CONTRACT DE COMODAT
Anexa nr. 4 la H.C.L. nr. 249/2012.
CONTRACT DE COMODAT
Nr. / .
Cap. 1. PĂRŢILE
1.1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, prin Primar Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în Municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918, nr. 2, jud. Covasna, tel/fax nr. 351781, CIF: 4404605, în calitate de COMODANT,
şi
1.2. ASOCIAŢIA „ASOCIAŢIA VADON” cu sediul în Municipiul Sfântu Gheorghe, str. nr. , jud. Covasna, reprezentată prin , în calitate de COMODATAR, în baza H.C.L. nr. /2012 au convenit încheierea prezentului contract în următoarele condiţiuni:
Cap. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
(1) Obiectul contractului îl constituie transmiterea de către comodant, cu titlu gratuit, a dreptului de folosinţă asupra spaţiilor în suprafată totală de 97,76 mp., situate la parterul imobilului „Casa cu Arcade” de pe str. Libertăţii nr. 7, domeniu public al municipiului Sfântu Gheorghe, evidenţiat în C.F. nr. 26107 Sfântu Gheorghe, cu nr. top 221/a teren în suprafaţă de 445 mp şi Cad:C1 nr. top. 221/a casă de piatră cu 18 încăperi, în favoarea Asociaţiei „Asociaţia Vadon”, în scopul amenajării şi utilizării acestora ca sediu al asociaţiei.
(2) Spaţiile transmise în folosinţă gratuită sunt individualizate în anexa la prezentul contract din care face parte integrantă.
Cap. 3. DURATA CONTRACTULUI
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 15 ani, începând cu data de 1 decembrie 2012 şi până la data 30 noiembrie 2027, dată la care bunul va fi predat comodantului prin proces - verbal, dacă părţile nu au stabilit de comun acord prelungirea contractului printrun act adiţional.
Prelungirea contractului va fi posibilă numai dacă comodatarul îşi îndeplineşte toate obligaţiile legate de folosinţa spaţiului.
Cap. 4. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII
a) Drepturile comodantului:
- să verifice modul de utilizare a spaţiului locativ;
- să ceară rezilierea contractului, în cazul în care comodatarul nu-şi respectă obligaţiile asumate în prezentul contract.
b) Obligaţiile comodantului:
- să asigure folosinţa bunului pe toată durata contractului, că garanteze contra pierderii totale sau parţiale, contra viciilor ascunse şi contra tulburării folosinţei bunului;
- să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioară a clădirii şi instalaţiile comune proprii clădirii;
c) Drepturile comodatarului:
- să i se asigure de către comodant liniştita folosinţă a bunului pe toată durata contractului;
d) Obligaţiile comodatarului:
- să se îngrijească de bunul - obiect al comodatului - întocmai ca proprietarul acestuia;
- să folosească bunul potrivit destinaţiei sale, stabilit prin prezentul contract, respectiv ca sediu al asociaţiei, în caz contrar contractul se reziliază de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti în baza unei notificări scrise, comunicate comodatarului cu 30 zile înainte de data la care va opera rezilierea.
- să păstreze integritatea bunului, să-l întreţină în mod corespunzător, să nu-l modifice fără consimţământul prealabil al comodantului;
- să nu permită unui terţ să folosească bunul, decât cu aprobarea prealabilă a comodantului;
- să - să asigure funcţionarea în deplină siguranţă a instalaţiilor PSI, să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare;
- să plătească facturile pentru utilităţi (apă, canalizare, iluminat, încălzit, precum şi alte cheltuieli care rezultă din folosinţa clădirii). Cheltuielile de întreţinere vor fi suportate proporţional cu suprafaţa utilizată;
- să asigure paza bunului;
- să informeze în scris despre orice tip de pagube produse spaţiului folosit, în termen de 3 zile de la data producerii acestora;
- să restituie bunul - obiect al comodatului, la împlinirea termenului stipulat, liber de orice sarcini, prin proces verbal de predare – preluare;
- în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract, are obligaţia să depună la Direcţia Finanţe Publice Municipale Sfântu Gheorghe, declaraţiile de impunere pentru determinarea cuantumului impozitului aferent imobilului, a taxelor locale, în temeiul prevederilor legale.
Cap. 5. RISCURI
(1) Comodatarul va suporta riscul deteriorării sau pieririi bunului în următoarele cazuri:
- întrebuinţarea acestuia contrar destinaţiei sale, precum şi nepredarea lui la termen;
- neglijenţă manifestată în întrebuinţarea bunului;
- în situaţia incendiilor cauzate din culpa sa.
(2) În celelalte cazuri riscul deteriorării sau pieirii lucrului este suportat de comodant.
Cap. 6. ASIGURAREA SPAŢIULUI
(1) În timpul întregii perioade de folosire, comodatarul va obţine şi menţine o asigurare de răspundere civilă împotriva tuturor pretenţiilor rezultate din păgubirea în orice mod a clădirilor şi a terenului aferent, împotriva riscului de incendiu, cutremur, altă calamitate naturală, precum şi împotriva pagubelor provocate de accidente legate de activitatea sa.
(2) Beneficiarul poliţelor de asigurare este comodantul.
Cap. 7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
(1) Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri:
- prin restituirea bunului de către comodatar înaintea termenului prevăzut în contract;
- prin trecerea termenului prevăzut în contract;
- prin reziliere unilaterală de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu de gr. IV), în situaţia în care interesul local o impune în baza unei notificări scrise cu 15 zile înainte de data de la care va opera rezilierea;
- prin reziliere, în cazul nerespectării obligaţiilor de către comodatar;
- în cazul în care locatarul schimbă destinaţia imobilului sau în cazul în care nu-şi achită obligaţiile de plată generate de folosinţa bunului contractul se reziliază de drept fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu de gr. IV) în baza unei notificări scrise cu 15 zile înainte de data de la care va opera rezilierea;
- prin încetarea fiinţării comodatarului;
- dacă comodatorul nu foloseşte spaţiul dat în folosinţă mai mult de 6 luni consecutiv.
(2) După încetarea contractului, investiţiile realizate vor reveni de drept proprietatea municipiului Sfântu Gheorghe, în virtutea dreptului de accesiune reglementat de art. 583 Cod civil.
Cap. 8. FORŢA MAJORĂ
Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul neexecutării totale sau parţiale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil ori insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate.
Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi în scris, în maximum 5 zile de la producerea acesteia.
Cap. 9. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Orice litigiu decurgând în legatură cu acest contract se va soluţiona pe cale amiabilă, iar în situaţia imposibilităţii soluţionării pe cale amiabilă, de către instanţele judecătoreşti competente de la sediul Comodantului.
Cap. 10. CLAUZE FINALE
Orice modificare a prezentului contract se poate face numai cu acordul părţilor consemnat într-un act adiţional, care va face parte integrantă din prezentul contract.
Prezentul contract s-a încheiat, astăzi , în 4 exemplare originale.