurile menajere nereciclabile vor fi preluate de serviciul de salubritate si transportate la groapa de gunoi special amenajata.

Depozitare

Depozitarea deseurilor reciclabile se va face selectiv in containere amplasate pe o platforma betonat special amenajata.

Deseurile nereciclabile se vor depozita selectiv pe platforme special amenajate in pubele pana la ridicarea lor, de servicii specializate in baza unui contract .

Faza de executie

Implementarea proiectelor va implica derularea unor activitati care vor genera inevitabil o serie de categorii de deşeuri recuperabile şi nerecuperabile.

Categoriile de activitati generatoare de deşeuri sunt reprezentate de :

xxxxxxx xx xxxxxxxx;
xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx;
organizarea de şantier.

Deşeurile rezultate in perioada de executie vor proveni in special din operatiunile de construire.

Referitor la deşeurile menajere, acestea vor fi constituite din hartie, pungi/folii de polietilena, ambalaje PET, materii organice (resturi alimentare) rezultate de la personalul de executie.

Colectarea deşeurilor menajere rezultate in urma activitatilor desfaşurate de muncitori se va efectua in pubele special destinate. Eliminarea va fi efectuata la cel mai apropiat depozit de deşeuri menajere prin grija beneficiarului, pe baza unui contract ferm cu administratorul depozitului.

Deşeurile metalice şi PVC recuperabile vor fi transportate in bazele de colectare pentru comercializare si reutilizare.

Categoriile de deşeuri nerecuperabile rezultate in urma executarii lucrarilor sunt: pamant excavat (17.05.04 - Cod cf. H.G. 854/2002), fiind considerat deşeuri de constructii inerte şi conform H.G. nr. 349/2005 şi a Ord. nr. 95/2005 se pot depozita fara testare in depozite autorizate.

Deşeurile recuperabile din activitatea de constructie vor fi depozitate şi transportate in vederea evacuarii, reciclarii sau reutilizarii.

Pamantul rezultat in urma sapaturilor se va reutiliza la lucrare, iar cel considerat necorespunzator reprezinta un deşeu şi va trebui transportat ca atare la un depozit de deşeuri inerte.

Deseuri rezultate din faza de exploatare a obiectivului

Deseurile menajere rezultate vor fi depozitate pe o platforma din beton armat, in pubele ecologice, pana la transportul lor la groapa de gunoi ecologice de catre firme specializate de salubritate pe baza unui contract.

Substantele toxice si periculoase , produse, folosite, comercializate;

- Nu este cazul.

Modul de gospodarire a substantelor toxice si periculoase si asigurarea conditiilor de protectie a factorilor de mediu si a sanatatii populatiei.

- Nu este cazul.

Lucrari de refacere / restaurare a amplasamentului

Pentru prevenirea, reducerea şi minimizarea efectelor adverse semnificative asupra mediului se vor efectua urmatoarele lucrari directe:

- lucrari de nivelare a terenului

- terenul ocupat de xxxxxxx xxxxxxxxxx va fi curatat;

- lucrari de insamantare cu gazon si plantare de arbusti ornamentali in spatiul verde;

- lucrari de delimitare cu borduri a spatiilor verzi si a cailor de acces.

Organizarea de şantier şi managementul lucrarilor au in vedere afectarea suprafetei de teren numai in limitele arealului construit. Respectarea normelor de intretinere şi reglare a parametrilor tehnici de functionare a echipamentelor utilizate in constructii limiteaza impactul acestora asupra mediului.

Lucrari de refacere a amplasamentului

- Nu se identifica situatii de risc potential, zona si factorii de mediu nefiind afectati.

- Prin proiect se promoveaza investitii si tehnologii prietenoase cu mediul, fara impact

negativ semnificativ asupra mediului.

- In conditii normale de functionare şi intretinere, lucrarile proiectate au un efect

nesemnificativ asupra mediului. In consecinta nu sunt necesare lucrari de anvergura

pentru refacerea mediului in zona amplasamentului.

- Lucrarile pentru refacerea mediului in zona amplasamentului dupa finalizarea

constructiilor constau din:

colectarea şi evacuarea de pe amplasament a deşeurilor rezultate din activitatea de constructie;
demolarea şi evacuarea dotarilor temporare ale constructiilor (baracamente, depozite ale organizarii de şantier sau amenajari la fronturile de lucru);
nivelarea terenului, inierbarea şi amenajarea peisagistica a suprafetelor de teren ocupate temporar in perioada de executie.

Masuri de reducere a riscului

verificarea la perioadele normate, a instalatiilor electrice;
verificarea indicatoarelor de interzicere a accesului in anumite zone, a placutelor indicatoare cu insemne de pericol;
intocmirea unui plan de interventii in caz de situatii neprevazute sau a unor fenomene meteorologice extreme (precipitatii, furtuni) ; planul va prevedea in special masurile de alertare, informare, punere la adapost a bunurilor degradabile, solutii pentru minimizarea efectelor - se vor asigura mijloacele materiale pentru interventia in astfel de cazuri.

Plan de urgenta cu masuri de interventie

Planul de urgenta stabileste competentele specifice şi procedurile de urmat in caz de accidente.

Urgenta apare ori de cate ori exista o situatie diferita de cea normala, de natura sa creeze o conditie de pericol, imediat sau potential, pentru persoane, mediu sau bunuri.

Planul de urgenta trebuie sa cuprinda in mod obligatoriu:

- responsabilul pentru siguranta activitatii;

- personalul şi atributiile lor specifice;

- sarcinile echipei de interventie pentru urgente;

- procedurile operative de tratare a diferitelor situatii;

- colaborarea cu echipele de interventie externe.

Cu toate ca echipamentele şi mijloacele de urgenta se utilizeaza din fericire rar, atunci cand sunt necesare, ele trebuie sa functioneze perfect, intrucat de acest lucru poate depinde siguranta uneia sau mai multor persoane. Ele trebuie sa fie la indemana pentru a putea fi folosite imediat.

De aceea este necesar ca zonele din fata lor sa fie intotdeauna libere de orice obstacol, astfel incat accesul sa fie imediat.

Prevederi pentru monitorizarea mediului.

Automonitorizarea tehnologica consta in verificarea permanenta a starii de functionare a :

sistemului de colectare a apelor uzate ;
drumurilor din incinta.

- In incinta pe 17,62 % din suprafata terenului se vor amenaja spatii verzi inalte si joase.

- Sistemele rutiere din incinta vor fi de buna calitate, cu inbracaminti asfatice definitive si vor avea trotuare si alei pentru circulatia pietonilor. In incinta se vor amenaja accese si platforme betonate pentru intrarea si iesirea autoturismelor si a masinilor de interventii speciale.

PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR DIN INCINTA

Proprietate privata

terenuri proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice

4 CONCLUZII

Planul Urbanistic de Detaliu realizat pentru aceasta zona, consta in aprofundarea si rezolvarea problemelor urbanistice - functionale, tehnice si estetice ale terenului situat in municipiul Buzau, intravilan, U.T.R.3, Str Crizantemelor, Nr16, cu Nr.Cad 51435, teren in suprafata de 2612,00 mp. Planul Urbanistic de Detaliu a fost realizat pentru terenul cu Nr. Cad. 51435 in vederea construirii unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire.

PREVEDERI ALE P.U.D.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, s-a prevazut conform PUG-lui aprobat pentru municipiul Buzau urmatoarele reglementari:

IS - Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- pentru constructiile noi – POTmaxim se stabileste in functie de destinatia zonei,

- regim de inaltime de la P – P+6 in functie de vecinatati;

- regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale strazilor;

- nu se vor autoriza constructii care au activităţi productive poluante, cu risctehnologic

sau incomode prin traficul generat

PREVEDERI ALE P.U.D.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, tinand cont de reglementarile PUG - lui aprobat, a municipiului Buzau, se preved urmatoarele reglementari:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general;

- Regim de inaltime de la P+3, D+P+4;

- Regimul de aliniere – retras minim 6,00 m fata de aliniament;

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale incintei se va face tinand cont

de prevederile codului Civil.

- Procentii spatiali de ocupare al terenului:

- P.O.T. maxim admis = 50 %

- C.U.T. maxim admis = 2,20

Zona studiata in P.U.D. a tinut cont de reglementarile PUG – lui aprobat, pentru aceasta zona si pentru terenul cu Nr Cad. 51435 s-a prevazut conform bilantului de incinta:

- Zona construita ( Institutii si servicii ) – 40,32 %;

- Zona teren spatii verzi – 17,62 %;

- Zona circulatie pietonala, trotuare, platforma betonata – 20,51 %;

- Zona cai de comunicatie rutiera – alei carosabile de incinta, parcari – 21,55 %

Au fost rezolvate utilitatile necesare investitiilor propuse:

- Apa potabila necesara pentru investitiile propuse va fi obtinuta prin racord la reteaua

stradala de apa existenta.

- Apelor uzate menajere se vor dirija catre reteaua centralizata de canalizare a orasului.

- Energia electrica si gazele vor fi obtinute prin racord la retelele existente.

Accesele in incinta cu nr.cad. 51435 se va face astfel:

- accesul pietonal la cladirile din incinta se va face din trotuarul existent al Str. Crizantemelor.

La spatiile de prestari servicii se vor amenaja rampe de acces pentru persoanele cu handicap locomotor.

- eliminarea gunoiului menajer - gunoiului menajer se va depozita selectiv in containere amplasate pe o platforma ecologica si ridicate de o fima de salubritate periodic conform contractului. Amplasarea platformei in incinta se va face conform planurilor de situatie din documentatie.

parcare

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 louri de parcare.

Dupa aprobarea P.U.D - lui impreuna cu regulamentul aferent, prevederile acestuia vor constitui baza legala pentru autorizarea lucrarilor de construire in zona.

Intocmit,

Arh. XXXXXX XXX

S.C. PROFESIONAL A.T.URBAN PROJECT S.R.L.

Str. Oltului , nr.34, municipiul Buzau , judetul Buzau.

Telefon : 00000000 , fax : 0000000000 – Buzau.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

INTRAVILAN, STR. CRIZANTEMELOR, NR.16, NR. CAD. 51435,

MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU.

PENTRU INVESTITIA:

CONSTRUIRE BLOCURI LOCUINTE DE SERVICIU CU SPATII

PRESTARI SERVICII LA PARTER – P+3, D+P+4 + IMPREJMUIRE,

INTRAVILAN, MUNICIPIUL BUZAU, UTR 3, STR. CRIZANTEMELOR,

NR. 16, NR. CAD. 51435, JUDETUL BUZAU.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT P.U.D.

1 – INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII :

- DENUMIREA PROIECTULUI - PLAN URBANISTIC DE DETALIU

INTRAVILAN, STR. STR. CRIZANTEMELOR,

NR. 16, Nr.Cad. 51435, MUNICIPIUL BUZAU,

JUDETUL BUZAU

- BENEFICIARI: - S.C. AFILIU TRANS S.R.L.

- PROIECTANT: - S.C PROFESIONAL AT URBAN PROJECT S.R.L.

- DATA ELABORARII - Aprilie - 2021

DISPOZITII GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

1.1 Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare a unor zone functionale in zona studiata, in acest Plan Urbanistic de Detaliu, teren situat in intravilanul municipiului Buzau, U.T.R.3, Str.Crizantemelor, Nr.16, Nr.Cad.51435, municipiul Buzau, judetul Buzau.

Prevederile cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor pe zona teritoriului de intravilan studiat prin P.U.D.

1.2 Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se va aproba impreuna cu Planul Urbanistic de Detaliu conform prevederilor Legii 50/1991 republicata si completata ulterior, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si a Legii 350/2001 republicata si completata ulterior, privind amenajarea teritoriului si urbanismul.

2. Baza legala

La baza elaborarii Planului Urbanistic de Detaliu a stat Certificatul de Urbanism nr. 17/ 06.01.2021, eliberat de Primaria municipiului Buzau pentru S.C. AFILIU TRANS S.R.L. in vederea construirii unor blocuri locuinte de serviciu cu spatii prestari servicii la parter – P+3, D+P+4 + imprejmuire, teren situat in municipiul Buzau, intravilan, U.T.R.3, str.Crizantemelor, nr.16, nr. Cad.51435, judetul Buzau, avand pentru teren contract de superficie.

Regulamentul de urbanism are caracter de reglementare privind modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pentru zona studiata.

La baza elaborarii regulamentului local au stat Legea 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism precum si Lege 50 / 1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii cu modificarile si completarile ulterioare.

3. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism impreuna cu Planul Urbanistic De Detaliu cuprind norme obligatorii pentru:

eliberarea certificatelor de urbanism
emiterea autorizatiilor de construire pentru obiectivele din zona studiata PUD.

- respingerea unor solicitari de construire neconforme cu prevederile regulamentului

aferent P.U.D. aprobat.

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENULUI

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit.

Prin intocmire P.U.D. pentru aceasta zona sunt prevazute a se amplasa functiuni care nu polueaza factorii de mediu apa, aer, sol. si au fost luate toate masurile pentru a nu se intampla acest lucru.

Terenul pe care se va amplasa investitia nu este cuprins in zone de protectie a cladirilor cu

valoare istorica sau in zone naturale protejate ,,Natura 2000’’.

Cladirile vor fi amplasate respectand obligatoriu prevederile Codul Civil cu completarile si

modificarile ulterioare si a Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena.

Deseurile menajere se vor depozita numai in locuri special amenajate in incinte proprii si apoi transportate periodic de serviciile de salubritate la gropile de gunoi ecologice special amenajate.

- Apa potabila necesara pentru investitia propusa va fi obtinuta prin racord la reteaua

stradala existenta.

- Apelor uzate menajere se vor dirija catre reteaua centralizata de canalizare a orasului.

- Energia electrica va fi obtinuta prin racord la reteaua electrica existenta.

- Constructiile vor fi racordate la reteaua de gaze naturale existenta in incinta.

Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public.

Constructiile realizate in zona vor fie de buna calitate cu structuri de rezistenta care sa prezinte siguranta in exploatare.

Constructiile trebuie sa corespunda din punct de vedere al aspectului, functiunilor pentru care se construiesc, a cerintelor functionale, estetice si sa se incadreze in echilibrul compozitional al zonei.

4. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.

Retragerile minime obligatorii a cladirilor amplasate in incinta cu Nr. Cad. 51435

vor fi de 6,00 m, fata de aliniamentul la Str. Crizantemelor.

Amplasarea cladirii fata de limitele laterale ale incintei se va face cu respectarea prevederilor Codului Civil.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Accesele in incinta cu nr.cad. 51435 se va face astfel:

- accesul pietonal la cladirile din incinta se va face din trotuarul existent al Str. Crizantemelor.

La spatiile de prestari servicii se vor amenaja rampe de acces pentru persoanele cu handicap locomotor.

parcare

Parcarea autoturismelor pentru spatiile de prestari servicii de la parterul corpurilor de cladire A si B se vor amplasa in fata corpului A – 6 louri de parcare.

Pe strada Crizantemelorsau pe trotuare sunt pozitionate retele de apa, canalizare, telecomunicatii, energie electrica conform pozitionarilor din planul de situatie.

Reguli cu privire la echiparea edilitara.

Alimentarea cu apa

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 este situata/amplasata o retea de apa potabila racordata la reteaua centralizata a municipiului Buzau. Constructile vor fi alimentate cu apa potabila de la reteaua existenta in incinta, racordata la reteaua stradala – Str. Crizantemelor.

Canalizare

Retele electrice

Retele de gaze

Pe terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L sunt amplasate retele de gaze naturale. Alimentarea cu gaze naturale a noii iunvestitii se va face de la reteaua de gaze naturale existenta.

Retele de telecomunicatii

Pe terenul cu nr. Cad. 51435 sunt amplasate/pozate retele de telecomunicatii. Noile cladiri vor fi racordate la retele de telecomunicatii.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii.

Incinta are forma si dimensiunile suficient de mari pentru a fi construibila. Suprafata

parcelei cu Nr Cad. 51435 este de 2612,00mp si are la strada deschiderea de 30,45 m.

III. ZONIFICARE FUNCTIONALA

Unitati si subunitati functionale.

Conform reglementarilor Planului Urbanistic General aprobat pentru municipiul Buzau pe acesta suprafata de teren intravilan, Str Crizantemelor, Nr 16, cu Nr. Cad 51435, teren in suprafata de 2612,00 mp, se pot realiza urmatoarele constructii:

PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

DIN INTRAVILAN

PREVEDERI ALE P.U.D.

Pentru zona studiata in P.U.D. teren cu Nr Cad. 51435, tinand cont de reglementarile PUG - lui aprobat, a municipiului Buzau, se preved urmatoarele reglementari:

IS – Subzona - constructii de prestari servicii, spatii prestari servicii, institutii publice sau

servicii de interes general:

- Regim de inaltime de la P+3, D+P+4;

- Regimul de aliniere – retras minim 6,00 m fata de aliniament;

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale incintei se va face tinand cont

de prevederile codului Civil.

- Procentii spatiali de ocupare al terenului:

- P.O.T. maxim admis = 50 %

- C.U.T. maxim admis = 2,20

- Amplasarea constructiilor in incinta se va face conform planului de reglementari urbanistice cu respectarea codului civil Codului Civil.

- Deschidere parcela la xxxxxx 00,00 x.

- utilizari admise.

- institutii, servicii şi echipamente publice;

- sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii şi alte servicii profesionale;

- servicii sociale, colective şi personale;

- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;

- lacaşuri de cult;

- comert cu amanuntul;

- activitati manufacturiere;

- depozitare mic-gros;

- hoteluri, pensiuni, agentii de turism;

- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;

- sport şi recreere in spatii acoperite;

- parcaje la sol şi multietajate;

- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;

- spatii plantate - scuaruri;

- locuinte cu partiu obişnuit;

- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

- utilizari admise cu conditionari.

- cladirile vor avea la parterul orientat spre strada şi spre traseele pietonale :

- functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific şi vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca activitatile in care accesul publicului nu este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii.

- se admite completarea cu cladiri de prestari servicii in interspatiile dintre constructii cu conditia sa se mentina accesele carosabile şi trecerile pietonale necesare, vegetatia existenta, şi sa se respecte cerintele de protectie a cladirilor de locuit din imediata vecinatate.

- utilizari interzise.

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura şi deteriorand finisajul acestora;

- depozitari de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;

- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile/toxice;

- activitati care utilizeaza pentru depozitare şi productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;

- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice şi constructiile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

Sv - Zona spatii verzi

- In incinta se vor planta spatii verzi, plantatii joase si medii pe o suprafata de 17,62 %.

Aleile circulabile din incinta pot fi realizate din dale inierbate pentru marirea suprafetei spatiilor verzi in incinta.

Permisiuni

se pot autoriza lucrari de plantare, amenajari si protejare a spatiilor verzi.
se pot autoriza lucrari de intretinere cu scopul imbunatatirii aspectului calitativ si functional al spatiilor verzi.
se poate autoriza amplasarea de obiecte de mobilier urban sau placute de avertizare, care imbunatatesc aspectul ambiental al zonei
in incinta pe o mica suprafata de spatiu verde se poate amenaja un loc de joaca pentru copii.

Conditionari si restrictii:

- Nu se autorizeaza constructia de cladiri

- Nu se vor autoriza amplasarea de mobilier urban care ar stinjeni circulatia

rutiera in zona.

C - Zona pentru Cai de comunicatii rutiere

In terenul beneficiarului S.C. AFILIU TRANS S.R.L. cu Nr. Cad. 51435, accesul auto se va face din Str. Crizantemelor. Latimea accesului si a aleei carosabile din incinta va fi de 5,00 m latime. Toate cladirile vor avea acces carosabil pentru accesul masinilor de interventie ( pompieri, salubritate, salvare)

Permisiuni

Se pot autoriza in incinta studiata in PUD :

- Lucrari noi de construire in incinta pentru: xxxx xxxxxxxxxx, parcari, platforme betonate.

- Se pot autoriza lucrari de modernizare, reparatii, intretinere a lucrarilor existente .

- Parcarea din incinta va fi realizata din dale inierbate pentru marirea suprafetei spatiilor

verzi.

Conditionari si restrictii

- Sunt permise a se realiza in zona numai functiunile prevazute in Planul Urbanistic de Detaliu, constructii ce vor avea documentatii intocmite si executate de specialisti autorizati in domeniu.

Intocmit

Arh. XXXXXX XXX

Document Metadata

Table of Contents

PLAN URBANISTIC DE DETALIU INTRAVILAN, STR. CRIZANTEMELOR, NR.16, NR. CAD. 51435, MUNICIPIUL BUZAU, JUDETUL BUZAU. PENTRU INVESTITIA: CONSTRUIRE BLOCURI LOCUINTE DE SERVICIU CU SPATII PRESTARI SERVICII LA PARTER – P+3, D+P+4 + IMPREJMUIRE, INTRAVILAN,...

Document Metadata