Contract
Evidenčna številka dokumenta: | 414-10/2019 |
Evidenčna oznaka javnega naročila: | JN005781/2018-B01 – Sklop 5/02 |
Naziv predmeta javnega naročila: | Zamenjava 10 plinskih grelnikov sanitarne vode |
NUTS: | SI014 Savinjska statistična regija |
Vrsta postopka: | 48. člen, 7. odstavek, točka b) in c) – okvirni sporazum s ponovnim odpiranjem konkurence. |
Datum objave javnega naročila: | 29.5.2019 |
Rok za prejem ponudb: | 6. 6. 2019 ob 10.00 |
Datum odpiranja ponudb: | 6. 6 2019 ob 10.05 |
Specifikacija naročila: | Ponudniki ponudbe pripravite na podlagi razpisne dokumentacije za JN005781/2018-B01 – Sklop 5/02. |
Razpisna dokumentacija: | Razpisna dokumentacija je dosegljiva na xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx- xxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxx-00/xxxxxxxx-xxxxx-xxxxxxxx-00/ Naročnik navaja, da je izvajalec v skladu z določili »Splošnih pogojev izvedbe naročil za sklop 5«, poleg specificiranih del v popisih del z izmerami, dolžan izvesti tudi vzdrževalna dela, kot jih bo sam ugotovil na ogledu stanja pred pričetkom del. |
Dodatna zahteva: | Izvajalec mora najkasneje v 10 dneh po prejemu naročila nabaviti zalogo najmanj treh (3) plinskih grelnikov sanitarne vode, ki jih bo imel stalno (do izteka naročila) na razpolago za nujne zamenjave, stroške financiranja te zaloge pa upoštevati v ponujenih enotnih cenah. |
Priprava ponudbe: | Ponudnik izpolnjuje samo Popis del s predizmerami v excel datoteki: - izpolnijo se podatki o ponudniku in ponudbi; - za vsako postavko je potrebno vpisati enotne cene, izpolnjen pa mora biti tudi zadnji stolpec (količina x enotna cena); - ko ponudnik za posamezno postavko poda ceno 0 EUR, naročnik upošteva, da je vrednost del ponudnik upošteval v drugih postavkah. V kolikor ponudnik v posamezni postavki ne poda cene, bo naročnik smatral, da ponudnik ne bo izvajal del po postavki in bo takšno ponudbo izločil kot nedopustno; - ponudnik v celoti izpolnjeno excel datoteko pretvori v PDF in jo odda v sistem eJN na za to določenem mestu. Ponudba mora imeti veljavnost 30 dni od dneva oddaje ponudbe. |
Oddaja ponudbe: | Ponudbo oddate na portalu eJN na povezavi: xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxx/xxxxx/xxxxxxxx/xxxxxxxx.xxxxx?xxxxxxXxx0000 Z oddajo ponudbe v sistem eJN se ponudnik strinja z vsemi določili razpisne dokumentacije. |
Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika: | Ekonomsko najugodnejša ponudba na podlagi merila – najnižja cena. |
Obračun: | Po dejanskih količinah in enotnih cenah iz sprejete ponudbe. Opravljene storitve se zaračunavajo na ločenih računih za vsako stanovanje posebej (to je po vsaki opravljeni zamenjavi plinskega grelnika). |
Trajanje naročila: | Točne lokacije bo naročnik sporočal izbranemu ponudniku naknadno in sukcesivno v skladu z nastalimi potrebami naročnika. Naročnik se obvezuje, da bo vseh deset lokacij izbranemu ponudniku sporočil najkasneje v 6 mesecih od dneva izdaje naročila. |
Rok za dokončanje del: | Nujne zamenjave: najkasneje v roku 5 koledarskih dni po uvedbi v delo. Druge zamenjave: najkasneje v roku 10 koledarskih dni po uvedbi v delo. |
Dodatna pojasnila: | Dodatna pojasnila za pripravo ponudbe in izvedbo postopka oddaje javnega naročila pošljite na e-pošto xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx do 5. 6. 2019. Dodatna pojasnila o predmetu naročila in drugih informacijah o izvedbi predmeta naročila pošljite na xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx 5. 6. 2019. |
Xxxxx Xxxxx
strokovni sodelavec za projekte
Po pooblastilu za vodenje in odločanje v postopkih javnega naročanja v družbi Nepremičnine Celje d.o.o., z dne
1.12.2016.
2
UVODNA POJASNILA IN SEZNAM VSEBINE
Namen
V teh »Splošnih pogojih izvedbe naročil za Sklop 5« so podrobno specificirani tehnični ter drugi pogoji, katerim morajo zadostiti izvajalci in v skladu s katerimi morajo biti dobavljeni materiali in oprema ter izvedena dela.
Veljavnost
1. Ti »Splošni pogoji izvedbe naročil za Sklop 5« so sestavni del vsakokratne specifikacije posameznega
»Povabila k oddaji ponudbe« v postopku ponovnega odpiranja konkurence za sklop z oznako »sklop 5«.
2. Z oddajo vsakokratne ponudbe izvajalec potrjuje, da je seznanjen in sprejema te »Splošne pogoje izvedbe naročil za Xxxxx 5« ter da je to upošteval v svojih ponudbenih cenah.
Vsebina Splošni pogoji izvedbe naročil so sestavljeni iz:
a) splošnih določil za vse vrste del:
b) posebnih določil po posameznih vrstah del,
c) detajli in podrobna navodila za posamezna dela,
d) posamezni predpisani obrazci.
Uvod
SPLOŠNA DOLOČILA ZA VSE VRSTE DEL
Zahteve v zvezi z odzivnim časom in trajanjem del pri zamenjavah obstoječih plinskih grelnikov
V zvezi s hitrostjo obravnavanja zamenjav plinskih grelnikov ločimo dva različna primera:
▪ nujne zamenjave: v primerih, ko najemniki bivajo v stanovanju, (i) priprava tople vode in/ali ogrevanje pa je prenehalo delovati ali pa (ii) je najemnik ali lastnik stanovanja dobil prepoved uporabe s strani dimnikarske službe ali pristojne inšpekcije ali zaradi podobnih razlogov,
▪ ostale zamenjave: plinski grelnik še deluje, zamenjavo je potrebno opraviti brez odlašanja.
Po tem, ko naročnik izvajalca uvede v delo (glej 16. člen Okvirnega sporazuma), mora izvajalec zamenjavo dokončati:
▪ v 5 koledarskih dneh za nujne zamenjave,
▪ v 10 koledarskih dneh za ostale zamenjave.
Pri morebitnih zaporednih naročilih zamenjav še pred iztekom rokov prej naročenih zamenjav se roki ne podaljšujejo ali seštevajo – vsaka zamenjava zase mora biti realizirana v prej naštetih rokih.
Sistemske rešitve in materiali, pooblaščeni izvajalci:
Izvajalec je obvezen upoštevati sistemske specifikacije in rešitve ter uporabljati izključno sistemske proizvode, kjer je to navedeno v popisih del oz. kjer je to pogojeno s strani dobaviteljev. Prav tako je dolžan poiskati sistemske rešitve in jih predlagati oz. uskladiti z naročnikom, kadar je to potrebno.
V kolikor je jamčenje s strani dobaviteljev pogojeno z izbiro pooblaščenih izvajalcev oz. so v zvezi s tem s strani dobavitelja postavljeni pogoji, jim je izvajalec dolžan zadostiti.
Nabava gradbenih in drugih proizvodov, naprav ter opreme:
Izbrani izvajalec lahko dobavi in vgradi samo takšne proizvode in naprave, za katere lahko v skladu z vsakokrat veljavnimi predpisi in standardi dokaže, da imajo deklarirane in zahtevane lastnosti.
Pomanjkanje na trgu, dolgi dobavni roki, spremembe nabavnih cen ipd. ne predstavljajo dopustnega razloga za odstopanje od predvidenega proizvoda oz. kakovosti, roka in cene.
Potrjevanje
Izbrani izvajalec mora za vse označene postavke v popisu del (glej stolpec "izbira proizvodov") pred nabavo naročniku predložiti v pregled in potrditev:
▪ seznam proizvodov, naprav in opreme z navedenim nazivom proizvajalca ter proizvoda,
▪ za vsakega od teh dokazilo ali dokazila, v katerih mora biti izkazano izpolnjevanje zahtev v nadaljevanju ter iz popisov del.
Naročnik bo predložen seznam in dokazila pregledal najkasneje v roku 3 delovnih dni od prejema:
▪ v primerih nejasnosti bo naročnik izvajalca pozval k dopolnitvi in/ali pojasnilom,
▪ v primerih neizpolnjevanja zahtev bo naročnik obrazloženo od izvajalca zahteval zamenjavo takšnega proizvoda, naprave ali opreme ter predložitev novega seznama in dokazil,
▪ v ostalih primerih bo naročnik potrdil seznam (delno ali v celoti).
Dokazil ni potrebno prilagati v naslednjih primerih:
- če so bila dokazila že predložena in potrjena s strani naročnika,
- če izbrani izvajalec namerava vgraditi točno isti proizvod, ki je kot referenčen naveden zaradi njegovih vizualnih značilnosti (glej v nadaljevanju).
Posebni pogoji in omejitve
Naročnik je lastnik ali pa gospodari s ca. 2.000 stanovanjskimi enotami. Da bi lahko zagotovili čim bolj nemoteno uporabo in vzdrževanje vseh vgrajenih proizvodov, naprav in opreme, s tem v zvezi naročnik zanje določa dodatne pogoje in omejitve, ki jim morajo zadostiti:
▪ naročnik ne dovoli vgradnje proizvodov, naprav in opreme iz opuščenih programov,
▪ omejitve za proizvode, naprave in opremo, ki potrebujejo vzdrževanje s strani pooblaščenih serviserjev in/ali redno menjavo potrošnih delov in/ali je njihovo delovanje pogoj za normalno rabo stanovanja (npr. grelniki sanitarne vode, kombinirani plinski grelniki in prezračevalne naprave z rekuperacijo toplote): (i) pooblaščeni serviserji morajo imeti odzivni čas največ 48 ur (ii) potrošni deli (tisti, ki jih lahko uporabniki menjajo sami) morajo biti dobavljivi v roku 1 tedna na prodajnih mestih v Mestni občini Celje (iii) proizvajalec mora zagotavljati oskrbo z originalnimi rezervnimi deli in servisnimi storitvami najmanj za dvokratnik garancijske dobe
▪ omejitve za proizvode, naprave in opremo, ki po izkušnjah naročnika v svoji celi pričakovani življenjski dobi potrebujejo nadomestne dele in je njihovo delovanje pogoj za normalno rabo stanovanja (npr. za splakovalne kotličke, kopalne in tuš kadi, tuš kabine, sanitarne armature, radiatorji, stikala, vtičnice in svetilke): (i) rezervni in potrošni deli morajo biti dobavljivi na prodajnih mestih na področju RS v roku
1 tedna (ii) proizvajalec mora zagotavljati oskrbo z originalnimi rezervnimi in potrošnimi deli najmanj za 5 let.
Zagotavljanje ustreznih pogojev za izvedbo del (temperatura, vlaga, ...):
▪ izvajalec mora načrtovati zaporedje in trajanje del tako, da bo zagotovil pravočasno dokončanje,
▪ v kolikor se izkaže, da z običajnimi organizacijskimi ukrepi in uporabo predvidenih
proizvodov ne more doseči zahtevanih rokov, je izvajalec dolžan izvesti še vsa dela, aktivnosti in ukrepe za skrajšanje rokov (npr. prisilno razvlaževanje, dodatno ogrevanje, dodatki materialom ali uporaba manj občutljivih materialov ipd.), ter to upoštevati v enotnih cenah.
Zahteve v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah:
Obveščanje
Najmanj 2 dni pred pričetkom del v stanovanju mora izvajalec:
▪ pisno obvestiti upravnika o tem,
▪ na oglasno desko v stavbi namestiti obvestilo uporabnikom stavbe, ki mora biti nameščeno do dokončanja dela (odstranjena obvestila morajo biti takoj nadomeščena z novimi).
Obe obvestili morata vsebovati:
▪ kratek opis del,
▪ predviden datum pričetka in dokončanja del,
▪ točen naziv izvajalca,
▪ ime in priimek odgovorne osebe izvajalca ter telefonsko številko, na kateri je vedno dosegljiv.
Hišni red
Izvajalec mora pri izvedbi del upoštevati določila hišnih redov za posamezne stavbe, ki mu jih priskrbi naročnik oz. ko tega ni, lahko dela izvajajo samo ob delovnih dneh med 8.00 in 18.00.
Čistoča in urejenost skupnih delov stavbe ter površin ob stavbi
Izvajalec mora:
▪ ukreniti vse potrebno, da na najmanjšo možno mero zmanjša vpliv izvedbe del na skupne dele stavbe,
▪ sprotno – najmanj 1× dnevno mokro očistiti tiste skupne dele stavbe, ki so prašni ali umazani zaradi njegove uporabe oz. zaradi izvedbe del.
V skupnih prostorih stavbe ni dovoljeno:
▪ zračenje stanovanja z odpiranjem vhodnih vrat v stanovanje na skupne prostore,
▪ niti kratkotrajno odlaganje materiala, orodja, gradbenih odpadkov in odpadne embalaže,
▪ izvedba raznih pomožnih del (npr. rezanje, mešanje, sortiranje ipd.).
Naročnik priporoča, da se izvajalec vsakokrat posebej glede čiščenja skupnih prostorov predhodno dogovori in naroči in plača čiščenje osebi ali podjetju ki sicer redno čisti skupne prostore stavbe.
V primeru utemeljenih pritožb s strani upravnika ali uporabnikov stavbe glede čiščenja v času izvedbe prenove stanovanja bo naročnik takoj naročil čiščenje upravniku, za stroške pa bremenil izvajalca prenove stanovanja (razen v primerih, ko bo izvajalec že predhodno sam naročil čiščenje izvajalcu rednega čiščenja v stavbi).
Nujni posegi v skupne dele in naprave
Kadar je zaradi narave del potrebno posegati v skupne dele stavbe ali v skupne napeljave, mora izvajalec:
▪ predhodno z upravnikom dogovoriti in uskladiti vse potrebne aktivnosti,
▪ kadar to zahteva plačilo storitev upravnika ali njegovih izvajalcev, jih mora izvajalec naročiti in plačati,
▪ naročati in plačati izvedbo posameznih storitev izključno upravnikovim pooblaščencem, kadar gre v posege v naprave za merjenje in deljenje porabe energije oz. toplote in/ali vode in posege na strehi,
▪ v dogovoru z upravnikom ali po njegovih navodilih poskrbeti za pravočasno obveščanje vseh uporabnikov v stavbi, kadar bo zaradi teh posegov (npr. zapiranje, praznjenje in polnjenje skupnih vertikal ipd.) motena njihova raba,
▪ svoja dela organizirati tako, da bodo v najmanjši možni meri vplivala na rabo s strani drugih uporabnikov objekta.
Zahteve v zvezi z dostopom do stavb in parkiranjem Dostop do stavb s prevoznimi sredstvi
Posamezne stavbe imajo na različne načine omejen ali reguliran dovoz do vhoda stavbe. V takih primerih bo naročnik izvajalcu na njegovo zahtevo zagotovil možnost kratkotrajnega dostopa izključno za dostavo (npr. daljinec ali ključ od zapornice) ali pa ga seznanil z režimom dostopanja (kjer obstaja).
Parkiranje vozil izvajalca, podizvajalcev, dobaviteljev ter zaposlenih pri izvajalcu, podizvajalcu in dobaviteljih
Ob stavbah praviloma ni prostora, namenjenega prostemu parkiranju. Izvajalec mora sam poskrbeti za parkiranje svojih vozil ter vozil podizvajalcev, dobaviteljev ter vseh zaposlenih ali pa poskrbeti, da le-ti prihajajo na delo z javnimi prevoznimi sredstvi.
Prostori za skladiščenje materiala in druge deponije ob stavbah
Naročnik nima in ne more zagotoviti nobenih zemljišč za potrebe izvajalca ob stavbah, v katerih se izvajajo dela.
V primeru, da izvajalec za gradbišče potrebuje prostor ob ali v neposredni bližini stavbe, mora zanj poskrbeti sam na enega od naslednjih načinov:
▪ z dogovorom in ob morebitnem plačilu upravniku stavbe (kadar je zemljišče v lasti etažnih lastnikov),
▪ z dogovorom in ob morebitnem plačilu zasebnemu lastniku zemljišča,
▪ z dovoljenjem Mestne občine Celje na podlagi predhodne vloge in ob plačilu odmerjenih stroškov (kadar gre za javno zemljišče).
Posebne zahteve za območje peš cone starega mestnega jedra Celja
Naročnik je za lastne potrebe ter potrebe izvedbe del v svojih stanovanjih pridobil »Dovoljenje za vstop v zaprto območje starega mestnega jedra zaradi opravljanja storitve – intervencijski dostopi do lastnih
stanovanj« ter daljinski upravljalec, ki odpira ovire na vstopu v staro mestno jedro.
Izvajalec lahko na zahtevo od naročnika prejme daljinec v začasno uporabo za potrebe izvajanja prenove v naročnikovem stanovanju po pogoji iz prej navedenega »Dovoljenja«.
Izvajalec mora ob dostopanju v staro mestno jedro upoštevati:
▪ vsakokrat veljaven režim vstopanja in uporabe površin v starem mestnem jedru Celja,
▪ morebitne posebne omejitve glede vstopanja in uporabe površin v starem mestnem jedru Celja v času javnih prireditev na teh površinah.
Parkiranje na javnih površinah na območju starega mestnega jedra Celja ni dovoljeno !!
Evidenca in potrebna dokumentacija o izvedenih delih:
Izvajalec mora fotografirati stanje pred, med in po izvedbi svojih del. Pri tem mora upoštevati:
▪ po dokončanju del mora fotografije predati naročniku v digitalni obliki na nosilcu podatkov,
▪ na fotografijah mora biti razvidno, na kaj se nanašajo in v katerem prostoru so posnete,
▪ fotografije morajo biti urejene v mapah po datumih in v zaporedju fotografiranja,
▪ na fotografijah mora biti posneto najmanj: (i) stanje pred pričetkom del, (ii) stanje po izvedenih razvodih instalacij pred ometavanjem in estrihi ali zapiranjem suhomontažnih sten in stropov, (iii) stanje po dokončanih delih.
Po dokončanih delih in pred obračunom del mora izvajalec naročniku dostaviti v mapo zložen in urejen en izvod dokumentacije o izvedenih delih (vse v slovenskem jeziku):
▪ pravilno izpolnjene in potrjene garancijske listine ter seznami pooblaščenih serviserjev,
▪ navodila za uporabo in vzdrževanje v skladu z določili 22. člena Okvirnega sporazuma,
▪ poročila o meritvah, zapisnike o zagonih, tlačnih preizkusih ipd.,
▪ evidenčne liste o ravnanju z odpadki,
▪ v zasedenih stanovanjih pridobitev pisnega potrdila najemnika (npr. podpis na delovni nalog ali v gradbeni dnevnik), da so dela dokončana in brez vidnih napak ter da je bila morebitna z izvedbo del povzročena škoda odpravljena ali poplačana.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ snemanje potrebnih izmer na mestu izvedbe del in po načrtih,
▪ zarisovanje, kontrola usklajenosti mer z načrti ter prenos mer iz načrtov na objekt,
▪ usklajevanje potrebnih detajlov v primeru sistemskih rešitev dobaviteljev,
▪ vse stroške financiranja zalog in drugih potrebnih ukrepov za zadostitev zahtevam iz teh splošnih
pogojev glede odzivnega časa in trajanja izvedbe zamenjav,
▪ izvedba del s pooblaščenimi izvajalci oz. izpolnitev drugih pogojev dobaviteljev, ki so povezani z jamčenjem za njihove proizvode,
▪ predložitev zahtevanih dokazil na način in v obsegu, določenemu v teh splošnih pogojih,
▪ vsa potrebna pomožna, pripravljalna in pospravljalna dela,
▪ fino čiščenje in priprava podlage pred pričetkom del,
▪ lastna kontrola kakovosti izvedenih del po fazah,
▪ ves potreben glavni, pomožni, pritrdilni, tesnilni in vezni material,
▪ skladiščenje oz. začasno hranjenje materiala na delovišču,
▪ vse potrebne transporte in prenose materiala do mesta vgrajevanja,
▪ vse posredne stroške (kot so režijski stroški podjetja, davki in dajatve), vkalkulirane rizike (vključno riziko spremembe nabavne cene) in/ali stroške zavarovanj le-teh (vključno zavarovanje odgovornosti in gradbeno zavarovanje) ter dobiček,
▪ manipulativni, režijski in podobni stroški za dela, ki jih izvajalec ne izvaja sam s svojimi delavci (t.j. za podizvajalce),
▪ vse potrebno delo in storitve, do končnega izdelka,
▪ izdelavo vseh potrebnih detajlov in zaključkov, tudi če niso podrobno navedeni in opisani v popisu del, če so nujni in/ali samoumevni za pravilno izvedbo ali funkcioniranje posameznih sistemov in elementov ali če so pogojeni z uporabo sistemske rešitve,
▪ razne oteževalne okoliščine, razen če je v pravilih obračuna v teh opisih to posebej navedeno,
▪ vsa potrebna delovna sredstva in/ali mehanizacija za izvedbo del, kot tudi vsa potrebna pomožna sredstva za vgrajevanje oz. montažo in/ali demontažo na objektu kot so delovni, premični in prevozni lahki odri, konzolni in viseči odri, lovilni in podporni odri, lestve, dvigala, črpalke in podobno,
▪ terminsko usklajevanje z vsemi udeleženci (naročnik, dobavitelji, podizvajalci, najemniki, ostali etažni lastniki, upravnik, upravnikovi pooblaščeni izvajalci idr.),
▪ izvedba v fazah, prilagojena tehnološkim zahtevam, napredovanju ostalih del ter morebitnim faznim pregledom s strani naročnika,
▪ izvedba del samo v terminih, ki so dopustna v skladu s posameznimi hišnimi redi,
▪ stroški poskusnega obratovanja (delo, storitve, energija) za izvedbo raznih meritev,
▪ vsa morebitna potrebna dela, aktivnosti in ukrepe (vključno s potrebnim materialom, dodatki in energenti) za zagotovitev ustreznih pogojev (temperatura, vlaga,...ipd.) za izvedbo vseh vrst del (npr. prisilno razvlaževanje, dodatno ogrevanje v času izvedbe del, dodatki k materialom ali uporaba manj občutljivih materialov ipd.),
▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za ohranitev vseh izvedenih del in gotovih izdelkov pred poškodbami ali
drugim razvrednotenjem do primopredaje del uporabniku/om,
▪ zamenjava ali plačilo stroškov zamenjave pred primopredajo poškodovanih ali drugače razvrednotenih gotovih izdelkov (v primeru soglasja naročnika pa samo popravilo ali plačilo povzročene škode na gotovih izdelkih),
▪ zaščita oz. ustrezni ukrepi za obvarovanje delov stanovanja, v katere se ne posega ter skupnih delov stavbe in njene okolice,
▪ popravilo in/ali plačilo morebitne škode povzročene v stanovanju, na skupnih delih stavbe ter njene okolice ter mimoidočim,
▪ sprotno (dnevno) in končno čiščenje stanovanja, skupnih delov stavbe (glej določila »zahteve v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah«) in okolice objekta (morebitne gradbiščne deponije ipd.) ter ločeno zbiranje in začasno hranjenje odpadkov in embalaže do odvoza na stalno deponijo,
▪ ravnanje z odpadki in odpadno embalažo na način, določen v teh splošnih pogojih, nakladanje in odvoz odpadkov in odpadne embalaže na stalno deponijo, plačilo vseh prispevkov in dajatev za stalno
deponijo odpadnega materiala, vključno s predložitvijo »evidenčnih listov o ravnanju z odpadki«,
▪ vsi ukrepi za zaščito delavcev na gradbišču in mimoidočih skladno z veljavnimi predpisi s področja varnosti in zdravja pri delu, varstva pred požari ter varnostnim načrtom,
▪ vse oteževalne okoliščine, usklajevanja z upravnikom in drugimi etažnimi lastniki, morebitna manjša dela in vse navedeno v teh splošnih pogojih v zvezi z izvedbo del v večstanovanjskih stavbah,
▪ vse oteževalne okoliščine, morebitna manjša dela oz. pomoč najemnikom pri pripravi delovišča, terminsko usklajevanje z najemnikom ter prilagoditev števila faz - vse ob upoštevanju dejstva, da se dela izvajajo v zasedenem stanovanju,
▪ vse oteževalne okoliščine, aktivnosti in stroški v zvezi z zagotovitvijo dostopa do stavb za dostavo, parkiranja vozil ter ureditve morebitno potrebnih prostorov za deponiranje ob stavbah, v katerih se izvajajo del, vključno z zadostitvijo posebnim pogojem, ki veljajo na območju peš cone starega mestnega jedra Celja.
RUŠITVE IN ODSTRANITVE
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Ravnanje z odpadki in odpadno embalažo:
Naročilo za prevzem gradbenih odpadkov je sestavni del sklenjenega Okvirnega sporazuma.
Gradbeni odpadki in odpadna embalaža se morajo na delovišču začasno skladiščiti ločeno po posameznih vrstah s klasifikacijskega seznama odpadkov in ločeno od drugih odpadkov tako, da ne onesnažujejo okolja, z njimi pa ravnati tako, da jih je mogoče obdelati.
Če gradbenih odpadkov in odpadne embalaže ni mogoče začasno skladiščiti na delovišču ali na območju objekta, v katerem se izvajajo dela, mora izvajalec gradbene odpadke odlagati neposredno po nastanku v zabojnike, ki jih pred tem namesti na delovišču ali ob objektu in so prirejeni za odvoz gradbenih odpadkov brez prekladanja.
Ni dovoljeno odlaganje gradbenih odpadkov in odpadne embalaže v zabojnike, ki pripadajo stanovalcem za odlaganje komunalnih odpadkov
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ pazljivo odstranjevanje oz. odmontiranje (brez poškodovanja) in primerno začasno deponiranje vseh elementov, za katere je v popisu del ali drugje navedeno, da so za ponovno uporabo,
▪ po potrebi zavarovanje (podpiranje ipd.) vseh tistih elementov, ki bodo zaradi rušenja in odstranitev postali nestabilni,
▪ delo v fazah, kjer je to nujno za zagotovitev stabilnosti preostalih delov ali zaradi same tehnologije del,
▪ vse potrebne ukrepe za preprečitev prašenja (vlaženje med rušenjem, uporaba orodij z direktnim priklopom na sesalnik,…).
Obračun:
▪ obračunske enote ter način obračuna za odstranitve in rušitve je opisan v samih postavkah in je podoben načinu obračuna vgradnje teh istih elementov.
Predpisi:
Izvajalec mora (poleg ostalih) upoštevati veljavne predpise s področja ravnanja z odpadki, še posebej:
▪ Uredba o odpadkih,
▪ Uredba o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih,
▪ Uredba o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo.
ZIDARSKA DELA – ZIDANJE, OMETI, POVRŠINSKE OBDELAVE IN VZIDAVE
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Posebne zahteve naročnika:
▪ pri izdelavi novih notranjih ometov in pri sanacijah notranjih špalet je obvezna uporaba vogalnikov za omete,
▪ pri izdelavi novih notranjih ometov in pri sanacijah notranjih špalet stavbnega pohištva je obvezna uporaba ometnih tesnilnih in zaščitnih samolepilnih profilov s prigrajenim lomljivim samolepilnim trakom za pritrjevanje zaščitne folije,
▪ za armiranje/ojačitev stikov staro/novo ali dveh različnih podlag ipd. se lahko uporabi samo armirna mreža za notranje omete iz steklenih vlaken s težo večjo od 175 g/m2.
▪ pri zidanju vseh vrst sten je obvezna zapolnitev z malto po celotni prostornini reg med zidaki (ni dopustna praksa, da se malta nanaša samo po robovih).
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ uporabo vogalnikov in ometnih tesnilnih/zaščitnih profilov,
▪ dobavo in izdelavo malt, vključno s prenosi na mesto uporabe ne glede na način in razdaljo,
▪ predhodno čiščenje in priprava podlag oz. stičnih površin z obstoječimi zidovi,
▪ dodatke za oteževalne okoliščine, razen kadar je v opisu postavke ali v pravilih obračuna drugače navedeno.
Obračun:
▪ za obračun izvršenih del smiselno veljajo
»normativi za zidarska dela« (OZS, sekcija gradbincev), razen če so izrecno v nasprotju z določili v teh splošnih opisih ali popisih del,
▪ dodatki za morebitne oteževalne okoliščine izvedbe del se ne obračunavajo posebej.
Predpisi, standardi:
Izvedba del ter vgrajeni material morata ustrezati veljavnim predpisom in standardom, predvsem pa:
▪ SIST EN 771-1,2,3,4,5,6: specifikacije za zidake,
▪ SIST EN 998-1,2: specifikacija malt za zidanje (in omete),
▪ SIST EN 13914-1,2: projektiranje, priprava in uporaba zunanjih in notranjih ometov,
▪ SIST-TP CEN/TR 15123: načrtovanje, priprava in uporaba notranjih polimernih ometov,
▪ SIST-TP CEN/TR 15124: načrtovanje, priprava in uporaba notranjih mavčnih ometov,
▪ SIST-TP CEN/TR 15125: načrtovanje, priprava in uporaba notranjih cementnih in/ali apnenih ometov.
KERAMIČARSKA DELA
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Zahteve naročnika glede zdrsnosti ploščic
Vse talne ploščice morajo biti izdelane za namen uporabe na talnih površinah.
Zahteve glede zdrsnosti za različne prostore v stanovanju (klasifikacija po DIN 51130):
▪ v kopalnicah: najmanj R9,
▪ v predsobah in notranjih hodnikih: najmanj R9,
▪ na stopnicah znotraj stanovanja: najmanj R10,
▪ v ložah: najmanj R10,
▪ na balkonih: najmanj R11.
Zahteve naročnika glede drugih lastnosti ploščic:
Dobavljene in vgrajene so lahko samo talne in stenske ploščice 1. kakovostnega razreda, kot ga določa SIST EN 14411.
Odpornost talnih ploščic proti obrabi (klasifikacija po SIST EN 14411):
▪ v kopalnicah: razred 1 ,
▪ predsobe, notranji hodniki, stopnice znotraj stanovanja, lože, balkoni: razred 3.
Posebne zahteve glede toleranc pri vgradnji ploščic:
▪ glede ravnosti se upoštevajo določila v splošnem delu teh opisov, ki se nanašajo na vse vrste del,
▪ v vsem ostalem se upoštevajo določila in zahteve SIST-TP CEN/TR 13548.
Druge posebne zahteve naročnika:
▪ naročnik ne dovoli oblaganja sten s keramičnimi ploščicami do stropa – obloga s ploščicami se mora končati vsaj 2 cm nižje od ravnine stropa,
▪ vogalni stiki med dvema vertikalnima obloženima površinama in stiki med tlakom in stensko oblogo morajo biti zapolnjeni s trajnoelastično tesnilno maso v barvi fugirne mase,
▪ preboji za instalacije na oblogah iz ploščic morajo biti izvedeni tako, da jih v celoti prekrijejo rozete, okvirji, pokrovi ipd.,
▪ v kopalnicah – kadar se vgradi pršna kad z akrilno oblogo - mora biti keramična obloga izvedena tudi po površinah (stene, tlak), ki jih ta kad prekriva,
▪ vse istovrstne ploščice, položene v enem prostoru, morajo biti iz iste proizvodne šarže - barvna odstopanja med ploščicami v istem prostoru niso dovoljena.
Posebna opozorila (pogoste napake pri izvedbi):
▪ dilatacije in delovni stiki v podlagi: točno na istem mestu mora biti v oblogi iz keramični ploščic izvedena rega in zatesnjena s trajnoelastičnim kitom v barvi fugirne mase,
▪ oblaganje na mavčnokartonske obložne stenske plošče, na lesne (OSB ipd.) plošče: uporabi se lahko
samo namenska vezna sredstva glede na dejanski tip podlage,
▪ izvedba del na balkonih in ložah: ves uporabljen material (ploščice, lepilo, fugirna masa, tesnilne mase idr.) mora biti s strani proizvajalcev deklariran kot primeren za zunanjo uporabo, t.j. odporen na zmrzal.
Upoštevanje želja najemnikov stanovanj (samo pri zasedenih stanovanjih):
Praviloma bo naročnik že pred predajo polagalnih načrtov izvajalcu z najemniki uskladil svoja in najemnikova pričakovanja.
Naročnik ob upoštevanju v nadaljevanju naštetih pogojev dopušča, da se najemnik in izvajalec neposredno dogovorita za razne manjše dodatke predvidenim oblogam (npr. bordure ali posamezne okrasne ploščice ali spremembo barve fug):
▪ da izvajalec k takšni spremembi pristopi prostovoljno (xxxxxxxxxxx zahteva za takšno upoštevanje ne obstaja) in da bo sam za svoj riziko reševal razmerje z najemnikom ob tem, da ne bo kršil pravil naročnika in/ali zaradi tega podaljševal rokov izvedbe,
▪ da se izvajalec in najemnik sama med seboj dogovorita o ceni, pogojih in načinu plačila,
▪ da dodatki ali spremembe niso intenzivnih barvnih odtenkov,
▪ da so spremenjene ploščice, bordure ali dodatki iz asortimenta istega proizvajalca, kot je sicer določen za obloge v posamezni kopalnici,
▪ da spremenjene ploščice, bordure ali dodatki ustrezajo nameravani rabi (npr. ni dopustno oblaganje tal s stenskimi ploščicami),
▪ da je naročnik predhodno pisno seznanjen z dogovorom med najemnikom in izvajalcem in ga pisno potrdi.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,,
▪ tesnjenje stikov med vertikalnimi in horizontalnimi površinami, dilatacij, vogalov ter stikov ploščice z ostalimi elementi s trajnoelastičnim visoko kvalitetnim kitom,
▪ razne PVC vogalne in zaključne letve po izboru naročnika, kadar niso izrecno specificirane v popisih del,
▪ vse potrebne obdelave ploščic kot je rezanje ploščic na potrebno dimenzijo, obdelave ob prebojih in podobno,
▪ razne oteževalne okoliščine in dodatki se upoštevajo v enotnih cenah in se ne obračunajo v količinah, razen če je v opisu postavke drugače navedeno,
▪ polaganje po polagalnih načrtih, kjer so izdelani.
Obračun:
▪ po pravilih Obrtno podjetniške zbornice Slovenije
– sekcija gradbincev – odbor polagalcev keramičnih oblog (Keramičarska dela – poglavje »pravila merjenja keramičarskih del«),
▪ razne oteževalne okoliščine in dodatki se upoštevajo v enotnih cenah in se ne obračunajo v količinah, razen če je v opisu postavke drugače navedeno.
Predpisi, standardi:
Izvedba del ter vgrajeni material morata ustrezati veljavnim predpisom in standardom, predvsem pa:
▪ SIST-TP CEN/TR 13548: splošna pravila za oblikovanje in vgradnjo keramičnih ploščic,
▪ SIST EN 14411: keramične ploščice,
▪ SIST EN 12004: lepila in malte za ploščice,
▪ SIST EN 13888: fugirne mase za ploščice.
SLIKOPLESKARSKA DELA
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Posebne zahteve naročnika:
▪ vse površine, na katerih so vidne posledice zamakanj, morajo biti predhodno sanirane,
▪ vse površine, na katerih so alge in plesni, morajo biti predhodno sanirane,
▪ z uporabo primernih metod dela in materiala mora biti zagotovljena sprijemnost vseh novih nanosov s podlago,
▪ slikanje stenskih in stropnih površin se lahko izvaja samo na predhodno slikarsko izravnane podlage,
▪ ni dopustno kitanje ali prekrivanje z izravnalno maso stikov med suhomontažnimi in masivnimi stenami in stropovi,
▪ slikanje vseh stenskih površin v kopalnicah mora biti izvedeno s pralno barvo (barva z odpornostjo na mokro drgnjenje razreda 2 po SIST EN 13300),
▪ kadar v kuhinji ni vgrajena stenska obloga iz ploščic, mora biti slikanje kuhinjskih sten izvedeno s pralno barvo (barva z odpornostjo na mokro drgnjenje razreda 2 po SIST EN 13300),
▪ xxxxxxxx ne dovoljuje uporabe lateksa,
▪ na zunanjih površinah (balkoni, lože idr.) ni dopustna uporaba slikarskih izravnav, ki vsebujejo mavec,
▪ na zunanjih površinah (balkoni, lože idr.) ni dopustna uporaba notranjih barv,
▪ pred pleskanjem kovinskih izdelkov (podboji vrat, cevi radiatorskega ogrevanja ipd.) morajo biti površine očiščene rje (stopnja priprave podlage najmanj Sa2 po SIST EN ISO 8501) in nečistoč,
▪ vsi kovinski izdelki morajo biti prepleskani (npr. ni dopustno, da bakrene cevi ostanejo nepobarvane).
Sanacija posledic zamakanja:
▪ sanirajo se lahko samo suhe površine – vzrok zamakanja mora biti predhodno odpravljen,
▪ odstranjeni morajo biti vsi sloji barve in slikarskih izravnav,
▪ v primerih madežev v podlagi (npr. rja, saje ali drugi podobni temni madeži) jih je obvezno pred ponovnimi slikarskimi nanosi nevtralizirati oz. izolirati tako, da ne bodo več vidni in se ne bodo pojavili naknadno.
Sanacija površin, kontaminiranih s plesnimi in algami:
▪ odstranjeni morajo biti vsi okuženi sloji -obvezno odstraniti najmanj obstoječo barvo in slikarsko izravnavo,
▪ pred nadaljnjimi postopki je na kontaminirane površine nanesti biocidne pripravke, ki uničujejo plesni in alge,
▪ nove slikarske izravnave in barve na teh mestih se lahko izvedejo šele po osušitvi biocidnih pripravkov.
Priprava podlage na notranjih površinah:
Izvajalec je dolžan natančno pregledati obstoječo podlago ter na podlagi tega izbrati in izvesti pravilen postopek priprave podlage pred novim slikanjem.
Naročnik v nadaljevanju podaja svoje zahteve glede na tipične primere obstoječe podlage, katere mora izvajalec upoštevati v ponujenih cenah.
Obstoječa podlaga: disperzijska barva v več slojih, oljne ali akrilne barve, površine s sledovi od cigaretnega dima
▪ vsi sloji barve in izravnav morajo biti odstranjeni z brušenjem ali struganjem do zdrave podlage,
▪ po odstranitvi je obvezna slikopleskarska izravnava s prednamazom za boljšo sprijemnost s podlago.
Obstoječa podlaga: stenske tapete vseh vrst
▪ tapete morajo biti odstranjene z močenjem in struganjem z zidarsko lopatico,
▪ po osušitvi je obvezna slikopleskarska izravnava s prednamazom za boljšo sprijemnost s podlago. Obstoječa podlaga: akrilni ali podobni strukturni ometi (t.i. »bavalit«)
▪ omet mora biti v celoti odstranjen do zdrave podlage z brušenjem in/ali struganjem,
▪ po odstranitvi je obvezna slikopleskarska izravnava s prednamazom za boljšo sprijemnost s podlago,
▪ izjemoma (po predhodnem pisnem dogovoru z naročnikom ali po izrecni navedbi v popisih del) je možna izvedba izravnave po naslednjem postopku: (i) čiščenje grobih in nesprijetih nečistoč s podlage, (ii) prednamaz za izboljšanje sprijemnosti, (iii) slikarska izravnava z debeloslojno izravnalno maso v najmanj dveh slojih z vsakokratno izravnavo in brušenjem.
Glede na material, iz katerega so izdelane stene in stropovi, je upoštevati sledeče:
▪ ometane površine: obstoječi sloji se odstranijo do ometa,
▪ suhomontažne obložne plošče: obstoječi sloji se odstranijo pazljivo brez poškodovanja vrhnjega sloja papirja na obložnih ploščah.
Upoštevanje želja najemnikov stanovanj (samo pri zasedenih stanovanjih):
Naročnikov izbor barv je:
▪ stene in stropovi: xxxx,
▪ cevi radiatorskega ogrevanja: RAL 9010,
▪ vratni podboji: kot obstoječe barve.
Naročnik dopušča, da se stene in/ali strop na izrecno željo najemnika prebarvajo v pastelnih odtenkih:
▪ barva je lahko samo takšna, da jo je ob ponovnem slikanju možno prekriti z 2× nanosom bele barve,
▪ plačnik takšnega barvanja je naročnik.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ pripravo podlage v skladu s pravili stroke in v teh opisih navedenih zahtevah naročnika,
▪ osnovni in vezni premazi po zahtevah dobaviteljev izravnalnih nanosov in barv,
▪ vse potrebne zaščite okrog ostalih že vgrajenih elementov (preboji, stavbno pohištvo,...) v vseh fazah,
▪ vse potrebne obdelave ob stikih različnih materialov podlage (dilatacije, poglobljene fuge ipd.), na zaključkih in priključkih k že vgrajenim elementom (preboji, stavbno pohištvo,..), tudi kitanje z akrilnim kitom,
▪ popravila slikanja po dokončani finalizaciji (npr. vgradnja vrat, montaža stikal in vtičnic).
Obračun:
▪ po pravilih Obrtne zbornice Slovenije – sekcije slikopleskarjev in črkoslikarjev (Slikopleskarska dela – normativi porabe časa in materiala ter pravila merjenja za obračun slikopleskarskih del),
▪ razne oteževalne okoliščine, dodatki in
»spremembe vrednosti« (slikarska dela: tč. 5.1.4., 5.1.5., 5.3.2., 6.2., 7.2. in 8.3.; xxxxxxxxxx dela: tč.
5.1.3., 5.1.4., 5.3.2., 6.2., 7.2., 8.2. in 8.3. zgoraj
navedenih pravil) se upoštevajo v enotnih cenah in se ne obračunajo v količinah, razen če je v opisu postavke drugače navedeno.
Predpisi, standardi:
Izvedba del ter vgrajeni material morata ustrezati veljavnim predpisom in tehničnim specifikacijam, predvsem pa:
▪ SIST EN 13300: barve in laki – premazna sredstva in premazni sistemi na vodni osnovi za notranje zidove in stropove.
PLINSKI GRELNIKI SANITARNE VODE
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Predhodni ogled z ugotovitvijo dejanskega stanja:
Izbrani izvajalec mora takoj po napotitvi naročnika na zamenjavo plinskega grelnika sanitarne vode najprej opraviti predhodni ogled, ki vključuje:
▪ preveritev obstoječih napeljav plina,
▪ pregled obstoječega priključka na dimnik,
▪ pregled obstoječega stanja v celotnem stanovanju glede vsega, kar lahko vpliva na dovod zgorevalnega zraka (glej določila v nadaljevanju),
▪ pregled stanja obstoječega detektorja prisotnosti CO (glej določila v nadaljevanju),
▪ določitev obsega potrebnih del pri premestitvah, demontažah in montažah opreme najemnika (glej določila v nadaljevanju),
▪ terminsko uskladitev vseh nadaljnjih aktivnosti z najemnikom.
Posebna zahteva naročnika:
Na dovodu hladne vode do vsakega plinskega grelnika sanitarne vode mora biti vgrajen zaporni ventil ter lovilec nesnage z izvlečno inox mrežico.
Za prej navedeno velja: v primerih, kjer dobavitelj plinskega grelnika zahteva ali priporoča še dodatne ali drugačne tehnične zahteve, jim mora izvajalec zadostiti ne glede na naročnikove zahteve.
Dovod zgorevalnega zraka
Izvajalec mora zapisniško preveriti (obrazec je sestavni del teh splošnih določil):
▪ prezračevanje prostora s plinskim grelnikom,
▪ ali v stanovanju obstajajo naprave, ki vplivajo na dovod zgorevalnega zraka.
Zapisnik mora biti sestavljen in podpisan na predhodnem ogledu (ugotovi se takratno stanje) ter po dokončani zamenjavi (izvajalec potrdi, da je uporaba plinskega grelnika varna).
Kadar izvajalec ugotovi, da uporaba plinskega grelnika sanitarne vode ni varna:
▪ mora o tem in z razlogi takoj seznaniti najemnika in od njega zahtevati, da takoj preneha z uporabo in da odpravi vzroke, zaradi katerih uporaba ni varna,
▪ o tem brez odlašanja pisno seznani naročnika in mu pošlje kopijo zapisnika (na obrazcu iz teh splošnih določil).
V kolikor najemnik predhodno ne odpravi vseh vzrokov, zaradi katerih uporaba plinskega grelnika ni varna, izvajalec NE SME OPRAVITI ZAMENJAVE PLINSKEGA GRELNIK SANITARNE VODE.
Detektorji povišane prisotnosti CO
Izvajalec mora zapisniško ugotoviti (obrazec je sestavni del teh splošnih določil):
▪ ali že obstaja detektor povišane prisotnosti CO,
▪ (kadar obstaja) ali je pravilno nameščen in opraviti preizkus delovanja,
▪ (kadar ne obstaja) dobaviti in pravilno vgraditi nov detektor in preizkusiti njegovo delovanje. Zapisnik mora biti sestavljen in podpisan na predhodnem ogledu (ugotovi se takratno stanje) ter po dokončani zamenjavi (izvajalec potrdi, da je detektor pravilno nameščen in da deluje).
V stanovanjih, kjer detektor CO že obstaja:
▪ v kolikor je pravilno nameščen in deluje, mora izvajalec obstoječe baterije zamenjati za nove alkalne baterije,
▪ v kolikor detektor ni pravilno nameščen, ga mora izvajalec namestiti pravilno,
▪ v kolikor detektor ne deluje, ga mora izvajalec nadomestiti z novim.
Oprema najemnika v zasedenih stanovanjih
V primerih, ko je plinski grelnik vgrajen ali omejen ali kako drugače omejen z opremo najemnika, mora biti zagotovljen zadosten prosti presek za dovod zgorevalnega zraka (s perforacijo, režami, rešetkami ipd.).
Za izvedbo naročenih del so praviloma potrebne samo premestitve in/ali enostavne demontaže in ponovnem montaže najemnikove opreme, kar je predvideno in opisano v naročnikovem popisu del, izvajalec pa to opravi v dogovoru z najemnikom.
Kadar so za izvedbo naročenih del potrebni zahtevnejši in/ali večji posegi ali predelave najemnikove opreme, mora za demontažo le-te poskrbeti najemnik.
V primerih, ko se izvajalec sam z najemnikom ne more sporazumeti o načinu in obsegu ali drugih zadevah glede najemnikove opreme, o tem obvesti naročnika, ki v nadaljevanju izvajalcu da ustrezna navodila za ravnanje.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ dodatke za oteževalne okoliščine, razen kadar je v opisu postavke drugače navedeno.
KOMBINIRANI PLINSKI GRELNIKI
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Predhodni ogled z ugotovitvijo dejanskega stanja:
V popisu del je za kombiniran plinski grelnik opisana najbolj pogosta in tipična varianta izvedbe, ki služi kot cenik in kalkulativna osnova za obračun opravljenih del.
Izbrani izvajalec mora takoj po napotitvi naročnika na zamenjavo ali izvedbo novega grelnika najprej opraviti predhodni ogled, ki vključuje:
▪ preveritev obstoječih napeljav plina,
▪ preveritev stanja in lokacij obstoječih napeljav ogrevnega sistema, interne vodovodne in odtočne instalacije,
▪ skupaj z dimnikarsko službo in po potrebi še z upravnikom večstanovanjske zgradbe ugotoviti stanje razpoložljivih obstoječih dimniških tuljav ter vse možnosti izvedbe zajema zraka in odvoda dimnih plinov za nov plinski grelnik,
▪ določitev obsega potrebnih del pri premestitvah, demontažah in montažah opreme najemnika (glej določila v nadaljevanju),
▪ terminsko uskladitev vseh nadaljnjih aktivnosti z najemnikom.
V primerih, kadar so potrebne uskladitve in dogovori z ostalimi etažnimi lastniki in/ali njihova soglasja, izvajalec o tem takoj seznani naročnika, da le-ta vse prej našteto uredi.
Na podlagi ugotovljenega stanja ter možnosti izvedbe mora izvajalec:
▪ sam (v skladu s predpisi, pravili stroke in posebnimi zahtevami naročnika) pripraviti pravilno specifikacijo za plinski grelnik ter ves potreben material in dela,
▪ naročniku poslati ponudbo na naročnikovem popisu del z vstavljenimi dejanskimi količinami ter po potrebi z dopolnitvami specifikacij za vse, kar ni zajeto v naročnikovem popisu del.
Posebne zahteve naročnika:
▪ za vse našteto v nadaljevanju velja: v primerih, kjer dobavitelj plinskega grelnika zahteva ali priporoča še dodatne ali drugačne tehnične zahteve, jim mora izvajalec zadostiti ne glede na naročnikove zahteve,
▪ na dovodu hladne vode do vsakega kombiniranega plinskega grelnika mora biti vgrajen zaporni ventil, lovilec nesnage z izvlečno inox mrežico ter magnetni nevtralizator vodnega kamna,
▪ pred priklopom plinskega grelnika na ogrevni sistem mora biti cevna mreža z radiatorji izprana in očiščena vseh nesnag,
▪ na povratku ogrevne vode mora biti vgrajen lovilec nesnage z izvlečno inox mrežico,
▪ odvod kondenzata od plinskega grelnika do obstoječe odtočne napeljave mora biti izveden podometno preko sifona,
▪ v primerih, ko plinski grelnik ni vgrajen v kopalnici, mora biti izveden odvod od varnostnega ventila v odvod za kondenzat,
▪ kadar gre za novo izvedbo etažnega ogrevanja ali v primerih, ko se na novo izvajajo dovodi do plinskega grelnika, morajo le-ti biti vgrajeni podometno, priključna mesta ter vidni del instalacij (lovilec nesnage, nevtralizator in odvod kondenzata) pa prekriti z demontažno pločevinasto masko višine do 25 cm in enake izvedbe, kot obod plinskega grelnika,
▪ naročnik izrecno ne dovoljuje, da bi se stare nesanirane opečne dimniške tuljave uporabljale za dovod zraka za nove plinske grelnike,
▪ v prostoru, v katerem je montiran prostorski termostat, se na radiatorje praviloma vgradi navadne ventile (dopustna izjema: vgrajene termostatske glave z nastavljeno maksimalno temperaturo).
Detektorji povišane prisotnosti CO
Vgrajujejo se samo v posebnih primerih v skladu z veljavnimi predpisi in pravili stroje in/ali na zahtevo dimnikarske (tipičen primer: dovod zgorevalnega zraka in odvod dimnih plinov potekata ločeno, t.j. ni koaksialnega dimnika).
V stanovanjih, kjer detektor CO že obstaja:
▪ ko gre za poseben primer iz prejšnjega odstavka: ostane vgrajen,
▪ kadar ni več potreben, ga izvajalec demontira in dostavi naročniku (izjema: kadar je detektor nabavil najemnik sam).
Prostorski termostat s programsko uro
▪ povezava s plinskim grelnikom mora biti električna (brezžična povezava ni dopustna) nadometna v PVC kanalih ali podometna v zaščitnih ceveh,
▪ vgrajene morajo biti baterije za napajanje,
▪ programska ura mora biti tedenska, omogočati mora nastavitev posebej dnevne in nočne temperature,
▪ v praznih stanovanjih morajo biti ob predaji naročniku izvedene naslednje osnovne nastavitve: jezik, ura in datum, osnovni način delovanja s temperaturo nastavljeno na 18°C, odvisno od letnega časa pa ogrevanje vklopljeno ali izklopljeno,
▪ v zasedenih stanovanjih mora izvajalec po zagonu izvesti osnovne nastavitve (jezik, ura in datum) ter programiranje v skladu z navodili najemnika.
Oprema najemnika v zasedenih stanovanjih
Kadar so za izvedbo naročenih del potrebne samo premestitve in/ali enostavne demontaže in ponovnem montaže najemnikove opreme, je to
predvideno in opisano v naročnikovem popisu del, izvajalec pa to opravi v dogovoru z najemnikom.
Kadar so za izvedbo naročenih del potrebni zahtevnejši in/ali večji posegi ali predelave najemnikove opreme:
▪ izvajalec za izvedbo teh del angažira mizarja (dopustna izjema: najemnik sam določi mizarja, ki bo izvedel potrebna dela),
▪ mizar pripravi ponudbo, ki obsega vsa potrebna dela za demontaže, predelave in ponovne montaže,
▪ ponudba mizarja naj bo praviloma naslovljena na izvajalca, ki jo pošlje v potrditev naročniku (dopustna izjema: ponudba je naslovljena neposredno na naročnika).
V primerih, ko se izvajalec sam z najemnikom ne more sporazumeti o načinu in obsegu ali drugih zadevah glede najemnikove opreme, o tem obvesti naročnika, ki v nadaljevanju izvajalcu da ustrezna navodila za ravnanje.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ vrtanje prebojev v vseh vrstah sten in medetažnih konstrukcij za vse napeljave,
▪ dodatke za oteževalne okoliščine, razen kadar je v opisu postavke drugače navedeno.
STROJNE INSTALACIJE – VZDRŽEVALNA DELA V STANOVANJU
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Osnovno:
Ne glede na predviden obseg del (popisi del in načrti) naročnik zahteva, da izvajalec za vsako stanovanje:
▪ najprej preveri stanje vseh obstoječih strojnih instalacij (interna vodovodna in odtočna napeljava, radiatorsko ogrevanje, prezračevalni elementi in naprave),
▪ pripravi specifikacijo potrebnih vzdrževalnih del ter ponudbo na osnovi te specifikacije, ki jo brez odlašanja dostavi naročniku.
Posebne zahteve naročnika:
▪ v primerih, ko se menjajo vodovodne napeljave v kuhinji, mora biti nova napeljava za pomivalno kuhinjsko korito izvedena za podpultni priključek stoječe kuhinjske armature, kotni ventil za hladno vode pa mora biti kombiniran z izpustno pipo za pomivalni stroj,
▪ vodovodna napeljava mora imeti na dovodu ventil, ki omogoča zapiranje vode za celotno stanovanje,
▪ v večstanovanjskih stavbah, kjer še ni urejeno individualno merjenje porabe (tople in/ali hladne) vode, mora izvajalec izvesti predpripravo, ki omogoča
naknadno vgradnjo merilnih garnitur brez posegov v instalacije in brez gradbenih del,
▪ v stanovanjih z lokalno pripravo tople vode mora biti nova instalacija izvedena tako, da je omogočena oskrba s toplo vodo z enega mesta,
▪ izpustni ventili in sifoni za umivalnike ne smejo biti PVC izvedbe.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ vrtanje prebojev v vseh vrstah sten in medetažnih konstrukcij za vodovodne in odtočne napeljave,
▪ dodatke za oteževalne okoliščine, razen kadar je v opisu postavke drugače navedeno
Predpisi:
Izvajalec mora (poleg ostalih) upoštevati veljavne predpise s področja ravnanja z odpadki, še posebej:
▪ Uredba o odpadkih,
▪ Uredba o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih,
▪ Uredba o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo.
ELEKTROINSTALACIJE
POSEBNA DOLOČILA PO POSAMEZNIH VRSTAH DEL
Osnovno:
Ne glede na predviden obseg del (popisi del in načrti) naročnik zahteva, da izvajalec za vsako stanovanje:
▪ najprej (pred pričetkom vseh ostalih del) preveri ustreznost obstoječih jakotočnih električnih instalacij, ki mora vključevati vse potrebne preglede, preskuse in kontrolne meritve za celotno stanovanje,
▪ pripravi specifikacijo potrebnih vzdrževalnih del ter ponudbo na osnovi te specifikacije, ki jo brez odlašanja dostavi naročniku.
Po dokončanju del morajo biti električne instalacije v celem stanovanju izvedene skladno z veljavnimi predpisi, njihovo obratovanje pa varno.
Zapisnik o pregledu električnih instalacij:
▪ naveden mora biti točen podatek o stanovanju (naslov, št. stavbe, št. dela stavbe),
▪ vsebina in podatki morajo biti takšni, kot so zahtevani v veljavnih predpisih in tehničnih smernicah,
▪ oblikovanje zapisnika, označbe, zapis naslovnih podatkov ipd. bo izvajalec prilagodil zahtevam naročnika in le-te uporabljal izključno za zapisnike za naročnika.
Označevanje
V razdelilnikih morajo biti zaščitne stikalne naprave oz. vsi elementi jasno označeni po namenu in
tokokrogu, ki mu pripadajo (TSG-N-002; poglavje 3.6.). Imena tokokrogov morajo biti izpisana z besedami tako, da bodo zlahka prepoznavna vsakokratnemu uporabniku stanovanja.
Enotne cene morajo vsebovati:
▪ vse iz splošnih določil za vse vrste del,
▪ vse navedeno v poglavjih »osnovno«,
»kopalnice«, »zapisnik o pregledu električnih instalacij« ter »označevanje« iz teh posebnih določil, kadar katera od zahtev ni izrecno opisana kot ločena postavka v ponudbenem predračunu,
▪ vrtanje prebojev v vseh vrstah sten in medetažnih konstrukcij za napeljave električnih instalacij,
▪ dodatke za oteževalne okoliščine, razen kadar je v opisu postavke drugače navedeno.
Predpisi, standardi:
Izvedba del ter vgrajeni material morata ustrezati veljavnim predpisom in standardom, predvsem pa:
▪ Pravilnik o zahtevah za nizkonapetostne električne inštalacije v stavbah,
▪ tehnična smernica TSG-N-002: nizkonapetostne električne inštalacije.
VGRADNJA NOVIH SOBNIH RADIATORJEV
DETAJLI IN PODROBNA NAVODILA
Sobni radiatorji morajo biti vgrajeni:
▪ tako, da pred in nad njimi ni ovir, ki bi preprečevale ali ovirale gibanje ogretega zraka,
▪ vgrajeni morajo biti osno simetrično glede na okenske odprtine, pod katerimi se nahajajo,
▪ spodnji rob radiatorja mora biti v celem stanovanju na isti višini (med 10 in 12 cm),
▪ termostatska glava ne sme ovirati prehodov ob radiatorjih,
▪ za odzračevanje mora biti ob radiatorju na voljo vsaj 5 cm.
Primeri napačne vgradnje:
Detajli in podrobna navodila
ZAMENJAVA PLINSKIH GRELNIKOV SANITARNE VODE
OBRAZCI
Zapisnik o ugotovitvi stanja ⬜ pred pričetkom del
⬜ po dokončanih delih
Podatki o stanovanju in najemniku | |
Najemnik(ca): | |
Kontaktna telefonska številka: | |
Podatki o stavbi | |
Naslov: | |
Št. dela stavbe: | |
Podatki o prezračevanju in napravah, ki vplivajo na dovod zgorevalnega zraka | |
Prezračevanje prostora s plinskim grelnikom | Vratne rešetke: ⬜ prezračevalne rešetke na vratih: ⬜ so prehodne ⬜ pretok zraka je onemogočen ⬜ vrata nimajo prezračevalnih rešetk |
Skupna prezračevalna vertikala: ⬜ zračnik je prehoden in omogoča dovod zraka ⬜ zračnik ni prehoden zaradi …………………………………………… | |
Plinski grelnik v opremi najemnika | ⬜ v opremi je zadosti odprtin, ki omogočajo dovod zgorevalnega zraka ⬜ v opremi ni zadosti odprtin, ki omogočajo dovod zgorevalnega zraka |
Naprave, ki vplivajo na dovod zgorevalnega zraka | ⬜ kuhinjska napa, priključena na skupno vertikalo ⬜ kuhinjska napa brez odvoda zraka ⬜ ventilator, priključen na skupno vertikalo ⬜ drugo: …………………………………………………………. |
Skupna ugotovitev glede dovoda zgorevalnega zraka: | ⬜ uporaba plinskega grelnika je varna ⬜ uporaba plinskega grelnika ni varna in ni dovoljena |
Detektor povišane prisotnosti CO | |
Obveznost montaže detektorja | ☒ zaradi dovoda zgorevalnega zraka iz prostora |
Stanje: | ⬜ ni detektorja CO ⬜ detektor CO je vgrajen |
Podatki o detektorju, kadar je vgrajen že pred zamenjavo plinskega grelnika: | Leto montaže detektorja:……………..… ⬜ detektor CO je pravilno vgrajen in deluje ⬜ detektor CO ni vgrajen na pravi lokaciji ⬜ detektor CO ne deluje zamenjava baterij za napajanje je ⬜ ..ni ⬜ opravljena |
Podatki o novem detektorju, kadar je potreben | ⬜ detektor CO je pravilno vgrajen in deluje |
Datum: ………………….
Pregled stanja opravil:
ime, priimek: …………………………………………………………. podpis: …………………………………………………..
Obrazci
PONUDBA
Številka in naziv sklopa: Sklop 5:
Izvedba novega etažnega ogrevanja v praznih in zasedenih stanovanjih ter zamenjave iztrošenih ali neustreznih plinskih grelnikov
Evidenčna oznaka tega naročila: JN005781/2018-B01 Sklop 05/02
PODATKI O PONUDNIKU
Naziv: | |
Naslov: |
PODATKI O PONUDBI
Št. ponudbe: | |
Datum ponudbe: | |
Opcija: |
Vrednost ponudbe (brez DDV): 0,00 €
OSNOVNI PODATKI
Naročnik: Nepremičnine Celje d.o.o.
Xxxxxxxxxxx xxxxx 0, Xxxxx
Kratek naziv naročila: Zamenjava 10 plinskih grelnikov sanitarne vode
Lokacije: Področje Mestne občine Celje in Občine Štore
Oznaka nepremičnine: Naročnik sporoča lokacije sukcesivno z nastajanjem potreb
Zasedenost nepremičnine: prazno ali zasedeno
Možost priklopa: elektrika
SKUPNA REPITULACIJA
Za 1 zamenjavo plinskega grelnika sanitarne vode
0. SPLOŠNI POGOJI IZVEDBE NAROČIL za Sklop 5 | upoštevano v enotnih cenah |
1. PREDHODNI OGLED | 0,00 € |
2. RAZNA DELA | 0,00 € |
3. ODSTRANITVE IN DEMONTAŽE | 0,00 € |
4. PRIPRAVA TOPLE VODE | 0,00 € |
5. OSTALO | 0,00 € |
Skupaj 1 zamenjava plinskega grelnika (brez DDV) 0,00 €
popust na enotne cene [v%]
Znesek popusta na enotne cene [v €] 0,00 €
Skupaj 1 zamenjava plinskega grelnika z upoštevanjem popusta (brez DDV): 0,00 €
SKUPAJ 10 ZAMENJAV PLINSKEGA GRELNIKA Z UPOŠTEVANJEM POPUSTA (brez DDV): 0,00 €
Naslovna stran s skupno rekapitulacijo 1/ 3
poz. | opis postavke | izbira proizvodov | enota | količina | enotna cena | količina × cena |
C. STROJNE INSTALACIJE
1. PREDHODNI OGLED
1.01. Predhodni ogled lokacije: Obseg obveznih aktivnosti je naveden v "Splošnih pogojih izvedbe naročil za Sklop 5" v posebnih določilih za plinske grelnike sanitarne vode. kpl 1,00 | 0,00 |
PREDHODNI OGLED SKUPAJ: 0,00
2. RAZNA DELA
2.01. Zaščita površin v stanovanju in opreme najemnika s prekrivanjem na način, de se preprečijo poškodbe in odrgnine. | kpl | 1,00 | 0,00 | |
2.02. Sprotno (dnevno) in končno čiščenje v skladu z določili v "splošnih pogojih izvedbe naročil". | kpl | 1,00 | 0,00 | |
2.03. Oprema najemnika: * pomoč najemnikom pri morebitni potrebni demontaži in ponovni montaži opreme zaradi zamenjave plinskega grelnika, * morebitne manjše potrebne prilagoditve na opremi. | ura | 1,00 | 0,00 | |
3.05. Morebitna manjša potrebna slikopleskarska popravila zaradi zamenjave plinskega grelnika. | m2 | 10,00 | 0,00 |
PREDHODNI OGLED SKUPAJ: 0,00
3. ODSTRANITVE IN DEMONTAŽE
3.01. Odstranitve oz. demontaže vgrajenih elementov:
* vključno s čiščenjem, sortiranjem po vrstah odpadkov, nakladanjem in prenosom ruševin in kosovnega odpada neposredno na prevozno sredstvo,
* odvoz ruševin in kosovnega odpadnega materiala na stalno deponijo, vključno z vsemi stroški deponije in dajatvami ter s predpisano dokumentacijo o ravnanju z odpadki.
3.01.a. Demontaža obstoječega plinskega bojlerja
3.01.b. Vse potrebne demontaže priključkov.
kpl kpl
1,00
1,00
0,00
0,00
ODSTRANITVE IN DEMONTAŽE SKUPAJ: 0,00
4. PRIPRAVA TOPLE VODE
V vseh pozicijah je v cenah upoštevati dobavo, izdelavo, transportne in manipulacijske stroške ter potrebni drobni material, vključno pripravljalna in zaključna dela, zarisovanje in poskusno obratovanje.
4.01. Kompletna dobava in montaža plinskega stenskega pretočnega grelnika sanitarne vode: * največji pretok ≥ 14 l/minuto, * baterijski ali avtomatski vžig, * z možnostjo nastavitve temperature in moči (območje ca. med 10 in 24 kW), * komplet s priključkom na dimnik in revizijskim kolenom (upoštevati skupaj do 120 cm dolžine; razmik vertikalni osi priključka in grelnika do 20 cm). | (splošni pogoji) posebni pogoji in omejitve za plinski pretočni grelnik | kpl | 1,00 | 0,00 | |
4.02. Kompletna dobava in montaža čistilnega kosa in zapornega ventila na dovodu hladne vode: * čistilni kos z zamenjljivo nerjavno perforirano mrežico, * vlključno morebitne potrebne predelave na instalaciji. | kpl | 1,00 | 0,00 | ||
4.03. Kompletno vse potrebne prilagoditve in priklopi (voda, plin) in potrošni material (termovarovalo, zaporni ventil,. ). | kpl | 1,00 | 0,00 | ||
4.04. Zagon plinskega grelnika s strani pooblaščenega serviserja, vključno z zapisnikom in kontrolnimi meritvami emisij ter morebitnimi potrebnimi nastavitvami. | kpl | 1,00 | 0,00 |
PRIPRAVA TOPLE VODE SKUPAJ: 0,00
5. OSTALO
5.01. Preizkus tesnosti plinske instalacije, vključno s podpisanim zapisnikom. | kpl | 1,00 | 0,00 | ||
5.02. Preizkus tesnosti vodovodne instalacije, vključno s podpisanim zapisnikom. | kpl | 1,00 | 0,00 | ||
5.03. Dobava in vgradnja detektorja povišane prisotnosti ogljikovega monoksida: * javljalnik s CE oznako in izdelan po SIST EN 50291-1, * za uporabo v hišah in stanovanjih, * elektrokemični CO senzor, * napajanje: baterijsko, vključno s pripadajočimi alkalnimi baterijami, * alarmiranje: zvočni signal (≥ 85 dB na razdalji 1 m) ter indikacijska svetilka na detektorju, * z indikatorjem stanja baterije oz. z avtomatskim javljanjem, da so baterije iztrošene, * namestitev skladno z zahtevami SIST EN 50292, * vključno montažni material, * življenska doba in garancija: najmanj 7 let od dneva montaže. | (splošni pogoji) seznam in dokazila | kpl | 1,00 | 0,00 | |
5.04. Kjer detektor povišane prisotnosti ogljikovega monoksida že obstaja: * pregled in preizkus delovanja, * po potrebi prestavitev na pravo lokacijo, * zamenjava obstoječih z novimi alkalnimi baterijami. | kpl | 1,00 | 0,00 |
poz. | opis postavke | izbira proizvodov | enota | količina | enotna cena | količina × cena |
5.05.
Izvedba strokovnega pregleda s strani naročnika izbranega izvajalca dimnikarske službe:
* prvi pregled kurilne naprave, dimnih vodov in dovoda zgorevalnega zraka,
* po potrebi odprava pomanjkljivosti do pridobitve ustreznega mnenja,
* vključno "poročilo o prvem pregledu za vpis v evidenco".
Izvajalec mora dimnikarski službi ob naročilu navesti naslednje podatke (ki morajo biti zapisani tudi v izdanem poročilu):
* lastnik stanovanja (in kurilne naprave): Nepremičnine Celje d.o.o.,
* ime in priimek vsakokratnega najemnika,
* vsakokratne točne podatke o lokaciji vgradnje: naslov s hišno številko, številko dela stavbe (in številko stanovanja, če se razlikuje od številke dela stavbe),
* naziv in naslov upravnika večstanovanjske stavbe, ki ga mora dimnikarska služba obvestiti o zamenjavi male kurilne naprave.
kpl
1,00
0,00
Opomba:
Od 1.1.2017 dalje se uporablja Zakon o dimnikarskih storitvah (U.l. RS št. 68/16, ki v 18. členu določa, da dimnikarsko službo izbere lastnik nepremičnine oz. upravnik.
Do nadalnjega upoštevajte, da je s strani naročnika izbrana dimnikarska služba z "Celjski dimnikarji d.o.o.".
OSTALO SKUPAJ: 0,00