REGULAMENT DE VÂNZARE PRIVIND BUNURILE IMOBILE ALE ALPIA KONSTRUCT S.A.
REGULAMENT DE VÂNZARE PRIVIND BUNURILE IMOBILE ALE ALPIA KONSTRUCT S.A.
Art.1
CAPITOLUL 1 DISPOZIŢII GENERALE
1.1. Prezentul regulament cuprinde regulile de organizare şi desfăşurare a licitaţiilor publice online prin care se vând activele proprietatea debitorului Alpia Konstruct S.A. cu aplicarea prevederilor Legii nr. 85/2006.
1.2. Prezentul regulament urmăreşte vânzarea bunurilor dar şi maximizarea averii debitorului, astfel că am avut în vedere la întocmirea lui: i) obţinerea celui mai bun preţ la momentul vânzării prin expunerea bunurilor pe piaţă într-un mod rezonabil şi transparent, ii. atragerea atenţiei potenţialilor cumpărători prin furnizarea de informaţii complete, corecte şi actuale cu privire la caracteristicile tehnice, vizuale şi morale ale activelor supuse vânzarii; iii. descrierea cu acurateţe a situaţiei juridice a proprietarului bunului şi, respectiv, a bunului ce urmează a fi vândut, precum şi prin claritatea regulilor care guvernează întreg procesul de vânzare.
Art.2
RomInsolv SPRL cu sediul în Bucureşti, Splaiul Unirii nr. 000, Xxxx 0, Xxxxxxxx 0, înregistrată în Registrul Formelor de Organizare sub nr. RFO II 0122, CUI: RO20791325, prin partener coordonator Xxxxxxxx Xxxxxxx şi parteneri Xxxxxxx Xxxxxxx şi Xxxxxx Xxxxxxx,
2.1. organizăm licitaţii publice exclusiv în dosarele unde avem calitatea de practician în insolvenţă pentru valorificarea bunurilor urmăribile ale debitorilor
2.2. asigurăm transparenţa informaţiilor licitaţiilor şi respectarea prevederilor prezentului regulament şi a Legii nr. 85/2006 privind procedura insolvenţei;
2.3. asigurăm pe toată durata organizării şi desfăşurării licitaţiilor, imparţialitatea şi egalitatea deplină de tratament între toţi participanţii.
CONDIȚII GENERALE DE VÂNZARE LA LICITAȚIE
Art.3 Premise:
3.1. Se presupune că toţi ofertanţii care solicită înscrierea la licitaţie au citit cu atenţie, au înţeles, sunt de acord şi vor respecta prezentul Regulament în integralitatea lui.
3.2. Se presupune că toţi ofertanţii care solicită înscrierea la licitaţie au citit cu atenţie, au înţeles, sunt de acord şi vor respecta Termenii şi condiţiile platformei de licitaţii în integralitatea lor;
3.3. Se presupune că adjudecatarul a examinat în prealabil, cu atenţie, activele ce urmează a fi vândute şi a fost informat despre condiţia acestora.
3.4. Bunul care face obiectul licitaţiei va fi vândut la valoarea condiţiei în care au fost găsite la data adjudecării, cu toate beneficiile şi riscurile implicite, pe principiul văzut – plăcut, în starea în care se află şi în locul în care se află.
Garanţii
3.5. RomInsolv SPRL şi debitorul proprietar nu acordă nici o despăgubire, de nici o natură, pentru defecte vizibile şi vicii ascunse şi nici o garanţie în legatură cu caracterul complet, funcţionarea, capacitatea de utilizare sau posibilitatea de a fi vândut a bunului adjudecat. Adjudecatarul nu are dreptul la nici o reducere, despăgubire şi/sau orice altă ajustare în ceea ce priveşte eventualele defectele de orice natură sau nemulţumiri ale cumpărătorului şi/sau terţi.
3.6. Ofertanţii declară că participă la licitaţie în perfecta cunoştinţă de cauză şi ştiu că fiecare licitare este necondiţionată, irevocabilă şi fără restricţii. Prin operaţiunea de licitare, ofertantul: a) acceptă integral prezentul regulament al licitaţiei b) se obligă să cumpere bunurile la preţul pe care l-a oferit.
3.7. Adjudecatarul bunului/bunurilor garantează că va semna cel târziu a doua zi Xxxxxxxx verbal al licitaţiei şi că va plăti în termen restul de preţ, în caz contrar acceptă fără protest ca garanţia de participare la licitaţie să fie reţinută, cu titlul de daune, în averea debitorului.
Sarcini
3.8. În conformitate cu art. 53 din Legea nr. 85/2006, bunul/bunurile este/sunt dobândite libere de orice sarcini, garanții reale mobiliare, drepturi de retenție de orice fel, ori măsuri asiguratorii. Demersurile şi cheltuielile de radiere a sarcinilor ce grevează bunul adjudecat vor fi realizate de către adjudecatar.
Descrierea Bunului
3.9. Bun imobil este compus din Teren în suprafață de 7.500 de mp, format din 2 loturi de teren și este situat în satul Rotbav Drumul Național 13 (DN13) km. 20+900m, comuna Feldioara, jud. Brașov.
3.10. Loturile de teren sunt înscrise în Cartea Funciară nr. 2425/provizorie a localității Rotbav, având următoarele nr. topo :
• Nr. Topo 2225/2 – teren arabil în suprafață de 2.500 mp
• Nr. Topo 2225/4 – teren arabil în suprafață de 5.000 mp
Conform extraselor de carte funciara, asupra primelor doua loturi sunt înscrise ipoteci în favoarea creditorului Casa de Ajutor Reciproc New Style IFN.
3.11. Bunul imobil are în apropiere acces la rețeaua de energie electrică, gaze și apă.
Plata
3.12. Taxa de participare la licitație este de 300 lei şi include obţinerea caietului de sarcini;
3.13. Prețul de pornire al licitației este raportat la valoarea de piata din raportul de evaluare;
3.14. Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din preţul de pornire al bunului şi, pentru adjudecatar, reprezintă avans la plata preţului;
3.15. RomInsolv SPRL va rambursa garanţia de participare depusă de ofertanţii care nu au adjudecat, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data licitaţiei;
3.16. Toate plățile vor fi făcute în lei și vor reprezenta echivalentul sumelor în euro transformate în lei la cursul BNR din data plății;
3.17. Termenul pentru plata integrală a prețului este de 30 (treizeci) de zile de la adjudecarea bunului;
3.18. Bunul va trece în proprietatea adjudecatarului în momentul achitării integrale a prețului. În situaţia în care transferul dreptului de proprietate implică plata unor taxe (notariat, radiere-înmatriculare etc), acestea vor fi suportate de către adjudecatar;
Predarea – primirea
3.19. Imediat ce cumpărătorul şi-a îndeplinit toate obligaţiile de plată, acesta va intra in posesia imobilului.
3.20. Utilităţile, întreţinerea, impozitul etc aferente imobilului ce sunt datorate până data plăţii integrale a preţului de adjudecare sunt în sarcina vânzătorului.
3.21. Cumpărătorul se va prezenta la notar în termen de 10 zile de la data achitării preţului pentru încheierea contractul de vânzare-cumpărare in formă autentică, va înregistra imobilul pe numele său şi va încheia contractele de furnizare utilităţi.
3.22. În cazul în care adjudecatarul întârzie, din culpa sa, încheierea contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică, acesta va achita vânzătorului impozitul ce se va calcula de la data achitării integrale a preţului şi până la data radierii imobilului de pe numele vânzătorului.
Marketing şi comunicare
3.23. Publicitatea şi transparenţa licitației va fi asigurată tehnic de către xxx.xxxxxxxxx.xxx .
CAPITOLUL 2 ORGANIZAREA LICITAŢIILOR
Art.4 Publicitatea
4.1. Anunţul privind desfăşurarea licitaţiei va fi dat publicităţii după aprobarea Regulamentului de vânzare a bunurilor debitorului.
4.2. Anunţul va fi publicat pe site-ul xxx.xxxxxxxxx.xxx, pe site-ul UNPIR şi pe alte site-uri relevante pentru categoria bunului respectiv. De asemenea, debitorul va fi înştiinţat despre data şi ora vânzării.
4.3. RomInsolv SPRL va iniţia licitaţia pe xxx.xxxxxxxxx.xxx şi va încărca în formatele presetate, din contul său, următoarele informații:
a) titlul licitației, precum și categoria din care aceasta face parte;
b) descrierea detaliată a activului, adresa la care se află, galerie foto, datele de contact în vederea obținerii de informatii suplimentare;
c) va alege tipul licitației cu ofertant validat: licitații la care pot participa numai utilizatorii validați de către Vânzator.
d) numele şi datele de contact ale creditorului și ale debitorului;
e) numărul dosarului;
f) data și ora prelicitării, deschiderii și închiderii licitației. Prelicitarea este perioada dedicată promovării licitației și înscrierii licitatorilor în competiția pentru achizitionarea bunului.
g) prețul de pornire al licitației, pasul de licitare (fix, procent din prețul de pornire sau procent din ultima ofertă înscrisă);
h) prețul minim de vânzare;
i) numărul de repuneri în caz de nevânzare;
j) termenul limită de înscriere la licitație;
k) regulamentul de vânzare şi alte documente relevante;
4.4. Toate aceste informații sunt introduse înainte de începerea licitației astfel încât bunurile să fie expuse pe piață un timp suficient atât pentru a fi cunoscută licitația cât și pentru a putea fi vizionate și respectiv îndeplinite formalitățile de înscriere la licitație a potențialilor cumpărători.
Art.5 Înscrierea ofertanţilor
5.1. Licitaţia este organizată de către RomInsolv SPRL prin intermediul unui practician în insolvenţă definitiv şi al platformei de vânzări online xxx.xxxxxxxxx.xxx.
5.2. Organizatorul licitației verifică respectarea condiţiilor referitoare la publicitatea licitaţiei, a înscrierilor la licitaţie, examinează şi acceptă ofertelele şi se asigură de respectarea procedurii de desfăşurare a licitaţiei publice online, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.
5.3. După primirea documentelor de la ofertanţi, practicianul verifică şi analizează documentele de participare depuse şi acceptă toţi potenţialii cumpărători care au depus documentaţia completă de participare la licitaţie.
5.4. Practicianul va descalifica orice ofertant care nu îndeplineşte cerinţele din prezentul regulament al licitaţiei publice.
Art.6 Condiții de participare la licitație
6.1. La licitație pot participa persoane fizice și juridice romane și străine.
6.2. Participanţilor le este interzis să stabilească înţelegeri în timpul procedurii de licitaţie sau înainte de începerea acesteia, în scopul eludarii principiului liberei concurenţe privind preţul de adjudecare al bunurilor.
6.3. Persoanele interesate de achiziționarea bunului participă la licitație fie direct, fie prin intermediul unui reprezentant cu împuternicire.
6.4. Participanţii la licitație vor depune, la dispoziția organizatorului licitaţiei, următoarele documente, cel mai târziu cu o zi înainte de data și ora de deschidere a ei:
a) dovada achitării Caietului de sarcini;
b) dovada achitării garanției de participare la licitație;
c) în caz de reprezentare, împuternicirea în vederea participării la licitație;
d) documentele specifice pentru identificarea ofertantilor, astfel:
● pentru persoanele juridice: certificat constatator recent eliberat de Registrul comerțului;
● pentru persoanele fizice: copie după cartea de identitate;
e) declarație original prin care ofertantul consimte că a luat la cunosțintă în întregime de xxxxxxxx și condițiile cuprinse în caietul de xxxxxxx pe care le acceptă irevocabil și necondiționat și că a vizionat bunul oferit spre vânzare și înțelege să îl cumpere în starea în care se găsește, după principiul văzut plăcut.
6.5. Ofertanții persoane fizice și juridice străine vor depune documentele legalizate în limba română.
6.6. Participarea la licitaţie se realizează prin intermediul “codului de ofertant” ce este predat ofertantului, pe bază de proces verbal, de organizatorul licitaţie.
6.7. Nerespectarea regulilor şi respectiv a prevederilor Caietului de sarcini se sancţionează cu excluderea de la licitaţia în cauză a celor care le-au încălcat, fără ca aceasta să creeze practicianului în insolvenţă RomInsolv SPRL, debitorului sau platformei xxx.xxxxxxxxx.xxx vreo obligaţie faţă de participanţii respectivi.
Art.7 – Garanţia de participare
7.1. Ofertantul trebuie să depună o garanţie de participare în cuantum de 10% din preţul de pornire al imobilului ce urmează a fi vândut la licitaţie.
7.2. Garanţia de participare la licitaţie se constituie în lei, la cursul BNR din ziua plăţii, în contul bancar al debitorului indicat în documentele licitaţiei și constituie avans pentru bunul adjudecat,
7.3. La momentul solicitării „codului de ofertant” garanţia de participare la licitaţie trebuie să se afle în contul bancar al debitorului.
7.4. Dacă valoarea garanţiei de participare la licitaţie este mai mica de 5.000 lei, aceasta poate fi achitată şi numerar, odată cu predarea restului documentelor.
7.5. Garanţia de participare la licitaţie se restituie integral participanţilor care nu au câştigat licitaţia în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la închiderea licitației
7.6. Dacă ofertantul refuză semnarea procesului verbal al licitaţiei sau încheierea contractului şi/sau plata preţului la termenul şi în condiţiile stabilite, garanţia de participare de 10% din valoarea bunului licitat, nu se restituie şi se face venit la fondul destinat plăţii creditorilor.
CAPITOLUL 3
LICITAŢIA PUBLICĂ ONLINE
Art.8 Şedinţa de licitaţie
8.1. Licitația se va desfășura on line, pe site-ul xxx.xxxxxxxxx.xxx. La licitaţie vor participa exclusiv persoanele admise de către comisia de licitaţie, în baza “codului de ofertant”.
8.2. Licitaţia se va desfășura, în funcţie de raportul dintre cerere și oferta, după cum urmează: se vor organiza 4 runde de licitații, la interval de 7 zile fiecare, preţul de pornire de 29.800 euro + TVA. Având în vedere că CAR New Style IFN, creditor garantat, și-a exprimat intenția de a achiziționa în contul creanței bunul asupra căruia poartă garanția, acesta va putea participa la licitațiile organizate fără alte cheltuieli și fără a fi necesar a prezenta alte documente de participare. Creditorul garantat poate adjudeca în contul creanței bunul asupra căruia poartă garanția la un preț care se încadrează în strategia de valorificare aprobată de către Adunarea Creditorilor.
Lichidator judiciar