PRODAJNA POGODBA
PRODAJNA POGODBA
»Vzorec prodajne pogodbe/2020«, ki jo dogovorita in skleneta:
Prodajalec:
Družba za upravljanje terjatev bank, d.d., Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, ki jo zastopa glavni izvršni direktor Xxxxx Xxxx
Matična številka: 0000000000 ID št. za DDV: SI 41251482
Kupec:
Fizična oseba:
EMŠO:
Davčna številka:
Številka osebnega dokument (osebna izkaznica ali potni list): Številka transakcijskega računa : odprtega pri banki
EMŠO:
Davčna številka:
Številka osebnega dokument (osebna izkaznica ali potni list): Številka transakcijskega računa: odprtega pri banki
Pravna oseba:
ki jo zastopa Matična številka:
ID št. za DDV:
številka transakcijskega računa: , odprt pri banki .
STANOVANJSKO - POSLOVNI KOMPLEKS KOPRSKA VRATA
KOPER, k.o. Koper
UVODNA UGOTOVITEV
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:
- da je prodajalec Družba za upravljanje terjatev bank, d.d. zemljiškoknjižni lastnik nepremičnin, navedenih v 1. točki 1. člena Splošnih pogojev prodaje posameznih delov stanovanjsko - poslovnega kompleksa Koprska vrata, v Kopru, notarke Xxxx Xxxxxxxx, opr. št. SV 170/19 z dne 02.04.2019 (v nadaljevanju: splošni pogoji prodaje);
- da so nepremičnine iz prejšnje alineje tega člena proste vseh bremen;
- (Varianta - vzorčno stanovanje): da se nepremičnina, opremljeno stanovanje, katerega oprema se prodaja po načelu »videno-kupljeno«, pri čemer za vgrajeno opremo velja garancija za brezhibno delovanje, v rokih navedenih v garancijskem listu proizvajalca. Dokumentacija bo kupcu kot najugodnejšemu dražitelju izročena ob primopredaji nepremičnine.
- da je bil kupec kot najugodnejši dražitelj izbran v postopku elektronske javne dražbe za nakup posameznih delov – stanovanj (s pripadajočo shrambo in parkirnima mestoma) v objektu Koprska vrata, z dne . .2020 (v nadaljevanju: e-dražba);
- (Varianta - kredit): da je kupčeva poslovna banka s sedežem v Sloveniji oz. EU (v nadaljevanju Potrjena poslovna banka v Sloveniji oz. EU), dne .__.2020 podala izjavo, v kateri je potrdila,
da je s sklepom
/ z dne
__. .2020 osebi
_ / družbi odobrila
namensko dolgoročno posojilo za nakup pogodbenega predmeta, ter da bo po podpisu sporazuma o zavarovanju denarne terjatve pri izbranem notarju, v roku dni od podpisa te pogodbe nakazala znesek ,00 EUR po tej pogodbi.
SESTAVNI DELI POGODBE
2. člen
1) Sestavni deli te pogodbe so:
1. splošni pogoji prodaje iz prve alineje 1. člena te pogodbe s prilogami;
2. načrt stanovanja (informativna komercialna skica);
3. Popis lastnosti iz 2. odstavka 8. člena splošnih pogojev prodaje.
2) Kupec s podpisom te pogodbe izjavlja, da so mu bile pred sklenitvijo te pogodbe izročene naslednje listine:
1. navodilo prodajalca o vpogledu fotokopije notarskega zapisa splošnih pogojev prodaje na spletni strani (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx) prodajalca kot sestavnem delu te prodajne pogodbe;
2. načrt stanovanja iz 2. točke prvega odstavka tega člena;
3. Popis lastnosti iz 2. odstavka 8. člena splošnih pogojev prodaje.
PREDMET PRODAJE
3. člen
S to pogodbo prodajalec proda in kupec kupi naslednje posamezne dele stavbe z ID znakom: stavba 2605-2070, na naslovu Ferrarska 16, 6000 Koper (v nadaljevanju: nepremičnine), ki po podatkih spletnega prostorskega portala Ministrstva za okolje, Geodetske uprave RS, predstavljajo:
- stanovanje v _ etaži, s skupno površino posameznega dela stavbe v izmeri _ _ m2, pri čemer je površina določena kot neto tlorisna površina, to je bruto površina z odbitkom površin pod nosilnimi in brez odbitkov površin pod predelnimi stenami, z ID znakom: del stavbe 2605-2070-
,
- shramba v etaži, v izmeri m², z ID znakom: del stavbe 2605-2070- ,
- parkirno mesto v etaži, v izmeri _ m², z ID znakom: del stavbe 2605-2070- ,
- parkirno mesto v etaži, v izmeri _ m², z ID znakom: del stavbe 2605-2070- .
Kupec kupuje nepremičnine (varianta – vzorčno stanovanje: z opremo) v stanju in za pripadajočo ceno, kot je razvidna iz prilog splošnih pogojev prodaje, vsebine Popisa lastnosti in sprejeto ceno.
PRODAJNA CENA
4. člen
Prodajna cena za nepremičnine iz 3. člena te pogodbe, brez davka na dodano vrednost (v nadaljevanju:
DDV), znaša _ EUR
(z besedo: _ 00/100 evrov).
Glede na trenutno veljavno davčno stopnjo DDV, znaša prodajna cena nepremičnine z DDV: prodajna cena za nepremičnine _ EUR
DDV 9,5 % na dan sklenitve pogodbe _ EUR
Prodajna cena z DDV _ EUR (z besedo: _ 00/100 evrov).
(Varianta - vzorčno stanovanje):
Glede na trenutno veljavno davčno stopnjo DDV, znaša prodajna cena za opremo z DDV: prodajna cena opreme _ EUR
DDV 22 % na dan sklenitve pogodbe _ EUR Prodajna cena z DDV _ EUR
(z besedo: _ 00/100 evrov).
Skupna pogodbena cena za nepremičnine in opremo, skupaj z DDV zanaša _ EUR (z besedo: 00/100 evrov).
ARA
5. člen
Kupec se zaveže v roku 3 dni od podpisa te prodajne pogodbe, v znamenje, da je ta pogodba sklenjena, plačati aro v višini 10 % prodajne cene z DDV iz 4. člena te pogodbe, in sicer na račun prodajalca, št. XX00 0000 0000 0000 000, voden pri Unicredit banka Slovenija d.d., sklic na št.: 00- , zato se šteje, da je ta pogodba sklenjena, ko je ara dana, sicer se šteje ta pogodba za razdrto.
Varščina v višini 5.000,00 EUR, ki je bila vplačana ob oddaji ponudbe kupca v postopku zbiranja ponudb, se všteje v aro tako, da je kupec dolžan plačati v skladu s prvim odstavkom tega člena še znesek v višini
_ EUR.
Ara se ne obrestuje.
Ara iz prvega odstavka tega člena se všteje v kupnino kot prvi obrok kupnine.
PLAČILO KUPNINE
6. člen
Kupec izjavlja, da bo plačal ostali del kupnine z DDV (pri tem se upošteva stopnja DDV v skladu z vsakokratno veljavno davčno stopnjo, ki na dan sklenitve te pogodbe za nepremičnine znaša 9,5 % (varianta - vzorčno stanovanje: in za opremo 22%) iz 4. člena te pogodbe, najkasneje v roku 60 dni od podpisa te pogodbe.
Kupec je dolžan kupnino, z vštetjem are iz predhodnega člena te pogodbe, z vključenim DDV plačati z nakazilom na račun prodajalca, odprt pri Unicredit banka Slovenija d.d., št.: XX00 0000 0000 0000 000, sklic na št.: 00- .
Plačilo kupnine lahko veljavno izpolni zgolj:
- kupec z nakazilom sredstev iz bančnega računa odprtega pri banki v Sloveniji (v nadaljevanju Potrjen bančni račun pri banki v Sloveniji),
- kupec z nakazilom sredstev iz svojega bančnega računa, ki ni odprt pri banki s sedežem v visoko tvegani tretji državi (v nadaljevanju Potrjen bančni račun pri banki v EU),
- kupčeva poslovna banka s sedežem v Sloveniji, v kolikor je kupec od nje pridobil kredit za namen financiranja plačila kupnine (v nadaljevanju: Potrjena poslovna banka v Sloveniji),
- kupčeva poslovna banka, ki nima sedeža v visoko tvegani tretji državi, v kolikor je kupec od nje pridobil kredit za namen financiranja plačila kupnine (v nadaljevanju: Potrjena poslovna banka v EU).
Prodajalec ima pravico, da v primeru, ko kupec ni izpolnil obveznosti kot je določeno v prejšnjem odstavku, v 10 (desetih) dneh od prejema kupnine kupca obvesti, da njegovo izpolnitev šteje za veljavno.
V kolikor prodajalec zavrne izpolnitev plačila kupnine, ki ni v skladu s prejšnjim odstavkom, vrne kupnino plačniku v nadaljnjem roku 3 (treh) dni in o tem obvesti kupca.
Ob vsakem nakazilu kupec navede sklicno številko. Ob prevzemu nepremičnine mora kupec prodajalcu izročiti originalna potrdila o plačilu kupnine.
(Varianta: kredit):
Prodajalec se zavezuje, da bo izbranemu krajevno pristojnemu notarju, pri katerem bo razpisan narok za zavarovanje denarne terjatev z ustanovitvijo hipoteke, pred narokom izročil overjen izvirnik prodajne pogodbe še pred plačilom celotne kupnine, z namenom, da bo notar pred plačilom kupnine predlagal vpis lastninske pravice v korist kupca ter vknjižbo hipoteke na predmetnih nepremičninah v zavarovanje kredita, pod pogojem, da bo kredit nakazan v skladu s tem členom pogodbe.
V kolikor bo kupec del kupnine poplačal z lastnimi sredstvi, se zavezuje ta del plačati pred narokom za nastanek hipoteke.
V primeru zamude s plačilom kupnine iz prejšnjih odstavkov tega člena, je kupec dolžan plačati zakonske zamudne obresti v skladu z Zakonom o obrestni meri zamudnih obresti.
Pogodbeni stranki izrecno in nepreklicno soglašata, da v kolikor kupec zamudi s plačilom kupnine iz tega člena in zamuda s plačilom kupnine traja več kot 1 (en) mesec ter se pogodbeni stranki posebej pisno ne dogovorita drugače, se šteje, da je prodajalec odstopil od pogodbe, ne da bi dal kupcu dodaten rok za plačilo. Kupec izjavlja, da je seznanjen z vsebino tega odstavka in so mu znane posledice, ki iz njega izvirajo, zato pogodbeni stranki soglašata, da posebna pisna izjava prodajalca o odstopu ni potrebna oziroma se le-tej odpovedujeta.
STROŠKI
7. člen
Prodajalec se zavezuje plačati naslednje stroške s to pogodbo:
- strošek notarske overitve te pogodbe.
Kupec se zavezuje plačati naslednje stroške s to pogodbo:
- strošek deponiranja te pogodbe pri notarju,
- strošek vknjižbe lastninske pravice po tej pogodbi,
- morebitne druge stroške s to pogodbo, ki v tem členu niso posebej opredeljeni.
IZROČITEV NEPREMIČNINE
8. člen
Prodajalec se zaveže nepremičnino (varianta - vzorčno stanovanje: s pripadajočo opremo) iz 3. člena te pogodbe izročiti kupcu najkasneje v roku 15 dni od poteka roka iz 1. odstavka 6. člena te pogodbe pod pogojem, da je kupec izpolnil vse obveznosti iz te pogodbe in eventualnih sklenjenih dodatkov.
ZEMLJIŠKOKNJIOŽNO DOVOLJENJE
9. člen
Družba za upravljanje terjatev bank, d.d., Xxxxxx xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx, matična številka: 0000000000, izrecno in nepogojno dovoljuje na nepremičninah z ID znaki:
- del stavbe 2605-2070-,
- del stavbe 2605-2070-,
- del stavbe 2605-2070-,
- del stavbe 2605-2070-,
vknjižbo lastninske pravice v korist imetnika:
_, _ , EMŠO: _ ,
do celote (1/1). ali do ene polovice (1/2).
_, _ , Matična številka: _,
do celote (1/1).
PROTIKORUPCIJSKO DOLOČILO
10. člen
Pogodbeni stranki izjavljata, da v katerikoli fazi sklepanja oz. izvajanja pogodbe nobena pogodbena stranka ni in ne bo ponudila, dala ali obljubila kakršnekoli nedovoljene koristi (kot je npr. denar, darilo, spodbuda, nagrada, itd.) kateremukoli zaposlenemu ali članu organov vodenja in nadzora pri nasprotni pogodbeni stranki, za:
pridobitev posla ali
za sklenitev posla pod ugodnejšimi pogoji ali
za opustitev dolžnega nadzora nad izvajanjem pogodbenih obveznosti ali za drugo ravnanje ali opustitev, s katerim je ali bi bila lahko nasprotni pogodbeni stranki povzročena škoda ali omogočena pridobitev nedovoljene koristi kateremukoli zaposlenemu ter članu organov vodenja ali nadzora pri nasprotni pogodbeni stranki.
V primeru kršitve ali poskusa kršitve tega določila je že sklenjena pogodba nična. V kolikor se pogodba še ni pričela uporabljati, se šteje, da pogodba ni bila sklenjena.
Pogodbena stranka lahko od pogodbe odstopi tudi v primeru, ko se pojavi utemeljen sum, da je bilo pred ali pri samem sklepanju te pogodbe, izvedbi te pogodbe ali v zvezi z njo poskušeno ali storjeno dejanje korupcije ali katerokoli drugo nezakonito dejanje, bodisi s strani oseb na strani prodajalca, ali z njim povezanih oseb, bodisi s strani kupca ali z njim povezanih oseb ali oseb, ki so bile ali so na kakršenkoli način povezane s tem poslom, tudi če niso podpisniki te pogodbe.
Pogodbeni stranki se strinjata, da bosta v celotnem času veljavnosti pogodbe ravnali skladno z veljavno verzijo pravil ICC (International Chamber of Commerce), ki se nanašajo na ravnanje in priporočila za boj proti izsiljevanju in podkupovanju pri mednarodnih poslovnih transakcijah, in da bosta zagotovili, da bodo tudi njuni podizvajalci, zaposleni in zastopniki ravnali skladno z vsakokratno veljavno verzijo pravil ICC.
Pogodbena stranka je dolžna na podlagi svojih ugotovitev o domnevnem obstoju dejanskega stanja iz prvega odstavka tega člena ali na podlagi obvestila drugih organov, glede njegovega domnevnega nastanka, pričeti z ugotavljanjem pogojev ničnosti pogodbe iz prejšnjega odstavka oziroma z drugimi ukrepi v skladu s predpisi Republike Slovenije.
KONČNE DOLOČBE
11. člen
Zemljiškoknjižni predlog za vpis lastninske pravice na nepremičninah, ki so predmet te pogodbe, skladno s 22. členom splošnih pogojev prodaje, sestavi in vloži na sodišče kupec na svoje stroške lahko pa ga na stroške kupca vloži tudi prodajalec.
12. člen
Pogodbeni stranki sta soglasni, da prodajalec v primeru nesoglasja v zvezi z morebitnimi napakami na predmetnih nepremičninah, pridobi mnenje skrbnika nepremičnin pri prodajalcu, h kateremu poda kupec tudi svoje soglasje. V tem primeru je takšno mnenje zavezujoče za obe pogodbeni stranki.
V kolikor kupec nasprotuje mnenju iz prejšnjega odstavka tega člena, lahko predlaga imenovanje neodvisnega sodnega izvedenca gradbene stroke pri Ministrstvu za pravosodje, ki ga izbereta obe pogodbeni stranki in katerega izvedeniško mnenje je zavezujoče za obe pogodbeni stranki, pri čemer se lahko stranki, glede na zahtevnost odprave napak, s pisnim dogovorom sporazumeta o podaljšanju rokov iz 19. člena splošnih pogojev prodaje.
13. člen (Zaupnost podatkov)
Vse podatke iz te pogodbe, vključno z vsemi posrednimi in neposrednimi pisnimi in ustnimi podatki, kot tudi vse oblike elektronsko posredovanih ali shranjenih podatkov, njihovih kopij ali dvojnikov, in vsa pisna in ustna, posredna in neposredna dejanja, okoliščine in dejstva, ki so povezana s sklenitvijo in z izpolnjevanjem te pogodbe, bosta pogodbeni stranki varovali kot strogo zaupne in kot poslovno skrivnost.
Prav tako bosta pogodbeni stranki zagotovili, da ti podatki in ta dejanja, okoliščine in dejstva ne bodo na voljo tretjim osebam, ki niso stranke te pogodbe brez predhodne pisne privolitve. To velja tudi za vse morebitne singularne in univerzalne pravne naslednike katerekoli pogodbene stranke.
Ne glede na določilo prejšnjih odstavkov tega člena lahko pogodbeni stranki razkrijeta podatke iz predmetne pogodbe in vsa dejanja, okoliščine in dejstva, ki so povezana s sklenitvijo in z izpolnjevanjem predmetne pogodbe, če jim to nalaga veljavni predpis ali pristojni organ, vendar le v obsegu normativno zahtevanega. Pred njihovim razkritjem mora o tem nemudoma takoj pisno obvestiti drugo pogodbeno stranko.
Ne glede na določila tega člena, si prodajalec pridržuje pravico pripraviti poročilo o prodajnem postopku
- sporočilo za javnost, ki vsebuje relevantne podatke o prodaji (npr. datum in kraj objave prodaje, številka in država potencialnih vlagateljev, ime končnega kupca, kupnina), pri čemer mora biti razkritje podatkov, ki skladno s Pravilnikom o varovanju poslovne skrivnosti predstavljajo poslovno skrivnost, odobreno s strani upravnega odbora prodajalca.
14. člen (Upravljanje z osebnimi podatki)
Kupec je izrecno seznanjen, da bo prodajalec kot upravljalec podatkov kupčeve osebne podatke (ime, priimek, številka osebne izkaznice ali potnega lista, naslov, EMŠO, davčna številka, številka transakcijskega računa (v nadaljevanju: Osebni Podatki), pridobljene na podlagi te pogodbe, uporabljal in obdeloval za namen sklenitve in izvršitve te pogodbe, skladno s to pogodbo in relevantno zakonodajo.
Prodajalec bo Osebne Podatke hranil le toliko časa, dokler bo to potrebno za dosego namena, zaradi katerega se bodo obdelovali, vendar največ 20 let po poteku leta na katerega se dokumentacija nanaša (skladno z ZDDV-1). Po izpolnitvi namena obdelave bo prodajalec Osebne Podatke izbrisal, uničil ali anonimiziral.
Uporabniki podatkov pri prodajalcu so zaposleni v skladu z njihovimi pooblastili.
Kupec ima pravico zahtevati dostop do Osebnih Podatkov, popravek, dopolnitve, prenos (v kolikor je tehnično izvedljivo), omejitev obdelave ali izbris Osebnih Podatkov, pod pogoji določenimi s Splošno
uredbo o varstvu podatkov št. 2016/679 z dne 27.04.2016 in skladno z relevantno zakonodajo. Kupec ima pravico tudi do vložitve pritožbe pri nadzornem organu, tj. Informacijskem pooblaščencu Republike Slovenije, na naslovu Zaloška 59, 1000 Ljubljana, Slovenija, telefonska številka: 00 000 (0)0 000 00 00, elektronski naslov: xx.xx@xx-xx.xx
Pooblaščena oseba za varstvo osebnih podatkov pri prodajalcu je Xxxxxx Xxxxx, e-mail: xxxx@xxxx.xx
15. člen
Pogodbeni stranki se zavezujeta o vseh spremenjenih ali novih okoliščinah, ki so pomembne za izpolnitev te pogodbe, nemudoma obvestiti drugo pogodbeno stranko. Vsa obvestila morajo biti pisna in oddana priporočeno po pošti.
16. člen
Morebitne spremembe te pogodbe bosta pogodbeni stranki dogovorili s pisnim dodatkom k tej pogodbi.
Pogodbeni stranki se zavezujeta, da bosta spore, nastale iz te pogodbe, reševala prvenstveno sama in sporazumno. Le v primeru, da se ne bosta mogla sporazumeti, bo spor reševalo stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.
17. člen
Ta pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki in ko je izpolnjen pogoji iz 1. odstavka
5. člena te pogodbe.
Ta pogodba je podpisana v 3 (treh) izvodih, od katerih prodajalec prejme 2 (dva) izvoda, kupec pa 1 (en) izvod, po izpolnitvi s to pogodbo dogovorjenih pogojev pa prodajalec v skladu z določbami 6. člena te pogodbe izroči notarju še notarsko overjeni izvod te pogodbe.
Ljubljana, Ljubljana, _
Prodajalec: Kupec:
Družba za upravljanje terjatev bank, d.d. Glavni izvršni direktor
Xxxxx Xxxx