EXPLOATERINGSAVTAL
EXPLOATERINGSAVTAL
Till detaljplan för del av Ma˚ rtens fälad 1:15 m.fl. i Lunds kommun
Mellan
Lunds kommun, genom dess tekniska nämnd, org. nr 212000-1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad
”Kommunen”.
Lunds Kommuns Fastighets AB org. nr. 556050-4341, Box 1675, 221 01 Lund , nedan kallad ”LKF”.
Kommunen och Exploatören benämns gemensamt för ”Parterna”.
Bakgrund och omfattning
1.1. Detta avtal avser genomförandet av Detaljplanen, definierad nedan, inom del av fastigheten Mårtens fälad 1:15 som ägs av Kommunen samt del av fastigheten Solhällan 2 som ägs av LKF. Aktuellt område benämns nedan för ”Exploateringsområdet”, se bilaga 1 för omfattning.
1.2. Inom Exploateringsområdet planeras för cirka 450 bostäder inklusive ett särskilt boende intill det befintliga Solbacken.
1.3. Detta avtal har tecknats i syfte att reglera genomförandefrågor kopplade till Detaljplanen. Däri ingår fördelning av kostnader för utbyggnad av allmän plats.
Detaljplan
2.1. Som grund för utbyggnaden av Exploateringsområdet gäller förslag till detaljplan för Mårtens fälad 1:15 m.m., Lunds kommun, (PÄ 11/2017) upprättad 2021-01-18 (granskningshandling), och i detta avtal kallad ”Detaljplanen”.
Giltighet
3.1. Detta avtal är till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning för någon av parterna, såvida inte samtliga förutsättningar nedan är uppfyllda:
- tekniska nämnden i Lunds kommun beslutar att ingå detta avtal och att beslutet därefter får laga kraft.
- Detaljplanen antas i huvudsaklig överensstämmelse med förslaget enligt punkt 2 senast 2022-06-30 och därefter får laga kraft.
Allmänna anläggningar
4.1. Kommunen, i egenskap av huvudman inom Detaljplanen, ansvarar för anläggande och förnyelse av allmän plats såsom lokalgator, gång- och cykelbanor och parker, nedan kallade de ”Allmänna anläggningarna”.
De Allmänna anläggningarna inklusive kostnadsbedömning och utformningsförslag redovisas i bilaga 2.
De allmänna anläggningarna är vid avtalets upprättande översiktligt studerade och beskrivna och kan vid detaljprojektering komma att justeras och kompletteras.
4.2. Allmänna va-anläggningar
För va-anläggningar som behövs för att uppfylla kommunens skyldigheter enligt lag om allmänna vattentjänster (LAV) ansvarar VA-huvudmannen ”VA-Syd”. Kostnader för anläggningarna regleras av Markavtal mellan VA Syd och tekniska nämnden i Lund ”Markavtalet”. Enligt utdrag ur Markavtalet bilaga 3 ska VA Syd bekosta dagvattenanläggningar så att det hydrauliska kapacitetsbehovet och rening uppfylls, samt att anläggningarna får en normal standard beträffande gestaltning och tillgänglighet.
VA-Syd ansvarar därmed för anläggande av öppna fördröjningsmagasin och uppsamlingsdiken nödvändiga för Detaljplanens genomförande. Va-anläggningarna som ska bekostas av VA syd ingår därmed inte i de Allmänna anläggningarna enligt 4.1. Va-anläggningar utgörande VA- Syds ansvar i enlighet med Markavtalet redovisas i bilaga 4.
4.3. Gatukostnadsersättning
LKF ska medverka till kostnaderna för de Allmänna anläggningarna genom betalning av gatukostnadsersättning till Kommunen. Den ersättning som LKF har att betala ska baseras på den andel tillkommande byggrätt som LKF erhåller på egen mark av Detaljplanens totala tillkommande byggrätt. Den byggrätt som LKF erhåller är lokaliserad inom Solhällan 2, se bilaga 1. LKFs andel av tillkommande byggrätt är beräknad enligt:
BTA, Detaljplanen: BTA Kommunen: BTA LKF: | 47 500 m2 BTA 39 300 m2 BTA 8 200 m2 BTA | |
Andel Kommunen: | 82,7 % | |
Andel LKF: | 17,3 % |
De Allmänna anläggningarna ska betalas med 82,7 % av Kommunen och 17.3 % av LKF i enlighet med beräknad fördelning ovan.
De totala kostnaderna för de Allmänna anläggningarna har bedömts uppgå till 48,3 mkr i 2020 års kostnadsläge exklusive moms. Kostnadsbedömningen fördelas över allmän plats i Detaljplanen enligt följande;
Åtgärder inom allmän plats park har bedömts till 25,24 mkr och åtgärder inom allmän plats gata har bedömts till 23,05 mkr.
LKFs andel enligt redovisad fördelning uppgår preliminärt till cirka 8,4 mkr.
I kostnadsbedömningen ovan ingår kostnadstillägg om 15 % för projektering, administration och byggledning. Det ingår även ett risktillägg om 20 % för oförutsedda kostnader och kostnadsökningar.
I kostnadsbedömningen ingår bland annat inte kostnader för fastighetsbildningsåtgärder enligt punkt 5, ledningsomläggning enligt punkt 6.1 och inte heller eventuell hantering av arkeologi och avhjälpande av föroreningar. Dessa kostnader kan således tillkomma.
För planerade åtgärder för allmän plats park enligt bilaga 2 begränsas LKFs betalningsskyldighet till maximalt 4,4 mkr. För övriga åtgärder sker debitering för de verkliga kostnaderna.
4.4. Ersättningens erläggande och slutbetalning
Erläggande av gatukostnadsersättning innebär att Kommunens kostnader för de Allmänna anläggningarna faktureras i takt med att de Allmänna anläggningarna projekteras och färdigställs. Kommunen ska till LKF redovisa leverantörsfakturor som ligger till grund för faktureringen.
Om alla delar inte genomförts vid tidpunkten då tio år förflutit sedan Detaljplanen vann laga kraft ska slutbetalning ske. Återstående kostnader ska då bedömas av Kommunen och LKF gemensamt och slutfaktureras LKF. Om oenighet uppstår kring återstående kostnader, ska frågan avgöras av expertis som Kommunen ska godkänna och som bekostas av LKF. Efter denna betalning upphör LKFs betalningsskyldighet.
Efter genomförande av detta avtal är LKF befriad från gatukostnadsersättning kopplad till Detaljplanen.
Marköverlåtelser
5.1. Överlåtelse av allmän platsmark till Kommunen.
LKF ska utan ersättning överföra till Kommunen de delar av fastigheten Solhällan 2 som i Detaljplanen omfattas av allmän plats. Detta regleras i överenskommelse om fastighetsreglering som bifogas exploateringsavtalet, se bilaga 5.
5.2. Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning för de marköverföringar som sker enligt 5.1. Förrättningskostnader beträffande överföring av allmän plats har kommunen rätt att föra till gatukostnader som fördelas enligt 4.3.
Ledningsomläggning
6.1. Ledningar inom allmän plats
Kostnader för befintliga ledningar inom allmän plats som behöver läggas om med anledning av genomförandet av Detaljplanen har kommunen rätt att föra till de gatukostnader som fördelas enligt 4.3.
Spillvattenledning samt tele- och elledningar i Detaljplanens södra del måste läggas om för att anpassas till planerat fördröjningsmagasin. Befintliga ledningar framgår av bilaga 6.
Kommunen ansvarar för att beställa omläggning av ledningar inom allmän plats. Huruvida ytterligare ledningsomläggning måste ske kommer att utredas under detaljprojekteringen.
6.2. Ledningar inom kvartersmark
Omläggning av ledningar inom kvartersmark i Detaljplanen bekostas av respektive berörd fastighetsägare. Fjärrvärmeledning och lågspänningsledning el som framgår av bilaga 6 kan behöva läggas om för att frigöra byggrätt i detaljplanens nordöstra hörn. Respektive berörd fastighetsägare ansvarar också för att beställning sker till ledningsägaren.
Entreprenadsamordning
7.1. Kommunens ambition är att senast 9 månader efter att Detaljplanen fått laga kraft ha färdigställt förfrågningsunderlag för projektering och i övrigt arbeta för en tidig utbyggnadsstart. LKF är medvetna om att utbyggnaden och färdigställandet av framförallt byggator inom Detaljplanen är en förutsättning för att LKF ska kunna påbörja byggnation inom kvartersmark.
Ändringar och tillägg
8.1. För tillägg eller ändringar i Avtalet krävs beslut i Tekniska nämnden.
Överlåtelse av avtal
9.1. Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan beslut i Tekniska nämnden.
Övrigt
10.1. Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol.
Bilagor
Bilaga 1 - Exploateringsområdet Bilaga 2 – Allmänna anläggningar Bilaga 3 – Utdrag ur Markavtal
Bilaga 4 – Va-anläggningar dagvatten Bilaga 5 – ÖK fastighetsreglering Bilaga 6 – Ledningar
Lund den / den /
Lunds kommun Lunds kommuns fastighets AB genom dess Tekniska nämnd
BILAGA 1 – Exploateringsområde
Exploateringsområdet Del av Solhällan 2
Kostnadsbedömningarna är baserad på tidigare genomförda projekt, löpmeter och areapriser.
Kostnadsbedömningen omfattar inte:
- Arkeologi
- Avhjälpandeåtgärder enligt Miljöbalken
- Rivning av anläggningar
- Infrastruktur under mark t ex va-ledningar, fjärrvärme m.m. (exempelvis flytt av ledningar)
- Schakt och fyll ingår enligt schablonpåslag. Verklig kostnad kommer att bero på slutligt höjdsättning i detaljprojektering
1. Underlag åtgärder allmän plats park:
1
3
2
4
7
5
6
Park 1 |
Norra parkdelen. Gång- och cykelväg från ny lokalgata till Xxxxxxx Xxxxxxxxx väg. Befintligt dike inom park 1 behåller i huvudsak befintlig utformning för att kunna spara värdefull vegetation. Trumma anläggs för gc-passage över dike. VA SYD bekostar: Dagvattenmagasin |
Park 2 |
Centrumpark utrustas med lekplats, dansbana, spänger och träbrygga. Omgestaltningen av befintligt dike för ökad tillgänglighet och rekreation. Flackare slänter planteras med huvudsakligen inhemska träd och buskar. Träbro anläggs för att koppla gc-bana över dike. Miljöerna kan även komma att bidra till viss ökning av hydraulisk kapacitet och således verka positiv för dagvattenhanteringen i området. I genomförd dagvattenutredning (ÅF 2020) är omgestaltning av diket dock betraktad som kompletterande åtgärd i det fall föreslagna magasin och diken inte är tillräckliga. Givet detta samt omgestaltningens funktioner för tillgänglighet med mera kan inte åtgärderna belasta VA-kollektivet. Inom del som idag ingår i koloniområdet finns tre byggnader utgörande gemensamhetshus. I första hand undersöks om dessa kan flyttas till annan plats inom det kvarvarande koloniområdet. Om flytt inte är möjlig behöver byggnaderna ersättas med nya. Ej ingående i kalkylen för allmänna anläggningar park: Nytt odlingsområde som anläggs inom kvartersmark norr om park 2. |
Park 3 |
Solhällans bollplan utvecklas som en mötesplats med utrymme för olika sorters spontanidrott och rörelse. Med skapad lågdel kan skyfall fördröjas. |
Park 4 |
Parkstråk med gångbana och dike. Del av diket behåller befintlig utformning. Stenskoning bedöms nödvändigt vid trång passage utmed lokalgata. |
Park 5 |
Parkyta med skyddsplantering och lågpunkt för dagvattenhantering. Anpassning för att behålla skyddsvärda träd samt trappa mot kvarter i sydost för bättre tillgänglighet mellan kvartersmark och allmän plats. VA SYD bekostar: Nytt dagvattenmagasin och dagvattendike inklusive nödvändiga kopplingar (bro och spång) för tillgänglighet inom allmän plats. |
Park 6 |
Befintliga parkanläggningar längs med Dalbyvägen samt gc-väg behålls i möjligast mån. Komplettering med ny vegetation längs med Dalbyvägen kommer att ske. |
Park 7 |
Parkgata med trädallé, gångbana och lågdel för dagvattenhantering Parkgatan kan komma att bidra till viss ökning av hydraulisk kapacitet och således verka positiv för dagvattenhanteringen i området. I genomförd dagvattenutredning (ÅF 2020) är parkgatan dock betraktad som en kompletterande åtgärd i det fall föreslagna magasin och diken inte är tillräckliga. Givet detta samt parkgatans huvudsakliga funktion kan inte åtgärderna belasta VA- kollektivet. |
Entreprenadsumma Park inkl. | |||
projektering | 20 192 200 kr | ||
Administration | 2% | 403 844 | |
Byggledning | 3% | 605 766 | |
Oförutsett | 20% | 4 038 440 | |
TOTALT | 25 240 250 | ||
Se nästa sida för kostnadsbedömning gata.
2. Underlag åtgärder allmän plats gata:
Yta 1
Gata 1
Yta 2
Gata 2
Gata 4
Gata 3/ Anslutning 2
Yta 4
Anslutning 1
Yta 3
Gata 5
Lokalgator
Nya lokalgator enligt detaljplan (Gata 1-5).
Anslutningar
Anslutning 1:
Ombyggnad av Sandbyvägen för att möjliggöra anslutning med västersvängfält till planområdet.
Anslutning 2:
Ny Passage gång- och cykelväg över Xxxxxxxx väg. Anslutning av ny lokalgata planeras i övrigt ske till befintliga förhållanden.
Xxxxxxxxx ytor
Yta/ platsbildning i fyra positioner (Yta 1-4) med fokus på trygghet och tillgänglig för oskyddade trafikanter. Gestaltas med inslag av exempelvis smågatsten.
Bedömd entreprenadsumma Gata | 17 076 250 | kr | |
Projektering | 10% | 1 707 625 | kr |
Administration | 2% | 341 525 | kr |
Byggledning | 3% | 512 288 | kr |
Oförutsett | 20% | 3 415 250 | kr |
TOTALT GATA | 23 052 938 | kr |
BILAGA 2 – Allmänna anläggningar
1 2
3
BILAGA 2 – Allmänna anläggningar
1
BILAGA 2 – Allmänna anläggningar
2
3
Ombyggnadsförslag Infart Sandbyvägen med vänstersvängfält.
BILAGA 4 – Va-anläggningar för dagvatten
Va-anläggningar för dagvattenhantering.
Va-huvudmannen (VA-Syd) ansvarig.
ÖVERENSKOMMELSE OM FASTIGHETSREGLERING
PARTER
Fastighet: Ägare:
Solhällan 2 Lunds Kommuns Fastighets AB org. nr. 556050-4341, Box 1675,
221 01 Lund
Mårtens Fälad 1:15 Lunds kommun genom dess tekniska nämnd org. nr 212000-1132
1 FASTIGHETSREGLERING Undertecknade parter är överens om
att del av Solhällan 2 (Område A och B) ska föras till Mårtens Fälad 1:15 enligt bifogad karta.
De markområden som fastighetsregleras består av allmän plats i ny detaljplan för Mårtens Fälad 1:15 m.fl. i Lund, Lunds kommun (PÄ 11/2017).
2 ERSÄTTNING
Ingen ersättning ska utgå.
3 VILLKOR
Detta avtal upphör att gälla om det mellan parterna tecknade exploateringsavtalet inte har fått laga kraft senast den 2022-06-30.
Denna överenskommelse gäller även som ansökan om fastighetsreglering. Ägaren till fastigheten Mårtens Fälad 1:15 åtar sig att ansöka om förrättning.
Ägaren till fastigheten Solhällan 2 biträder genom denna överenskommelse ansökan om fastighetsreglering.
4. FÖRRÄTTNINGSKOSTNADER
Förrättningskostnaderna betalas av ägaren till Mårtens Fälad 1:15, Lunds kommun. Kostnaderna kommer senare att fördelas enligt det mellan parterna tecknade exploateringsavtal.
4 KARTA
A
B
Lund / /
Lunds kommun genom dess Lunds kommuns fastighets AB Tekniska nämnd
..................................................... .....................................................
..................................................... .....................................................
BILAGA 6 - Ledningar
Befintliga ledningar, allmän plats:
Befintliga ledningar i Detaljplanens södra del. Spillvattenledning samt el- och teleledningar kommer att behöva läggas om. Behov av ytterligare omläggning kommer att utredas under detaljprojekteringen.
Befintliga ledningar, Solhällan 2:
Fjärrvärmeledning inom Solhällan 2. Samt el- och optoledningar i Detaljplanens östra del.