Model contract de inchiriere spatiu comercial. pdf

Model contract de inchiriere spatiu comercial. pdf

Model contract de inchiriere spatiu comercial pdf.

Obtine acum un model de contract de inchiriere in format .PDF, in forma sa actualizata pentru 2023. Totodata, puteti pur si simplu copia folosind comanda Copy-Paste sau CTRL+C - CTRL+V informatiile de mai jos pentru a le completa exact asa cum considerati necesar. Retinem trei aspecte importante despre un contract de inchiriere: 1. Inregistrarea contractelor de chirie a redevenit obligatorie in Romania. Conform prevederilor O.G. nr. 16/2022 pentru modificarea si completarea Codului fiscal, contractele de inchiriere incheiate dupa 1 ianuarie 2023 trebuie inregistrate la ANAF în cel mult 30 de zile. 2. Un astfel de act este important pentru cel care inchiriaza, intrucat ii ofera o siguranta in privinta persoanei care va folosi acel imobil. Fie ca se doreste inchirierea pentru o perioada determinata, o siguranta asupra platilor lunare sau, pur si simplu, se pune in calcul dorinta de a pastra acel apartament (sau garsoniera) intr-o stare cat mai buna posibila, un contract de inchiriere este cea mai buna metoda pentru un proprietar de a-si proteja interesele. In plus, se evita riscul unei penalizari serioase din partea organului fiscal. 3. Contractul de inchiriere este important pentru chirias, intrucat ii asigura drepturile necesare pentru a folosi acel imobil conform prevederilor pentru care semneaza ambele parti. In plus, dispare riscul unei mutari imediate si a cautarii unui alt apartament.

Totodata, se poate modifica temporar si resedinta, daca este vorba de alt domiciliu decat cel din cartea de identitate. Pe langa toate acestea, persoana care inchiriaza un imobil folosind un contract de inchiriere va avea parte de o siguranta in privinta sumei pe care o are de platit pentru o anumita perioada de timp prestabilita. Descarca GRATUIT un model de contract de inchiriere: in format .PDF dand click AICI Incheiat astazi ......................... la .............................................

1.1. ..........................................., avand statutul juridic de .........................., actul de infiintare ..............................................................................................................................................................., (xxxxx, xxxxxxx, data si emitentul) cu sediul central in ....................................., str. ................................ nr. ......, judetul/sectorul ..........., (localitatea) reprezentat(a) prin ..............................., in calitate de locator si 1.2. S.C. ........................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L. cu sediul social in .................................., str. ..............................

nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, (localitatea) judetul/sectorul ..............., avand codul unic de inregistrare nr. ......................., atribut fiscal ................................... si numar de ordine in registrul comertului ........../.............../................, contul nr. ............................. deschis la ........................., telefon , fax

........................., reprezentata prin ........................, cu functia de .................................., in calitate de locatar sau 1.2. ................................................... cu domiciliul in ......................................... str. ........................... (numele si prenumele) (localitatea) nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ........, judetul/sectorul ,

avand actul de identitate seria ......... numarul .................., eliberat de ........................, la data de ..................., codul numeric personal ............................, in calitate de locatar in baza aprobarii ................................ nr. .............., din , au convenit sa incheie prezentul contract de inchiriere, cu respectarea dispozitiilor art. 1777-1835 Cod

civil si a urmatoarelor clauze: 2.1. Obiectul contractului il constituie cedarea folosintei bunului (mobil sau imobil) ................................................................................................................................................................ situat in ................................................................................................................................................ . 2.2. Predarea-primirea bunului care

face obiectul prezentului contract de inchiriere este consemnata in procesul-verbal anexa ................ . 3.1. Termenul contractului este de ....... luni/ani cu incepere de la data procesului-verbal de predare-primire. 4.1. Pretul inchirierii – chiria – pentru folosirea bunului care face obiectul inchirierii este de ........... LEI/EURO/USD pe luna/an. 4.2. Plata chiriei se face lunar/trimestrial/semestrial pana cel mai tarziu in ultima zi a lunii/trimestrului/semestrului pentru care se face plata. 4.3. Plata chiriei se face in urmatoarele conturi: a) contul locatorului nr. ............................ deschis la Banca .......................................... ; b) contul locatarului nr deschis la Banca

.......................................... .

5.1. Locatorul se obliga: a) sa predea bunul cu toate accesoriile sale in starea corespunzatoare folosintei pentru care a fost incheiat si sa-l intretina in aceasta stare pe toata durata inchirierii; b) sa execute la timp si in bune conditii toate lucrarile de reparatii care nu sunt in sarcina locatarului; c) sa asigure folosinta bunului inchiriat pe toata durata contractului, garantand pe locatar contra pierderii totale sau partiale a bunului, contra viciilor ascunse ori contra tulburarii folosintei bunului.

5.2. Obligatiile locatarului sunt urmatoarele: a) sa foloseasca bunul inchiriat potrivit destinatiei rezultate din prezentul contract; b) sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii ce ii revin; c) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenele stabilite prin prezentul contrat; d) la incheierea duratei contractului, sa restituie bunul inchiriat in starea in care l-a primit, adica in stare buna. 5.3. Locatorul are obligatia de a suporta toate sarcinile si impozitele datorate pentru bunul inchiriat. 5.4. Taxele comunale precum si utilitatile consumate sunt in sarcina locatarului. 6.1. Subinchirierea in tot sau in parte a bunului inchiriat sau cesiunea contractului de inchiriere unui tert este permisa numai cu acordul prealabil dat in scris de locator si cu respectarea conditiilor si aprobarilor cerute pentru inchiriere. 7.2. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, partile datoreaza daune-interese.

7.3. Neplata chiriei la termen il autorizeaza pe locator sa rezilieze contractul si sa ceara daune-interese. 8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea in mod necorespunzator – total sau partial – a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau/si executarea obligatiei respective a fost cauzata de forta majora asa cum este definita de lege. 8..2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de ................, (zile, ore) de la producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui. 8.3. Daca in termen de de la producere,

evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract, fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune-interese. 9.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract. 9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare. 9.3. Daca notificarea se trimite prin telefax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata. 9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente. 10.1. Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv referitor la incheierea, executarea ori desfiintarea lui, daca nu se poate rezolva pe cale amiabila de reprezentantii partilor se va solutiona prin arbitrajul Curtii de Arbitraj Comercial International de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei, in conformitate cu Regulile de procedura arbitrala ale acestei Curti. 10.2. Hotararea arbitrala este definitiva si obligatorie.

sau 10.1. In cazul in care eventualele neintelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabila, partile au convenit sa se adreseze instantelor judecatoresti competente. 11.1. Partile colecteaza si prelucreaza datele cu caracter personal inscrise in prezentul contract in conformitate cu legislatia in vigoare, in modalitati care asigura confidentialitatea si securitatea adecvata a acestor date, in vederea asigurarii protectiei impotriva prelucrarii neautorizate sau ilegale si impotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorarii accidentale. 11.2. In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, partile aplica prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European si al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protectia datelor) si ale legislatiei nationale. 11.3. Datele cu caracter personal comunicate in cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate in scopul executarii prezentului contract. 11.4. Datele cu caracter personal colectate si prelucrate in vederea executarii prezentului contract sunt urmatoarele: (de ex.: nume si prenume, adresa, serie si numar carte de identitate, cod numeric personal, numar de telefon/fax, adresa de posta electronica, cod bancar). 11.5. Datele personale, comunicate in cadrul prezentului contract, pot fi comunicate institutiilor publice, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. 11.6. In situatia in care este necesara prelucrarea datelor personale in alte scopuri decat cele prevazute la pct. 9.3, partea care realizeaza prelucrarea va informa cealalta parte si ii va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare. 11.7. Partile isi garanteaza reciproc dreptul la informare si acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, stergere, la restrictionare si opozitie in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare. 11.8. Datele personale inscrise in prezentul contract sunt pastrate pe intreaga perioada de executare a contractului si ulterior incetarii acestuia, in conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor. 11.9. In contextul Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European si al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date, prelucrare inseamna orice operatiune sau set de operatiuni efectuate asupra datelor cu caracter personal sau asupra seturilor de date cu caracter personal, cu sau fara utilizarea de mijloace automatizate, cum ar fi colectarea, inregistrarea, organizarea, structurarea, stocarea, adaptarea sau modificarea, extragerea, consultarea, utilizarea, divulgarea prin transmitere, diseminarea sau punerea la dispozitie in orice alt mod, alinierea sau combinarea, restrictionarea, stergerea sau distrugerea. 12.1.

..................................................................................................................................................... . 12.2. ..................................................................................................................................................... . etc. 13.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante. 13.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele

sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui. 13.3. Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de ........... exemplare, din care LOCATOR LOCATAR Nota: 1. In raport de natura si de specificul obiectului

inchirierii, partile pot prevedea prin contract clauzele speciale de folosire a bunurilor, obligatii si garantii suplimentare, cazuri de reziliere s.a. 2. Locatiunea bunurilor imobile si aceea a bunurilor mobile se numeste inchiriere, iar locatiunea bunurilor agricole poarta denumirea de arendare. Dispozitiile sunt aplicabile, in mod corespunzator, inchirierii locuintelor si arendarii, daca sunt compatibile cu regulile particulare prevazute pentru aceste contracte. 3. Locatiunea spatiilor destinate exercitarii activitatii unui profesionist este supusa si dispozitiilor art. 1.824 si 1.828-1.831. CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIAL Nr. ....... data I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Societatea

Comerciala....................., cu sediul social in..................., str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti....................., immatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr........., deschis la Banca....................si codul fiscal nr..............., prin reprezentantii legali......................si in calitate de

PROPRIETAR (LOCATOR) si 2. Societatea Comerciala....................., cu sediul social in..................., str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti.....................,inmatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr...............deschis la Banca..................si codul fiscal nr , prin reprezentantii

legali......................si.......................in calitate de CHIRIAS (LOCATAR) au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Obiectul contractului este folosinta spatiului comercial (bunului imobil constructie sau/si teren) in suprafata de.............mp.............situat in......................., str ,

et...apartament....(cu precizarea numarului de camere, dependinte, curte, gradina etc si a suprafetelor dar si al modulului de folosinta: birouri, magazine, depozite etc. 2. Predarea-primirea obiectului inchirierii va fi consemnata in procesul-verbal de predare-primire care se incheie pana la data de , care constituie anexa l la prezentul contract

si face parte integranta din acesta (in procesul-verbal de predare-primire se va mentiona starea bunului si gradul de utilizare al acestuia). III. DURATA 3. Durata inchirierii este de....ani, cu incepere de la data de..............pana la data de La sfarsitul acestui contract de inchiriere partile pot sa il prelungeasca de comun acord.

IV. CHIRIA 4. Chiria pentru folosirea spatiului/bunului inchiriat este de Lei/Euro/Usd, luna (se va preciza daca chiria se stabileste pe mp. sau pe totalul suprafetei inchiriate). 5. Chiria va fi indexata trimestrial in functie de rata medie lunara a inflatiei si va face obiectul unui aditional semnat si stampilat de parti. 6. Plata chiriei se va face lunar, pana

la data ale lunii pentru luna respectiva. Chiria pentru prima luna se va plati la semnarea contractului. 7. Plata chiriei se va face cu dispozitie de plata in contul proprietarului (locatorului) nr.............deschis la Banca.................... 8. Neplata chiriei in termeni autorizeaza pe locator sa perceapa penalitati de intarziere de % pe zi, calculata la valoarea

chiriei si sa solicite rezilierea contractului si evacuarea silita a chiriasului.

9. Chiriasul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza bunul inchiriat fara consimtamantul locatorului. V. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI) l0. Proprietarul (locatorul) se obliga: a) sa predea obiectul inchirierii descris la art. l din contract la data de , cand va incheia procesul-verbal de predare-primire in doua

exemplare. b) sa asigure folosinta obiectului inchirierii pe toata durata contractului, sa garanteze chiriasul contra pierderii totale sau partiale si contra tulburarii folosintei bunului inchiriat; c) sa efectueze reparatiile pentru a mentine bunul in starea de mtrebuintare in care a fost inchiriat, fara ca aceste reparatii sa dureze mai mult de 40 de zile. Reparatiile curente sunt efectuate de chirias; d) sa asigure conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa, plata acestora si a telefonului fiind efectuata de chirias; e) sa plateasca impozitele si alte sarcini de natura fiscala percepute pentru bunul inchiriat. VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI (LOCATARULUI) ll. Chiriasul (locatarul) se obliga: a) sa foloseasca bunul inchiriat conform destinatiei prevazute in contract-birouri: magazine, depozite, etc. b) sa execute la timp si in bune conditii, pe cheltuiala sa, toate lucrarile de intretinere si reparatii curente, inclusiv pentru degradarile produse din culpa sa; c) sa pastreze integritatea bunului inchiriat, sa-l intretina in mod corespunzator, sa nu-l modifice fara consimtamantul prealabil al proprietarului, sa nu-l strice, deterioreze sau degradeze; d) sa asigure functionarea in deplina siguranta a instalatiilor vsi sa obtina toate avizele prevazute de lege si normele in vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protectia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate etc); e) sa plateasca chiria si cotele din cheltuielile comune - apa, canalizare, iluminat, incalzit, telefon, precum si alte cheltuieli care rezulta din folosinta partilor si instalatiilor comune ale cladirii; f) sa asigure paza bunurilor inchiriate; g) sa nu cesioneze acest contract de inchiriere si sa nu subinchirieze fara consimtamantul proprietarului; h) la expirarea contractului sa restituie bunul in starea in care l-a primit, conform procesului-verbal incheiat la predare. VII. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE 12. a). Incalcarea de catre proprietar (locator) in cazul in care proprietarul nu-si indeplineste oricare din obligatiile ce-i revin potrivit acestui contract de inchiriere, chiriasul trebuie sa-l anunte in scris pe locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu-si indeplineste aceste obligatii in termen de zile de la primirea anuntului scris, chiriasul poate considera aceasta neindeplinire ca o incalcare a contractului. Daca locatorul incalca in continuare contractul de inchiriere, chiriasul poate inceta contractul si elibera spatiul/bunul detinut in

folosinta.

Locatorul trebuie sa returneze in acest caz de indata, chiriasului orice chirie, plata anticipat si garantia in caz de deteriorari. b) Incalcarea contractului de inchiriere de catre chirias In cazul in care chiriasul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorita locatorului, acest trebuie sa-i anunte in scris chiriasului neplata. Daca chiriasul nu plateste locatorului suma datorata in termen de zile, de la primirea notificarii, atunci locatorul poate considera neplata o incalcare contractului de inchiriere. Daca chiriasul nu si indeplineste nici una din obligatiile prevazute in contractul de inchiriere, locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere. Daca chiriasul incalca contractul

de inchiriere, locatorul poate sa inceteze contractul de inchiriere si sa intre in posesia bunului inchiriat. Chiriasul va plati locatorului ca despagubire o suma de................Lei/Euro/Usd. Xxxxxxxxx va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care i-o datoreaza. 13. Dreptul de retentie al chiriasului. Chiriasul are dreptul de retentie asupra bunului inchiriat pentru reparatiile privind elementele de constructii si instalatii facute bunului inchiriat sau alte cheltuieli care sunt in sarcina proprietarului (locatorului). 14.

Contractul de inchiriere ramane valabil daca proprietarul (locatorul) vinde sau transfera bunul unei alte persoane.

IX. ALTE CLAUZE l 5. Chiriasul are dreptul sa mobilizeze spatiul/bunul inchiriat si sa instaleze echipamente, de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc, fara sa degradeze bunul. La incetarea contractului de inchiriere, chriasul trebuie sa indeparteze cu atentie tot mobilierul si echipamentul si sa readuca bunul in aceeasi stare ca la data la care a fost inchiriat, exceptand uzura normala. X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA 16. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune-interese. 17.

Forta majora apara de raspundere partea care o invoca, ln conditiile notificarii scrise in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora si pe baza de certificat eliberat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei. XI.

LITIGII 18. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale amiabila. Daca acest lucru nu este posibil, litigiul va fi inaintat spre solutionare instantei judecatoresti competente. Redactat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte contractanta.

Data semnarii ......................... PROPRIETAR CHIRIAS (LOCATOR) ......................... ........................ Reprezentanti legali Reprezentanti legali contract spatiu comercial Page 2CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIAL Nr. ....... data .............. I. PARTILE CONTRACTANTE 1. Societatea Comerciala....................., cu sediul social in ,

str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti....................., immatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr........., deschis la Banca....................si codul fiscal nr..............., prin reprezentantii legali......................si in calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) si 2. Societatea

Comerciala....................., cu sediul social in..................., str................, nr..., judetul/sector al municipiului Bucuresti.....................,inmatriculata in Registrul comertului...................,sub nr.............avand contul curent nr...............deschis la Banca..................si codul fiscal nr............., prin reprezentantii legali......................si in calitate de

CHIRIAS (LOCATAR) au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Obiectul contractului este folosinta spatiului comercial (bunului imobil constructie sau/si teren) in suprafata de.............mp.............situat in......................., str............., et...apartament (cu precizarea numarului de

camere, dependinte, curte, gradina etc si a suprafetelor dar si al modulului de folosinta: birouri, magazine, depozite etc. 2. Predarea-primirea obiectului inchirierii va fi consemnata in procesul-verbal de predare-primire care se incheie pana la data de , care constituie anexa l la prezentul contract si face parte integranta din acesta (in

procesul-verbal de predare-primire se va mentiona starea bunului si gradul de utilizare al acestuia). III. DURATA 3.

Durata inchirierii este de....ani, cu incepere de la data de..............pana la data de La sfarsitul acestui contract de inchiriere partile pot sa il prelungeasca de comun acord.

IV. CHIRIA 4. Chiria pentru folosirea spatiului/bunului inchiriat este de .....Lei/Euro/Usd, luna (se va preciza daca chiria se stabileste pe mp. sau pe totalul suprafetei inchiriate). 5. Chiria va fi indexata trimestrial in functie de rata medie lunara a inflatiei si va face obiectul unui aditional semnat si stampilat de parti. 6. Plata chiriei se va face lunar, pana la data ale lunii pentru luna respectiva. Chiria pentru prima luna se va plati la semnarea contractului. 7. Plata chiriei se va face cu dispozitie de plata in contul proprietarului (locatorului) nr.............deschis la Banca.................... 8. Neplata chiriei in termeni autorizeaza pe locator sa perceapa penalitati de intarziere de % pe zi, calculata la valoarea

chiriei si sa solicite rezilierea contractului si evacuarea silita a chiriasului. 9. Chiriasul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza bunul inchiriat fara consimtamantul locatorului. V. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI) l0. Proprietarul (locatorul) se obliga: a) sa predea obiectul inchirierii descris la art. l din contract la data de , cand va incheia procesul-verbal de predare-primire in doua exemplare. b) sa asigure folosinta obiectului inchirierii pe toata durata contractului, sa garanteze chiriasul contra pierderii totale sau partiale si contra tulburarii folosintei bunului inchiriat; c) sa efectueze reparatiile pentru a mentine bunul in starea de mtrebuintare in care a fost

inchiriat, fara ca aceste reparatii sa dureze mai mult de 40 de zile. Reparatiile curente sunt efectuate de chirias; d) sa asigure conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa, plata acestora si a telefonului fiind efectuata de chirias; e) sa plateasca impozitele si alte sarcini de natura fiscala percepute pentru bunul inchiriat. VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI (LOCATARULUI) ll. Chiriasul (locatarul) se obliga: a) sa foloseasca bunul inchiriat conform destinatiei prevazute in contract-birouri: magazine, depozite, etc. b) sa execute la timp si in bune conditii, pe cheltuiala sa, toate lucrarile de intretinere si reparatii curente, inclusiv pentru degradarile produse din culpa sa; c) sa pastreze integritatea bunului inchiriat, sa-l intretina in mod corespunzator, sa nu-l modifice fara consimtamantul prealabil al proprietarului, sa nu-l strice, deterioreze sau degradeze; d) sa asigure functionarea in deplina siguranta a instalatiilor vsi sa obtina toate avizele prevazute de lege si normele in vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protectia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate etc); e) sa plateasca chiria si cotele din cheltuielile comune - apa, canalizare, iluminat, incalzit, telefon, precum si alte cheltuieli care rezulta din folosinta partilor si instalatiilor comune ale cladirii; f) sa asigure paza bunurilor inchiriate; g) sa nu cesioneze acest contract de inchiriere si sa nu subinchirieze fara consimtamantul proprietarului; h) la expirarea contractului sa restituie bunul in starea in care l-a primit, conform procesului-verbal incheiat la predare. VII. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE 12. a). Incalcarea de catre proprietar (locator) in cazul in care proprietarul nu-si indeplineste oricare din obligatiile ce-i revin potrivit acestui contract de inchiriere, chiriasul trebuie sa-l anunte in scris pe locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu-si indeplineste aceste obligatii in termen de zile de la primirea anuntului scris, chiriasul poate considera aceasta neindeplinire ca o incalcare a contractului. Daca locatorul incalca in continuare contractul de inchiriere,

chiriasul poate inceta contractul si elibera spatiul/bunul detinut in folosinta. Locatorul trebuie sa returneze in acest caz de indata, chiriasului orice chirie, plata anticipat si garantia in caz de deteriorari.

b) Incalcarea contractului de inchiriere de catre chirias In cazul in care chiriasul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorita locatorului, acest trebuie sa-i anunte in scris chiriasului neplata. Daca chiriasul nu plateste locatorului suma datorata in termen de zile, de la primirea notificarii, atunci locatorul poate considera neplata o incalcare

contractului de inchiriere. Daca chiriasul nu si indeplineste nici una din obligatiile prevazute in contractul de inchiriere, locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere. Daca chiriasul incalca contractul de inchiriere, locatorul poate sa inceteze contractul de inchiriere si sa intre in posesia bunului inchiriat. Chiriasul va plati locatorului ca despagubire o suma de................Lei/Euro/Usd. Xxxxxxxxx va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care i-o datoreaza. 13. Dreptul de retentie al chiriasului. Chiriasul are dreptul de retentie asupra bunului inchiriat pentru reparatiile privind elementele de constructii si instalatii facute bunului inchiriat sau alte cheltuieli care sunt in sarcina proprietarului (locatorului). 14. Contractul de inchiriere ramane valabil daca proprietarul (locatorul) vinde sau transfera bunul unei alte persoane.

IX.

ALTE CLAUZE l 5. Chiriasul are dreptul sa mobilizeze spatiul/bunul inchiriat si sa instaleze echipamente, de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc, fara sa degradeze bunul. La incetarea contractului de inchiriere, chriasul trebuie sa indeparteze cu atentie tot mobilierul si echipamentul si sa readuca bunul in aceeasi stare ca la data la care a fost inchiriat, exceptand uzura normala. X. RASPUNDEREA CONTRACTUALA 16. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune-interese 17. Forta majora apara de raspundere partea care o invoca, ln conditiile notificarii scrise in termen de 5

zile de la aparitia cazului de forta majora si pe baza de certificat eliberat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei. XI. LITIGII 18. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale amiabila. Daca acest lucru nu este posibil, litigiul va fi inaintat spre solutionare instantei judecatoresti competente. Redactat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte contractanta. Data semnarii ......................... PROPRIETAR CHIRIAS (LOCATOR) Reprezentanti legali Reprezentanti legali contract spatiu comercial