STADGAR BRF STADSSKOGEN
STADGAR BRF STADSSKOGEN
KÅBO K:57
NCC Company Internal
Innehållsförteckning
UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT 6
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG 7
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 8
2
1 §
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Stadsskogen Kåbo 57:1.
2 §
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt till nyttjande utan begränsning i tiden. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelse får dock omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till nyttjandet av huset eller del av huset.
Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Vidare ska föreningen i förekommande fall uthyra kommersiella lokaler.
3 §
Endast fysisk person kan bli medlem i föreningen, juridisk person kan inte komma ifråga som ny medlem i föreningen. För juridisk person som redan är medlem i föreningen tillåts bara överlåtelse av lägenheten till fysisk person. För juridisk person som redan är medlem i föreningen tillåts inga överlåtelser av ytterligare bostadsrätter utöver den eller de bostadsrätter som den juridiska personen förfogade över då dessa stadgar trädde i kraft. Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 § bostadsrättslagen, eller vad som träder i dess ställe. Ansökan om inträde i föreningen ska göras skriftligen.
4 §
Medlem får inte uteslutas eller utträda ur föreningen så länge han innehar bostadsrätt. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem. Anmälan om utträde ur föreningen ska göras skriftligen.
3
5 §
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt ska erläggas årsavgift till täckning av föreningens löpande utgifter för verksamheten, amorteringar och avsättningar i enlighet med 35 §. Årsavgift fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgift ska betalas månadsvis i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat.
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats ska dock alltid beslutas av föreningsstämma. För bostadsrätt ska erläggas årsavgift till täckning av föreningens löpande utgifter för verksamheten, amorteringar och avsättningar i enlighet med 35 §. Årsavgift fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgift ska betalas månadsvis i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av prisbasbeloppet enligt Socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvarna och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst 10 % av prisbasbeloppet enligt Socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för andrahandsupplåtelsens påbörjande. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Avgiften för andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättshavaren.
Avgifterna ska betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Om inte avgifterna betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader m.m.
4
5
UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
6 §
Bostadsrätt upplåtes skriftligen och undertecknas av parterna samt får endast upplåtas åt medlem i föreningen. Upplåtelsehandlingen ska ange parternas namn, den lägenhet som upplåtelsen avser, ändamålet med upplåtelsen samt de belopp som ska betalas som insats och årsavgift. Om upplåtelseavgift ska uttas ska även den anges.
7 §
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen samt skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande ska gälla vid byte eller gåva.
Kopia av överlåtelseavtalet ska tillställas styrelsen.
8 §
När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen för dödsboets räkning.
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG
9 §
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen. Om förvärvaren i ett sådant fall inte antagits till medlem, ska föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka sambolagen ska tillämpas.
10 §
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana innehavaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten samt sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen för förvärvarens räkning.
7
11 §
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen. Avsägelse ska göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som anges i denna.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
12 §
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenhetens inre samt till lägenheten tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta gäller även mark/uteplats om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa de anvisningar styrelsen meddelat rörande den allmänna utformningen av marken.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för lägenhetens:
• Väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt
• Inredning och utrustning så som tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, spis, ugn, kyl & frys, mikrovågsugn, spisfläkt, inklusive alla övriga väggrörsmansläggningar, ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och är stamledningar; i fråga om radiatorer svarar bostadsrättshavaren dock endast för målning
• Golvbrunnar, eldstäder samt rökkanaler i anslutning därtill, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i fönster
• Är bostadsrättshavaren tillförd med balkong, terrass, mark/uteplats eller med egen ingång, svarar bostadsrättshavaren även för renhållning
• Om bostadsrättshavaren har utrustat lägenheten med installationer som avviker från bostadsrättsföreningens standard, ansvarar bostadsrättshavaren alltid själv för installationerna. Ansvaret är knutet till installationen även vid överlåtelse till nästa bostadsrättshavare. En sådan installation får endast företas om den behov er tas bort i samband med att bostadsrättshavaren frånträder lägenheten eller hushållet. Eventuella tillkommande kostnader står bostadsrättshavaren för.
Om bostadsrättshavaren brister i sitt ansvar: Om bostadsrättshavaren eller någon hen är ansvarig för brister i sitt ansvar kan bostadsrättsföreningen kräva bostadsrättshavaren på skadestånd för de kostnader föreningen fått med anledning av detta.
Föreningen svarar sålunda för:
• Radiatorer och stamledningar för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el; i fråga om stamledning för el svarar föreningen fram till lägenhetens säkringstavla.
• Målning av yttersidorna av fönster och ytterdörrar samt i förekommande fall kittning.
8
• Reparation i anledning av brand- eller vattenledningsskada i lägenheten, dock inte om skadan uppkommit genom bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller gäster honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som utfört arbete där för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren inte brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
• Om ohyra förekommer i lägenheten ska motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid brand- eller vattenledningsskada.
• Underhåll av fastigheten: **BRF:**en ansvarar för att underhålla fastigheten och dess gemensamma utrymmen, såsom tak, fasader, trapphus, loftgångar, förråd på loftgång och i garage, hissar och ventilationssystem. Detta innebär bland annat att utföra regelbundna inspektioner och reparationer.
• Skötsel av utomhusmiljön: **BRF:**en ansvarar för att sköta och underhålla utomhusmiljön, såsom trädgårdar, gräsmattor och parkeringar.
• Drift av gemensamma installationer: **BRF:**en ansvarar för drift och underhåll av gemensamma installationer som värme-, el- och vattenledningar.
• Avtal för gemensamt bredband och TV abonnemang
Föreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren ska svara för. Beslut härom ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
13 §
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring samt s.k. tilläggsförsäkring.
14 §
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.
15 §
När bostadsrättshavaren använder lägenheten ska han se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren är i övrigt vid sin användning av lägenheten skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han ska rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Gods som
9
enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftad med xxxxx får inte föras in i lägenheten.
16 §
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.
17 §
En bostadsrättshavare får inte upplåta hela eller delar av sin lägenhet i andra hand utan tillstånd av styrelsen eller hyresnämnden. Sådant tillstånd ska lämnas om inte särskilda skäl föreligger. En andrahandshyresgäst ska följa bostadsrättsföreningens ordningsregler.
18 §
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
19 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter förfallodagen
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand
3. om bostadsrättshavaren använder lägenheten för annat ändamål än det avsedda eller inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller medlem
10
4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset,
5. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten, eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 16 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning
Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p. 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål
Ifråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i första stycket p. 2 inte ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till ersättning för skada
20 §
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december.
Styrelsen ska ha sitt säte i Uppsala.
21 §
22 §
11
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter samt högst tre suppleanter. Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år.
Ledamot och suppleant kan omväljas. Styrelseledamot och suppleant behöver inte vara medlem i föreningen.
24 §
Föreningens firma tecknas av styrelseledamöterna, två i förening
23 §
Styrelsen konstituerar sig själv.
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat, eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. Då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande fordras enighet om besluten.
Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
24 §
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen.
Förvaltaren ska inte vara ordförande i styrelsen.
26 §
Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd förvaltare, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen. Förvaltaren ska inte vara ordförande i styrelsen.
27 §
Det åligger styrelsen:
• att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation,
• att avge redovisning över förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning)
• att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret
• att minst en gång årligen, innan årsredovisningen avges, besiktiga föreningens fastighet samt inventera övriga tillgångar och i förvaltningsberättelsen redovisa vid besiktningen och inventeringen gjorda iakttagelser av särskild betydelse
• att minst sex veckor före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisorernas berättelse ska framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt
12
• att senast två veckor innan ordinarie föreningsstämma hålla kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen tillgängliga hos föreningen för medlemmarna
MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING
28 §
Styrelsen ska föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).
29 §
Minst en och högst två revisorer samt högst två suppleanter väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits
Det åligger revisorn:
• att verkställa revision av föreningens räkenskaper och förvaltning samt att senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse.
30 §
Föreningsstämma kan alltid hållas i den ort där styrelsen har sitt säte. Styrelsen kan även besluta om att hålla föreningsstämman digitalt. Formen för stämman (fysisk, digital eller hybrid) ska tydligt framgå i kallelsen till stämman, inklusive vilken mjukvara som avses användas för stämman. Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång om året före juni månads utgång. Extra föreningsstämma ska hållas då styrelsen finner skäl till det. Extra stämma ska även hållas när revisor eller minst en tiondel av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med angivande av ärende som önskas behandlas på stämman.
31 §
13
Medlem som önskar att få ett ärende behandlat vid stämma ska skriftligen framställa sin begäran härom hos styrelsen senast den sista april eller det senare datum som styrelsen meddelar.
32 §
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Stämmans öppnande.
2. Fastställande av röstlängd.
3. Godkännande av dagordningen.
4. Val av stämmoordförande.
5. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
6. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.
7. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning.
9. Föredragning av revisorns berättelse.
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
11. Beslut om resultatdisposition.
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
14. Val av styrelseledamöter och suppleant/er.
15. Val av revisor/er och revisorssuppleant/er.
16. Val av valberedning.
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende.
18. Övriga eventuella ärenden (som får föranleda diskussion men inte beslut).
19. Stämmans avslutande.
På extra föreningsstämma ska utöver punkterna 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman
33 §
Senast tre veckor efter stämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna
34 §
14
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Medlem i föreningen, make, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Är medlemmen juridisk person får denne företrädas av ombud som inte är medlem i föreningen. Ombud får inte företräda mer än en medlem.
Ombudet ska uppvisa en skriftlig, daterad och av medlemmen undertecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet
Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som ska vara medlem i föreningen eller medlemmens make, sambo, syskon, förälder eller barn.
Den som inte är medlem i föreningen har rätt att närvara vid föreningsstämman om föreningsstämman med enkel majoritet fattar beslut därom.
Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor gäller den mening som biträds av ordföranden.
De fall - bland annat fråga om ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap. bostadsrättslagen.
35 §
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll, s.k. yttre fond, ska göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea exklusive areor för garage.
Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförandet av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek, och med beaktande av första stycket, tillse att erforderliga medel avsätts för att säkerställa underhållet av föreningens hus.
Det överskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.
36 §
15
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
37 §
Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
38 §
Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning
16