NAMERO O ODDAJI V NAJEM

Datum: 29.10.2020

Na podlagi 19. in 20. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18), upravljavec premoženja Občine Litija KSP Litija d.o.o., Ponoviška cesta 15, 1270 Litija (v nadaljevanju: upravljavec), objavlja:

Predmet neposredne pogodbe:

stanovanje št. 2, ID 0000-000-0, na naslovu DOLE PRI LITIJI 21, DOLE PRI LITIJI

Najemna pogodba za posamezno nepremičnino bo sklenjena po poteku 20 dni od objave te namere na spletni strani upravljavca.

Za nepremičnino bo sklenjena najemna pogodba za določen čas, do 31.10.2021. Ponujena cena za najem nepremičnine ne sme biti nižja od 200,00 EUR/mesec

Ponudba za najem mora vsebovati podatke o ponudniku in ponudbeni ceni najema. Ponudba se odda z navedeno vsebino na naslov: KSP Litija d.o.o., Ponoviška cesta 15, 1270 Litija ali na elektronski naslov: xxxx@xxx-xxxxxx.xx .

Pisna ponudba za najem mora prispeti v tajništvo podjetja oziroma na navedeni elektronski naslov prispeti najpozneje do 16.11.2020 do 12.00 ure.

V primeru, da se bo na namero prijavilo več zainteresiranih oseb, bodo z njimi opravljena pogajanja o ceni ter bo najemna pogodba sklenjena s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo mesečno najemnino. Ponujena cena iz pogajanj je zavezujoča. Nepremičnina bo oddana v najem najemniku, ki bo ponudil najvišjo ponudbeno ceno.

Kontaktna oseba za dodatne informacije o predmetni nepremičnini je Xxxxxx Xxxxxx (tel. št. 00 0000 00) xxxxxx.xxxxxx@xxx-xxxxxx.xx . Zainteresirani ponudniki si lahko navedeno nepremičnino ogledajo po predhodnem dogovoru z g. Milanom Klincem (tel. št. 00 0000 00), xxxxx.xxxxx@xxx-xxxxxx.xx .

Občina Litija oz. upravljavec na podlagi objave te namere ni zavezan k sklenitvi pogodbe o oddaji predmetnih nepremičnin v najem z najugodnejšim ponudnikom oz. lahko začeti postopek do sklenitve pravnega posla (pogodbe) kadarkoli ustavi.

Javno podjetje KOMUNALNO STANOVANJSKO

PODJETJE LITIJA d.o.o.

Direktor:

Xxxxx XXXXXX, dipl.ing.str.

n .r

& k-i

. V .

NAJEMNA POGODBA

v .

l' n

lokalnih

ki sta

na osnovl oIocII 29 .

xxxx Xxxxxx o stvamem

premozenju ržave samoupravnih

Jo .

/ 10 75 / l2 47/ 13 - ZDU-IG, 50/ 14, 90/ 14 - ZDU-II,

14 15 - ZUUJFO in .

skupnosti (Uranl list RS , št. 86 , ,

76/ 15 ) dogovorila ln sklenlla: I

I '

OBClNA

. 5874246 v Xxxxxx XXXXXXX,

LITIJA Xxxxxxxx xxxxx 00 ,

. . .

1270 številka

Litija, identlflkacljska

za DDV : SI 18369529 ,

, - I

. '' l

matlna

I v

števllka , kijo zastopa zupan l

: Xxxxxxx),

I ( nadaljevanju l

I In I

l l

v v '. .

PIII

I AVTOPREVOZNISTVO, ZAGARSTVO,

XXXXX XXXxX, s. p

. , Bemnjek 3,1273 DOLE

l LITIJI matina štev.llka 5563934 ID za DDV : s153896041 ,

l I I

l . ,

l ' .

l (v nadaljevaruu: najemnik), I I

l kakor sledi I

l . len I

Stranki uvodoma ugolavljata:

. .

. v -

z oznako

ID 0000-000-0 , v

P - a

J Obina Litija lastnlca stanovanja št.

, nepremlcnlna

stanovanjsko poslovnl stavbi na naslovu Dole pri Litiji 21 ,

stojecl na parceli št . 4/19 ,

4/20,

k. o . I

v nadaljevaruu

1 1842

- Dole

pri Litiji, zgraena

leta 1979, (

: stanovanje).

l . o

n .

. '

l L .

. ,

L daje Javno podjetje Komunalno stanovandsko podjetje Litija

d. o . o .

skladno

s Pogodbo

I kE

l S

stanovanjskega ln

poslovnega

fonda v

upravljanje

ler Pogodbo o ureditvi medsebojnih

l prenosu

. . . .

= ' ' '

l l n razmerlj prl upravljanju stanovanj

ln poslovnih prostorov v lastl obine , upravljavec stanovanja (v

I .

3 nadaljevanju: upravljavec) ; .

l P -

da se

skladno z 62 . lenom Zakona o stvarnem

v '

premozenju

drz..ave I' n samoupravnlh lokalnih

v .

l .

l skupnosti (Uradni list RS ,

št. 11/18 in 79/18) ter z 19 . lenom Uredbe o stvamem premozenju

drzvave

I- n samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS ,

št. 31/18) za stanovanje sklepa

I N neposredna pogodba ;

t . OPIS STANOVANJA IN NACIN UPORABE

I I

l 2 . len

Lastnik stanovanje

I. zrocv'l v

nauem,

. ,

. v št . 2 v ma1lsardi

najemnik pa prevzmne naem stanovanje

, stavbe Dole pri Litiji

21 , v

skupnl

lzmed

54,92

m2, ki

obsega: sobo 16,11 m2 ,

soba

14,02 m2 ,

. . . 2

kuhinjska 18,67 m2 , kopalnico 2,56 m2 ; predsobo 2,56 m2ln kletnl prostor 1,00 m (fiktor 0,5 ) .

@ . v

v za elektdko mo

. . .

za telefonski

Stanovanje

Ima vodovodni pdkljucek, pdkljucek

( ), Instalacljo '

prikljuc%zek. Najenlnik

se obvez'.e skrbeti za

. .

pozamo

vamost v

' -

stanovaruu

In dosledno upoštevanje

vseh navodil za

uporabo strojnih

instalaclj v stanovanju ln skupnih prostorih.

3 . len

l Lastnik in

najenlnik

stanovapa

. . . . .

sta daje po pogodbi tržno

sporazumna, stanovanje tej najemnl

$ . . v v

Il<enlno stanovanje In za dolocen cas o 6.11.2020 .

I 1I

' .

l k P

. n

I h

N A J E M N A P O G O D B A

ki sta jo na osnovi določil 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 – ZDU-1I, 14/15 – ZUUJFO in 76/15) dogovorila in sklenila:

OBČINA LITIJA, Xxxxxxxx xxxxx 00, 1270 Litija, identifikacijska številka za DDV: SI 18369529, matična številka 5874246, ki jo zastopa župan Xxxxxx XXXXXXX,

(v nadaljevanju: lastnik),

AVTOPREVOZNIŠTVO, ŽAGARSTVO, XXXXX XXXXXX, s.p., Berinjek 3, 1273 DOLE PRI

LITIJI, matična številka 5563934, ID za DDV: SI53896041, (v nadaljevanju: najemnik),

kakor sledi

1. člen

Stranki uvodoma ugotavljata:

- da je Občina Litija lastnica stanovanja št. 2, nepremičnina z oznako ID 0000-000-0, v stanovanjsko poslovni stavbi na naslovu Dole pri Litiji 21, stoječi na parceli št. 4/19, 4/20, k.o. 1842 - Dole pri Litiji, zgrajena leta 1979, (v nadaljevanju: stanovanje).

- da je Javno podjetje Komunalno stanovanjsko podjetje Litija d.o.o. skladno s Pogodbo o prenosu stanovanjskega in poslovnega fonda v upravljanje ter Pogodbo o ureditvi medsebojnih razmerij pri upravljanju stanovanj in poslovnih prostorov v lasti občine, upravljavec stanovanja (v nadaljevanju: upravljavec);

- da se skladno z 62.členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18) ter z 19. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) za stanovanje sklepa neposredna pogodba;

I. OPIS STANOVANJA IN NAČIN UPORABE

2. člen

Lastnik stanovanje izroči v najem, najemnik pa prevzame v najem stanovanje št. 2 v mansardi stavbe Dole pri Litiji 21, v skupni izmeri 54,92 m2, ki obsega: sobo 16,11 m2, soba 14,02 m2, kuhinjska 18,67 m2, kopalnico 2,56 m2; predsobo 2,56 m2 in kletni prostor 1,00 m2 (faktor 0,5).

Stanovanje ima vodovodni priključek, priključek za elektriko (moč), instalacijo za telefonski priključek. Najemnik se obveže skrbeti za požarno varnost v stanovanju in dosledno upoštevanje vseh navodil za uporabo strojnih instalacij v stanovanju in skupnih prostorih.

3. člen

Lastnik in najemnik stanovanja sta sporazumna, da je stanovanje po tej najemni pogodbi tržno najemno stanovanje in za določen čas do 6.11.2020.

II. UPORABNIKI

NAJEMNA POGODBA-NEPROF.STAN

4. člen

Stanovanje bodo uporabljali zaposleni delavci najemnika. Najemnik mora upravljavca ob namestitvi pisno obvestiti o številu uporabnikov stanovanja.

III.MEDSEBOJNE OBVEZNOSTI PRI UPORABI IN VZDRŽEVANJU SKUPNIH PROSTOROV

5. člen

Lastnik stanovanja bo stanovanje vzdrževal tako, da bo opravil vsa investicijsko-vzdrževalna dela in s tem preprečil poslabšanje stanovanjskih razmer v času trajanja najema. Lastnik bo skupaj z upravnikom in ostalimi lastniki stanovanj v hiši sodeloval s svojim deležem pri popravilih: strehe, dimnikov in dimniške napeljave, plinske napeljave (do etažnega priključka na individualno kurišče), vodovodne napeljave (do pip-izteka), elektro napeljave (do vtičnic, stikal in varovalk), opravil zunanje vzdrževanje oken in vrat ter bo v primeru dotrajanosti opreme zamenjal opremo po preteku amortizacijske dobe: npr. tuš kad, WC školjko s kotličkom in umivalnik, mešalne baterije.

6. člen

Najemnik se obvezuje izvajati vsa tekoča vzdrževalna dela v stanovanju in na opremi in zamenjati opremo, katera bo poškodovana zaradi zunanjih vplivov (udarci, nepravilna uporaba ali drugo).

7. člen

Enaki pogoji kot veljajo za stanovanje, veljajo tudi za skupne prostore, dele, objekte in naprave hiše. Obveznost se ugotavlja v sorazmerju z vrednostjo stanovanja.

IV. NAJEMNINA IN DRUGI STROŠKI

8. člen

Najemnina je določena na podlagi najemnikove ponudbe. Pogodbeni stranki sta sporazumni, da bo najemnik za stanovanje plačeval tržno najemnino (v nadaljevanju: najemnina), ki znaša za tekoči mesec 211 EUR (z besedo: EUR dvesto 11/100) ter se enkrat letno usklajuje z indeksom cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji.

Najemnina je oproščena plačila DDV po 2. točki 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost ZDDV-1 (Uradni list RS, št. 13/11 – UPB, 18/11, 78/11, 38/12, 83/12, 86/14 in 90/15).

9. člen

Najemnik poleg najemnine plačuje tudi:

a) individualne stroške, ki odpadejo na stanovanje, ki je predmet te pogodbe in sicer: dobavljena elektrika, telefon, voda, kanalščina, odvoz odpadkov, ogrevanje, nadomestila in takse ter drugo;

b) stroške za obratovanje skupnih prostorov, delov, objektov in naprav večstanovanjske stavbe, ki odpadejo na stanovanje, ki je predmet te pogodbe in sicer: čiščenje in urejanje skupnih hodnikov in stopnišč (x.xx.: beljenje; menjava žarnic, stikal, razbitih stekel), stroški zavarovalne premije, dimnikarske storitve, deratizacija, dezinfekcija, civilna zaščita,

NAJEMNA POGODBA-NEPROF.STAN

čiščenje oz. odmašitev kanalizacijskih cevi s priključkom na javno kanalizacijo, čiščenje žlebov, čiščenje snega in drugo.

Najemnik se obvezuje plačevati stroške iz prejšnjega odstavka skladno z merili in kriteriji, ki so jih sprejeli lastniki stanovanjsko poslovne stavbe 7 (osebe, m2 površine, drugo) ali po določilih določenih v pogodbi o opravljanju storitev upravljanja. Najemnik se obvezuje plačevati stroške iz prejšnjega odstavka tega člena podjetjem katera zagotavljajo storitve.

10. člen

Najemnik se obvezuje najemnino in ostale stroške povezane s stanovanjem plačevati od datuma zapisniškega prevzema stanovanja in sicer do roka, ki bo za tekoči mesec določen na računu za najemnino, druge stroške pa ob nastanku stroškov.

Mesečno višino najemnine, nekatere individualne stroške in obratovalne stroške izračuna upravljavec in za plačilo najemnine pošlje najemniku račun do 15. dne v mesecu za pretekli mesec. Stroške plačilnega prometa plača najemnik.

Za nepravočasno plačano stanovanjsko najemnino in nekatere obratovalne stroške bodo podjetje in drugi izvajalci storitev najemniku zaračunavali zakonite obresti za zamujena plačila.

V. UPORABA STANOVANJA

11. člen

Najemnik se obvezuje uporabljati stanovanje v skladu s stanovanjskim zakonom in to najemno pogodbo in vzdrževati stanovanje kot dober gospodar.

12. člen

Lastnik ne dovoljuje najemniku opravljati v stanovanju kakršnekoli dejavnosti ali rediti v stanovanju živali.

13. člen

Lastnik oz. uporavljalec bo enkrat letno pregledal stanovanje najemnika in preveril pravilnost uporabe stanovanja. Najemnik bo omogočil pregled stanovanja na dan, za katerega bo od lastnika oz. upravljavca obveščen. Najemnik dovoljuje lastniku oz. upravljavcu pregled stanovanja tudi v primeru elementarne nesreče ali na pritožbo drugih lastnikov, najemnikov ali upravitelja hiše.

VI. TRAJANJE NAJEMNEGA RAZMERJA

14. člen

Najemno razmerje po tej najemni pogodbi je sklenjeno za določen čas za obdobje od datuma prevzema stanovanja do 6.11.2020, z možnostjo podaljšanja najemnega razmerja.

NAJEMNA POGODBA-NEPROF.STAN

VII. PRAVICE IN OBVEZNOSTI LASTNIKA IN NAJEMNIKA

15. člen

Obveznosti lastnika stanovanja so:

- da izroči stanovanje kot predmet najema po najemni pogodbi v stanju, ki najemniku stanovanja omogoča normalno uporabo stanovanja, skladno z veljavnimi normativi in standardi;

- da vzdržuje stanovanje, skupne prostore, dele, objekte in naprave v večstanovanjski hiši v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stanovanjske hiše ves čas trajanja najema;

- da odgovarja za pravne in stvarne napake oddanega stanovanja.

Pravici lastnika stanovanja sta:

- da pobira najemnino za oddano stanovanje v najem skladno s to najemno pogodbo,

- da odloča o prenehanju najemnega razmerja na stanovanju, oddanemu v najem skladno s to najemno pogodbo.

16. člen

Obveznosti najemnika so, da:

- uporablja najeto stanovanje v skladu z najemno pogodbo;

- odgovarja za škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi stanovanja,

- dopusti vstop lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat letno;

- poravna stroške popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;

- obvešča lastnika o napakah na stanovanju, za odpravo katerih odgovarja lastnik v skladu z veljavnimi normativi in standardi;

- plačuje najemnino za najeto stanovanje ter stroške, ki se plačujejo poleg najemnine, v skladu z najemno pogodbo;

- vzdrževati stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za vzdrževanje po pravilniku.

17. člen

Najemnik stanovanja mora dopustiti vstop v stanovanje, da se v stanovanju opravijo dela v zvezi s popravili in izboljšavami v stanovanjski hiši, ki jih drugače ni moč opraviti ali pa le z nesorazmerno večjimi stroški.

Popravila in izboljšave se morajo opraviti v najkrajšem možnem času in z motnjami, ki najmanj prizadenejo najemnika. Lastnik oz. upravljavec mora o nameravanih posegih v stanovanje najemnika obvestiti v primernem roku ter zagotoviti normalno uporabo stanovanja po opravljenem posegu.

Pravice najemnika stanovanja so:

- opraviti popravila v stanovanju, če je popravilo neodložljivo, da se zavarujejo življenje ali zdravje stanovalcev, ali stanovanje in oprema v njem pred večjo škodo ter zahtevati povračilo stroškov, ki so nastali zaradi teh popravil,

- zahtevati povrnitev škode, nastale zaradi opustitve obveznosti lastnika iz 5. člena te pogodbe tako, da lahko zahteva povrnitev škode v enkratnem znesku ali z znižanjem najemnine,

- zahtevati vračilo previsoko zaračunane najemnine.

NAJEMNA POGODBA-NEPROF.STAN

Lastnik in najemnik morata pisna obvestila odpošiljati priporočeno po pošti ali dajati proti podpisu.

Najemnik mora najmanj 30 dni pred potekom najemnega razmerja pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku.

VIII. ODPOVED NAJEMNE POGODBE

18. člen

Najemnik lahko odpove to najemno pogodbo vselej ne da bi navajala razloge z 90 dnevnim odpovednim rokom.

19. člen

Lastnik lahko odpove to najemno pogodbo iz naslednjih krivdnih razlogov:

- če najemnik oziroma uporabniki stanovanja z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali večstanovanjske stavbe;

- če se opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;

- če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS št. 20/2004) v delu, ki se nanaša na najemnika;

- če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine v roku;

- če najemnik oziroma uporabniki stanovanja, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja, določenega s hišnim redom, ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;

- če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena Stanovanjskega zakona;

- če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa 84. člen Stanovanjskega zakona;

- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alineje 94. člena in 99. člena Stanovanjskega zakona;

- če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične uporabljati stanovanja v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;

- če so najemnik oz. uporabniki stanovanja nehali uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovali v njem;

Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, da krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega roka ter primeren rok za odpravo odpovednega roka. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni. Za isto kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo več kot eno leto.

Lastnik lahko odpove najemno razmerje tudi v primeru prodaje stanovanja s 60 dnevnim odpovednim rokom.

IX. PRAVICE IN OBVEZNOSTI NAJEMNIKA IN LASTNIKA PO PRENEHANJU NAJEMNEGA RAZMERJA

20. člen

Po prenehanju najemnega razmerja se najemnik obvezuje v roku deset (10) dni izročiti lastniku oz. upravljavcu stanovanje prazno oseb in stvari, očiščeno, prebeljeno na osnovno barvo in brez poškodb, pri čemer se upoštevajo spremembe pri normalni uporabi stanovanja.

NAJEMNA POGODBA-NEPROF.STAN

Najemnik se obvezuje plačati vse nastale stroške vezane na stanovanje, ki je predmet te najemne pogodbe vključno z mesecem v katerem bo opravljena izročitev oziroma izpraznitev stanovanja lastniku.

21. člen

Po izselitvi iz stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravila s soglasjem lastnika, če se z njim ni drugače dogovorila.

X. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE NAJEMNE POGODBE

22. člen

Spremembe in dopolnitve te najemne pogodbe dogovorita in skleneta pogodbeni stranki s pisnim aneksom k tej najemni pogodbi.

XI. REŠEVANJE SPOROV

23. člen

Pogodbeni stranki bosta poskusili vse morebitne spore rešiti sporazumno. V primeru, da pogodbeni stranki ne bosta mogli rešiti spora sporazumno soglašata, da spor rešuje stvarno pristojno sodišče. V razmerju do lastnika lahko nastopa samo najemnik te najemne pogodbe ali od njega pooblaščena oseba.

XII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

24. člen

Ta najemna pogodba prične veljati z dnem ko jo podpišeta pogodbeni stranki.

25. člen

Ta najemna pogodba je napisana in podpisana v treh enakih izvodih, od katerih prejme po en izvod lastnik, upravljavec in najemnik.

Številka: POG- Datum:

Najemnik: Lastnik:

AVTOPREVOZNIŠTVO, ŽAGARSTVO OBČINA LITIJA

Xxxxx XXXXXX, s.p. Župan:

Xxxxxx XXXXXXX

Document Metadata

Table of Contents

NAMERO O ODDAJI V NAJEM

Document Metadata