CONTRACT DE CONCESIUNE
ANEXA 4 la HCL nr.20/16.02.2021
România Judeţul Timiş Comuna Fardea
CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr. …….. din ………….
I . PARTILE CONTRACTANTE 1.1. UAT Comuna Fardea, cu sediul în Fardea, xxxxxx Xxxxxxxxxx xx. 000, xxxxxxx Xxxxx, reprezentat prin primar Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Violeta, având CUI 4483846 în calitate de concedent, denumit în continuare astfel în cuprinsul prezentului contract
şi
1.2............................... , cu domiciliul în .........................., ............................., nr ,
judeţul ......................... identificat cu ................ seria ................ nr. ...................., eliberat de ..................................., la data de ............................ având CNP în calitate
de concesionar, denumit în continuare astfel în cuprinsul prezentului contract.
au convenit să încheie prezentul contract de concesiune, cu respectarea următoarelor xxxxxx:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cedarea - preluarea în concesiune a terenului intravilan, aflat în proprietatea privata a comunei Fardea, înscris în CF 401545 cadastral 401545, situat în com Fardea, sat Fardea, jud. Timiş, având suprafaţa de 1100 mp.
2.2 Terenul ce formează obiectul prezentului contract de concesiune va fi utilizat doar pentru construirea de către concesionar a unei pensiuni cu respectarea Legii nr. 50/1991, cu respectarea normelor de protectia a mediului în vigoare, precum si altor norme legale ce se impun.
2.3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar în derularea concesiunii sunt
următoarele:
a) Xxxxxx de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului , la expirarea contractului de concesiune : terenul concesionat.
b) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta din urma îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată: construcţiile şi îmbunătăţirile pe care concesionarul le va realiza în derularea concesiunii.
2.4. La încetarea contractului de concesiune, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 2.3. se vor
repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, concesionarul fiind obligat să restituie, îndeplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat şi investiţiile realizate ( dacă a fost achitată compensaţia prevăzută de art. 2.3 pct.b)
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata concesiunii este de 49 de ani începând de la data semnării prezentului contract.
IV. PREŢUL CONCESIUNII
4.1 Redevenţa anuală, este de lei/an şi se poate modifica prin hotărâre a consiliului local ca urmare
a apariţiei unor prevederi legale noi. Redevenţa va fi achitată anual de către concesionar, până la finele lunii martie a fiecărui an, prin mijloace de plată bancare, sau numerar la caseria unitatii.
4.2 Concedentul va putea modifica unilateral redevenţa anuală în conformitate cu actele normative în vigoare.
4.3 Neplata redevenţei anuale sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la retragerea concesiunii şi rezilierea contractului, cu plata eventualelor daune cauzate concedentului şi a unei penalităţi în valoare de 0,1 % pe ziua de întârziere din suma datorată.
V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1. Relaţiile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii, respectiv pe realizarea unei posibile egalitaţi între avantajele care îi sunt
acordate concesionarului şi sarcinile care îi sunt impuse.
Obilgaţiile concesionarului
5.2. Consesionarul este obligat să utilizeze activul concesionat doar pentru construire casa familiala;
5.4. Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor şi condiţiilor prevăzute în prezentul
contract şi în acord cu normele legale specifice domeniului de activitate respectiv precum şi în domeniul protecţiei mediului, norme elaborate de instituţiile legal abilitate în acest scop, pe toată durata concesiunii .
5.5 Concesionarul este obligat sa solicite emiterea autorizaţiei de construire şi să înceapă lucrările de construcţie, în termen de cel mult un an de la data încheierii contractului de concesiune.
5.6 Termenul de finalizare a investiţiilor este de maxim 36 de luni de la data semnării contractului de concesiune.
5.7 Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficienta în regim de continuitate si de permanenţă a terenului care face obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de concedent.
5.8 Concesionarul este obligat să exploateze pe riscul şi pe răspunderea sa în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.
5.9 Concesionarul are dreptul de folosinţă a bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi în contractul de concesiune.
5.10 Este interzisă subconcesionarea bunului care face obiectul concesiunii.
5.11 Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit prin prezentul contractul.
5.12 Concesionarul este obligat ca in termen de 45 zile de la data încheierii contractului de concesionare să demareze pe cheltuiala sa procedura întocmirii documentaţiei cadastrale si întabularea concesiunii, în evidentele Biroului de Carte Funciară.
5.13 Concedentul are dreptul să verifice, în perioada derulării contractului de concesiune, modul
în care se respectă condiţiile şi clauzele acestuia de către concesionar, acesta din urmă având obliga-ţia de a pune la dispoziţia concedentului toate informaţiile, documentele şi evidenţele solicitate.
Obligaţiile concedentului
5.14 Concedentul este obligat să nu-l tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune.
5.15 Concedentul nu are dreptul să modifice unilateral contractul de concesiune, în afara cazurilor prevăzute expres de lege.
5.16 Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VI. RĂSPUNDERI
6.1. În cazul nerespectării totale sau parţiale ori a executării necorespunzătoare a obligaţiilor şi a clauzelor prezentului contract, partea în culpa este obligată la plata unor penalităţi, iar dacă acestea nu acoperă paguba, pentru partea neacoperita este obligata la daune – interese.
VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
7.1. Concedentul poate modifica, unilateral, partea reglementară a prezentului contract, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul national sau local , după caz.
.
7.2. a) În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul s ă primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă.
b) În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanţa judecătorească competentă.
c) Dezacordul dintre concedent şi concesionar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru concesionar care să conducă la sustragerea obligaţiilor sale contractuale.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei concesiunii;
b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către
concedent cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului.
c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, cauză ce conduce la reziliere unilaterală a contractului de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului .
d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;
e) la disparitia dintr-o cauză de forţă majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri .
IX. FORŢA MAJORĂ
9.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau / şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
9.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 3 zile , producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
9.3. Dacă în termen de 3 zile, de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au
dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele să pretindă daune- interese.